Stadsappartementen. Hoekman

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Stadsappartementen De Hoekman 40 appartementen Ontwikkelaar: Housing Design & Development BV Blaricum

projectinformatie

Housing Design & Development BV 23 september 2014

1

Hoekman

Gewijzigd 23 september 2014 1

WOORD VOORAF: VRIJHEID VAN INDELEN Dit appartementengebouw is zodanig ontworpen en geconstrueerd dat er binnen de plattegrond van de woningen een grote indelingsvrijheid mogelijk is. Slechts rekening houdend met de vaste leidingschachten en natuurlijk de bouwregelgeving, kun je een keuze maken uit de getekende indelingen. Wil je het nog anders? Geef aan wat je zou wensen en wij gaan uitzoeken of het kan. Bij enkele appartementen is het koppelen van twee appartementen mogelijk, zodat één groot appartement ontstaat. Indelingsopties zijn in verband met de voortgang van de bouwvoorbereiding en de bouw mogelijk tot de sluitingsdatum (wordt nader opgegeven).

1.1

Algemeen De woningen voldoen aan de voorschriften ten aanzien van Duurzaam Bouwen, zoals opgesteld door de gemeente Almere en aan de regels van het per 1 januari 2012 geldende Bouwbesluit. De gebruikte houtsoorten voldoen aan de FSC-norm. (Forest Stewardship Counsel). Bouwafval wordt gescheiden afgevoerd.

1.2

Prevalatie Woningborg Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

1.3

Installatiekosten De kosten van gebruik van warmte, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De abonnements- en verbruikskosten van warmte (stadsverwarming), water en elektriciteit zijn voor rekening van verkrijger.

1.4

Wijzigingen De bouw wordt uitgevoerd overeenkomstig de tekeningen en omschrijvingen in deze technische omschrijving. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van de afwijkingen of wijzigingen die het gevolg kunnen zijn van bijvoorbeeld eisen van de overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteiten en het wooncomfort. Deze veranderingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van de kosten. Daar waar merknamen aangegeven zijn, dient gelezen te worden “merknaam of gelijkwaardig”. De maten en oppervlakten die op de tekeningen staan aangegeven, zijn “circa” maten.

1.5

Toelichting - Omdat bij het bouwen van een appartementengebouw nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.


2

Hoekman

- Alle informatie in de brochure over het plan wordt gegeven onder voorbehoud goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven. - Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. - De perspectieftekeningen van het gebouw en de interieurs geven een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. - De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel. De inrichting van het openbare gedeelte (buiten het terrein) is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente of naar eigen inzicht van de illustrator en zijn dus indicatief. De ondernemer is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting/indeling van het openbaar gebied en/of belendende percelen. Voor verdere informatie verwijzen wij naar de gemeente Almere. - De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, stadsverwarmings-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn niet in de koopsom begrepen. Om de stadsverwarmingsinstallatie tijdig te kunnen testen, vindt de aansluiting van water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. - De op de tekeningen aangegeven plaats en aantallen lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. 1.6

Commerciële ruimte Op de begane grond bevindt zich commerciële ruimte. Volgens het bestemmingsplan mogen in de ruimte onder meer winkels, dienstverlening of horeca gevestigd worden. Bij het maken van deze brochure was nog niet bekend welke huurders er voor deze ruimte zijn. Ten behoeve van deze ruimte worden in de leidingschachten van enkele appartementen doorvoeren voor aan- en afvoer van ventilatie aangebracht. Deze voorzieningen doen geen afbreuk aan de kwaliteit van de betreffende appartementen. Ten aanzien van de gebruikers van de commerciële ruimte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

2.

ALGEMENE RUIMTEN De centrale entree is niet vrij toegankelijk. Uit oogpunt van privacy zijn de woningen voorzien van een videofooninstallatie. Blijft erin. De begane grondvloer in de entreehal wordt voorzien van vloertegels. De verdiepingsvloeren in de algemene ruimten worden voorzien van projecttapijt. De entreehal zal worden voorzien van een vuilopvangende inloopmat, een beltableau en brievenbuskasten. De steenachtige wanden worden uitgevoerd met scanbehang. De huisvuilcontainer(s) bevinden zich op korte afstand van de entree, een en ander conform de in de gemeente Almere geldende regels ter zake. Nog niet bekend

2.1

Gemeenschappelijk berging Voor ieder appartement is ruimte in de gemeenschappelijke afsluitbare berging beschikbaar. Deze is bedoeld voor fietsen, brommers en scooters. Als er voldoende belangstelling is kan tegen meerprijs een tussenvloer met lockers worden gebouwd. De berging is niet verwarmd. Er 3 Housing Design & Development BV Hoekman 23 september 2014

is verlichting met bewegings- en schemerschakelaar en er zijn enkele wandcontactdozen voor het opladen van elektrische fietsen en – scooters. Indeling en inrichting kan wijzigen op aanwijzing brandweer of op advies constructeur. 2.2

Lift en trappenhuis Alle woningen zijn bereikbaar, ook via de hal vanuit de gemeenschappelijk berging, met een lift en via de trappen.

2.3

Grondwerk De nodige aanvullings- en ontgravingswerkzaamheden worden verricht welke noodzakelijk zijn voor de aanleg van funderingen, kabels en leidingen. Het terrein wordt indien nodig geëgaliseerd met uitkomende grond.

2.4

Riolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De afvoeren van de daken en de balkons worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren en rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden rioleringsstelsel toegepast. Het rioleringssysteem wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en aangesloten op een uitlegger van het gemeenteriool op de erfgrens.

3

HET GEBOUW EN DE APPARTEMENTEN

3.1

Funderingen Het appartementengebouw wordt gefundeerd op een betonnen balkenfundering op heipalen volgens opgave constructeur.

3.2

Bouwmuren De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen, volgens opgave constructeur.

3.3

Buitenmuren Tenzij anders aangegeven worden de buitenmuren uitgevoerd als spouwmuren. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metselwerk of in gevelsluitende elementen, afgewerkt met beplating in kleur. In de luchtspouw wordt isolatie aangebracht. De borstweringen van de balkons en de galerijen worden uitgevoerd in glas, volgens ontwerp architect.

3.4

Vloer gemeenschappelijke berging De vloer van de gemeenschappelijke berging wordt uitgevoerd volgens opgave constructeur. Deze wordt afgewerkt met een slijtlaag.

3.5

Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als systeemvloeren, conform opgave constructeur. De woningscheidende vloeren worden uitgevoerd met een akoestisch ontkoppelde dekvloer, zodanig dat contactgeluiden tot een minimum beperkt zijn. De vloeren van de balkons worden uitgevoerd in schoon (prefab) betonwerk.


4

Hoekman

3.6

Daken De daken van de woningen worden uitgevoerd als systeemvloeren constructeur.

conform opgave

3.7

Trappen De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een leuning. De traphekken worden uitgevoerd conform ontwerp architect. De brandtrap aan de galerij wordt uitgevoerd in verzinkt staal.

3.8

Lift In het gebouw wordt een lift geplaatst die alle verdiepingen ontsluit.

3.9

Gevelkozijnen De buitenkozijnen en ramen worden gemaakt van aluminium in kleur. Tenzij voor een gebalanceerd ventilatiesysteem wordt gekozen, worden voor de ventilatie van verblijfsruimten thermisch gescheiden aluminium ventilatieroosters aangebracht. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. Onder de buitenkozijnen in gemetselde gevelvlakken worden aluminium waterslagen aangebracht. Onder buitenkozijnen welke aansluiten op het maaiveld worden betonbanden aangebracht.

3.10 Buitendeuren De woningentreedeuren worden uitgevoerd als op tekening aangegeven. De terrasdeuren worden uitgevoerd in aluminium in kleur en voorzien van glasopeningen. Alle buitendeuren van de woningen, inclusief de gemeenschappelijk bergingsdeur, worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. De woningen dienen te voldoen aan het Politiekeurmerk. 3.11 Metaalwerken Ter ondersteuning van vloeren, daken en opgaand werk worden waar nodig constructieve elementen zoals kolommen, balken en lateien aangebracht. 3.12 Glas- en schilderwerk Glaswerk: Alle glasopeningen in buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerende beglazing. Eventuele dichte panelen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd als in kleur gespoten gehard glas. Buitenschilderwerk: Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren en waar nodig, de overige betimmeringen, worden behandeld met een dekkend schildersysteem dan wel in kleur gemoffeld. 4

AFWERKING EN INSTALLATIES

4.1

Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of gasbeton.

4.2

Binnenkozijnen, -deuren e.d.


5

Hoekman

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als metalen afgelakte kozijnen en voorzien van bovenlichten. De binnendeuren zijn opdekdeuren voorzien van hang- en sluitwerk. De kozijnen van toilet en badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Onder de overige binnenkozijnen worden geen dorpels aangebracht.

4.3

Keuken De appartementen worden geleverd met een stelpost € 600 incl. BTW voor een keuken. We bieden je de mogelijkheid om een geheel eigen keuze te maken uit het ruime aanbod van verschillende keukentypes en uitvoeringen bij onze leverancier. Daardoor kun je een complete keuken aanschaffen, geheel afgestemd op je eigen wensen, tegen speciale condities die wij met onze leverancier voor je hebben bedongen. Kies je een eigen leverancier, dan mag om redenen van garantie en aansprakelijkheid de installatie pas plaatsvinden na oplevering van het appartement.

4.4

Glas- en schilderwerk Glaswerk: De bovenlichten in de binnenkozijnen worden uitgevoerd in blank glas. Binnenschilderwerk: Voor zover van toepassing worden alle in het zicht blijvende leidingen geschilderd, met uitzondering van de leidingen in de meterkast.

4.5

Wand-, plafond- en vloerafwerkingen Wanden: De wanden van het toilet, de badkamers en de aangegeven wandgedeelten in de keuken worden betegeld met wandtegels met een stelpost (aankoop) van € 18,-- per m2, tot de in de afwerkstaat aangegeven hoogten en breedten. Voor zover van toepassing worden de wanden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk. De overige wanden worden behangklaar opgeleverd. Plafonds: Alle betonplafonds worden, tenzij anders aangegeven, voorzien van structuurspuitwerk. Vloeren: De ruwe vloeren worden, tenzij anders aangegeven, afgewerkt met een akoestisch ontkoppelde dekvloer, waarin opgenomen de vloerverwarming. In de toiletten en de badkamers worden vloertegels aangebracht met een stelpost (aankoop) van € 24,-- per m2.

4.6

Ventilatie Het ventilatiesysteem wordt uitgevoerd conform nadere opgave installateur. De plaatsen van de keuken, het toilet en de badkamer worden middels metalen ventilatiekanalen aangesloten op een ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem wordt geplaatst in of nabij de meterkast en wordt aangesloten op een leidingschacht/dakdoorvoer. De ventilatiekanalen worden waar mogelijk ingestort in de vloeren.


6

Hoekman

4.8

Waterinstallatie De watermeters voor zowel gemeenschappelijk gebruik als ten behoeve van de woningen worden in de technische ruimte op de begane grond geplaatst, of in de meterkast van de woning. Ten behoeve van de appartementen wordt - indien nodig - in de technische ruimte een drukverhogende installatie (hydrofoor) geplaatst. Er wordt een complete koudwaterleiding aangebracht naar de volgende aansluiten/of tappunten: - de plaats van de keuken; - de closetcombinatie in de badkamer of de toiletruimte; - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafelcombinatie in de badkamer; - de wasmachineaansluiting in het washok. Een complete warmwaterleiding naar de volgende aansluiten/of tappunten: - de douchemengkraan; - de plaats van de keuken.

4.9

Sanitair De woning wordt standaard opgeleverd met wit keramisch sanitair. Toiletcombinatie: -vrijhangend closet met inbouw reservoir; -zitting en deksel; -closetrolhouder. Wastafelcombinatie: -wastafel van kristalporselein; -mengkraan met draaibare uitloop en perlator, verchroomd; -sifon en afvoerbuis verchroomd; -spiegel 570 x 450 mm; Douchecombinatie: -Grohe thermostatische douchemengkraan, verchroomd -Grohe Relexa handdouche met verchroomde slang, glijstang en opsteekpen, verchroomd Aansluitpunt wasautomaat: -wandcontactdoos met randaarde; -tapkraan met beluchter, waterkeerklep, slangwartel en waterslot; -sifon met afvoerbuis, wit kunststof.

4.10 Elektrische installatie Deze wordt uitgevoerd volgens het zogenoemde centraaldozensysteem. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in en wanden. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in wit kunststof, inbouw. De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn in de afwerkstaat aangegeven. Housing Design & Development BV 23 september 2014

7

Hoekman

In het algemeen worden de volgende hoogten aangehouden: -schakelaars en combinaties met wandcontactdoos op 1050mm+; -wandcontactdozen, PTT- en CAI aansluiting 1050mm+. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, schakelaars en lichtpunten is zuiver indicatief. De definitieve plaats kan afwijken. 4.11 Telefoonaansluiting In de woning wordt een aansluitpunt aangebracht ten behoeve van telefoon in de woonkamer. De aansluitkosten zijn voor rekening van de verkrijger. Ook in de lift wordt indien voorgeschreven een telefoonaansluiting gemaakt. De aansluitkosten zijn voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. 4.12 Centrale antenne inrichting In de woning wordt vanuit de meterkast een lege buisleiding aangebracht ten behoeve van CAI. De aansluitkosten en de introductiekosten zijn voor rekening van de verkrijger. 4.13 Verwarmings- en warmwaterinstallatie In Almere-Stad is een stadsverwarmingsnet. De woningen worden aangesloten op dit net. De appartementen worden uitgevoerd met vloerverwarming. Voor de warmwatervoorziening wordt een boiler geïnstalleerd of een voorziening die gekoppeld is aan het stadsverwarmingssysteem. Nog te bepalen. 5 AFWERKSTAAT In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten worden uitgerust. Bij de materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de diverse benamingen wordt verstaan, voorzover een en ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de informatieve plaats en maat wordt verwezen naar de tekeningen. 5.1

Gemeenschappelijke ruimten ENTREE vloer: wanden: plafond: uitrusting:

schoonloopmat; vloertegels scanbehang structuurspuitwerk algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) brievenbussen / belplateau / videofoonsysteem

GEMEENSCHAPPELIJKE BERGING vloer:

vlak afgewerkt en ingestrooid met een slijtlaag

wanden: plafond:

Gesausd geisoleerd HWC plafond


8

Hoekman

uitrusting:

algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) 4 wandcontactdozen blijft ventilatieroosters Optioneel tegen meerprijs: tussenvloer met lockers (uit te werken in overleg met kopers bij voldoende belangstelling)

TRAPPENHUIS (verkeersruimte) vloer:

Projecttapijt

wanden: plafond:

scanbehang structuurspuitwerk algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) per verdieping een wandcontactdoos

uitrusting:

5.2

Appartementen WOONRUIMTE (verblijfsruimte) vloer: wanden: plafond:

uitrusting:

zwevende dekvloer met vloerverwarming Behangklaar structuurspuitwerk videofooninstallatie blijft 2 schakelaars t.b.v. de plafondlichtpunten 2 plafondlichtpunten 5 dubbele wandcontactdozen 1 leiding met doos t.b.v. CAI 1 leiding met doos t.b.v. PTT 1 kamerthermostaat (ruimte-temperatuur 21 C)

BALKON (buitenruimte) vloer: plafond: uitrusting:

vlak en anti-slip afgewerkt waar van toepassing: schone beton -

KEUKENHOEK (verblijfsruimte) Type vloer: wanden: plafond:

uitrusting:

Niveau 1 zwevende dekvloer behangklaar structuurspuitwerk 1 aansluiting plafondlichtpunt 1 schakelaar t.b.v. 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt mechanische ventilatie 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ruimteventilatie 2 onbedrade dozen t.b.v. boiler en kooktoestel 2 wandcontactdozen met randaarde


9

Hoekman

BADKAMER/TOILET (badruimte) vloer: wanden: plafond:

uitrusting:

6

vloertegels wandtegels structuurspuitwerk 1 wastafelcombinatie 1 douchecombinatie 1 aansluiting plafondlichtpunt 1 schakelaar t.b.v de lichtpunten 1 wandlichtpunt boven de spiegel 1 afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie

WAT JE NOG MEER MOET WETEN

6.1

Algemeen: De verkrijger zal in het bezit worden gesteld van een keuzelijst Meer- en Minderwerk. Aan de hand van deze lijst zal op basis van de stand van de bouw een aantal opties kunnen worden gekozen om de woning individueel te kunnen aanpassen.

6.2

Verkoopprijzen De verkoopprijzen die op de prijslijst staan vermeld, zijn vrij op naam. In deze prijzen zijn de volgende kosten begrepen: - Aankoopsom grond inclusief 6% overdrachtsbelasting *); - Bouw- en installatiekosten inclusief verzekering tijdens de bouw; - Een plek in de gemeenschappelijke berging - BTW over de kosten behalve de grondkosten *); - Kosten water en elektriciteit tot de dag van oplevering; - Keukenstelpost € 600,--; - Honoraria van architect, constructeur en overige adviseurs; - Legeskosten; - Makelaarscourtage; - Garantiecertificaat; - Notariskosten die betrekking hebben op de aankoop van de woning. Niet inbegrepen zijn de volgende kosten: - Notariskosten die betrekking hebben op de hypotheek; - Kosten hypotheek; - Aansluitkosten van water, elektra, stadverwarming (technische installatie wel inbegrepen) en riolering; - Aansluitkosten centraal antennesysteem en telefoon; de benodigde voorzieningen hiervoor zijn wel aanwezig in de vorm van loze leidingen en lege dozen; - Bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen; - Kosten van meerwerk; *): de grondkosten voor de appartementen worden bij de notariële overdracht in principe belast met 6% overdrachtsbelasting. Bepalend hiervoor is het moment van overdracht. De verkrijger krijgt te zijner tijd een oproep voor de overdracht bij de notaris. Indien de verkrijger niet wil of kan transporteren op


10

Hoekman

dat moment, is het mogelijk dat de grondoverdracht belast wordt met BTW (21%) in plaats van overdrachtsbelasting. Deze hogere kosten worden in dat geval doorbelast aan de verkrijger.

6.3

Vereniging van eigenaren (VVE) In een appartementengebouw koop je een appartementsrecht. Het gebouw wordt door middel van een zogenoemde splitsingsakte met bijbehorende splitsingstekening opgedeeld in appartementsrechten. In de praktijk koop je natuurlijk gewoon je eigen woning, maar een aantal delen van het gebouw, zoals de entreehal, de lift, het trappenhuis en de gemeenschappelijke berging gebruik je samen met de andere eigenaren. En de ‘schil’ van het gebouw, dus muren, ramen en dak, zijn van alle eigenaren samen. Voor onder meer het energiegebruik en het onderhoud van deze gemeenschappelijke ruimten, maar ook als in de verre toekomst bijvoorbeeld de dakbedekking vervangen moet worden, worden servicekosten in rekening gebracht. Het appartementsrecht houdt ook in, dat je lid wordt van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging kiest een bestuur en regelt alles wat met de algemene ruimten te maken heeft en beheert tevens de kas. Je ontvangt daarvoor de nodige informatie, zoals het huishoudelijk reglement, opgave van de bestuurssamenstelling, eventuele administrateur en inzicht in de financiële verplichtingen. Wij verstrekken je vooraf een begroting van de servicekosten en een overzicht van de meerjarenplanning voor het onderhoud. Omdat dit een nieuw, zuinig, onderhoudsarm en duurzaam gebouw is, zijn de servicekosten laag in vergelijking met veel oudere complexen. Een deel van de servicekosten wordt betaald door de huurders van de commerciële ruimte.

6.4

Extra zekerheid door de 5 %-regeling De zogenaamde 5 %-regeling geeft je als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van je appartement snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? Je moet vóór de oplevering van je appartement alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. De laatste 5 % van de aanneemsom wordt evenwel gestort in een depot, doorgaans op een rekening “derdengelden” van de notaris. Eventueel kan de aannemer deze depotstorting vervangen door een bankgarantie. Dit geld blijft daar onder beheer van de notaris tot de geconstateerde gebreken verholpen zijn. Deze dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare werkdagen te zijn opgelost. Pas dan wordt de laatste 5 % overgemaakt.

6.5

Extra zekerheid door Woningborg Deze woningen worden gebouwd met een verzekering van Woningborg. De aannemer is aangesloten bij deze organisatie. Voor jou als koper geeft Woningborg zekerheid in het onverhoopte geval dat de aannemer failliet gaat. Je blijft dan niet met een half afgebouwde woning zitten. Woningborg zal in voorkomend geval een andere aannemer zoeken die het project onder dezelfde condities afbouwt. Doorgaans merken kopers weinig van een faillissement, anders dan dat er soms enkele weken meer bouwtijd nodig is.

7.1

Het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze onverbrekelijk met elkaar verbonden overeenkomsten verplicht je je tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de levering van de grond en de bouw van het appartement. Nadat de overeenkomsten door koper en verkoopster in drievoud zijn ondertekend ontvang 11 Housing Design & Development BV Hoekman 23 september 2014

je hiervan een exemplaar. Eén exemplaar wordt naar de door ons ingeschakelde notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken, ook wel transportakte genoemd. Het derde exemplaar is voor onze administratie. 7.2

Wanneer moet je gaan betalen Na de ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wacht je gewoon af tot je van de notaris bericht ontvangt. Als de bouw al is begonnen, ontvang je een factuur voor de reeds vervallen termijnen. Als je over eigen geld beschikt betaal je de factuur; heb je geen of onvoldoende eigen geld ter beschikking en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaal je nog niet. Je hebt dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met je wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvang je van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zend je zo spoedig mogelijk, voorzien van je handtekening, naar je hypotheekverstrekker, die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Als je een hypotheek hebt, betaal je vanaf de transportdatum hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die je betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

7.3

Eigendomsoverdracht van de grond Deze geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van transport" bij de door ons ingeschakelde notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris je een afrekening waarop het totale - op die datum verschuldigde - bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van eigendomsoverdracht; de hypotheekakte.

VRAGEN? Een woning kopen is een niet-alledaagse bezigheid. Na het doorlezen van deze technische omschrijving zul je vast nog vragen hebben. Bel gerust de makelaar met je vragen. Deze zal ze naar beste kunnen beantwoorden of doorspelen naar de ontwikkelaar of de aannemer.

Veel woonplezier!


12

Hoekman

Colofon Een ontwikkeling van

Housing Design & Development BV Koggewagen 102 1261 KD Blaricum

Architect

Oebele Hoekstra architecten Almere www.oebelehoekstra.nl

Constructeur

Ingenicon Almere i.s.m. Van Nunen Rosmalen

Aannemer

Veluwezoom Verkerk Bouw BV Zevenaar

Opdrachtgever

Housing Design & Development BV Blaricum

Makelaar

Van Westrhenen makelaardij Randstad 22-181 1316 BM Almere

Notaris

Notarisunie Randstad 22-167 1316 BM Almere


13

Hoekman

Stadsappartementen. Hoekman

Recommend Documents