Te koop
Landgoed ‘Keihoef ’
Wonen en werken op uw landgoed
Breda
Landgoed ‘Keihoef ’
Landgoed ‘Keihoef’
Landgoed ‘Keihoef’ is gelegen aan de rand van de natuur en weg van stedelijke en horizonvervuiling. De 150 jaar oude woonboerderij en traditionele Vlaamse schuur zijn recent in authentieke stijl gerestaureerd.
200 Jaar terug in de tijd
De landelijke ligging en traditionele agrarische uitstraling geven de woonboerderij en authentieke Vlaamse schuur de sfeer alsof de tijd 200 jaar heeft stilgestaan.
Tuin, bos en landerijen op 10.000 m2
Het bos aan de zuidzijde van het landgoed biedt een adembenemende rust. De volledig door grote eiken en hoge bosschage omgeven 4.000 m2 aangelegde tuin met 1.200 m2 gazon biedt het hele jaar door, ook bij harde wind, een aangenaam comfort op het terras.
Centrale ligging
De A59 en de A16 liggen hemelsbreed op 2 kilometer afstand, evenals het bus- en treinstation ‘Prinsenbeek’. Dit station staat in directe verbinding met het nieuwe HSL treinstation Breda. Het historische stadshart van Breda, een populair uitgaanscentrum, is binnen 15 minuten bereikbaar met fiets of auto.
Scholen en winkelcentra
Een basisschool ligt recht tegenover het landgoed op 300 meter loopafstand. Middelbaar onderwijs en een winkelcentrum bevinden zich op een kilometer afstand. De ‘International school’ van Breda ligt op 4 km afstand.
2
3
Het woonhuis
Luxe woonboerderij De monumentale woonboerderij met een inhoud van 2.000 m3 en een vloeroppervlak van ruim 700 m2 biedt volop ruimte aan een ondernemersgezin met kinderen. Voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten is het gehele complex voorzien van de modernste ICT-voorzieningen.
Gastenverblijf en/of dubbele bewoning
De woonboerderij is uitermate geschikt voor een langdurig verblijf van gasten en/of dubbele bewoning, zonder aantasting van de privacy. Tevens is zij bijzonder geschikt voor gebruik door mindervaliden. De Vlaamse schuur leent zich ook uitstekend voor een extra luxe woonruimte.
Wijnkelder
De ruime kelder met doorloophoogte, gemetselde wijnschappen en plavuizen vloer doet vermoeden alsof deze al honderden jaren in gebruik is. De realiteit gaat verscholen achter het vakmanschap van moderne bouwmaterialen. Zo bestaat de kelder uit een, in één geheel gegoten, betonbak die daardoor lekkagevrij is.
Allergie en hooikoorts
Dankzij de aanwezigheid van luchtfilters en klimaatcontrole in alle vertrekken van de woonboerderij, de Vlaamse schuur en de kantoren wordt de lucht 24/7 gereinigd van hinderlijke stofdeeltjes.
4
ICT-voorzieningen
Alle vertrekken, inclusief toiletten en badkamers, zijn voorzien van één of meerdere telefoonaansluitingen, TV-aansluitingen en bekabelde (CAT 6) internetcontactpunten.
Alarmvoorziening in de woonboerderij en de Vlaamse schuur De nieuwste generatie alarminstallatie (mei 2014) is aangesloten op de meldkamer van de beveiligingsdienst en is volledig online en op afstand bedienbaar. In de woonboerderij en Vlaamse schuur zijn alle vertrekken voorzien van IR-alarm- en branddetectie en eveneens 24/7 aangesloten op de meldkamer.
Restauratie
De muren in de woonboerderij en Vlaamse schuur zijn tijdens de restauratie in spouw gemetseld. Het timmerwerk kenmerkt zich door de zeer gedetailleerde en traditionele architraven en sierlijsten die in elk vertrek onopvallend aanwezig zijn. Met de restauratie zijn cvbuizen en warme lucht-/aircokokers volledig aan het zicht onttrokken en zijn de HR-aluminium radiatoren in de muren verzonken en weggewerkt. De restauratie is zonder enige financiële beperking zeer vakkundig uitgevoerd en is in 2010 opgeleverd. Het gehele landgoed, inclusief alle gebouwen, bevindt zich in de hoogst mogelijke staat van onderhoud.
5
Tuin, rust en veiligheid
Maximale rust, stilte en privacy
Tuin en erf bieden een maximale privacy en zijn vanaf de straatzijde niet zichtbaar. Verkeer langs de Bredestraat is agrarisch en de weg dient hoofdzakelijk voor wandelend publiek. Het landgoed is voor bewoners van de nabij gelegen woonwijk niet per auto bereikbaar. Aan de doodlopende Werftseweg liggen twee woonboerderijen waardoor het verkeer verwaarloosbaar is.
Tuinverlichting
Het terrein is rondom voorzien van kabelbuizen waarin elektriciteitleidingen (220/380V) en communicatieleidingen liggen. Uitbreiding van bekabeling voor bijvoorbeeld tuin- en sfeerverlichting is daardoor zonder graafwerk eenvoudig uitvoerbaar.
Beregeningsinstallatie
Het terrein is volledig voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie met een capaciteit van 15 m3 p/uur.
Drinkwater- en elektriciteitsvoorziening
Alle opstallen zoals kippenhok, open hooischuur annex paardenstal, bak- en tuinhuisje zijn voorzien van een 220/380V elektra-aansluiting en drinkwatervoorziening.
Woonboerderij staat op een terp
6
Tijdens de watersnoodramp in 1953 stond dit landgoed droog in tegenstelling tot de omringende boerderijen waar het water tot aan de voordeur stond. De terphoogte zorgt er tevens voor dat het hemelwater, ook bij extreme regenval, op natuurlijke wijze wordt afgevoerd.
Camera terreinbewaking
Het terrein is volledig omheind en met twee elektrisch bedienbare poorten afgesloten. Dag- en nacht detectiecamera’s (januari 2015) waken 24/7 over het terrein. De camerabeelden worden vanaf verschillende posities 360° opgenomen en in de meldkamer van de beveiligingsdienst gemonitord. Het terrein betreden zonder signalering en/of alarmmelding is niet mogelijk.
79
Werken, wonen en leven rond het erf
Kantoren in Vlaamse schuur
Open hooischuur annex paardenstal
De tot kantoor omgebouwde Vlaamse schuur, oppervlakte 500 m2, bevat drie grote kantoorruimtes, een zeer ruime garage voor vier auto’s en een groot hobby-atelier (125 m2). Al deze ruimtes zijn uitgerust met de modernste ICT-voorzieningen en bieden ruimte aan ca. 30 medewerkers.
Uilenkast, zwaluwen en witte duiven
Technische voorzieningen
Alle vertrekken in de woonboerderij en Vlaamse schuur, inclusief atelier en garage, zijn voorzien van vloerverwarming, cv-radiatoren en plafondroosters voor warme lucht of airco. Cv en airco zijn in elk vertrek (ook de badkamers) individueel regelbaar. De cv-ketels zijn in 2011 geplaatst en de warme lucht-/aircocompressors in 2015.
Rieten dak
In de open hooischuur annex paardenstal huist al meer dan 75 jaar opeenvolgend een uilenfamilie. Tevens sieren tientallen zwaluwnesten de binnenkant van de dakconstructie. In het kippenhok en de Vlaamse schuur nestelen doorlopend een twaalftal witte duiven.
Weiland, paarden, schapen en lammetjes
Het rieten dak van de woonboerderij en de open hooischuur annex paardenstal zijn in 2009 geheel vernieuwd en bevinden zich in perfecte staat van onderhoud. Zij worden jaarlijks onderhouden en bespoten met een brandwerende vloeistof.
Het weiland biedt ruimte aan twee paarden en een aantal schapen. Dartelende veulens en lammetjes maken het voorjaar compleet.
Bak- en tuinhuisje
Het kippenhok is in 2009 in spouwmuur gebouwd en is voorzien van elektriciteit (220/380V) en drinkwater. Acht loslopende kippen en een haan zorgen dagelijks voor verse eieren en jaarlijks voor jonge kuikentjes.
Het traditionele 200 jaar oude bak- en tuinhuisje is voorzien van elektriciteit (220/380V) en drinkwater. Het is in november 2014 op traditionele wijze gerestaureerd en voorzien van spouwmuren en een boeren plavuizen vloer.
8
Deze is niet in gebruik maar wel geschikt als paardenstal en voorzien van elektriciteit (220/380V), drinkwater en harde bestrating.
Loslopende kippen en jonge kuikentjes
9
Het woonhuis Begane grond
Eerste verdieping
slaapkamer 31 m2
slaapkamer Z-west 56 m2
privé werkkamer 19 m2 badkamer 14 m2
badkamer 11 m2 eetkeuken 29 m2
gang west 10 m2
technische ruimte 8 m2
badkamer lift mogelijk
toilet 3 m2
TV-kamer 52 m2
slaapkamer west 30 m2
biljartkamer/vide 34 m2
entree 31 m2
badkamer
slaapkamer noord 42 m2
gang noord badkamer 6 m2 10 m2
bijkeuken 10 m2
woonkamer 60 m2 privékantoor 29 m2
Woonboerderij woonoppervlak
708 m2
Begane grond plafondhoogte Eerste verdieping plafondhoogte Zolder plafondhoogte
3.08 m 2.72 m 3.10 m
Begane grond Eerste verdieping Zolder
10
m2
304 267 m2 137 m2
slaapkamer N-oost 60 m2
Tweede verdieping
Trap vanuit privékantoor naar slaapkamer
De slaapkamer is vanuit het privékantoor met een eigen trap bereikbaar ten behoeve van een optimale privacy voor bijvoorbeeld een inwonende au pair. Dit zeer ruime vertrek biedt een schitterend uitzicht over de landerijen richting de molen van Terheijden.
zolder 2 77 m2
zolder 1 60 m2
11
Kantoren in de Vlaamse schuur
begane grond kantoor west 44 m2
1e verdieping kantoor west 50 m2
hal 17 m2 toilet
hal keuken 10 m2
garage 55 m2
toilet
begane grond huidig gebruik atelier/magazijn 122 m2
1e verdieping kantoor zuid 45 m2
sauna en stoomcabine 12 m2
whirlpool 8 m2
begane grond
oorspronkelijk zwembad ontwerp 122 m2
kleedruimte 9 m2
zwembad 50 m2
Kantoren / Vlaamse schuur vloeroppervlak 498 m2 Begane grond Eerste verdieping Zolder
253 m2 95 m2 150 m2
Atelier plafondhoogte Begane grond plafondhoogte kantoren Eerste verdieping plafondhoogte kantoren Hal en keuken plafondhoogte Zolder plafondhoogte serverruimte Zolder plafondhoogte papieropslag
4.55 m 2.42 m 2.57 m 4.05 m 3.20 m 4.40 m
12
ICT netwerk-installaties
Woonhuis en kantoren in de Vlaamse schuur hebben elk een geïntegreerde telefooncentrale, alsmede een eigen telefoon- en netwerkpatchpaneel. Hierdoor kan elk vertrek afzonderlijk worden gepatcht. Drie zware netwerkservers en eigen backup servers staan opgesteld op zolder in de Vlaamse schuur en verzorgen een 100% functioneren van het netwerk bij internet uitval. Een 4G-backup unit vervangt in dat geval dan de internet verbinding.
2e verdieping zolder 150 m2
13
Ruimtelijke indeling Bestemmingsplan EG EW 9
Bos 3 ha.
367
287
264
T AA ED ES TR
WEG
A
10
37 3 54 3 75 199 37 756 5 57
62 08 21 02 1
BR
20
A
279
2031
4
320
38
HOOIJDONKSE
3467
734 8 3 735 22 14 38 853 83786 38385 3537 685 7387 W 8 A 3 38 5 8 8 5 5 78 21 3886 360339885 534 62 37TE 37 38 631 8 512 18 7 R 58 22 7 V 3388663338284590 IO 02 37 22 3 LI 22 3 3886 6335884484478 5 ER 7 4 337766039375 3838663786 456 3 3 6 8 44 377662137 75 3 LI 870 9 643 51 2 ES G RA S
6
3C
Omliggende landerijen te koop
3511
366
252
305
332
HOOIJ
263
331
276
TS
DONK
SEWEG
327
F
3D
313
ER
329
3872
292
321 262
2
E
ED
438
BR
19
80
T
AA
R ST
94 92 908
12 122 01
118 1
723
523
10
1655 1395 302 0m
30 m
10 9 190 170 150 130 919 97 95 20 93 240 91 220 89 109 87 189 169 149 129 108 188 168 148 128 107 187 167 4
886 8
4 6 4 13 4 13541P 52RI EM 92908 41136 886 3713013 KR 84 4066 123 82 UI 807 4 4069 D 876 4070 23 7
1485
323
Verbonden aan het landgoed liggen 2,5 hectare bos en 7 hectare weiland (sectie L 279), te koop voor ca. € 750.000. Het landgoed sluit aan op een agrarisch en natuurgebied van 800 hectare. Aan de overzijde van de Werftseweg wordt ca. 20 hectare landbouw-/weidegrond in pacht aangeboden.
4
75 73 71
70 68 666
4102 696
765
46 2
63 4107 615 4108 47 27 957 068 55 66 4075 53 4076 6 4077 922 4078 4079 462605 722 856 522 4080 54 322 5 4W 121 084A 25048 921 4 5 0 644 721 T8E 42 521 6R 321 W 40 120 EE 920 4092 GB 720 520 RE 320 E
122
1920
150 m
7
11 100 180 160 140 120 908
82 807 4093 4094 876 89 4095 74 878 4096 72 58 4097 38 4098 1794099 4154 77 4100 4251 4101
12
B
439
2033
38
81 4 41 1348441 216244 349441114444451 4 13 1144444142314114444613 3 401154 871 2 541091 31 40 30 4 34 4 035 PR 4 036 IE 4 4 037 MK 40067 40 038 R4U 6 8 4 39 4 422I5D0 4 04 40 40 041 0 4007721 442 49 4 4 7 4 2 48 4 2 07 3 4224467 4 40 043 4 4 422445 4 44 4 045 442 43 4 046 4 2 42 4224401 4 047 4 39 400841 4 048 4 049 440084843211003 40 050 844110 4 4 065 40 51 4 42 52 40 4223378 400848481710 4422336 44009840911109 345 91 1
281
Allergie- en pollenfilters
Het perceel ligt binnen het bestemmingsplan ‘Haagse Beemden’, NL.IMRO.0758.BP2009040001-0501, kadastrale informatie, Breda, Sectie L, percelen 332, 331 en 327, totaal 10.001 m2. Geheel conform het vigerende bestemmingsplan is de functie agrarisch en wonen.
349
326
W
273
1
Technische informatie
Twee extra bouwpercelen
Bij aankoop van 9,5 hectare grond kan voor het landgoed een NSW status (= Natuur Schoon Wet) worden verkregen en een bouwvergunning voor twee afzonderlijke bouwpercelen. Zie A en B in de rood omlijnde sectie L 279.
Het uitgebreide lucht aan-/afvoerkanalenstelsel t.b.v. warme of gekoelde lucht biedt elk vertrek afzonderlijk de gelegenheid 24/7 de lucht te filteren/reinigen van pollen (filter afhankelijk) en/of het vertrek onder een hogere druk te houden dan de buitenlucht.
Extra dakramen in rieten dak
Tijdens de restauratie is opzettelijk voor een beperkt aantal dakramen gekozen. Uitbreiding hiervan aan de voor- en achterzijde van de rieten kap in de woonboerderij en of Vlaamse schuur is eenvoudig uitvoerbaar.
Openbare nutsvoorzieningen vanaf de openbare weg, vernieuwd in 2003-2004
- Elektra, 65KVA 380/220 aansluiting. Kabel loopt rechtstreeks vanuit transformatorhuis naar het landgoed. - Internet aansluiting 120 MB Ziggo/UPS; watermeter 8 m3 p/u; riolering binnens- en buitenshuis vernieuwd. - KPN aansluiting 12 ISDN-lijnen; GSM-ontvangst KPN en T-Mobile optimaal bereik middels GSM-versterker.
Hang- en sluitwerk woonboerderij, Vlaamse schuur en kantoren
Alle buitendeuren zijn voorzien van gecertificeerde driepuntssluitingen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle binnendeuren op de begane grond zijn massief en 60 minuten brandvertragend, alsmede voorzien van gecertificeerde driepuntssluitingen. Alle buiten- en binnendeuren zijn tevens uitgevoerd met gecertificeerde cilindersloten en zijn met een Masterkey, en/of naar keuze met drie separate sleutelsystemen, afsluitbaar.
Liftvoorziening in woonboerderij
Het toilet in de hal is bouwkundig voorbereid voor het plaatsen van een ruime personenlift naar de 1e verdieping. Hierdoor is elk vertrek, behoudens de zolder, voor mindervaliden bereikbaar. In de bijkeuken zijn aan- en afvoervoorzieningen aangebracht ter vervanging van het toilet in de hal.
Geïsoleerde en vloeistofdichte betonvloeren met vloerverwarming Bos
Alle betonvloeren op de begane grond in de woonboerderij en Vlaamse schuur zijn gestort op 20 cm vloerisolatie, zijn 18 cm dik, dubbel bewapend, gecertificeerd vloeistofdicht en voorzien van vloerverwarming.
Weiland
We rfts
ew eg
Privé werkkamer als walk-in closet en make-up room
14
Bredestraat
Met een eenvoudige ingreep, door het plaatsen van een extra deur in de slaapkamer, kan de privé werkkamer als walk-in closet en make-up room worden ingericht.
In-/outdoor zwembad, sauna en sportruimte
Het atelier in de Vlaamse schuur is hiervoor bouwkundig voorbereid. De spouwmuren zijn op een betonnen ringfundering gebouwd. Die is onderheid met minivibropalen. Hierdoor kan de grond onbeperkt op diepte worden ontgraven. Aan de zuidwestzijde is eenzelfde roldeur geprojecteerd als de bestaande garagedeur, waarmee een half openlucht zwembad ontstaat (zie begane grond op pagina 13).
Binnen-/buitenzwembad, sauna en sportruimte
15
Te koop
Landgoed ‘Keihoef ’
Wonen en werken op uw landgoed
Bredestraat 9 - 4823 ZA Breda T. 076-5425959 - E.
[email protected] www.keihoef.nl 11/02/15
