de
Koepel rustiek en royaal wonen
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel Vught 2012
Inhoudsopgave Inleiding 1 Algemene Artikel 1.1 Artikel 1.2 Artikel 1.3 Artikel 1.4
................................................................................................................................................................3 bepalingen...................................................................................................................................5 Geldigheid....................................................................................................................................... 5 Definities.......................................................................................................................................... 5 Totstandkoming overeenkomst....................................................................................... 6 Gestanddoening koop............................................................................................................ 6
2 Voorwaarden bij verkoop........................................................................................................................7 Artikel 2.1 Tekening.......................................................................................................................................... 7 Artikel 2.2 Ligging en omvang................................................................................................................... 7 Artikel 2.3 Kosten en belastingen........................................................................................................... 7 Artikel 2.4 Hoofdelijkheid.............................................................................................................................. 7 Artikel 2.5 Overdracht, betaling en aanvaarding......................................................................... 7 Artikel 2.6 Eerdere ingebruikneming................................................................................................... 8 Artikel 2.7 Staat van levering..................................................................................................................... 8 Artikel 2.8 Ontbinding van de overeenkomst................................................................................. 8 Artikel 2.9 Milieubepaling............................................................................................................................. 8 Artikel 2.10 Beoogd gebruik........................................................................................................................... 8 Artikel 2.11 Gedoogplicht................................................................................................................................. 9 3 De bouwkavel.....................................................................................................................................................10 Artikel 3.1 Bouwrijpe staat........................................................................................................................ 10 Artikel 3.2 Bouwplicht.................................................................................................................................. 10 Artikel 3.3 Door de koper te verrichten werkzaamheden.................................................. 10 Artikel 3.4 Woonrijp maken...................................................................................................................... 10 Artikel 3.5 Welstand....................................................................................................................................... 10 Artikel 3.6 Geluid.............................................................................................................................................. 11 Artikel 3.7 Duurzaam bouwen................................................................................................................ 11 Artikel 3.8 Waterhuishouding en riolering.................................................................................... 11 Artikel 3.9 Parkeerplaatsen...................................................................................................................... 12 Artikel 3.10 Kapverbod................................................................................................................................... 12 Artikel 3.11 Nutsvoorzieningen................................................................................................................. 12 Artikel 3.12 Milieugevaarlijke stoffen.................................................................................................. 12 Artikel 3.13 Zanddepot.................................................................................................................................... 12 Artikel 3.14 Huisnummer.............................................................................................................................. 12 4 Restbepalingen.................................................................................................................................................13 Artikel 4.1 Boetebeding................................................................................................................................ 13 Artikel 4.2 Kwalitatieve verplichting.................................................................................................. 13 Artikel 4.3 Geschillenregeling................................................................................................................. 13 Artikel 4.4 Hardheidsclausule................................................................................................................. 13
2
Inleiding De gemeente Vught verkoopt 30 bouwkavels in het projectplan De Koepel. Het plangebied De Koepel ligt in het noordwesten van de kern Vught. Het plangebied wordt globaal omsloten door de volgende wegen: - - - -
Loonsebaan (noordzijde); John. F. Kennedylaan (oostzijde); Koepelweg (zuidzijde) en Zonneweilaan (westzijde).
In deze brochure vindt u de verkoopvoorwaarden van de uitgifte van deze bouwkavels. In hoofdstuk 1 worden de algemene bepalingen beschreven . In hoofdstuk 2 worden de voorwaarden, die van toepassing zijn bij verkoop van de bouwkavels in projectplan De koepel beschreven. Vervolgens worden in hoofdstuk 3 de wijze van levering van de bouwkavel en de verplichtingen beschreven. Tenslotte worden in hoofdstuk 4 de rest bepalingen beschreven. Als u een koopovereenkomst met de gemeente sluit voor een bouwkavel in het projectplan De Koepel, dan zijn de bepalingen uit deze verkoopvoorwaarden van toepassing. U zult dus moeten nagaan of u er akkoord mee kunt gaan. Eventuele aanvullende voorwaarden worden in de koopovereenkomst aan u kenbaar gemaakt. Met de aanvaarding van het aanbod komt de koop tot stand. Zodra de koop is gesloten, wordt aan de door de gemeente opgegeven notaris gevraagd een leveringsakte op te maken. De notaris zal u na verloop van tijd uitnodigen om de notariële akte te komen ondertekenen. Nadat u deze akte heeft ondertekend, de koopsom heeft betaald en nadat inschrijving bij het Kadaster heeft plaatsgevonden, bent u eigenaar van de bouwkavel. Voor de duidelijkheid is er aan het begin van deze verkoopvoorwaarden een aantal definities opgenomen, waarin de gebruikte begrippen zijn omschreven. In de linkerkolom staat een toelichting per artikel. Alleen artikelen die voor zich spreken, zijn niet voorzien van een toelichting. Aan deze toelichting kunnen geen rechten ontleend worden.
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
3
Vught 2012
Verkoopvoorwaarden bouwkavels
4
Gemeente Vught 2012
1 Algemene bepalingen Artikel 1.1 Geldigheid a. Deze verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente Vught en haar wederpartij(en) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel. b. Alleen die hoofdstukken en artikelen die in de koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard, gelden tussen partijen. c. Indien en voorzover noodzakelijk kan van deze verkoopvoorwaarden worden afgeweken en/of kunnen nadere bepalingen in de overeenkomst worden opgenomen. d. Deze verkoopvoorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van 27 november 2012 en kunnen worden aangehaald als ‘Verkoopvoorwaarden Bouwkavels De Koepel Vught 2012’.
Artikel 1.2 Definities In deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder: aflevering: de feitelijke terbeschikkingstelling van de bouwkavel. college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vught. gegadigde: de natuurlijke persoon of personen die een of meer bouwkavels van de gemeente in eigendom wil / willen verwerven. gemeente: de gemeente Vught. ingebruikneming: het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de bouwkavel beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan geschieden zonder dat er sprake is van ingebruikneming. koper: de gegadigde of gegadigden aan wie door de gemeente een onroerende zaak is verkocht. levering: het vervullen van de voor eigendomsoverdracht vereiste formaliteiten (ondertekening van de notariële akte en inschrijving daarvan in de openbare registers). notariële akte: de voor overdracht vereiste akte van levering, op te maken en te passeren door een notaris. bouwkavel: Een bouwkavel is een nader in het terrein aangegeven stuk grond in het plan De Koepel waarop volgens het bestemmingsplan, een woning en bijbehorende bouwwerken gebouwd mogen worden. overdracht: juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte van levering in de openbare registers. raad: de gemeenteraad van de gemeente Vught verkoop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een bouwkavel in eigendom over te dragen en waarbij de koper zich verplicht de daarvoor bedongen koopsom te betalen.
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
5
Vught 2012
bruikbare omgevingsvergunning: een door het college verleende omgevingsvergunning: - die onherroepelijk is; - waartegen een beroepsprocedure loopt en geen verzoek om voorlopige voorziening is ingediend dan wel een beroepsprocedure loopt en een verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen.
Toelichting 1.3: Door ondertekening van de overeenkomst geeft u aan een bepaald perceel grond van de gemeente te willen kopen. Met de aanvaarding van het aanbod komt de koop tot stand.
Artikel 1.3 Totstandkoming overeenkomst a. De koopovereenkomst komt tot stand door ondertekening van de koopovereenkomst door een gegadigde. b. Indien aan een gegadigde een aanbieding tot koop van een bouwkavel wordt gedaan, geschiedt dit uitsluitend schriftelijk, waarbij beschreven wordt welke bouwkavel te koop wordt aangeboden en voorts onder vermelding van de toepasselijke voorwaarden en verkoopsom. c. Bij aanbieding van een bouwkavel aan een gegadigde dient hij/zij (zij) binnen vijf werkdagen over te gaan tot ondertekening van de koop- of optie- overeenkomst en deze aan de gemeente te retourneren. d. Na totstandkoming van de koopovereenkomst zal de gemeente de in artikel 2.5 genoemde notaris verzoeken voor de eigendomsoverdracht zorg te dragen.
Artikel 1.4 Gestanddoening koop a. Na totstandkoming van de overeenkomst heeft de koper tot het moment van levering het recht de overeenkomst eenzijdig te beëindigen. Indien koper van dit recht gebruik maakt, is hij de gemeente een bedrag verschuldigd ter hoogte van 10% van de koopsom. De beëindiging dient schriftelijk, middels aangetekende brief aan het college, te worden medegedeeld. b. Bij beëindiging als bedoeld in lid a van dit artikel kan de gemeente volledig vrij beschikken ten aanzien van de bouwkavel. De gegadigde/koper kan jegens de gemeente voorts geen enkel recht doen gelden op aanbieding of koop van enige andere bouwkavel.
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
6
Vught 2012
2 Voorwaarden bij verkoop Toelichting 2.1: Op de tekening die bij de overeenkomst hoort, kunt u zien wat u gekocht heeft. De bouwkavel wordt meestal bij benadering aangeduid omdat er bij de kadastrale aanwijzing soms kleine verschillen in oppervlakte kunnen optreden (zie ook de toelichting bij 2.2).
Toelichting 2.2: Vaak wordt met paaltjes in het veld de begrenzing van het door u gekochte perceel aangegeven. Nadat de gemeente het perceel heeft uitgezet en aangewezen, meet het kadaster het perceel op aan de hand van de tekening bij de koopovereenkomst. Dat gebeurt soms pas veel later. In het algemeen ontlopen de metingen elkaar nauwelijks. Bij de aanwijzing door het kadaster is een medewerker van de gemeente aanwezig. Om misverstanden te voorkomen is het verstandig, dat de koper hierbij zelf aanwezig is.
Toelichting 2.3: De gemeente verkoopt in het projectplan De Koepel de bouwkavels volgens het principe ‘vrij op naam’. Dit betekent dat de notariskosten, kosten voor inschrijving bij het Kadaster, omzetbelasting en meting in het veld, voor rekening van de gemeente komen.
Toelichting 2.4: Indien meerdere personen de overeenkomst ondertekenen, rusten de verplichtingen van de overeenkomst op elk van deze personen.
Artikel 2.1 Tekening Bij elke overeenkomst tot verkoop van een bouwkavel hoort een situatietekening, waarop de over te dragen bouwkavel bij benadering staat aangegeven. Deze tekening wordt met een datum en een nummer aangeduid.
Artikel 2.2 Ligging en omvang a. De situering en begrenzing van de bouwkavel zal door of vanwege de gemeente, zowel op tekening als ter plaatse, worden aangegeven. b. Ter plaatse zullen de grenzen door de gemeente éénmalig met buisjes (of piketten of een combinatie daarvan) op de noodzakelijke meetpunten in het terrein worden aangegeven. Hierbij zal in het veld een éénmalige aanwijs door de gemeente aan koper plaatsvinden. Na de aanwijs in het veld wordt door partijen een uitzet/aanwijs document ondertekend. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust bij de koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening zijn. c. De koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijzing aan het kadaster te verzorgen. d. Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die in eerste instantie door de gemeente is aangegeven kan geen aanleiding geven tot enige verrekening.
Artikel 2.3 Kosten en belastingen a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de aflevering, de verkoop en de levering en overdracht, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de gemeente. De bouwkavel wordt aan koper door de gemeente vrij op naam geleverd. b. Alle lasten die van de bouwkavel worden geheven, komen vanaf 1 januari van het jaar volgende op de datum van overdracht voor rekening van de koper, ongeacht te wiens naam de aanslag wordt opgelegd.
Artikel 2.4 Hoofdelijkheid Indien in de koopovereenkomst meer dan een natuurlijke persoon als wederpartij van de gemeente wordt genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die dan uit de overeenkomst voortvloeien.
Artikel 2.5 Overdracht, betaling en aanvaarding
Toelichting 2.5: Uiterlijk twee maanden nadat bij de gemeente is besloten om aan u te verkopen zult u de koopsom moeten betalen en wordt de notariële akte door u en de gemeente ondertekend. Gebeurt dit later, dan bent u rente verschuldigd. Het risico gaat op u over zodra u het gekochte in gebruik neemt, ook als de notariële akte nog niet is gepasseerd.
a. De notariële akte tot eigendomsoverdracht wordt ondertekend uiterlijk twee maanden na het tot stand komen van de koopovereenkomst, tenzij partijen nader anders schriftelijk overeenkomen. De keuze van de notaris ligt bij de gemeente. b. Uiterlijk twee maanden na het tot stand komen van de koopovereenkomst dient de volledige koopsom te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die met de eigendomsoverdracht is belast. c. Indien de koopsom niet of niet geheel binnen de in lid b van dit artikel gestelde termijn wordt voldaan, is de koper in verzuim en is over het niet betaalde gedeelte van die koopsom, zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de wettelijke rente verschuldigd. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte voordat de koopsom en rente zijn voldaan. d. Tenzij in de koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen kan de koper de bouwkavel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom alsmede de eventuele rente volledig is betaald en de koopovereenkomst is ondertekend. e. Het gekochte komt voor risico van de koper zodra de notariële akte van levering
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
7
Vught 2012
is ondertekend, tenzij de feitelijke ingebruikneming eerder plaatsvindt, in welk geval het risico vanaf het moment van de ingebruikneming overgaat op de koper.
Toelichting 2.6: Soms is het nodig dat de koper al over de grond kan beschikken voordat de notariële akte is gepasseerd. Er moet dan wel betaald zijn en de wederpartij moet het eens zijn met de bepalingen in het contract. Ook hier gaat het risico over op het moment van ingebruikname.
Artikel 2.6 Eerdere ingebruikneming
Toelichting 2.7: Het kan gebeuren dat op het gekochte bijzondere lasten rusten, bijvoorbeeld een recht van overpad. Als dat zo is, wordt dit in de overeenkomst vermeld.
Artikel 2.7 Staat van levering
In afwijking van het bepaalde in artikel 2.5 kan de koper, na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, de bouwkavel in gebruik nemen voordat de notariële akte is ondertekend. Deze toestemming wordt slechts verleend indien de koper de overeenkomst heeft ondertekend en de volledige koopsom aan de gemeente heeft betaald. Vanaf het moment van ingebruikneming gaat het risico van de bouwkavel over op de koper.
De gemeente levert aan de koper een recht van onvoorwaardelijke eigendom, vrij van hypotheken, beslagen, huur of ander gebruik, tenzij in de koopovereenkomst anders vermeld. Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en beperkte rechten blijven er op rusten, voor zover deze in de koopovereenkomst zijn vermeld en de koper deze uitdrukkelijk heeft aanvaard.
Artikel 2.8 Ontbinding van de overeenkomst a. Ingeval de wederpartij vóór het passeren van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. Indien reeds levering heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het geleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de levering. b. De gemeente heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe, waarbij de koper een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld, zijn medewerking onthoudt aan de totstandkoming van de overdracht. De enkele aanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht, is daartoe voldoende. c. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen, na aftrek van de door de gemeente in deze te maken kosten , worden gerestitueerd.
Toelichting 2.9: De gemeente wil alleen tot verkoop overgaan als de grond voldoet aan de noodzakelijke milieunormen, tenzij uitdrukkelijk een andere regeling wordt overeengekomen. Om hiervan zeker te zijn, wordt voor de verkoop een bodemonderzoek uitgevoerd. Als u dat wilt, kunt u het bodemonderzoek inzien.
Artikel 2.9 Milieubepaling
Toelichting 2.10: Wat u met de gekochte grond mag doen, of en zo ja wat u erop mag bouwen, is afhankelijk van het bestemmingsplan en eventuele nadere voorschriften.
Artikel 2.10 Beoogd gebruik
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in, op of aan de te verkopen bouwkavel, is een in de koopovereenkomst nader omschreven onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een of meer rapporten waarin de toestand van de bodem van de bouwkavel wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in deze bodem stoffen bevinden die naar ten tijde van de verkoop geldende maatstaven in de weg staan aan realisering van het beoogde, namelijk het gebruik van de bouwkavel voor woondoeleinden. De gemeente heeft, gezien het voorafgaande gebruik van de bouwkavel voor zover dat aan haar bekend is, geen reden om aan te nemen, dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden.
a. De koper is gehouden de bouwkavel niet anders te gebruiken dan overeenkomstig het ten tijde van verkoop geldende bestemmingsplan dan wel ontwerp- of vastgesteld bestemmingsplan, tenzij op een later tijdstip de (ontwerp) bestemming alsnog wordt gewijzigd. In dat geval is het gebruik volgens de nieuwe bestemming geoorloofd. b. De in lid a omschreven gebruiksplicht laat onverlet het recht van de koper gebruik te maken van de mogelijkheid tot herziening , wijziging of afwijking van het
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
8
Vught 2012
bestemmingsplan waarin de Wet op de ruimtelijke ordening en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voorzien.
Toelichting 2.11: Dit artikel is bedoeld voor het geval dat op datgene wat u gekocht heeft openbare voorzieningen van de gemeente of nutsbedrijven aangebracht zijn of worden. Hierbij kan gedacht worden aan schakelkastjes, (straat)naambordjes, kabels, leidingen en allerlei eenvoudige openbare elementen. Dit alles dient u dan te gedogen.
Artikel 2.11 Gedoogplicht a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de bouwkavel is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de bouwkavel zal worden aangebracht en onderhouden. b. De koper is verplicht al hetgeen in gevolge lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. c. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aangebrachte zaken, omschreven in lid a van dit artikel, welke de gemeente dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. d. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die door beschadiging van de aangebrachte zaken, bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. e. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a van dit artikel bedoelde zaken zal door de gemeente of degene ten gunste van wie het gedoogrecht geldt, op haar of zijn kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed. f. Partijen komen overeen dat de bepalingen in de leden a, b en d als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 5.5 van deze algemene voorwaarden. g. Op het bepaalde in dit artikel is artikel 4.1 (boetebeding) van toepassing.
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
9
Vught 2012
3 De bouwkavel Toelichting 3.1: Hier wordt omschreven in welke staat bouwgrond wordt geleverd en welke werkzaamheden de koper zelf moet verrichten.
Artikel 3.1 Bouwrijpe staat
Toelichting 3.2: De gemeente verkoopt bouwgrond natuurlijk met het doel dat op die grond wordt gebouwd. Omdat de gemeente niet zelf bouwt, komt de gemeente in dat geval overeen dat de koper zal bouwen. Deze bepaling stelt het belang van de gemeente veilig dat er gebouwd wordt en dat daarmee volkshuisvestings- of ruimtelijke ordeningsplannen worden gerealiseerd.
Artikel 3.2 Bouwplicht
Toelichting 3.3: Hier wordt omschreven in welke staat de bouwkavel wordt geleverd en welke werkzaamheden de koper zelf moet verrichten.
Artikel 3.3 Door de koper te verrichten werkzaamheden
Toelichting 3.4: Als bouwgrond rechtstreeks van de gemeente wordt gekocht, zorgt de gemeente ervoor dat straten, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en dergelijke overeenkomstig de plannen worden aangelegd.
Artikel 3.4 Woonrijp maken
Behoudens uitdrukkelijk andersluidende bepalingen in de koopovereenkomst wordt de bouwkavel bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen, dat het gebied waarin de verkochte bouwkavel is gelegen, voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de bouwkavel geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming in de weg staan en dat er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bruikbare omgevingsvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van boven- en ondergrondse infrastructuur houdt in, dat de bouwkavel in de nabijheid is voorzien van riolering, dat nutsbedrijven kabels, leidingen enzovoort hebben aangelegd ten behoeve van de nutsvoorzieningen en dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd. Tevens is de bouwkavel vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben en dergelijke, zijn andere aanwezige opstallen gesloopt of zijn bomen gerooid, en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op hoogte gebracht.
a. Koper dient binnen drie maanden na het passeren van de notariële akte een aanvang om omgevingsvergunning te hebben ingediend. Binnen drie maanden nadat sprake is van een bruikbare omgevingsvergunning dient gestart te worden met de bouw. b. De bouw van de woning dient te zijn voltooid binnen een jaar na aanvang van de bouw. c. Het is koper bekend dat het niet is toegestaan bouwketen, bouwmaterialen, containers, grond en / of bouwmateriaal te plaatsen /deponeren op de aangrenzende bouwkavels of op openbaar terrein. d. Het is niet toegestaan een voorziening voor tijdelijke huisvesting in de vorm van een woonwagen, caravan, woonkeet of dergelijke op het gekochte te hebben en te houden. e. Op het bepaalde in dit artikel is artikel 4.1 (boetebeding) van toepassing.
Ter voldoening aan zijn bouwplicht dient koper voor zijn rekening tenminste de volgende werkzaamheden uit te voeren: • ontgraven tot onderkant fundering (bouwput); • draineren binnen de kavel; • maken van de huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningen; • op hoogte brengen van de tuin. Bij het uitgraven van de fundering vrijkomende grond(en) kan op de bouwkavel worden gebruikt. Indien er grond van de kavel wordt afgevoerd, dan komen de hierbij gepaard gaande kosten voor rekening van de koper; • aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen binnen de bouwkavel; • aanbrengen van erfafscheidingen ingeval een bouwkavel grenst aan openbaar terrein.
De gemeente draagt er zorg voor dat het plangebied na voltooiing van de bouwactiviteiten in het plangebied woonrijp wordt gemaakt.
Artikel 3.5 Welstand De Koepel valt op basis van de Welstandsnota onder “resterend grondgebied”. De gemeente stelt voor dit plan geen beeldkwaliteitplan vast, om zo de nodige vrijheid
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
10
Vught 2012
te laten bij het ontwerp, vormgeving, materiaalkeuze en kleurstelling van de woning. Er is een herziening van de Welstandsnota in voorbereiding, waarbij De Koepel welstandsvrij gebied wordt. Slechts het excessenbeleid is dan van toepassing voor het hoofdgebouw. Het hoofdgebouw mag niet in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand.
Artikel 3.6 Geluid Bij de kavelnummers 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 16 – 17 – 26 – 27 – 28 – 29 en 30 bedraagt de geluidsbelasting > 53 db. Bij de aanvraag omgevingsvergunning zal middels een berekening van de geluidswering van de gevel aangetoond moeten worden of voldaan kan worden aan de voorschriften van het Bouwbesluit. Naar verwachting blijven de extra geluidwerende maatregelen beperkt tot het toepassen van geluidgedempte ventilatievoorzieningen, eventueel in combinatie met akoestische beglazing. Voor de kavelnummers 1 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 en 21 geldt dat: • het dakvlak van de 3e bouwlaag als een gesloten gevel uitgevoerd dient te worden en eventuele dakramen of dakkapellen aan de geluidluwe zijde gesitueerd dienen te worden; • de karakteristieke geluidwering van de gevels dient minimaal 25 db te bedragen.
Artikel 3.7 Duurzaam bouwen Koper is verplicht een bouwplan te realiseren dat voldoet aan de vastgestelde gemeentelijke ambitie met betrekking tot het aspect duurzaam bouwen. Deze ambitie is door het college vastgesteld op een niveau van 7,0 voor elk van de thema’s (energie, milieu,gezondheid,gebruikskwaliteit en toekomstwaarde) uit het programma GPR-gebouw. De gemeente stelt, op verzoek van koper, een (sub)licentie beschikbaar voor het programma GPR-gebouw. Met dit programma kan koper aantonen dat het vereiste niveau behaald wordt.
Artikel 3.8 Waterhuishouding en riolering a. Het is koper bekend dat bij de inrichting van het perceel en/of realisatie van het bouwwerk de waterhuishouding op de bouwkavel moet voldoen aan • H et water- en rioleringsbeleid dat is vastgelegd in het geldend gemeentelijk rioleringsplan. • H et bouwbesluit • D e aansluitverordening van de gemeente Vught • H et bestemmingsplan De gemeentelijke regelgeving is te vinden op de gemeentelijke website www.vught.nl en in het Bouwbesluit. b. Het is de koper bekend dat voor de aansluitvergunning voor het aansluiten op de riolering een leidingplan verstrekt moet worden. Volgens het gemeentelijk rioleringsbeleid moet dit voorzien in een gescheiden inzameling van vuilwater en (schoon) hemelwater. c. Het is koper bekend dat het hemelwater afkomstig van dak en erfverharding afgevoerd dient te worden naar de gemeentelijke hemelwaterriolering. Indien gewenst mag het schone hemelwater op eigen terrein worden verwerkt. Hemelwater en grondwater mag niet worden afgevoerd naar het vuilwaterriool. d. Het is de koper bekend dat het afvalwater afgevoerd moet worden naar het vuilwaterriool. e. Het is koper bekend dat geen uitlogende materialen (mogen) worden toegepast of dat uitloging van gebruikte materialen niet kan (mag) plaatsvinden, bv. door het toepassen van coatings. Dit laatste uitgangspunt moet bewerkstelligen dat de kwaliteit van de bodem en grondwater niet nadelig wordt beïnvloed. f. Door de gemeente wordt een rioolaansluiting tot aan de eigendomsgrens aangelegd. Voor de aansluiting op het gemeentelijk vuilwater- en hemelwaterriool vraagt koper een aansluitvergunning aan.
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
11
Vught 2012
g. De kosten van de rioolaansluitingen zijn afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden. Deze volgens de leges verordening verschuldigde kosten dienen door koper te worden betaald. h. Het is koper bekend dat geen stoffen geloosd mogen worden die de doelmatige werking van de riolering nadelig beïnvloeden.
Toelichting 3.9: Deze bepaling wordt opgenomen om te voorkomen dat het openbare gebied overbelast wordt met geparkeerde auto’s.
Artikel 3.9 Parkeerplaatsen Koper is verplicht om op de bouwkavel gelijktijdig met het gereedkomen van de te realiseren bebouwing voor zijn rekening, minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen en in stand te houden. Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel voor wat betreft de verplichting tot het in stand houden van (casu quo zich onthouden van verwijdering van) de parkeerplaats(en) als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 4.2 van deze verkoopvoorwaarden.
Artikel 3.10 Kapverbod Onverminderd het bepaalde in de wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo) is het koper niet toegestaan bomen op zijn perceel zonder voorafgaande toestemming van de gemeente te kappen. Partijen komen overeen dat de bepalingen van dit artikel als kwalitatieve verplichting zullen worden gevestigd en zullen rusten op de bouwkavel, een en ander op de wijze zoals omschreven in artikel 4.2 van deze verkoopvoorwaarden.
Artikel 3.11 Nutsvoorzieningen De nutsvoorzieningen voor gas, water en elektriciteit worden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Koper dient hiertoe zelf tijdig contact op te nemen met de diverse nutsbedrijven en de hiervoor verschuldigde aansluitkosten te voldoen.
Artikel 3.12 Milieugevaarlijke stoffen Koper is verplicht bij bouwactiviteiten vrijkomende milieugevaarlijke stoffen, waaronder begrepen klein chemisch afval op milieuhygiënisch verantwoorde wijze en met inachtneming van de op grond van publiekrechtelijke voorschriften geldende verplichtingen op de bouwplaats op te slaan en te doen inzamelen en verwijderen.
Artikel 3.13 Zanddepot Indien als gevolg van (bouw)activiteiten overtollige grond, puin en groenafval van de bouwkavel moet worden afgevoerd, gebeurt dit voor rekening en risico van de koper.
Artikel 3.14 Huisnummer Een huisnummer wordt gelijktijdig met het verlenen van een omgevingsvergunning toegekend.
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
12
Vught 2012
4 Restbepalingen Toelichting 4.1: Als u niet aan uw verplichtingen voldoet, geeft de gemeente u een termijn, waarbinnen u uw verplichtingen alsnog moet nakomen. Indien u dan nog steeds in gebreke blijft, bent u de gemeente een boete verschuldigd. De gemeente kan eventueel de overeenkomst ook ontbinden (artikel 2.8).
Artikel 4.1 Boetebeding Bij overtreding of niet nakoming van verplichtingen dan wel overtreding of niet nakoming van voorwaarden zoals bedoeld in deze verkoopvoorwaarden, biedt de gemeente de koper een redelijke termijn om alsnog te voldoen aan de verplichtingen. Indien koper niet binnen de gestelde termijn voldoet aan zijn verplichtingen, verbeurt hij een direct opeisbare boete aan de gemeente ten bedrage van € 250,- voor iedere (kalender)dag dat de overtreding of niet nakoming voortduurt; onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om in rechte (alsnog) nakoming en/of vergoeding van kosten, schaden en interesten te vorderen. De totale boete bedraagt maximaal € 100.000,-- voor een kavel respectievelijk een maximum van € 150.000,- voor twee of meer (samengevoegde) kavels. Koper verplicht zich bij eigendomsoverdracht voorts tot het opleggen van de in deze verkoopvoorwaarden opgenomen verplichtingen. Bij niet nakoming van deze verplichting is koper eenmalig een boete verschuldigd van € 100.000,- voor een kavel respectievelijk een maximum van € 150.000,- voor twee of meer (samengevoegde) kavels. Voornoemde boetes zijn direct opeisbaar zonder rechterlijke tussenkomst en worden verbeurd door het enkele feit der niet, niet-tijdige, dan wel niet-volledige nakoming of overtreding zelve, te constateren bij aangetekende brief van het college zonder dat enige ingebrekestelling is vereist. Voormelde direct opeisbare boetes worden vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan de koper per kalenderjaar steeds verhoogd middels indexering volgens de consumenten prijsindex alle huishoudens zoals vastgesteld door het CBS, danwel - indien voormeld prijsindexcijfer vervalt - volgens de daarvoor in de plaats tredende indexering.
Toelichting 4.2: Bepaalde verplichtingen om iets te dulden of niet te doen, kunnen worden ingeschreven in de openbare registers. Bij vervreemding worden de verkrijgers hieraan automatisch gebonden.
Artikel 4.2 Kwalitatieve verplichting De in de koopovereenkomst /verkoopvoorwaarden daartoe aangewezen artikelen worden als kwalitatieve verplichting gevestigd, blijven rusten op de bouwkavel en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, zal worden voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW.
Artikel 4.3 Geschillenregeling Alle geschillen die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daardoor mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de Rechtbank te ‘s-Hertogenbosch.
Artikel 4.4 Hardheidsclausule In bijzondere omstandigheden kan de gemeente uitsluitend ter haar beoordelingten gunste van koper afwijken van het gestelde in deze “Algemene Verkoopvoorwaarden Bouwkavels De Koepel Vught 2012”.
Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
13
Vught 2012
Colofon Dit is een uitgave van de Gemeente Vught, Afdeling Ruimte Vakgroep: Wonen en Grondzaken Vormgeving: Leonard Strategische Communicatie bv, Oosterhout Fotografie: Marc Bolsius, gemeente Vught Hans Keur, Oosterhout Drukkerij: Drukkerij Leonard bv, Oosterhout Vught, november 2012 Deze “Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel Vught 2012” zijn d.d. 27 november 2012 vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vught.
Verkoopvoorwaarden bouwkavels
14
Gemeente Vught 2012
Vrije kavels in Vught
Verkoopvoorwaarden bouwkavels
15
Gemeente Vught 2012
www.dekoepelvught.nl Verkoopvoorwaarden bouwkavels De Koepel
16
Vught 2012
