Verkoop magazine. Hartstikke leuk wonen en winkelen! van s-gravenzande. appartementen. Hart van s-gravenzande

Verkoop- en sfeermagazine appartementen Een uitgave van BPD creating living environments

van ’s-Gravenzande

Hartstikke leuk wonen en winkelen!

Verkoop magazine

appartementen Hart van ’s-Gravenzande

INHOUD

Te gast in het stadshart Op de plek van het oude centrum van ’s-Gravenzande wordt een mooi, nieuw stadshart gebouwd met de naam ‘Hart van ’s-Gravenzande’. De metamorfose verrijkt het centrum, want naast de bestaande winkels komen er veel nieuwe bij. Daarbij wordt het horeca-aanbod uitgebreid én komt er een nieuwe winkelstraat: de Graaf Willem II-straat. Boven de winkels tussen de Graaf Willem II-straat, de Pompe van Meerdervoortstraat, het Marktplein en de Van de Kasteelestraat komen 80 tot circa 90 appartementen in diverse soorten en maten. Vanuit de Ontwikkelingscombinatie Hart van ’s-Gravenzande werken wij als gebiedsontwikkelaar samen met aannemers en onderaannemers aan de vernieuwing van het centrum. Maar het is de samenwerking met de winkeliers en de gemeente die ervoor zorgt dat het Hart van ’s-Gravenzande echt één van de meest levendige en veelzijdige plekken in het Westland wordt. Voor de periode van centrum­ vernieuwing zijn we te gast in de stad... daarna heerst er weer volledige rust.

De nieuwe winkelstraat: Graaf Willem II-straat

4

8

10

’s-Gravenzande, stad met een rijke toekomst

4

Een kloppend hart in de stad

8

Hartstikke mooi, centraal, leuk, gezellig en groen wonen

10

Situatie ’s-Gravenzande

12

Grandioos ’s-Gravenzande: een tuin op uw dak

13

Ontwerp plangebied

14

Hart van ’s-Gravenzande: wonen zoals u dat wilt!

16

Plattegronden

18

De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken

34

Een frisse start in de badkamer

35

Wonen op historische grond

36

Hartelijke groet,

We zijn nu echt begonnen

37

Wim de Haas, Directeur BPD regio Zuid-West

Boele & van Eesteren Wie anders kijkt, ziet meer

38

13

Informatiecentrum Hart van ’s-Gravenzande 42

42

2

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 3

’S-GRAVENZANDE HIGHLIGHTS

’s-Gravenzande, stad met een rijke toekomst

naar Hartelust winkelen!

Een echte stad

met een adellijk verleden Hoewel veel Westlanders ’s-Gravenzande ook wel liefkozend het ‘Breeje Durp’ noemen, is ’s-Gravenzande écht een stad. Die rechten kreeg ze in 1246 van Graaf Willem II van Holland die hier vaak verbleef, net als zijn vader, Graaf Floris IV. De stad dankt de eerste helft van zijn naam aan het grafelijk hof van de heren. De tweede helft verwijst naar de verzande Maasmonding waarbij het stadje ooit is ontstaan.

Winkelen in eigen stad

Verrassend veelzijdig Wie aan ’s-Gravenzande denkt, associeert dit in eerste instantie vast met strand, zee en kassen. Een terechte gedachte. Maar met bijna 21.000 inwoners heeft deze grootste plaats in de gemeente Westland veel meer te bieden dan dat. In ’s-Gravenzande heerst een gemoedelijke, dorpse sfeer en op het gebied van voorzieningen is het echt een stad met veel winkels, talloze horecagelegenheden, goede zorgvoorzieningen en een rijk verenigingsleven.

4

Proef de rijke historie

Diverse monumenten zoals de Oranjesluis met sluiswachterswoning aan de Maasdijk uit 1676, voormalige herberg (nu restaurant) De Spaansche Vloot uit 1700 en het voormalige raadhuis uit 1869 herinneren aan de rijke historie. De goedbewaarde kleine villa’s in art-decostijl, veelal versierd met glas in lood, geglazuurde stenen of dakpannen en opvallende gebogen of vooruitspringende, daklijsten heten u een warm welkom in de stad.

Het (winkel)centrum van ’s-Gravenzande staat ook bekend als de ‘Koopstad aan Zee’. Logisch, want ’s-Gravenzande is een mooie kustplaats om lekker te shoppen. Het aanbod is gevarieerd en uitgebreid. Van baby- en kinderkleding tot mode voor volwassenen, sportkleding, juweliers en diverse winkels voor brillen en hoortoestellen.

Wine and dine

Iets te vieren? Of is het gewoon lekker weekend en heeft u zin om er even uit te gaan? In ’s-Gravenzande zit u sowieso goed. Het aanbod van restaurants, cafetaria’s, terrassen en eetcafés is groot. Bij Chill, restaurant en wijnbar, is het op en top genieten van de beste wijnen. En het lekkerste ijs van ’s-Gravenzande en omstreken haalt u bij Il Bianco. Andere aanraders zijn de Spaansche Vloot, die in een prachtig monumentaal pand in het centrum zit. En wilt u een leuke avond uit met de familie? Bij Just-In bezorgt chefkok Justin u gegarandeerd een geslaagde avond met zijn huisgemaakte, verrassende en ambachtelijke gerechten.

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 5

’S-GRAVENZANDE HIGHLIGHTS

Sportief door het leven Het dagelijkse leven in ’s-Gravenzande

Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in bijvoorbeeld het Juliana Sportpark. Hier kunt u korf-, voet- of handballen, zwemmen, tennissen en een ontspannen potje jeu-de-boules spelen. Gaat u liever squashen? Dat kan ook. Of sluit u aan bij de schietvereniging. Dans- en turnvereniging OKK is dé gymnastiekvereniging van ’s-Gravenzande, met lesgroepen voor jong en oud, man of vrouw.

Naar school, boodschappen doen en soms even naar de huisarts. Het hoort er allemaal bij. Gelukkig vindt u alles wat u nodig heeft in ’s-Gravenzande. De zorg­voorzieningen in de stad zijn uitstekend, ook waar het gaat om bijvoorbeeld klusdiensten en boodschappen­ service. Naast de lokale ondernemers treft u hier ook de landelijke ketens zoals Kruidvat, de Keurslager, Blokker, Jumbo en Lidl. En voor de enige echte HEMA-worst hoeft u de stad niet uit. Vers brood en de lekkerste taarten haalt u gewoon in het centrum, net als bijvoorbeeld bloemen, een goed boek of een mooi cadeau.

Strandplezier binnen handbereik Het brede, drie kilometer lange strand van ’s-Gravenzande biedt het hele jaar door plezier. Er zijn verschillende stranden die ieder op hun eigen manier iets te bieden hebben. Van ultieme rust tot gezellige drukte tijdens een warme zomerdag. Gelukkig is parkeren nooit een probleem en altijd is er een sfeervolle strandtent binnen handbereik. Geniet op een heerlijke zomerdag van de warme zonnestralen, neem een verfrissende duik in de zee of strijk neer en ontspan bij Zomertij, De Pit, Elements Beach, Breez, Beachline of De Branding. Ook in de herfst en de winter is het strand dé plek om heerlijk uit te waaien tijdens een wandeling.

Ongerepte

natuur

U bent er zo

Vanuit het Westland is ’s-Gravenzande uitstekend bereikbaar. Er is een rechtstreekse busverbinding naar Hoek van Holland, Monster, Den Haag, Naaldwijk en Honselersdijk. Vanaf de N211 (vanaf Monster), de N220/E25 (vanaf Maasdijk) en de N467 (vanaf Naaldwijk) rijdt u zo naar het centrum van ’s-Gravenzande. Met de auto bent u binnen een half uur in Den Haag, Delft of in Rotterdam.

6

Dicht bij ’s-Gravenzande, op eeuwenoude rivierduinen, ligt het Staelduinse Bos. Het bos is lang gesloten geweest voor het publiek. In deze jaren heeft de natuur ongestoord haar werk kunnen doen en is het uitgegroeid tot een belangrijk broedgebied voor vogels in de regio, rijk aan paddenstoelen en talloze zwammensoorten. En wilt u weer eens wat anders? Ga dan naar Natuurpark ‘De Banken’. Dit 90 hectare grote duingebied aan de Westlandse duinenkust heeft twee laaggelegen natte duinvalleien met een rijke flora en fauna. Ook hier is altijd wat te zien, te doen en te beleven.

Hartstikke mooi! HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 7

WINKELEN

La n

ge st ra

at

Een kloppend hart in de stad Het Hart van ’s-Gravenzande wordt een mooi, eigentijds winkelcentrum met een logische winkelrouting en een nieuw, openbaar parkeerdek voor zo’n 200 auto’s. De ‘gevestigde orde’ krijgt gezelschap van nieuwkomers waardoor het horeca- en winkelaanbod nog gevarieerder, groter én leuker wordt.

Er wordt zelfs een compleet nieuwe winkelstraat aangelegd: de Graaf Willem II-straat. Daarbij worden er enkele panden aan het Marktplein en de mooie, groene lommerrijke Langestraat herontwikkeld en gerenoveerd. Wij durven rustig te stellen dat het prachtig wordt. Begint het beeld zich al een beetje te vormen?

Graaf Willem II-straat, zicht vanaf de Langestraat

8

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 9

WONEN

Hartstikke mooi, centraal, leuk, gezellig en groen wonen Boven de winkels aan het Marktplein, de Pompe van Meerdervoortstraat en de Langestraat komen circa 90 nieuwe appartementen. Van een comfortabel compact appartement met één of twee slaapkamers tot een riant appartement met wel vier slaapkamers. Het woonoppervlak varieert van ongeveer 50 m² tot maar liefst circa 155 m². De appartementen zijn verdeeld over maximaal vijf woonlagen. Dankzij de enorme verscheiden­heid in appartementen kan iedereen hier slagen: jong en oud, starters en ervaren woningkopers. Wie hier straks woont, leeft het goede leven. Om te beginnen woont u heel centraal, met alle winkels en tal van horeca­ gelegenheden binnen handbereik. En ook al is het hartje stad, parkeren is voor u als appartementeigenaar nooit een probleem.

In de overdekte en afgesloten parkeergarage op de eerste verdieping heeft u namelijk uw eigen privé-parkeerplaats. Verder bent u altijd verzekerd van een heerlijke buitenruimte. U heeft in ieder geval een groot balkon (soms zelfs twee) of een heerlijke daktuin, grenzend aan de brede, semi-openbare groenstrook met pergola’s die op de daken van de winkels wordt aangelegd. Ook heeft elk appartement een eigen cv-ketel, zodat u de temperatuur zelf kunt regelen. De daktuinappartementen en appartementen op de top­ verdieping hebben een standaard lichtkoepel van 120 x 120 cm op een plek die u als kopers van het eerste uur zelf mag kiezen. Deze lichtkoepel zorgt voor een altijd prettig licht huis. Wilt u liever een andere afmeting of meer lichtkoepels? In overleg is er veel mogelijk!

Ook kunt u in zekere mate de indeling van uw appartement bepalen. In Hart van ’s-Gravenzande zijn er appartementen met een flexibele indeling. De plaats van de keuken en de badkamer staan vast, maar verder bepaalt u de indeling van de plattegrond zelf, tot aan de breedte en grootte van uw woning aan toe! Daarnaast zijn er appartementen met een vaste indeling, waarbij de architect de plattegrond al zo praktisch mogelijk voor u heeft ingedeeld. Uiteraard heeft u in deze woningen nog allerlei variatiemogelijkheden. Het grote voordeel van nieuwbouw kopen. Maak uw wensen kenbaar aan de klant­ adviseurs van BPD in het informatiecentrum. Zij denken graag met u mee.

Alles goed geregeld in de VvE Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een eengezinswoning. Als u een eengezinswoning koopt, wordt u eigenaar van de grond en de opstallen. Koopt u een appartements­ recht dan wordt u deels eigenaar van het hele gebouw en verkrijgt u daarnaast een exclusief gebruiksrecht van een woning, een berging en een parkeerplaats. In de splitsingsakte en de splitsingstekening is na te lezen wat wordt gezien als gezamenlijk eigendom en wat is bestempeld als privé. Alle eigenaren van een appartementsrecht vormen samen de Vereniging van Eigenaren (VvE). Alles voor elkaar Het doel van een VvE is het beheren van het gebouw en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Dit loopt uiteen van het onderhoud van het gebouw, het dak, de gemeenschappelijke technische installaties en het schoonmaken van het trappenhuis en het onderhoud van het dak tot het verzekeren van het gebouw. Drie verenigingen De Vereniging van Eigenaren van het project Hart van ’s-Gravenzande bestaat straks uit een overkoepelende VvE voor de winkels, parkeervoorziening en woningen. Daarnaast krijgen de winkels, de parkeervoorziening en de woningen elk hun eigen VvE. Wilt u hier meer over weten? Bezoek het informatiecentrum. Kijk voor meer informatie op pagina 42.

Hier gaat ons Hart sneller kloppen!

10

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 11

SITUATIE

WONEN

Het Hart op de juiste plek!

Grandioos ’s-Gravenzande: een tuin op uw dak Een appartement heeft alle voordelen van gelijkvloers wonen. Trappenlopen hoeft niet meer en alle kamers zijn gemakkelijk te bereiken. Maar uw tuin dan, zal u die niet heel erg gaan missen? U hoeft niet te kiezen als u dat niet wilt: de daktuin­appartementen hebben een heerlijke buitenruimte. Gazons, borders, planten­ bakken, schaduwdoeken, waterelementen of zelfs een hobbykas... net als het appartement zelf kunt u ook de tuin inrichten naar uw eigen wensen.

aat

illem

r II-st

W aaf

La

ng

es

tra

at

Gr

Een stijlvol pad naar uw woning De privé-daktuinen grenzen aan een door Copijn Tuin- en Landschapsarchitecten ontworpen semi-openbare tuin. Een fraai ingericht wandelpad met karakteristieke klinkers en plantenbakken met groene hagen. De hardhouten pergola’s met begroeiing geven een mooie groene sfeer en zorgen voor extra privacy en voor schaduw op warme dagen.

Mark

tplei

12

n

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 13

PLANGEBIED Appartementen met vaste indeling

Appartementen met flexibele indeling

t uim

Geweldig uitzicht over het Marktplein

e

er iti d pe ee rdek r Ex t En rkee pa

Po

m

an v pe

er e M

de

o rvo

rts

a tra

Heerlijke daktuinen aan de semi-openbare groene passage

t

Naar verwachting huurappartementen

Ruim parkeerdek voor het winkelend publiek

Appartementen met vaste indeling Het monumentale pand aan het Marktplein 10 krijgt een nieuwe horecabestemming

14

Gr Nieu aaf we Wi win llem ke II lstr -st aat raa t

Elk appartement heeft één of twee buitenruimtes

Panden aan de Langestraat worden (deels) gerenoveerd.

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 15

INSPIRATIE

Hart van ’s-Gravenzande: wonen zoals u dat wilt! Wonen in het nieuwe kloppende stadshart. Met een compleet winkelaanbod en gezellige bars en restaurants direct naast de deur. Met de duinen, het strand en de zee op een paar fiets­ minuten afstand. En dát in een comfortabel appartement dat al uw woonwensen vervult, voorzien van alle gemakken. In een aantal appartementen heeft u bovendien de vrijheid om mee te denken over de indeling. Helemaal úw stijl, úw smaak dus.

Dit brede dakterras is uw eigen loungeplek waar u op en top kunt genieten en ontspannen in uw eigen jacuzzi grenzend aan uw royale slaapkamer.

Passend als een maatpak Monique van Doorne is zelfstandig interieurarchitect. Zij is ervan overtuigd dat het absoluut loont om zich vooraf te verdiepen in de gebruikswensen van de toekomstige bewoners. ‘Elke koper heeft zijn eigen leefstijl en daaruit voortvloeiend zijn woonwensen’, aldus Monique. De koper kan bij een aantal appartementen zélf bepalen waar bijvoorbeeld de tussenmuren komen en hoeveel kamers het appartement moet hebben. De woning moet gaan passen als een maatpak.’ Droom wordt werkelijkheid Samen met klantadviseur Wendy van Staalduinen heeft Monique van een aantal appartementen de mogelijke indelingen uitgewerkt voor uw inspiratie. Wat denkt u van een extra breed, lekker licht appartement met leefkeuken, een living met zicht op de daktuin én een dakterras met ruimte voor zelfs een jacuzzi? Kom langs in het informatiecentrum en creëer samen met de klantadviseur úw droomappartement.

Via de entree loop u de gezellige woonkeuken in.

Heerlijk die openheid. Ik kan een rondje lopen, makkelijk zeg!

Door deze schuifpui lijkt mijn entree twee keer zo groot. Wat fijn: ik kan geheel een rondje lopen door het huis. Geeft een goed gevoel, die openheid.

De royale badkamer biedt ruimte aan een ligbad, douche en wastafel. Prettig is ook het seperate toilet en de aangrenzende sauna. Perfect om een drukke werkdag in af te sluiten en heerlijk om in te ontspannen.

Bij penthouse: prettig dat de keuken een daklicht heeft zodat u ook hier geniet van daglicht.

Eten in de keuken net zoals vroeger.

De brede woonkamer met openslaande deuren en grote leefkeuken heeft een schitterend uitzicht op de daktuin. Met verwarming of buiten­kachel kunt u hier tot lang in het najaar goed zitten.

Bij mooi weer zet u lekker de deur open!

Een lekker licht appartement met praktische inrichting. Door de glazen pui in de brede woonkamer is het lekker licht in de woonkamer met open keuken.

16

Fantastisch, een keuken met alles erop en eraan, plus minibar waar ik met vrienden heerlijk kan borrelen.

Altijd al uw eigen appartement willen ‘ontwerpen’?

Een heerlijk lichte woonkamer. De glazen pui met dubbele openslaande deuren naar het dakterras krijgen hiervoor de credits.

Keuken als centraal punt in mijn huis, lekker tussen tuin en woonkamer in.

Mijn leesplek, lekker met de beentjes omhoog!

Vijver in de tuin, kunnen toch nog de vissen mee. Wow wat een riant balkon, kan alles kwijt!

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 17

woningtype 1.02 schaal 1:75 woonoppervlakte circa 69 m2 getekend is bouwnummer 36

< 2895 >

terras/galerij

hal berging

< 1260 >

berging MV WDWM

MV

< 2110 >

< 2885 >

< 2305 >

AFZ MV

R

TV

badkamer

KP

TV

VW

< 3540 >

< 2705 >

< 1260 >

CV CV

< 1975 >

B a

< 1350 > < 2125 >

toilet TH a

c

b

VF

< 10125 >

< 3305 >

< 4991 >

b T

slaapkamer R CAI

woonkamer d

TV

< 6585 >

R

bouwnumme wt 1.02

Inspirerend!

c TV

T CAI d

balkon 9,3 m

2

18

< 3575 >

Een aangekleed balkon Elke dag onkruid wieden hoeft niet meer; daar heeft u geen tijd meer voor of gewoon geen zin meer in. Wilt u toch het genot van een heerlijke buitenruimte, dan kan dat. De appartementen in Hart van ’s-Gravenzande hebben ten minste één balkon en soms zelfs twee, aan weerszijden van uw woning. Uw balkon wordt uw eigen heerlijke buitenplaats met prachtig groen, geurende planten, een loungeset en natuurlijk met een koel drankje binnen handbereik.

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 19

woningtype 2.04 schaal 1:75 woonoppervlakte circa 153 m2 getekend is bouwnummer 48

< 3365 >

< 3765 >

terras

hal

49,3 m2

< 2805 >

< 5065 >

< 6425 >

badkamer

slaapkamer 4

< 2175 >

TV

< 2565 >

berging

toilet

TV

TV

slaapkamer 3

< 1500 >

< 3200 >

< 3405 >

d

CV MV

< 1100 > d

< 1200 >

TH VF

2600+

< 8435 > (2600+)

a b

b

R

< 3765 >

< 4900 >

c

T

a

KP

AFZ

slaapkamer 1

B VW

c

Inspirerende plek!

Groots genieten van het uitzicht

2600+

< 8196 > (2600+)

slaapkamer 2 < 4934 > (2600+)

< 5469 > (2600+)

woonkamer

< 6294 > (2600+)

MV

< 3765 >

TV

CAI d

< 3365 >

TV

balkon 5,8 m2

d

T CAI

Licht en ruimte, dat zijn de twee grootste eyecatchers van dit appartement. Een woonkamer met veel ramen, openslaande deuren naar het enorme dakterras vanwaar u een briljant uitzicht hebt over het gezellige Marktplein. Daarnaast nog eens vier kamers die u kunt inrichten als bijvoorbeeld slaapkamer, walk-in closet, studeerkamer en hobbykamer.

20

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 21

woningtype 3.02 schaal 1:75 woonoppervlakte circa 108 m2 getekend is bouwnummer 50

< 1976 >

KP AFZ

a

MV VW

< 1930 >

woonkamer

B

< 1100 >

< 2685 >

toilet

CV MW

b

a b

< 3289 >

< 4731 >

< 3330 >

balkon 9,2 m2

c

hal

R

< 1350 >

TV

slaapkamer 2

< 6000 >

badkamer

TV

TV

< 1830 >

T

e

< 1800 >

24,2 m2

berging

c

< 2050 >

terras

slaapkamer 1

< 9545 > T CAI

< 2711 >

berging

< 2710 >

e

< 1630 > < 1870 >

< 1630 >

< 5742 > CAI

< 9172 >

d

VF TH

< 7836 >

d

Ook dit kan!

Walk-in closet Gelijkvloers wonen, met alle voorzieningen van een centrumlocatie op loopafstand. Dat zijn al twee grote voordelen van dit appartement. Dit een- of tweepersoonsappartement is circa 108 m2 en heeft naast een riante woonkamer twee slaapkamers. Maar wat denkt u van een walk-in closet, grenzend aan de slaapkamer? Ook dat kan!

22

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 23

woningtype 4.03 schaal 1:75 woonoppervlakte circa 127 m2 getekend zijn bouwnummers 52 en 53

TV

< 2630 >

badkamer

TV

< 5150 >

slaapkamer 1

toilet < 2330 > < 1100 >

< 5970 > e

R TV

e

CAI

terras optie sparing

< 5017 > b

< 1580 >

hal

T CAI

R

hal

d

c TH VF

25,6 m2

d

R

c TV

b

b

a

woonkamer

< 2480 >

a

slaapkamer 3

< 4130 >

33,0 m2

WM WD

< 2730 >

slaapkamer 2

< 3900 >

terras

< 2730 >

berging

T

bouwnr. 52, 53 (N2)

CV MW

< 3900 >

< 5002 >

c B VW

< 4092 >

MV AFZ

KP

< 11220 >

Ook dit kan!

De daktuin Midden in de stad leven, met alle gemakken die dat biedt en toch een grote buitenruimte. Utopie? Niet in het hart van ’s Gravenzande. De grote daktuin prikkelt de fantasie. Hier kunt u echt iets bijzonders van maken. Uw eigen oase van rust met daarachter de groene pergola’s die het wandelpad overspannen.

24

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 25

woningtype 4.06

Ook dit kan! Daklichten

schaal 1:75 woonoppervlakte circa 99 m2 getekend is bouwnummer 9

CV

slaap kamer 2

MV

< 1030 >

< 1810 >

< 4060>

Door de lichtkoepel in het dak is zelfs op de meest grijze dag uw appartement nog heerlijk licht. De daktuinappartementen en appartementen op de topverdieping hebben standaard een lichtkoepel van 120 x 120 cm. Waar wilt u extra daglicht naar binnen laten stromen? In de keuken? Boven de eettafel? Of misschien creëert u het liefst een speciale lichte studeerplek in de woonkamer?

WD WM

T CAI

berging

< 7460 >

TH VF b

TV

toilet

< 1420 >

a b

hal

R

< 6000 >

< 1350>

c

woonkamer

TV

balkon

TV

d

< 1830 >

11,7 m2

VW

slaapkamer 1 T

< 5890 >

badkamer < 2700 >

< 2700 >

CAI

c

B a MV

KP

d

AFZ

26

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 27

woningtype 5.03

< 4650 >

slaapkamer 2

< 4918 >

< 3408 >

Ook dit kan!

< 5480 >

TV

< 3588 >

CAI

< 4220 >

Gezellig met z’n allen aan de grote eettafel de dag beginnen of op vrijdagavond een spelletje doen. Of is dit de plek waar uw vrienden en familie altijd even aan kunnen schuiven om uitgebreid hun verhaal te doen, terwijl u ondertussen een lekkere maaltijd voorbereidt?

slaapkamer 1 < 833 >

< 5400 >

< 4990 >

berging

badkamer

< 1530 >

badkamer

R

< 2730 >

< 2650 >

< 2600 > < 2430 >

hal

Leefkeuken

< 1745 >

< 5100 >

TV

schaal 1:75 woonoppervlakte circa 162 m2 getekend is bouwnummer 27

TV

VW

B

MV

AFZ

< 1530 >

T

terras 88,8 m2

KP d

berging

< 2000 >

toilet c

< 5480 > a

< 1970 > d

TH VF

< 10880 >

leefkeuken b

< 6462 >

a b

CV

bouwnummer 27 (N5) wt 5.03

woonkamer T

< 5780 > c

< 8737 >

CAI

< 5100 >

28

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 29

galerij

woningtype 5.08

TV

< 2100 >

< 1505 >

schaal 1:75 woonoppervlakte circa 80 m2 getekend is bouwnummer 25

hal

CAI

T

< 6085 >

berg.

R

toilet < 8015 >

slaapkamer

CV

badkamer berg.

< 2930 > TV

Heeft u behoefte aan een plek om u terug te trekken in het Westland? Een woonomgeving waar de voorzieningen van een compleet winkelcentrum en heerlijke horecagelegenheden slechts een paar stappen van uw voordeur zijn verwijderd? Ook dan zit u goed in Hart van ’s-Gravenzande. Dit appartement met een royale, lichte woonkamer en een ruime slaapkamer is wellicht precies wat u zoekt.

a b

c

TH VW VF

B

MV KP

< 1830 >

Een Westlandse pied-à-terre

< 2930 >

AFZ

a

c

woonkamer

< 7460 >

Ook dit kan!

< 1100 >

MV

bouwnummer 25 (N4) wt 5.08 b

T CAI

< 5100 > d d

balkon

9,6 m2

30

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 31

woningtype 6.01

Flexibele indeling

Ook dit kan!

Uw eigen vrije indeling

schaal 1:75 woonoppervlakte circa 96 m2 getekend zijn bouwnummers 31, 33, 77 en 79

Eindelijk een plek waar u niet wordt begrensd door onmogelijkheden. Alle vrijheid om van dit appartement uw droomhuis te maken. Denk aan een badkamer-en-suite en een luxe inloopkast, een intieme zithoek en een grote leefkeuken. En ook buitenshuis, op het riante terras, kunt u uw fantasie de vrije loop laten!

< 2500 >

woonkamer

terras

< 1500 >

toilet

32

22,3 m2

< 4796 >

berging slaapkamer 2

< 2500 >

37,1 m2

< 2500 >

terras

< 6300 >

slaapkamer 1 badkamer

< 3730 >

< 7575 >

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 33

KEUKEN

BADKAMER

Een frisse start in de badkamer De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken is inmiddels veel meer dan de ruimte waar we vluchtig onze maaltijd bereiden. Het is de centrale plek in huis waar de gebeurtenissen van de afgelopen dag worden besproken, een plek om gezellig samen te kokkerellen en te genieten van de geneugten van het leven. Een belangrijke ontmoetingsplek in huis die bijzondere aandacht verdient. De keuze voor de keukeninrichting is een heel persoonlijke. Vandaar dat we voor uw woning in Hart van ’s-Gravenzande een keuken hebben geselecteerd met een grote keuze uit stijlen en uitvoeringen: een mooie keuken, perfect passend in de ruimte, functioneel en eigentijds. De basiskeuken is voorzien van kwaliteitsapparatuur. U kunt kiezen uit meerdere kleuren en er is een ruime keuze uit werkbladen en greepjes. Zo creëert u de keuken die past bij uw woonstijl. Onze keukenspecialist KeukenVision helpt u graag bij het realiseren van uw droomkeuken. En wilt u een geheel andere keuken of opstelling? Ook daarin adviseert KeukenVision u graag.

34

De keuken verdient bijzondere aandacht

Hoe ziet uw ultieme badkamer eruit? Is het een functionele basis die u vooral praktisch bedient of uw eigen miniwellness­ center? De mogelijkheden voor de badkamer in uw nieuwe appartement zijn talrijk. Voor het sanitair in de appartementen in Hart van ’s-Gravenzande kiezen we voor kwaliteit. Natuurlijk. Net als u willen wij ook alleen maar klasse in uw nieuwe appartement. Na een zorgvuldige selectie is onze keuze gevallen op Villeroy & Boch. Tijdloze elegantie, innovatief design en buitengewone kwaliteit voor onder meer sanitair en tegels. Wij kozen voor een lijn die veel mensen aanspreekt, maar heeft u andere wensen? Wilt u de toiletruimte en de badkamer afstemmen op uw persoonlijke smaak? Geen probleem! In overleg met de sanitairspecialist creëert u precies de badkamer die past bij uw wensen.

Elke dag een frisse start in uw badkamer!

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 35

VROEGER EN NU

Wonen op historische grond We zijn nu echt begonnen

In de voorbereiding op de bouw van het nieuwe centrum is de bodem uitgebreid onderzocht op archeologische vondsten. Bij proefopgravingen ter plaatse van de voormalige Koningswerf zijn sporen uit de Middeleeuwen ontdekt. Een bijzondere ervaring. Gloednieuw wonen op historische grond!

36

Potscherf

De bouw van Hart van ’s-Gravenzande gaat nu achter elkaar door, in wat we noemen ‘één bouwstroom’. Eerst wordt het parkeerdek gerealiseerd, tussen de Langestraat en de nieuwe Graaf Willem IIstraat. Vervolgens is het hoofdgebouw - vanaf het Marktplein tot aan de Van de Kasteelestraat en vanaf de Langestraat tot aan de Pompe van Meerdervoortstraat - aan de beurt. In dit gebouw komen winkels, privéparkeervoorzieningen voor bewoners en zo’n 80 appartementen. Om de verbinding met de Graaf Willem II-straat te kunnen maken, is een deel van de voormalige Gravenhof al in een vroeg stadium gesloopt. Wanneer het parkeerdek én het hoofd­ gebouw zijn opgeleverd, wordt gestart met de renovatie van een aantal panden aan de Langestraat. Met de oplevering van deze nieuwbouw en gerenoveerde panden bruist het nieuwe stadshart als nooit tevoren.

Bewijs! Behalve de bovengenoemde vondsten zijn er meer Middeleeuwse resten aan het licht gekomen die bewijzen dat de historische kaarten kloppen en dat de bebouwing van de Langestraat er vanaf de Middeleeuwen al is geweest. Precies onder de voeten van het winkelend publiek, waar vroeger één van de looppaden in de Koningswerf liep, zijn vlak bij elkaar drie waterputten gevonden uit totaal verschillende perioden, namelijk de 14e, de 16e en de 18e of 19e eeuw. Dat de putten zo dicht bij elkaar gevonden zijn en dat er sporen van landbouw en sloten gevonden zijn, zijn goede aanwijzingen dat dit stuk grond altijd als achtererf gebruikt is. Vroeger liep de bebouwing door tot ongeveer de hoek met de Pompe van Meerdervoortstraat’. Aangezien het monumentale pandje met de trapgevel aan de Langestraat uit de 17e eeuw stamt, is het goed mogelijk dat er ook resten van eerdere bebouwing in de grond zitten. Eén scherf maakt nog geen Middeleeuwse stadskern, maar het is wel een aanwijzing. Leuk detail is trouwens dat dit ‘Schoenmakershuisje’ in tact is en een nieuwe bestemming krijgt in het Hart van ’s-Gravenzande.”

Als de huurders in de Gravenhof zijn verhuisd, staan de sloop, het onderzoek en de sanering van het laatste deel van het winkel­ centrum gepland. Als alles volgens planning verloopt, is het nieuwe Hart van ’s-Gravenzande eind 2017 helemaal áf en kan er weer naar hartelust worden gewinkeld én gewoond!

es

tra

at

Najaar 2015 eerste paal een feit

ng

Mooie vondsten “We zijn zeer zorgvuldig te werk gegaan. Na de sloop van al het bovengrondse hebben we zeven proefsleuven gegraven om de grond rondom funderingen voorzichtig te verkennen. Bij de opgravingen vonden we een grote potscherf van geelbruin aardewerk. Op zich niet heel bijzonder, aangezien er altijd wel potscherven omhoog komen als je in oude dorpsof stadskernen graaft, ware het niet dat het één van de oudste stukken aardewerk is dat in ’s-Gravenzande is gevonden. Ook vonden we een munt die stamt uit de tijd van Graaf Floris de IV (1222-1234). En in één van de

beerputten troffen we heel ‘rijk’ materiaal: veel porseleinen servies en ook een prachtige pijpenkopje met een afbeelding van stadhouder Willem III.”

La

Archeoloog Michiel Kruithof is geboren en getogen ’s-Gravenzander. Zijn studierichting koos hij jaren geleden omdat hij bij de opgravingen van het Begijnhof in ’s-Gravenzande aanwezig was en geïnspireerd raakte door het vak. Nu werkt hij alweer negen jaar voor Archeowest. Namens Ontwikkelings­ combinatie Hart van ’s-Gravenzande stuurde Michiel het archeologisch onderzoek in het centrum aan. Hoe mooi is het niet als je als archeoloog in je eigen stad aan het werk mag. We spreken de jonge archeoloog die met passie vertelt over zijn vak en de vondsten op de bouwlocatie.

Eindelijk! In de zomer van 2014 werd de omgevings­vergunning voor de nieuwbouw en de gedeeltelijke renovatie in het centrum van ’s-Gravenzande onherroepelijk. Na een jarenlange voor­ bereidingstijd konden we nu écht starten met de uitvoering van dit voor ’s-Gravenzande zo belangrijke project. In het najaar van 2015 is eerste paal voor een compleet nieuw centrum een feit.

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 37

SAMEN SLIMMER BOUWEN

Wie anders kijkt, ziet meer

Een bewuste bouwer werkt duurzaam en efficiënt Duurzaam en efficiënt werken omdat het moet of omdat het een uitdaging is? Wij gaan volmondig voor de tweede optie. Voor onze medewerkers zijn ontwikkelingen zoals ‘BIM’, ‘Lean’ en keten­ integratie een welkome aanleiding om kennis te vergroten en onze prestaties nog verder te verhogen. ‘BIM’ en ‘Lean’ zijn methodes, processen en hulpmiddelen die we bij Boele & van Eesteren gebruiken om op een efficiënte wijze met diverse partijen samen te werken.

Wij willen de beste partner zijn die u zich kunt wensen voor de ontwikkeling, bouw, renovatie of het onderhoud van uw project. Dat is nogal een ambitie en daar zetten wij ons dan ook elke dag voor in. Om dit te bereiken veranderen we een complex traject in een helder proces. Daarbij zoeken we bij iedere opdracht naar inventieve oplossingen om nog slimmer, beter of sneller te werken. Partnerschap betekent wat ons betreft open communiceren. Met heldere budgetten en begrotingen. Met wederzijdse inspiratie. Samen een doel verwezenlijken geeft energie. Wij streven naar een optimale flow en doen er alles aan om die tijdens de samenwerking in stand te houden. Omdat we trots zijn op de werken die we samen met onze opdrachtgevers mogen realiseren. En ook omdat we u willen laten zien en ervaren dat hartstocht, proces, techniek, creativiteit en communicatie leiden tot vernuftige oplossingen die het bouw- en ontwikkelproces bespoedigen en het resultaat verbeteren. Wie anders durft te kijken, ziet nu eenmaal meer. Op onze website www.boele.nl maken we u graag deelgenoot van onze wereld.

Duurzaamheid en het verminderen van milieuoverlast maken onderdeel uit van onze bedrijfsprocessen en we werken actief aan de reductie van energieverbruik en CO2-uitstoot. Ons doel is toegevoegde waarde bieden aan onze opdrachtgevers door inbreng van expertise op het gebied van techniek, logistiek, veiligheid en prijsvorming. Om dit te bereiken en te laten zien dat we dit menen, richten we ons continu op het verbeteren van de doeltreffendheid van onze eigen bedrijfsvoering. Daarbij zijn wij namens VolkerWessels één van de initiatiefnemers van de stichting ‘Bewuste Bouwers’. ‘Bewuste Bouwers’ wil de professionaliteit van bouwers in Nederland een impuls geven en stelt daarvoor een aantal richtlijnen op. Deze hebben te maken met een verzorgde en schone bouwplaats, milieubewustzijn, sociaal gedrag (richting omgeving en medewerkers), bewuste omgang met de omgeving (proactieve communicatie) en veiligheid. Wij willen iedereen binnen Boele & van Eesteren en iedereen van onze partners ervan doordringen dat zij medeverantwoordelijk zijn voor de kwaliteit van het bouwproces. Bewust bouwen haalt zorgen bij de omgeving weg en draagt bij aan een voor alle partijen positief resultaat.

Een nauwkeurige berekening.

Als fundament voor uw droomhuis.

Rabobank Hypotheekdossier Met het Rabobank Hypotheekdossier berekent u in 30 minuten hoeveel u kunt lenen. Zo legt u zelf eenvoudig de basis voor uw nieuwe hypotheek. Deel het dossier met uw adviseur en ga samen verder waar u gebleven bent.

Maak uw hypotheekdossier aan op rabobank.nl/hypotheekdossier Een aandeel in elkaar 38

Waarom nieuwbouw?

10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan

BPD creating living environments

Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen

6. Nieuw is duurzamer

derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen

vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen

duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken

die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw

gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energie-

is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een

zuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat

huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op

‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.

een rij.

7. Nieuw is veiliger 1. Nieuw is onbeschreven

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht

professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraak-

helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een

werend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige

nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet

omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.

8. Nieuw is aangenamer ‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar

2. Nieuw is zorgelozer

oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter

Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze

een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je

zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel.

belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,

geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activitei-

geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het.

Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een

woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen

ten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot

Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je

aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar.

waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar

oud, met veel plezier kan wonen en samenkomen.

de eerste jaren vrijwel niet.

Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder

die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan

goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en

de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen.

Bouwen is voortbouwen

3. Nieuw is energiezuiniger

De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar

Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden,

wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten.

we niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en

computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft

9. Nieuw is bloemrijker

Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van

lagere energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een

in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omge-

meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag

geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk

een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee

ving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en

wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin

toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog

al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar

bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling

onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van

steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel

geleden is gebouwd.

van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting

de grootste ‘huismerken’ van ons continent.

elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan

is het in de zomer lekker koel.

van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten

ons de taak om verder te denken dan een leven lang is.

4. Nieuw is voordeliger

met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speel-

Levende woonomgevingen

En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst,

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal

plaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van

maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige

financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld

ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een

koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende

geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energie-

10. Nieuw is persoonlijker

woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin

beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we.

kosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de

mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen

In een levende omgeving proef je alle tijden.

€ 800,- per jaar goedkoper uit.

wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden

huis. Daarom maken we ons bij BPD, voorheen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van

5. Nieuw is stiller

tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van

‘living environments’, woon- en leefomgevingen die ook zelf

Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.

jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt.

leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op

Kijk op www.bpd.nl

Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een

Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en

nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste

smaak te krijgen.

isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Daarom nieuwbouw!

INFORMATIE

Informatiecentrum Hart van ’s-Gravenzande In het informatiecentrum staat een grote maquette waar u de nieuwe appartementen kunt bekijken. De perfecte inspiratiebron! Deze maquette geeft namelijk direct een goed inzicht in de verschillende mogelijkheden, want bijna geen een appartement is gelijk. De klantadviseur helpt u graag bij het maken van de juiste keuze. Een van de instrumenten die hiervoor gebruikt wordt is de woningzoeker, die u ook kunt vinden op de website. Is uw oog gevallen op een appartement waarbij de indeling of de grootte nog niet helemaal vast ligt? Dan kijkt de klantadviseur samen met u hoe de functionele behoeften en uw persoonlijke voorkeuren samen kunnen worden gebracht in de uiteindelijke woningplattegrond.

42

Bekijk de appartementen door de virtual reality bril. Stap in de virtuele wereld van Hart van ‘s-Gravenzande en ervaar het appartement alsof u er al woont. Maak een afspraak met onze klantadviseur voor het bekijken van de appartementen.

Een huis naar mijn Hart

Bezoek het informatie­centrum! U vindt het informatiecentrum aan het Marktplein 3. Kijk voor de openingstijden van het informatiecentrum op www.hartvansgravenzande.nl of bel de afdeling verkoop van BPD: (015) 276 04 00.

Hartstikke echt!

HART VAN ’S-GRAVENZANDE | 43

HARTVANSGRAVENZANDE.NL Ontwikkeling: Ontwikkelingscombinatie Hart van ’s-Gravenzande Informatie en verkoop: BPD Poortweg 2 2612 PA Delft T (015) 276 04 00 E [email protected]

Realisatie: Boele & van Eesteren Laan van Vredenoord 14 2289 DJ Rijswijk T (070) 414 42 00 E [email protected]

creating living environments

In samenwerking met: Informatiecentrum Hart van ’s-Gravenzande Marktplein 3 2691 BV ’s-Gravenzande De actuele openingstijden staan vermeld op de projectsite www.hartvansgravenzande.nl en op www.facebook.com/hartvansgravenzande.

koopstadaanzee.nl Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.