K
KLOOSTERZICHT
Stijlvol wonen in het centrum van Dongen
9 Slimmer Kopen© appartementen 5 Volle Waarde appartementen
I
inhoud
I Een stukje geschiedenis Wonen in Dongen
04 - 05
Appartementen, woonlagen en gevelaanzichten
06 - 11
Interieur en gevelaanzichten
12 - 13
Slimmer Kopen©
14
Situatietekening en garages
15
Kopersinfo
16 - 18
Technische omschrijving
19 - 22
Renvooi
Kloosterzicht is een project van Futura Vastgoed en DWV Woningcorporatie.
K 2
03
23
G
een stukje
geschiedenis
Dongen, oftewel vroeger genaamd ‘De Heerlijckheit Dongen’ is een gemeente in Midden-Brabant met ongeveer 25.000 inwoners. De gemeente Dongen bestaat uit Dongen, ’s Gravenmoer en de kernen Klein-Dongen en Dongen-Vaart.
D
Dongen is rijk aan een cultuurhistorische geschiedenis, gezien de ruim honderd gemeentelijke- en rijksmonumenten, waaronder leerlooierijen, boerderijen, schoenfabrieken, villa’s en herenhuizen. Vaak zijn deze panden de laatste jaren gerenoveerd, gerestaureerd en herbestemd. Een aantal karakteristieke monumentale panden zijn ondermeer de Laurentiuskerk typerend door zijn koepelvorm, De Oude Kerk (circa 1450) in de Kerkstraat, het mooie kloostercomplex van de Zusters Franciscanessen en de Nederlands Hervormde Kerk in ’s Gravenmoer. Gezien de rijke geschiedenis met betrekking tot de leerindustrie is er dan ook een museum ingericht in de meer dan honderd jaar oude leerlooierij in de Kerkstraat, het Dongha Museum. Hier worden verschillende collecties getoond die te maken hebben met het leven, wonen en werken vanaf de prehistorie in Dongen. Ook is er een ijzertijdboerderij nagebouwd die het leven van die tijd kenbaar maakt.
K 3
W
wonen in dongen
Aantrekkelijk wonen en leven in het Brabantse land
H
K 4
Alle voorzieningen voorhanden Het leven is goed in de driehoek Breda, Tilburg en Oosterhout! De gemeente Dongen beschikt over bijna grootstedelijke sociaalmaatschappelijke, culturele en sportieve voorzieningen. Kinderen kunnen tot het einde van de middelbare school voor alle schooltypen binnen de eigen gemeentegrenzen terecht. Neem verder het gevarieerde aanbod van winkelcentrum ’t Looiersplein en het hypermoderne multifunctionele sportcentrum De Vennen. Deze twee trekpleisters van formaat, zijn representatief voor het totale voorzieningenniveau van Dongen. En dan te weten dat de plannen voor de bouw van een nieuw sociaal cultureel centrum bijna rond zijn. De overvolle evenementenagenda verraadt de inborst van Dongenaren. Geen weekend gaat voorbij zonder evenement voor jong en oud! Dongen ligt via mooie fietsroutes op korte afstand van De Efteling, De Loonse en Drunense Duinen, De Beekse Bergen en op loopafstand van de bossen De Duiventoren.
Ontdekken en beleven Aan de oostelijke rand wachten de langgerekte weilanden op een ontdekking met de fiets. De donkere bossen aan de westelijke rand oefenen op hun beurt een onweerstaanbare aantrekkingskracht uit op wandelaars. Daarna is het heerlijk op adem komen in een donkerbruin café of een eenvoudig restaurant met een verrassend leuke kaart. De steden Breda en Tilburg liggen op minder dan twintig minuten reisafstand. Het bestaan van een bloeiend verenigingsleven, bewijst dat Dongen over precies die kenmerken beschikt die het wonen in een dorp zo aantrekkelijk maken. Ruimtelijk wonen Aan één van de mooiste straten van Dongen - De Hoge Ham staat recht tegenover het prachtige monumentale klooster van de zusters Franciscanessen en dicht bij het gemeentehuis een bijzonder bouwproject op stapel. Het betreft een appartemen-
tencomplex met in totaal zestien wooneenheden en twee commerciële ruimten aan de voorzijde op de begane grond. De locatie ligt in het centrum van Dongen op loopafstand van alle voorzieningen. ‘Heerlijckheit’ In schril contrast met de gesloten bebouwing aan de straatkant (oostelijk), ligt aan de achterkant een grote onbebouwde zone met diepe zonovergoten tuinen en prachtige bomen. De architect heeft bij zijn planvorming voor Kloosterzicht gelet op kenmerkende details uit de directe omgeving. De vertaalslag hiervan is terug te zien in het ontwerp dat in bouw- en materiaalkeuze appelleert aan de belendende herenhuizen en een knipoog geeft aan het in een perfecte staat verkerende klooster aan de overkant van de straat. Toekomstige bewoners van de appartementen vinden hier een woonomgeving die de naam ‘Heerlijckheit Dongen’ in alle opzichten eer aandoet.
K 5
Appartementen
9 S l i m m e r Ko p e n © a p p a r t e m e n t e n , 5 Vo l l e Wa a r d e a p p a r t e m e n t e n Kloosterzicht is een eigentijds appartementencomplex dat om optische redenen in tweeën is gesplitst. De centrale entree met trappenhuis én lift, die bijna volledig uit glazen gevels bestaat, ligt iets naar achteren geschoven in het hart om het gevelbeeld te breken. In architectonisch opzicht is duidelijk sprake van harmonie tussen de twee bouwdelen, door te variëren met kleuren van de gevelsteen en geleding van ramen, deurkozijnen en dakopbouw, versterkt het beeld dat het twee afzonderlijke panden zijn. Voorop staat dat het ontwerp met drie bouwlagen in uitstraling en maatvoering exact aansluit op het heersende straatbeeld.
K 6
Woonlaag/Gevelaanzicht
Begane grond
Voorgevel
(Bouwnummer 3 en 4 zijn niet beschikbaar)
K 7
Appartementen
Onderscheid De appartementen hebben een gemiddeld vloeroppervlak van ca 60 m2 tot ca 100 m2. De appartementen hebben naast grote raampartijen een loggia, frans balkon of -op de begane grond- een stadstuin ter versterking van het contact met de buitenwereld. Aan de achterzijde van het complex is voor alle bewoners een privé parkeerplaats beschikbaar. Ook bestaat de mogelijkheid tot de huur van een garage. De bewoners van de appartementen die georiënteerd zijn naar de achterkant, genieten van een onbelemmerd zonnig uitzicht over de groene omgeving.
F l ex i b i l i t e i t Door de extra voorzieningen krijgen de appartementen uit de hogere prijsklassen een uitrusting die ruim boven de voorgeschreven norm ligt. De plattegronden in deze brochure geven een helder beeld over de oppervlakten van de verschillende eenheden. Met nadruk geldt hier dat eventuele aanpassingen in ontwerp en uitvoering tegen vooraf bekende tarieven worden doorgevoerd.
K 8
Woonlaag/Gevelaanzicht
1e Verdieping
Achtergevel
(Bouwnummer 8 en 9 zijn niet beschikbaar)
K 9
Garages
Tr a d i t i o n e e l b o u w e n , r u i m t e v o o r c o m f o r t Projectontwikkelaar Futura Vastgoed geniet bekendheid vanwege de consequente keuze voor traditioneel bouwen. Dit komt vooral tot uiting in de architectuur en het materiaalgebruik. Het plan ademt alles uit dat kenmerkend is voor de architectuur van de jaren 1900. Een bijzonder aspect is dat het hoogwaardige kwaliteitsniveau van Kloosterzicht betrekking heeft op het hele plangebied. De werkwijze van Futura Vastgoed staat borg voor optimaal en duurzaam wooncomfort.
S a m e n w e r k i n g m e t DW V Wo n i n g c o r p o r a t i e DWV is er voor iedereen die in Dongen wil wonen en wil bijdragen aan een leefbare woonomgeving. DWV zorgt dat er voldoende keuze is in locatie, woningtype, prijsklasse etc. om alle groepen van de samenleving een betaalbare woning aan te kunnen bieden. Bij nieuwbouw gaat het niet simpelweg om het bouwen van zoveel mogelijk woningen, maar om kwaliteit, duurzaamheid en uitstraling. Zowel DWV als Futura Vastgoed hebben als doel een project goed te integreren in zijn omgeving en passend te maken voor onder andere starters, jongeren, ouderen en andere doelgroepen. Aangezien het nog steeds ontbreekt aan woningen voor jongeren en de grote groep starters biedt de Slimmer
K 10
Kopen© constructie uitkomst voor deze doelgroep. DWV ziet goede huisvesting als basisvoorwaarde voor het optimaal functioneren van mensen en hun deelname aan de samenleving en wil midden in de Dongense samenleving staan.
Woonlaag/Gevelaanzicht
2e Verdieping
Rechter zijgevel
Doorsnede
K 11
Interieur
Slimmer Kopen© appartement bouwnummer 12
K 12
Volle Waarde appartement bouwnummer 7
Gevelaanzichten
Voorgevel
Rechtergevel
Achtergevel
Linkergevel
K 13
S l i m m e r Ko p e n © Slimmer Kopen© is een woonproduct van DWV Woningcorporatie voor starters en doorstromers met een beperkt budget. Dankzij dit aanbod kunt u, ook wanneer u beperkt bent in uw financiële mogelijkheden, in het bezit komen van een appartement. Want de appartementen met het Slimmer Kopen label kunnen met korting op de marktwaarde worden aangekocht. Wanneer de eigenaar zijn appartement weer verkoopt, deelt de DWV Woningcorporatie voor het kortingspercentage mee in de waardedaling- of waardestijging. De maximale korting is vastgesteld op 25%. U kunt ook opteren voor minder korting, waardoor u profiteert van een groter aandeel in een eventuele waardestijging van het appartement. Als koper bent u volledig eigenaar en profiteert u van de voordelen zoals de aftrek van de hypotheekrente en vermogensopbouw. Wij verwijzen u naar de brochure Slimmer Kopen© Algemeen voor meer informatie.
To e l i c h t i n g De verdeling volgt de verhouding van 1:1,5 en gaat als volgt: • Bij 25% korting (uw keuze) is 62,5% van de waardestijging voor u en 37,5% voor DWV • Bij 20% korting (uw keuze) is 70% van de waardestijging voor u en 30% voor DWV • Bij 15% korting (uw keuze) is 77,5% van de waardestijging voor u en 22,5% voor DWV • Bij 10% korting (uw keuze) is 85% van de waardestijging voor u en 15% voor DWV • Bij 5% korting (uw keuze) is 92,5% van de waardestijging voor u en 7,5% voor DWV • Bij 0% korting (uw keuze) is 100% van de waardestijging voor u en 0% voor DWV. Mocht het appartement op het moment dat u deze wilt verkopen in waarde zijn gedaald, dan deelt u samen met DWV Woningcorporatie het verlies. Het aandeel voor u als koper in dit verlies is weer afhankelijk van de korting waarvoor u koos bij de aankoop. Deze Slimmer Kopen© formule passen we toe om mensen die (nog) geen toereikend inkomen hebben, toch een appartement te kunnen laten kopen bin-
nen de huidige marktomstandigheden. De formule is niet door DWV Woningcorporatie bedacht, maar in licentie verkregen. De formule is landelijk bekend en wordt op diverse plaatsen in Nederland toegepast. Zij is door alle nodige instanties goedgekeurd, zodat de zogenaamde ‘Eigen Woning Regeling’ van toepassing is en u als eigenaar de hypotheekrente kunt aftrekken in de sfeer van de inkomstenbelasting. Om ervoor te zorgen dat u straks het appartement ook inderdaad aanbiedt aan DWV Woningcorporatie, wordt in de notariële akten een aantal bepalingen opgenomen. De koopconstructie bevat verder geen bijzonderheden. U bent volledig eigenaar van het appartement. Als u in het appartement wenst te investeren, dan kunt u dat ook gerust doen. De waarde van die investeringen komt bij verkoop aan DWV Woningcorporatie geheel aan u zelf ten goede. Een beëidigde en onafhankelijke taxateur bepaalt de totale waarde (marktwaarde plus de waarde van de door u gedane investeringen) zowel bij aankoop als op het moment dat u besluit tot verkoop, inclusief precieze technische omschrijvingen. Verder is de aankoopconstructie hetzelfde als bij de aankoop van een ‘normaal’ nieuwbouwappartement: een koop/aannemingsovereenkomst, garantie binnen het G.I.W., persoonlijke woonwensen via meer/minderwerk in overleg met de aannemer, gewone verkoopprocedure via de makelaar en gangbare financieringsvormen. De koopsom is vrij op naam (V.O.N.) en u betaalt net zoals bij elk ander nieuwbouwappartement in termijnen gedurende de bouw. Omdat de ervaring met deze formule is dat mensen met een toereikend inkomen toch kiezen voor een appartement zonder korting en zonder aanbiedingsplicht, hebben we ervoor gekozen om geen inkomenseisen te stellen. Natuurlijk moet u wel voldoende inkomen hebben om de gewenste hypotheek af te kunnen sluiten. Het is wel zo, dat u aan bepaalde criteria moet voldoen om als kandidaat-koper in aanmerking te komen, zoals een maatschappelijke en/of economische verbinding met Dongen. Omdat we veel belangstelling verwachten voor deze koopvorm hebben we daarnaast een aantal selectiecriteria geformuleerd, zoals leeftijd.
S l i m m e r Ko p e n © a p p a r t e m e n t e n : Bouwnummer: 5 | 6 | 1 0 | 1 1 | 1 2 | 1 5 | 1 6 | 1 7 | 1 8 |
K 14
Vo l l e Wa a r d e a p p a r t e m e n t e n : Bouwnummer: 1 | 2 | 7 | 1 3 | 1 4
Situatietekening
d or No
Hoge Ham
Schaal 1:500
Garages
Voorgevel
Begane grond
K 15
K Kopersinfo
DE AANKOOP U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een appartement. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van het appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is in goede handen van DWV woningcorporatie en Futura Vastgoed. Want, tegelijk met uw appartement koopt u de ingebouwde garantie en waarborgregeling van het Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.) die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen appartement. U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om, binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij een zo duidelijk mogelijke weergave van de gang van zaken. EEN APPARTEMENT MET G.I.W. GARANTIE GEEFT EXTRA ZEKERHEID • Als u een appartement met garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantie-certificaat, verplicht de onderneming zich tot garantie op de kwaliteit van het appartement • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het ministerieel voorgeschreven model. U heeft dus altijd een safe contract • Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwd appartement zit, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer • Door bemiddeling van het G.I.W. wordt uw appartement dan door een ander afgebouwd, terwijl de schade (tot een bepaald maximum) door deze stichting wordt vergoed Een appartement met G.I.W. garantie kan alleen worden aangeboden door bouwondernemers die bij het garantie instituut zijn aangesloten. En alleen die bouwondernemers worden ingeschreven, waarvan een onderzoek heeft aangetoond dat ze kredietwaardig en vakbekwaam zijn. Futura Vastgoed staat ingeschreven onder nr. W 3835.
K 16
VERKOOPPROCEDURE DWV en Futura Vastgoed hebben Kanters Garantiemakelaars opdracht gegeven deze appartementen te verkopen volgens verkoopvoorwaarden DWV woningcorporatie. Uiteraard roept een eventuele aankoop veel vragen op. Echter, voordat u definitief dient te beslissen kan het appartement van uw keuze, mits deze nog beschikbaar is, vrijblijvend worden gereserveerd. Binnen de afgesproken reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door één van de makelaars van Kanters Garantiemakelaars nader geïnformeerd over het appartement, de woonomgeving e.d. Kanters Garantiemakelaars kan u, voordat u tot de aankoop van een nieuw appartement wilt overgaan, uitgebreid informe-
ren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. CONTACTPERSOON Ten aanzien van de bouw van uw appartement is de aannemer Optima Bouw uw voornaamste contactpersoon. KOOPSOMMEN VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: • De grond- en bouwkosten • Honorarium architect en notaris (leveringsakte) • Kadastrale inmeting • Makelaarscourtage/verkoopkosten • Gemeentelijke leges • Aanlegkosten t.b.v. nutsvoorzieningen • BTW • Kosten G.I.W. Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kosten met betrekking tot de financiering van uw appartement. Dit zijn onder andere: • De notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte • Het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader te bepalen datum • De rente over eventueel reeds vervallen termijnen • De kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten) • Gemeentelijke heffingen • Kosten aansluiting telefoon en centraal antennesysteem De met u in de koop/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer. KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtingen tussen u en de ondernemer vastgelegd. Nadat u deze akte heeft ondertekend ontvangt u op korte termijn bericht dat de akte ook door de ondernemer is mede ondertekend. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de levering kan voorbereiden. NOTARIS De eigendomsoverdracht van het appartement geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten. 1 de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van het appartement van verkoper aan koper. 2 de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. VERSCHULDIGDE TERMIJNEN; RENTE VERLIES TIJDENS DE BOUW De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds termijnen(en) vervallen zijn, dan verleent de ondernemer uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. U betaalt per saldo uitsluitend rente over het opgenomen geld. PERSOONLIJKE WENSEN Vanzelfsprekend wordt u de mogelijkheid geboden uw woonwensen zoveel mogelijk te (laten) realiseren. Uw wensen zullen door bouwbedrijf Optima Bouw met u worden doorgenomen, waarna een offerte wordt gemaakt voor de bijbehorende prijsconsequenties. Zodra deze offerte is geaccepteerd liggen deze wijzigingen vast en kunnen dan in principe niet meer worden gewijzigd. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van het appartement c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van het appartement is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. SANITAIR, TEGELWERK EN KEUKEN Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot het leveren en aanbrengen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de showrooms die door Futura Vastgoed worden aangewezen, waar men u graag van dienst is. TERREINBEZOEK Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden.
APPARTEMENTSRECHT EN VERENIGING VAN EIGENAREN Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: Een aandeel in een appartementengebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald aandeel in dat gebouw. Dit aandeel vormt, met het daarbij behorende gebruiksrecht, het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het hele appartementengebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé gedeelte. Daar heeft een andere bewoner van het appartementengebouw niets te maken en ook niets over te zeggen. Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een Vereniging van Eigenaren wordt opgericht. Het doel van de vereniging van appartementseigenaren is in de wet omschreven, te weten: de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren wordt nog nader bepaald. WAT ZIJN DIE GEMEENSCHAPPELIJKE BEL ANGEN? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus het bijhouden van het buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van trappen, gangen, portalen, ramen en hal. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaren over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, ten minste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid van elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over alles wat het gebouw betreft. OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw appartement voor bewoning redelijkerwijs gereed is. De ondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartement nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koop/- aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare dagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. OPLEVERING Wanneer het appartement gereed is, krijgt u van de ondernemer een uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger van de directie uw nieuwe appartement te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden de eventueel geconstateerde
K 17
K Kopersinfo
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels van uw appartement (juridische oplevering). Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. VERZEKERING Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. De verzekering eindigt op het moment dat het appartement aan u wordt opgeleverd. Vanaf het moment van oplevering dient de Vereniging van Eigenaren het gebouw te verzekeren. ONDERHOUDSTERMIJN Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een appartement wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs: ze worden veroorzaakt door het uit uw appartement wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. SCHOONMAKEN Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. Het hele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij het appertementencomplex behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De oplevering van het algemene gedeelte van de appartementen kan op een later tijdstip plaatsvinden. De vereniging van eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging.
K 18
TOT SLOT Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architecten en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van een appartement vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een inlegvel. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De situatietekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. De omliggende bebouwing, de situering van groenstroken, bestrating, paden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Wijzigingen met betrekking tot deze zaken kunnen zich dan ook voordoen. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten en hebben geen rechtskracht. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de ondernemer. De eventuele perspectieftekening met omgevingsschets en de indelingsvoorschriften zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze dienen slechts ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk en de indelingsmogelijkheden van het appartement. Aangezien er vele leidingen in de cementdekvloer lopen, is het niet toegestaan om in de vloeren te boren of te spijkeren. Ten aanzien van de wanden dient u goed te lokaliseren waar de leidingen lopen. Beschadigingen en de consequenties met betrekking tot bovenstaande komen voor uw eigen rekening.
T
Technische omschrijving ALGEMEEN Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen van de overheid en/of nutsbedrijven. Futura Vastgoed is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven ook geen aanleiding tot verrekening. De aannemer zorgt voor de verzekering van het gebouwde tot de dag van oplevering. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatste bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. De eventuele perspectieftekeningen zijn indicatief evenals de indelingsvoorstellen. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, e.d. zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. VOORRANG G.I.W. BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het G.I.W. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W. In het bestek omschreven onderdelen zijn alleen van toepassing indien aangegeven op tekening. PEIL Het peil-P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de vloer op de begane grond. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. GRONDWERK De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen en leidingen. Als bodemafsluiting onder de begane grondvloer wordt een zandbed toegepast. Er is dus geen kruipruimte. RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop/aanneemsom begrepen. De riolering wordt in pvc uitgevoerd. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 graden celsius hittebestendig is. Er
wordt een rioleringssysteem toegepast conform gemeentelijke bepalingen. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. TERREININVENTARIS De hoekpunten van de percelen worden d.m.v. perkoenpaaltjes aangegeven. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt voor de appartementen het navolgende funderingssysteem toegepast: Fundering op ‘staal’ of palen en aanlegdiepte volgens opgave constructeur. De funderingsstroken c.q. -balken worden uitgevoerd in beton in de afmetingen volgens berekening constructeur. METSELWERKEN Voor de diverse constructieonderdelen worden de navolgende materialen toegepast: Het gevelwerk aan de buitenzijde wordt uitgevoerd in baksteen kleur rood, waalformaat in wild verband, volgens monster. Voegwerk: platvol, iets teruggevoegd en geborsteld. De binnenspouwbladen en dragende bouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen of beton, dikte volgens constructeur. Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton of gelijkwaardig, dikte 70mm. De isolatie van de gevels bedraagt Rc=4.0m2 K/W. PREFAB BETON De verschillende elementen waar prefab beton wordt toegepast: • De sierbanden in de buitengevels zoals aangegeven op de tekening. • De dorpels onder de gevelkozijnen. • Muurafdekplaten bij het dakterras. • De verdiepingsvloeren. VLOEREN De geïsoleerde begane grondvloer van de appartementen wordt uitgevoerd als een betonnen vloer, e.e.a. volgens opgave constructeur. De isolatiewaarde Rc=3.0 m2 K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefab betonnen vloer, e.e.a. volgens opgave constructeur. DAKEN De dakconstructies van de verschillende daken zijn als volgt samengesteld: Hellende daken zijn als volgt opgebouwd: • Stalen spanten met gordingen van geschaafd vurenhout. Staal volgens opgave constructeur. • Geïsoleerde dakelementen, Rc=4.0 m2 K/W, aan de onderzijde niet nader afgewerkt. • Tengels en panlatten van vurenhout. • Dakbedekking van gebakken dakpannen, volgens monster.
K 19
T
Technische omschrijving Platte daken van het appartementencomplex zijn als volgt opgebouwd: • Balklaag van geschaafd vurenhout in afmetingen volgens constructeur. • Dakbeschot van underlaymentplaten. • Dakisolatieplaten, Rc=4.0 m2 K/W. • Bitumineuze dakbedekking of gelijkwaardig. • Dakranden worden afgewerkt met zinken kraal. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN De goten worden uitgevoerd in zink of gelijkwaardig. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in slagvast PVC aangesloten op de riolering. BUITEN- EN BINNENKOZIJNEN De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. Eventuele panelen en opzetstukken in buitenkozijnen aan de buitenzijde worden uitgevoerd in plaatmateriaal. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen met bovenlicht fabrieksmatig afgewerkt. BUITEN- EN BINNENDEUREN De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout met glasopening. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren in standaard kleur. De voordeuren van de appartementen zijn massieve deuren. De garage wordt voorzien van een kanteldeur. HANG - EN SLUITWERK Het hang- en sluitwerk wordt zodanig uitgevoerd dat het appartement voldoet aan een weerstandsklasse voor inbraakwerendheid van 2 sterren. Hang- en sluitwerk binnendeuren: • Inboorpaumelles, krukken en schilden. • Vrij- en bezetslot t.b.v. toiletruimte en badkamer. • Loopsloten overige deuren. PL AFONDAFWERKING Alle plafonds worden afgewerkt met spacspuitwerk. De V-naden bij prefab betonvloeren blijven in het zicht. Het plafond van de berging buiten wordt niet nader afgewerkt.
K 20
WANDAFWERKING Alle wanden worden behangklaar afgewerkt, voor zover niet anders is omschreven. • De wanden in het toilet worden tot circa 1.50m betegeld. Boven de wandtegels in het toilet worden de wanden afgewerkt met spuitwerk. • De wand ter plaatse van het keukenblok wordt betegeld. • De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld. • De wanden in het trappenhuis en de centrale hal worden afgewerkt met spuitwerk.
VLOERAFWERKING • Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer, voor zover niet anders is omschreven. • De badkamer en toiletten van de appartementen worden voorzien van vloertegels. • De vloeren van de gezamenlijke bergingen en de garages buiten krijgen een monolitisch afgewerkte betonvloer. • In het trappenhuis en de centrale hal van het appartementencomplex worden de vloeren afgewerkt met projecttapijt en een droogloopmat achter de centrale toegangsdeur. TEGELWERKEN Wandtegels worden volgens monster toegepast op de wanden van toiletten en badkamers. Vloertegels worden volgens monster toegepast op de vloer van toiletten, badkamers en trappenhuizen. Per type appartement is er een keuzepakket van wand- en vloertegels waaruit gekozen kan worden. VENSTERBANKEN EN (RAAM) DORPELS Onder de kozijnen aan de buitenzijde worden prefab betonnen onderdorpels toegepast. Onder de deuren van de natte ruimten worden kunststeen dorpels toegepast. Vensterbanken worden afgewerkt met kunststeen of gelijkwaardig. TRAPPEN EN HEKWERKEN • De trappen in het trappenhuis zijn van hardhout. • De centrale wenteltrap wordt in thermisch verzinkt staal uitgevoerd. • Hekwerken worden in thermisch verzinkt staal uitgevoerd en gecoat. AFTIMMERWERK De meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen en waar nodig worden aftimmerlatten aangebracht. BEGL AZING In alle buitenkozijnen wordt isolerende beglazing aangebracht. Gelaagd veiligheidsglas wordt aangebracht waar nodig is. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkelglas toegepast. SCHILDERWERKEN De houten buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden in de grondverf aangeleverd en afgelakt volgens kleurenstaat. De binnendeuren en binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt volgens kleurenstaat. KEUKEN De keukeninrichting wordt uitgevoerd conform bijgevoegde keukentekening. Voor de keuken bestaat tevens de mogelijkheid om bij een door Futura Vastgoed aangewezen showroom uw persoonlijke keuze te bepalen.
SANITAIR Het sanitair in het appartement is van eerste klas kwaliteit en wordt uitgevoerd in de kleur wit van het merk Sphinx of gelijkwaardig. De kranen worden geleverd van het merk Grohe. Voor opstelling zie verkooptekening. De closetinstallatie van de 9 Slimmer Kopen© appartementen bestaat uit: • Duo-blok. • Wit kunststof zitting met deksel. • Closetrolhouder. • Stopkraan. De closetinstallatie van de 5 Volle Waarde appartementen bestaat uit: • Wandcloset met inbouwspoelinrichting in het toilet. • Wit kunststof zitting met deksel. • Closetrolhouder. • Stopkraan De fonteincombinatie bestaat uit: • Porceleinen fonteintje. • Verchroomde fonteinkraan. De wastafelcombinatie bestaat uit: • Porceleinen wastafel • Verchroomde wastafelmengkraan. • Planchet en spiegel. De douchecombinatie bestaat uit: • Plaatstalen douchebak 900x900mm. • Verchroomde douchemengkraan. • Glijstangcombinatie met handdouche en doucheslang. De badcombinatie bestaat optioneel uit: • Plaatstalen bad 1700x700mm. • Verchroomde badmengkraan. • Handdouche met doucheslang en opsteekhaak. Ten behoeve van de CV-combiketel en de wasautomaat worden tapkranen geïnstalleerd. Voor sanitair bestaat eveneens de mogelijkheid om bij een door Futura Vastgoed aangewezen showroom uw persoonlijke sanitairkeuze te bepalen. WATERINSTALL ATIE De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De waterleidingen in het appartement worden volgens de voorschriften van het nutsbedrijf aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. In het appartement worden de volgende tappunten aangesloten: • Toiletcombinatie. • Fonteintje in toilet. • Afgedopte leidingen t.b.v. keukenkraan en vaatwasser. • Wastafelcombinatie in badkamer • Douche in badkamer
• Wasautomaat • C.V.-combiketel GASINSTALL ATIE In het appartement wordt een gasinstallatie aangelegd conform de voorschriften van het energiebedrijf. Er wordt een leiding gelegd naar de CV-combiketel en een afgedopte leiding naar de keuken t.b.v. het kooktoestel. De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. ELEKTRISCHE INSTALL ATIE De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuit de meterkastruimte, verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van de vereiste aardlekschakelaars. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Laagspanningsinstallatie: • In de meterkast in het appartement wordt de meter geplaatst. • De schakelaar en wandcontactdozen zijn van het type inbouw m.u.v. de gemeenschappelijke berging, daar wordt opbouw gemonteerd. • Wandcontactdozen worden geplaatst op circa 300mm boven de vloer. • Schakelaars worden geplaatst op circa 1100mm boven de vloer. • Ter plaatse van het aanrechtblad worden de wandcontactdozen op circa 1200mm boven de vloer geplaatst. • Voor aansluitpunten per vertrek zie verkooptekening. • Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. • De elektrische installatie in de algemene ruimten wordt volgens de voorschriften en nadere eisen van nutsbedrijven en brandweer aangebracht. • In de algemene ruimten worden plafondarmaturen aangebracht die aangesloten worden op de algemene nutsverbruiksmeter. Zwakstroominstallatie: De appartementen worden voorzien van een intercominstallatie met video bestaande uit: Intercompaneel met deurluidspreker en videofoon bij de centrale entree. Een huistelefoon met beeldscherm en elektrische deurontsluiter voor de centrale entree. Telecommunicatie-installaties: Vanaf het aansluitpunt in de meterkast worden de leidingen voor de centrale antenne-inrichting en het telefoonnet in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer bedraad en afgemonteerd. In de overige slaapkamers wordt een loze leiding aangebracht. De aansluiting wordt verkregen door betaling van de entreekosten en het nemen van een abonnement door de koper op het centrale antenne-/ telefoonnet. VERWARMINGSINSTALL ATIE Voor de berekening van de capaciteit van de cv-installatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publicatie 51, welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen:
K 21
T
Technische omschrijving In het appartement wordt een verwarmingsinstallatie geïnstalleerd, welke wordt aangesloten op een HR-combiketel, compleet met leidingen en radiatoren. Via de combiketel wordt tevens de warmwater voorziening van het appartement geregeld. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken worden fabriekmatig afgelakte radiatoren gemonteerd voorzien van kranen. De c.v.-leidingen worden daar waar nodig is in de cementdekvloer gelegd. De plaats en de aantallen van de radiatoren zijn op de verkooptekeningen aangegeven.
TOILET Vloer Wanden Plafond Elektra
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: • Woonkamer 20°C • Keuken 20°C • Slaapkamers 20°C • Hal 15°C • Overloop 15°C • Badkamer 22°C • Toilet onverwarmd
KEUKEN Vloer Wanden Plafond Elektra
N.B. Te bereiken en onderhouden temperaturen worden d.m.v. een transmissieberekening van de installateur aangetoond. Afhankelijk hiervan kan plaats en aantal van de radiatoren op de verkooptekeningen nog veranderen. VENTIL ATIEVOORZIENINGEN Het appartement wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem bestaande uit één ventilatie-unit. Voor de afzuiging worden ventielen geplaatst in diverse ruimten, te weten: • Afzuiging in keuken, toiletruimte, badruimte en opstelplaats wasmachine. • De luchttoevoer in badkamer, toilet en meterkast vindt plaats via de ruimte tussen de onderzijde van de deur en de dorpel. • De ventilatie van de spouwmuren en de ventilatie van de berging vindt plaats via open stootvoegen. • Daar waar nodig vindt de luchttoevoer plaats middels ventilatieroosters in de buitenkozijnen. LIFTINSTALL ATIE Het appartementencomplex wordt voorzien van een personenlift met een hefvermogen van 1.000 kg, volgens de eisen en normen van het Nederlands Liftinstituut. De liftkooi is voorzien van wandspiegel, projecttapijt, kooileuning, noodverlichting en alarm spreek- en luisterverbinding met telefoon. STAAT VAN AFWERKING VOOR ALLE APPARTEMENTEN
K 22
ENTREE Vloer Wanden Plafond Elektra Diversen
:cementdekvloer :behangklaar :spuitwerk :volgens verkooptekening :meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven
:vloertegels :wandtegels tot 1500mm, daarboven spuitwerk :spuitwerk :volgens verkooptekening
WOONKAMER Vloer :cementdekvloer Wanden :behangklaar Plafond :spuitwerk Elektra :volgens verkooptekening
:cementdekvloer :wandtegels 600mm boven aanrecht :spuitwerk :zie verkooptekening
SL AAPKAMERS Vloer :cementdekvloer Wanden :behangklaar Plafond :spuitwerk Elektra :zie verkooptekening BADKAMER Vloer :vloertegels Wanden :wandtegels tot plafond Plafond :spuitwerk Elektra :zie verkooptekening GARAGE Vloer Wanden Plafond Elektra
:monolitisch afgewerkt beton :gevelsteen/kalkzandelementen :niet nader bewerkt :niet van toepassing
BERGING Vloer :cementdekvloer Wanden :behangklaar Plafond :spuitwerk Elektra :volgens verkooptekening Overige :HR combiketel/WTW unit BERGING BUITEN BEHORENDE BIJ STARTERSAPPARTEMENTEN Vloer :monolitisch afgewerkt beton Wanden :gevelsteen/kalkzandelementen Plafond :niet nader afgewerkt Elektra :volgens verkooptekening ALGEMENE RUIMTEN/TRAPPENHUIS Vloer :cementdekvloer incl. projecttapijt Wanden :spuitwerk Plafond :spuitwerk Elektra :volgens verkooptekening Meterkast :meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven Trappen :prefab betontrap/stalen trap
R
Renvooi LEGENDA:
ca = centaal aardpunt
cv = centrale verwarming th
= thermostaat
mv = mechanische ventilatie wm = wasautomaat ms = mechanische ventilatie schakelaar afz = wandcontactdoos afzuigkap f
= loze leiding fornuis
b
= loze leiding close-in boiler
rm = rookmelder 230V kk = wandcontactdoos koelkast cai = loze leiding centraal antenne ptt = loze leiding telefoon cai = bedrade leiding centraal antenne ptt = bedrade leiding telefoon int = intercom alg = algemene verlichting op schemerschakelaar nv = noodverlichting nuv = nooduitverlichting afzuigpunt mv wandlichtpunt centraaldoos/lichtpunt dubbele wandcontactdoos enkele wandcontactdoo
K 23
K
KLOOSTERZICHT
O N T W I K K E L A A R S
Futura Vastgoed Hoge Ham 34 5104 JG Dongen Tel: 0162 322542 Fax: 0162 387933
DWV Woningcorporatie Minister Goselingstraat 8 5103 BJ Dongen Tel: 0162 313995 Fax: 0162 313972
A R C H I T E C T
Condor Bouwadvies St. Josephstraat 41 5104 EA Dongen Tel: 0162 387873 Fax: 0162 387983
A A N N E M E R
Optima Bouw Hoge Ham 34 5104 JG Dongen Tel: 0162 371661 Fax: 0162 371662
M A K E L A A R
Kanters Garantiemakelaars Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Tel: 0162 315551 Fax: 0162 315599 E-mail:
[email protected]
