de
Koepel rustiek en royaal wonen
Vorstelijk wonen in Vught
rustiek en royaal wonen Rustig wonen in een groene omgeving; wat een heerlijk idee om bij weg te dromen. Uw droom realiseren? In Vught kan dat: woondromen waarmaken!
Contactgegevens: Gemeente Vught, Secretaris van Rooijstraat 1, 5261 EP Vught, telefoon: 073-6580680, telefax:: 073-6585965 Website: Voor algemene en inhoudelijke informatie kunt u de website www.dekoepelvught.nl raadplegen. Hoewel deze brochure met grote zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier aan geen rechten aan worden ontleend.
2
Realiseer uw woondroom in Vught
zijn voor rustieke vrijstaande woningen, vergelijkbaar met de woontypes in de omgeving. Nieuw openbaar groen en water worden zorgvuldig ingebed en geven een toegevoegde waarde aan het plangebied en zijn omgeving.
Woonplan ‘De Koepel’ biedt u landelijke rust en groene ruimte binnen de grenzen van de bebouwde kom. Uitstekend bereikbaar en met alle voorzieningen binnen handbereik. Royale bouwkavels in een plan dat praktisch vrij is van welstandsregels. Hier krijgen uw bouwwensen én creativiteit echt alle ruimte. Het maakt ‘De Koepel’ tot een toplocatie om te bouwen, maar vooral om te wonen. Uitgestrekte weiden, lommerrijke lanen, romantische bosschages en monumentale bomen zorgen voor een fluwelen, groene omhelzing van uw woning. Vrijstaand, op uw eigen, ruime perceel.
Uw ideeën krijgen (groene) ruimte Het plan ‘De Koepel’ is welstandsvrij. U hebt dus alle vrijheid bij het ontwerpen en bouwen van uw droomhuis; zowel in omvang als uitvoering. Welstandsvrij bouwen bevordert de creativiteit en keuzevrijheid, zodat uw woonwensen echt werkelijkheid kunnen worden. Uiteraard blijft het mogelijk excessen te voorkomen, maar in 'De Koepel' krijgen uw ideeën alle (groene) ruimte.
Plangebied ‘De Koepel’ Het plangebied De Koepel ligt in Vught Noord, in het villapark, tussen de Loonsebaan, Koepelweg, John F. Kennedylaan en Zonneweilaan. Wegen en lanen die bekend staan als statige, boomrijke verbindingen met allure. Het is een ideële plek waar wonen tot kunst wordt verheven. De bossen van natuurgebied de Vughtse Heide en strandbad De IJzeren Man liggen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u de fraai gelegen sportcomplexen van atletiekvereniging Prins Hendrik en tennisvereniging Wolfsbosch. ‘De Koepel’ is onderdeel van een parkachtig landschap, behorend tot de groene hoofdstructuur van Vught.
De kunst van het wonen in Vught Strategisch gelegen aan de zuidzijde van Bourgondisch ’sHertogenbosch, ademt Vught rust en ruimte. Opvallend, want Vught vormt ook één van de drukke knooppunten van de Brabantse infrastructuur. Eenmaal van de weg af, domineren statige lanen met lommerrijk groen. Het landelijke Cromvoirt, de natuurplas de IJzeren Man en de uitgestrekte Vughtse Heide maken het plaatje compleet. De weidse Gement verbindt het groene dorp met de provinciale hoofdstad. Aan de zuidgrens siert de historische gordel van uitgestrekte landgoederen het weelderige landschap.
Groene elementen en structuren Bij de realisatie van plan ‘De Koepel’ blijven de bestaande groene elementen en structuren zoveel mogelijk behouden. Het hele plangebied bestaat uit royale percelen met een oppervlakte van 850 tot 1.400 vierkante meter. De kavels
Als buitenplaats van de stad, is de kwaliteit van wonen in Vught altijd hoog geweest. Ruim opgezette woonwijken met aantrekkelijke bebouwing. De groene openbare ruimte en de landelijke sfeer creëren een bloeiend woonklimaat voor jong
3
Uw droomhuis bouwen tussen bos en hei
Hier kan een fotobijschrift worden geplaatst
en oud. Een beeld dat wordt bevestigd door onze inwoners en weekblad Elsevier, dat Vught in 2004 uitriep tot beste woongemeente van Nederland. Daarom kiezen ook veel zorginstellingen voor Vught als vestigingsplaats. Vught verstaat de kunst van het wonen.
brede school komen twee scholen (openbaar en bijzonder onderwijs), peuterspeelzalen en kinderopvang. Een prima omgeving voor een natuurlijke ontwikkeling!
Sport is top in Vught
Vught is slechts een steenworp van 's-Hertogenbosch vandaan. De nabijheid van de stad verbindt de rustige dorpssfeer met een stedelijk voorzieningenniveau. Maar ook Vught zelf heeft onmiskenbaar stadse allure. Dat ziet u terug in een breed scala van voorzieningen op het gebied van onderwijs, kunst, cultuur, sport en recreatie. Het eigen theater, Kasteel Maurick, en het prachtige strandbad De IJzeren Man zetten Vught nadrukkelijk op de Brabantse kaart, zichtbaar in heel het land.
Vught mag gerust een sportieve gemeente worden genoemd. Het aanbod van sportfaciliteiten is breed. Bovendien breiden de sport- en spelmogelijkheden zich nog altijd uit. Zo komt in het rustieke kerkdorp Cromvoirt een 18 holes golfbaan. Atletiekclub Prins Hendrik biedt een hypermoderne, professionele accommodatie voor topsporters en amateurs die er elke vorm van atletiek kunnen bedrijven. En natuurlijk zijn er de voetbalverenigingen, hockeyclub, maneges, fitnesscentra en tennis- en badmintonverenigingen. Vught zit in de Nederlandse top als het gaat om actieve sporters in een bloeiend verenigingsklimaat.
Onderwijs op hoog niveau
Winkelen in Vughtse stijl
Ook op het gebied van onderwijs heeft Vught veel te bieden. Zowel in Vught Noord als Vught Zuid verrijzen de komende jaren splinternieuwe, brede scholen met uitgebreide voorzieningen. De school in Vught Noord krijgt in 2013 zijn plek in het groen van het Stadhouderspark, vlakbij ‘De Koepel’.
Vught werkt aan een nieuw centrum, met enthousiaste ondernemers, mooie winkels en gezellige terrassen. Een warm kloppend dorpshart waar het goed toeven is. Niet alleen voor de dagelijkse inkopen, maar ook als plaats voor ontmoeting en verblijf. Ook nu al hebben het Vughtse winkelbestand en de horeca veel te bieden. Kwaliteit gaat voor alles. Dat geldt voor de beroemdste banketbakker van Nederland, maar ook voor de vele gespecialiseerde kwaliteitswinkels waar de klant nog steeds koning is en service vanzelfsprekend. Kwaliteit en service vindt u ook in de gezellige cafés en restaurants.
Stadse allure in een dorp
Deze school wordt het paradepaard van het Vughtse onderwijs; fraai gebouwd en aantrekkelijk gesitueerd in deze natuurlijke omgeving. Het lichte gebouw, met grote vensters, brengt het buitengevoel tot binnen in de lokalen. In deze
4
Alle wegen leiden naar Vught.
alle aangekochte bouwkavels in stand blijven. Per woonadres (volgens de gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens) kan door een natuurlijk persoon slechts éénmaal ingeschreven worden. Dubbele inschrijvingen worden niet in behandeling genomen; beide inschrijvingen komen alsdan te vervallen.
De A2, de N65 en het spoor - met een eigen station - staan borg voor de uitstekende bereikbaarheid van Vught. U bent snel en makkelijk in Utrecht, Tilburg, Eindhoven en Breda en u fietst in tien minuten naar het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Kortom: alle wegen leiden naar Vught. U bent er van harte welkom.
Bouwkavels
De start van de verkoop van de bouwkavels wordt tijdig via de reguliere media kanalen kenbaar gemaakt. Alle relevante informatie wordt geplaatst op de website www.dekoepelvught.nl
De gemeente Vught verkoopt 30 bouwkavels in het projectplan De Koepel. Het plangebied De Koepel ligt in het noordwesten van de kern Vught. Het plangebied wordt globaal omsloten door de volgende wegen: - Loonsebaan ( noordzijde); - John. F. Kennedylaan ( oostzijde); - Koepelweg (zuidzijde) en - Zonneweilaan (westzijde).
Systematiek uitgifte De toewijzing / aanbieding van de beschikbare bouwkavels geschiedt op basis van volgorde van ontvangst van de inschrijvingen. Indien op een bepaalde dag voor hetzelfde bouwkavel twee of meer inschrijvingen worden ontvangen, dan zal door de gemeente een loting worden verricht. De uitslag van de loting is bindend.
Verkoopprocedure In zijn vergadering van 27 november 2012 heeft het college van burgemeester en wethouders de volgende verkoopprocedure vastgesteld.
Toewijzing Bij toewijzing van een bouwkavel aan de inschrijver(s) dient hij/zij (zij) binnen vijf werkdagen over te gaan tot ondertekening van de koop- of optie- overeenkomst.
Uitsluitend natuurlijke personen komen in aanmerking voor een bouwkavel. Gegadigden dienen hun belangstelling middels een inschrijving kenbaar te maken. Inschrijving kan alleen plaatsvinden met het door de gemeente beschikbaar te stellen ‘Inschrijfformulier bouwkavel De Koepel ’. De door gegadigden volledig ingevulde en ondertekende inschrijfformulieren dienen, vergezeld van een kopie van een geldig identiteitsbewijs, per post of e-mail te worden verzonden. Door gegadigden kan op het inschrijfformulier de voorkeur voor een of meerdere kavel(s) en een optie- of koopovereenkomst worden aangegeven. De mogelijkheid bestaat om meerdere bouwkavels te kopen, waarbij de bouwtitels voor
Overeenkomsten Na de toewijzing van een bouwkavel legt de gemeente Vught een koop- of optieovereenkomst in tweevoud aan de kandidaat-kopers ter ondertekening voor. Een concept van de koopof optieovereenkomst en bijbehorende verkoopvoorwaarden zijn opgenomen in de bijlage van deze verkoopbrochure. Een digitale versie van beide overeenkomsten en de bijbehorende verkoopvoorwaarden kunt u vinden op de website www.dekoepelvught.nl
5
Vrije kavels in Vught
Hier kan een fotobijschrift worden geplaatst
Omgevingsvergunning
Leges
Voor het bouwen van een woning hebt u een omgevingsvergunning nodig. Deze omgevingsvergunning kunt u aanvragen bij de gemeente Vught. De eenheid Vergunningen en Handhaving van de afdeling Ruimte toetst deze vergunningsaanvraag aan:
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning betaalt u leges. De hoogte van de leges is op grond van de gemeentelijke legesverordening afhankelijk van de bouwkosten en of u eventueel nog andere toestemmingen voor uw project, anders dan bouwen, nodig hebt. U kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan het aanleggen van een uitrit of het kappen van een boom.
-
het bestemmingsplan; de welstandsnota; het Bouwbesluit; de bouwverordening.
Beslistermijn Nadat u een aanvraag voor een omgevingsvergunning heeft ingediend moet de gemeente binnen een bepaalde periode een beslissing nemen. Bij aanvragen voor het bouwen van een woning is de beslistermijn in beginsel acht weken en kan de gemeente deze termijn eenmalig met zes weken verlengen.
Aanvraag omgevingsvergunning U kunt er voor kiezen om de aanvraag voor de omgevings vergunning digitaal ('online') of op papier bij de gemeente in te dienen. Kiest u voor de digitale aanvraag via www.omgevingsloket.nl, vult u dan de vervolgvragen van het omgevingsloket in. U dient zich hierbij te identificeren met behulp van uw DigiD (www.digid.nl). De digitale aanvraag komt via het Omgevingsloket automatisch uit bij de gemeente. U kunt ook een omgevingsvergunning aanvragen door een ingevuld formulier “aanvraag omgevingsvergunning” met de bouwtekeningen in tweevoud in te dienen. Dit kan bij de balie Bouwen en Wonen op het gemeentekantoor of per post gemeente Vught ter attentie van de afdeling Ruimte – eenheid Vergunningen en Handhaving, postbus 10100, 5260 GA Vught.
Welstand De Koepel valt op basis van de Welstandsnota onder “resterend grondgebied”. De gemeente stelt voor dit plan geen beeldkwaliteitplan vast, om zo de nodige vrijheid te laten bij het ontwerp, vormgeving, materiaalkeuze en kleurstelling van de woning. Er is een herziening van de Welstandsnota in voorbereiding, waarbij De Koepel welstandsvrij gebied wordt. Slechts het excessenbeleid is dan van toepassing voor het hoofdgebouw. Het hoofdgebouw mag niet in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand.
6
de
Koepel rustiek en royaal wonen
7
www.dekoepelvught.nl
