TE KOOP Wonen en Werken OP A-1 locatie Voor de Blanken 4, Ruinen
Vrijstaand woonhuis met diverse bedrijfsloodsen, parkeerterrein en toebehoren
Vraagprijs: € 798.000,- k.k.
Bedrijfswoning met bedrijfsloodsen aan de rand van Ruinen
Ligging: Gelegen aan de rand van het dorp Ruinen staat dit vrijstaande woonhuis met diverse bedrijfsloodsen, parkeerterrein en toebehoren op een totaal perceel van ruim 1,7 ha. grond. De vrijstaande bedrijfswoning heeft en eigen vrijstaande garage en ruime tuin. De riante loodsen hebben gezamenlijk een oppervlakte van ca. 1.600 m², waarbij er nog een uitbreiding is toegestaan van ca. 1.000 m². Het geheel biedt een uitermate geschikte combinatie van wonen en werken/ bedrijf aan huis op een uitstekende locatie nabij het centrum van het dorp, aan de rand van het bedrijventerrein ‘voor de Blanken’ en nabij diverse uitgangswegen. Bedrijventerrein voor de Blanken, betreft een gemengd bedrijventerrein waarop thans hoofdzakelijk regionaal gerichte bedrijven gevestigd zijn. Het bedrijventerrein heeft goede aansluiting op de rijkswegen N-375, N-371 en de A-28.
Bijzonderheden: Het betreft hier een prachtig, riant complex voorzien van; -
Zelfstandig, vrijstaand woonhuis met garage, ruim 1.600, m² aan loodsruimte, 2 x dubbele bedrijfsloods á 800 m² uitbreidingsmogelijkheden tot ca. 1.000 m² bedrijfsruimte ca. 2.000 m² verhard en geheel omheind parkeerterrein t.b.v. vrachtwagens prachtige ligging omringt door de landerijen een diversiteit aan mogelijkheden! Informeer naar de mogelijkheden, goede verhuurmogelijkheden. Op dit moment worden de bedrijfsruimtes verhuurd en zijn er een 6- tal huurders.
Schitterend bedrijfs- investeringsobject met een diversiteit aan mogelijkheden!
Omschrijving en indeling woonhuis Het prachtig gelegen woonhuis dateert uit 1968, is uitgevoerd middels traditionele bouw, spouwmuren, vloeren (Nehobo), houten kozijnen v.v. thermopane beglazing en het zadeldak is pannen gedekt. De Cv-ketel is van het type Nefit Ecomline HR en dateert uit ca. 2010. De woning is in 2013 nog geheel aan de buitenzijde geschilderd. Naast de woning is een vrijstaande garage gesitueerd. Deze dubbele garage heeft 2 kanteldeuren en een loopdeur. Er is een royale, nette aangelegde tuin rond de woning gesitueerd en vanuit de tuin is een prachtig zicht over de landerijen. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de ruime woonkamer welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt, de keuken, een slaapkamer/ kantoorruimte en de ruim gesorteerde meterkast. De keuken bestaat uit een recht aanrechtblok v.v. diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, combi oven en afzuiging. Er is een natuurstenen aanrechtblad aanwezig en toegang naar de bijkeuken waar zich de witgoed aansluitingen en de Cv ketel bevinden. Vanuit de bijkeuken zijn het toilet en de badkamer v.v. douche en wastafel bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot 2 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn beiden v.v. diverse vaste kasten. Oppervlaktes woonhuis: Begane grond vloeroppvl. woonhuis Inhoud woonhuis Garage oppervlakte
ca. 85 m² ca. 390 m³ ca. 36 m²
Omschrijving en indeling bedrijfsruimtes: Loods 1: Omschrijving loods 1: Deze eerste loods is in 1990 geplaatst en opgebouwd d.m.v. een stalen spantenconstructie afgewerkt met damwandplaat en deels geïsoleerd. De loods is v.v. aluminium goten uit één stuk getrokken. Vloeren d.m.v. betonklinkers. Deze eerste loods heeft aan de voorzijde een aparte ruimte met eigen spuitplaats, kantoor en toilet. Tevens is er een zolderverdieping. Er is een nooduitgang, een elektrische overheaddeur aan de voorzijde en aparte loopdeur aanwezig. Bruto vloeroppervlaktes loods 1: Bedrijfsloods
ca. 800 m²
Loods 2: Omschrijving loods 2: Deze tweede loods is in 1995 geplaatst en eveneens opgebouwd d.m.v. een stalen spantenconstructie afgewerkt met damwandplaat en deels geïsoleerd. De loods is eveneens v.v. aluminium goten uit één stuk getrokken en de vloer is deels v.v. betonklinkers en deels v.v. vloeistofdichte vloer. Deze tweede loods is opgesplitst in 2 delen. Het voorste gedeelte heeft aan de voorzijde een aparte werkplaats met eigen kantine en toilet een automatische overheaddeur, losse unit aan de achterzijde en zolderverdieping. Ook heeft deze loods een overheaddeur aan de voorzijde en aparte loopdeur. Aan de achterzijde is een toegangsdeur naar het achterste gedeelte. Dit gedeelte heeft een eigen elektrische overheaddeur en is thans in gebruik als opslagruimte voor landbouwvoertuigen. Bruto vloeroppervlaktes loods 2: Bedrijfsloods
ca. 800 m²
Veldschuur: Omschrijving veldschuur: Deze vrijstaande veldschuur dateert uit 1995 en bevindt zich achter op het terrein. Deze veldschuur heeft een stalen spantenconstructie en is deels afgewerkt met damwandplaat en deels met hout. Er is een lessenaarsdak v.v. damwand dakplaten. De veldschuur bestaat uit een afgesloten en open gedeelte. Bruto vloeroppervlaktes veldschuur: Veldschuur
ca. 170 m²
Omschrijving parkeerterrein en overige terreinen: Een gedeelte terrein is thans in gebruik als parkeerterrein voor het stallen van o.a. vrachtwagens (ca. 8 stuks). Dit gedeelte is v.v. een gestabiliseerde onderlaag en is geheel omheind. Dit parkeerterrein heeft 2 toegangshekken, waarvan 1 toegang biedt tot een wal bestaande uit zwarte, schone grond. Het gedeelte terrein voor de loodsen is geheel geasfalteerd en voor de eerste loods is een spoelplek met goedgekeurde vloer, ontvetters en olietank. De mogelijkheid bestaat om op het terrein nog uit te breiden tot ca. 1.000 m².
Kenmerken: Adres: Voor de Blanken 4 7963 RP Ruinen Kadastrale gegevens: Gemeente: Ruinen Sectie: K Nummer: 604, Oppervlakte: 1 ha en 5 a Nummer: 603, Oppervlakte: 2 a en 72 ca. Perceeloppervlakte totaal: 10.772 m² Vraagprijs: € 798.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg. Bouwjaar: Het bouwjaar is 1968. Isolatie: Conform het bouwbesluit destijds. Dak: Zadeldak, pannengedekt. Onderhoud: De staat van onderhoud van zowel het woonhuis als de bedrijfspanden is goed. Huidig gebruik Bewoning en verschillende bedrijfsuitvoeringen (informeer naar de mogelijkheden) Bestemming: (bestemmingsplan op aanvraag beschikbaar)
Foto’s Woonhuis:
Foto’s Loodsen en buitenterrein:
Plattegrond:
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het object/perceel Adres: Voor de Blanken 4, 7963 RP Ruinen 2. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarh., opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Nee
3. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Ja Zo ja, welke? Stukje ruilgrond percelen 602 en 603 Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Ja Zo ja, welke zijn dat? Punt schuur buurman (van nr. 6) in de wal op grond verkoper. 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? 5. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk? Zie punt 3. 6. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen van de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Zie punt 3. 7. Verhuur Is het woonhuis geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Het bedrijfsgedeelte is wel verhuurd. 8. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?
Nee
Ja
Ja
Nee
Nee
9. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) 10. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden(bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)?
Nee
11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand?
Nee
15. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)?
Nee
16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Wonen/ werken/ verhuur derden bedrijventerrein Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Bedrijven terrein zie stukken bestemmingsplan 17. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. voormalig bedrijfs-onroerend goed of woonhuis met praktijk of omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)?
Nee
18. Bouwjaar Wat is het bouwjaar van het pand? Woonhuis 1968, 1e loods 1990, 2e loods 1995 en 3e veldschuur 1995. 19. Gebreken, bezwaren/ staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Laatste 5 jaar zeker niet Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? Ca. 8/10 jr. geleden nieuwe loodslab dakraam aangebracht. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? N.v.t. Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Thermopane Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2013 Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool?
Niet bekend Niet bekend
Niet bekend Niet bekend Niet bekend Nee Nee Nee
Ja
n.v.t. Ja
-
-
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Is het elektra voor zover u bekend ooit vernieuwd/ aangepast? Geheel aangepast en goedgekeurd conform NEN De meterkast is uitgebreid en er is krachtstroom aanwezig t.b.v. de bedrijfsopstallen.
Niet bekend Ja
20. Vloeren woonhuis Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond. Deel beton en deel hout Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de verdieping(en) Nehobo Bedrijfspanden: Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond. Straatwerk en vloeistofdichte vloeren. Wasplaats buiten v.v. vloedstofdichte vloer. 21. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Schone grond verklaring is aanwezig (2013) Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Bovengronds, dubbelwandig en gekeurd. Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Opmerking: Gezien bouwaard en leeftijd van het object is het niet uitgesloten dat er in/aan/op/bij/ het verkochte asbesthoudende materialen aanwezig/ verwerkt kunnen zijn. Koper is hiervan op de hoogte en aanvaard deze.
Nee
Nee Ja Nee
Niet bekend Nee
22. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis?
Nee
23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleast (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)?
Nee
24. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Op aanvraag beschikbaar 25. Energienota Hoeveel verbruik u ongeveer op jaarbasis? Op aanvraag beschikbaar Elektra:……………………..Gas:…………………………Water: ……………………… Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? Elektra: €…………………...Gas: €……………………….Water: €……………………. 26. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
Ja
27. Boedel bij overlijden Is één van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden?
Ja
28. Boedel bij echtscheiding Is er sprake van een echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht?
Nee
Roerende zakenlijst behorende bij de verkoop van een onroerende zaak Deze roerende zakenlijst heeft betrekking op het woonhuis: Adres: Voor de Blanken 4 te Ruinen ZAKEN -
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
O
X
O
O
O O O O O
O X O O X
O O O O O
X O X X O
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erf afscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging vlaggenmast brievenbus
-
Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
overname O O
blijft achter X O
gaat mee O O
n.v.t. O X
-
Rolgordijnen: begane grond
overname O
blijft achter X
gaat mee O
n.v.t. O
-
Gordijnrails: begane grond eerste etage
overname O O
blijft achter X X
gaat mee O O
n.v.t. O O
-
Gordijnen: begane grond eerste etage
overname O O
-
Vitrage: begane grond eerste etage
overname O O
blijft achter X X
gaat mee O O
n.v.t. O O
-
Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage
overname O O
blijft achter X X
gaat mee O O
n.v.t. O O
-
Warmwatervoorziening/CV: combiketel thermostaat
overname O O
blijft achter X X
gaat mee O O
n.v.t. O O
-
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur: Magnetron combi gaskookplaat/keramische/inductie plaat koelkast afzuigkap
overname O O overname O O O O
blijft achter X X blijft achter X X X X
gaat mee O O gaat mee O O O O
n.v.t. O O n.v.t. O O O O
-
In-/Opbouwverlichting: inbouwverlichting
overname O
blijft achter X
gaat mee O
n.v.t. O
-
blijft achter X X
gaat mee O O
n.v.t. O O
Kadastrale gegevens:
BELANGRIJKE INFORMATIEPAGINA: Bezichtiging: Om de woning te bezichtigen kunt u contact met ons opnemen om een afspraak te maken. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend, wel vragen wij u om ons te laten weten wat u er van vond, zodat wij daarover de eigenaar kunnen inlichten. Als u een bezichtiging heeft gehad zijn wij nog steeds vrij om met andere partijen afspraken te maken voor bezichtigingen. Koopovereenkomst: Wij maken gebruik van de standaard VBO-koopovereenkomst. De daarin opgenomen bepalingen en voorwaarden zijn van toepassing op de met koper te sluiten koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: dat de koper binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom dient te deponeren/ storten bij de betrokken notaris. Koper kan een voorbehoud van financiering op laten nemen van maximaal 3 weken gerekend vanaf de dag dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een huizenkoper die spijt krijgt van een overhaast gesloten koop kan tijdens de 3 dagen bedenktijd de koopovereenkomst ongedaan maken. De bedenktijd begint te lopen vanaf 0.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de opgemaakte – dus door beide partijen getekende – akte aan de koper is overhandigd. Overige informatie ten aanzien van de inhoud van de VBO-koopovereenkomst kunt u ten aller tijde opvragen bij ons kantoor. Overige: Indien koper en verkoper overeenkomen dat de feitelijke levering eerder plaats vindt dan de dag van ondertekening van de notariële akte van levering bij de notaris, zullen de kosten voor de opmaak van de hierbij behorende sleutelovereenkomst ad. € 250,- excl. BTW in rekening worden gebracht bij koper. Indien de koopovereenkomst onder één van de in de koopovereenkomst genoemde voorwaarden wordt ontbonden door één van de partijen die ook de koopovereenkomst heeft ondertekend, dan worden de kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst à € 550,- excl. BTW, in rekening gebracht bij de partij die de koopovereenkomst heeft ontbonden. Indien het verkochte een object betreft die ouder is dan ca. 10 jaar, is het gezien bouwaard en leeftijd niet uitgesloten dat er eventuele gebreken in/aan/op/bij het verkochte zijn, welke thans niet waarneembaar. Koper is hiervan op de hoogte, aanvaardt deze gebreken en kan hier later geen aanspraak op maken. Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen der partijen enig recht verlenen. De koper koopt wat hij ziet. Hij is op de hoogte gebracht van de erfscheidingen deze lijnen zijn duidelijk aangegeven ter plaatse en zichtbaar uit de feitelijke situatie. Indien het registergoed door toedoen van koper later zal worden overgedragen dan in de koopovereenkomst is overeengekomen, dan zal de dagrente zijnde 5,8% door verkoper in rekening worden gebracht, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum van levering. Met dien verstande dat indien de rentelasten van verkoper hoger zijn heeft verkoper het recht op een vergoeding gelijk aan deze, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum.
Vragen en antwoorden: Er zijn een aantal zaken waar vaak misverstanden over bestaan. Hieronder zullen wij de meest gestelde vragen waar deze misverstanden vaak over bestaan duidelijk weergeven. Lees deze informatie goed door, zo worden teleurstellingen voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekend dat dus niet dat u in onderhandeling bent. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over en bod onderhandeld wordt? Het antwoord hierop is ja. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden, daarom gaat het bezichtigen met andere gegadigden gewoon door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden gehandeld, maar dan moet dit wel duidelijk door de makelaar worden gemeld. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bieding” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar pas antwoord op als de onderhandeling met de eerste gegadigde is beëindigd. Tevens zal de makelaar geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Dit is toegestaan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals word beschreven onder de vraag “word ik koper als ik de vraagprijs bied), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand te brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “tot elkaar komen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan gewoon een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop te weten: de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan is er een koop gesloten. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopovereenkomst. Daarin moet komen te staan wat partijen mondeling zijn overeengekomen. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst, bijv. de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling zijn overeengekomen. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de koop. Let op. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit voorbehoud moet worden opgenomen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste
koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (in overleg met de verkoper uiteraard) besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de onderhandeling te wijziging. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook volgende vragen). De makelaar kan vervolgens bijvoorbeeld voor een verkoop bij inschrijving kiezen. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Voor informatie hierover kunt bij ons kantoor terecht. De makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning mag dit? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper is degene die beslist waarvoor de woning daadwerkelijk verkocht wordt. De makelaar kan hierin echter alleen adviseren. Dit geldt echter voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om mee te nemen in zijn beslissing om zijn woning aan deze koper te verkopen. Als verkoper en koper het eens zijn over deze zaken, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, bijv. de roerende zaken, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. Bij een geschil in een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. Zit de makelaarscourtage in de zogenaamde “kosten koper”? Het antwoord hierop is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die samenhangen met de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de notariskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze diensten (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een eigen makelaar in de hand te nemen om de aankoop te verzorgen. Opbouw kosten koper:
2 % overdrachtsbelasting over de waarde van de woning,(eventueel vermeerderd met de overdrachtsbelasting over de gekapitaliseerde erfpachtcanon indien van toepassing) het honorarium voor het opstellen van de koopakte de kosten voor het inschrijven van de koopakte bij het kadaster, in verband met de bescherming van de koper (indien van toepassing) het notarieel honorarium voor de juridische eigendomsoverdracht het kadastraal recht terzake van het inschrijven van een afschrift van de notariële akte bij het kadaster de kosten wegens inzage in de kadastrale registratie de leges voor de inzage in het Handelsregister indien een rechtspersoon of personenvennootschap partij is bij de levering de kosten wegens inzage in de gemeentelijke basisadministratie indien een natuurlijk persoon partij is. Kijk voor ons algehele woningaanbod eens op onze site: www.weidebrink.nl De inhoud van deze brochure is zorgvuldig samengesteld, doch kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of wijzigingen.
