Eijsden Wonen op een unieke plek aan een sfeervol plein.
Starterswoningen Veldleeuwerik een plek om te groeien.nl
Eijsden
Een plek om te groeien
Nieuw Poelveld wordt écht een plek om te groeien. Bereikbaar voor starters die er hun leven willen opbouwen, ideaal voor levensgenieters op leeftijd die meer van hun vrije tijd willen genieten. De mix van woningtypes en stijlen trekt uiteenlopende inwoners die samen de nieuwe wijk tot leven gaan wekken. Nieuw Poelveld wordt dan ook in een comfortabel tempo gebouwd; stap voor stap ontstaat een ruim opgezet woongebied van 650 uiteenlopende woningen.
Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt een van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat de komende jaren een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau.
ligging Nieuw Poelveld
richting Maastricht A2
groenstraat
Eijsden
rijksweg boomkensstraat
Maas
België
A2
richting Luik
Iedereen geniet in Eijsden Er is veel om van te houden in Eijsden. Van de prachtige oude dorpskern tot de uitgestrekte natuurgebieden, van de rijke folklore en tradities tot de Bourgondische eetcultuur. Achter elke hoek lijkt een nieuw historisch gebouw of adembenemend vergezicht schuil te gaan.
En dan is er nog de Maasoever met haar terrassen en het romantische veerpont naar de overkant. Samen vormen ze de aantrekkingskracht die jaarlijks vele toeristen verleidt tot een bezoek aan Eijsden.
Nieuw Poelveld biedt u een rustige woonomgeving, prachtig gelegen midden in de natuur. Tegelijkertijd is het stadse leven vlakbij.
Van modern tot nostalgisch Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige
groenstraat
delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur.
rijksweg
parkruimte
boomkenstraat
poelveld noord
locatie riante starterswoningen
Poelveld Eijsden
poelveld zuid
Karakteristiek en groen Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!
verkaveling
Veldleeuwerik
3 9
8
7
6
5
4
2
1
begane grond plattegrond zoals getekend bij kavel: 2, 3, 8 en 9 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 4 en 5
Voordeur aan straatzijde
516
293
woonkamer
kast
841
eetkamer
410
hal
keuken
wc
163
246
kopgevel bij kavel: 3, 4 en 9
337
mk
begane grond plattegrond zoals getekend bij kavel: 1 en 7 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 6
Voordeur aan zijgevel
516
293
woonkamer
kast
841
eetkamer
410
337
mk
hal
keuken
wc
163
246
verdieping plattegrond zoals getekend bij kavel: 1, 2, 3, 7, 8 en 9 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 4, 5 en 6
212
293
297
slaapkamer 487
slaapkamer
slaapkamer
badkamer
263
246
347
212
223
kopgevel bij kavel: 1, 3, 4, 6, 7 en 9
overloop
zolder plattegrond zoals getekend bij kavel: 1, 2, 3, 7, 8 en 9 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 4, 5 en 6
mv cv
kopgevel bij kavel: 1, 3, 4, 6, 7 en 9
zolder
wm: cv: mv:
opstelplaats wasmachine centrale verwarming mechanische ventilatie
540
618
wm
gevelaanzichten Standaard uitvoering
kavel 1 en 7 kavel 4 sp
straataanzicht
kavel 1 en 7 kavel 4 sp
kavel 2 en 8 kavel 5 sp
kavel 3 en 9 kavel 6 sp
kavel 2 en 8 kavel 5 sp
kavel 1 en 7 kavel 4 sp
kavel 2 en 8 kavel 5 sp
kavel 3 en 9 kavel 6 sp
kavel 2 en 8 kavel 5 sp
kavel 1 en 7 kavel 4 sp
tuinaanzicht
kavel 3 en 9 kavel 6 sp
kavel 3 en 9 kavel 6 sp
gevelaanzichten Uitvoering met diverse opties straataanzicht
kavel 1 en 7 kavel 4 sp
kavel 1 en 7 kavel 4 sp
tuinaanzicht
kavel 3 en 9 kavel 6 sp
kavel 3 en 9 kavel 6 sp
uitbreidings mogelijkheden plattegrond zoals getekend bij kavel: 1, 2, 3, 7, 8 en 9 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 4, 5 en 6
uitbouw achterzijde
garage achterzijde
garage voorzijde
uitbouw achterzijde
berging
dakkapel
Impressie straatzijde
Eijsden
Technische omschrijving
algemeen
Op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing.
kozijnen
peil/rooilijn
Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de gemeente.
De buitenkozijnen van de ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd met brievenbussleuf en glasstrook. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen.
terreininventaris
trap en hekken
De hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen.
buitenriolering
De woning wordt aangesloten op een gescheiden rioleringstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt over het maaiveld afgevoerd naar een in het plan aanwezige voorziening.
fundering
Fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur.
vloeren
De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als vrijdragende, geïsoleerde vloer van beton. Dikte volgens berekening constructeur. De 1e verdiepingsvloer en zoldervloer van de woning wordt uitgevoerd als systeemvloer van beton.
gevels
De buitengevels zijn opgebouwd uit baksteen, isolatiespouw en prefab beton elementen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton of gips.
daken
Het hellend dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en betonpannen.
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap en van de 1e verdieping naar de zolder als (vaste) open vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout.
keukeninrichting
Er wordt geen aanbouwkeuken geleverd.
sanitair
Het sanitair wordt uitgevoerd in wit porselein. De douche wordt voorzien van tegelvloer op afschot. Al het sanitair is van de serie Sphinx 300, compleet met verchroomde kranen van Grohe Costa en wastafelspiegel. Het toilet begane grond wordt als wandcloset uitgevoerd.
vloer- en wandtegels, dorpels en vensterbanken
Ter plaatse van de vloeren in de toiletruimte en badkamer worden tegels van 20 x 20 cm aangebracht. Tegen de wanden in de badkamer en het toilet worden tegels van 15 x 25 cm staand aangebracht. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden aluminium dorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering bianco c.
mechanische ventilatie
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en op zolder. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van roosters in de buitenkozijnen.
verwarmingsinstallatie
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming. De cv-ketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. Tevens zijn de hoekwoningen voorzien van een douche-wtw. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - woonkamer 20°C - keuken 20°C - slaapkamers 20°C - hal 15°C - badkamer 22°C
elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in meterkast, trapkast en op de zolder wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. De woning wordt voorzien van brandmelders.
afwerking
De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de zolder, trapkast, meterkast en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, met uitzondering van de zolder, trapkast en meterkast, gespoten met structuurpleisterwerk.
wijzigingen voorbehouden
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
RUIMTE
VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING
hal / overloop
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
woonkamer cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
keuken
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
toilet
vloertegels
wandtegels / spuitwerk
structuurspuitwerk
badkamer
vloertegels
wandtegels / spuitwerk
structuurspuitwerk
behangklaar
structuurspuitwerk
slaapkamers cementdekvloer zolder
cementdekvloer onafgewerkt
onafgewerkt
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen.
betrokken partijen
ontwikkeling
bouw
architect
Europalaan 26 6199 AB Maastricht-Airport t 043 387 39 00 i www.bouwontwikkelingjongen.nl
Hompertsweg 34 6371 CX Landgraaf t 045 570 02 00 i www.jongenbv.nl
Gerechtigheidslaan 46 6226 CH Maastricht t 043 362 34 44 i www.humblemartens.nl
verkoop
Leidenlaan 12 6229 EZ MAASTRICHT t 043 329 29 29 i www.ruijters.nl
wijzigingen voorbehouden Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen.
