e van d p e j k o le ste p Nieuwko i o o Het m e Hoek in sch Vaart
38 appartementen nabij het centrum van Nieuwkoop
van de e j k e l p p uwkoo ooiste Het m Hoek in Nie che Vaarts
Inhoud 2. Artist impressie woonkamer type A 4. Nieuwkoop 6. Parelvliet 8. Type A 10. Type B 12. Artistimpressie woonkamer type C 14. Type C 16. Type D1 18. Panorama van het uitzicht 20. Type D2 22. Keuken 23. Badkamer 24. Artistimpressie woonkamer type A en C 26. Bergingen 27. Technische omschrijving 30. Kleuren en materialenstaat 31. Comfortabel en milieuvriendelijk wonen Artist impressie Type A
2
3
Nieuwkoop Midden in het Groene Hart van Nederland ligt de gemeente Nieuwkoop. Circa 27.000 inwoners wonen hier verspreid over de kernen De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwkoop, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven. In 2008 is Nieuwkoop uitgeroepen tot de veiligste gemeente van Nederland.
n
elaa
Lind
Scholen
Groene polders en weidse plassen Mooie groene polders en weidse plassen omzomen het dorp Nieuwkoop. Van de 4.000 hectare
Koggesvaart
Klipperaak
gemeenteoppervlakte is 1.500 hectare beschermd natuurgebied. Ervaar het plassengebied met een kano of fluisterboot en ontdek de vele eilandjes met bijzondere flora en fauna.
KPN
Naast grote en kleine plassen zijn er legakkers waar vroeger turfstekers het veen te drogen
Lari
Woon- & Voorzieningen-
a xstr
legden. Weilanden, rietkragen en laag houtgewas wisselen elkaar af. Er zijn broedplaatsen voor
at
tal van bijzondere vogels, zoals de zwarte stern. Ook de grootste purperreigerkolonie van West
Stevenaak
Europa huist in Nieuwkoop. Met al deze variatie is de omgeving ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers.
Koggesvaart Brandweer bestaand
Compleet en veelzijdig
Kantoor bestaand
In Nieuwkoop zijn allerlei voorzieningen aanwezig die het wonen comfortabel maken. Zo is er een gevarieerd winkelaanbod, goede medische voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden binnen
aat nstr
Ach ter we g
Centraal in het Groene Hart van de Randstad Heerlijk groen en rustig wonen, maar tegelijkertijd ook de gemakken van de Randstad? Dat is Nieuwkoop. Steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag bevinden zich
an
Schouwhoek
la ken
Zorg Thuiszorg Groot Rijnland
Kerk
aa n
om oerd
fb
R
Ko l
rp
raa t
Plassen. Het fraaie nieuwbouwplan bestaat uit een diversiteit aan woningen en voorzieningen. Er is met zorg gekeken naar de manier waarop het plan op de omgeving aansluit: de straten, de
fb aa n
karakter van deze plek behouden. Parel Vliet is het laatste woongebouw dat gerealiseerd wordt van de totaal 250 koop- en huurwoningen.
Ko l
N
Vaartsche Hoek
school en de waterlopen. Daardoor past Vaartsche Hoek naadloos in deze omgeving en blijft het
Aan deze situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.
4
slechts op een half uur rijden.
Ligt langs de Achterweg, dicht tegen het oude centrum van Nieuwkoop en bij de Nieuwkoopse Kerk
sst
n
plaa
Kinderdagverblijf
Do
de gemeentegrenzen.
Park Ber
Vijverho fp
ad
Elze
Centrum
5
37
Verdieping
4
Verdieping
3
Verdieping
2
Verdieping
1
Begane Grond
38
D1
28
29
30
31
E
F
F
G
19
20
21
22
E
F
F
G
10
11
12
13
E
F
F
G
1
2
3
4
E
F
F
G
D2
32
C
23
C
14
33
C
24
C
15
C
C
C
C
5
6
34
35
36
B
B
A
25
26
27
B
B
A
16
17
18
B
B
A
7
8
9
B
B
A N
Kelder
ZU I D
Parel Vliet Het project Parel Vliet bestaat uit 38 appartementen. De appartementen liggen aan een groen park, vlak achter de dijk. Onder de appartementen wordt een stallinggarage gerealiseerd, zodat het groene karakter van het park behouden blijft. De appartementen zijn georiënteerd op het park en hebben een gunstige ligging met de balkons gericht op het zuiden. Deze ruime balkons vormen een heerlijke buitenruimte met een riant uitzicht over het park. Houtdesign, zwart/bruin metselwerk en de open hoeken welke weids uitkijken over het park geven de appartementen een natuurlijke uitstraling. In deze brochure presenteren wij de type A, B, C en D. Artist impressie voorzijde
6
7
Type A Bouwnummers: 9, 18, 27 en 36 Woonoppervlakte: ca. 91 m2 Schaal 1:100
725
725
300 146
Dit comfortabele hoekappartement heeft een zonnig, zuidgericht terras over de volledige breedte. Wakker worden met uitzicht op het park, de dijk en de vaart? Of een riante woonkamer over de volle breedte van de woning? De ruim 90 vierkante meters leefruimte laten zich op verschillende manieren indelen.
418
300
301
282
170
200
Indeling 1 395
425
D1
D2
• Woonkamer met keuken van ca. 49 m
2
• Riant balkon van ca. 17 m2 416
• Twee slaapkamers van ca. 13 en 12 m2 • Badkamer inclusief douchehoek en vaste wastafel
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
tweede toilet optioneel mogelijk • Praktische berging met wasmachine aansluiting 288
200
• Eigen parkeerplaats & (tweede) berging
194
1168
in stallinggarage
258
Indeling 2 Artist impressie type A
• Woonkamer met keuken van ca. 41 m2 • Riant balkon van ca. 17 m2 • Twee slaapkamers van ca. 13 m2 en 12 m2 • Badkamer inclusief douchehoek en vaste wastafel
538
603
• Praktische berging met wasmachine aansluiting • Eigen parkeerplaats & (tweede) berging
393
in stallinggarage
215
215
N
ZU I D
785 Type A Indeling 1
8
785 Type A Indeling 2
9
Type B Bouwnummers: 7, 8, 16, 17, 25, 26, 34 en 35 Woonoppervlakte: ca. 93 m2 Schaal 1:100 Een L-vormige woonkamer of een doorzonindeling met een riante woonkeuken als centrale plek in de leefruimte. De luxe van een royale badkamer met ligbad én douche en de prettige privacy van een tweede toilet.De ruimtes van appartement type B laten zich eenvoudig en geheel naar eigen wens indelen.
307 170
170 267
300
418 300
170 267
307 300
267
Indeling 1 425
425
428
425
425
D1
D2
• Woonkamer met keuken van ca. 51 m
2
• Riant balkon van ca. 15 m2 • Twee slaapkamers van ca. 13 m2 en 12 m2 • Badkamer inclusief douchehoek en vaste
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
wastafel tweede toilet optioneel mogelijk • Praktische berging met wasmachineaansluiting 190
1300
258
200
200
• Eigen parkeerplaats & (tweede) berging
Indeling 2 258
258
in stallinggarage
• Woonkamer met keuken van ca. 47 m2 865
• Riant balkon van ca. 15 m2
603
665
• Twee slaapkamers van ca. 13 m2 en 12 m2 wastafel tweede toilet optioneel mogelijk • Praktische berging met wasmachineaansluiting • Eigen parkeerplaats & (tweede) berging
393
393
• Badkamer inclusief douchehoek en vaste
in stallinggarage
Indeling 3 • Woonkamer met keuken van ca. 46 m2 • Riant balkon van ca. 15 m2
215
215
215
N
• Twee slaapkamers van ca. 13 m2 en 12 m2 • Badkamer incl.douchehoek en vaste wastafel
ZU I D
300
418 740
Type B Indeling 1
10
Type B Indeling 2
725
725
740
740
• Praktische berging met wasmachineaansluiting • Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage
Type B Indeling 3
11
Artist impressie Type C
12
13
Type C Bouwnummers: Type C BG : 5 en 6 Type C: 14 , 15, 23, 24, 32 en 33 Woonoppervlakte: ca. 117 m2 Wonen, werken, studeren of logeren? Geen probleem. Appartement type C beschikt over twee - of zelfs drie! - ruime slaapkamers. En vanuit de meer dan royale woonkamer (maar liefst 68 m2) stap je zó het zonnige balkon op. Door de zuidgerichte ligging is het hier heerlijk ontbijten in de zon of uren buiten tafelen met vrienden.
Schaal 1:100
230 331
• Riant balkon van ca. 15 m2
• Twee slaapkamers van ca. 16 m en 11 m
• Twee slaapkamers van ca. 16 m2 en 11 m2
• Derde slaapkamer met badkamer
• Derde slaapkamer met badkamer optioneel
• Eigen parkeerplaats & (tweede)
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
mogelijk • Badkamer inclusief douchehoek en vaste wastafel • Praktische berging met wasmachine aansluiting • Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage
596
berging in stallinggarage
C
186
aansluiting
G
661
• Praktische berging met wasmachine
F
214
vaste wastafel
F
596
• Badkamer inclusief douchehoek en
E
661
optioneel mogelijk
2
214
2
246
• Riant balkon van ca. 15 m2
D2
470
• Riante woonkamer met keuken van ca. 68 m2
387
272
• Riante woonkamer met keuken van ca. 68 m2
D1
331
125
Indeling Begane Grond
387
470
Indeling Verdiepingen
170
215
215
N
ZU I D
1100
1100
719
719
331
Artist impressie Type C Type C Verdiepingen
14
Type C BG
15
Type D1 Bouwnummer: 37 Woonoppervlakte: ca. 207 m2, Terras: ca. 166 m2 Schaal 1:100 Een woonkamer van bijna 100 vierkante meter, drie royale slaapkamers - waarvan één met een privé badkamer - en een meer dan riant dakterras met een adembenemend uitzicht in verschillende windrichtingen. In de penthouses van Parel Vliet vallen ruimte, leefgenot en ultiem comfort precies op de juiste plek.
2382 383
332 282
733
313
725
270
Indeling D1
D2
302
• Riante woonkamer met keuken en bijkeuken van ca. 98 m2 460
• Riant dakterras van ca. 118 m2 • Hoofdslaapkamer van ca. 25 m2 met privé badkamer
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
• Twee slaapkamers van ca. 14 m2 en 11 m2 147
met gastenbadkamer • Extra slaapkamer of werkkamer optioneel mogelijk • Praktische berging met wasmachineaansluiting • Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage
365
589
286
1613
1259
190
235
N
ZU I D
1050
300
480
2226
16
17
Uitzicht van de appartementen
18
19
Type D2 Bouwnummer: 38 Woonoppervlakte: ca. 207 m , Terras : ca. 166 m2 2
Schaal 1:100 Ervaar luxe, comfort en ruimte in penthouse D . Met drie of vier royale slaapvertrekken, twee badkamers en een riant bemeten woonkamer is dit letterlijk woongenot op het hoogste niveau. Het rondom gelegen dakterras geeft zon op alle momenten van de dag en uitzicht in elke gewenste richting. 2
2382 150 270
137
418
313
725
733
Indeling D1
D2
316
• Riante woonkamer met keuken en • Riant dakterras van ca. 118 m2 • Hoofdslaapkamer van ca. 25 m2 met
E
F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
460
bijkeuken van ca. 98 m2
privé badkamer • Twee slaapkamers van ca. 14 m2 en 11 m2
• Praktische berging met wasmachineaansluiting
235 F
F
G
C
C
B
B
A
E
F
F
G
C
C
B
B
A
365
589
286
E
1259
• Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage
334
• Extra slaapkamer of werkkamer optioneel mogelijk
1613
met gastenbadkamer
N
ZU I D
480
300
1050 2226
20
21
Badkamer Keuken Voor dit project is Eigenhuis Keukens te Houten de geselecteerde projectleverancier. Eigenhuis Keukens Houten is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen in het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom Eigenhuis Keukens Houten neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhan deling van het totale keukentraject.
De keuze voor sanitair en tegels en sanitair is smaakgevoelig. Dit willen wij niet voor u bepalen. U heeft daarom de mogelijkheid om binnen gestelde randvoorwaarden bij een nader te bepalen showroom uw badkamer en toilet optioneel in te richten naar uw wensen. De voorbeelden in de plattegronden zijn daarbij ter inspiratie bedoeld. De standaard afwerking van de badkamer en toilet staan omschreven in de afwerkstaat.
Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in Nederland bieden wij een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens en inbouwapparatuur. Van ultra modern tot sfeervol landelijk… Eigenhuis Keukens Houten heeft het allemaal in de 2000 m2 grote showroom! Dankzij het unieke Eigenhuis Keukens Keuze - Concept kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald naar een keukenontwerp op maat. Laat u inspireren! Voorproefje www.eigenhuiskeukens.nl Adres: Ringveste 15 3992 DD Houten T: 030-635 00 63
22
23
Artist impressie Type A
24
Artist impressie Type C
25
Technische omschrijving Dit gedeelte van de brochure is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw appartement en het appartementengebouw. Het doel is in de eerste plaats u zo uitgebreid mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De brochure maakt onderdeel uit van de gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koop-
23 24 32 33 37 38
22
21
20
19
14
31
30
29
28
15
26
18
17
16
5
25
9
8
7
6
13
12
11
10
36
4
3
2
1
9
8
7
6
14 15 16
5
17 18
1
4
10 13
en de aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure. Mocht u bij het “bestuderen” van de brochure vragen
22 29
hebben, kunt u hiervoor terecht bij de projectmakelaar.
29
26
25 24 23
38
37
31 32 33
34 35 36
27 28 19
30 21
30 21
Berging en parkeerplaats Waar laat je de tent in de winter? Of de ski-uitrusting in de zomer? Alle appartementen
Graag maken we vooraf een aantal opmerkingen over deze brochure.
illustratie om u een beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw en uw appartement.
Deze brochure is nauwkeurig en met de grootst mogelijke zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeente, architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
De belangrijkste maten zijn op de verkooptekeningen in centimeters aangeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er enkele kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk enzovoort.
De aannemer is gerechtigd tijdens de (af) bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzaak bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan het kwaliteitsniveau van uw appartement of het appartementengebouw. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven op verrekening van minder dan wel meer kosten. U wordt officieel op de hoogte gebracht van eventuele wijzigingen middels een erratum.
opbergruimte in de stallinggarage. Hier is tevens per woning een eigen parkeerplaats gerealiseerd. De garage is bereikbaar via het lifttrappenhuis en de gemeenschappelijke
De situatietekening in deze brochure is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet-, en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
inrit die wordt gedeeld met het naastgelegen appartementencomplex Schouwhoek. De stallinggarage wordt afgesloten door een rolhekwerk met een loopdeur en is elektronisch te openen met behulp van een handzender.
26
tekstvoorstel bergingen wat “bloemrijker” laten omschrijven
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de begane grond ter plaatse van de hoofdentree van het gebouw. Vanuit dit peil worden alle andere hoogtematen gemeten.
Voor de aanleg van de fundering, riolering, WKO-, water- en elektriciteitsleidingen, enz. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht.
BESTRATING/TERREININRICHTING
beschikken over een extra af te sluiten
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectief tekeningen (de zogenaamde Artist Impressions en inrichtingstekeningen) van de appartementen en het appartementengebouw. Deze tekeningen dienen enkel ter
Het appartementengebouw inclusief de bergingen wordt in zijn geheel op palen gefundeerd.
Begane grondvloer De begane grondvloer onder de appartementen bestaat uit een in het werkgestorte breedplaatvloer. De vloer wordt afgewerkt met een anhydriet dekvloer op isolatie van ca. 220 mm. dikte. De vloer onder de bergingen is een gevlinderde betonvloer.
Verdiepingsvloeren PEIL
GRONDWERK Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.
CONSTRUCTIE Fundering
De entree van het gebouw wordt bereikbaar gemaakt door middel van betontegels. Op de situatietekening is aangegeven hoe het gebouw ontsloten wordt. De aanleg van de verharding in het openbaar gebied geschied door de gemeente. De stallinggarage is bereikbaar via een gemeenschappelijke hellingbaan en wordt afgesloten door een rolhekwerk. Deze is elektronisch te openen met behulp van een handzender. De bezoekers kunnen parkeren in het gebied rondom het appartementencomplex.
Voor de verdiepingsvloeren geldt dat dit een in het werkgestorte breedplaatvloer is. De vloer wordt afgewerkt met een anhydriet dekvloer op isolatie van ca. 90 mm.
Bouwmuren De woningscheidende bouwmuren tussen de appartementen bestaan grotendeels uit een massieve betonnen wand met een dikte van 250 mm.
GEVELS EN DAKAFWERKING Dakafwerking Het dak van het appartementengebouw bestaat, net als de verdiepingsvloeren uit een in het werk gestorte breedplaatvloer met daarover heen een isolatielaag. Over de isolatie wordt een bitumen dakbedekking aangebracht. De gemiddelde isolatiewaarde van de gehele dakconstructie bedraagt 4,0 m2 k/W.
Gevels De buitengevels van de appartementen (gemiddelde isolatiewaarde is 3,5 m2 k/W) worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie. Het binnenspouwblad bestaat uit 200 mm. HSB element.
27
Het buitenspouwblad bestaat uit donkergekleurd metselwerk. De gevelbeplating bestaat uit een kunststof volkernplaat in de kleur oranjebruin. De buitengevels van de penthouses (gemiddelde isolatiewaarde is 3,5 m2 k/W) worden uitgevoerd in HSB-elementen van buiten naar binnen opgebouwd uit een kunststof volkernplaat, luchtspouw/ tengels, isolatie/regelwerk, constructieve plaat, gipsvezelplaat. De balkons worden uitgevoerd in prefab beton met een hekwerk. De terrassen bij de penthouses worden uitgevoerd met betonnen tegels en een gemetselde borstwering met leuning. Op de overgang van terras naar dak komt een hekwerk.
Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkte stalen kozijnen met bovenlicht. Deze worden ter plaatse van de badkamer en toilet voorzien van een kunststeen dorpel. De overige deuren zijn niet voorzien van dorpels. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte witte opdekdeuren.
Hang- en sluitwerk De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang, - en sluitwerk, dat voor het goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is. Het hang, - en sluitwerk van de buitengevelkozijnen en de toegang tot de appartementen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II zoals gevraagd wordt voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen®.
Uiteraard bent u als koper vrij om elders een keuken te kopen. Deze keuken kan alleen na oplevering van de woning worden geplaatst.
Uw badkamer Uw badkamer wordt voorzien van vloertegels en wandtegels tot aan de onderzijde van het plafond. De douchehoek bestaat uit verdiept aangebracht tegelwerk. Standaard wordt de badkamer afgewerkt met een wastafel, douchemengkraan en mengkraan op de wastafel.
Uw toilet Uw toilet wordt voorzien van vloertegels en wandtegels tot een hoogte van 1.200 mm met daarboven spuitwerk. Standaard wordt het toilet voorzien van toilet en een wit porseleinen fontein met kraan
Gevelkozijnen en ramen Alle buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hout. De schuifpuien worden in aluminium uitgevoerd. De aluminium kozijnen krijgen een lichtgrijze kleur. De kleur aan de binnenzijde is dezelfde als aan de buitenzijde. In de kozijnen worden ventilatieroosters aangebracht. Aan de buitenzijde worden onder de kozijnen met een borstwering, aluminium waterslagen aangebracht.
Deuren De voordeur van de appartementen zijn van plaatmateriaal. De deuren zijn voorzien van een glasstrook. Uw brievenbus bevindt zich op de begane grond naast de entree van het gebouw. De hoofdentree van het gebouw is vanuit de woning elektrisch te ontsluiten middels een videofooninstallatie en van buitenaf met een sleutel.
- voordeur/terrasdeur/bergingsdeur: veiligheidscilinderslot; - hoofdentreedeur van het gebouw: veiligheidscilinderslot. Het hang- en sluitwerk binnen in de woning wordt als volgt uitgevoerd: - toiletruimte/badkamer: vrij- en bezetslot; - kamers en berging: loopslot; - meterkast: kastslot.
Vensterbanken Onder de gevelkozijnen worden, daar waar op tekening aangegeven lichtgrijze Nibostone vensterbanken aangebracht.
Uw keuken De bergingsdeuren zijn fabrieksmatig afgelakte, dichte deuren.
Buitenbeglazing Alle doorzichtige glasopeningen in de buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing (HR ++).
BINNENINRICHTING Binnenwanden De niet-dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm. of, indien voorgeschreven, 100 mm. De wanden worden behangklaar opgeleverd en zijn niet voorzien van plinten.
28
Uw woning wordt standaard opgeleverd zonder keuken, zonder tegelwerk en zonder spuitwerk op de wanden. Hierbij is de beperkte garantieregeling van Woningborg van toepassing. Op de verkooptekening wordt een voorbeeld indeling met inrichting weergegeven (deze wordt dus niet geleverd). Standaard worden alle aansluitpunten in de keuken voor gas (afgedopt), water (afgedopt) en elektra, geleverd op de plaatsen waarop ze op tekening aangegeven zijn.
Hoofdentreehal en gemeenschappelijke ruimten De hoofd entree aan de voorzijde van het gebouw wordt voorzien van vloertegels. Direct na de entree van het gebouw wordt een zogenaamde schoonloopmat aangebracht. De wanden worden voorzien van wit spuitwerk, de plafonds van houtwolcementplaten in de kleur wit.
In het gebouw is een lift aanwezig. De centrale hallen op de verdieping worden voorzien van projecttapijt in een nader te bepalen, neutrale kleur. De galerijen worden uitgevoerd in prefab beton met een hekwerk.
Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aangebracht nabij: - de gootsteen in de keuken (afgedopt); - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafel in de badkamer. De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de v.o.n.-prijs opgenomen.
Ventilatie De appartementen worden voorzien van ventilatie door middel van roosters in de gevel. Dit houdt in dat er een natuurlijke toevoer plaatsvindt van “verse” lucht en dat deze geforceerd, door middel van een mechanische ventilatie, wordt afgevoerd. Dit geschied door middel van afzuigpunten in de keuken (2 stuks), in de badkamer, in het toilet en in de bergkast. De bediening van de afzuiging geschied middels een 3-standenschakelaar in de keuken.
Koeling en verwarming INSTALLATIES Buitenrioleringgoten/hemelwaterafvoeren Vanaf de diverse afvoerpunten in de appartementen worden kunststof leidingen aangelegd en aangesloten op de buitenriolering. De buitenriolering is van kunststof en wordt aangesloten op het gemeentelijk (vuilwater) rioolstelsel. De hemelwaterafvoeren (HWA) van de appartementen zijn eveneens van kunststof. In de dakrand worden, conform opgaaf van de constructeur, enkele noodoverstorten aangebracht.
Waterinstallatie De mogelijkheid bestaat om via de aannemer een keuken te kopen bij een leverancier die door de aannemer is aangewezen. Het eventueel aanpassen van het leidingwerk wordt dan door de aannemer verzorgd.
Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden aangebracht nabij: - de gootsteen in de keuken (afgedopt); - het fonteinbakje in de toiletruimte; - de stortbak van de closetcombinatie in de toiletruimte; - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafel in de badkamer; - wasmachine aansluiting op de wasmachine opstelplaats (WM op tekening)
De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt gevoed wordt door de warmte afleverset.
De installaties bestaan in hoofdzaak uit een collectieve opwekking van warmte en koude door middel van bodemopslag en warmtepompen. Warmte en koude worden geleverd in de woningen door middel van een afleverset en afgegeven door middel van slangen in de vloeren. Warm tapwater wordt tevens door middel van deze installatie opgewekt. In de bergingen van de appartementen worden hiertoe de volgende installaties opgenomen: Afleverset, vloerverwarmingverdeler/verzamelaar, regelaar t.b.v. individuele ruimteregeling. De regeling van de temperatuur van de verblijfsruimten vind plaats door middel van een thermostaat per verblijfsruimte, waarbij de thermostaat in de woonkamer tevens bepaalt of in de woning koeling of verwarming geleverd wordt. De aansluitkosten zijn opgenomen in de v.o.n.-prijs.
Temperaturen in de woning Conform de GIW eisen moeten de volgende temperaturen in de genoemde ruimtes behaald worden. - Woonkamer/open keuken : 20ºC - Slaapkamers/hobbykamer : 20ºC - Badkamer : 22ºC - Hal : 15ºC
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen, vastgelegd in de NEN 1010. De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en vloeren opgenomen. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw in de kleur gebroken wit. De op de tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen, schakelaars en (wand)lichtpunten zijn zuiver indicatief. De wandcontactdozen worden op ca. 300 mm. boven de vloer aangebracht, de schakelaars op ca. 1.050 mm. Voor de wandcontactdozen in de badkamer en de opstelplaats van het keukenblok geldt dat deze aangebracht worden op een hoogte van ca. 1.200 mm. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de v.o.n.-prijs opgenomen.
GEBRUIKSAANWIJZING Bij oplevering van de woning ontvangt de koper aanwijzingen voor: 1. het onderhoud van binnenschilderwerk; 2. onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit; 3. onderhoud en gebruik centrale verwarmingsinstallatie.
ALGEMEEN De op de verkooptekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Centraal antennesysteem Het aansluitpunt voor de centrale antenne-installatie (CAI) bevindt zich in de meterkast. Van daar wordt er onbedrade leidingen met inbouwdoos naar de woonkamer en hoofdslaapkamer gelegd (hoog ca. 300 mm. boven de vloer).
Conform het geldende Bouwbesluit moeten op de verkooptekening aangegeven benamingen als volgt gelezen worden:
VERENIGING VAN EIGENAREN
Verblijfsruimte Verkeersruimte Badruimte Toiletruimte Bergruimte Onbenoemde ruimte Buitenruimte Meterruimte
Ten behoeve van het onderhouden en beheren van de gemeenschappelijke zaken wordt er een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Deze VvE brengt maandelijks de servicekosten voor het beheer en onderhoud aan de individuele bewoners in rekening. De servicekosten ten behoeve van de VvE zijn niet opgenomen in de VON-prijs.
Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met unieke bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnaam en huisnummers zijn bekend bij de verkopende makelaar. Op de situatietekening zijn de bouwnummers aangegeven.
Telefoon Het aansluitpunt voor de telefoon bevindt zich in de meterkast. Van daar wordt er een onbedrade leiding met inbouwdoos naar de woonkamer en hoofdslaapkamer gelegd (hoog ca. 300 mm. boven de vloer).
: woonkamer slaapkamer(s) keuken : hal : badkamer : toilet : berging : slaapkamer(s) gedeeltelijk : balkons : meterkast
29
Kleuren- en materialenstaat OMSCHRIJVING
Comfortabel en milieuvriendelijk wonen met duurzame verwarming en koeling!
MATERIAAL
KLEUR
Gevels
Baksteen
Donker bruinzwart
Voegwerk
-
Antraciet
Gevelbeplating
Kunststof volkern plaat
Oranjebruin
Behaaglijk warm in de winter, aangenaam koel in de zomer. Wonen in een huis in Vaartsche Hoek
Geveldragers
Thermisch verzinkt staal
Antraciet RAL 7024
betekent altijd een aangenaam binnenklimaat op een milieuvriendelijke manier. Woningen wor-
Kozijnen/ramen/
Hout
RAL 7024/ RAL 7035
den aangesloten op een collectief duurzaam energiesysteem waardoor de CO2-uitstoot fors wordt
Schuifpuien
Aluminium
Lichtgrijs RAL 7035
verminderd in vergelijking tot gasgestookte woningen. Samen dragen we hierdoor bij aan een beter
Ventilatieroosters
Gemoffeld aluminium
RAL 7024/ RAL 7035
milieu.
Dakranden
Kunststof volkern plaat
Lichtgrijs RAL 7035
Afdekkers
Gemoffeld aluminium
RAL 7024/ RAL 7035
Balkons/Galerijen
Prefab beton - nieuw
Licht grijs
Hekwerk balustrade
Glashekwerk
Helder glas deels voorzien van lijnenmotief
Exterieur
een hogere temperatuur gebracht om uw woning te
ruimte wordt verspreid. Bovendien hoeft u minder hoog
Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen voorzien
verwarmen. Hierbij koelt het water weer af, klaar voor
te stoken. Dat bespaart u energie en dus geld.
van een duurzaam alternatief voor een cv-installatie
gebruik in de zomer.
Vloerverwarming en elektrisch koken
op aardgas. Zo ook in Vaartsche Hoek. Levering van
Entreegebied buiten Postbox/bellentableau
RVS
Naturel
warmte, koeling en warm tapwater gebeurt hier via
Lage temperatuur werkt net zo goed!
Vloerverwarming houdt wel in dat niet alle soorten
Kozijn/deur pui
Houten kozijnen met beglazing
Lichtgrijs RAL 7035
een collectief energiesysteem op basis van warmte/
Verwarmen gebeurt via de vloer met een laag tempera-
vloerbedekking geschikt zijn. De warmte moet namelijk
koudeopslag in de bodem. In de zomer gebruiken we
tuur systeem, afgekort LTV. In plaats van kleine radiatoren
goed afgegeven kunnen worden. Plavuizen, natuur-
Entreehal binnen Plafond
Houtwolcement
Lichtgekleurd
koel water uit de grond om uw woning te koelen.
die heet worden door water van circa 90 graden, wordt
steen en PVC zijn uitermate geschikt door hun lage
Vloer
Tegelwerk
Antraciet
Tijdens dit proces wordt het grondwater opgewarmd en
er gewerkt met grote oppervlakten en lage temperaturen
warmteweerstand. Maar ook andere vloerbedekkingen
Wand
Spuitwerk
Wit
in de bodem opgeslagen. In de winter wordt dit warme
tot circa 45 graden. Dit verhoogt het wooncomfort omdat
komen in aanmerking. Laat u daarom vooraf goed in-
water weer opgepompt en met de warmtepomp op
de warmte op een aangename manier gelijkmatig in de
formeren door uw leverancier. In Vaartsche Hoek komt
RUIMTE
30
Energie komt uit de bodem
geen aardgasnet. Koken gaat daarom elektrisch.
AFWERKING
VOORZIENINGEN INSTALLATIES
VLOER
WAND
PLAFOND
TEMP.C.V.
Entree appartement verkeersruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
15° c
- Rookmelder - Meterkast
Woonkamer verblijfsruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
20° c
-
Keuken verblijfsruimte
Dekvloer
Wand t.p.v. keukenblok niet afgewerkt, overige wanden behangklaar
Spuitwerk
20° c
- Twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap - Aansluitpunten keuken (afgedopt)
Alle voordelen op een rij: • Milieuvriendelijk; forse vermindering op CO2-uitstoot • Optimaal wooncomfort • Zomers koel en in de winter behaaglijk warm • Woningen zijn door koelen gericht op de toekomst en voorbereid op de steeds warmer wordende zomers • Meer woonruimte doordat radiatoren in principe niet meer nodig zijn
Berging bergruimte
Dekvloer
Onbehandeld
Spuitwerk
-
- Wko + mechanische ventilatie + wm aansluiting
Gang. verkeersruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
-
- Rookmelder
• Spaart schaarse brandstof
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot aan plafond
Spuitwerk
22° c
- Wastafel met mengkraan - Verdiept gedeelte in tegelvloer t.b.v. douchehoek - Douche mengkraan met handdouche en glijstang - Afzuigpunt mechanische ventilatie
• Gezonder; minder stofverplaatsing door vloerverwarming
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot een hoogte van ca. 120 cm, daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Slaapkamers verblijfsruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk op betonplafonds
- Closetinstallatie - Fonteintje - Afzuigpunt mechanische ventilatie 20° c
Meer weten? Kijk op www.deva-nieuwkoop.nl. Of vraag de voorlichtingsbrochure aan via
[email protected].
-
31
Verkoopinformatie
Achterweg 54 2421 EB Nieuwkoop Telefoon 0172 - 46 08 08 Mail
[email protected]
Ontwikkeling
vof Achterweg is een samenwerking van: Woningstichting Nieuwkoop en LATEI
www.parelvliet.nl facebook.com/Parelvliet
