Overdiep, een fantastische plek om te wonen!

Overdiep, een fantastische plek om te wonen!

5 5 a p p a r tementen en 5 Havenzicht woningen aan de jachthaven in A ppingedam!

Dé nieuwe centrumlocatie aan de jachthaven in Appingedam!

met de boot naar Delfzijl, Groningen stad of het wad

mooie uitzichten

1 | Middens chip

veel ruimte

alles binnen handbereik!

Het Middenschip, een uniek woonc omplex met 55 comfortabele appartementen en 5 fraaie Havenzicht woningen op Overdiep, aan de jachthaven in Appingedam.

overdekt parkeren

prachtige daktuin, ruime terrassen en loggia’s

Middens chip

|2

Appingedam

Ligging

Het plan Overdiep ligt in Appingedam, een stad met een historie die teruggaat tot 793. Appingedam kreeg in 1327 stadsrechten en ooit was zij de belangrijkste havenstad van de provincie Groningen en hoofdstad van de Ommelanden.

Appingedam ligt in de streek Fivelingo, een prachtig gebied met wegen en riviertjes die kronkelen door het landschap, herenboerderijen, wierden en oude kerken. Hier kunt u heerlijk fietsen en wandelen, of gewoon genieten van de rust.

Wie vandaag de dag door Appingedam loopt met haar eeuwenoude straatjes, grachten en mooie herenhuizen, voelt nog steeds het verleden. Zo zijn de Nicolaïkerk uit 1225 en het Raadhuis uit 1630 bepalende gebouwen in het straatbeeld. Dit geldt ook voor de Fransche School, de voormalige synagoge en natuurlijk de beroemde hangende keukens.

Vier kilometer van Appingedam vindt u de havenstad Delfzijl en in dertig minuten bereikt u met de auto de stad Groningen. Ook zijn beide steden met het openbaar vervoer, bus en trein, goed te bereiken.

3 | Middens chip

Uithuizen

Delfzijl

Appingedam Ten Boer

Groningen Hoogezand Winschoten

Wie vandaag de dag door de eeuwenoude straatjes van Appingedam loopt voelt nog steeds het verleden! ijl

Delfz

Alles binnen handbereik

en

e

weg

Oling

ed

Wo ld

Het centrum van Appingedam is kleinschalig en overzichtelijk en biedt u alle voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn er meerdere supermarkten, verenigingen, zorgvoorzieningen, onderwijsmogelijkheden en de bibliotheek. In de historische binnenstad kunt u heerlijk winkelen, een museum bezoeken, lekker eten, genieten van de prachtige monumentale gebouwen en ook uw dagelijkse boodschappen doen.

rm e

Groningen

k Eems

Bovendien biedt Appingedam u nog iets extra’s: In het centrum van de stad, midden in het plan Overdiep, ligt de jachthaven. Vanaf hier kunt u heerlijk varen naar Groningen, Delfzijl, het Schildmeer en zelfs de Waddenzee en verder...

l

anaa

Schildmeer

Middens chip

|4

Twee minuten wandelen en u bent in de Dijkstraat, hartje centrum Appingedam! Nieuwe centrumlocatie Overdiep Overdiep wordt dé nieuwe centrumlocatie van Appingedam met een gezellig woon- en leefmilieu. Het plan kenmerkt zich door historiserende architectuur die naadloos overgaat in het karakter van de oude binnenstad van Appingedam. De locatie dankt haar naam aan het Nieuwe Diep, dat de grens vormt tussen de oude stad en het omringende gebied. Overdiep grenst aan het historische centrum van Appingedam, met prachtig zicht op de Nicolaïkerk en omgeving. Dankzij de nieuwe brug tussen Overdiep en het oude centrum wandelt u binnen twee minuten de Dijkstraat in, hartje centrum Appingedam.

1

Middenschip

2

Nicolaïkerk

3

Woldweg

4

Nieuwe Diep

5

De Groeve

5 | Middens chip

3 1

Heerlijk varen naar Groningen, Delfzijl, zelfs de Waddenzee en verder… 5

Het winkelcentrum en gezondheidscentrum Overdiep is een divers plan met appartementen, woningen, een goed winkelcentrum met twee supermarkten en speciaalzaken zoals een poelier, een slagerij, een groentespeciaalzaak, horeca, een tabaksspeciaalzaak, een bakkerij, een dierenwinkel en een kapsalon. Daarnaast heeft Overdiep een breed gezondheidscentrum met o.a. huisarts, fysiotherapeut, apotheek en thuiszorg.

Met andere woorden: Overdiep, een fantastische plek om te wonen! 4

Het plan Overdiep wordt gefaseerd gerealiseerd. De verwachting is dat Overdiep in 2012 geheel gereed is.

2 Middens chip

|6

Havenzicht woningen

De uitstraling van het Middenschip is klassiek en stijlvol. Mooie details zoals de fraaie kroonlijst, de rode en bruine bakstenen versterken deze uitstraling.

In gesprek met architect Peter Boerema Inbo, Drachten Het plan Overdiep is ontstaan door een nauwe samenwerking tussen opdrachtgever, steden bouwkundige en de betrokken architecten. Het Middenschip ligt op een prachtige plek in het plan met zowel zicht op Appingedam als op de haven.

helder en leesbaar. In welke oude stad je ook bent, Amsterdam, Groningen, Hoorn of Appingedam overal zie je het gebruik van stramienen terug.

Het Middenschip is een gebouw dat past in het beeld van een binnenstad. De gevel kent een driedeling en is opgebouwd uit een stramien van 7,5 meter dat af en toe voor of achteruit verspringt. Daarnaast wordt op deze wijze een optische schaalverkleining gecreëerd.

De uitstraling van het Middenschip is klassiek en stijlvol en zoekt verwantschap met de binnenstad. Naast de indeling van de gevels met fijnzinnige raamindeling versterken ook de aangebrachte details, zoals de fraaie kroonlijst, en het gebruik van rode en bruine baksteen, deze uitstraling. Het Middenschip is een voorbeeld van echte baksteenarchitectuur.

De opbouw van het Middenschip heeft een historische grondslag en maakt een gebouw

Binnenin het Middenschip bevindt zich een daktuin georiënteerd op het zuiden. Het is een

prachtige hof waar bewoners heerlijk kunnen zitten. De woningen en appartementen zijn ruim en licht. Door veel verschillende plattegronden te ontwerpen verwachten we op alle woonwensen in te spelen. Het gemak van de parkeergarage met autolift, de onderliggende winkels en de prachtige daktuin maken het Middenschip een bijzonder en fijn complex om in te wonen.

Middens chip

|8

Het Middenschip is gelegen tussen de jachthaven en de Woldweg. In het Middenschip komen 55 appartementen en 5 Havenzicht woningen.

9 | Middens chip

Een daktuin in hartje centrum op zeven meter hoogte!

Het Middenschip Op de begane grond komen een aantal winkels, waaronder een grote Albert Heijn. Aan de westzijde van het Middenschip ligt de jachthaven, hier kunt u de boot voor de deur aanleggen.

De woningen In het Middenschip komen 55 appartementen en 5 Havenzicht woningen verdeeld over vijf woonlagen.

Op de tweede verdieping bevindt zich een mooie daktuin, van ruim 2300 m2, waar u met mooi weer heerlijk kunt zitten. De daktuin wordt door een tuinarchitect ontworpen. Alle woningen hebben een eigen overdekte parkeerplaats en fietsenberging op de eerste verdieping. De Havenzicht woningen beschikken over een eigen voordeur aan de jachthaven.

De appartementen bereikt u via één van de twee centrale hallen met lift. De woningen zijn ook via het parkeerdek, gelegen op het dak van de Albert Heijn, te bereiken. Hiervoor kunt u gebruik maken van de twee aanwezige autoliften. Comfortabel wonen dus. In het Middens chip bevindt zich op de begane grond ook nog een algemene berging waar bewoners gebruik van kunnen maken, bijvoorbeeld om even de fiets te stallen.

Middens chip

| 10

Aanzicht Olingermeeden

11 | Middens chip

Begane grond

Ingang

Jachthaven

C1

9

C1

8

C

7

C1

6

C2

5

Ingang

Type C, Bouwnr. 7 Type C1, Bouwnr. 6, 8, 9 Type C2, Bouwnr. 5 Autoliften Woldweg

Olingermeeden

Middens chip

| 12

Verdieping 1

Verdieping 2 Bergingen

Trappenhuis / lift

Privétuin

M

A B G

13

C1

9

C1

8

C1

7

C1

6

C2 Trappenhuis / lift

G G G Parkeerplekken

G

5 Trappenhuis / lift

D 12

Type M, Bouwnr. 13

Bergingen

Autoliften

J

L L’

22

23 24

25

21 20

26

19

27

18

Gemeenschappelijke daktuin

28

17

29

16

30 31

D1 E1 15

14

E 33

G’ G’ G’ G’ G’ G’ F

32

Type A, Bouwnr. 22

Type L en L’, Bouwnr. 23, 24

Type C1, Bouwnr. 6, 7, 8, 9

Type B, Bouwnr. 21

Type J, Bouwnr. 25

Type C2, Bouwnr. 5

Type G, Bouwnr. 16, 17, 18, 19, 20

Type G’, Bouwnr. 26, 27, 28, 29, 30, 31

Type D, Bouwnr. 12

Type D1, Bouwnr. 15

Type E, Bouwnr. 33

Type E1, Bouwnr. 14

Type F, Bouwnr. 32

Verdieping 3

Verdieping 4 Trappenhuis / lift

A

43

B G G G G Trappenhuis / lift

44 45

46

41

47

40

48

39

49

38

50

37

51 52

D E1 36

J

N

J

L L’

42

G

Trappenhuis / lift

35

E 54

60

G’ G’

K

G’ G’

K1 G

G’

59

62

58

63

57

64

G’ F 53

Trappenhuis / lift

61

65

D E1 56

55

E 67

K’ K1’ G’ G’ F 66

Type A, Bouwnr. 43

Type L en L’, Bouwnr. 44, 45

Type N, Bouwnr. 60

Type J, Bouwnr. 61

Type B, Bouwnr. 42

Type J, Bouwnr. 46

Type K, Bouwnr. 59

Type K’, Bouwnr. 62

Type G, Bouwnr. 37, 38, 39, 40, 41

Type G’, Bouwnr. 47, 48, 49, 50, 51, 52

Type K1, Bouwnr. 58

Type K1’, Bouwnr. 63

Type D, Bouwnr. 36

Type E, Bouwnr. 54

Type G, Bouwnr. 57

Type G’, Bouwnr. 64, 65

Type E1, Bouwnr. 35

Type F, Bouwnr. 53

Type D, Bouwnr. 56

Type E, Bouwnr. 67

Type E1, Bouwnr. 55

Type F, Bouwnr. 66

5

Havenzicht woningen aan de jachthaven!

Havenzicht woningen De 5 op het westen georiënteerde woningen kijken uit op de jachthaven en hebben twee woonlagen: de begane grond en eerste verdieping. Door de gevels van de woningen iets te laten verspringen wordt de individualiteit van de afzonderlijke woningen benadrukt. Deze verspringingen zorgen voor kleine verschillen in de plattegronden. De woningen zijn met een breedte van ruim zeven en een diepte van tien meter, bijzonder ruim van opzet. Via een trappetje met drie treden bereikt u de entree. Op de begane grond vindt u de woonkamer, met open keuken en openslaande deuren naar het terras. Via de vaste trap in de hal bereikt u de verdieping met twee slaapkamers, badkamer en ruime berging met ruimte voor de wasmachine en droger. Via de verdieping is het parkeerdek ook direct vanuit de woning te bereiken. Handig voor de boodschappen!

15 | Middens chip

c

Een appartement van circa 146 m 2 met een terras van circa 15,8 m 2.

Woning C

Een totale woning van bijna 162 m 2!

Begane grond

• Bouwnummers: 6, 8, 9 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 146 m2 • • • • • •

Entree aan de jachthaven Woonkamer met open keuken Toilet Openslaande deuren naar terras aan de jachthaven Parkeerplaats Fietsenberging

Locatieaanduiding woning per verdieping:

bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

verd. 4

Havenzicht woningen type C en C2 verschillen slechts op details met de geprojecteerde plattegrond type C1; vraag de verkopende makelaar. 0

17 | Middens chip

1

SCHAAL 1:100

2

3

4

5m

c

Woning C

1e etage

• • • •

Twee slaapkamers Badkamer Twee inpandige bergingen, waarvan 1 fietsenberging Toegang tot parkeerdek

Locatieaanduiding woning per verdieping:

bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

Middens chip

verd. 4

| 18

55

Appartementen

De appartementen De appartementen bevinden zich op de eerste, tweede, derde en vierde verdieping. Een groot aantal appartementen kijken uit over de jacht haven, de Groeve, het Nieuwe Diep en de oude binnenstad. Andere appartementen zijn georiënteerd op de Woldweg en Opwierde. De oppervlakte van de appartementen varieert van ca. 90 m2 tot 200 m2. Ook de indelingen zijn verschillend. Er zijn maar liefst 17 verschillende plattegronden! Voor alle appartementen geldt dat ze een riante keuken, twee of drie slaapkamers, minimaal één ruime inpandige berging en een terras of loggia hebben. Een aantal appartementen op de tweede verdieping heeft iets bijzonders, zij grenzen aan de daktuin. Hier heeft u een eigen voortuin, in hartje centrum, op zeven meter hoogte!

19 | Middens chip

A


Appartement type A


• Bouwnummers: 22, 43 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 105 m2 • • • • • • • • •

Woonkamer met open keuken Toilet Twee slaapkamers Badkamer Inpandige berging Frans balkon met openslaande deuren Loggia met zicht op jachthaven en oude binnenstad Parkeerplaats Fietsenberging

Locatieaanduiding appartement per verdieping:

bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

verd. 4

0

21 | Middens chip

1

SCHAAL 1:100

2

3

4

5m


Een totale woning van ruim 117 m 2!

b

Appartement type B

• Bouwnummers: 21, 42 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 108 m2 • • • • • • • • •

Woonkamer met open keuken Toilet Slaapkamer Werkkamer Badkamer Inpandige berging Loggia met zicht op jachthaven Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

Middens chip

verd. 4

| 22

d

Een appartement van ca. 95 m 2 met terras van ca. 13,3 m 2.

Appartement type D


• Bouwnummers: 12, 36, 56 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 95 m2 • • • • • • • •

Woonkamer met open keuken Toilet Twee slaapkamers Badkamer Inpandige berging Openslaande deuren naar terras op het zuiden Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

verd. 4

0

23 | Middens chip

1

SCHAAL 1:100

2

3

4

5m

D1

D



E

Appartement type E


Woonkamer met open keuken Toilet Twee slaapkamers Badkamer Inpandige berging Openslaande deuren naar ruim terras op het zuiden Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

Middens chip

verd. 4

| 24

E

1


Appartement type E1



Woonkamer met open keuken Toilet Twee slaapkamers Badkamer Inpandige berging Openslaande deuren naar ruim terras op het zuiden Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

verd. 4

0

25 | Middens chip

1

SCHAAL 1:100

2

3

4

5m



F

Appartement type F

• Bouwnummers: 32, 53, 66 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 90 m2 • • • • • • • • •

Woonkamer met open keuken Toilet Twee slaapkamers Badkamer Inpandige berging Frans balkon met openslaande deuren Openslaande deuren naar ruim terras op het zuiden Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

Middens chip

verd. 4

| 26

G

Interieur type G

27 | Middens chip

Er zijn maar liefst 17 verschillende plattegronden, kortom voor elk wat wils!

G


Appartement type G


• Bouwnummers: 16, 17, 18, 19, 20, 37, 38, 39, 40, 41, 57 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 84 m2 • • • • • • • • • •

Voortuin grenzend aan de daktuin Woonkamer met open keuken Toilet Twee slaapkamers Badkamer Inpandige berging Frans balkon met openslaande deuren Loggia Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

verd. 4

0

29 | Middens chip

1

SCHAAL 1:100

2

3

4

5m



G’

Appartement type G’

• • •

Type: G’ (deze woning is gespiegeld) Bouwnummers: 26, 27, 28, 29, 30, 31, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 64, 65 Totaal gebruiksoppervlak: circa 84 m2

• • • • • • • • •

Woonkamer met open keuken Toilet Twee slaapkamers Badkamer Inpandige berging Frans balkon met openslaande deuren Loggia Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

Middens chip

verd. 4

| 30

J


Appartement type J


• Bouwnummers: 25, 46, 61 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 137 m2 • • • • • • • • • •

Bijzonder ruim appartement Woonkamer met open keuken Toilet Twee slaapkamers Werkruimte Badkamer Twee inpandige bergingen Openslaande deuren naar ruim terras Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

verd. 4

0

31 | Middens chip

1

SCHAAL 1:100

2

3

4

5m

Gemeenschappelijke daktuin

K

1


Appartement type K1


• Bouwnummer: 58 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 158 m2 • • • • • • • • •

Woonkamer met open keuken Toilet Drie slaapkamers Badkamer Inbouwkast Inpandige berging Openslaande deuren naar ruim terras Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

verd. 4

0

33 | Middens chip

1

SCHAAL 1:100

2

3

4

5m



K

1’

Appartement type K1’

• Type: K1’ (deze woning is gespiegeld) • Bouwnummer: 63 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 158 m2 • • • • • • • • •

Woonkamer met open keuken Toilet Drie slaapkamers Badkamer Inbouwkast Inpandige berging Openslaande deuren naar ruim terras Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

Middens chip

verd. 4

| 34

K

1

Interieur type K1

35 | Middens chip

Ontspannen wonen aan de jachthaven in hartje Appingedam

L


Appartement type L


• Bouwnummers: 23, 44 • Bouwnummers: 24, 45 zijn gespiegeld (L’) • Totaal gebruiksoppervlak: circa 103 m2 • • • • • • • • •

Bijzonder ruim appartement Ruim terras Woonkamer met open keuken Toilet Twee slaapkamers Badkamer Inpandige berging Parkeerplaats Fietsenberging

Met daktuin op de 2e verdieping Locatieaanduiding appartement per verdieping:

bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

verd. 4

Met dakterras op de 3e verdieping

0

37 | Middens chip

1

SCHAAL 1:100

2

3

4

5m



Appartement type M

M

• Bouwnummer: 13 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 203 m2 • • • • • • • • • •

Bijzonder ruim appartement Woonkamer Gesloten keuken Toilet Drie slaapkamers Badkamer Inloopkast Openslaande deuren naar terras met zicht op jachthaven Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

verd. 3

Middens chip

verd. 4

| 38

N

Appartement type N

• Bouwnummer: 60 • Totaal gebruiksoppervlak: circa 209 m2 • • • • • • • • • • • • •

Bijzonder ruim appartement Woonkamer met open keuken Toilet Drie slaapkamers Werkruimte Badkamer Inbouwkasten Inpandige berging Frans balkon met openslaande deuren Terras met uitzicht op oude binnenstad Terras met uitzicht op de jachthaven Parkeerplaats Fietsenberging


bg.

verd. 1

verd. 2

39 | Middens chip

verd. 3

verd. 4

Een appartement van circa 209 m 2 met een terras van circa 20,1 m 2 en circa 23,1 m 2.


0

1

SCHAAL 1:100

2

3

4

5m

Middens chip

| 40

41 | Middens chip

Een woning kopen, wat komt daarbij kijken?

We kunnen ons voorstellen dat u meer informatie wenst over de Havenzicht woningen of de appartementen. Voor meer informatie kunt u dan contact opnemen met de makelaar. Deze zal u informeren over de laatste stand van zaken en de beschikbaarheid van de woningen. Ook zijn de actuele stand van zaken en vele interessante details van Overdiep terug te zien op de internetsite: www.overdiep-appingedam.nl

Optie

Koop

Nadat u een gesprek met de makelaar heeft gehad kunt u een vrijblijvende optie nemen. De Havenzicht woning of het appartement van uw keuze is dan voor een periode van 14 dagen voor u gereserveerd. Vervolgens heeft u een vervolggesprek met de makelaar en heeft u de mogelijkheid tot het nemen van een definitieve koop-optie.

Nadat u alle contractstukken heeft bestudeerd en uw keuzes heeft gemaakt, zet u uw koopoptie om in definitieve koop van uw nieuwe woning op Overdiep. De makelaar zal alle contractstukken persoonlijk met u doornemen om vervolgens tot ondertekening over te gaan.

Keuzemogelijkheden U krijgt een gesprek met de kopersbegeleider van Bouwbedrijf Kooi, welke met u alle mogelijke details zal doornemen om u uiteindelijk de meest ideale woning te kunnen presenteren. Natuurlijk heeft u de vrije keuze in bijvoorbeeld binnendeuren, sanitair en tegelwerk.

Middens chip

| 42

Technische omschrijving Middenschip Het Middenschip is een gebouw van voorname omvang, gelegen tussen de jachthaven en de Woldweg. Op Overdiep komen diverse winkels, waaronder de nieuwe Albert Heijn en diverse speciaalzaken. De 1e verdieping is voorzien van een parkeerdek voor bewoners. Op de begane grond en eerste verdieping komen 5 woningen met twee woonlagen. Op de eerste, tweede, derde en vierde verdieping komen 55 royale appartementen. Het gaat daarbij om appartementen met 3, 4 en 5 kamers. Op het dak van het parkeerdek komt een aantrekkelijke gemeenschappelijke daktuin.

Vereniging van Eigenaren Er wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht om het gezamenlijk beheer en onderhoud van het Middenschip te regelen. Bewoners zijn niet alleen eigenaar van de eigen woning, maar ook gezamenlijk eigenaar van de gemeenschappelijke ruimten als entree, lift, trappenhuis en daktuin. Van de VvE wordt iedere bewoner automatisch lid. Maandelijks wordt er een bedrag in rekening gebracht voor de VvE. Hiervan worden bijvoorbeeld het schoonhouden, onderhoud en energiekosten van de gemeenschappelijke ruimten van het Middenschip bekostigd. U heeft hier dankzij de VvE zelf geen omkijken naar. In de VvE

43 | Middens chip

worden ook gezamenlijk afspraken gemaakt over huishoudelijke regels. In de splitsingsakte worden de verantwoordelijkheden voor het onderhoud en de exploitatie van de gemeenschappelijke ruimten nader uit- en vastgelegd.

Bouwbesluit 2003 De kwaliteit van het Middenschip voldoet ruimschoots aan de gestelde eisen in het geldende bouwbesluit van 2003. Veel aandacht wordt besteed aan veiligheid. Zo zullen zowel alle beweegbare delen in de gevelelementen van de eerste 2 bouwlagen als het hang- en sluitwerk van alle toegangsdeuren voldoen aan de eisen van SKG**.

EPC Door de hoge isolatiewaarde en tochtdichtheid kan een EPC-waarde van 0,7 worden behaald. Hierdoor wordt het mogelijk om een goedkopere groen-financiering te verkrijgen.

Domotica Een geavanceerd Domotica-systeem behoort, tegen een meerprijs tot de mogelijkheden, bijvoorbeeld door toepassing van elektrische zonwering, elektrische gordijnen, toegangs controle en vloerverwarming met mogelijkheid om in de zomer te koelen. Dit alles om het comfort van de bewoners te vergroten.

Daktuin Op het dak van het parkeerdek komt een aantrekkelijke, door een tuinarchitect ontworpen, daktuin van circa 2300 m2. De tuin ligt op een hoogte van 7 meter boven het maaiveld. Alle bewoners van het Middenschip kunnen van deze tuin genieten voor bijvoorbeeld lezen of gewoon even van de zon te genieten op het aanwezige zitmeubilair. Tevens hebben nagenoeg alle bewoners van de 2e verdieping een privé gedeelte in deze daktuin, welke grenst aan het desbetreffende appartement. Een groot voordeel in deze is dat de aanleg van de gehele daktuin door de V.O.F. Overdiep wordt bekostigd en dat het totale onderhoud (ook van de privé tuinen) wordt geregeld door de VvE. Individuele problematiek voor het onderhoud van de daktuin is bij het Middenschip niet aan de orde, zodat u 100% van de daktuin kunt genieten en een uniforme en kwalitatieve uitstraling gewaarborgd is. De doelstelling van de V.O.F. Overdiep is een onderhoudsvriendelijke daktuin te realiseren welke een laag aandeel in de bijdrage van de VvE tot gevolg heeft.

De tekeningen: De bouw vindt plaats conform deze technische omschrijving en de tekeningen in deze brochure. - Perspectieftekeningen en illustraties geven een impressie van hoe het appartementen complex er uit gaat zien. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De impressie van de daktuin in deze brochure geeft indruk van hoe deze eruit kan komen te zien. Het daadwerkelijke ontwerp is door een tuinarchitect uitgewerkt. - De maatvoering en genoemde opper vlakte maten op/bij de plattegronden zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven, maar zijn indicatief. De werkelijke maten kunnen enigszins afwijken. - Het op de plattegronden aangegeven meubilair, huishoudelijke apparaten, kasten en dergelijke dienen om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren niet tot de levering van de woning. - Kadastrale tekeningen m.b.t. woningen, appartementen, parkeerplaatsen en bergingen zijn beschikbaar.

Bouwkundig Peil: Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP bedraagt ca. 400 mm +NAP.

Grondwerk: Voor het aanbrengen van funderingen, leidingen en eventuele verhardingen worden de nodige ontgravingen en overige grondwerkzaamheden verricht. Aanvullingen van funderingen en leidingen worden uitgevoerd met zand.

Riolering: De buitenriolering wordt uitgevoerd als een zogenaamd gescheiden systeem voor schoonen vuil water. De leidingen en hulpstukken worden uitgevoerd in kunststof-/PVC-buis. Het rioleringssysteem wordt voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken, berekend door Schreuder adviseurs. Na uitvoering zal er een revisie worden getekend en beschikbaar zijn voor de VvE.

Terreininrichting: De terreinverharding rondom het complex wordt uitgevoerd in beton- of gebakken klinkers. Aan de westzijde van het gebouw worden bankjes geplaatst.

Fundering:

Daken:

Het gebouw wordt gefundeerd op heipalen en funderingsbalken volgens opgave van de constructeur.

De platte daken worden opgebouwd uit betonnen vloerconstructies, welke worden geïsoleerd tot een Rc-waarde van 4,5 m2 K/W. De dakvloeren worden waterdicht afgewerkt met een kunststof dakbedekking.

Vloeren: De begane grondvloeren worden uitgevoerd in geïsoleerde prefabbeton systeemvloeren. Deze hebben een Rc-waarde van 4,0 m2 K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloeren volgens opgave van de constructeur.

Bouwmuren: Woningscheidende wanden, binnenspouwbladen en dragende binnenmuren worden uitgevoerd in beton, conform de constructietekeningen.

Binnenwanden: De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in 100 mm dikke verdiepingshoge cellenbetonelementen.

Gevels: De buitengevels worden uitgevoerd in schoonmetselwerk met baksteen donker, rood genuanceerd en bruin genuanceerd. Het binnen spouwblad wordt uitgevoerd in HSB-geïsoleerde gevelelementen. De buitengevels van de te verwarmen ruimtes worden geïsoleerd met minerale wolisolatie tot een Rc-waarde van 4,0 m2 K/W. Alle schoonmetselwerken worden uitgevoerd in kleur volgens keuze van de architect.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren: De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, met uitzondering van de winkelpuien, uitgevoerd in meranti hardhout. De aluminium gevel elementen van de winkels worden uitgevoerd in kleur volgens het kleurenschema van de architect. Draaiende delen worden afgemonteerd met hang- en sluitwerk ‘weerstandklasse 2’. De kozijnen worden voorzien van de benodigde tocht-, slijt- en beglazingsprofielen. Ten behoeve van ventilatie worden ventilatieroosters aangebracht in de buitenkozijnen. Deze zijn berekend volgens de geldende voorwaarden. De buitendeuren worden uitgevoerd als vlakke, dichte schilderwerk deuren, of zonodig voorzien van doorvalveilig glas. Terras- en balkondeuren worden voorzien van glasopeningen. Bij toepassing van een buitenraamkozijn op een te geringe hoogte van de onderliggende vloer zal aan de buitenzijde een doorvalbeveiliging op het kozijn worden aangebracht.

Middens chip

| 44

Technische omschrijving Middenschip Binnenkozijnen en -deuren: Binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in staal, tegen een eventuele meerprijs zijn (hard)houten binnenkozijnen toepasbaar. Binnendeurkozijnen worden voorzien van een voorgelakte opdekdeur. De deuren worden afgehangen en afgemonteerd met hang- en sluitwerk volgens monster.

Trappen en ballustrades: De (vlucht)trappenhuizen worden voorzien van trappen en bordessen in prefabbeton. De leuningen en traphekken van de trappenhuizen worden uitgevoerd in kleur gemoffeld staal met glazen panelen. De vloeren in de trappenhuizen worden betegeld. De galerijen worden tevens uitgevoerd in prefabbeton.

Dorpels en afdekkers: De appartementen en woningen zijn drempelvrij. Behoudens de toegangen tot de toilet- en badruimtes daar wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Tevens zal onder de buitendeuren een dorpel worden aangebracht. Onder de buitenkozijnen in het gevelmetselwerk worden aan de buitenzijde aluminium lekdorpels aangebracht. Dakranden worden afgewerkt met geprofileerde staalplaat en prefabbeton afdekkers.

Vloer-, wanden plafondafwerking: De vloeren van de appartementen en woningen worden afgewerkt als anhydriet vloer. In de appartementen wordt een zwevende dekvloerconstructie aangebracht. De toplaag is geschikt voor tegels, parket en/of tapijt. Binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. De plafonds in de appartementen worden afgewerkt met spackspuitwerk. Ten behoeve van aankoop en verwerking van de vloeren wandtegels is per appartement een stelpost opgenomen.

Binnentimmerwerk en inrichting: In de appartementen en woningen worden geen vloerplinten aangebracht. Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen zullen waar nodig MDFkantstukken en kunststof vensterbanken worden aangebracht. De meterkasten worden ingericht conform de eisen van de nutsbedrijven. Standaard wordt er geen keuken aangeboden. Verkrijgers kunnen aan Bouwbedrijf Kooi een aanvullende opdracht geven voor een keuken naar keuze.

Beglazing: Glasopeningen in buitenkozijnen worden voorzien van isolerende HR++beglazing. Gelaagd glas wordt aangebracht waar dit volgens de voorschriften vereist is. De bovenlichten in de binnenkozijnen worden voorzien van enkel floatglas.

45 | Middens chip

Schilderwerk: Buitenkozijnen, -ramen en -deuren en binnendeuren en -kozijnen worden rondom afgeschilderd in een dekkend systeem. Leidingen en betimmeringen in de appartementen en woningen worden geschilderd voor zover het zichtwerk betreft. In meter-, CV-kasten en bergingen wordt, m.u.v. kozijnen, geen schilderwerk uitgevoerd.

Huisnummers: Huisnummerbordjes of verzamelnummerborden worden aangebracht bij de hoofdentree en bij de ingangen van de appartementen en woningen.

Technische installaties: De kosten van gebruik van gas water en elektra tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de aannemer. Elk appartement en elke woning wordt voorzien van water-, gas-, en elektrameter.

Sanitair- en waterinstallatie: Vanaf de sanitaire toestellen wordt PVC binnenriolering aangebracht en aangesloten op het buitenriool. De binnenriolering wordt voorzien van ontspanningsleidingen. Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een koudwaterleidingnet aangebracht naar de sanitaire toestellen, de keukenkraan, de wasmachineaansluiting en de

warmwatervoorziening. Vanaf de warmwatervoorziening wordt een warmwaterleidingnet aangebracht naar de mengkranen en het aanrechtblok. Ten behoeve van de levering en montage van het sanitair is een stelpost opgenomen.

Brandpreventie: De appartementen en woningen zijn voorzien van rookmelders.

Ventilatie De appartementen en woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatie systeem. De meerstanden schakelaar wordt op een n.t.b. plaats in de keuken aangebracht. Afgezogen worden badkamer, toiletruimte, bijkeuken en keuken. De toevoer vindt plaats via natuurlijke ventilatie, er worden ventilatieroosters in de gevelkozijnen opgenomen.

Gasinstallatie

: Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding gelegd naar het kooktoestel en de CV-ketel van de appartementen en woningen.

Verwarming: Elk appartement wordt grotendeels voorzien van vloerverwarming op basis van een individueel gasgestookte warmwater-verwarmingsinstallatie. Ten behoeve van de temperatuurregeling wordt in de woonkamer een klokthermostaat aangebracht

voor de regeling van de vloerverwarming. De installatie bestaat uit een HR CV-ketel, expansievat, kunststof vloerverwarmingsleidingen, vloerverwarmings verdelers, thermostaten, rookgasafvoer-, en luchttoevoer via standleidingen. In de badkamer wordt een voorbereiding getroffen t.b.v. eventueel extra bijverwarming.

Als optie is het mogelijk om een wcd met meter te laten installeren. Deze wcd is uitsluitend bedoeld voor huishoudelijke apparatuur en het opladen van elektrische fietsen en/of scootmobielen.

Elektrische installatie:

Lift:

Vanuit de meterkasten wordt per appartement en woning de elektrische installatie aangelegd, verdeeld over vijf groepen. De installatie voldoet minimaal aan de eisen van de NEN-1010. Het aantal wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars en dergelijke is aangegeven op de bouwtekeningen verkrijgbaar via de makelaar. Al het schakelmateriaal is inbouw, zichtwerk uitgevoerd in standaard wit volgens monster.

Het parkeerdek is bereikbaar met twee autoliften. De breedte van de liftkooi bedraagt 2800 mm, de diepte 5800 mm. De maximum doorrijhoogte is 2100 mm, de deurbreedte bedraagt 2500 mm. De liftinstallaties in het appartementencomplex worden aangebracht volgens de eisen en normen van het Nederlands Liftinstituut. Een en ander voorzien van noodsignaalinrichting en automatisch schuivende telescoopdeuren. De liftkooi is voorzien van een bedieningspaneel, cabineverlichting, noodverlichting en alarmknop.

In de appartementen en havenzicht woningen wordt ten behoeve van de telefoon en de Centrale Antenne Installatie (CAI) een aansluitpunt aangebracht in de woonkamer en hoofdslaapkamer. De leidingen zijn bedraad en afgemonteerd. De algemene binnen- en buitenruimten zijn voorzien van een elektrische installatie en nodige armaturen, inclusief aansluitingen voor de liftinstallatie en voorzieningen voor de noodverlichting.

Het verbruik is voor eigen rekening en zal u via de VvE in rekening worden gebracht.

Videofooninstallatie: De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie. Vanuit het appartement kan men zien wie er aanbelt en door middel van een druk op de knop de toegangsdeur bedienen. Het geheel is aangesloten op de hoofdentree op de begane grond. De postkasten zijn hier tevens gesitueerd.

Alle bergingen worden standaard voorzien van een armatuur met ingebouwde bewegingsmelder.

Middens chip

| 46

Aanzicht Havenzicht woningen

Onderdeel gevelmetselwerk tpv bouwmuur gevelmetselwerk gevelmetselwerk plint gebouw omlijsting winkelpuien verdiept voegwerk kozijnen + ramen woningen kozijnen/puien winkels kozijnen/puien winkels voordeuren buitendeuren begane grond deuren trafo-/gaskast-/containerruimte waterslagen latei boven kozijnen en geveldragers ventilatieroosters / suskasten hekwerk balkons woningen hekwerk parkeergarage, galerij, loopbruggen en havenwoningen garagedeur autoliften galerijplaten en balkons vloerafwerking dakterrassen en binnengebied vloerafwerking terras havenwoningen

Materiaal/ Leverancier

Kleur

baksteen waalformaat baksteen waalformaat baksteen waalformaat prefab sierbeton prefab sierbeton

donker rood genuanceerd bruin genuanceerd grijs naturel grijs naturel

5 mm terugliggend

antraciet Remix 300

hout aluminium hout

Parelwit – RAL 1013 Signaalbruin - RAL 8002 Parelwit - RAL 1013

fabr. Kegro type : 9165 vlakke houten deur stalen roosterdeur aluminium in kleur gemoffeld

Koperbruin – RAL 8004 Ombergrijs - RAL 7022 Ombergrijs - RAL 7022 in n.t.b. RAL - kleur als metselwerk

staal

in n.t.b. RAL - kleur als metselwerk

Duco boven kozijn achter de gevel

-

helder glas

naturel

stalen strippenhekwerk gemoffeld

Gitzwart – RAL 9005

staal met glasopeningen

Ombergrijs - RAL 7022

prefab beton

naturel

diverse afwerkingen keramische tegels dhg 300x300mm

diverse antraciet

Middens chip

| 48

Onderdeel

Materiaal/ Leverancier

Kleur

dakranden borstwering terras 4e verdieping daktrim

aluminium/polyester helder glas aluminium in kleur gemoffeld

Parelwit - RAL 1013 naturel kleur metselwerk

dakbedekking kunststof met grindballast kunststeen dorpels fabr. Holonite (tpv aansluiting met maaiveld) postkasten fabr. n.t.b. gemoffeld in kleur vloer parkeergarage tegels 1100x1100 (Pardak) plafond garage gedeeltelijk HWC plafond/gedeeltelijk beton buitenplafond garant multiplex interieur algemene ruimte inloopmat entree Bonar floors coral classic o.g. vloerafwerking entree en trappenhuis keramische tegels 300x300mm antraciet plafond entree en trappenhuis spuitwerk wanden spuitwerk hekwerk trappen / balustrade helder glas leuningen RVS trappen/bordessen prefab beton lift – deuren fabr. n.t.b. deuren en dagstukken rvs lift kooi vloer wand volgens bemonstering fabr. plafond volgens bemonstering fabr.

49 | Middens chip

grijs zwart Ombergrijs - RAL 7022 grijs naturel wit/grijs n.t.b.

antraciet

Helderwit – RAL 9010 Helderwit – RAL 9010 naturel naturel naturel geborsteld volgens bemonstering fabr.

Beleef Overdiep, laat u rondleiden met de dvd!

Ontwikkeling:

Verkoopinformatie:

VOF Overdiep

Nieboer Makelaars

Kanaalweg 4, 9902 AN Appingedam Tel. (088) 123 12 30, Fax (0596) 620 065 www.overdiep-appingedam.nl

Contactpersoon: dhr. Menne Kamp Poortstraat 24, 9671 EB Winschoten Tel. (0597) 417 550, Fax (0597) 416 733 [email protected]

Realisatie:

Financieel adviseur:

Bouwbedrijf Kooi

Huis en Hypotheek Appingedam

Postbus 310, 9900 AH Appingedam Tel. (0596) 692 692, Fax (0596) 620 065 [email protected]

Contactpersoon: dhr. Bert Schonewille en dhr. Bert ter Harkel St. Annastraat 2, 9901 AW Appingedam Tel. (0596) 693 666, Fax (0596) 693 667 [email protected]

Woningstichting:

Woongroep Marenland

Architect:

Postbus 27, 9900 AA Appingedam Tel. (0596) 519 151, Fax (0596) 519 155 [email protected]

INBO Drachten Postbus 244, 9200 AE Drachten [email protected]

www.overdiep-appingedam.nl

brochure website animatie

pdb|design 050 311 80 06 Groningen

Overdiep, een fantastische plek om te wonen!

Recommend Documents