te koop
Landhuis Eelerberg
2
Landhuis Eelerberg
luchtfoto Eelerberg
Algemene informatie: Adres:
Eelerbergweg 1, 7447 PL Hellendoorn Kadastraal bekend: gemeente Hellendoorn, Sectie I, nr. 4647, groot 2658 m2
Inhoud:
c.a. 2260 m3
Oppervlakte:
c.a. 610m2
Bouwperiode:
1860-1920, totale renovatie 1997-2009
Monumentenregistratie onder nummer 512243 en 512244
Landhuis Eelerberg
3
4
Landhuis Eelerberg
Introductie In de bossen van de Sallandse Heuvelrug ligt dit prachtige landgoed met landhuis “Eelerberg” verscholen. Uniek vanwege de uitzonderlijke ligging en de majestueuze uitstraling van zowel het exterieur als het interieur. Het is een authentiek landhuis dat bovendien in zeer goede staat van onderhoud verkeert. Afgelopen decennium is het met heel veel liefde en zorg en met oog voor detail en met respect voor de originele details gerestaureerd. Het is een huis waarbij u zó teruggaat in de tijd met prachtige vertrekken die allemaal prachtig uitzicht bieden op de natuur. Het is ook een huis waar u weer één kan worden met de natuur, de jaargetijden en ons klimaat. Het gehele huis wordt verwarmd door middel van gashaarden of houtgestookte haarden zoals 100 jaar geleden. Kortom een huis voor een idealist, voor de liefhebber, die houdt van natuur, de elementen en luxe als werkwoord ervaart.
Landhuis Eelerberg
5
Landhuis Eelerberg Het huis maakt deel uit van het oude landgoed Eelerberg op de Sallandse Heuvelrug. De lanen, de vijver, de Engelse tuin, het zijn allemaal herinneringen aan een zeer rijk verleden. Langs de indrukwekkende rhodondendronpartijen en het oude pinetum loopt de lange oprit van ruim vijfhonderd meter vanaf de Eelerbergweg naar het hoger gelegen landhuis. Het stijlvolle huis vormt het hart van het landgoed. Het huis is zeer authentiek en in oude stijl gerestaureerd. De hoge plafonds zorgen voor een bijzondere sfeer, de grote ramen met uitzicht op het omringende bos laten overal zon en licht binnen. Er is gewerkt met oude warme verfkleuren waardoor de leefruimten huiselijk en gezellig aandoen. De vloeren werden ooit van het eigen hout van de Eelerberg gemaakt: brede grenen delen in de keuken en eiken parket in de zitkamer. Huize Eelerberg ligt in een weldaad van rust en groen. De visuele ruimte en privacy gaan ver over de erfgrenzen heen. Vanaf het zonnige zuidterras kijkt u op een prachtige moestuin, op de twee andere terrassen geniet men van de eigen tuin. In de wintertijd grazen de reeën vlakbij onder de eiken en beuken. Als het voorjaar nadert, komen de vogels, kloppen de spechten op de stammen. Het bos, waar u de stilte hoort, wordt langzaam groen en de tuin laat zich zien met sneeuwklokken, wilde narcissen en een veld vol akeleien. In de zomer gaan de ramen open, de zon beschijnt het huis aan alle kanten. De lange stille avonden met een vuurtje in de korf en roep van uilen zijn onvergetelijk. In een vol land als Nederland is de Eelerberg werkelijk een oase - in de ware zin van het woord! De combinatie van de ruimte in en om het landhuis met alle vrijheid van dien, de nabije ligging bij Zwolle, Ommen en Nijverdal met zijn voorzieningen (winkels, scholen, NS-stations etc.) maakt de Eelerberg tot een buitengewoon aantrekkelijk en bijzonder object. De zeer goed onderhouden buitenplaats is met de opstallen en omliggende terreinen uitermate geschikt voor particuliere bewoning en mogelijk wonen en werken aan huis.
6
Landhuis Eelerberg
Tuin Rondom het huis bevindt zich een fraaie natuurlijke tuin, afgezet met Bentheimer zandsteen, een moestuin, een Engels gazon, een vijver en vrije uitloop naar de bossen van de Eelerberg en de Sallandse Heuvelrug.
Landhuis Eelerberg
7
8
Landhuis Eelerberg
Restauratie De huidige eigenaresse heeft bij de restauratie van dit landhuis de bewuste keus gemaakt prioriteit te stellen aan de authenciteit van dit monumentale huis, waardoor alle originele details behouden zijn gebleven. Ook het interieur van het huis valt nu dan ook grotendeels onder Monumentenzorg. Het geheel kan terecht, in samenhang met de natuurlijke omgeving, als zeer uniek worden bestempeld.
Landhuis Eelerberg
9
10
Landhuis Eelerberg
Historie Het ontstaan van het landgoed Eelerberg begint bij Hendrik Meinesz, belastinginspecteur te Amsterdam, die in 1847 gronden kocht op de noordelijke uitloper van de Sallandse Heuvelrug. Hij bouwde een boerderij op de plaats waar nu het landhuis staat en probeerde het heidelandschap te bebossen en om te vormen tot landbouwgrond. In 1864 werd het werk voortgezet door zijn zoon Sjoerd Vening Meinesz, die het landgoed verder uitbreidde en de boerderij verving door de huidige villa. Ook legde hij een Engelse landschapstuin aan met een park, bestaande uit lanen, gevarieerde boomsoorten, rododendronhagen en grasvelden. Hij experimenteerde met bijzondere boomsoorten zoals de Atlasceder en de Europese Lariks. Vele bomen rond het huis dateren uit deze tijd. Behalve het landhuis werden een tuinmanswoning en een rentmeesterwoning gebouwd. Om bij vererving, in 1951, het landgoed niet uiteen te laten vallen, besloot de laatste eigenaar Prof. F.A. Vening Meinesz, het landhuis over te dragen aan Staatsbosbeheer. Staatsbosbeheer werd daarbij voor het onderhoud gehouden aan de Natuurschoonwet van 1928. Omdat de familie met betrekking tot de villa het recht van gebruik en bewoning had voorbehouden, waarvan in 1996 afstand werd gedaan, kon de villa eerst in 1997 in erfpacht worden overgedragen aan de huidige eigenaresse, helaas echter in deplorabele staat van onderhoud. Sindsdien is er de laatste jaren met zorg en gevoel voor stijl en detail gerestaureerd om het landhuis in oude luister te herstellen.
Landhuis Eelerberg
11
Parterre ca. 225 m² Via de overkapte entree met stoep komt u in een royale gang met granito vloer die toegang biedt tot alle ruimten op de begane grond. Aan de linkerzijde bevinden zich respectievelijk een vaste trap naar dubbele droge wijnkelder, sfeervolle bibliotheek van circa 24 m² (opkamer), een ruime, zonnige zitkamer (circa 49 m²) met eiken parket, open haard, erker en veranda. Aan het einde van de gang bevindt zich een garderobe met wc, bergkast en achteringang (circa 15 m²). Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich – als u weer terug loopt - een stijl volle eetkamer (circa 44 m²) met grote mar-
12
Landhuis Eelerberg
meren schouw, lambrisering en openslaande deuren naar gedeeltelijk overdekt terras op het zuiden. Aansluitend een werkkamer (circa 14 m²) met prachtig uitzicht op romantische vijver en natuurlijke tuin, een provisiekamer (circa 6 m²), grote gezellige authentieke keuken (circa 31 m²) met daarin de originele aanrechten en kasten en een echt AGA fornuis. Vanuit de keuken kunt u naar de achteringang (hal 4 m²) met wc en douche (circa 2 m²) en kleine slaapkamer (circa 12 m²) met hoogslaper en tot slot een ouderwetse snijkeuken (circa 6 m²). terras met ochtendzon >
Landhuis Eelerberg
13
14
Landhuis Eelerberg
zitkamer met erker
opkamer/bibliotheek
< eetkamer met houten lambrizering
Landhuis Eelerberg
15
Eerste etage ca. 175 m² Via de brede bordestrap gaat u naar de eerste verdieping. Halverwege: bevindt zich een kinderkamer (circa 12 m²) en wc. Vervolgt u de trap dan komt u op de eerste verdieping met een lange gang. Hier bevinden zich vijf grote (slaap)kamers, variërend in grootte van 21 m² tot 31 m², waarvan een met openslaande deuren en balkon, een herenkamer en twee met opzet zeer sober gehouden badkamers, waarvan een met bad.
16
Landhuis Eelerberg
slaapkamer met openslaande deuren naar balkon >
Landhuis Eelerberg
17
Zolder ca. 150 m² Indien u de trap vervolgt komt u op de zolderverdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime zolder die over het gehele huis loopt. De zolder is voorzien van een lichtkoepel en dakramen. Het geheel bestaat uit een mooie kapconstructie en prachtig houten dakbeschot.
18
Landhuis Eelerberg
slaapkamer (1e etage)
herenkamer (1e etage)
Landhuis Eelerberg
19
Ontsluiting en erfdienstbaarheden Ten behoeve van de ontsluiting zijn een tweetal erfdienstbaarheden gevestigd – uitsluitend voor het perceel Elerbergweg 1 – luidende als volgt: 1a. Bij deze wordt gevestigd ten behoeve van het in erfpacht/opstal uitgegeven registergoed met de daarop aanwezige woning, als heersend erf, en ten laste van het aan de Staat in eigendom toebehorend kadastraal perceel sectie I, nummer 4648, als dienend erf, inhoudende de verplichting voor het dienend erf of te dulden dat de eigenaar van het heersend erf over de bestaande weg welke op een aan het proces-verbaal van inschrijving te hechten situatietekening schetsmatig is aangeven, te voet, met een fiets, kruiwagen of ander klein voertuig, één, twee- of driewielig motorvoertuig, automobiel of ander vierwillig voertuig, komt en gaat van en naar de Eelerbergweg. 1b. Ten dienste van de uitoefening van voormelde erfdienstbaarheid zal: - de weg, waarop de erfdienstbaarheid zal worden uitgeoefend, nimmer mogen worden be- bouwd of beplant of voor opslagplaats of bergplaats worden gebezigd; - het onderhoud van de weg ten laste zijn van de eigenaar van het dienend erf. 1c. Deze erfdienstbaarheid gaat teniet bij het einde van het recht van erfpacht/opstal. 2. Bij deze wordt voorts gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte ten behoeve en ten laste van het aangrenzende erf, eigendom van de Staat, al zodanige erfdienstbaarheden als zijn vereist ter bestendigheid van de ter plaatse bestaande situatie, speciaal met betrekking tot het thans op het terrein aanwezige bomenstand. De onder 1a gemelde erfdienstbaarheid is met een oranje stippellijn weergegeven op schets I welke als bijlage aan deze prospectus is toegevoegd aan de verkoopvoorwaarden en bepalingen, opgesteld door beide rentmeesterskantoren. Erfpacht Erf, tuin en ondergrond zijn in erfpacht verkregen van Staatsbosbeheer in samenhang met het recht van opstal (gemeente Hellendoorn, sectie I, nummer 4647 ter grootte van 2658 m²). Bij aankoop wordt een erfpachtcontract aangegaan voor een periode van 30 jaar volgens de nieuwe richtlijnen van Staatsbosbeheer. Bestemming De gemeenteraad van Hellendoorn heeft bij besluit van 3 maart 2009 een nieuw “bestemmingsplan buitengebied 2009” vastgesteld. Aan het landhuis is de bestemming “W-Wonen” toegekend; alle omliggende gronden zijn bestemd tot “N- Natuur”. Ook de plankaart met in het renvooi een toelichting en de belangrijkste voorschriften worden als bijlage toegevoegd aan de verkoopvoorwaarden en bepalingen, opgesteld door beide rentmeesterskantoren.
20
Landhuis Eelerberg
Badkamer verdeeld over 2 ruimtes: de voorste met ruime kast, wastafel en wc, de achterste met douche en ligbad op pootjes.
Landhuis Eelerberg
21
Monument Landhuis “EELERBERG” is in samenhang met het tuinmanshuis, koetshuis en rentmeestershuis als complex aangewezen als Rijksmonument op basis van de Monumentenwet 1988. De aanduiding en omschrijving van de Rijksdienst voor de Monumentenzorg maakt deel uit van deze verkoopprospectus. Subsidie en BRIM Voor een deel van de restauratiekosten of onderhoudskosten aan uw monument (woonhuizen en boerderijen) zijn soms subsidies of goedkope subsidievervangende leningen mogelijk. De soort ondersteuning is afhankelijk van het soort monument dat u voor ogen heeft. (Rijksmonument, Provinciaal Monument. Gemeentelijk Monument of beschermd dorps- of stadsgezicht). U kunt - onder voorwaarden - sinds 1 januari 2009 een restauratiehypotheek krijgen van maximaal € 300.000. De rente is 5% onder de marktrente, met een minimum van 1,5%. Deze hypotheek is bedoeld voor de restauratiekosten, niet voor de aankoop. In het kader van het Besluit Rijkssubsidiëring Instandhouding Monumenten (BRIM) is op basis van periodieke instandhoudingsplannen subsidie verleend voor het onderhoud van het landhuis (periode 2007-2012) en voor dat van de overige beschermde onderdelen (2008-2013). Meer informatie over een restauratie hypotheek kunt u vinden op de website van het Nationaal Restauratiefonds. Voor meer informatie over rijksmonumenten verwijzen wij u graag door naar de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed te Amersfoort, het Restauratiefonds in Hoevelaken en de website van Monumenten.nl www.cultureelerfgoed.nl www.restauratiefonds.nl www.monumenten.nl
Disclaimer Aan de samenstelling van deze verkoopprospectus is de grootst mogelijke zorg besteed. De makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onjuistheden.
22
Landhuis Eelerberg
oprijlaan >
Landhuis Eelerberg
23
grafisch ontwerp: Marijn Mees t: 06.34194901 e:
[email protected]
