Wonen op je eigen wijze!

pluk made hof Wonen op je eigen wijze! Klaar voor de start Wonen in hartje Made Buitengewoon woonplezier

Wonen op je eigen wijze! Woningstichting Volksbelang staat met haar activiteiten ­midden in de Drimmelense samenleving. Al 90 jaar zorgen wij voor goede en betaalbare huisvesting in zowel de koop- als huursector. Dit is en blijft een van onze belangrijkste ambities. Een goed en prettig huis is voor iedereen belangrijk. Daarom willen wij voor jong en oud, starters en gezinnen, passende en kwalitatief goede huisvesting realiseren. Wij zijn een belangrijke partij in de gemeente Drimmelen. Zoals gezegd, is een van onze taken huisvesting. En wel zo dat het woningaanbod past bij de vraag. Daar zit voor veel dorpen een actueel probleem. De vergrijzing speelt een rol, werk­ gelegenheid loopt terug en voorzieningen volgen die trend. Met Plukmadehof doorbreekt Volksbelang deze negatieve spiraal. Want het gaat er natuurlijk om jongeren, starters en jonge gezinnen vast te houden voor Made. Dat houdt het dorp levendig en het werkt als een magneet. Plukmadehof is op maat ontwikkeld voor starters en jonge gezinnen. Jonge mensen die kiezen voor de charme van Made. Die modern willen wonen, maar ook ruimte ­willen voor hun (eventuele) gezin. Ook de ­ligging van deze nieuwe wijk is perfect. Vlakbij de kern van het dorp, maar ook dichtbij natuur en uitvalswegen. Ik wens u heel veel geluk en plezier in uw nieuwe huis.

drs. Eric van den Einden Directeur-bestuurder Woningstichting Volksbelang

klaar voor de start… Je bent er hard aan toe, je eigen plek. Waar je jezelf kunt zijn op jouw manier. Jouw woning, die jij precies inricht zoals je dat zelf wilt. Maar toch ook met ruimte voor je hobby’s of kinderen. Dit alles kun je vinden in Plukmadehof. Betaalbaar en ruim wonen in een gezellige omgeving. In Plukmadehof zit je hartje Made in een modern huis met alle voorzieningen op de stoep. Maak kennis met wat misschien wel je nieuwe woonplek wordt.

2

le

n o o “gew nieten! e g ­ r e kk

3

Wonen in hartje

Made

Centrum

gem. D

Plukmadehof

VEE STR .

AT

R ST N KE JC

EI

A STR

E CI LU

R LVE

. TR AS IN LM HE IL W

. STR ADE KM PLU

KA

als made je lief is Made is de grootste van zes dorpskernen die de gemeente Drimmelen vormen. In de nabijheid van Oosterhout en Breda en met de Biesbosch op fietsafstand biedt Made het beste van verschillende werelden. Lekker winkelen in de levendige dorpskern of met de fluisterboot door de ongerepte natuur. Want in het buitengebied kun je prachtig wandelen, fietsen, vissen of genieten van andere water­ sporten. Made kent ook een rijk verenigings­ leven, cultureel en sportief. Er zijn aantrekkelijke evenementen en de horeca biedt een keur aan kroegjes, restaurants en hotels.

en M ar i d mmele

.

BLOCKMEKERSTRAAT LSTR ADE

AAT

GEMEENTEHUIS

SC FRIED GOD

En na de levendigheid van Made? Dan ga je lekker naar huis, naar de rust van Plukmadehof. Plukmadehof is een nieuwbouwproject in het noordoosten van Made. Het plan biedt met 26 rijwoningen verdeeld over drie types een interessante keuze voor starters en jonge gezinnen. Alles bij elkaar is Plukmadehof een prachtige locatie voor je volgende slimme woonstap.

K HALC AT TRA ENS LL A CRU

AN

a59

Biesbosch

drimmelen

lage zwaluwe

moerdijk

geertruidenberg oud drimmelen

raamsdonksveer

hooge zwaluwe

a16 a17

MADE made

zevenbergschen hoek

a27

Leuke winkeltjes, fijne terrasjes in een gezellige ­dorpse sfeer omringd door schitterend polderland, karakteristieke kassen en de Biesbosch op fietsafstand.

a59 wagenberg

a59

4

oosterhout terheijden

a16

breda

5

Beslotenheid en intimiteit in je eigen hof

ra t s e ad ukm

at

pl

ver k al

8

a str

2

6

5

4

at

25 24

j nt h ef oz

20

legenda

21

Woning type B

of

22

Woning type C

23

si 19

De achtertuin die achterlangs te bereiken is, biedt een praktische berging en alle groene ruimte die je nodig hebt. Rustig, veilig voor de kinderen en tegen het gezellige dorpshart aan. Daarmee voorziet Plukmadehof in alle voorzieningen die passen bij modern wonen. Terwijl aan de andere kant een rijk land- en tuinbouw­gebied ligt en natuurlijk de unieke Biesbosch lonken. Het is wonen op je eigen wijze.

1

3

7

26

modern wonen Plukmadehof wordt een eigenwijs stukje Made. Begrensd door de Plukmadestraat, Lucia Eijckenstraat, de Veestraat en de Kalverstraat vind je straks 26 speelse, prettig geprijsde rijwoningen. In een driehoek gebouwd en toegankelijk via de Plukmadestraat ontstaat zo een besloten, intiem woonhof. Zeker omdat de tuinen naar buiten gekeerd zijn heb je aan de voorzijde ruim zicht en kijk je uit op je eigen hof.

Woning type D

9

Tuinen

10

Groen veld

11

Straat

13 16

Samen uit

Zo de natuur in

Terrasje pikken

18

t aa

17

r st

Gezellig thuiskomen

Winkelen op loopafstand

vee str a

15

n ke

6

at

14

jc ei

Bebouwing

a ci

Stoep

12

Parkeerplaatsen

lu

Het ‘driehoekige’ hof van Plukmadehof wordt compleet gemaakt door een (op de tekening grijze) woonblok. Dit is bestemd voor de bewoners van Prisma, dit zijn ­mensen met een beperking.

7

Buitengewoon woonplezier

“Het is heel fijn dat alle winkels zo ­dichtbij zijn. Terwijlt het hier in de straae toch erg rustig is. War wandelen zo na een terrasje of een restaurantje.” “Wij wilden persé een huis met een tuin, maar dat was in hartje Made tot nu toe erg lastig. Daarom zijn wij erg blij met Plukmadehof.”

“Ik vind het een heerlijk idee dat als ik naar huis ga, dat ik dan naar mijn eigen huis ga. Mijn thuis.”

“Wij gaan graag de natuur in. Dat is ook voor de kinderen groot feest.”

8

9

Type B(D) Type B en D zijn op hoofdlijnen gelijk aan elkaar, maar type D heeft een afwijkende breedtemaat. De inwendige breedtemaat is 4800 mm, i.p.v. 4900 bij type B. Dit leidt tot een beperkte afwijking met de maatvoering van de ruimtes. eigenschappen

Inhoud 369 m3 (362 m3)

Woonoppervlak circa 105 m2 (102 m2)

Woonkamer en open keuken 33 m2 (32 m2)

Getoonde plattegronden zijn van type B

Begane grond

10

Eerste verdieping

Drie slaapkamers circa 12, 11 en 7,5 m2 Badkamer wandcloset, douche, wastafelcombinatie Zolder multifunctionele ruime tweede verdieping

Tweede verdieping

Je favoriete plekje

Alle ingrediënten in huis

slaapkamergeluk

Een eigen huis is een rijk bezit. Daarbinnen ga je op zoek naar je eigen, individuele plekjes. Je favoriete stoel, een hoekje in de bank of een leesplekje aan de eettafel. Dat is van jou en daar ben je thuis.

De keuken is een belangrijke ontmoetingsplek in je huis. Niet alleen bij het eten, maar ook als vrienden gezellig langskomen of in het algemeen bij het thuiskomen. Met een open keuken is ook koken een extra gezellige bezigheid.

Een huis met drie slaapkamers biedt veel indelingsvrijheid en bewegingsruimte. Ruimte om je leven naar eigen smaak in te vullen. Studeerrust, hobbyplezier, werkgemak of slaapkamergeluk. Je vindt het allemaal in Plukmadehof.

Home Made

11

Type C Type C is op de begane grond en 1e verdieping gelijk aan type B, maar heeft door zijn hogere kap een extra ruime 2e verdieping. eigenschappen

Inhoud



Woonoppervlak

432 m3 circa 127 m2

Woonkamer en open keuken 33 m2

Begane grond

12

Eerste verdieping

Vier slaapkamers circa 12, 11, 7,5 m2 en zolder 21 m2 Badkamer wandcloset, douche, wastafelcombinatie Zolder door hogere kap onstaat een riante zolder met een extra ruimte

Tweede verdieping

Speelse speelruimte

Frisse start

Ruimte om te genieten

In deze woningen voelen kinderen zich automatisch thuis. Op alle verdiepingen vinden ze de bewegingsruimte die kinderen nodig hebben. En de zolder kunnen ze helemaal tot hun paradijs maken. Maar die is natuurlijk ook prachtig voor je eigen hobby/werkkamer.

Een lekkere ruime badkamer, waar je gemakkelijk samen gebruik van kunt maken. Samen voor de spiegel, samen tandenpoetsen, samen de dag beginnen… of afsluiten.

De woningen type C kenmerken zich door veel praktische ruimte. Ruimte om te leven, slapen en eten. Kortom, om te genieten. Met jonge kinderen kun je gemakkelijk alle kanten op. Met ruime slaapkamers en veel zolderruimte.

Home Made

13

voorgevel type C

voorgevel type B

voorgevel type D

Home Made 14

achtergevel type B

achtergevel type C

achtergevel type D

Mag het ietsje meer zijn

Auto is welkom

Je hebt het verdiend

Misschien woon je nu al in Made, misschien ken je Made nog niet. In alle gevallen zal Made zich ontpoppen als een vriendelijk, gastvrij dorp. Waar je nog een praatje maakt met de bakker om de hoek en waar de kinderen een stukje worst krijgen bij de slager. Gezellig, lekker en erg dichtbij.

Je rijdt op je gemakje naar je nieuwe huis in het Plukmadehof. Het was een drukke dag op het werk. Er is wat file, maar het idee aan huis is sterker. Je draait de straat in en parkeert rustig voor je eigen deur. Je bent thuis.

Bij een verhuizing of bij de bouw van een nieuw huis komt een hoop werk kijken. Niet alleen de verhuizing, maar ook het ophangen van lampen, gordijnen, het schilder- en behangwerk, ga maar door. Dan is een rustpunt achter in je eigen tuin zeer welverdiend.

zijgevel type D

15

ruimte afwerkstaat Hal Vloer Wanden Plafond Toilet Vloer Wanden Plafond Trapkast Vloer Wanden Plafond Woonkamer Vloer Wanden Plafond

Cementgebonden dekvloer Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld Structuurspuitverf

Overloop Vloer Wanden Plafond

Cementgebonden dekvloer Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld Structuurspuitverf

Vloertegels Wandtegels tot ca. 150 cm + vloerpeil Boven tegelwerk structuurspuitverf Structuurspuitverf

Badkamer Vloer Wanden Plafond Voorziening

Vloertegels (inclusief douchehoek) Wandtegels tot plafond Structuurspuitverf Dubbel wandcontactdoos bij de wastafel

Cementgebonden dekvloer Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld Onderzijde trap en bijbehorende betimmeringen alleen voorzien van fabrieksmatige grondverflaag Cementgebonden dekvloer Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld Structuurspuitverf

Keuken Vloer Wanden

Cementgebonden dekvloer Boven het aanrechtblok en ter plaatse van de opstelplaats voor ­koelkast en kookplaat, wandtegels tot ca. 150 cm + vloerpeil De overige wandvlakken behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld Plafond Structuurspuitverf Voorziening Loze leiding ten behoeve van boiler/vaatwasser en bedrade leiding ten behoeve van kooktoestel/magnetron

Slaapkamers Vloer Cementgebonden dekvloer Wanden Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld Plafond Structuurspuitverf Zolder Vloer Wanden Plafond Voorziening

Cementgebonden dekvloer Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld Constructiehout en spant onbehandeld in het zicht Onderzijde dakelementen onbehandeld in het zicht Bedrade leidingen ten behoeve van droger en wasmachine

Vrijstaande berging Vloer Wanden Plafond

Betontegels 30x30 cm Hout, binnenzijde onbehandeld, buitenzijde kleurbeits Hout, verder onbehandeld

Technische omschrijving 1. voorrang bepalingen

Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden altijd de voorwaarden uit de koop- en/of aannemingsovereenkomst. Als iets in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger is voor de koper, dan gelden de voorwaarden uit de koop- en/of aannemingsovereenkomst.

2. bouwbesluit

Bij het samenstellen van deze omschrijving is uitgegaan van de eisen zoals opgenomen in het Bouwbesluit. Om de informatie voor u, als eventueel niet-bouwkundige, leesbaar te maken, hebben wij ervoor gekozen om niet de termen uit het Bouwbesluit in de tekst te gebruiken. Op deze wijze zijn de teksten voor u goed leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. • hal/entree verkeersruimte • toilet toiletruimte • trapkast onbenoemde ruimte • bergruimte onbenoemde ruimte • woonkamer verblijfsruimte • keuken verblijfsruimte • overloop verkeersruimte • slaapkamer verblijfsruimte • badkamer douche/badruimte • zolder onbenoemde ruimte De verblijfsgebieden van de woning ­worden gevormd door de gezamenlijke verblijfsruimten.

3. peil van de woning

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

4. grondwerk

Ten behoeve van funderingen, vloeren en leidingen worden de nodige grondwerken verricht. De tuinen worden afgewerkt met een laag grond afkomstig uit ontgravingen. De tuinen worden niet gespit.

16

5. rioleringswerken

De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente. Er wordt een gescheiden systeem toegepast, lozing hemelwater door middel van infiltratie in openbaar gebied. De brandpaden worden voorzien van straatkolken. De kunststof buizen en hulpstukken worden voorzien van KOMO-keur. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in hittebestendig materiaal en met stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Afvoeren van lozingstoestellen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De kosten voor het aanleggen, aansluiten en gebruiken van de riolering zijn in de koop- en/of aanneemsom inbegrepen.

6. bestratingen

Naar de voordeur wordt in een voortuin een pad van 100 centimeter breed aangebracht met betontegels van 30x30 centimeter en de daarvoor benodigde grondwerken. De bestrating in de brandgangen naar het openbaar gebied worden uitgevoerd met betontegels 30x30 centimeter.

7. terreininventaris

Een staalmathekwerk van circa 200 centimeter hoog vormt de afscheiding tussen de perceelgrens aan de zijgevel van de woning met het openbaar gebied en de zijgevel met de brandgangen.

8. funderingen

Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde grondonderzoek wordt een fundering op zand aangelegd. Conform het advies van de constructeur zal de fundering worden uitgevoerd als een in het werk gestorte strokenfundering. Fundering op staal/vaste grond, waar nodig voorzien van wapening.

9. gevels en wanden

Voor de diverse wanden worden de ­volgende materialen toegepast: • metselwerk fundering: kalkzand- of betonsteen klinkerkwaliteit • buitengevels: baksteen

• binnenspouwbladen: kalkzandsteen ­lijm­elementen/blokken • dragend binnenmetselwerk: ­kalkzandsteen lijmelementen/blokken • woningscheidende wanden: ­kalkzandsteen lijmelementen/blokken • lichte scheidingswanden: gipsplaten/ blokken

kleur volgens nader door de architect te bepalen. De dakoverstek wordt afgewerkt met plaatmateriaal. In en op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de mechanische ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting- en rookgasafvoer van de centrale verwarmingsketel.

Voor de isolatie van de gevels wordt isolatiemateriaal toegepast van voldoende dikte met een totale isolatiewaarde van tenminste 3,4 m2 K/W. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in de kleur grijs volgens monster. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. De glasopeningen in de buitengevels worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. In het gevelmetselwerk worden op plaatsen die de constructeur bepaalt, dilataties aangebracht. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar. Bij de aansluitingen van de binnenspouwbladen op de binnenwanden worden, op nader te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven/worden en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.

12. ventilatievoorzieningen

10. vloeren

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragende betonvloer, volgens nadere opgave van de constructeur. Hieronder wordt een isolatielaag aangebracht met een totale isolatiewaarde van tenminste 3,5 m2 K/W. De vloer van de eerste verdieping en zolder van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer volgens nadere opgave van de constructeur.

11. daken

De dakelementen die op de gordingkapconstructie worden aangebracht, hebben een totale isolatiewaarde van tenminste 5,0 m2 K/W. De binnenzijde van de dakelementen met bijbehorende hulpprofielen blijven in het zicht. Op de zolder worden tuimelramen aangebracht. Het hout van de kapconstructie blijft onbehandeld in het zicht. Op de dakelementen worden pannen gebracht,

Ten behoeve van de ventilatie van de woning is gekozen voor een mechanisch ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit op de zolder die bedienbaar is door middel van een driestanden schakelaar in de keuken. In de navolgende ruimten worden afvoerpunten voor de mechanische ventilatie aangebracht: • keuken/woonkamer (hoge stand) 125 m3/uur • badkamer (hoge stand) 50 m3/uur • toilet (hoge stand) 25 m3/uur • wasmachine-opstelplaats (hoge stand) 50 m3/uur Daar waar het kooktoestel komt, wordt een aansluiting op de mechanische ventilatie aangebracht. Hierop kan een motorloze wasemkap worden aangesloten. De afvoer van de toe te passen mechanische ventilatie wordt afgewerkt met rozetten in de kleur wit. In de overige ruimten is er voldoende mogelijkheid tot ventileren middels ventilatie­roosters in de gevelkozijnen en de openingen onder de binnendeuren.

13. materiaal- en/of uitvoerings- omschrijving 13.1 Kozijnen, metaalwerken en ­meterruimte De buitenkozijnen en ramen en de buitendeur worden uitgevoerd in hardhout. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen fabrieksmatig afgewerkte kozijnen met een bovenlicht in blank glas. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte dichte opdekdeuren, in de kleur wit. Het bovenlicht van het kozijn van de trapkast en van de meterkast wordt voorzien van een dichte beplating.

Hang- en sluitwerk De woning wordt voorzien van ­deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van het Bouwbesluit. De meerpunt­ sloten van de buitendeuren worden voor­ zien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één ­exclusieve sleutel per woning. Het deur­ beslag wordt uitgevoerd in blank aluminium. In de voordeur is een brievenbusklep opgenomen. De binnendeuren worden voorzien van blank aluminium deurbeslag. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de overige ­deuren worden voorzien van een loopslot. Metaalwerken Ten behoeve van de opvang van vloer-, en gevelconstructies worden, daar waar nodig liggers aangebracht, een en ander volgens opgave van de constructeur. 13.2 Trappen en (af)timmerwerk De trap naar de eerste en tweede verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De stootborden van deze trap worden uitgevoerd in plaatmateriaal. Langs de open zijde van het trapgat wordt een houten traphek geplaatst en aan de muurzijde van de trap wordt een houten leuning aangebracht. In het werk worden de nodige aftimmeringen en vloerplinten aangebracht. 13.3 Goten en hemelwaterafvoeren De schuine daken worden voorzien van metalen goten. De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in kunststof in de kleur grijs.

14. plafond-, wand- en vloer­ afwerking

14.1 Plafondafwerking De plafonds van de begane grond en de eerste verdieping worden voorzien van structuurspuitverf. De zichtbare naden tussen de vloerelementen worden niet gedicht. De plafonds van de meterkast en de zolder blijven onafgewerkt.

15. keukeninrichting

16. beglazing en schilderwerk

Beglazing De buitenkozijnen worden voorzien van blank isolatieglas ten minste van de kwaliteit HR++. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen met uitzondering van de kozijnen met een dicht bovenpaneel, worden voorzien van enkel blank glas. Schilderwerk De toe te passen kleuren zijn conform een nog door de architect op te stellen kleurenschema. Alle gevelkozijnen en de houten onderdelen in de woning die niet anders omschreven zijn en in het zicht blijven, worden dekkend geschilderd. De houten verdiepingstrap, het traphek en bijbehorende aftimmeringen, met uitzondering van de treden en de stootborden, worden dekkend geschilderd. De onderzijde van de trap, in de trapkast, wordt niet afgewerkt, maar alleen voorzien van grondverf. De muurleuning van de verdiepingstrap wordt transparant geschilderd. De plinten worden fabrieksmatig transparant geschilderd. De betimmeringen van kozijnen en trapgaten worden dekkend geschilderd. De ­overige betimmeringen blijven onbehandeld. De binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. Op de zolder wordt geen schilderwerk toegepast. De in het zicht blijvende stalen water-, cv- en gasleidingen worden niet geschilderd, met uitzondering van het toilet en badkamer.

17. behangwerken

Behangwerken in de woning zijn niet van toepassing.

14.2 Wandafwerking Op de wand boven de wandtegels van het toilet komt structuurspuitverf. Alle overige binnenwanden, met uitzondering van de wanden waarop tegelwerk komt worden dun gefilmd, hierna te noemen ‘behangklaar’. Het dichten van gaatjes en het glad schuren van de wanden wat nodig is als ondergrond voor behangwerk, wordt niet gedaan. 14.3 Vloerafwerking In de gehele woning komen cementgebonden dekvloeren met uitzondering van de meterkast en de ruimten waarin vloertegels worden aangebracht. 14.4 Tegelwerken Vloertegels In het toilet en de badkamer (incl. douche­ hoek) worden vloertegels aangebracht van circa 20 x 20 cm, in de kleuren volgens monster. De vloertegels van het toilet en de badkamer worden ingewassen met grijze voegmortel. Wandtegels In het toilet worden rondom wandtegels van circa 20 x 25 centimeter aangebracht tot circa 150 cm + vloerpeil, in de kleuren volgens monster. In de badkamer worden wandtegels van circa 20 x 25 centimeter tot het plafond aangebracht,in de kleuren volgens monster. In de keuken worden wandtegels volgens afwerkstaat aangebracht. De koper kan kiezen tussen wandtegels ingewassen met witte of grijze voegmortel. 14.5 Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen die niet tot de vloer doorlopen, worden aan de binnenzijde vensterbanken van natuursteen composiet aangebracht. Daar waar de deuren van het toilet en de badkamer komen, wordt een binnendeurdorpel aangebracht in een standaard kleur grijs. Aan de buitenzijde worden onder de kozijnen composietstenen lekdorpels aangebracht. Onder de puien op de begane grond wordt aan de buitenzijde een kunststenen onderdorpel of een betonnen kantplank aangebracht.

20.1 Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van een bedrade buis voor telefoon alsmede een bedrade buis met een inbouwdoos voor het Centraal Antenne Inrichting (CAI) systeem, beide vanuit de meterkast tot in de woonkamer. In slaapkamer 1 is vanuit de meterkast een loze leiding voor een eventuele telecommunicatievoorziening aangebracht. Signaal op de telefooninstallatie en centrale antenne-installatie dient u zelf te regelen. De eventuele hieraan verbonden kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

De keukeninrichting wordt aangebracht ­volgens tekening, fabricaat Bruynzeel. Indien u de keukeninrichting wilt laten ­vervallen en naar eigen keuze een keuken wilt uitzoeken dan ontvangt u een stelpost van € 2000,- incl. BTW.

18. water- en gasinstallatie

De kosten voor het aanleggen, aansluiten en gebruiken van gas en water zijn in de koopen/of aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering zijn voor rekening van de aannemer. 18.1 Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende koudwater tappunten worden aangesloten: • gootsteen in de keuken • de spoelinrichting van het closet • de fonteincombinatie in het toilet • de wastafel in de badkamer • de douchecombinatie in de badkamer • de wasmachineaansluiting volgens ­tekening • het vulpunt van de c.v.-combiketel ­volgens tekening De warmwaterleiding wordt aangesloten op de c.v.-combiketel. De volgende warm­ water tappunten worden aangesloten: • gootsteen in de keuken • de wastafel in de badkamer • de douchecombinatie in de badkamer 18.2 Gasleidingen De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het kooktoestel (afgedopt) en naar de c.v.-ketel aangelegd.

21. v  erwarmings-/warmwater­ installatie 19. sanitair

In de woning wordt het navolgende sanitair aangebracht, fabricaat Sphinx: Het toilet Closetcombinatie: • vrijhangend keramisch closet in de kleur wit met inbouwreservoir • closetzitting met deksel, kleur wit Fonteincombinatie: • keramisch fontein in de kleur wit • verchroomde Grohe fonteinkraan • chroom bekersifon met muurbuis De badkamer Douchecombinatie: • kunststof doucheputje met roestvast stalen deksel • verchroomde Grohe thermosstatische douchemengkraan • Grohe handdouche met glijstang Closetcombinatie: • vrijhangend keramisch closet in de kleur wit met inbouwreservoir • closetzitting met deksel, kleur wit Wastafelcombinatie: • enkele keramische wastafel in de kleur wit • verchroomde Grohe eenhendelmengkraan • chroom bekersifon met muurbuis De keuken • verchroomde Grohe eenhendelmengkraan • kunststof bekersifon met muur/vloerbuis

De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de verwarmingsinstallatie zijn in de koop – en/of aanneemsom inbegrepen. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen, conform de uitgave van de ISSO publicatie 51, zekerheidsklasse A, die op dit werk van toepassing zijn. Als warmtebron wordt er op de zolder c.q. cv-ruimte een c.v.-combiketel fabricaat Nefit CW4 van voldoende capaciteit aangebracht. Ten behoeve van de warmwatervoorziening is er gekozen voor een c.v.-combitoestel. Ten behoeve van de ruimteverwarming worden radiatoren aangebracht welke fabrieksmatig zijn afgewerkt met radiatorverf. De leidingen ten behoeve van de verwarming worden deels ingestort in de dekvloeren. De stijgleidingen blijven in het zicht. Op de zolders, ter plaatse van stijgleidingen en ter plaatse van de verdelers blijven deze leidingen in het zicht. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, aangebracht in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen ­worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarming is geïnstalleerd. Hierbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en gebaseerd op gelijktijdige verwarming van alle ruimten.

De zolder/cv-ruimte: • verchroomde vulkraan c.v. met slang­wartel • overloopcombinatie t.b.v. de cv-ketel • verchroomde wasmachinekraan met terugslagklep • kunststof afvoer uitgevoerd als vloerbuis met zwanenhals t.b.v. de wasmachine

• hal 15°C • woonkamer/keuken 20°C • toilet onverwarmd • trapkast onverwarmd • overloop 15°C • badkamer 22°C • slaapkamers 20°C • zolder onverwarmd

20. elektrische installatie

22. schoonmaken en oplevering

De aanleg- en aansluitkosten voor 230 volt zijn in de koop - en/of aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over het vereiste aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten per ruimte zijn aange­ geven op de plattegrondtekeningen. In diverse ruimten worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd. De schakelaars worden aangebracht op ongeveer 105 centimeter boven de ­afgewerkte vloer zoals op de tekening ­aangegeven. De wandcontactdozen en de aansluitpunten KPN/CAI worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in een kunststof inbouwmodel, aangebracht op ongeveer 30 centimeter boven de afgewerkte vloer met uitzondering van de keuken. De wandcontactdozen, voor zover ­gecombineerd met een schakelaar, worden volledig inbouw uitgevoerd op dezelfde hoogte als de schakelaar. Uitzondering hierop is de elektrische ­installatie op de zolder. Deze wordt ter plaatse van de wasmachine en cv-ketel ­uitgevoerd als opbouw. De kleur van de schakelaars en wand­ contactdozen is gebroken wit. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een bel­ installatie bestaande uit een drukknop nabij de voordeur, een beltrafo in de meterkast en een schel in de hal.

Voor oplevering wordt de hele woning ‘bezemschoon’ gemaakt, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden gewassen en stickers worden verwijderd. Bouwvuil en puinresten op het terrein dat bij de woning behoort, worden weggehaald.

23. wijzigingen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Woningstichting Volksbelang is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan, gekozen materialen en afwerkingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning of algemene ruimten. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van meer- of minderkosten. Middels een erratum wordt u tussentijds geïnformeerd. Ook moet de ondernemer een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Perspectieftekeningen (artist-impressions), omgevingsschetsen en ­indelingsvoorstellen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De terrein­ inrich­ting (wegen, paden, verlichting, groen, parkeerplaatsen, e.d.) buiten de eigendomsgrenzen van uw woning, is op bijgaande situatietekening indicatief aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de ondernemer.

17

Verkoopprijs vrij op naam De koop-/aanneemsom van uw nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief de: • Grondkosten; • Bouwkosten (eventuele loon- en/ of materiaalkostenstijging tijdens de bouw worden niet doorberekend); • Honoraria van de architect en overige adviseurs; • Notariskosten verband houdende met de akte van levering; • Leges betreffende de bouwvergunning; • Kosten van waarborgcertificaat van nader te bepalen garantieverstrekker; • Makelaarscourtage terzake van de ­verkoopwerkzaamheden; • De eenmalige aansluitkosten van ­elektra, gas, water en riolering; • BTW (evt. wijzigingen worden ­conform de wettelijke voorschriften doorberekend). Niet alle kosten zijn in de koop- en ­aanneemsom opgenomen. Daarbij moet u onder meer denken aan: • Bouwrente/renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen; • De kosten van eventueel meerwerk; • De kosten voor de inrichting en aanleg van uw tuin; • De entreekosten voor de centrale antenne inrichting (CAI) en voor het telecommunicatiesysteem; • Financieringskosten. Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn ­hieraan eenmalige kosten voor u ­verbonden, zoals: • De afsluitprovisie; • Notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • Kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing).

De hypotheek Wanneer u een woning gaat kopen en u beschikt niet over ­voldoende eigen middelen, dan kunt u geld lenen door middel van een hypothecaire geldlening. De woning wordt dan uw eigendom en dient tegelijkertijd als onderpand voor de lening.

Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemings­overeenkomst Op het moment dat u de woning koopt, sluit u met Woningstichting Volksbelang een koopovereenkomst en met de aannemer een aparte aannemingsovereenkomst. Door het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom, terwijl Woningstichting Volksbelang zich door medeondertekening verplicht tot levering van de grond en tot de bouw van de woning conform de verkoopdocumenten. Na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst door alle partijen, ontvangt u een kopie van de getekende koopovereenkomst en de aannemings­overeenkomst. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden om de notariële akte van levering (dat wil zeggen eigendomsoverdracht) voor te bereiden.

De betalingsverplichtingen Door het ondertekenen van de koopovereenkomst en aannemings­ overeenkomst ontstaat een betalingsverplichting. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt het te betalen bedrag aangeduid als de koopen aanneemsom. De aanneem­som is verschuldigd in termijnen. Deze termijnregeling vindt u terug in de aannemingsovereenkomst. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk eventuele ontvangen nota’s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling zoals dat in de koopovereenkomst en aanne-

mingsovereenkomst staat vermeld. Op de datum van ­notariële levering voldoet u de grondkosten, de eventueel reeds vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente. Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de nota’s zorgdragen. U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar uw geldverstrekker (bankinstelling) zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan.

De eigendoms­o verdracht De eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers, waardoor het eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen op uw naam komt te staan. Vóór de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op die afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag nog door uzelf moet worden voldaan. Het door uzelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notaris­ kantoor. Het door de bank in depot gehouden bedrag voor de nog niet vervallen bouwtermijnen dient in elk geval aantoonbaar toe­reikend te zijn om het restant van de bouwtermijnen te voldoen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen en dient u voor de correcte en tijdige betaling van dit bedrag vóór het tekenen van de akte van levering zekerheid te geven door middel van het stellen van een bankgarantie. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • De akte van levering (akte van eigendomsoverdracht) van de grond en de woning; • De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling.

De opschortende en ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst worden doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen. Deze zijn aan een datum gekoppeld. Dat is de datum waarop wij verwachten dat aan alle voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen starten. Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld, treden de koop- en aannemingsovereenkomst in werking. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst zijn doorgaans ook een aantal ontbindende voorwaarden opgenomen. Op deze voorwaarden kan enkel een beroep worden gedaan indien omstandigheden zich voordoen zoals vast­ gelegd in de betreffende overeenkomst.

18

Meer- en/of ­m inderwerk Wij bieden u de mogelijkheid uw woning aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een overzicht van de verschillende standaard aangeboden aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk of een volledig andere keuze behoren ook tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft u misschien nog andere wensen. De aannemer is graag bereid u over de mogelijkheden te informeren. Wij proberen om zoveel mogelijk met individuele wensen rekening te houden, maar het is helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De woningen worden seriematig vervaardigd, waardoor niet alleen de mogelijkheden voor aanpassingen gelimiteerd zijn, maar ook de eventueel gewenste aanpassingen tijdig bekend moeten zijn. De mogelijkheden voor individuele aanpassingen en wensen zijn dan ook mede afhankelijk van de voortgang van de bouw.

Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. U dient uw woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering.

Betaling en borgstelling Vóór de oplevering betaalt u de gehele koop- en aanneemsom, inclusief het meerwerk. De aannemer zal voor oplevering een borgstelling doen van 5% van de aanneemsom. Zodra de aannemer de bij de oplevering geconstateerde gebreken en/ of tekortkomingen heeft hersteld en u het opleveringsrapport voor de tweede maal heeft ondertekend, komt de borgstelling te vervallen. De ondernemer heeft gekozen voor het werken met een borgstelling, die door de notaris wordt bewaard. De borgstelling vervalt automatisch 3 maanden na oplevering van uw woning, tenzij u voor afloop van die termijn de ­notaris heeft verzocht om de bankgarantie vast te houden tot het moment dat de tekortkomingen zijn hersteld.

Voortgang bouw en prognose oplevering Wij informeren u regelmatig over de voortgang van de bouw. Aan deze service kunnen echter geen rechten worden ontleend. De uiterlijke datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van ­oplevering worden gegeven. Wij raden u aan om bij de verkoop van uw ­huidige woning of appartement in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van het beschikbaar komen van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Ook voor de opzeg­termijn van een huurwoning/-appartement adviseren wij om rekening te houden met voldoende tijd voor de verhuizing. Wacht de opleveringsbrief af voordat u uw woning opzegt.

De oplevering Wanneer uw woning gereed is ­ontvangt u schriftelijk de definitieve datum en het tijdstip van oplevering en een uitnodiging voor de vooropname. Tijdens de vooropname kunt u uw woning beoordelen. Eventuele onvol­komenheden worden op een vooropname­formulier genoteerd. U krijgt tegelijkertijd een uitnodiging om samen met de aannemer uw woning te beoordelen. Dit bericht kunt u ­tenminste twee weken vóór de datum van oplevering tegemoet zien. Tijdens genoemde beoordeling worden

eventueel geconstateerde onvolkomen­ heden vermeld op het opleverings­ rapport. Desgewenst kunt u zich bij de ­officiële oplevering laten bijstaan door een ­deskundige van bijvoorbeeld de Vereniging Eigen Huis. De ­daaraan verbonden kosten zijn voor uw rekening. Samen met de aankondiging van de datum van oplevering ontvangt u de nota voor de laatste termijn(en). De oplevering van de woning vindt niet eerder plaats dan nadat u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan.

Om te voorkomen dat de laatste termijn en/ of de (laatste) termijn van het meerwerk bij oplevering niet zijn betaald, adviseren wij u om uw geld­verstrekker opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan de dag vóór de oplevering via een ­zogenaamde telefonische boeking te laten overmaken. U bent dan zeker van tijdige betaling. Na het opmaken en onder­tekenen van het opleverings­rapport ­ontvangt u de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels ­betekent dat de woning aan u is opgeleverd.

19

Colofon

opdrachtgever Woningstichting Volksbelang Middelmeede 40 4921 BZ Made Tel. 0162 67 98 00 www.volksbelang-made.nl projectmanagement Cofier BV Saal van Zwanenbergweg 21 5026 RM Tilburg Tel. 013 595 45 45 www.cofier.nl

Concept & realisatie: 2d studio in vorm, Kaatsheuvel

architect Quadrant architecten BNA Markt 24 4761 CE Zevenbergen Tel. 0168 32 82 55 www.qarch.nl makelaar Daniels Stokvis makelaardij BV Crullaan 1 4921 VH Made Tel. 0162 67 33 33 www.danielsstokvis.nl

www.plukmadehof.nl