wonen op een unieke locatie waterrijk de Hoon Houten

wonen op een unieke locatie waterrijk | de Hoon | Houten

Inhoud

4 | Eilandgevoel 7 | Centraal 8 | Vrijheid 10 | Eengezinswoningen 12 | Indeling 15 | Water 16 | Interieur 18 | Fraai 20 | Droombadkamer 22 | Twee-onder-een-kap 24 | Mogelijkheden 26 | Ruimer 29 | Keuken 30 | Specials 33 | Wegdromen 34 | Extra large 36 | Karakteristiek 38 | Groter 41 | Voorzieningen 42 | Details 44 | Daarom nieuwbouw 45 | Uw droomhuis in Waterkroon? 46 | Milieu en uw woning

3

Eilandgevoel In het landelijke Houten, omgeven door groen en water, verrijst Waterkroon. Het kleinschalige project omvat achttien woningen in drie verschillende typen en vormt daarmee het sluitstuk van woonwijk De Hoon. Waterkroon associeert aan een vorm van eilandleven. Met bootjes voor de deur, dobberend tussen riet en plompenblad. Waterkroon laat zien wat waterrijk wonen werkelijk inhoudt.

4

5

Centraal Houten is een gemoedelijke gemeente, in het hart van Nederland. De plaats is uitstekend bereikbaar. Het populaire Utrecht ligt op een steenworp afstand, dus een prima ritje voor fiets, bus of trein. Voor bestemmingen buiten

V

13

de regio gelden de A2, A12 en A27 als aangewezen routes.

6

5

4

14

V

3

2

Via de rondweg bereikt u de drie snelwegen in een paar

1

minuten tijd. Dankzij een autoluw verkeersbeleid heeft Houten naam gemaakt als een echte fietsgemeente. V

15 V

16 7 V

8

9

10

11

A28

12

ZEIST

17

A27

18

p

6

UTRECHT

Legenda special 1 special 2 twee-onder-één kapwoningen eengezinswoningen eigen grond water parkeren haag mogelijkheid vlonder parkeerplaats privé talud bestaande bebouwing entree

Voorbehoud Deze tekening is alleen bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van de gebouwen in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken. De afmetingen van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld.

BUNNIK A12

A12

ODIJK A2

Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwcombinatie Leebrug geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

HOUTEN

WERKHOVEN NIEUWEGEIN

A27

Waterkroon

7

TULL EN ‘T WAAL SCHALKWIJK

Vrijheid Houten ligt te midden van bos, water en weiland. Het is daarmee een prachtig gebied voor uitgebreide fiets- of wandeltochten. Kenmerkend zijn de vele boomgaarden, die de streek met name tijdens bloei vervullen van geur en kleur. Andere trekpleisters zijn de oevers van het Amsterdam Rijnkanaal en - iets verder weg - de directe omgeving rond rivier de Lek. Beide zijn prima bestemmingen om een mooie dag voor uit te trekken.

Een stukje verder weg in noordoostelijke richting doemt de Utrechtse Heuvelrug op. Ook deze streek leent zich bij uitstek voor fiets- of wandeltochten. De andere kant op - zuidwaarts dus - openbaart zich langzaamaan het rivierenlandschap van Maas en Waal. Zoals bekend een uniek gebied voor mooie uitstapjes.

8

9

Eengezinswoningen Waterkroon omvat twaalf eengezinswoningen, waaronder vier bijzondere hoekwoningen. Het zijn stuk voor stuk ruime woningen met veel lichtinval. De woningen zijn verdeeld over twee keer zes woningen met aan de achterzijde de tuinen centraal gelegen. U kunt hierdoor kiezen voor een heerlijk zonnige tuin of een sfeervolle veranda met uitzicht over het water. Beide gelegen op het zuiden. De hoekwoningen aan het water beschikken over een wel zeer ruime tuin.

10

11

Met een lengte van bijna tien meter mogen de ééngezinswoningen zich ruim van opzet noemen. Indien nog groter gewenst, is de optie aanbouw overweegbaar. De begane grond zal dan aan de tuinzijde worden voorzien van een uitbouw voor een ruimere living, u kunt kiezen uit drie afmetingen. Op de tweede verdieping is met een dakkapel een vierde slaapkamer te realiseren.

Indeling De eengezinswoningen zijn open, ruim en licht. Op de begane grond bevindt zich de tuingerichte woonkamer, met aan de voorzijde een open keuken. Via de hal bereikt u het toilet en de gesloten trap naar boven. Daar zijn drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer de volle breedte van het huis beslaat. Ook bevindt zich hier de badkamer met tweede toilet. De zolder is bereikbaar per vaste trap en biedt naast een afgesloten cv-opstelling - veel extra ruimte en mogelijkheden.

12

Begane grond

Begane grond met optie uitbouw

Eerste verdieping

Tweede verdieping

13

Water Liefhebbers van waterleven zijn gezegend met Waterkroon, omdat meer dan driekwart van de woningen direct grenst aan waterpartijen. Dat wil dus zeggen heerlijk in de tuin met gezin of vrienden, een aangenaam gesprek onder het genot van lekkere barbecue of gewoon een goed glas wijn. Met tot in de avonduren zon en de voeten in het water. Leven in een natuurlijke omgeving is voor iedereen bereikbaar. Waterkroon is het levende bewijs.

14

15

Interieur Waterkroon is niet alleen gericht op het buitenleven. De woningen kenmerken zich door hun functionele positionering, waarbij geen meter onbenut blijft. Bovendien zorgt het grote aantal raamkozijnen voor veel lichtinval en is het afwerkniveau van de woningen hoog.

16

17

Fraai Deze fraaie hoekwoning is aan twee zijden omringd door het water. Wat deze woning binnen Waterkroon onderscheidt is de over twee woon­lagen doorgetrokken erker aan de zijkant van de woning, waarbij openslaande deuren de zijtuin ontsluiten. Het eetgedeelte vormt de verbinding tussen de open keuken en de riante living. Boven bevinden zich vier slaapkamers, waarvan er een is gesitueerd op zolder. Tevens beschikt de zolder over een aparte was- en bergruimte.

Begane grond bouwnummer 12

18

Eerste verdieping bouwnummer 12

Tweede verdieping bouwnummer 12

19

Droombadkamer Een juiste badkamerinrichting kiezen kost tijd. Er is namelijk veel mogelijk. Illustratief hiervoor zijn de vele woonbladen, die welhaast uitpuilen van de badkamers. Met een beetje hulp en advies is er gelukkig wel uit te komen.

Sommigen zijn verknocht aan het oude vertrouwde ligbad. Geen betere ontspanning immers, dan een uitgebreide badsessie. Anderen zullen eerder de voorkeur geven voor de inloopdouche met grote douchekop. Dus douchen als beleving - groots en meeslepend.

Wilt u het woongenot in Waterkroon verder vergroten? Verander dan de badkamer in een compleet wellness centre. Heerlijk stomen of badderen terwijl u naar buiten kijkt. Dat is pas ontspannen genieten. De keuze is aan u. Stap daarom eens vrijblijvend de showroom binnen, zie wat allemaal mogelijk is en laat u inspireren. De specialisten helpen u graag verder.

20

21

Twee-onder-een-kap Aan de westkant van het plan verrijzen de vier twee-onder-­ een-kapwoningen met diepe tuinen aan het water. Beeldbepalend is de hoge gevel en donkere metselsteen robuust en de oranje-rode kap. Een ander opvallend gevelaspect vormen de vele grote glazen puien met haar karakteristieke verticale lijnen. Lichtinval krijgt zodoende onbelemmerd vrij spel. De mooie Franse balkonhekken op de verdieping maken het gevelbeeld af.

Dankzij vijf slaapkamers zijn de woningen uitermate geschikt voor gezinnen. De woningen staan op ruime kavels. Zowel aan de voor- als achterkant bevinden zich terrassen, die toegankelijk zijn middels openslaande deuren. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Direct ernaast staat de gemetselde garage, met aan de achterzijde een extra deur.

22

23

Mogelijkheden Via de aan de zijkant gelegen entreehal bereikt u de woonkamer. De royale

Op de tweede verdieping bevinden zich

eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het

nog twee slaapkamers met daarnaast een

terras. Op de verdieping komen drie slaapkamers, een badkamer en een

gescheiden wasruimte.

separaat tweede toilet.

24

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

25

Ruimer De twee-onder-een-kapwoningen van Waterkroon zijn charmant en groots tegelijk. De living op de begane grond is daarom maximaal ruim, waarbij de zijwaarts gesitueerde entree een prettige scheiding creëert tussen de voor- en achterkant. Indien u de begane grond groter wilt, kies dan voor één van de uitbouw optie’s. Hierbij kan de achterzijde van de begane grond worden verlengd, bijvoorbeeld over de volle breedte van de woning, waardoor er een extra brede en diepe woonkamer ontstaat.

26

Begane grond met optie uitbouw woonkamer

Begane grond met optie uitbouw woonkamer en garage

Begane grond met optie uitbouw woonkamer en garage

27

Keuken Keukens zijn tegenwoordig te kust en te keur verkrijgbaar. En dat is niet zo vreemd, aangezien we er tegenwoordig veel tijd in doorbrengen. En dan met name in de weekenden, wanneer vrienden of familieleden komen eten. Een nieuw huis verdient gewoon een mooie keuken.

Siematic maakt keukens, die in zowel esthetisch als gebruiks­ vriendelijk opzicht aan de hedendaagse wensen voldoen. Mooi van buiten, maar ook van binnen, in laden, kasten en uittrekelementen. Er is een groot assortiment voorhanden, uiteenlopend van robuust landelijk tot strak design. Met kastpanelen voorzien van geborsteld RVS tot helemaal niets - greeploos uitgevoerd. En voor eronder aanrechtbladen in alle soorten en maten. Van lijvig hout tot ultradun graniet. Met oog voor elk detail.

Onderneem daarom de ontdekkingsreis door keukenland, die Siematic heet. Aanschouw de spiegeling in extra harde hoogglanslak, of kies een matte kleur uit staalkaarten met bijna tweeduizend tinten. Sluit de reis af met familie of vrienden en verras ze met een eigen bereid koningsmaal. Uw keuken is ervoor gemaakt.

Eigenhuis Keukens Houten

28

www.eigenhuiskeukens.nl

29

Specials De twee specials vormen het sluitstuk van Waterkroon, op de kop gesitueerd en daarmee op de mooiste locatie. Hoewel ze qua vorm en indeling nogal van elkaar verschillen, vormt het duo dankzij eenduidige materialisering een organisch geheel. Karakteristiek aan de meest zuidelijk gelegen special 1 zijn de hoge gevelpartijen, die inclusief de zolder vier lagen omhullen. Haaks hierop staat special 2, die een bouwlaag minder omvat. De grotere lengte- en breedtemaat ervan levert echter een vergelijkbaar vloeroppervlak op.

Beide woonhuizen staan met hun ruime tuinen direct aan het water. Special 1 heeft een mooi uitgevoerde houten vlonder, die toegankelijk is vanuit zowel de woonkamer, als de aangebouwde garage. Special 2 heeft een vrijstaande garage.

30

31

Eerste verdieping special 1

Tweede verdieping special 1

Derde verdieping special 1

Wegdromen Het meest opvallend aan special 1 is de scheiding tussen woonkamer en keuken. Op toilet en entree na beslaat de keuken namelijk de volledige begane grond, waardoor gesproken mag worden van een echte woonkeuken. De woonkamer bevindt zich een verdieping hoger, met als voordeel een nog weidser uitzicht over de omgeving. Daar weer boven - dus op verdieping twee - komen twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche en tweede toilet. De derde verdieping tenslotte voorziet in nog twee slaapkamers, met daarbij een aparte ruimte voor droger en wasmachine.

32

Begane grond special 1

33

Extra large Wanneer u droomt van een royale keuken met kookeiland en daarbij ook nog eens ruimte voor die allergrootste eettafel, dan laat de optionele uitbouw van de begane grond deze droom werkelijkheid worden.

Begane grond special 1 optie uitbouw

34

35

Karakteristiek

36

Als een statig herenhuis prijkt special 2 samen met special 1

Op de eerste verdieping komen drie slaapkamers, waarvan de

op de kop van Waterkroon. Het is een karakteristiek huis,

masterbedroom aan drie zijden gehuld in raampartijen.

met veel mogelijkheden. Op de begane grond bevinden

Het tweede toilet komt apart van de badkamer. De zolder is

zich entreehal, inloopkast, toilet en een gecombineerde

bereikbaar via een ruime overloop, waar zich tevens een

woonkamer/hoekkeuken van ruim 40 m2.

opstelplaats bevindt voor wasmachine en droger.

Begane grond special 2

Eerste verdieping special 2

Tweede verdieping special 2

37

Groter Ook bij special 2 is uitbreiding van de begane grond mogelijk. De woning wordt dan aan de tuinzijde verlengd, over de volledige breedte van het huis. Hierdoor verandert ook de diepte van de hal, waardoor deze een klassieke uitstraling krijgt. Ongewijzigd blijft de toegang tot het fraaie terras, overgaand in tuin en ten slotte het water.

38

Begane grond met optie uitbouw

39

Voorzieningen Het oorspronkelijk bescheiden dorpje Houten is de laatste paar decennia verworden tot een volwaardige gemeente met stadse trekken. Zo beschikt de plaats over een bloeiend verenigingsleven, maar ook liefhebbers van theater, musical en ander vertier kunnen hier hun hart ophalen. Uit eten, stappen en lekker ontspannen gebeurt in het hart van Houten, in het Oude Dorp.

In Het Rond bepaalt een keur aan gerenommeerde winkels het straatbeeld, waar u lekker kunt winkelen. En het nabij gelegen Castellum is het nieuwe winkelcentrum welke voorziet in de dagelijks boodschappen, een lekker mediterraans hapje eten en diverse leuke winkeltjes.

40

41

Details Waterkroon Hieronder treft u een kort overzicht van de belangrijkste kenmerken van de woningen in de Waterkroon. Voordat u de koop sluit met Bouwcombinatie Leebrug v.o.f. ontvangt u uiteraard een uitgebreide omschrijving van uw woning.

De gevels worden uitgevoerd in baksteen metselwerk, de daken gedekt met keramische dakpannen. De kozijnen zijn van hardhout.

Installaties De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer; BUVA VAS Smart Base.

Duurzaamheid De woningen voldoen aan de hoogste energie eisen, de zogenaamde energie prestatie is kleiner of gelijk aan 0,6, zoals het huidige bouwbesluit 2012 voorschrift. Dit betreft een energie label A++. Daartoe is het glas in de meeste gevels op zuid, oost en west zonwerend (ZTA = 0,4) uitgevoerd. Hemelwater wordt zowel bovengronds (middels zogenaamde molgoten) als ondergronds afgekoppeld op open water of een gescheiden riool in de openbare weg.

Garanties Voor dit bouwproject geldt de “SWK garantie- en waarborgregeling 2010”. Zie verder www.swk.nl.

Bouwsysteem De woningen worden gebouwd op prefab betonnen heipalen, met gespouwde bouwmuren (voornamelijk kalkzandsteen), betonnen vloeren en houten daken voorzien van constructieve knieschotten.

42

Woningtype A1 en A3 wordt voorzien van een HR-combiketel met HR107 label met een CW5 waarde; Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30. Warmteafgifte door middel van radiatoren (hoog temperatuursysteem). Woningtype A2, A4, A5, B en C wordt voorzien van een hybride HR-ketel/warmtepomp met HR107 label. Bron van de warmtepomp is een combinatie van ventilatie- en buitenlucht. Warmteafgifte door middel van een laagtemperatuur vloerverwarming (bron: warmtepomp) en radiatoren (hoog temperatuursysteem, bron: HR-ketel). Verwarmingstoestel Daalderop HP Cube, HR-ketel Itho Daalderop Base Cube 24/35 CW5. De begane grond van deze woningen wordt voorzien van vloerverwarming. Op de verdiepingen middels radiatoren Bij woningtype A5, B en C1 wordt douchewater warmteterugwinning toegepast.

De bergingen zijn eveneens gefundeerd op palen en worden gemaakt van hout.

De woningtypen B en C aan de Rondweg worden voorzien van geluidwerende maatregelen, zoals ventilatieroosters/suskasten, zwaardere beglazing en verbeterde kierdichting.

De niet dragende binnenwanden zijn van gips en op zolder van metalstud en/of houtskeletbouw.

Aan de voorzijde wordt een lichtarmatuur aangebracht op de gevel of in de luifel van woningtype B.

De woningen worden standaard voorzien van een buitenkraan. De hemelwaterafvoeren van woningtype A zijn van kunststof, van woningtypen B en C van zink.

Het toilet van woningtype A wordt betegeld tot circa 120 cm. hoogte en de badkamer tot circa 210 cm. De toiletten en badkamer van de woningtypen B en C worden voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.

Binnenkozijnen en –deuren Deze worden uitgevoerd als stalen montagekozijn met opdekdeuren. De kozijnen van de woningtypen B en C worden op de begane grond uitgevoerd in hout met stompe houten deuren.

Wand- en plafondafwerking De binnenzijde van de daken van slaapkamers op zolder wordt wit afgewerkt. De betonnen plafonds worden voorzien van spuitwerk, V-naden zijn zichtbaar.

Sanitair en kranen • Woningtype A wordt uitgerust met sanitair van het fabrikaat Sphinx, serie 300. Op de begane grond een wandcloset met ingebouwd reservoir, op de verdieping een duoblok.

Alle douchehoeken worden voorzien van tegelwerk, er worden dus geen douchebakken gerealiseerd.

Keuken De woningen worden niet voorzien van een keuken. U ontvangt van EigenHuis Keukens een aanbieding van Siematic.

Uw eigen wensen U kunt uiteraard het tegelwerk, sanitair en kranen aanpassen zoals vermeld in de koperskeuzelijst of geheel volgens uw eigen wensen aanpassen. De prijzen en specificaties van overige kopers­ keuzes als aanbouwen, dakkappellen, dakramen etc. worden nog aan u verstrekt. Op de prijslijst staan de prijzen van de ruwbouwopties weergegeven.

• De woningtypen B en C worden uitgerust met sanitair van het fabrikaat Sphinx, serie 340. Alle toiletten zijn wandclosetten met ingebouwd reservoir. De woningtypen B en C worden standaard voorzien van een ligbad.

Tegels De vloertegels van badkamer en toilet(ten) worden uitgevoerd in formaat 30 x 30 cm, kleur grijs. De wandtegels 25 x 33, kleur wit.

43

Daarom nieuwbouw Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. Bovendien is nieuwbouw zonder uitzondering duurzaam, energiezuinig en financieel erg aantrekkelijk.

Bijzondere kenmerken: • Ruime keuze eigen indeling • Energiezuinig en kostenbesparend • Duurzaam en verantwoord • Modern wooncomfort

Uw eigen smaak

Een nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. In veel gevallen kunt u gebruik maken van aantrekkelijke financiële regelingen om dubbele woonlasten te voorkomen.

Nieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen.

Onderhoudsvriendelijk Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast ontvangt u uiteraard garanties op diverse onderdelen van uw woning.

Gezond en veilig wonen Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen worden volgens de modernste veiligheidseisen gebouwd.

• Geen overdrachtsbelasting

Prettige woonomgeving

• Onderhoudsvriendelijk

Nieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken, voldoende parkeerplaatsen, winkels, scholen en openbaar vervoer.

• Gezond en veilig • Prettige woonomgeving

44

Geen overdrachtsbelasting

Energiezuinig en kostenbesparend Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat. Bovendien kunt u in de meeste gevallen een hogere hypotheek krijgen voor een energiezuinige woning.

Duurzaam en verantwoord wonen Wij kiezen met zorg duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. De duurzame technieken om uw huis te isoleren, van warmte en stroom te voorzien, zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2 uitstoot.

45

Milieu en uw woning

Duurzaamheid en comfort gaan

Wist u dat uw woning een A++ label heeft?

hand in hand. Bij het ontwikkelen

Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel

van Waterkroon is sterk rekening

woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energienota

gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het

hoeft te kijken. In de gemiddelde nieuwbouwwoning

hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd

worden al snel enkele tientjes per maand bespaard op

met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil (gevels,

de energiekosten ten opzichte van bestaande woningen

dak en vloer) is goed geïsoleerd en er worden diverse ener-

van 10 jaar en ouder.

giebesparende maatregelen ingezet. Zo zijn alle woningen voorzien van een zeer energiezuinig

Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat de eisen ruimschoots

ventilatiesysteem en een CV-combiketel met een

worden gehaald. Zo geniet u van maximaal wooncomfort

bijzonder hoog rendement.

en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

Verder worden er woningen uitgerust met: • warmtepompboiler • vloerverwarming • douchewarmte terugwinning

Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren in een A++ label voor uw nieuwbouwwoning. Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie uw woning verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig, want het A++ label staat voor maximaal zuinig.

46

Ontwikkeling:

Ontwikkelingsverband Houten

Realisatie:

Bouwcombinatie Leebrug

Inlichtingen en verkoop:

Brecheisen woningmakelaars Plein 19, 3991 DL Houten Telefoon: (030) 637 33 36 E-mail: [email protected]

De Keizer makelaarsgroep Het Rond 71, 3995 DL Houten Telefoon: (030) 637 55 66 E-mail: [email protected]

Ludenhoff Groep makelaars Biltstraat 445, 3572 AW Utrecht Telefoon: (030) 236 84 84 E-mail: [email protected]

Bouwfonds Ontwikkeling De Brand 30, 3823 LK Amersfoort 2011385 baanbrekers.nl

Telefoon: (033) 453 41 11 E-mail: [email protected]

www.waterkroon.nl