RENTMEESTERSKANTOOR BV
Kerkstraat 54 Postbus 5715 3290 AA Strijen Tel. 078 674 94 94 Fax 078 674 94 00
[email protected] www.overwater.nl
TE KOOP BOUWGROND TE RIDDERKERK Royaal wonen in een historische en groene omgeving
Overwater Rentmeesterskantoor biedt te koop aan een bouwkavel met een oppervlakte van circa 4.000 m², bestemd voor de bouw van maximaal 6 twee-onder-één-kap woningen, gelegen op een toplocatie aan de Donckselaan te Ridderkerk
Kenmerk: 60164883/V01/cle Pagina 2 van 6
INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Kadastrale informatie ........................................................................... 3 Ligging en gebruik ............................................................................... 3 Directe omgeving ................................................................................ 3 Bestemming........................................................................................ 5 Bodemonderzoek ................................................................................. 6 Algemeen ........................................................................................... 6 Vraagprijs........................................................................................... 6
Bijlage 1:
kopie kadastraal uittreksel en kaarten
Bijlage 2: Bijlage 3:
overzichtskaart en foto's van de locatie foto's van de directe omgeving
Bijlage 4:
plankaart en een uittreksel van de bestemmingsplanvoorwaarden
Kenmerk: 60164883/V01/cle Pagina 3 van 6
OMSCHRIJVING BOUWKAVELS 1. Kadastrale informatie De bouwkavel is kadastraal bekend gemeente Ridderkerk, sectie G, nummer 5092, groot circa 4.000 m². BIJLAGE 1: K OPIE KADASTRAAL UITTREKSEL EN KAART
2. Ligging en gebruik De bouwkavel ligt direct ten westen van de Donckselaan te Ridderkerk tussen de woningen plaatselijk bekend Donckselaan 38 en 40. De kavel grenst aan de zuidzijde aan een brede sloot. De bouwkavel ligt aan de rand van de buitenplaats het 'Huys ten Donck', de laatste geheel oorspronkelijke buitenplaats van Zuid-Holland. Het park bij het 'Huys ten Donck' is een van de belangrijkste groenelementen van Ridderkerk en is door haar ligging van groot belang voor de kernen Bolnes en Slikkerveer. De Donckselaan vormt de ideale woon- en leefomgeving voor wie van ruimte, rust, historie en landelijkheid houdt en tegelijkertijd op korte afstand van Rotterdam wil wonen. De Donckse buurt staat bekend als de mooiste buurt van Ridderkerk met traditionele eengezinswoningen alsook grotere villa's in jaren 30 stijl, omringd door veel groen. De locatie ligt zeer gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A15, A16, A38). Het is royaal wonen in een historische en groene omgeving. Het staat de koper van de bouwkavel vrij, onder de voorwaarden die daartoe door de gemeente Ridderkerk en de verkoper zijn gesteld, maximaal 6 twee-onder-éénkap woningen te ontwerpen en te bouwen. Gezien de historische omgeving dienen het ontwerp en de bouw te worden getoetst aan de door de gemeente en opdrachtgever gestelde beeldkwaliteitseisen. BIJLAGE 2: OVERZICHTSKAART EN FOTO'S VAN DE LOCATIE
3. Directe omgeving Het naastgelegen 'Huys ten Donck' dateert uit 1746. Het huis is gebouwd ter plaatse van een uit de 15e eeuw daterend kasteel. Dit kasteel werd in 1616 vervangen door een landhuis dat nadien plaats heeft gemaakt voor het huidige pand. 'Huys ten Donck' is een landgoed van ongeveer 21 ha. Het is een monumentaal bakstenen landhuis met aan de voor- en achterzijde risalerende middenpartijen en aan de achterzijde bovendien uitspringende hoekpaviljoens. Het gebouwencomplex is een rijksmonument. Het park van het 'Huys ten Donck' bestaat uit een dicht beboste randzone die een aantal open gazons en weiden omsluit. De beboste randzone kenmerkt zich door een grote diversiteit in boomsoorten, zoals eiken, beuken, kastanjes, linden, essen en esdoorns.
Kenmerk: 60164883/V01/cle Pagina 4 van 6
De vele hoge en deels oude bomen vormen mede door de afwisselende samenstelling een belangrijk herkenningspunt vanaf de dijk. De gronden van het landgoed liggen niet alleen binnendijks maar strekken zich ook uit tot over de dijk; het merendeel van de gronden ligt echter binnendijks, ten zuiden van de Benedenrijweg. Het groene dijktalud vormt een sterke ruimtelijke begrenzing van het aan de zuidzijde gelegen deel van het landgoed (de buitenplaats). Op het terrein van het 'Huys ten Donck' bevinden zich nog enkele bijgebouwen uit de 19e eeuw, zoals een koetshuis en woningen met een wagenschuur. Langs de Donckselaan staan nog enkele oorspronkelijk bij het 'Huys ten Donck' behorende e
dienstwoningen uit het begin van de 19 eeuw. Vanuit de Donckselaan zijn er meerdere zichtassen het park in. Het park is een beschermd natuurgebied. Delen van het park zijn -onder voorwaarden- opengesteld voor het publiek (met wandelkaarten). De groene structuur van het park zet zich zuidwaarts door over de Kievitsweg en de Rotterdamseweg naar de sport- en recreatiegebieden bij de Sportlaan, Populierenlaan en Kruisweg (Ridderkerk-West). Oostwaarts zet de groene structuur zich nog enigszins door langs de Randweg naar een kleinschalig groengebied bij de Kievitsweg en Reijerweg. Hier bevindt zich de uit 1829 daterende grafkelder met gedenknaald van de familie Groeninx van Zoelen, de eigenaren van het Huys ten Donck. De meeste villa's en herenhuizen aan de Donckselaan bevinden zich aan de noordzijde van de laan. Deze panden bestaan uit metselwerk in één of twee bouwlagen onder een meestal nadrukkelijke kap (variërend van zadel- en schilddaken tot omvangrijke samengestelde kappen) met oranje of antracietkleurige dakpannen. Eén woning is voorzien van wit gestuukte gevels. De representatief vormgegeven woningen kenmerken zich door een gedifferentieerde opbouw met onder meer erkers, balkons, uitbouwen, serres, luifels en ver overkragende kappen en uitkragende dakgoten. De meeste woningen hebben een horizontale geleding met verticale accenten. Aan de straatzijde bestaat de erfscheiding uit lage tuinmuren. Opvallend zijn de aanwezigheid van een kerkje, de Theresiakapel, in één bouwlaag onder zadeldak (gemeentelijk monument) en een woonhuis in één bouwlaag met een deels plat en deels zeer flauw hellend dak. In tegenstelling tot de overige min of meer in één rooilijn geplaatste panden is laatstgenoemd pand bijna in de achtererfgrens gesitueerd op ruim 30 m uit de straat. Meer noordelijk komen ter hoogte van de aansluiting met de Benedenrijweg nog twee bijzondere voormalige dienstwoningen van 'Huys ten Donck' in één bouwlaag onder zadeldak voor. Bij één van deze woningen is (nog) sprake van een kleinschalige agrarische functie. De hier aanwezige zware groenelementen duiden op de samenhang met de buitenplaats en dienen als onderdeel hiervan te worden beschouwd. Het gebied bestaat ecologisch gezien uit twee delen. Eén deel is het landgoed met een oud landschapspark en een wandelgebied ten oosten van het landgoed. Ten westen van de Donckselaan ligt een veel meer divers gebied met akkers, een
Kenmerk: 60164883/V01/cle Pagina 5 van 6
volkstuinencomplex, (zeer groene) tuinen, opgaande beplanting en langs de Blaakwetering, in het noordwesten van het plangebied, een wandelgebied. Op 27 september 1979 is een groot gedeelte van het landgoed 'Huys ten Donck' aangewezen als natuurmonument in de zin van de Natuurbeschermingswet. Binnen het plangebied bevinden zich hier ook veruit de meeste ecologische waarden. In het bos bevindt zich een reigerkolonie en zijn 79 soorten paddenstoelen van de Rode Lijst aangetroffen. Veel paddenstoelen kunnen worden aangetroffen op de polderkade die in het zuidelijk deel van het landgoed van west naar oost loopt. De oude bomen en gebouwen in het gebied kunnen plaats bieden aan vleermuiskolonies en/of foerageergebied vormen en/of onderdeel zijn van migratieroutes van de gewone en ruige dwergvleermuis, watervleermuis, rosse vleermuis, laatvlieger en grootoorvleermuis. In het gebied broeden verschillende vogelsoorten van bos, water en tuin. Waargenomen soorten zijn: ijsvogel, boomklever, ransuil, bosuil, buizerd, bruine kiekendief, koekoek, grauwe vliegenvanger, bosrietzanger, holenduif, winterkoning, roodborst, heggenmus, zanglijster, merel, zwartkop, tjiftjaf, koolmees, pimpelmees, boomkruiper, spreeuw, huismus, vink, grote bonte specht en groene specht. In de watergangen binnen het plangebied zijn watervogels als meerkoet, waterhoen en wilde eend te verwachten. Tussen de laanbeplanting, in de bermen en/of in groenstroken heeft de beschermde brede wespenorchis mogelijk groeiplaatsen binnen het plangebied. Groeiplaatsen van de beschermde zwanenbloem zijn naar verwachting in de watergangen aanwezig. Het ruige plantsoen biedt mogelijk groeiplaatsen aan de beschermde grote kaardenbol. Daarnaast komen mol, egel, gewone bosspitsmuis, dwergspitsmuis, huisspitsmuis, veldmuis, bosmuis, hermelijn, rosse woelmuis, wezel, konijn, kleine watersalamander, gewone pad, bruine, groene kikker en kleine modderkruiper voor. Vermeldenswaard is het bij de buitenplaats behorende buitendijkse griend. Deze griend wordt als uiterst waardevol bestempeld. Deze griend is één van de weinige plaatsen waar de getijdenwerking sinds de afsluiting van het Haringvliet niet of nauwelijks is veranderd. Soorten die hier voorkomen zijn: lancetbladig kruiskruid, moeraswespenorchis, bosbies, groot springzaad, bittere veldkers en zomerklokje. BIJLAGE 3: FOTO'S VAN DE DIRECTE OMG EVING
4. Bestemming Voor de aangeboden bouwkavels geldt het bestemmingsplan Donckse Velden, vastgesteld door de raad van de gemeente Ridderkerk op 24 maart 2011, nummer 2011-72. Het bestemmingsplan is nog niet onherroepelijk, omdat er een tweetal beroepschriften tegen de vaststelling van het bestemmingsplan zijn ingediend bij de Raad van State. Wanneer de behandeling van deze beroepschriften voor de Raad van State plaats vindt is nog niet duidelijk.
Kenmerk: 60164883/V01/cle Pagina 6 van 6
De verkoop van de bouwkavels wordt door deze procedure bij de Raad van State niet belemmerd. Wel is het zo, dat de juridische levering van de grond eerst zal plaats vinden als er sprake is van een onherroepelijk bestemmingsplan. In het bestemmingsplan hebben de aangeboden bouwkavels de bestemmingen "wonen" en "tuin", met bijbehorende bouwaanduiding "twee-aanéén-". BIJLAGE 4: PLANKAART EN EEN UITTREKSEL VAN DE BESTEMMINGSPLANVOORWAARDEN
5. Bodemonderzoek In opdracht en voor rekening van verkoper wordt ten behoeve van in te dienen aanvragen Omgevingsvergunning voor de bouw van vrijstaande woningen een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 verricht. Dit onderzoek heeft tot doel inzicht te krijgen in de algemene kwaliteit van de bodem, zowel grond als grondwater, teneinde te bepalen of de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik, dan wel of er bijzondere milieuhygiënische maatregelen noodzakelijk zijn om de locatie hiervoor geschikt te maken.
6. Algemeen Aanvaarding:
in overleg
Bezichtiging:
in overleg
7. Vraagprijs De vraagprijs is op aanvraag.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer mr. drs. P.J. Vergouwen, telefoon: (078) 674 94 94 of e-mail:
[email protected]. Hoewel deze informatie met bijlagen met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn. In de bijlage treft u situatieschetsen aan. Ook hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. De situatieschetsen zijn niet op schaalgrootte.
KOPIE KADASTRAAL UITTREKSEL EN KAART
BIJLAGE 1
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 1
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
RIDDERKERK G 5092 Donckselaan RIDDERKERK 60164883 8-3-2012
9-3-2012 11:51:34
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:
RIDDERKERK G 5092 40 a 5 ca 100143-433306 TERREIN NIEUWBOUW-WONEN Donckselaan RIDDERKERK 5-12-2011
Ontstaan uit:
RIDDERKERK G 4961
Aantekening kadastraal object VOORLOPIGE KADASTRALE GRENS EN OPPERVLAKTE Ontleend aan: LBD 70203 d.d. 5-12-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Gerechtigde
EIGENDOM
Mevrouw Catharina Marie Amelie Adela Elisabeth Leopoldine Groeninx Van Zoelen (in de naamgeving zijn diakritische tekens niet volledig opgenomen) Benedenrijweg 461 2983 LA RIDDERKERK Geboren op: 05-02-1974 Geboren te: MADRID Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
HYP4 ROTTERDAM 40895/200 RTD d.d. 18-1-2006 RIDDERKERK G 4507 gedeeltelijk HYP4 ROTTERDAM 40877/21 RTD d.d. 29-12-2005 RIDDERKERK G 4507 gedeeltelijk
Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD Ontleend aan: HYP4 ROTTERDAM 40895/200 RTD d.d. 18-1-2006 Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 60164883
1
212
2670
32
213 3
2132
34
2669 213 4
2131
213
0
2841
9
3
36
2668
38
2667
5092
5093
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 maart 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
RIDDERKERK G 5092
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: 60164883
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object RIDDERKERK G 5092 Donckselaan , RIDDERKERK © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
OVERZICHTSKAART EN FOTO'S LOCATIE
BIJLAGE 2
±
5092
0
62,5
125 Meter Kenmerk: 60164883/GIS01/cle maart 2012
Schaal: 1:5.000
Bouwkavel Huys ten Donck
Legenda Bouwkavel voor 6 twee-onder-een-kap woningen, groot ± 4.000 m²
Hoewel deze informatie met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. De situatieschetsen zijn mogelijk niet op schaalgrootte.
Kenmerk: 60164883/F03/cle pagina 1
Foto 1: bouwkavel gefotografeerd in zuid-noord richting
Foto 2: bouwkavel grenst aan zuidzijde aan een brede sloot
F OTO'S VAN DE DIRECTE OMGEVING
BIJLAGE 3
Kenmerk: 60164883/F02/cle pagina 1
Foto 1: Donckselaan te Ridderkerk
Foto 2: achterzijde van het 'Huys ten Donck'
Kenmerk: 60164883/F02/cle pagina 2
Foto 3: voorzijde van het 'Huys ten Donck'
Foto 4: het park rondom het 'Huys ten Donck'
PLANKAART EN EEN UITTREKSEL VAN DE BESTEMMINGSPLANVOORWAARDEN
BIJLAGE 4
