Ten Boer: gewoon goed wonen
Dat is de slogan van de gemeente Ten Boer en dat is niet voor niks: Ten Boer is een rustige en veilige gemeente op een steenworp afstand van de stad Groningen. Dat biedt de rust en ruimte van het platteland met de levendigheid, het cultuuraanbod en de winkelmogelijkheden van Groningen onder handbereik. Het voorzieningenniveau in het dorp Ten Boer zelf is ook van een hoog niveau: scholen, horeca, winkels, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, kerken…alles wat nodig is voor een prettig en comfortabel dagelijks leven is aanwezig. Terwijl alles wat de moderne mens wenst beschikbaar is wordt u omringd door de getuigen van een lang verleden: beschermde dorpsgezichten, kerken, wierden, molens… Dat maakt wonen in Ten Boer zo aantrekkelijk. Aan de rand van Ten Boer wordt de nieuwbouwwijk Dijkshorn gerealiseerd. Er zijn kavels te koop, maar u kunt ook kiezen uit meerdere typen projectmatig ontwikkelde twee-onderéénkapwoningen. Wilt u met een groep andere mensen bouwen, dan kunt u kiezen voor collectief particulier opdrachtgeverschap. Hiervoor is ook financiële ondersteuning mogelijk. Kortom: keus genoeg om het huis van uw dromen te realiseren. Wilt u meer informatie? Neem dan vooral contact op met ons! En mocht u besluiten zich in Ten Boer te vestigen, dan heet ik u namens het gemeentebestuur alvast van harte welkom!
Annie Postma wethouder Ruimtelijke Ordening en Wonen
Uitbreidingsplan Dijkshorn “Wonen in het landschap” De nieuwe wijk Dijkshorn ligt aan de noordoostkant van Ten Boer tussen de Rijksweg (N360) en de Stadsweg. De wijk Dijkshorn heeft als uitgangspunt landelijk wonen in een veilige, groene omgeving voor gezinnen. De uitgifte van Dijkshorn is opgedeeld in drie fasen. Naast het woningbouwgedeelte is er in de wijk Dijkshorn ruimte voor een bedrijventerrein. Het bedrijventerrein richt zich op lokale bedrijvigheid in het segment wegvervoer en volumineuze detailhandel. Daarnaast is er in een deel van het gebied de mogelijkheid voor woon-werk locaties gemaakt. Op Fase II van Dijkshorn zijn vrijstaande particuliere woningen gebouwd. Er zijn nog een aantal kavels beschikbaar. Naast de vrijstaande woningen zijn er een aantal sociale huurwoningen gebouwd. De wijk wordt in het noordwesten op de Stadsweg, in het noordoosten op de Nijverheidsweg en in het oosten op de Rijksweg ontsloten. Er komt een fietsvoetgangersontsluiting op de Schepperij. De gehele wijk wordt ingericht als 30 kilometer zone.
1. Bebouwingsvoorschriften Om samenhang in het totale beeld van de wijk te krijgen heeft de gemeente bebouwingsrichtlijnen opgesteld. De bebouwingshoogte van de woningen bedraagt maximaal 2 bouwlagen met een kap of minimaal 1 bouwlaag met een kap. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de hoofdgebouwen dienen te worden opgericht binnen het op de bebouwingskaart aangegeven bouwvlak; b. de oppervlakte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 150 m² bedragen; c. per hoofdgebouw zal tenminste één gevel in de gevelbouwgrens worden gebouwd danwel ten hoogstens 3 meter daarachter worden gebouwd; d. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens zal tenminste minimaal 3 meter bedragen; e. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 6,50 meter bedragen; f. de dakhelling van een hoofdgebouw zal tenminste 30º bedragen; g. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60º bedragen; h. bijgebouwen, aan/uitbouwen zullen ten minste 3,00 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel achter het verlengde daarvan worden gebouwd; i. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aan/uitbouwen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste: 1. 70 m² bedragen bij vrijstaande en twee aaneen gebouwde hoofdgebouwen; 2. 50 m² bij meer dan twee aaneen gebouwde hoofdgebouwen;
j.
k. l. m. n.
o.
p. q.
mits, de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aan/uitbouwen de oppervlakte van het hoofdgebouw niet overschrijdt; de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aan/uitbouwen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 50 % van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover gelegen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw, bedragen; de goothoogte van bijgebouwen, aan/uitbouwen zal ten hoogste 3,50 meter bedragen; de dakhelling van bijgebouwen, aan/uitbouwen zal ten hoogste 60º bedragen. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat: de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, zal hoogste 5,00 meter bedragen; Burgemeesters en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken geen gebouw zijnde, waarbij met name rekening zal worden gehouden met de algemene criteria; de op de kaart voor tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. tuinen, geen erven zijnde, behorend bij de op de aangrenzende gronden gelegen woonhuizen; alsmede in beperkte mate voor: 2. paden; 3. parkeervoorzieningen; 4. waterpartijen; 5. bouwwerken, geen gebouw zijnde; op of in de op de kaart aangewezen gronden voor tuin mogen geen gebouwen worden gebouwd voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt: a. de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, zal ten hoogste 2,00 m² bedragen; b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, zal ten hoogste 5,00 meter bedragen;
2. Civieltechnische gegevens Grondbalans: de kavels zijn op een zodanige hoogte afgewerkt dat er bij het bouwen van een (normale gemiddelde) woning gebouwd kan worden met een gesloten grondbalans. Dit houdt in dat grond welke vrijkomt bij het ontgraven van de bouwkuip na de bouw verwerkt kan worden op de eigen kavel. In de berekening is geen rekening gehouden met eventuele grondverbetering op het perceel en andere wensen van toekomstige eigenaren. Als er toch kosten zijn voor grondtransport en stort of aanvoer, dan zijn deze voor rekening van de koper van het perceel. Bij verkoop geldt dat de kavel wordt geleverd in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt. De percelen zijn gemiddeld opgehoogd met ca. 0.50 m grond, welke vrijgekomen is bij het civieltechnisch werk in het plan Dijkshorn en de voorheen aanwezige gronddepots. Ondergrond: de afzettingen die aan of dichtbij het oppervlak liggen zijn kleigronden. Wij adviseren u bodemsondering te laten uitvoeren om inzicht te krijgen in de noodzakelijke wijze van fundering van het bouwwerk. De kosten van bodemsondering komen ongeacht het resultaat voor uw rekening. Riolering en waterhuishouding: het rioleringssysteem is een gescheiden stelsel. Het systeem loopt tot aan de grens van de kavel: een aansluiting op het vuilwaterriool en een op het regenwaterriool. Op de kavel zorgt de eigenaar voor de riolering. De hemelwaterafvoer dient te worden aangesloten op het gemeentelijk regenwaterstelsel. Op de kavels is door de gemeente drainage aangelegd. Wegen en trottoirs: De doorgaande weg in het plan is uitgevoerd in asfalt en zal na afronding van de bouwwerkzaamheden worden voorzien van een definitieve deklaag. De woonstraten zijn uitgevoerd in bouwbestrating in de vorm van gebakken klinkers in blokverband. Deze bouwbestrating wordt na gereedkomen van de laatste woning in een straat herlegd door de gebakken klinkers in keperverband te straten. Bouw woningen: Voor de start van de bouw van een woning dient door de opdrachtgever van de bouw een zogenaamde terreingebruikersovereenkomst vrije kavels (TGOV) te worden gesloten met de gemeente. Deze overeenkomst dient er voor te zorgen dat de bouwwegen en de openbare ruimte in het gebied door iedereen gebruikt kunnen worden tijdens het bouwen van de woningen.
3. Duurzaam bouwen Duurzaam Bouwen is een manier om zorgvuldig om te gaan met het milieu. Gezien de klimaatsverandering waardoor de CO2 uitstoot gereduceerd moet worden, de stijging van de energieprijzen door het opraken van fossiele brandstoffen en het energielabel voor woningen dat vanaf 1 januari 2008 is gaan gelden, biedt het voor de particuliere bouwer zeker voordelen om duurzaam te gaan bouwen. Voor u als particuliere bouwer betekent duurzaam bouwen vooral ook het bouwen van een comfortabele en duurzame woning met meer toekomstwaarde. Kortom een kwalitatief betere woning met een gezond binnenmilieu en een lage energierekening, is voor u ook zeker van belang. Energie kan op allerlei manieren bespaard worden zoals door: thermische isolatie passieve (oriëntatie dakvlak ZW-ZO) en actieve zonne-energie (zonnecollectoren) radiatoren die geschikt zijn voor lage temperatuur verwarming warmte-terug-winning via doucheboiler, douchewater en waterboiler geavanceerde ventilatie Hiervoor genoemde maatregelen zijn slechts een klein deel van de mogelijkheden voor energiebesparing. Voor vragen of verdere informatie, toegespitst op uw eigen situatie, kunt u contact opnemen met: de afdeling Beleid en programmering van de gemeente Groningen de heer B. van der Noord telefoon 050 - 367 81 90.
4. Omgevingsvergunning Voor het bouwen van uw woning heeft u een omgevingsvergunning van de gemeente nodig. Zonder deze vergunning mag er niet worden begonnen met de bouw. Het is van belang deze tijdig aan te vragen. De wettelijke termijn voor het verlenen van een bouwvergunning is 12 weken. (Mocht uw bouwplan niet voldoen aan de voorschriften van het bestemmingsplan, dan zal er een vrijstellingsprocedure gevolgd moeten worden. Aan deze vrijstellingsprocedure zijn geen termijnen verbonden) Voor het indienen van de bouwaanvraag kunt u contact opnemen met het Loket Bouwen en Wonen aan het Harm Buiterplein 1 te Groningen, tel (050) - 367 81 11 of met het Loket Bouwen en Wonen aan de Hendrik Westerstraat 24 te Ten Boer, tel (050) – 302 88 27. Wanneer u uw bouwplan indient wordt deze door verschillende instanties beoordeeld alvorens de vergunning wordt verleend. Het Loket Bouwen en Wonen toetst het bouwplan op zijn constructieve eigenschappen en gaat na of het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan “Ten Boer, Dijkshorn” en de gemeentelijke Bouwverordening. De Welstandscommissie toetst aan de “redelijke eisen van welstand”. Daarbij wordt o.a. bekeken of het gebouw in de omgeving past, goed is afgewerkt en welke materialen en kleuren gebruikt worden.
De brandweer tenslotte, controleert of de brandveiligheid van het bouwwerk voldoende is, d.w.z. de brandwerendheid van materialen en constructies en de vluchtveiligheid van het gebouw. De kosten van de omgevingsvergunning bedragen € 53,05 + 2,36% van de bouwsom(prijspeil 2014 en onder voorbehoud van wijzigingen in de leges van de gemeente Ten Boer). Aan de toetsing door de welstandscommissie zijn ook kosten verbonden. Deze worden samen met de bouwleges in rekening gebracht. Het is verstandig een voorbehandeling aan te vragen alvorens u de definitieve bouwaanvraag indient. Bij de voorbehandeling krijgt u aan de hand van voorlopige schetsen en uitleg van uw voorgenomen bouwplannen een eerste advies over de haalbaarheid van uw plannen. Eventueel kunt u dan nog bijsturen zonder dat het u extra geld of tijdverlies kost. Voor informatie en het indienen van een voorbehandeling kunt u contact opnemen met het Loket Bouwen en Wonen gemeente Groningen, tel (050) - 367 81 11 of het Loket Bouwen en Wonen gemeente Ten Boer, tel (050) – 302 88 27.
5. Politie Keurmerk Veilig Wonen Het Politiekeurmerk is een landelijke norm voor inbraakpreventie en sociale veiligheid. Indien u een woning laat bouwen die voldoet aan de eisen zoals die gelden voor het Politiekeurmerk betekent dit, dat alle deuren en ramen tenminste 3 minuten inbraakwerend zijn. Dit wil zeggen dat een inbreker na 3 minuten ‘breken’ nog niet uw slot en dus deur of raam open heeft weten te krijgen. Uw nog te bouwen woning heeft uiteraard te voldoen aan het Bouwbesluit. De veiligheidseisen van het Bouwbesluit zijn identiek aan die van het Politiekeurmerk. Het Politiekeurmerk gaat echter verder als het gaat om verlichting, inbraakwerendheid van garagedeuren en de woonomgeving. U kunt als koper van een kavel zelf beslissen of u uw woning laat bouwen conform het Politiekeurmerk. U kunt dan met de bouwer van uw woning af spreken dat uw woning heeft te voldoen aan het Politiekeurmerk. Dit brengt voor de bouwer een aantal verplichtingen met zich mee. U moet dan met name denken aan een garagedeur die voldoet aan het Politiekeur-merk en aansluitpunten voor verlichting bij alle bereikbare entrees. In de folder ‘Veilig wonen, prettig wonen, op een vrije kavel’ kunt u de voordelen lezen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Uit onderzoek blijkt dat in Nederland jaarlijks in 2 op de 100 woningen ingebroken wordt. Indien een woning voldoet aan het Politiekeurmerk is de kans dat er wordt ingebroken aanzienlijk afgenomen: 1 op de 7000 PKVW -woningen is ‘slachtoffer’ van een woninginbraak. Bovendien krijgt u als bewoner het Certificaat Veilige Woning. Dit certificaat verleent u het recht op een korting op de premie van de inboedelverzekering. Bij benadering varieert de korting tussen 10 en 20 procent. Het Politiekeurmerk Veilig Wonen voorziet meer dan ooit in de fundamentele behoeften in onze hedendaagse samenleving: veiligheid en beveiliging. Bij belangstelling kunt u gratis bellen met de Helpdesk van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (0800 023 17 60). U krijgt dan gratis de folder ‘veilig wonen, prettig wonen op een vrije kavel’ en de folder ‘veilig wonen, prettig wonen nieuwbouw’ thuisgestuurd.
6. Bijkomende kosten Kosten ESSENT.: de aansluitkosten voor een gewoon woonhuis, binnen 25 meter van de straat gelegen, bestaan uit: aansluiting gas: € 773,50 incl. BTW aansluiting elektra: € 788,92 incl. BTW (op basis van 1 x 40A huisaansluiting) aansluiting elektra: € 788,92 incl. BTW (op basis van 3 x 25A huisaansluiting) Voor meer informatie over de aansluiting van gas en elektra: ESSENT 0800 78 08 700. Voor meer informatie over de aansluiting van de CAI: @home 0900 07 30. Aansluiting van de huisriolering op het gemeenteriool is voor rekening van de koper; hiervoor worden geen aparte aansluitkosten berekend. Waterleiding: aansluitingskosten vanaf de as van de openbare weg tot in de woning: € 465,- inclusief BTW (leidinglengte max. 25 meter). Mocht er meer dan 25 meter nodig zijn, dan wordt er € 20,- inclusief BTW per extra te leggen meter aan leiding in rekening gebracht. Deze aansluitkosten gelden voor een uitwendige diameter van maximaal 50 mm. Over de genoemde kosten wordt 6% BTW berekend. Voor meer informatie: Waterbedrijf Groningen, tel. (050) 368 86 88. De kosten voor de aansluiting van gas, elektra, CAI en water zijn slechts ter indicatie. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Voor de aanvraag tot aansluiting van gas, elektra, CAI, water en telefonie kunt u het best gebruik maken van de site: www.aansluitingen.nl Voor overige vragen kunt u gebruik maken van de diverse informatienummers. Kosten kadastrale uitmeting: de afdeling geo-informatie van de gemeente geeft de grenzen aan van uw kavel. Deze worden doorgegeven aan het Kadaster waar uw eigendom officieel wordt vastgelegd. De hieraan verbonden kosten betaalt u via de notaris. Voor meer informatie: Kadaster, tel. (050) 599 22 00. De notaris: Als u grond van de gemeente koopt, kan alleen de gemeenteraad als verkoper optreden. De gemeenteraad neemt dat besluit op basis van het door u ondertekende verbandschrift (dit is de verklaring dat u wilt kopen). U mag als koper zelf een notaris kiezen om de akte te laten passeren. De notaris controleert de gemeentelijke papieren en tekeningen. Hierbij wordt gekeken of de gemeente eigenaar van de grond is, of er nog speciale verplichtingen aan de grondeigendom zijn verbonden, enzovoort. Is alles in orde dan wordt de notariële akte opgemaakt, ondertekend door beide partijen en naar het Kadaster gestuurd, zodat inschrijving in de openbare registers kan plaatsvinden. Vervolgens gaat het Kadaster nog de feitelijke opmeting verrichten. Zodra het Kadaster de transportakte van de notaris heeft ontvangen bent u eigenaar. Voor de notariskosten kunt u het beste informatie inwinnen bij een notariskantoor. Hier kan men u informeren wat de notariële kosten zullen bedragen als men de akte laat opmaken en passeren bij het desbetreffende kantoor.
Hieronder nog enkele andere kosten waarmee u o.a. rekening moet houden financieringsrente tijdens de bouw (bij een hypotheek) de zogenaamde bouwrente die de aannemer u in rekening kan brengen kosten tuinaanleg kosten voor het verlengen van de optie op een bouwkavel sonderingskosten voor het bepalen van de fundering aanneemsom van de te bouwen woning kosten architect aansluitkosten telefoon kosten van verhuizing en inrichting.
7. Informatieadressen In deze brochure worden vast niet al uw vragen beantwoord. Voor nadere informatie kunt u altijd contact opnemen met: Afdeling Juridische Zaken, Parkeren en Vastgoed De heer W.J.M. Berendsen Gedempte Zuiderdiep 98 9701 JB GRONINGEN Telefoon (050) 367 83 53 Overige informatieadressen: • Aanspreekpunt m.b.t. bestemmingsplan en de bouwaanvraag: Loket Bouwen & Wonen, gemeente Groningen tel (050)-367 81 11 of Loket Bouwen en Wonen, gemeente Ten Boer tel (050) – 302 88 27. • Sonderingsgegevens voor het bepalen van de fundering Deze dient u zelf te verzorgen zodra u op de bouwkavel terecht kunt. De gemeente be-schikt niet over sonderinggegevens. • Milieugegevens U kunt het beste contact opnemen met de afdeling Milieudienst, tel. (050)-3671000 • Meetgegevens t.b.v. de bouw en feitelijke ligging afdeling Geo-informatie, de heer H. van der Ploeg tel. (050)-367 83 64 • Kadasterkosten: Kadaster Groningen tel. (050)-599 22 00 • Voor notariskosten en de procedure U kunt het beste bellen met de desbetreffende notaris.
Gemeente Ten Boer, oktober 2014 - De tekst van deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Aan de inhoud kunt u echter geen rechten ontlenen.
