Je eigen creatie op een buitengewone locatie
Vrije bouwkavels in Wilgenwende te Dordrecht
JeJeeigen eigencreatie creatie op opeen eenbuitengewone buitengewonelocatie locatie Stelt u zich eens voor; uw eigen droomhuis bouwen op een locatie aan de rand van het mooie Dordrecht, de oudste stad van Holland. Dat kan in Wilgenpark, onderdeel van het grotere plan Wilgenwende. De vrije kavels van Wilgenpark liggen op een steenworp afstand van een van de mooiste natuurgebieden van ons land: Het Nationaal Park De Biesbosch. In het Wilgenpark kunt u een lang gekoesterde wens binnenkort werkelijkheid laten worden. Door uw eigen huis te realiseren op een riant gelegen vrije kavel.
5
“Een stad waar veel te beleven valt.”
Dordrecht Wonen aan de poort van de Randstad Het is nog nauwelijks voor te stellen dat de levendige stad Dordrecht oorspronkelijk is ontstaan temidden van veenmoerassen. Al in 1220 werden stadsrechten verleend waardoor Dordrecht de oudste stad van Holland is. We maken een grote sprong in de tijd naar het huidige moderne Dordrecht. Een stad die leeft en voor iedereen veel te bieden heeft.
De binnenstad is het oudste gedeelte van Dordrecht en tevens het belangrijkste
Dordrecht kent een groot en gevarieerd winkelaanbod met filialen van
winkel- en uitgaansgebied. De historie van de stad laat zich vooral goed
de bekende ketens en tal van kleine en gezellige boetiekjes. Schouwburg
zien in het middeleeuwse havengebied waar we zo’n 1.000 monumenten en
Kunstmin biedt een podium voor allerlei optredens, van concerten tot
grachten vinden. Een van de oudste musea van het land, het Dordts Museum,
toneelvoorstellingen. In Filmhuis Cinode komen filmliefhebbers aan hun
biedt een schat aan schilderkunst. De Dordtse schilder Ary Scheffer komt
trekken, terwijl live jazz te horen is bij het Jazzpodium DJS. In Bibelot en
hier uiteraard uitgebreid aan bod. Ook het Museum Simon van Gijn met
de Popcentrale treden regelmatig bekende nationale en internationale bands
zijn eeuwenoude kunst is een bezoekje waard. Om de Grote of Onze Lieve
en dj’s op. Naast al deze genoemde culturele uitingen is Dordrecht een echte
Vrouwenkerk kunt u niet heen, ooit het hoogste gebouw van Dordrecht,
evenementenstad met o.a. De Wereld Jazzdagen, de Dordtse Boekenmarkt
nu op de Unesco Werelderfgoedlijst. Naast een stad met een rijke cultuur
en de Open Monumentendagen. Kortom, in Dordrecht hoeft niemand
en geschiedenis is Dordrecht vooral een stad waar veel te beleven valt.
zich te vervelen.
Dordrecht
7
“Uitstekend bereikbaar vanuit alle richtingen.”
Bereikbaarheid Goede en snelle verbindingen 1 2
VERKOCHT
3
De centrale ligging van Dordrecht zorgt ervoor dat de stad uitstekend
VERKOCHT
4
7 6 8 9
bereikbaar is. Dordrecht ligt temidden van twee belangrijke verkeersaders:
5
de snelwegen A15 (oost/west) en de A16 (noord/zuid). De verbinding tussen
10
deze snelwegen is de N3 die langs de zuidrand van Dordrecht loopt. De nieuwe
VERKOCHT
VERKOCHT
verbindingsweg vanaf de Copernicusweg richting de Kilweg zorgt inmiddels
11
voor een nog betere bereikbaarheid van Wilgenwende. Hierdoor bent u zo
VERKOCHT
14 13 12
op de A16 of N3. Hoewel Dordrecht een autoluwe gemeente is, zijn er toch voldoende parkeermogelijkheden. Dordrecht kent ook uitstekend openbaar stads- en streekvervoer en is met de trein prima bereikbaar. Met een directe stoptrein vanaf het nabijgelegen station Dordrecht-Zuid bent u in enkele minuten bij station Dordrecht Centraal. Vandaar is het nog maar 15 minuten naar Rotterdam. En dan is er tenslotte nog het aangename vervoer A5 A6 A6 A7 A7 A6 A6 A5 sp sp sp sp 11 12 13 14 15 16 17 18
over water. Snelle en uiterst comfortabele waterbussen verbinden Dordrecht met de gemeenten Zwijndrecht, Papendrecht en Sliedrecht. Bovendien is er een
Bouwvlak hoofdbebouwing max 30% v . d . bestemming wonen ( per kavel ) minimaal 3 . 50 m uit erfgrens Aan en bijgebouwen toegestaan max 50 m2 ( per kavel ) min. 1 . 00 m uit erfgrens
geen bebouwing toegestaan
A4sp
1
10
A3
A Asp
2 3
9 8
Asp Asp
Asp
4
7
A
A4
5
6 A3sp
snelle verbinding naar Rotterdam.
Wonen in een rustige omgeving
9
Aan de rand van Biesbosch Wilgenwende, waar Wilgenpark onderdeel van uit maakt, ligt op een unieke locatie. Deze omgeving zou je gerust de voortuin van De Biesbosch kunnen noemen. Dit prachtige natuurgebied is in alle seizoenen een waar paradijs. Nationaal Park De Biesbosch biedt vele mogelijkheden voor recreatie. Natuurliefhebbers vinden er naast rust en ruimte vele soorten planten, bomen en vogels. Actieve recreanten kunnen er kamperen, wandelen of een kano huren voor een tochtje door de kreken. Een rondvaart is een van de vele andere mogelijkheden.
Wilgenwende kent goede uitvalswegen. Die maken de wijk prima bereikbaar. Het betekent tegelijkertijd dat verkeer nooit ver weg is. En het geluid daarvan past niet bij het natuurlijke karakter van de buurt. Geluid bepaalt bovendien in grote mate hoe iemand zich voelt. Daarom hebben geluid en akoestiek extra aandacht in de vorm van unieke organische geluidswallen: groene heuvels die de intensiteit van verkeersgeluid verminderen en tegenhouden.
Omdat de begroeiing op de wallen verschilt, ontstaat een gevarieerd landschap. Deze groene heuvels houden niet alleen het geluid van verkeer weg. Ze zorgen ook voor natuurlijke geluiden, wanneer de wind door bomen en struiken ritselt. De beplanting wordt daarom zorgvuldig gekozen op basis van akoestische kwaliteit. De natuurlijke geluiden moeten immers de “ruis” van de infrastructuur overstemmen. De suizende takken en bladeren zorgen voor een gevarieerde gehoorbeleving en sfeer. Dat maakt de wijk extra boeiend.
Wilgenwende Een bijzondere woonwijk 11
Grenzend aan het zuidelijk deel van Dordrecht wordt een uniek bouwplan
Dit voormalige poldergebied wordt nu al terecht aangeduid als de voortuin
gerealiseerd met zeer aansprekende woningarchitectuur. Het plan Wilgenwende
van De Biesbosch. Ook wordt de ecologische zone verder doorgetrokken en
vormt de schakel tussen het stedelijke van Dordrecht en het natuurlijke van de
ingericht met riet, waterplanten, wilgen en kruidenrijk gras op een glooiende
directe omgeving. Deze zorgvuldig ontworpen en rustige woonwijk wordt een
oever. Alle voorzieningen zoals onder andere een winkelcentrum, scholen,
stedelijk ecologisch gebied waar de natuur veel aandacht krijgt. Wilgenwende
huisartsenpraktijk, apotheek, sporthal en dergelijke bevinden zich in de
wordt een groene en duurzame wijk die door de nostalgische bebouwing de
directe omgeving. Wilgenwende biedt voor toekomstige bewoners
uitstraling van een tuindorp krijgt. Om een voorbeeld te noemen: de woningen
bovendien unieke mogelijkheden.
krijgen geen platte maar schuine daken en er wordt gebruik gemaakt van natuurlijke materialen. Het landschappelijk karakter zal in deze wijk, die ruim 40 hectare omvat, een belangrijke rol spelen. Vandaar dat er veel bomen, waterpartijen en parkjes zijn die zorgen voor een aangenaam woonklimaat.
13
Wilgenpark Een bijzonder plan in Wilgenwende Wilgenpark omvat diverse vrije kavels en zal een uniek groen karakter krijgen. Veel vrije kavels liggen aan de ecologische zone en worden omgeven door bomen. Ook Wilgenpark zal uiteindelijk een uniek stukje natuur worden met een watergang en groenstrook die als een groene ader door het gebied zal gaan lopen. De ontwikkeling van Wilgenpark is erop gericht de bewoners een rustig en veilig gevoel te geven. De groene, natuurlijke omgeving versterkt dit gevoel. Diverse speelplekken en het autoluwe karakter van de wijk maken Wilgenpark leuk en veilig voor kinderen. Wat Wilgenpark verder onderscheidt van Wilgenwende is de unieke mogelijkheid om uw eigen huis te bouwen op uw eigen stuk grond in deze groene omgeving. Individuele woonwensen van een ieder kunnen hier gerealiseerd worden door de vrijheid die je krijgt bij de bouw van je eigen huis. De vrije kavels variëren in oppervlakte van 380 m2 tot maar liefst ruim 560 m2.
Kunt u het zich voorstellen? Nu nog een stukje polder, straks zit u hier heerlijk buiten op uw terras voor het huis dat u zelf heeft ontworpen en gebouwd. Uw eigen ideeën kunt u werkelijkheid laten worden. Dromen zijn wel degelijk realiseerbaar.
Van droom naar werkelijkheid
straatzijde circa 14,6 m
17 5m
10 m
3m
Uw eigen kavel
3m
Op een buitengewone locatie circa 26 m
Wilgenpark is een unieke mogelijkheid om met een architect op uw eigen kavel 3,5 m
3,5 m
uw woonhuis te realiseren. Een huis dat geheel aan uw woonwensen voldoet. U bepaalt bijvoorbeeld zelf de ideale afmetingen van de verschillende
1m
1m
betreft uitvoering en afmetingen van de te bouwen woning. Dit neemt echter niet weg dat er voldoende mogelijkheden zijn om uw plannen waar te maken. U kiest namelijk zelf uw architect, maakt samen het ontwerp, zorgt voor de
VOORBEELD
6/613
rk:
park fase 1
-01-2010
aanbesteding, bouw en ingebruikname. Alles wordt door uzelf bepaald. Want als
Kavel 6 en 13
Kavel 6 en 13 oppervlakte: ca.ca. 380 m2 m2 oppervlakte: 380
koper van een vrije kavel bent u heer en meester over het volledige bouwproces.
tuin en bebouwingsvrije zone
tuin en bebouwingsvrije zone
bebouwbaar oppervlakte t.b.v. aan-/ bijgebouwen: maximaal 50 m2
bebouwbaar oppervlakte t.b.v.
lokken,
avels
vertrekken. Vanzelfsprekend gelden er wel bepaalde spelregels voor wat
aan-/ bijgebouwen: maximaal 50 m bebouwbaar oppervlakte t.b.v. hoofdbebouwing: maximaal 114 m2
2
3,5 m
100 m2 bebouwbaar oppervlakte
erfgrens t.b.v. hoofdbebouwing
1m
voorgevellijn garage
schaal 1:150
schaal 1:100
straatzijde circa 14,6 m
19
De aankoop van een kavel geeft de mogelijkheid uw eigen droom te verwezenlijken op een door u gekozen locatie. U heeft maximale invloed op de uitkomst van uw creatie. Om een goed beeld te krijgen van het gehele proces volgt nu een stappenplan van aankoop tot oplevering.
De creatie van uw droom Op een buitengewone locatie
Keuze vrije kavel
Financiering
Nadat u interesse heeft getoond bij de makelaar voor een vrije kavel gaat u samen aan
Een gedegen advies van een betrouwbaar en deskundige adviseur is van
Keuze vrije tafel en krijgt u allekavel informatie over het plan, de omgeving en de beschikbare kavels.
Daarnaast wordt uigebreid ingegaan opmakelaar het bestemmingsplan, en Nadat u interesse heeft getoond bij de voor een vrije beeldkwaliteitspan kavel gaat u de koopvoorwaarden. Na dit gesprek weet u wat u kunt bouwen en kan er een keuze samen aan tafel en krijgt u alle informatie over het plan, de omgeving en de gemaakt worden voor een van de kavels
beschikbare kavels. Daarnaast gaan ze uitgebreid in op het bestemmingsplan,
Voorlopig ontwerp
beeldkwaliteitspan en de koopvoorwaarden. Na dit gesprek weet u wat u kunt Nadat tot koop besloten is gaat u (samen met een architect van uw keuze) bouwen en kan er een keuze gemaakt worden voor een van de kavels het ontwerp invullen. Rekening houdend met de spelregels, de omgeving en uw budget wordt de woning gecreërd. Als het ontwerp in grote lijnen klaar is,
essentieel belang in het verkoopproces. BOSS Wonen kan u in contact brengen departijen hand van bestektekeningen, metervaring daarin alle details, of financiering de vergunning met diedezeer ruime en specifieke hebben in de van kavels en bouwplannen. Uiteraard kunt u ook uw eigen financieel adviseur verstrekt wordt. Tijdens dit proces selecteert u een aannemer om direct na raadplegen. ontvangst van de vergunning de bouw te kunnen starten.
Verkoop eigen woning In veel gevallen is de verkoop van de eigen woning een struikelblok. De makelaar
Start bouw
zal snel een advies moeten uitbrengen of laten uitbrengen voor de verkoop van dewoning vergunning in bezit kan er gebouwd gaan worden. Doorgaans deMet eigen en uiteraard het verkoopproces volgen. Verkoop van hetkiest kavel
wordt het voorgelegd aan de Supervisor/Welstandscommissie. Na goedkeuring Voorlopig ontwerp
kan eventueel ook onder woning. u in deze fase degeschieden inrichting van uw voorbehoud huis, dus eenverkoop keuken,eigen een badkamer,
Nadat tot koop besloten is gaat u (samen met een architect van uw keuze)
plafondafwerking Start bouw enzovoorts.
kunnen de details van de woning ingevuld worden.
BOSS Wonen neemt u desgewenst mee aan de hand en maakt afspraken bij de het ontwerp invullen. Rekening houdend met de spelregels, de omgeving en architect én bouwer. Zo kunt u het traject dat u in gaat goed vergelijken. BOSS Wonen uw budget woning gecreërd. AlsVele hettevreden ontwerp kopers in grotezijn lijnen klaar is, werkt nauwwordt samendemet ervaren partijen. u voor geweest.
Met de vergunning in bezit kan er gebouwd gaan worden. Doorgaans kiest u in deze fase de inrichting van uw huis, dus een keuken, een badkamer,
Oplevering
wordt het voorgelegd aan de Supervisor/Welstandscommissie. Na
plafondafwerking enzovoorts. De laatste fase, de oplevering! Na het hele proces te hebben doorlopen staat uw
goedkeuring kunnen de details van de woning ingevuld worden. In deze fase verandert het grove ontwerp in een definitief ontwerp waar een
De laatste fase, de oplevering! Na het hele proces te hebben doorlopen staat uw
Definitief ontwerp en de bouwaanvraag
officiële bouwaanvraag voor wordt aangevraagd. De gemeente bepaalt aan
Definitief ontwerp en de bouwaanvraag
de hand van de bestektekeningen, met daarin alle details, of de vergunning
verstrekt wordt. Tijdens dit proces selecteert u een aannemer om direct na In deze fase verandert het grove ontwerp in een defi nitief ontwerp waar een ontvangst van de vergunning de bouw te kunnen starten.
officiële bouwaanvraag voor wordt aangevraagd. De gemeente bepaalt aan
Oplevering droomhuis op uw stuk grond; tijd om te genieten. droomhuis op uw stuk grond; tijd om te genieten.
21 Toetsingscriteria uit het beeldkwaliteitsplan: •
U mag uit een kleurenrange vooraf uw keuze bepalen van de baksteen/dakpan.
Spelregels
•
Woningen zijn altijd voorzien van een zadel- of mansardekap
Palet van bakstenen in Hilversums formaat: terracotta, rood, paars, mix, ivoorwit
met dakpannen of riet. Bij aan/bijgebouwen is dit een platdak.
De kleuren van bovenstaande afbeeldingen kunnen afwijken van de originele kleuren. Vraag uw makelaar naar de officiële kleurenwaaier. •
•
Per kavel mag de hoofdbebouwing maximaal 30% van de oppervlakte van
•
In de tuin is er voldoende ruimte om de twee verplichte parkeerplaatsen
de gronden met bestemming “wonen” beslaan.
te creëren. Indien gekozen wordt voor een garage is dit direct opgelost,
Het hoofdgebouw mag een bouwhoogte (nokhoogte) hebben
doordat deze op 10 meter van de erfgrens gepositioneerd moet worden.
van maximaal 10 of 12 meter (afhankelijk van locatie. E.e.a. conform
Hierdoor ontstaan 2 parkeerplaatsen voor de garage op eigen terrein.
plankaart gemeente Dordrecht). •
•
•
minimaal 3,5 meter. Afstand van de aan/bijgebouwen tot de zijdelingse
worden gerealiseerd.
perceelsgrens bedraagt minimaal 1 meter. •
Bouwrijp
Alle bebouwing wordt uiteraard buiten de bebouwingsvrije zone geplaatst
Houd rekening met de voorgevelrooilijn, hier is een hoogte van
•
Voor de overige delen (betimmeringen, kozijnen, ramen en deuren) zijn een aantal kleuren uit de Dordtse Kleuren geselecteerd (Stichting De Stad).
Afstand van de hoofdbebouwing tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt
Per kavel kan er maximaal 50 m2 aan aan- en bijgebouwen
Erfafscheiding rondom de tuin is een privacyoverweging/mogelijkheid.
Drie type pannen in herfst en leikleur
1 meter toegestaan.
Dit zijn enkele voorbeelden van de hoofdspelregels. Voor het complete
Een bijgebouw mag een maximale hoogte hebben van 3 meter of niet
spelregelement en de voowaarden kunt u terecht bij de makelaar en op
meer dan 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping
Wilgenwende.nl/documenten.
Het perceel wordt geëgaliseerd opgeleverd op een hoogte van circa 0,45
tijdige aanvraag van de definitieve aansluiting op de nutsvoorzieningen
minus NAP. De eventueel uitkomende of overtollige grond dient op eigen
bij de betreffende nutsbedrijven.
perceel verwerkt te worden dan wel afgevoerd te worden. Het openbaar gebied en de kavels zijn reeds voorbelast.
Op de erfgrens tussen de kavels wordt geen erfafscheiding geplaatst. De koper is zelf verantwoordelijk voor de inrichting van de tuin en de
Per kavel wordt een aansluitpunt (uitlegger) ten behoeve van de hoofdriolering en de hemelwaterafvoer aangelegd tot circa 0,5 meter binnen de perceelsgrens. Als koper dient u zorg te dragen voor een aansluiting van de binnenleiding op het aansluitpunt (uitlegger) en een
erfafscheidingen rond de kavel.
Het kopen van een vrije kavel is een unieke mogelijkheid om op een bijzondere locatie uw eigen creatie te realiseren. Aan de rand van de aantrekkelijke stad Dordrecht met alle voorzieningen en op korte afstand van een van de mooiste natuurgebieden die ons land kent: Het Nationaal Park De Biesbosch.
Je eigen creatie op een buitengewone locatie
In Wilgenpark creëert u uw eigen paradijs in een bijzondere woonwijk.
Voor verkoop en informatie kunt u dagelijks tussen 8-22 uur contact opnemen met: BOSS Wonen, makelaar Martijn Kollenburg T 073-6123030 - E
[email protected]
www.wilgenpark.nl www.wilgenwende.nl
Wilgenpark is een ontwikkeling van:
Wilgenpark is een onderdeel van:
