wonen op een unieke locatie waterrijk de Hoon Houten

wonen op een unieke locatie waterrijk | de Hoon | Houten

Inhoud

4 | Eilandgevoel 7 | Water 9 | Centraal 10 | Vrijheid 13 | Twee-onder-één-kap 17 | Keuken 18 | Droombadkamer 20 | Specials 23 | Wegdromen 24 | Extra large 26 | Interieur 28 | Karakteristiek 30 | Groter 33 | Voorzieningen 34 | Details 36 | 10 Voordelen van een nieuwbouwhuis

3

Eilandgevoel In het landelijke Houten, omgeven door groen en water, verrijst Waterkroon. Het kleinschalige project omvat zes twee-onder-eenkap woningen in 3 verschillende typen. Deze woningen vormen het sluitstuk van de woonwijk De Hoon. Waterkroon associeert aan een vorm van eilandleven. Met bootjes voor de deur, dobberend tussen riet en plompenblad. Waterkroon laat zien wat waterrijk wonen werkelijk inhoudt.

4

5

Water Liefhebbers van waterleven zijn gezegend met Waterkroon, omdat de woningen direct grenzen aan waterpartijen. Dat wil dus zeggen heerlijk in de tuin met gezin of vrienden, een aangenaam gesprek onder het genot van lekkere barbecue of gewoon een goed glas wijn. Met tot in de avonduren zon en de voeten in het water. Leven in een natuurlijke omgeving is voor iedereen bereikbaar. Waterkroon is het levende bewijs.

6

7

Centraal Houten is een gemoedelijke gemeente, in het hart van Nederland. De plaats is uitstekend bereikbaar. Het populaire Utrecht ligt op een steenworp afstand, dus een prima ritje voor fiets, bus of trein. Voor bestemmingen buiten

V

de regio gelden de A2, A12 en A27 als aangewezen routes.

13

Via de rondweg bereikt u de drie snelwegen in een paar

14

V

minuten tijd. Dankzij een autoluw verkeersbeleid heeft Houten naam gemaakt als een echte fietsgemeente.

V

15 V

16 Legenda

A28

ZEIST

special 1

V

special 2

17

A27

twee-onder-één kapwoningen V

Voorbehoud Deze tekening is alleen bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van de gebouwen in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken. De afmetingen van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld.

water

18

parkeren 15

16

haag

p

parkeerplaats privé keerwand talud bestaande bebouwing

8

entree

13

18

mogelijkheid vlonder

14

17

standaard vlonder

UTRECHT

V

V

V

V

eigen grond

BUNNIK A12

A12

ODIJK A2

Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouw­locatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwcombinatie Leebrug geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

HOUTEN

WERKHOVEN NIEUWEGEIN

A27

Waterkroon

9

TULL EN ‘T WAAL SCHALKWIJK

Vrijheid Houten ligt te midden van bos, water en weiland. Het is daarmee een prachtig gebied voor uitgebreide fiets- of wandeltochten. Kenmerkend zijn de vele boomgaarden, die de streek met name tijdens bloei vervullen van geur en kleur. Andere trekpleisters zijn de oevers van het Amsterdam Rijnkanaal en - iets verder weg - de directe omgeving rond rivier de Lek. Beide zijn prima bestemmingen om een mooie dag voor uit te trekken.

Een stukje verder weg in noordoostelijke richting doemt de Utrechtse Heuvelrug op. Ook deze streek leent zich bij uitstek voor fiets- of wandeltochten. De andere kant op - zuidwaarts dus - openbaart zich langzaamaan het rivierenlandschap van Maas en Waal. Zoals bekend een uniek gebied voor mooie uitstapjes.

10

11

Twee-onder-een-kap Aan de westkant van het plan verrijzen de 4 twee-onder-­ een-kapwoningen met diepe tuinen aan het water. Beeldbepalend is de erkerpartij aan de voorzijde en de donkere metselsteen - robuust en de oranje-rode kap. De woningen zijn standaard al voorzien van een uitbouw van 1,8 meter aan de achterzijde. De totale diepte van de woning is hierdoor 14 meter! Aan de voorzijde beschikt de woning over een standaard dakkapel.

Met standaard vier slaapkamers, zijn de woningen uitermate geschikt voor gezinnen. De woningen staan op ruime kavels. Aan de achterkantzijde van de woning, om precies te zijn aan de waterkant bevindt zich een heerlijk terras. De klassieke entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Direct ernaast staat de gemetselde garage, met aan de achterzijde een extra deur.

12

13

Schaal 1:100

Compleet is heel gewoon Standaard uitbouw van 1,8 meter

Via de aan de zijkant gelegen entreehal bereikt u de woonkamer.

Op de tweede verdieping bevinden zich de 4e slaap­

De royale eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande

kamer met dakkapel en de zolderruimte met de

deuren naar het terras. Op de verdieping komen drie slaapkamers,

wasruimte opstelling. De woningen zijn standaard

een badkamer met een tweede toilet en een aparte kastruimte.

voorzien van vloerverwarming.

Standaard dakkapel

Standaard erker aan de voorzijde

14

Begane grond | bouwnummers 14 en 16 gespiegeld bouwnummers 13 en 15

Eerste verdieping | bouwnummers 14 en 16 gespiegeld bouwnummers 13 en 15

Tweede verdieping | bouwnummers 14 en 16 gespiegeld bouwnummers 13 en 15

15

Standaard: luxe SieMatic S3 keuken

Keuken Keukens zijn tegenwoordig te kust en te keur verkrijgbaar. En dat is niet zo vreemd, aangezien we er tegenwoordig veel tijd in doorbrengen. En dan met name in de weekenden, wanneer vrienden of familieleden komen eten. Een nieuw huis verdient gewoon een mooie SieMatic keuken.

SieMatic maakt keukens, die in zowel esthetisch als gebruiks­ vriendelijk opzicht aan de hedendaagse wensen voldoen. Mooi van buiten, maar ook van binnen, in laden, kasten en uittrekelementen. Er is een groot assortiment voorhanden, uiteenlopend van robuust landelijk tot strak design. Met kastpanelen voorzien van geborsteld RVS tot helemaal niets - greeploos uitgevoerd. En voor eronder aanrechtbladen in alle soorten en maten. Van lijvig hout tot ultradun graniet. Met oog voor elk detail.

Onderneem daarom de ontdekkingsreis door keukenland, die SieMatic heet. Aanschouw de spiegeling in extra harde hoogglanslak, of kies een matte kleur uit staalkaarten met bijna tweeduizend tinten. Sluit de reis af met familie of vrienden en verras ze met een eigen bereid koningsmaal. Uw keuken is ervoor gemaakt.

Eigenhuis Keukens Houten

16

www.eigenhuiskeukens.nl

17

Droombadkamer Een juiste badkamerinrichting kiezen kost tijd. Er is namelijk veel mogelijk. Illustratief hiervoor zijn de vele woonbladen, die welhaast uitpuilen van de badkamers. Met een beetje hulp en advies is er gelukkig wel uit te komen.

Sommigen zijn verknocht aan het oude vertrouwde ligbad. Geen betere ontspanning immers, dan een uitgebreide badsessie. Anderen zullen eerder de voorkeur geven voor de inloopdouche met grote douchekop. Dus douchen als beleving - groots en meeslepend.

Wilt u het woongenot in Waterkroon verder vergroten? Verander dan de badkamer in een compleet wellness center. Heerlijk stomen of badderen terwijl u naar buiten kijkt. Dat is pas ontspannen genieten. De keuze is aan u. Stap daarom eens vrijblijvend de showroom binnen, zie wat allemaal mogelijk is en laat u inspireren. De specialisten helpen u graag verder.

18

19

Specials De twee specials vormen het sluitstuk van Waterkroon, op de kop gesitueerd en daarmee op de mooiste locatie. Hoewel ze qua vorm en indeling nogal van elkaar verschillen, vormt het duo dankzij eenduidige materialisering een organisch geheel. Karakteristiek aan de meest zuidelijk gelegen special 1 zijn de hoge gevelpartijen, die inclusief de zolder vier lagen omhullen. Haaks hierop staat special 2, die een bouwlaag minder omvat. De grotere lengte- en breedtemaat ervan levert echter een vergelijkbaar vloeroppervlak op.

Beide woonhuizen staan met hun ruime tuinen direct aan het water. Special 1 heeft een mooi uitgevoerde houten vlonder, die toegankelijk is vanuit zowel de woonkamer, als de aangebouwde garage. Special 2 heeft een vrijstaande garage.

20

21

Wegdromen Het meest opvallend aan special 1 is de scheiding tussen woonkamer en keuken. Op toilet en entree na beslaat de keuken namelijk de volledige begane grond, waardoor gesproken mag worden van een echte woonkeuken. De woonkamer bevindt zich een verdieping hoger, met als voordeel een nog weidser uitzicht over de omgeving. Daar weer boven - dus op verdieping twee - komen twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche en tweede toilet. De derde verdieping tenslotte voorziet in nog twee slaapkamers, met daarbij een aparte ruimte voor droger en wasmachine.

Begane grond special 1

Eerste verdieping special 1

Tweede verdieping special 1

Derde verdieping special 1

Schaal 1:100

22

23

Extra large Wanneer u droomt van een royale keuken met kookeiland en daarbij ook nog eens ruimte voor die allergrootste eettafel, dan laat de optionele uitbouw van de begane grond deze droom werkelijkheid worden.

Schaal 1:100

Begane grond special 1 optie uitbouw

24

25

Interieur Waterkroon is niet alleen gericht op het buitenleven. De woningen kenmerken zich door hun functionele positionering, waarbij geen meter onbenut blijft. Bovendien zorgt het grote aantal raamkozijnen voor veel lichtinval en is het afwerkniveau van de woningen hoog.

26

27

Karakteristiek

Schaal 1:100

Als een statig herenhuis prijkt special 2 samen met special 1 op de kop van Waterkroon. Het is een karakteristiek huis, met veel mogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich entreehal, inloopkast, toilet en een gecombineerde woonkamer/keuken van ruim 40 m2. Op de eerste verdieping komen drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom aan drie zijden gehuld in raampartijen. Het tweede toilet komt apart van de badkamer. De zolder is bereikbaar via een ruime overloop, waar zich tevens een opstelplaats bevindt voor wasmachine en droger.

Begane grond special 2

28

Eerste verdieping special 2

Tweede verdieping special 2

29

Schaal 1:100

Groter Ook bij special 2 is uitbreiding van de begane grond mogelijk. De woning wordt dan aan de tuinzijde verlengd, over de volledige breedte van het huis. Hierdoor verandert ook de diepte van de hal, waardoor deze een klassieke uitstraling krijgt. Ongewijzigd blijft de toegang tot het fraaie terras, overgaand in tuin en ten slotte het water.

Begane grond met optie uitbouw

30

31

Voorzieningen Het oorspronkelijk bescheiden dorpje Houten is de laatste paar decennia verworden tot een volwaardige gemeente met stadse trekken. Zo beschikt de plaats over een bloeiend verenigingsleven, maar ook liefhebbers van theater, musical en ander vertier kunnen hier hun hart ophalen. Uit eten, stappen en lekker ontspannen gebeurt in het hart van Houten, in het Oude Dorp.

In Het Rond bepaalt een keur aan gerenommeerde winkels het straatbeeld, waar u lekker kunt winkelen. En het nabij gelegen Castellum is het nieuwe winkelcentrum welke voorziet in de dagelijks boodschappen, een lekker mediterraans hapje eten en diverse leuke winkeltjes.

32

33

Details Waterkroon Hieronder treft u een kort overzicht van de belangrijkste kenmerken van de woningen in Waterkroon. Voordat u de koop sluit met Bouwcombinatie Leebrug v.o.f. ontvangt u uiteraard een uitgebreide omschrijving van uw woning.

Duurzaamheid De woningen voldoen aan de hoge energie eisen, de zogenaamde energie prestatie is kleiner of gelijk aan 0,6, dit betreft energielabel A. Hemelwater wordt zowel bovengronds (middels zogenaamde molgoten) als ondergronds afgekoppeld op open water of een gescheiden riool in de openbare weg.

Tegels De niet dragende binnenwanden zijn van gips en op zolder van metalstud en/of houtskeletbouw. De gevels worden uitgevoerd in baksteen metselwerk, de daken gedekt met keramische dakpannen. De kozijnen zijn van hardhout.

Installaties De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De begane grond wordt voorzien van vloer­ verwarming. De twee-onder-één-kap woningen type B hebben op de verdiepingen eveneens vloerverwarming. De Specials (type C) zijn op de verdiepingen standaard uitgevoerd met radiatoren.

Garanties Voor dit bouwproject geldt de “SWK garantie- en waarborgregeling 2010”. Zie verder www.swk.nl.

Bouwsysteem De woningen worden gebouwd op prefab betonnen heipalen, met gespouwde bouwmuren, betonnen vloeren en houten daken voorzien van constructieve knieschotten.

34

Binnenkozijnen en –deuren

De wandtegels van woningtype B worden uitgevoerd in formaat 25 x 35 cm, staand, kleur wit. De vloertegels worden uitgevoerd in formaat 30 x 30 cm, kleur antraciet.

Deze worden uitgevoerd als stalen montagekozijn met opdekdeuren. De kozijnen van de woningtype C worden op de begane grond uitgevoerd in hout met stompe houten deuren.

De wandtegels van woningtype C worden uitgevoerd in formaat 20 x 25 cm, staand, kleur wit. De vloertegels worden uitgevoerd in formaat 20 x 20 cm, kleur grijs.

De hemelwaterafvoeren van woningtype B zijn van kunststof, van woningtype C van zink.

Wand- en plafondafwerking De binnenzijde van de daken van slaapkamers op zolder (type C) wordt wit afgewerkt. De betonnen plafonds worden voorzien van spuitwerk, V-naden zijn zichtbaar.

Sanitair Bij woningtype C1 wordt douchewater warmte­ terugwinning toegepast. De woningen worden voorzien van geluidwerende maatregelen, zoals ventilatieroosters/suskasten, zwaardere beglazing en verbeterde kierdichting. De woningen worden standaard voorzien van een buitenkraan.

• Woningtype B wordt uitgerust met sanitair van het fabrikaat Villeroy & Boch, O.Novo. • Woningtype C wordt uitgerust met sanitair van het fabrikaat Sphinx, serie 340. Alle toiletten zijn wandclosetten met ingebouwd reservoir. De woningen worden standaard voorzien van een ligbad.

Alle douchehoeken worden voorzien van tegelwerk, er worden dus geen douchebakken gerealiseerd.

Keuken De woningen worden voorzien van een SieMatic S3 keuken.

Uw eigen wensen U kunt uiteraard het tegelwerk, sanitair en kranen geheel volgens uw eigen wensen aanpassen. U wordt hiertoe uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider van Bouwcombinatie Leebrug.

35

10 Voordelen van een nieuwbouwhuis Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehands

namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe

In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste

5. Nieuw is stiller

9. Nieuw is bloemrijker

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen

voordelen voor je op een rij.

1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuw bouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.

2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet.

3. Nieuw is energiezuiniger Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

36

4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energie­ kosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

schoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken?

6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.

7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

8. Nieuw is aangenamer ‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn.

10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.

Daarom nieuwbouw!

Ontwikkeling:

Ontwikkelingsverband Houten

Realisatie:

Bouwcombinatie Leebrug

Inlichtingen en verkoop:

Brecheisen Makelaars Plein 19, 3991 DL Houten Telefoon: (030) 637 33 36 E-mail: [email protected]

De Keizer Makelaars Schonenburgseind 38, 3995 DC Houten Telefoon: (030) 637 55 66 E-mail: [email protected]

BPD Ontwikkeling BV De Brand 30, 3823 LK Amersfoort Telefoon: (033) 453 41 11 E-mail: [email protected] 2014183 burobnp.nl

www.waterkroon.nl