Te huur
Representatieve kantoorruimte met optimale bereikbaarheid en ruime
Adres
Noordersluis 10 te Utrecht
Object Voor de verhuur is circa 202 m² representatieve kantoorruimte beschikbaar, welke is gesitueerd op de tweede verdieping. De verdieping heeft een vrij uitzicht over het Merwedekanaal en het exclusief gebruik van het balkon aan de voorzijde. Het object heeft de beschikking over een warmtepomp waardoor warmteverbruik tot het minimum wordt beperkt. De andere huurder in het gebouw is De Resolutie. In de nabije omgeving zijn gevestigd de KLPD, Ordina en Ballast Nedam.
Geschiedenis
Buitenplaats De Liesbosch in de wijk Hoograven van de Nederlandse stad Utrecht was aan de oostoever van de Vaartsche Rijn gelegen en dateert uit de 17e eeuw. Van 1645 tot 1954 behoorde het gebied toe aan de gemeente Jutphaas. Hierna kwam Hoograven aan Utrecht, Laagraven bleef bij Jutphaas en werd in 1971 deel van Nieuwegein als Laagraven-Liesbosch.
www.molenbeek.nl 2
De naam 'De Liesbosch' heeft zijn oorsprong in het feit dat de grond ter plaatse erg drassig was, het gebied werd aangeduid als de plek 'waar lies en bies' groeiden. Op de buitenplaats, die 3,5 hectare groot was, bouwde Adriaan van Oort in 1658 een landhuis. Hij was ook de eigenaar van de nabij gelegen buitenplaats Rotsoord. Vanaf 1757 was op De Liesbosch ook een steenbakkerij gevestigd; deze zou in de loop der tijd steeds verder uitgebreid worden. In 1904 stichtten de gebroeders Fernhout op het zuidelijk gedeelte van de buitenplaats een scheepswerf die ook 'De Liesbosch' werd genoemd. In 1934 nam Ballast Nedam de werf over en vestigde later op het terrein ook een grote fabriek voor spanbeton. Na het jaar 2000 werd dit alles gesaneerd en ontstond een nieuw bedrijventerrein en een kantorenpark genaamd 'De Liesbosch' bereikbaar via de nieuwe Liesbosch hefbrug over het Merwedekanaal.
Huurprijs € 1.768, - per maand, te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten € 420, - per maand, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot (op basis van nacalculatie) voor de kosten van onder andere:
- gasverbruik inclusief vastrecht en transport; - waterverbruik inclusief vastrecht en transport; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en transport in het gehuurde; - onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijk ruimten, beglazing buitenzijde, tuinen; - verzorging huisvuil, containerhuur e.d..
www.molenbeek.nl 3
Opleveringsniveau De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in de huidige staat voorzien van onder andere: - representatieve entree; - alarminstallatie; - vloerverwarming; - warmtepomp; - airconditioning; - kabelgoten; - glasvezelaansluiting; - huidige vloerbedekking; - pantry; - toiletgroep; - balkon.
Bestemming Volgens het bestemmingsplan ‘Actualisering diverse gebieden is de bestemming - bedrijventerrein.
Parkeren Huurder heeft beschikking over 5 parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein. In de directe omgeving, langs de A12, bevindt zich Transferium Westraven. Westraven is een overdekte parkeergarage met een capaciteit van 1000 parkeerplaatsen.
Huurtermijn Vijf (5) jaren en aansluitend vijf (5) verlengingsjaren. Eventuele kortere perioden zijn bespreekbaar.
Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit.
Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
www.molenbeek.nl 4
Bereikbaarheid Eigen vervoer De locatie is uitstekend bereikbaar via de afslag Utrecht Jaarbeurs / Nieuwegein (17) van de Rijksweg A12. Openbaar vervoer In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes, vanwaar via frequente busverbindingen Centraal Station Utrecht binnen 10 minuten te bereiken is. Tevens bevindt zich tegenover het gebouw de tramhalte.
BTW Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
www.molenbeek.nl 5
Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Aanvaarding Aanvaarding in overleg.
Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
www.molenbeek.nl 6
Foto’s
www.molenbeek.nl 7
www.molenbeek.nl 8
www.molenbeek.nl 9
www.molenbeek.nl 10
Bestemming
www.molenbeek.nl 11
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11
Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Contactpersoon: De heer W.J. (Ewout) Spronk De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen MRICS
www.molenbeek.nl 12
