40 ruime appartementen met een balkon op het zuiden en binnentuin

40 ruime appartementen met een balkon op het zuiden en binnentuin

2

Appartementen Jazz | Leidsche Rijn

Inhoudsopgave 3. Heerlijk wonen in Leidsche Rijn 4. Wat maakt Leidsche Rijn zo populair? 7. Situatietekening 8. Zo kunt u wonen in Jazz 9. Verdiepingsoverzicht 10. Appartement type A 12. Appartement type B (begane grond) 13. Appartement type B (verdiepingen) 14. Appartement type C 16. Appartement type D 18. Appartement type E 19. Optie plattegronden 20. Gevels 21. Gevels en doorsneden 22. Technische informatie 24. Verkoopinformatie

“In de weekenden trekken we er vaak op uit. Een comfortabel appartement is voor ons de oplossing. Geen tuinonderhoud, wel lekker buiten kunnen zitten als we uit het werk komen. Ideaal ook dat het station en de winkels zo dicht bij Jazz liggen.”

3

Heerlijk wonen in Leidsche Rijn In het meest noordelijke deel van het mooie Leidsche Rijn ligt deelgebied Terwijde. In deze levendige wijk, vlak bij het uitgebreide winkelcentrum, komt Jazz: een mooi nieuwbouwplan met 20 eengezinswoningen en 40 appartementen. De woningen en appartementen zijn met elkaar verbonden door een prachtige biologische tuin. Hier is het heerlijk rustig wonen met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. In deze brochure leest u alles over de bijzonder grote appartementen. Wij wensen u veel leesplezier en als u vragen heeft, bel ons gerust. Wij staan voor u klaar om u te helpen bij het maken van een keuze.

4


Wat maakt Leidsche Rijn zo populair? Nieuwbouwwijk Leidsche Rijn ligt aan de rand van Utrecht vlak bij het knooppunt waar de A2 en de A12 elkaar kruisen. Hartje Nederland dus. Het spreekt voor zich dat de uitstekende bereikbaarheid één van de belangrijkste pluspunten is van de wijk. Wie straks in Jazz woont, heeft het helemaal getroffen, want het station ligt ook nog eens op loopafstand van uw appartement. Ook de uitstekende voorzieningen, het vele groen en water en de variatie van woonsferen worden bijzonder gewaardeerd. De deelgebieden van Leidsche Rijn verschillen allemaal in opzet en architectuur. Elk gebied heeft wel iets wat het aantrekkelijk maakt. Stedelijke gebieden worden afgewisseld door meer landelijk opgezette wijken. Terwijde heeft door zijn ligging langs het spoor een meer stedelijk karakter. Bij elke ontwikkeling in Leidsche Rijn zijn de bestaande kwaliteiten van het landschap leidend, of deze nu archeologisch of cultuurhistorisch van aard zijn. Zo blijven monumentale boerderijen, oude lintbebouwing en bijzondere bomen zo veel mogelijk behouden. Ze worden verweven met de nieuwbouw, waardoor oud en nieuw op een natuurlijke manier met elkaar fuseren. Tot slot heeft Leidsche Rijn het prachtige Maximapark, het groene hart van Leidsche Rijn! Wat een heerlijk park om in te ontspannen, spelen en sporten. En dan te bedenken dat u er vanaf Jazz in 7 minuutjes naartoe fietst.

5

“Voor ons werk reizen we het hele land door. Leidsche Rijn ligt erg centraal. Met het gezellige Utrecht dichtbij en het vele groen en water in de omgeving is dit voor ons de ideale woonplek.”

6


7

Leidsche Rijn Utrecht

Terwijde heeft het allemaal Terwijde ligt grofweg gezien tussen De Wetering en

supermarkten treft u hier ook diverse andere winkels en

de Vleutensebaan. Dit deelgebied heeft een eigen

een postNL Postkantoor.

treinstation. Nieuwbouwplan Jazz ligt daar niet ver vandaan. U loopt er in een paar minuten naartoe. De

Heeft u kinderen of kleinkinderen? Die zullen het hier

trein brengt u in 10 minuten naar hartje Utrecht.

heerlijk vinden. Overal kunnen ze fijn buitenspelen en in de buurt zijn er diverse scholen. En de wijk heeft zelfs

Ook een boodschap haalt u lopend. Het winkelcentrum

een historische boerderij: ‘Hof Terwijde’. Deze ligt aan de

Terwijde bestaat uit twee winkelpleinen die door een

westzijde van het winkelcentrum. Aan de Jazz-kant komt

winkelstraat met elkaar verbonden zijn. Naast drie

een moderne variant van de boerderij.

“Als we zin hebben in een avondje uit, pakken we de trein. Met 10 minuten zitten we in hartje Utrecht.”

8


Zo kunt u wonen in Jazz Jazz biedt een heel gevarieerd woningaanbod. Er komen

liggen een halve verdieping verhoogd ten opzichte van de

20 eengezinswoningen en 40 mooie appartementen.

woningen. Ter plaatse van de entree bij de begane grond

De woningen en appartementen worden in een driehoek

appartementen ziet u vlonders. Deze overbruggen een

gebouwd.

deel van de rijbaan naar de stallingsgarage. Vanuit uw appartement komt u bij de vlonders en de binnentuin.

Het hart van Jazz wordt gevormd door de tuinen van de eengezinswoningen en een binnentuin. Deze is door een

U heeft de keuze uit maar liefst 5 types appartementen met

tuinarchitect ontworpen en wordt voorzien van begroeiing

2 of 3 slaapkamers. De woonoppervlaktes variëren van

en voorzieningen voor een biologische tuin die passen

87 tot 120 m². Waar u ook voor kiest, u heeft altijd een

in de omgeving. De binnenplaats is bereikbaar via de

heerlijk balkon op het zuiden, de beschikking over een

tribunetrap waarop u ook kunt zitten om te genieten van

lift en 21 appartementen hebben de mogelijkheid om een

de binnentuin. De binnenplaats heeft aan beide zijdes een

privéparkeerplaats in de half verdiepte stallingsgarage aan

afsluitbare poort, waardoor dit echt een privégebied is.

te schaffen. De overige appartementen parkeren hun auto op de openbare parkeerplaatsen.

De 40 appartementen zijn verdeeld over een deel met 4 en 6 woonlagen. De appartementen op de begane grond

“In het weekend beginnen we de dag op het balkon. Lekker een kopje koffie erbij en verder helemaal niets. Gewoon genieten.”

9

Verdiepingsoverzicht

P1

P2

P3

P4

P5

B2

P6

P7

B7

B8

P8

P9 P10 B12

B13

P11

P12

P13 P14 P15 P16 P17

P18

P19

P20 P21

B17

B18

B21

B31

B33

B35

B19

B20

B32

B34 B37 B38 B39

B22

B26

B27

B36

B5

B6

B9 B10 B11 B14 B15 B16

B23 B24 B25 B28 B29 B30

Appartement type D

Appartement type B (begane grond)

Appartement type E

Appartement type B (verdiepingen)

Bergingen

Appartement type C

Parkeerplaatsen

B40

B1 B3 B4

Appartement type A

Kelder

---project

projectnr.

S electie Terwijde blok D

teknr.

1541PD

-

fase

opdrachtgever

s chaal

Tetteroo

formaat

DO 1:100 A0+

datum

D180 04-03-2016

wijziging

-

getekend

ls

oms chrijving

Plattegronden B lok A - K elder E n Begane G rond Pos tbus 6320

Bouwnummer 29

Bouwnummer 28

Bouwnummer 27

Bouwnummer 26

Bouwnummer 25

Bouwnummer 24

Bouwnummer 23

Bouwnummer 22

5600 HH E indhoven

T 040 260 67 40

E info@ diederendirrix.nl

Bouwnummer 21

Begane grond

---projectnr.

project


teknr.

1541PD

-

fase

opdrachtgever

s chaal

Tetteroo

formaat

DO 1:200 A1

datum

D100 04-03-2016

wijziging

-

getekend

tk

oms chrijving

Bouwnummer 38

Bouwnummer 37

Bouwnummer 36

Bouwnummer 35

Bouwnummer 34

Bouwnummer 33

Bouwnummer 32

Bouwnummer 31

Bouwnummer 30

B egane G rond Pos tbus 6320

5600 HH E indhoven

T 040 260 67 40


Eerste verdieping

---projectnr.

project


2e verdieping bouwnummer 47 3e verdieping bouwnummer 56

2e verdieping bouwnummer 46 2e verdieping bouwnummer 45 2e verdieping bouwnummer 44 2e verdieping bouwnummer 43 2e verdieping bouwnummer 42 2e verdieping bouwnummer 41 2e verdieping bouwnummer 40 2e verdieping bouwnummer 39 3e verdieping bouwnummer 55 3e verdieping bouwnummer 54 3e verdieping bouwnummer 53 3e verdieping bouwnummer 52 3e verdieping bouwnummer 51 3e verdieping bouwnummer 50 3e verdieping bouwnummer 49 3e verdieping bouwnummer 48

teknr.

1541PD

-

fase

opdrachtgever

s chaal

Tetteroo

formaat

DO 1:200 A1

datum

D110 04-03-2016

wijziging

-

getekend

tk

oms chrijving

Verdieping 1 Pos tbus 6320

5600 HH E indhoven

T 040 260 67 40


Tweede en derde verdieping

---projectnr.

project


teknr.

1541PD

-

fase

opdrachtgever

s chaal

Tetteroo

formaat

DO 1:200 A1

datum

D120 04-03-2016

wijziging

-

getekend

tk

oms chrijving


Vierde en vijfde verdieping


Verdieping 2 Pos tbus 6320

5600 HH E indhoven

T 040 260 67 40


10

Appartement type A | Schaal 1:50


Appartement type A

b

hal

Type A komt 24 keer voor in Jazz. Het

b

tussenappartement met 2 slaapkamers en een slaapkamer 2

woonoppervlakte van 87m². In de basis heeft dit appartement 2 slaapkamers. U zou er ook 3 van

RM

kunnen laten maken. Ook kunt u kiezen voor een

J

slaapkamer 1

stads verw.

enorme woonkamer met open keuken heeft een

bel

mk

1 slaapkamer en een doorzonwoonkamer.

WM + WD

l

De gigantische glazen pui bij de woonkamer is niet alleen

m

keuken conform brochure

techn. ruimte

prachtig om te zien, die draagt ook bij aan een mooi uitzicht en prettige lichtinval. Het heerlijke balkon ligt op het zuiden. Hiervandaan kijkt u veelal uit op het Ella

b

badkamer

Fitzgeraldplein.

e

toilet

l

keuken

De badkamer is een fijne ruimte met de mogelijkheid ² co

voor een ligbad. Fijn dat u de wasmachine en droger kwijt kunt in de technische ruimte. Opgeruimd staat

th

netjes! • Woonoppervlakte 87 m² • Balkon op het zuiden • Inclusief keuken met vaatwasser, combimagnetron, koelkast en elektrische kookplaat • Grote raampartij met deur naar het balkon

c

woonkamer

• 2 slaapkamers • 3e slaapkamer mogelijk • Luxe sanitair van Villeroy & Boch • Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet en optioneel een ligbad • Technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger

balkon

bnr 23 t/m 28: excl. overkraging balkon

Getekend bnrs. 24, 26, 28, 33, 35, 37, 42, 44,appartement 46, 51, 53 en 55 Gespiegelde bnrs. 23, 25, 27, 32, 34, 36, 41, 43, 45, 50, 52 en 54

type A (24 won)

bouwnummers: 23 t/m 28

Appartement type A | Schaal 1:50

11

12

Appartement type B begane grond | Schaal 1:50


Appartement type B begane grond Er zijn 4 types B beschikbaar. Deze schitterende b

hoekappartementen hebben een woonoppervlakte van 98 m² en 2 slaapkamers. Opvallend is de

b

bel

slaapkamer 2

vult. Hierdoor is uw huis altijd prettig licht en kijkt u

stads verw.

verdiepingshoge raampartij die de gehele voorgevel mk

mooi uit op het plein. De woonkamer met open keuken is heerlijk ruim,

hal

J

slaapkamer 1

RM

WM + WD

waardoor u alle ruimte heeft voor een mooie zithoek en

techn. ruimte

grote eettafel. De grote badkamer heeft een douche,


wastafel en toilet en optioneel een ligbad.

l

m

b

• Woonoppervlakte 98 m²

badkamer

• Balkon op het zuiden • Inclusief keuken met vaatwasser, combimagnetron,

toilet

koelkast en elektrische kookplaat

l

trappenhuis

e

• Grote raampartij met deur naar het balkon

keuken ² co

• 2 slaapkamers • Luxe sanitair van Villeroy & Boch

th

• Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet en optioneel een ligbad • Technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger c

woonkamer

stk.



stk. stk.

balkon

Bnr. 29

appartement type B (bg) (1 won) bouwnummer:

Appartement type B verdiepingen | Schaal 1:50

hal b b

slaapkamer 2

stads verw.

bel

mk

slaapkamer 1

J

RM

WM + WD

l

techn. ruimte keuken conform brochure

m

b

badkamer toilet

keuken

l

th

² co

e

c

woonkamer

stk.



trappenhuis stk. balkon

stk. bnr 56: excl. stalen kolommen

Bnrs. 38, 47 en 56

appartement type B (vd) (3 won) bouwnummers:

13

14

Appartement type C | Schaal 1:50


Appartement type C Van het type C zijn er 4 beschikbaar. Dit appartement b

in de raampartij aan de binnentuinzijde. Dit slaapkamer 2

stads verw.

tussenappartement met 2 slaapkamers en een

b

enorme woonkamer met open keuken heeft een woonoppervlakte van 87 m². De badkamer is ruim, zodat er ruimte is voor een ligbad. l

technische ruimte. Opgeruimd staat netjes!

koelkast en elektrische kookplaat

e

mk

keuken

m

techn. ruimte th

• Woonoppervlakte 87 m² • Inclusief keuken met vaatwasser, combimagnetron,

bel

WM + WD

Prettig dat u de wasmachine en droger kwijt kunt in de

• Balkon op het zuiden


hal

lijkt veel op woningtype A. Het verschil zit hem

co²

b

badkamer l

• Grote raampartij met deur naar het balkon

toilet c

• 2 slaapkamers • Luxe sanitair van Villeroy & Boch • Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet en optioneel een ligbad • Technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger woonkamer

slaapkamer 1

balkon

bnr 22: excl. overkraging balkon

Bnrs. 22, 31, 40 en 49

appartement type C (4 won)

15

16

Appartement type D | Schaal 1:50


Appartement type D Wilt u iets bijzonders? Een appartement met een

slaapkamer 2

unieke indeling en veel leefruimte? Kies voor woningtype D. Dit schitterende hoekappartement komt 6 keer voor in Jazz. Het 107 m² grote appartement ligt aan de Rijnkennemerlaan-Noord en heeft een groot balkon op het zuiden waarvandaan u heerlijk vrij uitkijkt. bel

De enorm grote woonkamer met halfopen keuken baadt in een zee van licht door de grote hoeveelheid ramen.

stads verw.

Dit appartement heeft 2 slaapkamers en een grote

slaapkamer 1

b

b

mk

badkamer met optioneel een ligbad. WM + WD

• Woonoppervlakte 107 m²

techn. ruimte

• Balkon op het zuiden • Inclusief keuken met vaatwasser, combimagnetron, koelkast en elektrische kookplaat toilet

• Heerlijk licht door grote hoeveelheid

c

(vaak verdiepingshoge) ramen

th

• 2 slaapkamers

l

c co²

m

stk.

• Luxe sanitair van Villeroy & Boch

stk.

• Badkamer met douche, wastafel en 2 toilet e

badkamer

en optioneel een ligbad • Technische ruimte met opstelplaats voor

stk. l

woonkamer 


de wasmachine en droger

e

keuken

balkon

stk.

Bnrs. 21, 30, 39, 48, 57 en 59

stk.

stk.

bnr 59: excl. stalen kolommen

appartement type D (6 won)

Appartement type D | Schaal 1:50

17

Appartement type E | Schaal 1:50


Appartement type E Type E is het neusjes van de zalm. Dit schitterende hal

b

de 4e of 5e verdieping. Met een woonoppervlakte

b

van 120 m² en 3 slaapkamers heeft u alle ruimte om

slaapkamer 2

comfortabel te genieten van het leven. Zodra u binnenkomt, wordt u verrast door het licht en het zicht. Enorme raampartijen en de hogere ligging zorgen

slaapkamer 1

bel

e

keuken

mk

WM + WD

ervoor dat niets een vrij uitzicht in de weg staat. Het heerlijke balkon ligt op het zuiden en biedt een mooi zicht

m

l

techn. ruimte th

over de omgeving van Jazz. Is dit uw droomhuis? • Woonoppervlakte 120 m²

co²

badkamer

• Balkon op het zuiden



• Inclusief keuken met vaatwasser, combimagnetron,

toilet

l

koelkast en elektrische kookplaat • Heerlijk licht door grote hoeveelheid (vaak verdiepingshoge) ramen • 3 slaapkamers

b

b

• Luxe sanitair van Villeroy & Boch • Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet

c

en optioneel een ligbad • Technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger woonkamer slaapkamer 3

Bnrs. 58 en 60

appartement type E (2 won) bouwnummers:


topappartement komt 2 keer voor in Jazz en ligt op

stads verw.

18

Optie plattegronden | Schaal 1:100

Optie plattegronden Is Jazz de plek waar u wilt wonen? Vindt u de appartementen mooi, groot en bevalt de zonligging van het balkon u? Weet dan dat het ook nog mogelijk is om uit diverse opties te kiezen die het appartement wellicht nog beter laten aansluiten bij uw woonwensen.

Optie 2 appartement type A

b

mk

keuken

hal

b

slaapkamer 2

stads verw.

bel

e

stads verw.

RM


b

RM

m

bel

e

mk

keuken

b

hal

b

slaapkamer 2

RM

WM + WD

WM + WD

l


b

hal

slaapkamer 2


stads verw.


l

techn. ruimte

m

bel

J

slaapkamer 2 mk

WM + WD

techn. ruimte

l th

m


techn. ruimte

co² th

b

b

l

toilet

l

co²

b

badkamer

badkamer

badkamer toilet

l

c

toilet

keuken

c

th

² co

c

woonkamer

woonkamer

woonkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 3

balkon

balkon

appartement type A

1 Optie vergroten woonkameroptie en keuken

appartement type A

2 Optie vergroten woonkameroptie en keuken en extra slaapkamer achter

balkon

appartement type A

optie 3 Optie extra slaapkamer achter

19

20

Gevels | Schaal 1:250


Blok A Buitenzijde gevel zuid

Buitenzijde zuid gevel

Binnenzijde gevel noord

Binnenzijde noord gevel

Gevels en doorsneden | Schaal 1:250

Buitenzijde gevel noordoost

Doorsnede noord oost gevel

Buitenzijde west gevel

Buitenzijde noord oost gevel

Doorsnede noord oost gevel

Buitenzijde gevel west

Doorsnede west gevel

Buitenzijde west gevel

rsnede noord oost gevel

21



22


Algemeen

Het project omvat de realisatie van 40 appartementen onderverdeeld in 5 types aan het Ella Fitzgeraldplein in Terwijde te Utrecht. Langs de Rijnkennemerlaan Noord, de Nat King Colestraat, en onder de appartementen zijn parkeerplaatsen beschikbaar. Aan de achterzijde van het complex wordt een afgesloten binnenhof gerealiseerd. Verdeling 21 parkeerplaatsen in de stallingsgarage worden toegewezen aan de betreffende bouwnummers conform de prijslijst.

Hoogteligging en maatvoering

Het peil (P) is de bovenkant van de afgewerkte entreevloer en wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Het maaiveld en de bestrating liggen circa 50 mm beneden dit peil. Ter plaatse van de entree van het complex zal de hoogte van de bestrating door de gemeente worden voorzien. De peilmaten van de verschillende vloeren vindt u in de doorsnede tekeningen. De genoemde maten in de tekeningen en in de technische omschrijving zijn in mm en zijn circa maten.

Ruimte benamingen

mk = meterkast. sv = stadsverwarmingskast wm = opstelplaats wasmachine installaties = m.v. unit. Onbenoemde ruimte = volgens bouwbesluit geen verblijfsgebied. Een onbenoemde ruimte voldoet niet aan de normen van ventilatie, daglicht, centrale verwarming en minimale afmeting, zoals voor verblijfsgebieden geëist in het bouwbesluit.

en overige terreininrichtingen vallen niet onder de waarborgcertificaten.

Funderingen

Het complex wordt gefundeerd op betonnen palen met daarop aangebracht betonpoeren en een raster van betonnen funderingsbalken. Alle funderingsconstructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouwen Woningtoezicht van de gemeente. Ten behoeve van de appartementen worden de onderzijde van de bg vloer Rc= gem. 3,5, gevels Rc= gem. 4,5 en daken Rc= gem. 6,0 geïsoleerd. In combinatie met de installatie en zonnepanelen voldoen de appartementen aan de wettelijke eis met betrekking tot duurzaam bouwen betreffende de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC=0,40). Alle kozijnen, ramen en deuren, liggend aan de gevel, worden voorzien van isolerende beglazing. De dikte hiervan is volgens de voorschriften van de fabrikant en bouwfysisch adviseur.

Buitenwanden

Constructieve wanden

Duurzaam

De geïsoleerde buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk, met daar waar op tekening aangegeven een betonnen speklaag en “terugliggende” vlakken. Gevelsteen in handvorm, waalformaat met een enigszins verdiepte voeg. T.p.v. achtergevel wordt een betimmering toegepast.

Binnenwanden

De riolering wordt uitgevoerd in kunststof. Afvalwater en hemelwater worden met gescheiden systemen afgevoerd. Het afval- en hemelwater wordt in overeenstemming met de geldende gemeentelijke voorschriften verzameld en geloosd op het gemeenteriool. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen.

Bestrating

Vloeren

Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, bestrating, kabels en leidingen en hellingbaan.

Riolering

Van de in- uitrit van de hellingbaan zal het vlakke gedeelte worden voorzien van bestrating. De entree is grenzend aan openbaar gebied, welke door de gemeente zal worden voorzien van bestrating. Voor de toegang naar het binnenhof zal het niveauverschil tussen openbaar gebied en vloerpeil middels betonnen bloktreden worden overbrugd.

Terreininrichting

Het binnenhof aan de achterzijde zal volgens tekening ingericht worden met groenvoorziening en bestrating. Tegen de half verdiepte stallingsgarage zal gedeeltelijk een metselwerk muurtje, afgewerkt met muurafdekkers, en gedeeltelijk een staafmat hekwerk met begroeiing worden geplaatst. Het gezamenlijke binnenterrein is toegankelijk via 2 afsluitbare poorten. De erfafscheidingen, bestrating

Daken

De platte daken van de appartementen worden uitgevoerd van in het werk gestort beton, voorzien van isolerende afschotplaten, dakbedekking en benodigde ballast- en staptegels. De balkons van de 1e woonlaag worden voorzien van bitumineuze dakbedekking en betontegels op afschotplaten. Volgens de huidige regelgeving betreffende veiligheid is er een kabelsysteem voor controle en onderhoud op het dak aanwezig. De platte daken van de liftopbouw worden uitgevoerd met een prefab betonplaat en voorzien van dakbedekking. Dakranden worden gedeeltelijk afgewerkt met een rechte aluminium daktrim of betonnen dakrand. Prefab dakkappen worden op bovenste woonlagen geplaatst waarin diverse in- en uitlaten voor de installaties worden ondergebracht. Op de platte daken worden de zonnepanelen geplaatst. Een en ander volgens nadere uitwerking van de installateurs.

De binnenspouwbladen van de appartementen worden uitgevoerd in geïsoleerde, prefab houten gevelelementen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton. De tussenwand van type B met het trappenhuis wordt uitgevoerd in het metal stud systeem. Alle in het appartement als zodanig aangegeven separatiewanden worden in lichte scheidingswanden uitgevoerd. Kamerscheidende wanden tussen slaapkamers en leidingschachten worden uitgevoerd in een verzwaard type in verband met geluidsisolatie. Wanden t.p.v. natte ruimtes worden uitgevoerd in een vochtwerend type. De wanden van de bergingen in de stallingsgarage worden uitgevoerd in kalkzandsteen V blokken, met aan de bovenzijde een ventilatiestrook.

Grondwerken

- gevelbanden en diverse dakranden; - trappen in de trappenhuizen, bovenzijde schoonbeton, onderzijde gerold en zijkanten voorzien van schrobranden.

De hellingbaanvloer (v.v. rijspoorverwarming) en keldervloer van de stallingsgarage en bergingen is van beton, de entreevloer en begane grondvloer van de appartementen type C en D bestaan uit geïsoleerd betonnen systeemvloeren. De overige begane gronden verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een in het werk gestorte betonnen vloer met wapening, op een betonnen bekistingsplaat met aan de plafondzijde de V-vormige naden in het zicht. De vloerdikten zijn in overeenstemming met de berekeningen van de constructeur.

Prefab beton

De volgende onderdelen worden als prefab beton uitgevoerd: - balkons, bovenzijde zonder antislip afwerking; - galerij bovenzijde met antislip afwerking; - liftschacht binnenwanden;

De betonnen kelder- en woningscheidende wanden, de betonpenanten en kopgevelwanden worden uitgevoerd als een in het werk gestorte massieve betonwand. In de kelder niet nader afgewerkt.

Staalconstructies

De stalen constructies, als geveldragers, kolommen en liggers worden uitgevoerd conform opgave en berekening van de constructeur. Indien de constructies in het zicht en in aanraking met de buitenlucht komen, worden deze thermisch verzinkt en afgewerkt conform kleurenstaat van de architect, De stalen draagconstructie van de terrassen aan de achterzijde boven de stallinggarage, worden voorzien van houten balken met anti-slip vlonderdelen.

Wandopeningen, buiten

De buitenkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hout, met deuren en draaikiepramen zoals op tekening aangegeven. De voordeur van het appartement wordt uitgevoerd als een vlakke deur, met een glasstrook in het naastgelegen kozijndeel. De algemene entreekozijnen en deuren worden uitgevoerd met een nader in te delen postkasten- en bellentableau. Aan de buitenzijde van de kozijnen aan de voorzijde zal volgens tekening een frans balkon worden voorzien.

Wandopeningen, binnen

De binnenkozijnen van de appartementen zijn van metaal, fabrieksmatig in een lichte kleur gemoffeld. Uitvoering is zonder stofdorpels, ter plaatse van toilet en badkamer wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De binnendeurkozijnen worden van een bovenlicht voorzien, met uitzondering van de meterkasten en technische ruimte. Deze worden voorzien van een paneel. In de binnendeurkozijnen worden in een lichte kleur afgelakte opdekdeuren gehangen. De binnenkozijnen van de bergingen, trappenhuis, algemene en techniekruimten worden uitgevoerd in hout of staal. De bergings- en techniekdeuren zijn vlakke dichte stompe deuren. De trappenhuisdeuren zijn houten deuren met een glasopening.

Hang- en sluitwerk

De voordeuren van de appartementen worden voorzien van cilindersloten met een meerpuntsluiting. De bergingsdeuren krijgen een dag en nacht cilinderslot, gelijksluitend op de voordeuren van de appartementen. Het hang- en sluitwerk van de voor- en bergingsdeur en draaikiepramen wordt uitgevoerd in weerstandsklasse 2. De binnendeuren van de appartementen worden uitgevoerd met de onderstaande type sloten: Loopslot - woonkamer, slaapkamers en technische ruimte; Vrij- en bezetslot - toilet en badkamer; Kastslot - meterkast; Hoofdentreedeuren zijn bedienbaar middels een cilinder slot en voorzien van een deurdranger. Trappenhuisdeuren worden voorzien een loopslot en een deurdranger.

Stallingsgarage en bergingen

De stallingsgarage is afgesloten middels een elektrisch bedienbare speed gate. Per parkeerplaats ontvangt de koper één handzender. Bergingen zijn tevens voorzien in de stallingsgarage, en bereikbaar via de trap met fietsgoot vanaf het binnenterrein.

Beglazing

De beglazing van buitenkozijnen en -deuren van appartementen bestaat uit hoog rendement isolerende beglazing in blanke uitvoering, de zogenaamde HR++ beglazing. Daar waar nodig zal gelaagd glas worden toegepast. De dikte en uitvoering hiervan is volgens de voorschriften van de fabrikant of bouwfysisch adviseur. De beglazing van de bovenlichten in de binnenkozijnen bestaat uit blank enkelglas. Bij het opstellen van de daglichtberekeningen is voor de bouwnummers 22, 31, 40, 49, 58 en 60 gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreep methode, een wettelijk legitieme methode, wat erop neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (keuken) voldoende daglicht toetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. Algemene entree- en trappenhuiskozijnen, worden voorzien van enkele beglazing. Waar nodig wordt de beglazing gelaagd en/of brandwerend uitgevoerd.

Hekwerken en leuningen

De (franse) balkons, galerijen en terrassen aan de achterzijde, worden voorzien van metalen hekwerken met balusters waartussen spijlen in een kader wordt aangebracht. De hekwerken en leuningen van de trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in staal en in kleur afgewerkt.

Vloerafwerkingen algemene ruimten

Vloerranden van de trapgaten worden deels betimmerd of met stucwerk uitgevlakt, afgewerkt conform overige betimmeringen en wanden.

Wandafwerkingen

De wanden van de appartementen worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd. Met uitzondering van de meterkasten en technische ruimte. De wanden van het toilet worden tot ca. 1500 mm

hoog betegelt. Op het spoelgedeelte van het toilet wordt de wandtegel toegepast. De badkamerwanden worden rondom tot 2100 mm hoog betegeld. Boven het wandtegelwerk worden de wanden voorzien van spuitwerk. De binnenzijde van de betonwanden van de algemene entree en trappenhuizen worden voorzien van spuitwerk.

Vloerafwerkingen appartementen

De appartementsvloeren zijn voorzien van een 70 mm afwerkvloer. Er worden geen plinten aangebracht. In de afwerkvloer worden de nodige leidingen voor de installaties opgenomen. Het is daarom niet toegestaan in de vloeren te boren of te spijkeren. De meterkasten worden uitgevoerd volgens voorschriften van de Nutsbedrijven en met brandwerende doorvoeringen. De vloeren van toilet en badkamer zijn betegeld, niet strokend met de voegen van de wandtegels. De betonnen vloeren van de stallingsgarage en bergingen zijn ruw afgevlinderd. De begane grondvloeren van de algemene entree worden voorzien van vloertegels en een inloopmat. In de trappenhuizen op de verdiepingen is de vloer voorzien van projecttapijt.

Plafondafwerkingen

De betonplafonds binnen de appartementen worden voorzien van (wit) spuitwerk, behoudens het plafond van de meterkast. De plafonds in de algemene entree en trappenhuizen op de verdieping worden met een systeemplafond uitgevoerd. Onderzijde betontrap is niet nader afgewerkt.

Aftimmeringen

Daar waar noodzakelijk worden de houten kozijnen aan de binnenzijde afgetimmerd.

Schilderwerk

De houten kozijnen, deuren en betimmeringen worden geschilderd met een dekkend verfsysteem. In technische ruimten, bergingen en meterkasten worden geen onderdelen geschilderd. In de stallingsgarage worden de parkeervakken in schilderwerk aangegeven.

Hemelwaterafvoeren en binnenriolering

Hemelwaterafvoeren voor daken, balkons en galerijen worden aan de voor- en achtergevel aangebracht. De vuilwaterriolering wordt in vloeren en schachten aangebracht. In de kelder worden deze leidingen als opbouw tegen het plafond verwerkt.

Sanitair

Al het keramisch sanitair is uitgevoerd in de kleur wit van het fabricaat Villeroy & Boch, volgens de sanitair brochure. Het sanitair zoals op de tekening aangegeven, wordt in elk appartement standaard geleverd en aangebracht. De kranen worden in verchroomde uitvoering voorzien. Het toilet (wandcloset) wordt voorzien van een fontein met koudwatertappunt. De badkamer wordt voorzien van een wastafel, spiegel en een betegelde douchehoek met afvoergoot. De douchehoek wordt voorzien van een douchemengkraan, een glijstangcombinatie en een 2e toilet. Via de showroom kan het sanitair gewijzigd worden naar wens van de koper.

23

Tapkranen

Ter plaatse van de opstelplaats voor een wasautomaat wordt een tapkraan met beluchter en slangwartel aangebracht. De tapkraan in de keuken volgens de opstelling van de projectkeuken.

Waterleidingnet

Vanaf de hydrofoor installatie in de kelder wordt een koudwaterleiding aangebracht naar alle appartementen. Vanaf de individuele watermeter opstelling in de meterkast van het appartement wordt een leidingnet verdeeld naar diverse tappunten. Vanaf de warmwatervoorziening van de stadsverwarmingssysteem wordt een warmwaterleidingnet naar de mengkranen van douche, wastafel en de keukentapkraan aangebracht. De watervoorziening is aftapbaar en afsluitbaar en geschiedt via de voorschriften van het waterleidingbedrijf.

en vloeren weggewerkt, met uitzondering van de meterkast, de technische ruimte en bergingen. De toegangscontrole van de algemene entree is voorzien middels een spreek/luisterinstallatie. De bergingen en bergingsgangen worden uitgevoerd met verlichtingsarmaturen, geschakeld middels bewegingssensoren.

CAI/Telefoon/Data

Vanaf de technische ruimte in de kelder worden loze leidingen voorzien naar de meterkasten in de appartementen. Van daaruit wordt de woonkamer voorzien van loze aansluitingspunten t.b.v. CAI en telefoon of data. De aanvraag en aansluiting dienen door de kopers zelf te geschieden, evenals het bedraden van de loze leidingen in de appartementen.

Rookmelder

Gasvoorzieningen

Er is geen gasvoorziening in het appartement.

Rookmelders worden conform tekening aangebracht. Deze rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie.

Verwarming

Zonne-energie systeem

Toegepast wordt een stadsverwarmingssysteem. De door het energiebedrijf aan te brengen stadsverwarmingsunit heeft een gecombineerde warmwatervoorziening. De leidingen lopen via de kelder naar de kast in het appartement en worden daar aangesloten op een unit. De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer middels een digitale kamerthermostaat, de radiatoren in de woonkamer en keuken zijn voorzien van een radiatorkraan. in de overige ruimten worden thermostatische radiatorkranen voorzien. De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakt.

Ventilatie

Er wordt een CO2 gestuurd mechanisch ventilatiesysteem toegepast. In de woonkamer nabij de keuken wordt een bedieningspaneel geplaatst. De leidingen worden waar mogelijk ingestort in de vloeren. De luchttoevoer wordt geregeld door middel van zelfregelende ventilatieroosters in de gevel t.p.v. de kozijnen. De berging wordt voorzien van een ventilatiesleuf onder de deur van ca. 20 mm.

Elektrische installatie

Vanaf de hoofdaansluiting in de technische ruimte op de begane grond wordt naar alle appartementen een elektraleiding aangebracht. De elektra aansluiting komt binnen in de meterkast, en wordt aangelegd vanaf een door het plaatselijk energiebedrijf te plaatsen individuele elektrameter. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften NEN1010. Er zijn standaard inbouw schakelaars en wandcontactdozen voorzien. Het schakelmateriaal wordt ca. 1050 mm boven de vloer geplaatst, t.p.v. het toilet kan de hoogte enigszins afwijken. De wandcontactdozen, loze leiding voor CAI en telefoon of data op ca. 300 mm boven de vloer. Voor de elektrische kookplaat zal er een perilex aansluitpunt in de keuken geplaatst worden. De appartementen worden voorzien van deurbel met drukker bij de woningentree. De elektrische installatie wordt zoveel als mogelijk in wanden

Op het platte dak worden de zonnepanelen aangebracht en per appartement aangesloten op de elektrameter.

Liftinstallatie

Het appartementsgebouw wordt per algemene entree voorzien van een personenlift. De lift heeft op alle verdiepingen stopplaatsen.

Installatie t.b.v. stallingsgarage

Conform eisen en regelgeving bouwbesluit en gemeente.

Keukenopstelling

Projectkeukens volgens keukenbrochure.

Aansluitkosten

De aanleg van ingebruikstelling met betrekking tot elektra, stadsverwarming, water en riool zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De aanvraag, bekabeling, aansluiting en ingebruikstelling met betrekking tot CAI, telefoon of data dient door de koper zelf te geschieden. De abonnee- en aansluitkosten voor alle nutsdiensten zijn voor rekening van de koper.

Oplevering schoonmaak

Het appartement en algemene ruimten worden bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd.

Opties

Standaard opties welke gelijktijdig met de bouw uitgevoerd worden, volgens bijgaand overzicht. Keukens, sanitair en tegels kunnen worden aangebracht volgens nadere wensen en eisen van de verkrijger. Eén en ander in overleg met de kopersbegeleiding van Tetteroo Bouw & Projectontwikkeling B.V..

Meer- minderwerk

U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot meer- en minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit

dat de appartementen bij oplevering moeten voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare dagen aan te passen in zijn offerte.

Kleurenstaat Tegels: grijze betontegels Metselwerk: pistache (licht beige) baksteen Voegwerk: grijs witte mortel Dakrand: standaard betonkleur Gevelkozijnen: wit Voordeur: beige grijs Geveldragers: licht grijs Waterslagen: wit Hekwerken: wit Binnengevel licht beige Kozijnen binnen: wit metaal Deuren binnen: wit opdek Deur dorpels: zwarte kunststeen Vensterbanken: lichtgrijs kunststeen Wandtegel / voeg: wit keramisch Vloertegel / voeg: grijs Elektra: wit kunststof

Woningborg

De appartementen worden gebouwd met Woningborg Certificaat. De woningborggroep verstrekt waarborgcertificaten aan kopers van nieuwe appartementen. Alle producten en diensten van de Woningborg groep zijn er op gericht om: - de (financiële) risico’s van kopers zoveel mogelijk te beperken; - een afbouwgarantie te bieden; - faalkosten voor bouwondernemingen te voorkomen; - de kwaliteit voor nieuwbouwappartementen te verhogen. Ongeacht wat in deze technische omschrijving is omschreven en wat u contractueel met ons bent overeengekomen, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, regelementen en standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in de technische omschrijving of wat contractueel met u is overeengekomen, daarmee onverenigbaar mocht zijn danwel nadeliger zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het Woningborg.

Tot slot

Deze brochure en technische omschrijving zijn met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit eisen van overheid en/ of nutsbedrijven.

De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot vragen van verrekening van de meerdere of mindere kosten. De indelingen op de situatietekening van openbaar terrein is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Genoemde maten in de brochure en technische omschrijving zijn circa maten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen artist impressies. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie.

Ontwikkeling

Verkoopinformatie

Tetteroo bouw & projectontwikkeling b.v. www.tetteroo.nl

De Keizer Makelaarsgroep Pastoor Ohllaan 2 3451 CC Vleuten 030 - 677 47 00 [email protected]

facebook.com/jazzleidscherijn

Brecheisen Makelaars Middenburcht 23 3452 MS Vleuten 030 - 666 39 98 [email protected]

www.jazz-leidscherijn.nl

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. mei 2016

40 ruime appartementen met een balkon op het zuiden en binnentuin

Recommend Documents