locatie Dronten plezierig wonen in een groene omgeving

van Dronten

van Dronten

4

5

Dronten plezierig wonen in een groene omgeving

locatie Wonen in Dronten

Voorzieningen

Dronten biedt u de mogelijkheid te wonen in een groene en rustige omgeving met de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik. Dorpse gemoedelijkheid met stadse allure. Jong en oud vindt in Dronten alles wat het leven zo prettig maakt: ruimte, groen, sport, winkels, uitgaan, scholen.

De gemeente kent een uitgebreid aanbod aan voorzieningen dat de komende jaren verder toeneemt. Het winkelcentrum Suydersee en cultureel centrum De Meerpaal zijn recent vernieuwd. Ook op het gebied van ontspanning biedt de gemeente Dronten legio mogelijkheden: sportcomplexen, jachthavens en zwembaden. Daarnaast is er volop ruimte om te golfen, skiën of schaatsen op de kunstijsbaan van vijf kilometer, aangelegd in de natuur. Voor fysieke dynamiek zijn er tal van landelijke en internationaal bekende attracties en grote evenementen zoals attractiepark Walibi World of het internationale festival Lowlands.

Centraal gelegen Dronten ligt midden in Flevoland en is hiermee zeer centraal gelegen. De centrale functie wordt in 2012 verder versterkt door de Hanzespoorlijn. De komst van deze spoorlijn biedt nieuwe kansen. Dronten wordt voor zowel de Randstad als Noord-Nederland beter bereikbaar. Straks zijn o.a. de centra van Zwolle en Amsterdam in korte tijd bereikbaar.

De Gilden, fase 2 Dronten bouwt verder aan de toekomst met een nieuwe fase van de uitbreidingswijk aan de westzijde van de kern: “De Gilden fase 2”. Deze wijk vormt de rand van Dronten naar het

open buitengebied. De nadruk ligt op wonen met een bijzonder karakter en een grote diversiteit aan woonmilieus. “De Gilden” is een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk. De kavels zijn groot en parkeren kan op eigen terrein.

Dronten heeft veel te bieden Wonen, werken en recreëren is prima te combineren. Ga in de vrije tijd lekker naar één van de vijf grote meren, sla een balletje op de golfbaan of maak een fietstocht door de prachtige recreatiegebieden. Geniet van de vrijheid van het groen en het water. Of slenter door het vernieuwde winkelcentrum. Maakt u het liever een dagje thuis gezellig? Ook dat kan. In het plan “De Smeedplaats van Dronten” woont u precies zoals u wilt.

6

7

VISIE

VAN DE ARCHITECT Prachtige ligging De veertien 2-kap woningen zijn prachtig gelegen “langs een groene wadi”. Dit is een belangrijke landschappelijke groenstrook binnen het plan van “De Gilden fase 2”. Het is een van de vier groene assen die de wijk met het open landschap verbindt. De kwaliteit van het wonen aan deze as wordt bepaald door het brede, groene profiel van de wadi en de diepe achtertuinen op het zuiden. De woningen liggen aan een rustige ontsluitingweg, terwijl de groene ruimte van de wadi wordt verlevendigd met een fietsroute vanuit het landschap richting het centrum.

Dit alles tezamen is reden voor de architect Jaap Hoekstra om architectuur te maken met een kwalitatief hoogwaardige uitstraling.

Architectuur in de stijl van een landhuis In de architectuur is gekozen voor een stijl die refereert aan landhuizen die veelal in het landschap zijn te vinden. De 2-kap woning is als eenheid ontworpen, waarbij de linker en de rechter woning van elkaar verschillen (type A en type B). Hierdoor ontstaat het beeld van één grote woning of landhuis.

De verdiepingshoge kozijnen op zowel de begane grond als de verdieping bieden een fantastisch uitzicht op de fraaie groene ruimte. Achter de karakteristieke gevel vindt u grote lichte kamers en mooie praktische ruimtes. De hoge kap biedt u de mogelijkheid voor extra kamers op de zolder.

architectuur in de stijl van een landhuis.

De warme lichte gevelsteen in combinatie met de donkere rollaag rondom de pui zijn zeker prachtig te noemen. De sierschoorsteen en het siermetselwerk naast de entreedeur doen denken aan de bouwstijlen uit de vorige eeuw.

En wenst u een huis met een onderscheidend karakter, dan kunt u ook kiezen voor sfeervolle raamluiken. Het resultaat is een woning met een voorname en statige uitstraling. Een huis met een natuurlijke allure dat altijd op de voorgrond treedt.

Wonen zoals u dat wenst De plattegronden van de woningen zijn royaal en bijzonder praktisch en functioneel ontworpen. U kunt zonder extra kosten, kiezen uit een groot aantal varianten in plattegronden voor zowel de begane grond als de verdiepingen. Daarnaast is een breed scala aan opties mogelijk. U kunt kiezen om de woonkamer aan de voorzijde (straatgericht) of achterzijde (tuingericht) te situeren. Gekozen is voor

een open keuken, waardoor de kamer licht en ruim oogt. Het zitgedeelte is voldoende groot om een mooie zithoek te creëren en de eethoek biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer (met tweede vrijhangend closet, wastafel, ligbad en een separate douchehoek). De ”master” slaapkamer is voldoende groot voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook kan gekozen worden voor een inloopkast. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De zolder is een multifunctionele ruimte waar de cv-ketel, zonneboiler, mv-installatie en wasmachineaansluiting is geplaatst. Tevens biedt deze ruimte de mogelijkheid voor extra slaap-/ hobbykamers.

Materiaalgebruik en kleurstelling De gevels zullen worden uitgevoerd in een karaktervolle geel/crème baksteen. De daken worden bedekt met een terracotta kleurige keramische dakpan. De houten kozijnen, ramen en deuren zijn geschilderd in een donkergrijze kleur.

Hoog afwerkingsniveau De woningen worden gekenmerkt door een hoog afwerkingsniveau en worden op degelijke, dus traditionele wijze, verwezenlijkt. Uiteraard zijn de laatste overheidseisen met betrekking tot isolatievoorzieningen e.d. in de woningen verwerkt, zodat er van zeer lage energiekosten uitgegaan kan worden. Zo heeft u weinig onderhoud en maximaal plezier van uw eigen woning, tegen een zo laag mogelijke maandlast.

8

9

grote keuzevrijheid Het plan “De Smeedplaats van Dronten” wordt gekenmerkt door variatie. De grote keuzevrijheid in plattegronden en gevels maken dit plan bijzonder.

U MAG

talrijke Indelingsmogelijkheden

KIEZEN

Dankzij zeer doordachte basis plattegronden zijn er talrijke indelingsmogelijkheden, geheel kosteloos.

Stap 1

Stap 2

Stap 3

Kies een geveltype

kies een begane grond

kies een verdieping Smeed uw eigen woonwens

Kies de gevel die u wenst.

Kies de begane grond die u wenst.

Voor de woning geldt dat u kunt kiezen uit twee verschillende basisgevels.

Voor de begane grond geldt dat u kunt kiezen om tuingericht of straatgericht te gaan wonen.

Geveltype A of type B. Type A is bouwnummer 1, 4, 5, 8, 9, 12 en 13. Type B is bouwnummer 2, 3, 6, 7, 10, 11 en 14.

Dit kan zowel bij geveltype A als geveltype B.

Voor de verdieping zijn ook diverse indelingsmogelijkheden ontworpen. Wenst u een inloopkast, een grote “master” slaapkamer, twee gelijkwaardige slaapkamers voor de kinderen talrijke varianten zijn kosteloos mogelijk.

Naast voornoemde indelingsvarianten waarbij wanden kunnen worden verschoven om slaapkamers groter te maken, wanden worden toegevoegd voor bijvoorbeeld een dichte keuken of inloopkast zijn er ook aanvullende uitbreidingsopties mogelijk: • De begane grond kan aan de achtergevel worden verlengd. • De woning kan bij geveltype B aan de voorzijde worden voorzien van een erker.

•D e mogelijkheid is aanwezig om nog twee extra slaapkamers op de zolder te maken. •E en bij het ontwerp passende dakkapel, waarbij extra ruimte en licht ontstaat. De dakkapel is basis aanwezig indien u kiest voor straatgericht wonen en optioneel indien u kiest voor tuingericht wonen. Tevens kunt u kiezen voor een bijkeuken, een verlenging van de garage, luiken, een schuifpui of terrasdeuren. De mogelijkheden zijn talrijk.

Bij het plan “De Smeedplaats van Dronten” kunt u op deze manier naar eigen smaak uw woning samenstellen. Dankzij uw keuzevrijheid zal er een architectuur met individueel herkenbare woningen ontstaan. Daarnaast zijn de woningen voorzien van grote raampartijen. Deze geven de woningen niet alleen een karaktervol en rijzig voorkomen, maar zorgen binnen ook voor een verrassende ruimtelijkheid en overvloedige lichtinval.

10

11

12

13

locatie

1:500 de

smeedplaats van dronten

Ketelmeer

Swifterbant Kampen Dronten

Lelystad

Biddinghuizen

A6

A28

1

Sportvelden

2

Centrum

3

IJsbaan

4

Golfen

De Gilden Dronten

1

2 0

5

10

15

20

SCHAAL 1:500

3

4

van Dronten

Dronten geeft je de ruimte

25 m

14

15

gevels

1:100

U mag kiezen

1:100

kies uw voorgevel Voorgevel

Linker zijgevel

• Type A bouwnr. 1, 4, 5, 8, 9, 12 en 13

• Type B bouwnr. 2, 3, 6, 7, 10, 11 en 14

Type A

Type B

Achtergevel

Getekend is straatgericht

Rechter zijgevel

Type B

Type A

Getekend is tuingericht

zijgevel

Voorgevel, achtergevel

Stap 1

16

17

begane grond

1:50

U mag kiezen

1:50

begane grond, straatgericht

kies uw begane grond

• straatgericht

• tuingericht

Getekend is geveltype A Ook mogelijk bij geveltype B

Getekend is geveltype B Ook mogelijk bij geveltype A

Begane grond

Begane grond

Keuze woonkamer straatgericht

Keuze woonkamer tuingericht

begane grond, tuingericht

Stap 2

18

19

eerste verdieping

1:50

1:50

U mag kiezen

1e verdieping, indien keuze straatgericht

kies uw verdieping

Voor verschillende keuzemogelijkheden 1e verdieping zie pagina 24/25

Getekend is 1e verdieping, keuzemogelijkheid (a), geveltype A Ook mogelijk bij geveltype B

Getekend is 1 e verdieping, keuzemogelijkheid (a), geveltype B Niet mogelijk bij geveltype A

1e verdieping

1e verdieping

Indien keuze woonkamer straatgericht

Indien keuze woonkamer tuingericht

1e verdieping, indien keuze tuingericht

Stap 3

20

21

1:50

1:50



tweede verdieping

(bij keuze straatgericht is dakkapel basis)

(bij keuze tuingericht is dakkapel optie)

2e verdieping

2e verdieping

Indien keuze woonkamer straatgericht

Indien keuze woonkamer tuingericht

Opties Opties Opties

opties Begane grond, indien keuze straatgericht

begane grond

1:100

1:100

23

opties

Opties begane grond indien keuze woonkamer straatgericht

Opties begane grond indien keuze woonkamer tuingericht

gane begane begane grond grond straatgericht grond straatgericht straatgericht (a) (a) (a)

begane begane begane grond grond grond


begane grond begane begane grond grond Begane grond

begane grond begane begane grond grond Begane grond



begane grond grond begane grond begane grond begane grond begane grond gane begane grond grond tuingericht tuingericht tuingericht (b) (b) (b) begane Begane grond Begane grond Getekend is geveltype B

Getekend is geveltype B

Optie 1 - verlengen eetkamer met 1,20 m. Optie 2 - ensuite deuren

Optie 3 - bijkeuken en vergroten keuken

Ook mogelijk bij geveltype A


Begane grond

begane grond begane grond begane grond Optie 4 - bijkeuken en eetkamer Getekend is geveltype B

verlengen met 2,50 m.


Optie 5 - erker, niet mogelijk bij geveltype A


Optie 1 - verlengen woonkamer met 1,20 m. Ook mogelijk bij geveltype A


Optie 2 - verlengen woonkamer met 1,80 m. Ook mogelijk bij geveltype A Bij deze optie geldt de keuze voor de verdieping straatgericht.

Begane grond

Getekend is geveltype B begane grond begane begane grond grond Optie 3 - erker, niet mogelijk bij geveltype A

opties Begane grond, indien keuze tuingericht

Basis Basis is 22

BasisBasis

Basis


richt:

1e verdieping 1e verdieping (c) (c) 25

IndienIndien keuze straatgericht: Indien straatgericht: keuze straatgericht: Basiskeuze Basis

1e verdieping

1e verdieping 1e verdieping (b) (b)

straatgericht: IndienIndien keuzekeuze straatgericht:

u mag kiezen 1:100

1:100

IndienIndien keuzekeuze tuingericht: tuingericht:

keuze 1e verdieping indien woonkamer straatgericht

keuze 1e verdieping indien woonkamer tuingericht

1e verdieping 1e verdieping (a) 1e verdieping (a) (a)1e verdieping 1e verdieping (b) 1e verdieping (b) 1e(b) verdieping 1e verdieping (c) 1e verdieping (c) (c) 1e verdieping 1e verdieping (a) (a) 1e verdieping (a) Getekend is geveltype B Ook mogelijk bij geveltype A


1e verdieping (b)


1e verdieping 1e verdieping (d) 1e verdieping (d) (d)

1e verdieping 1e verdieping (c) (a) (c) (a) 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping (a) Getekend is geveltype B Niet mogelijk bij geveltype A

verdieping verdieping 1e1everdieping 1e1e verdieping (b)(d) (b)(d)

1e verdieping (b)

1e verdieping 1e verdieping (c) (c)


IndienIndien keuzekeuze tuingericht: Indien tuingericht: keuze tuingericht: IndienIndien keuzekeuze tuingericht: tuingericht:

(b) verdieping (c) 1e verdieping (a) 1e (a) (c) 1e (a)verdieping 1e verdieping 1e1e verdieping (b)(d) 1e(b) 1e verdieping (c) (c) 1e verdieping (b) 1everdieping verdieping (c)verdieping 1e verdieping 1e verdieping (b)1e 1e verdieping verdieping (d)1e verdieping 1e verdieping (d) 1e verdieping (c) 1e verdieping (c) Getekend is geveltype B Ook mogelijk bij geveltype A

1e verdieping 1e verdieping (a) (a)




1e verdieping 1e verdieping (c) (c)


24

1e verdieping 1e verdieping (a) (a)

1e verdieping (d) 1e verdieping 1e verdieping (d) (d) 1e verdieping 1e verdieping (e) 1e verdieping (e) (e 1e verdieping (d) 1e verdieping (e) Getekend is geveltype B Ook mogelijk bij geveltype A


1e verdieping 1e verdieping (d) (d) Optie - separaat1e 1e verdieping (e) (e) toilet verdieping


opties 2e verdieping, indien keuze straatgericht

2e verdieping

1:100

27

opties

1:100

Opties 2e verdieping indien keuze woonkamer straatgericht

Opties 2e verdieping indien keuze woonkamer tuingericht

2e verdieping 2e verdieping straatgericht straatgericht verdieping straatgericht

2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping




2e verdieping 2e verdieping tuingericht tuingericht verdieping tuingericht 2e verdieping 2e 2e verdieping verdieping optie 6 - extra slaapkamer

2e verdieping 2e verdieping verdieping 2e 2e verdieping

optie 7 - extra slaapkamer en berging


2e verdieping optie 8 - 2 extra slaapkamers en dakkapel (groot)

2e 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping verdieping optie 4 - extra slaapkamer - dakkapel

2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping

optie 5 - extra slaapkamer en berging

2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping optie 6 - extra slaapkamer en berging - dakkapel groot

opties 2e verdieping, indien keuze tuingericht

Basis Basis is 26

28

29

opties

basis

1:100

opties gevels

garage

1:100

Type A optie - luiken

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

Type B optie - luiken optie - dakkapel bij tuingeicht (dakkapel is basis bij straatgericht)

afb. nog niet definitief afb. nog niet definitief

Type A optie - luiken optie - dakkapel bij tuingeicht

(dakkapel is basis bij straatgericht)

Type B optie - erker

30

31

32 32

33 33

afwerking per vertrek

Begane grond Buitenentree Voordeur Hardhouten deur met brievenbusopening Elektra Beldrukker Aansluiting buitenverlichting

Hal Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Uitrusting Plaatradiator Meterkast met elektrische installatie en gasmeter Kruipluik Toilet Vloerafwerking Vloertegels (200x200mm) Wandafwerking Wandtegels (150x150mm) tot een hoogte van ca. 1200mm. Boven de tegels spuitwerk Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Uitrusting Vrij hangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel Handwasbakje met kraan Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie. Woonkamer Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten

renvooi

Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Thermostaat t.b.v. de centrale verwarming Onbedrade leiding voor telefoon en CAI Uitrusting Plaatradiator

Eerste verdieping

Keuken Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Uitrusting Plaatradiator Afgedopt gasaansluitpunt Onbedrade aansluitpunten voor elektrisch koken en voor een boiler Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten Bediening voor de mechanische ventilatie Afvoerventielen ten behoeve van de mechanische ventilatie.

Slaapkamers 1, 2 en 3 Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Uitrusting Plaatradiator Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer1

Garage/berging Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking De buitenwanden worden als tweezijdig schoon metselwerk uitgevoerd. Plafondafwerking Dakplaat en een geschaafde houten platdakbalklaag blijven onbehandeld in het zicht Elektra Conform tekening Uitrusting Garagekanteldeur van thermisch verzinkt staal

Trapopgang/Overloop Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening

Douche/badkamer Vloerafwerking Vloertegels (200x200mm) Wandafwerking Wandtegels (150x150mm) tot een hoogte van ca. 2100mm. Boven de tegels spuitwerk Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Uitrusting Plaatradiator Vrijhangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel Badinstallatie met mengkraan en douchegarnituur Douchehoek (10mm verdiept, tegels op afschot) met thermostatische mengkraan en douchegarnituur Wastafel met planchet, spiegel en kraan Lichtpunt boven wastafel Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie

Tweede verdieping Trapopgang/Zolder Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Hellende dakconstructie onbehandeld in het zicht. De dakconstructie bestaat uit geschaafde gordingen en spanten (onbehandeld) en geïsoleerde dakplaatelementen (zichtzijde standaard glad en wit afgewerkt) Elektra Conform tekening Uitrusting Unit voor de mechanische ventilatie HR combiketel Zonneboiler (tbv zonnecollector op het dak) Aansluiting voor wasmachine

34 34

35 35

technische omschrijving

Hoogteligging en maatvoering Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven. De maatvoering op de tekening betreft ”circa” maten. Grondwerk Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt geen extra grond aangevoerd. Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen en overeenkomstig plaatselijke voorschriften aangelegd en aangesloten op het gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters. Buitenbestrating en terreininventaris De buitenbestrating zal door de koper worden aangebracht. De kavel wordt aan de voorzijde voorzien van een groene beukenhaag, circa 600mm hoog. Ter plaatse van bouwnummer 1 en 14 wordt een scherm aangebracht op de zijgrens. Dit scherm is 1800mm hoog en bestaat uit houten palen en gegalvaniseerde draadstaalmatten. Langs het scherm zal hedera beplanting worden aangebracht. De koper zal het (overige) terrein afscheiden door een deugdelijke afrastering. Fundering De fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde gewapende betonnen heipalen waarover een frame van gewapende betonnen funderingsbalken. Één en ander volgens berekening en tekening van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woninginzicht. De zwaarte en type fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke gronddruk die moet worden bepaald aan de hand van een sonderingrapport. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel van prefab kunststof ventilatieroosters. Bouwmuren De buitenwanden van de woning bestaan uit een gemetselde spouwmuur-constructie. De spouwmuur wordt voorzien van isolatiemateriaal (Rc ≥ 4,5 m2 K/W). De woningscheidende muur tussen twee woningen onderling wordt uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur (120-60-120 mm). De buitenwanden van de garage/berging zijn van halfsteens tweezijdig schoon metselwerk. De scheidingswanden in de woning

tussen vertrekken onderling worden uitgevoerd in massieve bouwelementen (Gibo), dik 70 mm. Gevels De buitengevels worden gemetseld in een handvorm baksteen, kleur geel/crème. De rollaag rondom de pui in de voorgevel wordt 20 mm uitgemetseld in een mangaan kleurige baksteen. Het siermetselwerk (in tegelverband) naast de voordeur , wordt gemetseld in een mangaan kleurige baksteen. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen ribcassette spansysteemvloer (Rc ≥ 4,5 m2 K/W). De vloeren van de verdieping zijn betonnen kanaalplaat systeemvloeren. De vloer van de berging is een geïsoleerde (Rc= 2,5m2K/W) betonnen ribcassette systeemvloer. Daken Het hellende dak van de woning wordt samengesteld uit geschaafde houten gordingen, waarover geïsoleerde dakplaatelementen (Rc ≥ 4,5 m2 K/W) worden aangebracht. Het hellende dak wordt afgewerkt met keramische dakpannen, kleur terracotta. Indien keuze straatgericht dan wordt er standaard in het hellende dak een dakkapel aangebracht, model volgens tekening. De wangen van de dakkapel, worden uitgevoerd in plaatmateriaal (hout), alzijdig gegrond en aan de buitenzijde in kleur geschilderd. Het plattedak van de berging bestaat uit een geschaafd houten platdakbalklaag waarover een brandvertragende vezeldakplaat wordt aangebracht. De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze APP dakbedekking. Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden behandeld met een dekkend schildersysteem. Binnenkozijnen en deuren De binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van helder glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige binnenopdekdeuren. De garagedeur is een stalen kanteldeur, thermisch verzinkt, kleur steengrijs. Hang- en sluitwerk Alle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstructie, worden voorzien van eerste soort hang- en sluitwerk en voldoen aan de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden uitgevoerd met cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De binnenopdekdeuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken, kortschilden en paumelles.

De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De opdekdeuren van het toilet en de douche/ badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting. Trappen en hekwerken De trappen (van de begane grond naar de verdieping en van de verdieping naar de zolder) zijn open vurenhouten trappen. De bomen, de treden en de spil van worden (wit/crème) gegrond. Boven de trappen wordt aan één zijde tegen de muur een transparant houten muurleuning aangebracht. Langs de open zijde van de trappen en rondom de trapgaten wordt een gegrond (wit/crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit houten spijlen en een houten afdekregel. Betegeling en sanitair Met betrekking tot de vloeren wandtegels in het toilet en de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie. Het sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein. Onder de buitenkozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht in kleur gemoffeld, volgens kleurenschema. Onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken aangebracht, kleur wit, diep 200 mm. Keuken De woning wordt niet voorzien van een keukeninrichting. Uw keukenleverancier maakt de tekening van de keuken, waarop de aansluitpunten zijn aangegeven. U informeert ons tijdig over de diverse aansluitpunten. Wij zorgen dan voor de diverse aansluitpunten conform het Bouwbesluit. Beglazing De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. Schilderwerk De houten kozijnen aan de buitenkant van de woning zijn zowel binnen als buiten dekkend geschilderd. E.e.a. volgens kleurenschema. Installaties Gas, water, elektra, rookmelders, CAI en PTT De installaties worden volgens de geldende normen uitgevoerd. Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangelegd naar het gaswandtoestel met warmwatervoorziening en een afgedopte leiding naar het gasfornuis. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar keuken, toilet, douche/badkamer, wasapparaat en warmwatertoestel. Vanaf het warmwatertoestel wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de keuken en douche/badkamer.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd met inbouwmateriaal in de woning, respectievelijk opbouwmateriaal in de berging en op de zolder, kleur wit/crème. Diverse wandcontactdozen, schakelaars, wanden plafondlichtpunten zijn op de tekening aangegeven. Bij de voordeur wordt een buitenwandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht met een schakelaar in de hal. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Rookmelders Conform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de woning geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten. CAI / KPN De hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer 1) en één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal antennesysteem (woonkamer). CV-installatie/warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement combiketel. Deze voorziet de woning tevens van warmwater. De verwarming geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig wit worden afgewerkt. De temperatuur wordt geregeld d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. De (volgens voorschriften) te realiseren binnentemperaturen zijn als volgt: woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 °C; douche/badkamer: 22 °C; Zonneboiler De woning wordt voorzien van een zonneboiler en een zonlichtcollector. De zonneboiler zorgt in combinatie met de zonlichtcollector en de HR-combiketel voor de verwarming van warm tapwater. Ventilatie De open keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op de zolder wordt geplaatst. Er wordt een bedieningspaneel in de keuken gesitueerd. De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaapkamers, zolder, hal en overloop geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of ventilatieroosters zoals op de tekening is aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie worden in de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht.

36

37

een woning met zekerheid van heutink

Veilig wonen Uw thuis is een te kostbaar bezit om het ten prooi te laten vallen aan dieven. Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink heeft een eigen timmerfabriek die gevelelementen, kozijnen, ramen en deuren fabriceert. Het hang- en sluit-werk voldoet aan de Nederlandse Norm NEN 5088, die in samenspraak met de politie en verzekeringsmaatschappijen tot stand is gekomen. Het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan de norm voor inbraakpreventie en sociale veiligheid: POLITIE keurmerk “VEILIG WONEN”. Een woning met zekerheid Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Hiervoor is Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink lid van Woningborg, die hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid etc. Wat betekent de Woningborg-garantie voor u: 1. Een afbouwwaarborg: Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen onmogelijk, dan verstrekt de Woningborg de koper een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. 2. Een herstelwaarborg: De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouwonderneming gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering en wat betreft fundamentele gebreken in de constructie tien jaar en 3 maanden. Slechts enkele onderdelen worden van garantie uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in de Garantie- en waarborgregeling brochure, welke u bij ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst krijgt. Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de bouwondernemer. Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht, dan draagt Woningborg hier zorg voor. Screening door Woningborg Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats. Hierbij wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld. Daarnaast vindt er een technische planbeoordeling plaats. Hierbij wordt de technische omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure beoordeeld door een technisch planbeoordelaar. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst het Woningborg garantiecertificaat.

Garantiebepaling Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Wie is Heutink Voor Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is het ontwikkelen en realiseren van projectmatige woningbouw al generaties lang dagelijks werk. De onderneming is opgericht in 1912 en opereert vanuit twee regiokantoren in Genemuiden en Lelystad. Projektontwikkeling Heutink heeft alle disciplines van het bouwen in één hand. Hierdoor kan zekerheid geboden worden vanaf het ontwikkelen, het realiseren tot de nazorg van de woning. Onze onderneming kenmerkt zich door een flexibele instelling, goede onderlinge communicatie en 100% inzet. In vast dienstverband werken circa 120 gemotiveerde en goed opgeleide medewerkers. Dankzij onze ruime ervaring bent u bij ons verzekerd van een kwalitatief hoogwaardig product. Om de organisatie, tijdsplanning en bouwkwaliteit op een hoog niveau te houden, beschikt Heutink over eigen metsel-, timmer-, dakdekkers-, tegelzetters- en lijmploegen. Heutink heeft een vlakke organisatie, met als gevolg dat de lijnen kort en duidelijk zijn. NEN-EN-ISO 9001: 2000 Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is als gevolg van haar hoge interne kwaliteitsnormen gecertificeerd met het NEN-EN-ISO 9001: 2000 certificaat. Het ISO-certificaat staat voor een kwaliteitsborging bij het ontwerpen, het realiseren en de nazorg van uw woning. De organisatieprocessen en – procedures zijn volgens internationale normen duidelijk omschreven in een Kwaliteitshandboek. Projektontwikkeling Heutink verplicht zich te houden aan hetgeen is omschreven in het Kwaliteitshandboek. Twee maal per jaar vindt een toetsing plaats door een onafhankelijk certificeringsbureau, zodat een hoge kwaliteitsnorm gehandhaafd blijft. Klantgericht bouwen Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is in het bezit van het certificaat: Keurmerk Klantgericht Bouwen. Van de ruim vierduizend bouwers die Nederland telt hebben slechts 75 bouwbedrijven het keurmerk. Het keurmerk is in het leven geroepen door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland, de overkoepelende organisatie voor bouwers. Het Keurmerk wordt toegekend aan bedrijven die nieuwbouwwoningen realiseren en die beter presteren dan het marktgemiddelde.

Kleur- en materiaalstaat

Stichting Klantgericht Bouwen beoordeelt in eerste instantie de kwaliteit van de opgeleverde woningen. Dit gebeurt aan de hand van opleveringskeuringen door de Vereniging Eigen Huis. Indien u bij de oplevering Vereniging Eigen Huis inschakelt ontvangt u van ons een waardecheque van € 100,(korting). Daarnaast verzoeken wij u (de kopers), middels een schriftelijke enquête, een rapportcijfer te geven over de ervaringen met ons vanaf de koopovereenkomst tot en met de oplevering. Om het keurmerk te mogen blijven voeren, moeten wij ieder jaar opnieuw op alle criteria beter presteren dan het gemiddelde in de markt. Een uitdaging die Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink uiteraard graag aangaat.

Onderdeel Materiaal Kleur

Gevelsteen baksteen

geel/crème

Muurafdekker zink

naturel

Goot zink

naturel

Dakpan keramisch

terracotta

Hwa kunststof

grijs

Ventilatieroosters aluminium

naturel

Kaders rond kozijnen baksteen mangaan/ antraciet en metselwerkvlak naast entreedeur

zeer energiezuinig

Kozijnen en ramen hardhout

kwartsgrijs RAL 7039

Deuren hardhout

steengrijs RAL 7030

Raamdorpels aluminium


Garagedeur staal

steengrijs RAL 7030

Alle uitwendige scheidingsconstructies van vloeren, wanden en daken worden voorzien van isolatiemateriaal met een RC ≥ 4,5 m2 K/W. In alle buitenkozijnen, ramen en glasdeuren wordt HR++ isolerende beglazing toegepast. De woningen worden voorzien van een HR combiketel met een lage Nox-emissie.

Wangen dakkapel hout


Er wordt zowel actief als passief gebruik gemaakt van zonne-energie. Er wordt een zonlichtcollector toegepast, die in combinatie met een zonlichtboiler van 120 liter en de HR-combiketel voor de verwarming van warmtapwater zorgt.

*Dakkapel is basis bij keuze straatgericht en optie bij keuze tuingericht

De woningen zijn zeer energiezuinig ontworpen en voldoen aan de meest recente overheidseisen. De woningen hebben een energie-prestatiecoëfficiënt van 0,6. Een aanzienlijke besparing op de energienota wordt bereikt door de toepassing van hoogwaardige isolatiematerialen.

Kader rondom hout lichtgrijs RAL 7035 kozijn dakkapel*

38 38

39 39

Aankoop van uw woning Wanneer u besluit om een woning te kopen, dan wordt u een Koop-/aannemingsovereenkomst aangeboden voor ondertekening. Bij de Koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u de Technische Omschrijving (bestek) en de Bestektekening van uw woning. De bouwondernemer verplicht zich tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond, terwijl de verkrijger (koper) zich onder meer verplicht tot betaling van de koopsom in termijnen. De originele koop-/ aannemingsovereenkomst wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Belasting- en financiële aspecten In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit, speelt de fiscus een zeer belangrijke rol. Alle kosten, verbandhoudende met de financiering van uw woning, zijn namelijk fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling heeft plaatsgevonden. Wij noemen o.a.: hypotheekrente en de kosten voor de verkrijging van de hypotheek. Het is in vele gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. U moet dan bij de Inspectie der Directe Belastingen een beschikking tot voorlopige teruggaaf van inkomstenbelasting aanvragen. In de praktijk betekent dit, dat de belastingdienst per maand een bepaald bedrag op uw rekening stort. Wanneer u moet gaan betalen De termijnen en betalingen staan vermeld in de overeenkomst. Na de ondertekening ontvangt u van ons een factuur, waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht, overeenkomstig de termijnregeling van het woningborg. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: Indien u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen ‘eigen geld’ en kan de hypotheekakte nog niet gepasseerd worden dan krijgt u, conform de koop-/ aannemingsovereenkomst, uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendoms-overdracht met u wordt verrekend. Notariële eigendomsoverdracht Voor de datum van de eigendomsoverdracht zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw financier en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

colofon

Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht zal uw financier voor de betaling zorgdragen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. U ontvangt van ons de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie stuurt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan de betaling (binnen 14 dagen) kan verzorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. De werkelijke kosten van renteverlies tijdens de bouw kunnen worden meegefinancierd.

mogelijk opgelost worden. Met één belangrijk aspect dient u rekening te houden: een huis is opgebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Deze worden veroorzaakt door wisselende temperaturen en uit uw woning wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.

Meer- en minderwerk Nadat u een optie heeft verkregen, heeft u het recht tot eerste koop. Indien u besluit tot aankoop zal een bouwkundig adviseur van Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink een afspraak met u maken om persoonlijke wensen te bespreken. Naar aanleiding van het gesprek wordt er een vrijblijvend prijsstellingoverzicht aangeboden. Hierop kunt u aangeven welke meer- en minderwerk posten u wel of niet wenst. Deze wensen zullen op de Bestektekening worden verwerkt.

Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door de architecten en adviseurs van dit project. Desondanks moeten wij echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzingen, die onder andere voort kunnen vloeien uit eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer is gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigingen in het project aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

Vanaf startbouw tot en met de oplevering begeleidt een vakbekwaam uitvoerder de bouw van uw woning. De uitvoerder is tijdens de bouw uw contactpersoon. Hij bespreekt met u diverse zaken, zoals het opstarten van de bouw, de planning en de eventuele meer- en minderwerk wensen die tijdens de bouw aan de orde komen. Dit betreft het uitzoeken van wanden vloertegels en eventuele wijzigingen in het sanitair e.d. Voor de definitieve plaats van de wandcontactdozen, schakelaars e.d., zal er door de elektricien tijdens de bouw met u een afspraak gemaakt worden. Oplevering, sleuteloverhandiging Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw woning voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat de voortgang van de bouw sterk afhankelijk is van een aantal niet of nauwelijks door ons te beïnvloeden factoren zoals de weersomstandigheden. Het bouwen van een woning brengt nog steeds veel ambachtelijk werk mee en zo kan er als het vriest niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd etc. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses van de oplevering nauwkeuriger. Nadat uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u de sleutels van u woning, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met u, en eventueel “Vereniging Eigen Huis”, nemen wij uw woning op en plaatsen eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat. Deze staat wordt door beide partijen getekend. Geconstateerde tekortkomingen zullen zo spoedig

Verzekeringen Tijdens de bouw is uw woning volledig verzekerd tegen branden stormschade, middels een ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dient u zelf voor de verzekering van uw woning zorg te dragen.

Situatietekeningen en perspectieven Aan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer- en groenvoorzieningen, op de situatietekening aangegeven, kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd aan de hand van de tijdens de samenstelling van deze brochure beschikbare (gemeentelijke) gegevens, is de bouwondernemer niet aansprakelijk voor geringe maatafwijkingen in de perceelgrootte. De situatietekening die in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimten kunnen zich dan ook voordoen. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in de Koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De perspectieftekening dient enkel ter illustrering om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Project

“De Smeedplaats van Dronten”

Ontwikkeling

Projektontwikkeling HEUTINK Sisalstraat 1 8281 JJ GENEMUIDEN T (038) 385 43 44 F (038) 385 60 40 I www.smeedplaats.nl E [email protected]

Constructeur

Alferink - Van Schieveen bouwtechnisch adviesbureau Tesselschadestraat 55-A 8023 BJ ZWOLLE T (038) 428 08 88 F (038) 428 08 99

Realisatie

Projektontwikkeling en Bouwbedrijf HEUTINK FLEVOLAND BV Platinastraat 4 8211 AR LELYSTAD T (0320) 24 80 10 F (0320) 24 89 49

Makelaar

De Rede 12, 8251 EV Dronten Postbus 83, 8250 AB Dronten T (0321) 31 37 74 F (0321) 31 26 11 I www.sinkebv.nl E [email protected]

Lancasterdreef 69, 8251 TJ Dronten Postbus 140, 8250 AC Dronten T (0321) 31 75 40 F (0321) 31 39 18 I www.woltjer.nl E [email protected] Ontwerp: pdb | design

Procedure bij aankoop van uw woning

bij Heutink wordt uw droomhuis werkelijkheid

www.smeedplaats.nl

locatie Dronten plezierig wonen in een groene omgeving

Recommend Documents