Centraal wonen in een groene omgeving

Amstelveen

Centraal wonen in een groene omgeving

2 kleinschalige gebouwen met elk 19 appartementen “Winterlinde en Zomerlinde”

www.woneninlindepark.nl

Genieten van de natuur, sport en cultuur en bovendien centraal.

Inhoudsopgave

Inhoudsopgave

3

Amstelveen

Stedelijke allure met veel aandacht voor groen, kunst en architectuur

Locatie Lindepark Centraal gelegen

Vogelvlucht

Artist Impression Lindepark

4-5

6-7

8-9

C 72

C 73

60

60

C 75 C 74

Overzichtsschema woningtypen Appartementen

Overzicht gevelaanzichten Appartementen

Overzicht woningtypen

10-11

12-13

Woningtypen

14-45

Verkorte technische omschrijving

46-51

Kopersinformatie

52-55

3

Amstelveen:

De parel onder amsterdam

Het Amsterdamse Bos

Ook heeft Amstelveen stedelijke allure met veel aandacht voor kunst en architectuur. Het Stadshart telt meer dan 200 winkels aan overdekte promenades, warenhuizen en twee keer per week een markt. Hier bevindt zich de cultuurstrip met het Cobra Museum maar ook een bioscoop, bibliotheek, muziek- en dansschool, poppodium en de schouwburg.

Onderzoeksbureau Nyfer prees Amstelveen aan als meest aantrekkelijke van de vijftig grootste gemeenten van Nederland. Later, riep opinieweekblad Elsevier Amstelveen uit tot de op één na beste woonstad van het land.

Stedelijke allure met veel aandacht voor groen, kunst en architectuur

Die lof verdient Amstelveen (80.000 inwoners) omdat het goed bereikbaar is, veilig en rijk aan cultuur. Amstelveen beschikt over een keur aan prima voorzieningen, strategisch gelegen midden in de Randstad, pal tegen Amsterdam, en toch omgeven door veel groen en water, bossen en polders. Binnen de gemeentegrenzen valt op hoe ruim van opzet Amstelveen is. De bebouwing maakt overal royaal plaats voor parken, plantsoenen en water.

Met het Amsterdamse Bos en de Amstel naast de deur tezamen met de Westeinderplassen en Vinkeveense Plassen wat verder weg, kunnen watersporters hun hart ophalen. De mogelijkheden voor surfen, vissen, zeilen, waterskiën, duiken of zwemmen zijn eindeloos. De schaatser krijgt de kriebels bij de gedachte aan een échte winter met al dat bevroren water in de witte natuur… De roeier verlangt allicht naar een vroege zomerdag op de heiige Bosbaan.

5

Locatie Lindepark

Amstelveen:

Blok C appartementen "Zomerlinde" Blok D appartementen "Winterlinde"

E

D

De parel onder amsterdam

Oude dorp

Stadshart

N C

Lindepark ligt in het Keizer Karelpark, de Amstelveense wijk direct ten zuiden van het Stadshart.

Het royale aanbod van winkels en cultuur is dus nabij. Vanuit Lindepark is rijksweg A9 vlot te bereiken, evenals het centrale busstation. Via dit knooppunt van openbaar vervoer is Amstelveen verbonden met Schiphol, Amsterdam (sneltram) en Amsterdam Zuid-Oost, Haarlem of Aalsmeer.

Aan de andere kant van de Lindenlaan, pal tegenover Lindepark, ligt een klein winkelcentrum met supermarkt. Over dezelfde Lindenlaan rijdt de bus richting Stadshart en busstation.

Keizer Karelpark is in verschillende perioden gebouwd. De oudere buurten, gelegen in het noordwesten, zijn van rond 1945. De ‘zuidelijke’ buurten - rijtjeswoningen afgewisseld met appartementen - zijn van een latere periode en van een andere architectuur. Gelegen tussen de Lindenlaan, Olmenlaan en een singel, is een plantsoentje ontstaan na de sloop van een school, jaren geleden al weer. Op dat lege veldje, omzoomd door hoge bomen, wordt Lindepark gebouwd. Een ensemble van vijf gebouwen, met een hoofdrol voor het groen. Lindepark bestaat uit 1 rij eengezinswoningen (Olm) en 2 kleinschalige appartementengebouwen met privé-parkeerplaatsen in de kelder: Zomerlinde (blok C) en Winterlinde (blok D). Daarnaast de 2 huur gebouwen (blok A en B).

Het Keizer Karelpark kent vele voorzieningen bijvoorbeeld kinderdagverblijven, naschoolse opvang, drie basisscholen en een internationale school. Bovendien zijn drie scholen voor voortgezet onderwijs in de wijk gesitueerd. Ook sportparken zijn bij wijze van spreken om de hoek.

7

Lindepark

Na realisatie van project Lindepark zal een groenplan worden gerealiseerd.

Schetsontwerp is indicatief

Groenplan Lindepark

Lindepark Amstelveen

C

Vogelvlucht Artist impression

Zomerlinde

Architect Svetla Stefanova over Lindepark: Stefanova Architecten B.V. BNA te Amsterdam

E Olm

D Winterlinde

9 ‘Buurtjes’ ziet architect Svetla Stefanova overal in Amstelveen. Met dat op haar netvlies bedacht zij een ensemble van vijf gebouwen, laagbouw en appartementen, het project De Lindepark. Buurtjes met een eigen karakter. Buurtjes met appartementengebouwen en laagbouw naast elkaar. Zo wordt ook Lindepark. Een ensemble van appartementen en eengezinswoningen in vijf gebouwen. Die eenheid ontstaat door de stedenbouwkundige opzet, de openbare ruimte en architectuur. Parkeren doen de bewoners grotendeels ónder de gebouwen. Zo blijft ruimte over voor de groene openbare ruimte. Het grijs-bruin gemêleerde metselwerk gaat mooi samen met glas, zink en het groen dat aan verticale kabels langs de gevels groeit. Aan de parkzijde zijn de transparante gevels warm en natuurlijk van uitstraling. Langs de wat drukkere Lindenlaan is juist gekozen voor een stedelijk uiterlijk van de gevel. Lindepark is een passend contrast met de omgeving. Het ensemble van vijf gebouwen heeft een chique uitstraling. Met veel oog voor details in de gevelarchitectuur, wat juist ontbreekt in de functionele bebouwing uit de jaren vijftig van de vorige eeuw. Extra aandacht is gegeven aan de entrees. Niet weggestopt, maar duidelijk, herkenbaar, chique, rijk, uitgevoerd in blank hout. Alle woningen zijn voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes. En zo zijn alle woningen luxueus in de uitvoering. Met veel licht en ruimte, royale buitenruimtes (tuinen, balkons, terrassen) en bergingen.

Overzichtsschema woningtypen

Begane grond

1e Verdieping

C72 D91

C76 D95

C 72

C 76 D 95

C73 D92

C77 D96

C 73

C 77 D 96

60

60

C79 D98

C75 D94

C 79 D 98

Appartementen “Winter- & Zomerlinde”

C 75

kk

C74 D93

C78 D97

C 74

C 78 D 97

N

4e Verdieping 2 Kleinschalige gebouwen Blok C "Zomerlinde" Blok D "Winterlinde"

C88 D107 C 88 D 107

C89 D108 C 89 D 108

60

C87 D106

60

C 87 D 106

C90 D109 C 90 D 109

Legenda Woningtypen

Type 01

Type 03

Type 05

Type 07

Type 02

Type 04

Type 06

Type 08

2e Verdieping

3e Verdieping

C80 D99

C84 D103 C 84 D 103

C 80 D 99

C81 D100

C85 D104 C 85 D 104

C 81 D 100

25

60

C83 D102 C 87 D 106

C87 D106 C 87 D 106

kk

C82 D101

C86 D105 C 86 D 105

C 82 D 101

P

145

92

P

93

P P

P

146

147

98

P

18

19

79

91

74

90

P

P

P

126

127

128

75 17

17

94

18

18

83

144 16

P

102

P

Kelder Zomerlinde (Blok C)

17

 

 

72

18

16

 

73

19

125 19

98

97

 

5

 

6

 

99

 

100

107

15

105

101

 

106

140 12

132 4

104

14

99

139 11

131 3

103

104

13

7

 

97

P

 

P

96

 

103 100

12

138 10

130 2

P

4

P

 

P

95

3

101

9

 

102

10

 

109 94

11

137 9

129 1

P

8

Kelder Winterlinde (Blok D)

91

77

 

2

 

3

114 113

112 111

118

110

77

122

 

4

 

5

78

121

 

6

 

80 81

80

120

82

 

7

 

8

119

 

9

88

86 85

84 82

75

90

16

78 79

P

105

6

P

5

 

14

P

133

123

P

13

115

76

P

141

P

P

96

76

1

89

P

93

108

16

 

7

P

 

2

 

 

6

15

87

P

107

14

P

134

P

 

92

1

P

 

124

P

142

P

95

hwa

116

73

P

P

108

7

P

135

15

P

143

8

P

P

109

117

P

P

106

8

kelder natuurlijk geventileerd via gevelopeningen * vergrote parkeerplaats

136

P

19

89

15

88

 

14

 

13

86 85

 

12

 

11

81

13

12

11

10

5

4

3

2

83 74

 

84

10

87

72

9

1

11

Overzicht gevelaanzichten

Noordgevel noordgevel


Blok C "Zomerlinde" Blok D "Winterlinde"

Zuidgevel zuidgevel

Blok C "Zomerlinde" Blok D "Winterlinde"

Bijzonderheden

Winterlinde Zomerlinde Appartementen

2300

• Woonoppervlakte van 69 t/m 136 m2 • Royale buitenruimte tot 66 m2 • Overdekt en afgesloten parkeren • Uitzicht • Lift • Privéberging in de kelder • Royale raampartijen, dus veel lichtinval • Royale woonkamer • Twee- tot vijfkamerappartementen • Badkamer compleet met bad, douchehoek, wastafel en tegelwerk op vloer en wand. Optioneel 2e toilet en 2e wastafel in de badkamer • Separate toiletruimte met hangend toilet en wanden vloertegels • Bijzondere maisonnette met twee royale balkons • Diverse indelingsmogelijkheden • Vloerverwarming in gehele appartement

900-P

Ooostgevel ostgevel

Blok D "Winterlinde"

900-P

W estgevel westgevel

Blok C "Zomerlinde"

13

Hoge isolatiewaarde dankzij het gebruik van dikke isolatiematerialen

Begane grond Overzicht woningtypes

15


Overzicht woningtypes

Begane grond Woningtype C01 Woningtype D01 Schaal 1:50 gebruiksoppervlakte

ca. 109 m²

C01 bouwnummer: D01 bouwnummer:

C74 D93

17

Bekijk deze interieur impressie op pagina 18 en 19

19

Interieur impressie

Woningtype C01 Woningtype D01




ca. 106 m²


C73 D92

21




ca. 70 m²


C75 D94

+90˚

Let op! Grote artist impression is 90˚ rechtsom gedraaid i.v.m. volledige weergave op schaal 1:50

23

4815



Begane grond Woningtype C06 Woningtype D06 Schaal 1:50 ca. 86 m²


C72 D91

2210

gebruiksoppervlakte

25

1e t/m 4e Verdieping Overzicht woningtypes 27


7300

Noot: Het in badkamer getekende toilet is optioneel.

1520


1e t/m 4e verdieping Woningtype C01 Woningtype D01 Schaal 1:50

5240

gebruiksoppervlakte

ca. 109 m²

C02 bouwnummers: D02 bouwnummers:

C78, C82, C86 D97, D101, D105

2450

5120

5240

2620

bevindt zich op: 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping

29



1e t/m 4e verdieping Woningtype C02 Woningtype D02 Schaal 1:50 Bouwnummers C81, C89, D100 & D108 hebben een iets afwijkende gevel

gebruiksoppervlakte

ca. 106 m²

C02 bouwnummers: C77, C81, C85, C89 D02 bouwnummers: D96, D100, D104, D108 bevindt zich op: 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping

Bouwnummers C81 & C89 hebben een groter balkon

31

Bekijk deze interieur impressie op pagina 32 en 33

33

Interieur impressie

Woningtype C02 Woningtype D02



Bouwnummers C83 & D107 hebben een iets afwijkende gevel

1e t/m 4e verdieping Woningtype C03 Woningtype D03 Schaal 1:50 gebruiksoppervlakte

ca. 89 m²

C03 bouwnummers: D03 bouwnummers:

C79, C83 D98, D102

bevindt zich op: 1e verdieping 2e verdieping

+90˚


35

Overzicht woningtypes Appartementen “Winter- & Zomerlinde”

Bouwnummers C80, C88, D99 & D107 hebben een iets afwijkende gevel


ca. 109 m²

C04 bouwnummers: C76, C80, C84, C88 D04 bouwnummers: D95, D99, D103, D107 bevindt zich op: 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping

37




ca. 109 m²


C90 D109

bevindt zich op:

4e verdieping

39

Woningtype C07 & D07 (2 woonlagen op 3e & 4e verdieping)


41




ca. 136 m²


C87 D106

2865

54

bevindt zich op: 3e verdieping & 4e verdieping

+90˚ 54

2865

54 Let op! Grote artist impression is 90˚ rechtsom gedraaid i.v.m. volledige weergave op schaal 1:50

2865

Let op! Dit appartement heeft 2 woonlagen, De eerste woonlaag bevindt zich op de 3e verdieping. De tweede woonlaag (zie volgende pagina) bevindt zich op de 4e verdieping.

1e Woonlaag

43




ca. 136 m²


C87 D106

2865

54

bevindt zich op: 3e verdieping & 4e verdieping

+90˚ 54

2865


Let op! Dit appartement heeft 2 woonlagen, De tweede woonlaag bevindt zich op de 4e verdieping. De eerste woonlaag (zie vorige pagina) bevindt zich op de 3e verdieping.

2e Woonlaag

45

Verkorte technishe omschrijving

Kopersinfomatie

47

Verkorte technische omschrijving Appartementen “Winter- & Zomerlinde”

Bouwonderdelen algemeen

Gevels algemeen

Fundering

Buitengevels

Het gebouw wordt in zijn geheel gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen wordt een betonnen funderingsconstructie aangebracht middels funderingsbalken en poeren. Hierop wordt de stallinggarage (keldervloer) aangebracht.

De kelderwanden worden, daar waar noodzakelijk, geïsoleerd en voorzien van een luchtspouw. De overige buitengevels worden geïsoleerd en voorzien van een luchtspouw. De binnenspouwbladen worden, afhankelijk van de situatie, uitgevoerd in beton, kalkzandsteen of geïsoleerde systeemwand. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in hout, metselwerk en/of (metselwerk in combinatie met) gevelstucwerk. De nodige ventilatie- en dilatatievoorzieningen worden in de buitengevels aangebracht.

Keldervloer De keldervloer wordt uitgevoerd als een nietgeïsoleerde betonnen vloer en wordt monolitisch afgewerkt (‘glad’ en slijtvast). De vloer wordt voorzien van diverse geschilderde markeringen.

Verdiepingswanden De dragende wanden en kolommen worden uitgevoerd in beton en kalkzandsteen. De wanden worden daar waar nodig voorzien van geïsoleerde houtwolplaten.

Begane grond- en verdiepingsvloeren De begane grondvloeren en verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapend betonnen vloer voorzien van een afwerkvloer. Gedeeltelijk wordt de begane grondvloer voorzien van geïsoleerde houtwolplaten aan onderzijde.

Bergingen (privé-ruimte) De berging is bereikbaar vanaf de begane grond via de algemene trap (met fietsgoot) en per lift. De wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of beton en daar waar nodig aan de binnenzijde geïsoleerd.

Gevelkozijnen De gevelkozijnen en deuren van de algemene ruimten worden gemaakt van hout.

In- en uitrit stallinggarages (kelders) De stallingruimte (kelder) van blok C “Zomerlinde” is per auto bereikbaar via de in- en uitrit (hellingbaan) van blok B (naastgelegen woongebouw). De in- en uitrit van Zomerlinde is voorzien van een metalen hekwerk. Die van blok D “Winterlinde” is voorzien van een metalen hekwerk en bereikbaar via de hellingbaan vanaf de openbare weg.

Buitenbeglazing In de glasopeningen van de buitengevelkozijnen en –deuren van de algemene ruimten wordt isolerende beglazing aangebracht. Indien beveiliging voor doorvallen noodzakelijk is, wordt gelaagd isolerend dubbel glas of valbeveiliging toegepast.

Platte daken

Op de daken van de liftschachten, trappenhuizen en de centrale verkeersruimten wordt isolatiemateriaal en een bitumineuze dakbedekking aangebracht. Daar waar nodig wordt een ballastlaag van grind aangebracht. Op het houten dak van de hoofdentree wordt isolatiemateriaal, een bitumineuze dakbedekking en een aluminium dakprofiel aangebracht.

Buitenschilderwerk De houten gevelkozijnen en deuren worden fabrieksmatig voorbehandeld en in het werk voorzien van een dekkend verfsysteem.

Binneninrichting en afwerkingen algemeen Binnenwanden De binnenwanden van de algemene ruimten worden, afhankelijk van de situatie, uitgevoerd in kalkzandsteen, beton of geïsoleerde systeemwand. De scheidingswanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken.

Vloer- wand en plafondafwerking De hoofdentree/ lifthal op de begane grond en de algemene ruimten/ lifthallen en trappenhuizen in de kelder en op de verdiepingen worden voorzien van vloertegelwerk met plinttegel, structuurspuitwerk op de wanden en een akoestisch plafond.

Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen van de algemene ruimten zijn van hout en worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem.

Sfeerbeeld: Sphinx type 300

49

Sfeerbeeld: Sphinx type 300

Verkorte technische omschrijving

Binnenschilderwerk De houten binnenkozijnen en –deuren zijn voorbehandeld en worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem.

Installaties algemeen De appartementen zijn per lift bereikbaar. De lift stopt op elke woonverdieping en de stallinggarage (kelder). De stallinggarage (kelder) en de privé-bergingen worden op natuurlijke wijze geventileerd. De koudwaterinstallatie van de appartementen worden aangesloten op een drukverhogingsinstallatie (hydrofoor met aparte bemetering).

Bouwonderdelen appartementen


Bouwmuren De dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in beton, kalkzandsteen of geïsoleerde systeemwand en behangklaar opgeleverd.

Verdiepingsvloeren De vloeren worden uitgevoerd als een gewapend betonnen vloer. Deze vloer wordt afgewerkt met een zwevende afwerkvloer van circa 30+60 mm. dikte.

Gevels appartementen Buitengevels De buitengevels zijn geïsoleerd en opgebouwd uit diverse materialen. De binnenspouwbladen worden, afhankelijk van de situatie, uitgevoerd in beton en/ of kalkzandsteen. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metselwerk en/ of houten gevelbetimmering.

Gevelkozijnen De buitengevelkozijnen, -deuren, en –ramen van de appartementen worden gemaakt van aluminium. De ventilatie is door middel van roosters in of boven de kozijnen. Het buitenkozijn van de woningentreedeur (vlak en geïsoleerd) wordt gemaakt van hout.

Beglazing In alle glasopeningen van de gevelkozijnen van de appartementen, ramen en deuren wordt hoogwaardig isolatieglas aangebracht. Hekwerken/ balustrades van de dakterrassen en/ of balkons worden voorzien van een vulling van gelaagd glas. De privacy-schermen tussen aan elkaar grenzende balkons en/of terrassen worden voorzien van gelaagd glas in combinatie met een matte folie.

Buitenschilderwerk De aluminium buitengevelkozijnen, -deuren, -ramen worden fabrieksmatig in kleur gepoedercoat. De houten gevelkozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld en afgewerkt met een in het werk dekkend verfsysteem.

Balkons De balkons van de appartementen worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen element met antislipprofilering. De balkons worden voorzien van een metalenhekwerk/ balustrade voorzien van paneelvulling van gelaagd glas. De privacyschermen zijn aluminium frames met gelaagd glas dat voorzien is van een matte folie.

Platte daken Op de daken van de appartementen worden isolatiemateriaal en een bitumineuze dakbedekking aangebracht. Daar waar nodig wordt deze voorzien van een ballastlaag van grind.

Binneninrichting en –afwerking appartementen Binnenwanden De schachten en de “niet dragende” binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton met een dikte van ca. 70 of 100 mm. De wanden worden behangklaar afgewerkt.

Plafondafwerking De plafonds behalve die in de meterkast, worden voorzien van structuurspuitwerk, de V-naden in de betonplafonds blijven zichtbaar.

Binnenschilderwerk De binnenzijde van de houten buitengevelkozijnen wordt over fabrieksmatig aangebrachte voorbehandeling afgewerkt met een dekkend verfsysteem.

Sanitair en tegelwerk Standaard worden de badkamer en toiletruimte(n) compleet uitgevoerd sanitair, in de kleur wit, fabrikaat Sphinx type 300. De toiletruimte(n) wordt voorzien van wandcloset en fonteincombinatie. De badkamer is voorzien van een wastafel-, douche- en ligbadcombinaties waarbij indien mogelijk een 2e wastafel en hangend toilet optioneel zijn. Sanitair is voorzien van kranen, (verchroomde) sifons, vloerbuis en douche-/ badgarnituur. Fabrikant is Grohe en type Eurosmart/ Concetto. Keramische tegelwerk wordt op wanden en vloer aangebracht. De wandtegels hebben formaat 150 x 200 mm. in de kleur wit met witte voeg en worden liggend verwerkt. De vloertegels hebben formaat 150 x 150 mm. in de kleur

wit (gespikkeld) met grijze voeg. De badkamerwand wordt tot aan plafondhoogte getegeld. Die van de toiletruimte(n) tot 1.200 mm. hoogte.

Keuken Het appartement wordt standaard niet voorzien van een keuken. Leidingwerk wordt op standaard locaties afgedopt. De aannemer biedt u tegen meerprijs de mogelijkheid om bij de projectleverancier een keuken af te nemen.

Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement CV-ketel. De appartementen worden voorzien van een vloerverwarming als hoofdverwarming (er worden dus geen radiatoren aangebracht). De CVketel verzorgt tevens de warmwatervoorziening.

Vereniging van Eigenaren Het bijzondere van een appartementengebouw is, dat deze meerdere eigenaren heeft. Dat vraagt om een aparte regeling voor zaken van gemeenschappelijke aard zoals onder andere de (parkeer)kelder, de buitengevel en het dak, alg. ruimten Tevens dient een regeling over de verdeling van deze gemeenschappelijke kosten van beheer en onderhoud te worden opgenomen. Om deze en andere zaken met elkaar georganiseerd te kunnen bespreken, is in de appartementswet een regeling over de vereniging van eigenaren opgenomen. Daarnaast is er een reglement van splitsing van toepassing, waarin onder andere de verdere gebruiksen onderhoudsregels voor het appartement staan vermeld.

Ventilatiesysteem De appartementen worden voorzien van CO2 gestuurd mechanisch ventilatiesysteem.

Optionele werkzaamheden Na de koop van het appartement en tijdens de bouw wordt u begeleid door een koperbegeleider bij de aannemer. Voor al uw vragen over de bouw kunt u bij deze begeleider terecht. Natuurlijk kunnen, afhankelijk van de stand van de bouw, individuele wensen worden uitgevoerd. Hiervoor is een meer- en minderwerklijst opgesteld. Tevens kan via meerwerk een keuken en ander/ uitgebreider sanitair en tegelwerk worden uitgekozen. Hiervoor zijn projectleveranciers aangetrokken waar u een uitnodiging van ontvangt.

51

Kopersinformatie

De koop/aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot de aankoop van een appartement, wordt dit contractueel vastgelegd in een koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende contractstukken als verkooptekeningen, technische omschrijving, etc.. U ontvangt vóór ondertekening alle benodigde informatie en documentatie ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal u een toelichting op deze ‘kopersinformatie’ geven. Er is sprake van een zogenaamde gescheiden koop-/ en aannemingsovereenkomst. Dit houdt in dat u een aparte koopovereenkomst afsluit met Woningstichting Eigen Haard voor de aankoop van de (eigen)grond. Met Smit’s Bouwbedrijf B.V. sluit u een aannemingsovereenkomst voor de bouw van het appartement. Deze twee overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.


De koopovereenkomst verplicht Woningstichting Eigen Haard de (eigen)grond te leveren en de aannemingsovereenkomst verplicht aannemer Smit’s Bouwbedrijf alle werkzaamheden ten behoeve van de realisatie uit te voeren. U als koper verplicht zich de koopsom en de aanneemsom te betalen. Nadat de overeenkomsten door u en verkopende partijen Woningstichting Eigen Haard en Smit’s Bouwbedrijf B.V. zijn ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie. Het origineel gaat naar de projectnotaris Lubbers en Dijk die de akte van levering zal opstellen.

Termijnregeling en rente Over dit onderwerp zal de makelaar u uitgebreid informeren. Hieronder vind u een samenvatting daarvan. In de aannemingsovereenkomst staat de termijnregeling. Telkens wanneer de bouw zover gevorderd is dat een van de termijnen vervalt, ontvangt u voor de vervallen termijn een factuur. Heeft het transport bij de notaris nog niet plaatsgevonden dan krijgt u automatisch uitstel van betaling zoals dat in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst is beschreven. Over de verschuldigde, nog niet betaalde termijnen brengen de verkopende partijen rente in rekening die u betaalt bij het transport. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, wordt het deel dat bij het transport verschuldigd is door uw hypotheekverstrekker overgemaakt aan de notaris. Het deel van de hypotheek dat bedoeld is voor de latere termijnen wordt door uw hypotheekverstrekker in depot gehouden. Op het moment dat u een termijnfactuur ontvangt, stuurt u het origineel naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd, dient u aan de bank rente (‘bouwrente’) over het door u geleende

bedrag te gaan betalen. U betaalt uitsluitend rente over de bedragen die u uit uw hypotheek heeft opgenomen om de termijnen van de verkoper te betalen. Bij de berekening van de hoogte van de hypotheek die u nodig heeft, wordt doorgaans rekening gehouden met te betalen rente.

Verzekering Tijdens de bouw is uw appartement verzekerd tegen risico’s van brand-, diefstal- en stormschade via de zogenaamde CAR-polis. De voor het project afgesloten CAR-verzekering eindigt op de dag van oplevering. Vanaf de dag van oplevering bent u verantwoordelijk voor het verzekeren van het appartement.

Vrij op naam De koopsom van uw woning die in de prijslijst vermeld staat, is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dat wil zeggen inclusief: De koopsom van uw appartement die in de prijslijst vermeld staat, is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dat wil zeggen inclusief: • De grondkosten; • De bouwkosten; • De legeskosten van de bouwvergunning; • De kosten voor architect, constructeur en andere adviseurs; • De notaris- en makelaarskosten; • De kosten voor het garantiecertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK); • De (eenmalige) aanleg- en aansluitkosten van elektrische energie, gas, drinkwater en riolering; • De BTW (thans 19%). De volgende kosten zijn niet in de prijs begrepen, bijvoorbeeld: • Financieringskosten; • Notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte; • Bouwrente/Renteverlies tijdens de bouw over de grondkosten en de vervallen termijnen. Ook de kosten die verband houden met uw persoonlijke wensen behoren niet tot de koopsom en aanneemsom, bijvoorbeeld: • Kosten van door u opgedragen meer- en minderwerk; • Aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne installatie.

Prijsstijgingen De koopsom en aanneemsom is een vaste prijs, met uitzondering van wijzigingen in het tarief voor de BTW (thans 19%), eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting

en wijzigingen in overheidsvoorschriften. Een eventuele verhoging of verlaging wordt volgens de wettelijke bepalingen aan u doorberekend, vanaf het moment dat de wijziging ingaat.

Fiscale aspecten De kosten van het in eigendom krijgen van uw appartement, indien bestemd voor eigen gebruik en de kosten van meerwerk kunnen volgens het huidige fiscale regime in aanmerking komen als fiscale aftrekpost. Aftrekbare kosten kunnen zijn: • Hypotheekrente; • Aan de verkoper verschuldigde rente na de aankoopdatum van het appartement; • Hypotheekaktekosten inclusief kadastraal recht; • Afsluitprovisie hypotheek; • Taxatiekosten eventueel benodigd voor het verkrijgen van financiering.

Garantiecertificaat Uw nieuwe appartement voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een onafhankelijk instituut dat u de zekerheid biedt dat uw woning in ieder geval voltooid wordt opgeleverd, zelfs indien de bouwer in financiële problemen zou raken. Voor appartementen is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing hiervan is geldig module IC en IIF. Dat geldt ook voor de bouwer van een huis. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet u de bouwer daarop kunnen aanspreken. Smit’s Bouwbedrijf geeft u deze garantie. SWK behartigt de belangen van de kopers van nieuwbouwwoningen en biedt optimale zekerheid. Niet alleen tijdens de bouw maar ook na oplevering. Bij het aankoopgesprek ontvangt u van de makelaar de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010, waarin uitgebreid de regeling en taken van SWK worden beschreven. Na het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt het garantiecertificaat rechtstreeks aan u toegezonden. Meer informatie over SWK kunt u terugvinden op www.swk.nl

Kopersbegeleiding Smit’s Bouwbedrijf B.V. en Woningstichting Eigen Haard hechten grote waarde aan een goede relatie met de koper. Wij willen u als koper vóór en tijdens het bouwproces een goede begeleiding bieden. Voor vragen over bijv. de koopakte, grond, erfdienstbaarheden kunt u namens Eigen Haard bij de makelaar terecht. Bouwkundige vragen worden verzorgd door de afdeling Kopersbegeleiding. Velen van u zullen voor het eerst met het bouwproces te maken krijgen. Dat roept ongetwijfeld een aantal vragen bij u op. Deze vragen

kunnen algemeen zijn, te maken hebben met koperswijzigingen, maar mogen ook van technische aard zijn. Met al uw vragen kunt u terecht bij de afdeling Kopersbegeleiding. Zij is uw aanspreekpunt en regelt de coördinatie naar het uitvoeringsteam. De medewerkers van de afdeling hebben allen een bouwkundige opleiding genoten en zijn u graag van dienst. De afdeling verzorgt ook de samenstelling, afronding en coördinatie van alle koperswijzigingen. Vragen over het bouwproces kunt u stellen aan de afdeling Kopersbegeleiding van Smit’s Bouwbedrijf B.V. Deze afdeling is uw aanspreekpunt voor alle zaken gedurende de bouw van uw appartement en is telefonisch bereikbaar op maandag-, woensdag- en vrijdagochtend van 09.00 tot 12.00 uur.

Informatiepakket Kopersbegeleiding Smit’s Bouwbedrijf biedt u de mogelijkheid uw appartement aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Om u zo goed mogelijk van dienst te zijn, heeft de afdeling Kopersbegeleiding een “Informatiepakket Kopersbegeleiding” voor u samengesteld. Hierin zijn vele mogelijkheden voor koperswijzigingen opgenomen. In dit pakket staat eveneens omschreven hoe Smit’s Bouwbedrijf werkt en omgaat met de uitvoering van de door u gekozen koperswijzigingen. De vermelde prijzen zijn gebaseerd op individuele begeleiding en verwerking, zowel vóór als tijdens de uitvoering ervan. Beperkte materiaalhoeveelheden, niet seriematige fabricage en verwerking, alsmede extra inzet van personeel zijn van invloed op deze prijzen. Het “Informatiepakket Kopersbegeleiding” zal te zijner tijd door de makelaar worden uitgereikt.

Showrooms Keuken In dit project wordt standaard geen keuken aangebracht. Smit’s Bouwbedrijf heeft wel een keukenshowroom aangesteld die u een aantrekkelijke projectaanbieding doet. Wanneer u bij deze keukenshowroom een keuken besteld, kan het leidingwerk tijdens het bouwproces aangepast worden. De keuken zelf zal dan na oplevering van het appartement geplaatst worden. Sanitair en tegelwerk Het appartement wordt standaard voorzien van sanitair en tegelwerk, zoals in deze brochure is verwoord. Het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ biedt u vele mogelijkheden om het sanitair en tegelwerk naar uw persoonlijke wensen aan te passen. U kunt natuurlijk ook ander sanitair en tegelwerk kiezen bij de door Smit’s Bouwbedrijf B.V. geselecteerde leveranciers. Over de geselecteerde showrooms zult u door kopersadviesbegeleider geïnformeerd worden.

53

Kopersinformatie

Start van de bouw Op het moment dat de bouw is gestart, ontvangt u daarvan schriftelijk bericht. Vanaf het moment waarop de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst getekend worden tot de start van de bouw zal er nog een periode verstrijken. Dit kan de indruk wekken dat er niet actief aan het project gewerkt wordt. Tijdens deze periode zal er echter achter de schermen hard gewerkt worden aan de voorbereiding onder het motto: ‘Een goede voorbereiding is het halve werk.’

Oplevering


In nieuwsbrieven zal een prognose gegeven worden van de voortgang van de bouw en de verwachte oplevering van uw appartement. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat dit als een indicatie gezien moet worden, aangezien het bouwtempo door onder meer de weersomstandigheden kan worden beïnvloed. Naarmate de bouw vordert wordt deze prognose nauwkeuriger. Uiterlijk twee weken voor de oplevering ontvangt u schriftelijk bericht over de dag en het tijdstip van opleveren. De oplevering kan pas dan plaatsvinden wanneer de verkoper 100% van de koopsom en aanneemsom daadwerkelijk van u heeft ontvangen. Ook het meer- en minderwerk dient volledig betaald te zijn. Voor oplevering zal de aannemer een bankgarantie van 5% van de aanneemsom afgeven aan de notaris. Dit geeft u de zekerheid dat de aannemer zijn verplichtingen zal nakomen. De notaris ziet daarop toe. Zodra alle punten van het proces verbaal van oplevering zijn afgehandeld, zal de notaris de bankgarantie vrijgeven aan de aannemer. Bij de oplevering van het appartement samen met de koper, vindt er een opname van het appartement plaats. Aan de hand van de opname wordt een proces verbaal opgesteld waarin eventueel geconstateerde gebreken of tekortkomingen en afspraken over de afhandeling daarvan worden vastgelegd. Als u lid bent van de vereniging Eigen Huis kunt u zich door een vertegenwoordiger van deze vereniging laten begeleiden en adviseren. Het gehele appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd met uitzondering van het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Bij oplevering ontvangt u het boekje ‘Informatie & Adviezen’. Dit boekje informeert u over het gebruik en onderhoud van uw appartement.

Onderhoudstermijn Gebreken die binnen 6 maanden na oplevering naar voren komen, dienen binnen deze termijn door u schriftelijk te worden gemeld bij de aannemer. Uiteraard worden gebreken die redelijkerwijs tijdens de oplevering waren te constateren, zoals

beschadigingen aan glas, sanitair, tegelwerk en dergelijke niet door de aannemer verholpen. De klacht die u meldt, zal door de aannemer beoordeeld worden en, indien aanvaard, worden afgehandeld. U wordt hierover schriftelijk op de hoogte gehouden. Vanzelfsprekend behoudt u na de onderhoudstermijn op bepaalde onderdelen garantie. De garantieregeling gaat in 3 maanden na oplevering van uw appartement. De garantieregeling is onderdeel van de aannemingsovereenkomst. Na afloop van de onderhoudsperiode kunt u met uw vragen over onderhoud, garanties en technische aspecten terecht bij de afdeling Klantenservice van Smit’s Bouwbedrijf.

Telecommunicatievoorzieningen Voor het maken van aansluitingen voor telefoon en radio/televisie zijn in uw appartement de nodige voorzieningen getroffen. Dat wil zeggen dat in de wanden en vloeren lege buisleidingen en lege aansluitdozen zijn opgenomen. De aansluitingen op het telefoon- en kabelnet moeten door uzelf worden aangevraagd. De kosten daarvan zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

Nutsvoorzieningen De appatementen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteitsen rioleringsnet. De aansluitkosten tot in de meterkast zijn daarvoor in de koopsom opgenomen. De kosten van de gebruiksaansluiting zijn niet in de koopsom inbegrepen. U bent vrij in de keuze van uw energieleverancier. De bouwer zal u vragen om de gegevens van uw energieleverancier tijdig te verstrekken. Om de c.v.-installatie te laten proefdraaien, worden de nutsvoorzieningen circa twee weken voor de oplevering aangesloten. De kosten van het in deze periode te gebruiken water en bouwenergie zijn voor rekening van Smit’s Bouwbedrijf en worden na de oplevering aan u gerestitueerd.

Bezoeken aan het bouwterrein Tijdens de bouwperiode is het bezoeken van het bouwterrein door onbevoegden om veiligheidsredenen niet toegestaan. Dit betekent ook dat u als koper het bouwterrein niet mag betreden. Dit geldt ook voor de avonden en weekeinden. Het bouwterrein is dan niet toegankelijk. De afdeling Kopersbegeleiding organiseert voor de kopers informatiemiddagen op de bouwplaats. Tijdens deze bijeenkomsten wordt u geïnformeerd over de voortgang van

de bouw en is er gelegenheid om uw eigen appartement te bekijken.

Schriftelijk vastleggen van afspraken Het kopen van een nieuw appartement is een serieuze zaak. U gaat immers een financiële verplichting aan. Daarbij hoort ook een zakelijke benadering van afspraken. Mondelinge afspraken leiden al gauw tot verschillende interpretaties. Het is in belang van u en de verkopende partijen dat afspraken schriftelijk worden vastgelegd. Alle afspraken die door of namens het personeel van de aannemer met u worden gemaakt over wijzigingen tijdens de bouw en al het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig indien en nadat u daarvan schriftelijk bevestiging heeft ontvangen van de verkopende partijen.

Appartementsrecht/ Vereniging van Eigenaars Een appartementengebouw wordt door middel van een Akte van Splitsing en op basis van splitstekeningen door de notaris verdeeld in appartementsrechten. Een appartementsrecht is een aandeel in het gebouw dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw, nl. uw appartement. Er wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere appartementeigenaar het gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bedoeld (bijvoorbeeld: de stallingruime, het trappenhuis, de hal, de lift). Om de gemeenschappelijke belangen te behartigen, wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars opgericht. Elk appartementencomplex heeft een VVE. Iedere appartementseigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke eigenaars benoemd. In het reglement van de vereniging worden zaken geregeld als het gebruik, het beheer, en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. De appartementseigenaren betalen maandelijks een bijdrage in de vorm van servicekosten. Deze bijdrage bestaat onder meer uit kosten voor onderhoud en in standhouding van het gebouw, de daarbij horende installaties en de opstalverzekering. Jaarlijks wordt de maandelijkse bijdrage opnieuw vastgesteld door de Vereniging van Eigenaars tijdens een vergadering. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal per jaar een ledenvergadering belegt. De eerste vergadering van de vereniging zal worden georganiseerd door de beheergroep van Eigen Haard.

Harde vloerafwerking Indien u een appartement koopt, moet u er rekening mee houden dat de vloerbedekking van de privé gedeelten van een zodanige samenstelling dient te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Voor verdere bepalingen hieromtrent,verwijzen wij u naar de splitsingsakte en/of Huishoudelijk Reglement. Hierin zijn bepalingen omtrent vloerafwerkingen nader uiteengezet.

Disclaimer Deze verkoopbrochure is geen contractstuk of behorende daartoe. Aan de foto’s, illustraties, teksten, bemeubelde tekeningen inclusief maatvoering en art-impressies in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend en zijn alleen bestemd ter illustratie. Eveneens kunnen geen rechten worden ontleend aan (project)advertenties/ -borden, website en free-publicity. Tijdens de verkoopgesprekken worden door de makelaar de contractstukken overhandigd en met u besproken. De contractstukken bestaan uit de koop-/aannemingsovereenkomst (inclusief voorgeschreven bijlagen over SWK-garantie), verkavelingtekening, verkooptekeningen en technische omschrijving. Bij tegenstrijdigheden tussen de inhoud van de technische omschrijving/ verkooptekeningen en deze brochure met tekeningen, artist impressions is de inhoud van de technische omschrijving/ verkooptekeningen bindend. De indeling op de situatietekening van het openbaar gebied (bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich echter voordoen. Voor inlichtingen verwijzen wij u naar gemeentelijke instanties voor de laatste informatie. Volledigheidshalve wordt aangegeven dat de in de bemeubelde tekeningen aangegeven roerende goederen (b.v. bankstellen, lampen) niet horen bij de woning en dus niet worden geleverd.

55

Ontwikkelaar: www.eigenhaard.nl

Verkoopinformatie:

Tel. 020-5437373 Mail [email protected] Web www.brockhoff.nl Aannemer: www.smitsbouwbedrijf.nl

Notaris: www.lubbers.nl

www.woneninlindepark.nl

Koningslaan 4 1075 AC Amsterdam

correspondentieadres

Postbus 53040 1007 RA Amsterdam

telefoon

(020) 573 63 11 fax

(020) 679 98 28

internet

http://www.lubbers.nl e-mail

[email protected] Postbank 9409 ABN-AMRO Bank 46 75 17 754

LUBBERS en D IJK

notarissen

Centraal wonen in een groene omgeving

Recommend Documents