Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003
E
[email protected] www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr.
VRIJBLIJVENDE INFORMATIE kantoren-/bedrijvencomplex “Galgenwaard” representatieve kantoorruimte Hoekkantoor Oost Herculesplein 269 te Utrecht
A2716/ADW/ 1
NL 57 RABO 039.47.46.058
V R I J B L I J V E N D E
I N F O R M A T I E
TE HUUR kantoren-/bedrijvencomplex “Galgenwaard” representatieve kantoorruimte Hoekkantoor Oost Herculesplein 269 te Utrecht Algemeen
:
op een unieke locatie, direct aan de afrit van de oostelijke rondweg (Waterlinieweg) om de stad Utrecht ligt het “Galgenwaard” complex. Dit complex combineert een modern voetbalstadion met hoogwaardige kantoor- en bedrijfsruimte. In de vier hoekkantoren West, Oost, Noord en Zuid van het Stadion Galgenwaard zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals onder andere Master-it, Stichting de Opbouw en Bruinsma Rijschool. Rondom het Stadion Galgenwaard bevindt zich circa 25.000 m² aan commerciële voorzieningen, 40.000 m² aan kantoorruimte, 1.300 ondergrondse parkeerplaatsen en 74 hoogwaardige appartementen.
Bereikbaarheid
:
het complex is goed bereikbaar met eigen vervoer en is gelegen op korte afstand van de rijkswegen A27, A28 en A12. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door een aantal buslijnen, waaronder een HOV-buslijn (lijn 12), welke het object een directe verbinding met het Centraal Station Utrecht geeft. (circa tien minuten). Een bushalte bevindt zich direct voor het object, binnen 1 (één) minuut lopen.
Verhuurbaar vloeroppervlak
:
voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 165,50 m² v.v.o. kantoorruimte, gelegen op de 2e verdieping, gemeten conform NEN 2580. Het bovenvermelde metrage is inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.
A2716/ADW/ 2
Opleveringsniveau
:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere: Centrale entree begane grond •
representatieve entree;
•
toegangscontrolesysteem door middel van pasjes; (additionele) pasjes dienen bij de beheerder van het complex te worden besteld en zijn voor rekening van huurder;
•
naambord(en) in centrale entree begane grond, voor rekening van huurder, welke door de beheerder van het complex wordt besteld, de huurder geeft de juiste benaming door aan de beheerder;
•
brievenbus met naambord;
•
naamverwijzing op de indexpanelen van de bewegwijzering rondom het Stadion Galgenwaard terrein, voor rekening van huurder; de huurder geeft de juiste benaming door aan de beheerder.
Kantoorruimte – 2 e verdieping •
centrale verwarming, door middel van radiatoren voorzien van thermosstatische ventielen (stadsverwarming);
•
handbedienbare sunscreens aan de buitenzijde (zonbeschenen kant);
•
isolerende beglazing met te openen ramen;
•
huidige systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
•
mechanische afzuiging;
•
airco splitunits, per kamer regelbaar;
•
huidige scheidingswanden;
•
huidige vloerbedekking;
•
dubbele, sanitaire groep;
•
huidige pantry, voorzien van boven- en onderkastjes, koud en warm stromend water, koelkast en vaatwasser;
•
huidige kabelgoten, ten behoeve van elektra, data en telefonie;
•
intercominstallatie met deurontgrendeling;
•
alarminstallatie door middel infraroodsensoren; inregeling voor rekening van huurder
A2716/ADW/ 3
•
brandslanghaspels;
•
twee liften.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. Inrichting
:
de volgende zaken worden om niet ter overname aangeboden, te weten: •
huidige cat 5 databekabeling, waar aanwezig.
Het onderhoud, vervanging en reparatie van de aanwezige zaken zijn voor rekening en risico van de huurder. Huurprijs
:
€ 135,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
BTW-heffing
:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTWpercentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 10% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Huurtermijn
:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar
Huurbetaling
:
per kwartaal vooruit.
Huurprijsherziening
:
jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidstelling
:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
A2716/ADW/ 4
Voorschot servicekosten
:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: Energiekosten -
gas/stadsverwarming
-
water
-
elektra (algemeen)
Schoonmaakkosten -
algemene ruimten
-
beglazing buitenzijde/algemene ruimten
-
parkeerterrein
-
luifels/beplating
-
vuilafvoer
Beheerkosten -
huismeesterdiensten/operationeel gebouwbeheer
-
glasverzekering (eigen risico € 226,89 te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting per gebeurtenis)
-
administratievergoeding: 3% over de energiekosten en 5% over alle overige kosten
-
incidentele beveiligingsdiensten
-
parkmanagement
-
sleutelbeheer
Onderhoud
A2716/ADW/ 5
-
tuin/groenvoorzieningen
-
servicecontract en onderhoud liften
-
servicecontract en onderhoud CV/technische installaties
-
servicecontract en onderhoud mechanische ventilatie
-
servicecontract en onderhoud automatische schuifdeuren
-
servicecontract en onderhoud airco-installatie
-
servicecontract zonwering
-
onderhoud intercominstallatie
-
lampen algemene ruimten
-
diversen.
Parkeergelegenheid
:
op het omringende parkeerterrein en in de bij het complex behorende parkeergarage ‘Galgenwaard’ is betaald parkeren van toepassing. De abonnementen voor parkeerplaatsen zijn door huurder zelfstandig aan te huren bij Q- Park, de exploitant.
Huurcontract
:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, met aanvullingen van verhuurder, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
:
in overleg.
Deze vrijblijvende informatie geschiedt onder voorbehoud goedkeuring eigenaresse.
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 – 23 22 303 Fax: 030 – 23 69 003 E-mail:
[email protected] Internet: www.ansdewijn.nl
Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.
A2716/ADW/ 6
A2716/ADW/ 7
A2716/ADW/ 8
A2716/ADW/ 9
A2716/ADW/ 10
Utrecht, Herculesplein 269
A2716/ADW/ 11
