Wonen en werken voor 50+
Eigen initiatief is bittere noodzaak
• De maatschappelijke verandering gaat steeds sneller • De individualisering marginaliseert ouderen steeds meer • Menselijke waarde wordt openlijk economisch bepaald • Uitkleding, opheffing zijn tot nu toe de bestuurlijke antwoorden
2
Resultaat: • Desastreuze problemen in huisvesting, werk en zorg • 100-jarigen op straat, 50-jarigen werkloos en kansloos op arbeidsmarkt, recht op zorg is een economische afweging
Antwoord van ouderen: Coöperatieve vereniging voor wonen, werken en zorg als onderdeel van de samenleving. 3
Waarom gezamenlijk wonen? • Herstel van sociale cohesie • zelfstandig wonen met zicht op elkaar • midden in de samenleving • regie over eigen zorg • nauwe relatie met en voor de buurt • Eigen broek ophouden 4
Waarom werken? • Werken verschaft een plek in de maatschappij • Brengt dynamiek in de woonomgeving • Behoud van zelfstandigheid • Regie over eigen leven • Geeft financiële mogelijkheden
5
Maar ook:
• Maatschappij eist werken tot 67 • De realiteit ziet er anders uit (zie statistiek)
• Dus dat moeten we zelf regelen Dus:
van werknemer naar ondernemer
6
Relevante maatschappelijke ontwikkelingen Over zorg: • wordt steeds verder uitgekleed • Aanbod zorg sluit steeds minder aan op vraag • Organisatie van zorgaanbod roept steeds meer vragen op Dus: Zorg op maat zelf organiseren 7
Over werk: • Arbeidsmogelijkheden voor 50+ steeds beperkter • Niet benutten van de kennis en ervaring van 50+ is kapitaalvernietiging Dus: Zelf werk organiseren en creëren 8
Hoe verder? • Op welke plek? • Hoe te financieren? • Met welke zorg? • Met welke werkactiviteiten? In ieder geval binnen de ring van Amsterdam om een dynamische woon- en werkomgeving te behouden 9
De plek: een paar cijfers - 1
• In 2025 is 21% 65+ in Amsterdam • Dat zijn 178.500 mensen • Er zijn nu 1666 WIBO woningen en 3194 ouderenwoningen • Daar passen ± 9700 mensen in ….. 10
…en nog wat cijfers - 2 • Binnen de ring staat ± 670.000m² leeg (*) • Ouderen (van 50+ tot levenseinde) opteren nadrukkelijk voor deze leegstaande ruimten • Momenteel zijn er ruim 60 woongroepen in Amsterdam
• Investeren in ouderen levert een duurzaam en aantrekkelijk rendement (*) Gemeente Amsterdam, Dienst Wonen, Zorg en Samenleven: Leegstand in Amsterdam: inzet op gebruik, aanpak van leegstand. Notitie, 24 maart 2011 (gewijzigde versie na inspraak) 11
Maatschappelijk onroerend goed • Leegstand is onacceptabel • (Her-) bestemmen voor een andere maatschappelijke vraag • Er is nu al een schrijnend tekort aan woon-, algemene voorzienings- en werkruimte voor ouderen • En het tekort zal de komende jaren explosief toenemen 12
Het moet en kan anders ... … omdat veel ouderen dat belangrijk vinden voor zichzelf en omdat dat voor de samenleving belangrijk is…. 13
50+ wonen in hergebruikte (voorheen leegstaande) gebouwen • • • •
Eigen voordeur Sociale cohesie Zorg op woonlocatie onder eigen regie Economisch actieve omgeving (o.a. exploitatie van ruimten, winkels, service en onderhoud)
… en graag binnen de stadsring ….
14
Hoe te financieren? • 70% banklening aan de coöperatieve vereniging • 20% crowdfunding (door eigen leden) • 10% externe investeerders • Geen achtervangverzekering nodig (voorbeeld, geldt voor nieuwbouw en bestaande bouw)
15
Nieuwbouw of vernieuwbouw? • Voor beide geldt dat ouderen andere woonwensen hebben, die een lagere kostprijs opleveren • Beide moeten een percentage sociale huur in zich hebben • Vernieuwbouw is in het algemeen goedkoper
16
Kostprijs per m²
• Nieuwbouw volgens gangbare bouwprijzen • Vernieuwbouw sterk afhankelijk van pand
17
Benodigde ruimtes Privé ruimtes: • Appartementen
Groepsruimtes: • • • • • • •
Logeerkamers Ruimte voor beheer en administratie Ruimte voor wassen en drogen Ruimte voor onderhoud en techniek Ruimte voor communicatie (sat-tv / internet / veiligheid) Atelierruimte Fietsenstalling / garage
18
Maar ook….. Openbare ruimtes: • Zorgruimte voor o.a. spreekuur van huisarts, (wijk-) verpleegkundige, fysiotherapeut, etc. • Gym / Sauna • Financiële dienstverlening • Huiskamerrestaurant • Buurtinloop • Expositie ruimte en filmzaaltje • Cursusruimte o.a. computercursus, bijles voor scholieren, taalles, yoga, kunstonderwijs, etc. • (Web-) winkelruimte 19
Vragen? Dank voor uw aandacht!
20
