Luxe appartementen. Wonen. aan het. bij Harderwijk. Magazine voor project Zuiderzee op Zuid. Verkoop:

: Zuiderzee op Zuid Projectlocatie Zuiderzeeopzuid 14 8256 SN Biddinghuizen www.zuiderzeeopzuid.nl

Magazine voor project Zuiderzee op Zuid

Verkoop:

Brandt Makelaars Verkeersweg 5 3842 LD Harderwijk T: 0341 - 416 426 E: [email protected]

Van der Hoek Makelaardij Deventerweg 9a 3843 GA Harderwijk T: 0341 - 412 241 E: [email protected]

Wonen aan het Veluwemeer Luxe appartementen

bij Harderwijk

blz.70

Golfen in de omgeving...

blz.46

blz.64

Interieurimpressies

Interview met de notaris

000.8

0.3

00

noklab

niutretniw

5.3

08

079.5

remaknoow

5.6

52

nekuek

521.51

1

012.3

5.6

06

gnag/lah

Interview met de architect

59 1.3

ot

teli

1 remakpaals 511.5

blz.10

gnigreb

52 9

eertne

0.2

09

blz.18

Maquettes

blz.22-48

blz.8

Plattegronden

Interview met de bouwcombinatie

blz.66 blz.12

Artist impression

Interview met de havenmeester

Interview Voorwoord

blz. 3

‘Beste lezer’,

Nederland kent nog steeds prachtige plekken. Zuiderzee op Zuid is daar een schitterend voorbeeld van. Een uniek project op een unieke locatie. De énige locatie in Midden-Nederland waar de realisatie van een project in deze omvang direct aan, ja zelfs ín het water nog wordt toegestaan. De veeleisende watersporter wordt hier op zijn of haar wenken bediend met luxe

Uniekproject op unieke locatie!

appartementen in verscheidene varianten, een parkeerkelder en een jachthaven.

Een overvloed aan mogelijkheden ligt letterlijk aan uw voeten. Zeilen, fietsen, wandelen en golfen. Voor actieve en bruisende mensen is iedere dag een uitdaging op Zuiderzee op Zuid. Voor relaxen is ook veel plaats ingeruimd. Even heerlijk onderdompelen in de weldadige ambiance van ‘beauty & wellness’. Of pak een terrasje en laat de geschiedenis op u inwerken. In de nabijgelegen charmante vissersstadjes Harderwijk en Elburg proeft u de rijke historie. Bezoek de pittoreske haventjes met vissersvrouwen in klederdracht en laat versgerookte paling smelten op uw tong. Geniet van de stijl en klasse in ’t Gooi, met zijn exclusieve boetiekjes en restaurants.

De serene rust. Onovertroffen vergezichten in blauw, groen

Deze uitbundige waterrijke en groene omgeving ligt op een half uur

en oranjerood. Uw appartement riant en comfortabel in al zijn

reisafstand van Amsterdam en Utrecht. Wij hopen u snel te mogen

facetten. Het appartementencomplex is zo gesitueerd dat de zon

ontmoeten op Zuiderzee op Zuid. Wij weten zeker dat u dan net

er alle kans krijgt. Het hele jaar door is gezorgd voor maximale

zo enthousiast bent als wij.

lichttoetreding en kunt u zich koesteren in de behaaglijke zonnewarmte.

Team Zuiderzee op Zuid

Interview

Inhoud

blz. 5

Weergave appartementtypen A1/A6

blz.

32

Weergave appartementtypen A2

blz.

33

Overzicht project

blz.

34-35


blz.

36


blz.

37


blz.

38

Voorwoord

blz.

2-3

Weergave appartementtypen B1

blz.

39

Inhoudsopgave

blz.

4-5

In beeld bij RTL 4 en een kijkje bij de keukenspecialist

blz.

40-41

Interview met de Ontwikkelaars

blz.

6-7


blz.

42

Interview met de Bouwcombinatie

blz.

8-9


blz.

43

Interview met de Architect

blz.

10-11


blz.

44

Artist Impression

blz.

12-13

Weergave appartementtypen C1

blz.

45

Omgeving Harderwijk en Elburg

blz.

14-15

Interieurimpressies

blz.

46-47

Uitstapjes en/of evenementen in de omgeving

blz.

16-17


blz.

48

Maquettes

blz.

18-19

Technische omschrijving

blz.

49-63

Situering begane grond

blz.

22

Interview Notaris

blz.

64-65

Situering 1e verdieping

blz.

23

Interview Havenmeester

blz.

66-67


blz.

24

Ook veel activiteiten op ‘t land

blz.

68-69


blz.

25

Golfclub Dorhout Mees

blz.

70-71


blz.

26

Voorzieningencomplex

blz.

72-73

Situering kelder/parkeren/berging

blz.

27

Colofon

blz.

74

Sauna & Beautyresort de Zwaluwhoeve

blz.

28-29

Disclaimer

blz.

75

Inhoud

blz. 5

deontwikkelaars Een bijzonder idee verdient het om gebouwd te worden “We geven 200% als we het echt willen.”

“Een huis is om te genieten. Je wilt zoveel mogelijk lusten en zo weinig mogelijk lasten. Samen met de architecten hebben we daar Gerrit Tijhuis bouwt met zijn onderneming door het hele land kantoren, bedrijfspanden en grote woningprojecten, maar af en toe komt hij iets bijzonders tegen dat hem extra prikkelt. “Echt bijzondere projecten zijn er maar weinig. Als ik er een tegenkom ben ik graag van de partij. Zuiderzee op Zuid is daar een voorbeeld van. Stel je voor: 157 appartementen. Lekker groot, heerlijk luxueus, een prachtige architectuur in nautische stijl en vooral op een bijzondere plek. Het complex wordt buitendijks gebouwd. Dat is denk ik één van de laatste keren dat dit in Nederland gebeurt.

Gerrit Tijhuis en Paul Schuttenbelt. Twee bijzondere mannen hebben elkaar opnieuw gevonden bij de realisatie van Zuiderzee op Zuid. Als nuchtere Tukkers werken ze liever dan dat ze praten. Maar voor Zuiderzee op Zuid maken ze graag een uitzondering. Ze kwamen elkaar tegen bij een ander gezamenlijk project op het gebied van woningen. De samenwerking daar beviel erg goed. Nu hebben ze de handen ineen geslagen bij de ontwikkeling en realisatie van Zuiderzee op Zuid. Waarom ze succesvol zijn, is niet te ontrafelen, kunnen ze zelf ook niet uitleggen, maar in de projecten is er sprake van

Wanneer je daar als onderneming je steentje aan bij mag dragen kun je trots zijn.”

Ongestoord genieten

in alle facetten rekening meegehouden. De appartementen zijn buitengewoon ruim met veel zontoetreding, de materialen zijn van een hoge kwaliteit en worden perfect afgewerkt geleverd. In de hele bouw worden duurzame producten toegepast. Dat betekent minimaal onderhoud en een lange levensduur. Anders gezegd: jarenlang ongestoord genieten, zonder zorgen. Veel watersporters dromen van wonen in de jachthaven. De stap naar de boot is dan letterlijk erg klein. Ik acht de kans dat er ergens in Nederland nog een project als dit gebouwd gaat worden erg klein.Vandaar ook dat de belangstelling nu al erg groot is. Ik heb al heel wat gerealiseerd, maar dit project haalt het beste in mij boven.”

<

Paul Schuttenbelt is als ontwikkelaar al jaren actief in de sector. Hij kent het klappen van de zweep als geen ander en weet wat belangrijk is voor kopers en bewoners.

Gerrit Tijhuis en Paul Schuttenbelt

chemie en daar gaat het uiteindelijk om. Over één ding zijn ze het eens: “Als we iets echt willen gaan we er met 200% voor en dan lukt het ons altijd.”

Interview met de ontwikkelaars

blz. 7

Voor Zuiderzee op Zuid zijn alleen de beste bouwers goed genoeg Ouderwets vakmanschap en specialistische kennis in ideale combinatie

Om de bouw van Zuiderzee op Zuid te realiseren is de

Ingespeelde teams met specialisten houden zich bezig met

bouwcombinatie Veluwemeer opgericht. In dit gelegenheidsteam

bijzondere onderdelen zoals de grote parkeergarage van 7000 m2.

zijn de drie beste bouwers van Nederland op dit gebied verenigd.

Bezielde vakmensen houden van begin tot eind het bouwproces in

Roosdom Tijhuis, Dura Vermeer en Bramer zijn individueel sterke

de gaten en leveren het project tot in alle details perfect af. Aan de

bedrijven die landelijk opereren en grote, aansprekende projecten

hand van een strakke planning en de hoogste kwaliteitsmaatstaven

op hun naam hebben. In de combinatie zijn ze door de specialistische

zal in de komende tijd hard worden gewerkt om dit unieke project

kennis die nodig is, echter nog sterker dan alleen. Feitelijk is er voor

vorm te geven.

gekozen om voor dit unieke project, qua locatie en architectuur, het ideale bouwbedrijf samen te stellen.

<

v.l.n.r. Altie Bolt, Meindert Koopman en Johan Beverdam.

Interview met de bouwcombinatie

blz. 9

“dearchitect” Het gebouw van Zuiderzee op Zuid is gelegen aan het water en als je nog beter kijkt dan blijkt dat delen van het gebouw met de voeten zelfs in het water staan. Uit dat uitgestrekte water rijst een gebouw omhoog dat rust uitstraalt en veiligheid, een veilige haven vanaf het uitgestrekte water, maar ook een veilige haven vanaf de voormalige Zuiderzee waar een uitgestrekt landschap van de polder op de grens van water en land gemarkeerd wordt met een enclave van rust en luxe. Ondanks dat het gebouw ruimte biedt aan appartementen en een luxe parkeerkelder, oogt het geheel rank en evenwichtig...

Gijs Hooft Graafland

Je zou het geheel kunnen kenmerken als een rijk gedetailleerd

om te eindigen bij het achterdek van het schip, in de zomer een

en vriendelijk uitziend gebouwencomplex, elegant van lijn en

balkon dat plaats biedt aan bijvoorbeeld een ruime tafel met

rustgevend van kleur dat, met een ruim bemeten dak, een veilige

stoelen en in de winter met behulp van een vouwwand verandert

en beschutte recreatieplek biedt aan het water. De appartementen

in een binnentuin of tuinkamer waar de zon nog wel naar binnen

worden omringd door steigers en water met een keur aan boten

kan, maar de koude wind niet meer.

en maritieme activiteiten. Ranke houten kolommen gesteund door een galerij van steenachtig materiaal, buigen naar buiten aan de

Naast voldoende slaapkamers en een ruim bemeten zitkamer/

bovenkant en dragen het majestueuze dak. Naar mate je hoger

keuken en studeerkamer heeft iedere woning naast een inpandige

komt wordt de constructie lichter en veranderen de galerijen in

berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder ook

hout. De kant aan het water kent naast erkers en veel glas een

een berging op de begane grond. Kortom: Zuiderzee op Zuid

horizontaal lijnenspel, geïnspireerd door de uitgestrektheid van

is een voor Nederland uniek project, omdat met behulp van

het omringende landschap, van houten balkons die overnaads

de architectuur een evenwicht is gevonden tussen een hoge

getimmerd tevens de suggestie wekken van de romp van een schip.

concentratie woningen die samen toch een wereld vormen

Zo is het zichtbare deel van het gebouw gemaakt van natuurlijke

van grote verscheidenheid en rijk gedetailleerd, ruimte bieden

en duurzame materialen zoals hout, steen en glas gedetailleerd

aan een individualistisch ingestelde samenleving. Hierin heeft de

met veel zorg en op een menselijke schaal. Die menselijke schaal

initiatiefnemer de visie gehad om voldoende ruimte te laten aan

is terug te vinden in de manier waarop ieder appartement een

de architect om deze visie met hoogwaardige architectonische

unieke en herkenbare verschijningsvorm heeft meegekregen.

elementen en materialen tot uiting te brengen.

Die gedetailleerdheid in het gebouw zorgt er ook voor dat je voortdurend verrast wordt met nieuwe gezichten, interessante

Hooft Graafland architecten v.o.f. te Zwolle

hoekjes en spectaculaire bewegingen. Nooit raak je uitgekeken en

i.s.m. Achterbosch Architectuur te Leeuwarden

zo kan er ook een zekere intimiteit met het gebouw ontstaan. De

individuele woning is zeer uniek, niet een rechthoekige doos met een balkon, maar ook hier word je verrast, nu door de helft van een schip dat op een subtiele wijze deel uitmaakt van de woning. Reeds bij het binnengaan van de woning word je je gewaar van het schip, omdat de houten galerij opeens verandert in een loopplank die je naar binnen voert langs de boeg van je eigen schip dat

door het materiaalgebruik en de detaillering geen twijfel overlaat. Vervolgens loopt de suggestie van een loopplank door de woning

De architect

blz. 11

<

Artist Impression van het project

blz. 13

Omgeving Harderwijk en Elburg

Omgeving vol contrasten...

blz. 15

Harmonie tussen oud en jong, natuur en stad De omgeving van Zuiderzee op Zuid is uniek te noemen. Alle bijzondere

aspecten van Nederland zijn hier onder handbereik te vinden. Wonen op de zeebodem en de weidsheid van dat nieuwe land: de Flevopolder gecombineerd met de geschiedenis van het oude land. Vele tienduizenden jaren geleden vestigden zich al mensen in deze omgeving vanwege de goede omstandigheden. Ook in de natuur liggen oud en nieuw tegenover elkaar, gescheiden door het Veluwemeer. In razend tempo ontwikkelden de natuurgebieden van Flevoland zich. Naast gecultiveerd grasland liggen ruige moerassen, prachtige vogelrijke plassen en ontstaat nieuwe oernatuur. Door opzettelijke verwildering is dit gebied inmiddels een oase voor zeldzame zoogdieren, beschermde vogels, amfibieën en reptielen. De heide- en bosrijke gebieden tussen Harderwijk en Zwolle zijn enorm gevarieerd en bieden honderden kilometers fietsen wandelmogelijkheden. Ook de zandverstuiving in de nabijheid is zeer de moeite waard; dit oeroude gebied met wit zand en dennenbomen doet denken aan de ijstijd. Genoeg mogelijkheden om jarenlang wekelijks op ontdekkingsreis te gaan.

Elburg Elburg is een stad met een geschiedenis die heel ver terug gaat. Er zijn al sporen van bewoners gevonden uit de oudheid. In de Middeleeuwen komt Elburg echt tot bloei en wordt het een belangrijke Hanzestad. In die periode wordt Elburg vanwege overstromingsgevaar volledig verplaatst en herbouwd in slechts 4 jaar tijd. Daarbij wordt een stratenstructuur toegepast die wel wat wegheeft van een dambord. Tot op heden is onbekend waarop die gedachte is gestoeld. Deze geschiedenis en de vele monumenten die Elburg rijk is maken de stad tot één van de meest bezienswaardige stadjes van Nederland.

Harderwijk Harderwijk is de plaats die verschillende functies vervuld in de omgeving. Het is een stad met een regiofunctie, dat betekent dat het voorzieningenniveau hoog is. Qua winkels, restaurants en culturele mogelijkheden biedt Harderwijk alles wat denkbaar is. Toerisme is nauw verweven met Harderwijk. Het Dolfinarium is een trekpleister voor bezoekers uit binnen- en buitenland. Vele evenementen zorgen ervoor dat Harderwijk altijd bruist en leeft zonder te vervelen.

... en mogelijkheden Uitstapjes:

Evenementen:

- FlevoOnice schaatsbaan 5 km door landelijk gebied

- Aaltjesdag, Harderwijk (juni)

- Tuinen van Dokter Vogel, ‘t Harde

- Kamper Uitdagen, Kampen (juli/aug)

- Tochtje op een Elburger botter

- Eibertjesmarkt, Nunspeet (juli/aug)

- Aviodrome, Lelystad

- Midweekfeesten, Elburg (juli/aug)

- Bataviastad, Lelystad

- Beklimmen toren St. Nicolaaskerk, Elburg (juli/aug)

- Dolfinarium, Harderwijk

- Boottocht Elburg, Urk (juli/aug)

- Walibi World, Biddinghuizen

- Botterdagen, Elburg (2e weekend sept)

- Snow Village en Kids Village, Biddinghuizen

- Schapenmarkt, Oldebroek (sept)

- Bataviawerf, Lelystad - Paleis ’t Loo, Apeldoorn

<

- Apenheul, Apeldoorn - Koningin Julianatoren (attractiepark), Apeldoorn - Nederlands Openluchtmuseum, Arnhem - Dierenpark Wissel, Epe - Sauna & Beautyresort de Zwaluwhoeve

Uitstapjes en/of evenementen in de omgeving

blz. 17

maquettes Op ons verkoopkantoor op locatie staat deze gedetailleerde maquette voor u opgesteld...

<

blz. 19

Binnen een uur het vakantiegevoel

blz. 21

blz. 23

1e verdieping

Begane grond

Situering per bouwlaag

blz. 25

3e verdieping

2e verdieping


kelder/parkeren/berging

4e verdieping


blz. 27


Onbezorgd genieten!


biedt u alle faciliteiten om een dagje heerlijk te genieten en te ontspannen in een warme ambiance. Bij ons zijn rust, ruimte en comfort belangrijke begrippen.

Beautybehandelingen

Naast het vitaliteitprogramma heeft de Zwaluwhoeve een nieuwe

We werken met de gerenommeerde producten van het merk

primeur in huis, een Salounge. U ligt in een sfeervol ingerichte

Thal’ion. De producten komen uit de zee en zijn zuiver, eerlijk

loungeruimte op een heerlijke sofa, u ontspant en u luistert naar

en authentiek. Wij bieden u diverse gelaatsbehandelingen,

lounge tunes. U ligt relaxed terwijl uw luchtwegen en uw huid

lichaamsbehandelingen, massages, pedicure en manicure. Al

worden gereinigd en uw afweersysteem wordt versterkt. Verblijf

onze behandelingen/arrangementen zijn te boeken in diverse

in de Salounge werkt zuiverend en ontspannend. Ervaar deze

prijsklassen.

wereldwijde primeur zelf.

Nieuwe ontwikkelingen Onlangs is er bij de Zwaluwhoeve een tweede zwembad geopend. Een groot gemak van dit verwarmde buitenzwembad is dat u vanuit het warme saunaplein het zwembad kan betreden. Daarmee bieden wij u de ideale situatie, de voordelen van een buitenbad gecombineerd met het comfort van een binnenbad. Tevens biedt Sauna & Beautyresort de Zwaluwhoeve een vitaliteitprogramma waar o.a. hotyoga lessen te volgen zijn. Hotyoga

Hamambehandeling Bij de Zwaluwhoeve kunt u ook genieten van een heerlijke hamam behandeling. Dit Oosterse badritueel, waarbij het lichaam wordt gereinigd, gescrubt en gemasseerd, is pure verwennerij! In Turkije of Marokko is dit Oosterse badritueel al honderden jaren een begrip.

Faciliteiten Maar bij ons kunt u nog veel meer verwachten. Wat dacht u van de beautyfarm, twee verwarmde zwembaden, de restaurants, de relaxruimtes, de whirlpools en de vele sauna’s, waaronder de zoutsteensauna. U waant zich in een zeegrot en u kunt genieten van de bijzondere kleuren van de zoutkristallen. Maar de sauna doet meer. De zouten die vrijkomen bij verhitting zorgen voor een heilzame werking op o.a. de luchtwegen.

blz. 29

is uniek in de sauna & beautybranche. Sauna & Beautyresort de Zwaluwhoeve is het eerste resort waar hotyoga beoefend kan worden.

Sauna & Beautyresort de Zwaluwhoeve biedt u alle mogelijkheden om heerlijk tot uzelf te komen. Zuiderzeestraatweg 108 te Harderwijk Tel.: 0341 - 451 993 www.zwaluwhoeve.nl

Een zomerse impressie

blz. 31

Weergave appartementtypen A1/A6 en A2

blz. 33

balkon 2.050

balkon

plattegrond A1/A6

1.373

250

3.073

wintertuin

wintertuin woonkamer

3.438

16.830

16.250

9.846

9.846

4.143

4.143

woonkamer

keuken

3.199

1.425

ap

berging

berging

vlizo-tr

keuken

hal/gang

1.056

1.875

hal/gang

6.075

slaapkamer 1

4.934

slaapkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 2

400

entree

7.550

7.980

3.361

2.296

entree

plattegrond A2

16.571

3.438

badkamer

Overzicht project

blz. 35

Weergave appartementtypen A3 en A4 2.270

blz. 37

5.300

balkon

3.615

1.700

balkon

wintertuin

plattegrond A3

wintertuin

7.269

6.269

woonkamer

18.275

16.830

8.155

8.710

woonkamer

1.450

2.200

1.900

3.162

keuken

berging

hal/gang

hal/gang

berging

slaapkamer 2

4.251

slaapkamer 1

entree

7.980

3.131

slaapkamer 1

4.115

3.910

slaapkamer 2

plattegrond A4

2.946

14.546

keuken

Weergave appartementtypen A5 en B1

blz. 39

9.480

3.078

1.705

balkon

3.00

0

balkon

plattegrond A5

woonkamer

wintertuin

3.08

0

wintertuin

6.490

woonkamer

7.438

3.68

5

7.670 5 3.24

18.275

16.570

16.7

16.830

95

keuken

slaapkamer 1

berging

hal/gang

hal/gang

925

slaapkamer 2 slaapkamer 3

3.295

berging

2.09 0

4.250

entree

5.260

slaapkamer 1

4.215

entree

plattegrond B1

3.29

5

3.025

3.700

keuken

ZuiderZeeopZuid: van Kavel tot Kasteel

In beeld bij RTL 4 en een kijkje bij de keukenspecialist

blz. 41

Zuiderzee op Zuid te zien bij ‘Van Kavel tot Kasteel’. RTL 4 ontdekt het meest bijzondere project van Nederland. Hoe Zuiderzee op Zuid vorm krijgt, wordt gevolgd door het succesvolle RTL 4 programma ‘Van Kavel tot Kasteel’. Presentatoren Esther Duller en Joris Putman bezoeken Zuiderzee op Zuid tijdens de bouw en spreken met enkele kopers, die enthousiast vertellen over hun keuze. In Van Kavel tot Kasteel wordt de bouw van Zuiderzee op Zuid van ondervloer tot nok gevolgd, letterlijk van kavel tot kasteel dus. Het programma besteedt aandacht aan alle aspecten die daarmee samenhangen en gaat in op een aantal veel voorkomende vragen. Wat komt er allemaal kijken bij het bouwproces? Voor welke keuzes kom je als koper te staan? En waar moet je op letten? De presentatoren geven vervolgens handige tips die iedereen die in dit schuitje zit goed kan gebruiken.

Wateenkeuze

Onze ervaren keuken- en sanitairspecialist biedt in de nieuwe showroom een ruim assortiment. Onze duurzame relatie heeft ertoe geleid dat we dit bedrijf hebben benaderd voor dit project. Er staat een team van professionele adviseurs klaar om u te begeleiden.

Rietmolenweg 10, 7482 NX Haaksbergen

Weergave appartementtypen B2 en B3

blz. 43

6.895

6.500 3.00

0

0

3.00

balkon

on

rtuin

winte

wintertuin 3.08

0

0 3.08 5

8.930

3.68

5

3.68

7.670

woonkamer

woonkamer

berging

15.820

keuken

16.7

95

5

3.24

5

3.24 3.29

hal/gang

5

slaapkamer 1

5.465

hal/gang

3.29 5

slaapkamer 2

925

925

entree

entree

0

2.09 0

4.250

2.09

slaapkamer 1

plattegrond B3

vlizo-trap

berging

3.700

95

16.7

15.125

keuken

vlizo-trap

plattegrond B2

balk

Weergave appartementtypen B4 en C1

blz. 45

8.045

0

3.00

balkon

8.000

3.0

balkon rtuin

winte

0 3.08 3.5

80

4.950

wintertuin

woonkamer

5

5.970

3.68

woonkamer

6.5

25

berging

hal/gang

3.1 9

5

650

5

3.29

kastruimte

toil

et

slaapkamer 1 925

slaapkamer 1

92

entree

2.0

90

0

2.09

gemeenschappelijke verkeersruimte

5

5.115

entree

plattegrond C1

2.715

3.210

berging hal/gang

16

.56

0

15.125

keuken

keuken

16.160

5

3.24

95

16.7

1.200

1.705

kastruimte

1.270

plattegrond B4

00

Interieurimpressies

blz. 47

8.000

3.0

00

plattegrond C2

balkon

3.5

80

wintertuin

woonkamer

7.530

16.570

16

.56

0

6.5

25

keuken

berging hal/gang 2.890

3.1

95

slaapkamer 1

92 5

balkon

2.0 90

5.200

entree

slaapkamer 2

3.105 3.930


blz. 48

Technische omschrijving >

blz. 51

Algemeen

Peil

Artikel 2 - Uitsluitingen van garantie

Als peil geldt de bovenkant afgewerkte begane grondvloer. De

Buiten de garantie vallen:

Impressie Artist Impression en maquette

juiste hoogte wordt bepaald in overleg met de betreffende dienst

2.1 Gemeenschappelijke en centrale antenne-inrichtingen;

d: molest;

van de Gemeente Dronten.

2.2 Dakbedekking van alle opstallen die niet zelf één geheel vormen

e: aardbeving of vulkanische uitbarsting;

met de opstal(len) waarin (het) tot bewoning bestemde privé-

f: stuifsneeuw;

gedeelte(n) is (zijn) opgenomen;

g: storm;

Alle perspectief tekeningen, de maquette en dergelijke welke worden getoond geven een impressie weer. Aan deze middelen kunnen geen rechten worden ontleend. Ook niet op gebied van

Artikel 1 - Garantietermijnen

bijvoorbeeld materiaal en kleurstelling, deze kunnen in een later

1.1 Met uitzondering van de in deze bijlage vermelde kortere

stadium door de architect worden aangepast.

draagt de garantietermijn 6 jaar.

Dit project wordt gerealiseerd overeenkomstig de bij de bouwaanvraag (december 2004) geldende normen en voorschriften. In het Bouwbesluit worden benamingen van vertrekken in het ap-

gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfs-

Benaming volgens

bekend als:

Bouwbesluit:

Woonkamer/keuken/slaapkamer

Verblijfsruimte

Hal/entree/gang/overloop

Verkeersruimte

Garage/berging

Garage/bergruimte

Bijkeuken

Bergruimte

Toilet of wc

Toiletruimte

Badkamer

Badruimte

Trapkast/bergkast

Onbenoemde ruimte

Zolder

Onbenoemde ruimte

2. De kleurstelling van het exterieur wordt bepaald door de architect. De kleurstelling van het interieur wordt nader bepaald door de architect. Mogelijkheden tot afwijking van de interne kleuren wordt door de aannemer vastgesteld. 3. De maatvoering op de tekening is ter indicatie.

verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van het gebouw; 2.5 Alle voorzieningen buiten de gebouwen, met uitzondering van die tuinmuren en gemetselde windschermen die met de gebouwen waar-

uitgevoerd, tot 3 jaar;

2. Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan 10 mm verschil ten

3. Voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van garantietermijn c.q. 1 jaar na voltooiing van het schilderwerk;

4. Voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen in privé-gedeelten tot 1 jaar;

5. Voor liften tot 1 jaar;

6. Voor trap-, balkon- en galerijhekken en soortgelijke materialen behorend tot de gemeenschappelijke gedeelten tot 2 jaar.

7. Voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud

structieve functie hebben behoren tot de gemeenschappelijke gedeelten c.q. zaken tot 2 jaar, indien en voor zover niet uitgezonderd in artikel 2.

2.15 Aanrechtbladen, hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen anders dan in privé-gedeelten; 2.16 Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het gebouw; 2.17 Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat het privé-gedeelte c.q. de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is/zijn gebruikt; privé-gedeelten en algemene gedeelten die niet onder de

voor zover deze apparatuur niet ingevolge deze normen is vereist

verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast,

en/of voor zover niet elders in deze normen ter zake een garantie

alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of werk-

wordt vereist;

zaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van

Behangwerk, voor zover niet anders bepaald;

de ondernemer zijn verricht het gevolg zijn, met uitzonde-

2.7

2.8 Normale verkleuring, oppervlaktewering en vlekvorming van materialen; 2.9 Tocht welke uitsluitend het gevolg is van technische vereiste ventilatie; 2.10 Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie;

ring echter van door de verkrijger aan de ondernemer ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan de ondernemer niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de verkrijger heeft meegedeeld, dat de garanties daarop niet van toepassing zullen zijn; 2.19 Esthetische kwesties.

2.11 Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 10 mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke

8. Voor de meer dan normale verkleuring van stukadoor- en spuit9. Voor wand-, vloer-, trap- en plafondafwerkingen welke geen con-

2.14 De huistelefoon, deuropener en belinstallatie;

2.6 Inventaris, legplanken, stoffering, meubilering en keukenapparatuur

is uitgevoerd, tot 3 jaar; werk tot 6 maanden;

voorziene veranderingen in de grondwaterstand;

2.18 Gebreken aan materiaal/constructies en indeling van de

1 jaar na ingang van de garantietermijn;

c: overstroming en/of voor de ondernemer redelijkerwijs niet te

in het (de) privé-gedeelte(n) is (zijn) opgenomen één geheel vormen;

opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar, welke termijn ingaat

Algemeen gelijkwaardig product toe te passen.

1. Voor zowel dakbedekkingen als goten, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is

1. De aannemer is gehouden een

2.4 Scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- of

erbij genoemde termijn.

gebied, verblijfsruimten, inpandige verkeersruimten en dergelijke. Gewoonlijk

gedeelten;

1.2 De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de

partement anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer

ssieve stoffen, van aanrechtbladen, baden en douchebakken in privé-

termijnen, die gelden voor bepaalde onderdelen van het privé-gedeelte, c.q. de gemeenschappelijke gedeelten be-

Bouwbesluit

2.3 Krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agre-

gevolgen van dit kromtrekken; 2.12 Gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald; 2.13 Schaden die het gevolg zijn van:

a: ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade;

b: atoomkernreacties;

>


Garantiebepalingen technische installaties

blz. 53

molest, aardbeving/vulkanische uitbarstingen of stuifsneeuw; • Gebreken en schade die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het appartement;

Garantietermijn

• Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit dat

De duur van de garantie bedraagt:

het appartement niet normaal of niet overeenkomstig de

• Voor het binnenrioleringsstelsel geldt

bestemming is gebruikt;

een garantie van 2 jaar;

• Gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de installateur zijn toegepast,

• Voor het hemelwaterafvoersysteem

alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of van

geldt een garantie van 2 jaar;

werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid

• Voor de verwarmingselementen en cv-leidingen

van de installateur zijn verricht, het gevolg zijn;

geldt een garantie van 2 jaar; • Voor de mechanische ventilatie installatie geldt een garantie van 2 jaar; • Voor de koud- en warmwaterleidingen geldt een garantie van 2 jaar; • Voor het sanitair geldt een garantie van 1 jaar; • Voor de elektrische installatie geldt een garantie van 1 jaar.

Bepalingen De garantie vervalt indien defecten het gevolg zijn van: • Andere oorzaken dan ondeugdelijkheid van materiaal of fabricage; • Aantasting van de binnenriolering door afvalwater en breuk, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie; • Schade veroorzaakt door storm (onder storm wordt verstaan, wind met een snelheid van meer dan 17 m/s); • Krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid

Esthetische kwesties.

De datum, 3 maanden na de opleveringsdatum van het appartement, geldt als aanvangsdatum voor de garantietermijn.

Grondwerk Er zullen in eerste instantie landtongen worden aangebracht waardoor een bouwrijp terrein ontstaat. Naderhand zullen deze landtongen worden afgegraven om de watergangen in het terrein en langs de gebouwen te realiseren.

mede is gelijkgesteld blikseminslag; • ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade;

• atoomkernreacties;

• overstroming en/of voor de ondernemer redelijkerwijs te voorziene verandering in de grondwaterstand,

tuinontwerp.

• De trappen en bordessen;

Fundering De gebouwen worden gefundeerd door middel van prefab betonnen heipalen, waarop betonnen funderingsbalken en funderingsmetselwerk worden aangebracht.

Betonwerk • De keldervloer;

en poortgebouw alsmede ten behoeve van riolering, leidingen en

• De liftputten;

bestratingen.

• De funderingsbalken onder bouwmuren;

Buitenriolering en drainage teem en voorzien van de nodige ontstoppingsstukken.

• brand, als omschreven in de beursbrandpolis, waar-

• De schoorsteenplaten;

van de parkeerkelder, bergingenkelders, appartementgebouwen

keramisch sanitair;

Dit wordt in een later stadium bepaald en gepresenteerd in een

In het werk uit te voeren betonnen onderdelen zijn:

De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc als gescheiden sys-

Schaden die het gevolg zijn van:

• De afdekkers bij de beëindiging van steens metselwerk mu-

Het bouwrijpe terrein wordt ontgraven tot onderkant fundering

tegen agressieve stoffen van plaatstalen-, kunststof- en •

•

stucwerk in de gevels;

Terreinverhardingen en beplanting

• De verdiepingsvloeren; • De begane grondvloeren; • De woningscheidende wanden; • De hellingbaanvloeren; • De kolommen in de kelders; • De basementen en de kolommen ten behoeve van de galerijen alsmede een deel van de kademuren; • Een deel van de binnenspouwbladen van de hoekappartementen; • De raamdorpels onder de kozijnen; • De spuwers onder ronde houten kozijnen; • De gevelbanden bij de overgang van metselwerk naar

ren zoals balustraden, keerwanden;

• De balkonplaten en omloopbordessen.

Metselwerk Baksteen Het gevelmetselwerk van de gebouwen wordt uitgevoerd in twee verschillende kleuren gevelsteen te weten: • Kleur antraciet vanaf de fundering tot en met peil afgewerkte begane grondvloer van de gebouwen; • Kleur roodbruin vanaf peil afgewerkte begane grondvloer van de gebouwen.

Stucwerk Direct onder de kap aan de buitenzijde van de gebouwen zal een terugliggende “band” van spachtelputz op een gevelisolatiesysteem worden aangebracht. Tevens wordt ter plaatse van enkele onderdoorgangen spachtelputz als wandafwerking aangebracht.

Kalkzandsteen De binnenspouwbladen van de appartementen worden gedeeltelijk uitgevoerd in kalkzandsteen metselwerk.

>

blz. 55


Cellenbetonelementen

• Buitenzijde profielstrokenbekleding verticaal;

kozijnen geplaatst. In de wintertuinen worden ongeïsoleerde alu-

De niet-dragende separatiewanden (scheidingswanden) in de ap-

• Regelwerk met steenwol isolatie Rc-waarde buitenwand =

minium vouwkozijnen opgenomen, voorzien van enkelbladig glas.

partementen worden uitgevoerd in cellenbetonelementen.

3,7 m².K/W; • Binnenzijde gips, 12,5 mm dik.

In de spouw van de buitengevels wordt mineralewol isolatie aan-

Buitengevels (schipvorm)

gebracht, Rc-waarde buitenwand = 3,7 m².K/W.

Op de “schipvorm” gevels nabij de entree van de appartementen zal een profielstrokenbekleding in horizontale richting worden

De voor het werk benodigde dilataties worden opgenomen in de constructies en het buitengevelmetselwerk.

Ruwbouw timmerwerk Kapconstructie

aangebracht. Deze profielstrokenbekleding zal zich ook bevinden bij de ‘’onderdoorgangen’’ (daar waar deze niet met schoon metselwerk c.q. spachtelputz worden uitgevoerd) en bij de gevels van

Metaalconstructiewerk De volgende staalconstructieonderdelen worden in dit project

plaatmaterialen, regelwerk, klossen en vullatten ten behoeve van

• De lateien voor de opvang van het gevelmetselwerk;

de dakconstructies, dakrandafwerkingen en gevelbekledingen.

• De stalen opleghoeklijnen ten behoeve van wanden gevelsparingen; • De voor de constructie benodigde stalen draagbalken en kolommen;

Galerijen De looppaden voor de appartementen op het kelderdek alsmede de galerijen voor de appartementen op de verdiepingen en de looppaden op de dakterrassen zullen in hardhout worden uit-

• De stalen console, ten behoeve van het opvangen van hoekbalkons.

Schoorsteen elementen

gevoerd. De hardhouten delen worden gedragen door gelami-

Op het dak worden schoorstenen aangebracht. Deze zijn be-

neerde houten kolommen.

stemd voor diverse afvoeren welke hierin gecombineerd zullen worden.

Binnenplafonds De binnenplafonds van de parkeer- en bergingenkelders zullen worden voorzien van magnesiet gebonden houtwolplaten.

Buitengevels (voorgevel) De voorgevels van de appartementen, uitgezonderd de hoekappartementen, zijn opgebouwd uit houtskeletbouwwanden:

sche ruimten, kelders (toegangsdeuren) en alle ronde kozijnen bij onderdoorgangen worden uitgevoerd in geschilderd hardhout; • In de kozijnen worden, waar nodig, aluminium ventilatieroos-

Trappen en balustraden Houten trappen Alle trappen, met uitzondering van de betontrappen, worden uitgevoerd in een combinatie van staal en hout. De trapbomen en treden bestaan uit hardhout waarbij de treden zijn voorzien van een anti-slip profilering. De balustraden bestaan uit een stalen kokerframe met als vulling lamellen en de leuningen bestaan uit hardhout.

ters aangebracht.

Zoldertrappen Binnenkozijnen

uitgevoerd:

aan de gevel worden afgewerkt.

• De deurkozijnen ten behoeve van het poortgebouw, techni-

appartementen grenzend aan dakterrassen.

Aangebracht worden de voor het werk benodigde balklagen,

Overstekken zullen met grenen onbehandelde delen evenwijdig

als er volgt uit: • Trappenhuis kozijnen worden uitgevoerd in gelakt hout;

Spouwisolatie

Dilataties

De kozijnen van de overige gebouwen/gebouwonderdelen zien

blz. 57

• De binnenkozijnen in de appartementen zijn geschilderde hardhouten kozijnen voorzien van stompe deuren met als

In een aantal appartementen worden op de bovenste bouwlagen vaste trappen inclusief deuren en kozijnen aangebracht, welke het mogelijk maken om de zolder te betreden.

eindafwerking een hardkunststof deklaag; • Alle bergingen in de bergingenkelders worden voorzien van stalen kozijnen met stompe deuren.

Lamellenbalustraden De balustraden bestaan uit een stalen kokerframe met als vulling lamellen, leuningen bestaan uit hardhout.

Hang- en sluitwerk Overeenkomstig het Politiekeurmerk ‘Veilig Wonen’ zal het beslag

Sierhekwerkbalustraden

van ramen en deuren in de buitengevels voldoen aan klasse 2 zoals

De sierhek werkbalustraden voor de wintertuinen bestaan uit me-

aangeduid in NEN 5096.

talen kokers met als vulling een metalen sierhekwerk. Aan de achterzijde zal een hardglazen paneel worden geplaatst. Het geheel

Kozijnaansluitingen/vulstukken

wordt afgewerkt met een hardhouten leuning.

Van multiplex plaatmateriaal: • De kozijnaansluitingen, panelen, vulstukken en dakoverstekken.

Houten balustraden Op de balkons zullen houten balustraden worden geplaatst. De balusters bestaan uit stalen getoogde profielen voorzien van ron-

Kozijnen, ramen en deuren

Glaspanelen

Buitenkozijnen

borstweringen dichtgezet met Emalit glaspanelen.

Daar waar kozijnen voor verdiepingsvloeren langslopen, worden

de sparingen, de balustrade bestaat uit “gepotdekseld” grenen. Het geheel is voorzien van een hardhouten leuning.

Privacyschermen

De buitenkozijnen, welke worden opgenomen in de houtskelet-

Bij appartementen met onderling aansluitende balkons zullen pri-

bouw gevels van de appartementen (inclusief ramen en deuren),

vacyschermen worden geplaatst.

worden uitgevoerd in geschilderd hardhout. Daar waar de gevels van de appartementen uit metselwerk bestaan worden aluminium

Dakbedekkingen

Meervoudige beglazing

De platte daken worden voorzien van EPDM dakbedekking en

voorzien van HR++ beglazing met een U-waarde van glas = 1,1

• Tegelwerk toilet: vloertegels + wandtegels;

geballast met betontegels. De daken worden voorzien van afscho-

W/m².K.

• Tegelwerk badkamer: vloertegels + wandtegels;

Alle glasopeningen in geïsoleerde buitengevels zullen worden

tisolatieplaten, Rc-waarde dak = 3,50 m². K/W. De gootbekleding

Tegelwerk

het appartement) wordt afgewerkt met houten rabatdelen, ho-

technische omschrijving rizontaal aangebracht. De halwanden worden voorzien van een lambrisering 1,20 m hoog, overeenkomstig schipvormwand.

Schilderwerk

• Vloertegels, verrekenprijs € 35,-/m² inclusief BTW;

Natuur- en kunststeen

• Wandtegels, verrekenprijs € 25,-/m² inclusief BTW, tot on-

Deze dakelementen worden voorzien van keramische dakpannen.

In de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden

• Ter plaatse van inwendige hoeken en kozijnstijlen wordt een

Op het kelderdek wordt dakbekleding aangebracht. De terrassen

kunststeen dorpels aangebracht, daarnaast worden op de stenen

(balkons op begane grondniveau) zullen met daktegels worden

en houten borstweringen binnen kunststeen vensterbanken aan-

dichtgelegd.

gebracht.

zal worden voorzien EPDM. De schuine daken worden uitgevoerd in geïsoleerde dakelementen, Rc-waarde dak = 3,50 m².K/W.

Beglazing Enkelvoudige beglazing In de kozijnen van de trappenhuizen zal enkelvoudige beglazing worden geplaatst.

Stukadoorswerk De wanden in de appartementen (excl. berging) worden voorzien van glasvezelbehang met sauswerk, kleur Ral 9010 (wit).

derkant plafond; kitvoeg aangebracht; • Ter plaatse van uitwendige hoek wordt een hoekbescher-

Alle te schilderen onderdelen worden behandeld in de kleur zoals bepaald door de architect.

Binneninrichting Postkasten

mer aangebracht; • De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht; • De (hoofd)entree(s) en de lifthallen/trappenhuizen worden voorzien van vloertegels, afmeting 300 x 300 mm.

Bij het poortgebouw (hoofdentree) wordt voor alle appartementen een postkast aangebracht. Tevens wordt de entreedeur van het appartement uitgevoerd met een brievengleuf voorzien van een briefplaat.

Dekvloeren en vloersystemen

Keuken In het appartement is een keuken ter waarde van € 10.000,- (ver-

Op de vloeren van de appartementen worden afwerkvloeren aangebracht, 50 mm dik.

Metaal- en kunststofwerk

rekenprijs incl. BTW) opgenomen. Voor informatie hierover verwijzen wij u naar Imabo te Haaksbergen.

Behangwerk/vloerbedekking • De entree van de trappenhuizen wordt voorzien van een schoonloop mat; • De appartementen worden voorzien van glasvlies behang.

Huisnummerbordjes en bewegwijzering worden aangebracht.

Afbouwtimmerwerk In de appartementen worden mdf vloerplinten aangebracht. De

wanden, welke niet betegeld of bekleed worden, zullen worden voorzien van vloerplinten. De schipvormwand (gebogen wand in


blz. 59

>


Wasmachineaansluiting, bestaande uit: • Tapkraan van verchroomd messing, met beluchter en slang•

blz. 61

Ventilatie-installaties

wartel;

De onderstaande ruimten worden mechanisch afgezogen:

Afvoer met sifon van hittebestendige kunststofbuis.

• Keuken, 2x75 m³/h (stand hoog), 2 aansluitpunten (1x ruimteventilatie, 1x motorloze wasemkap);

Dakgoten en hemelwaterafvoeren

• Verchroomde toiletkraan met verchroomde kraanknop en perlator; • Verchroomde plugbekersifon met muurbuis en rozet.

De hemelwaterafvoeren zijn deels inpandig en van kunststof en deze worden bevestigd d.m.v. beugels. Ondereinden worden uitgevoerd in vuurverzinkt staal.

Binnenriolering

Wastafelcombinatie, bestaande uit: • Wastafel van kristalporselein; • Verchroomde afvoerplug met rubber stop; • Verchroomde plugbekersifon met muurbuis en rozet;

De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc. Hierop worden alle

• Wastafelmengkraan met draaibare uitloop, straalbeker, in-

sanitaire toestellen aangesloten betreffende aansluitpunten voor

zinkbare plugketting en verchroomde kraanknoppen;

de keuken (afgedopt), de wasmachine, wastafel, toilet, fontein,

• Keramisch planchet;

douchebak, ligbad en toilet.

• Rechthoekige spiegel

Waterinstallaties

Vaatwasmachineaansluiting, bestaande uit:

• Badkamer, 50 m³/h (stand hoog);

• Tapkraan van verchroomd messing, met beluchter en slang-

• Opstelruimte wasmachine, 25 m³/h (stand hoog).

wartel; • Afvoer met sifon van hittebestendig kunststofbuis.

Verwarmingsinstallaties De navolgende temperaturen zijn te behalen en te handhaven bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, overeenkomstig de voorwaarden als aangegeven in de ISSO 51. • Woonkamer en keuken

20°C

• Hal

15°C

• Badkamer

22°C

• Slaapkamers

20°C

• Toilet

15°C

• Inpandige berging

geen verwarming

Badcombinatie, bestaande uit:

De appartementen beschikken over een individueel te regelen

De koud- en warmwaterbinnenleidingen van de appartementen

• Kunststof bad;

verwarmingssysteem met warmwatervoorziening, aangesloten op

worden vanaf de meterkast c.q. het warmwatertoestel naar de op

• Badmengkraan;

een centraal ketelhuis. Als verwarmingselementen worden paneel-

de tekening aangegeven aansluitpunten aangebracht.

• Doucheslang;

radiatoren aangebracht. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt

• Handdouche, verchroomde uitvoering;

in een lichte kleur. De temperatuur wordt geregeld door mid-

• Verchroomde wandsteun met opsteekhaak;

del van een kamerthermostaat in de woonkamer. De radiatoren

• Verchroomde afvoerplug.

worden voorzien van handbediende radiatorkranen. De leidingen

Sanitair, kleur wit Closetcombinatie in toilet, bestaande uit:

worden uitgevoerd in flexibele kunststof slang en waar mogelijk

• Wandclosetcombinatie van kristalporselein;

Douchebakcombinatie, bestaande uit:

weggewerkt in de afwerkvloeren. Er worden fabrieksmatig ver-

• Kunststof closetzitting;

•

Douchemengkraan;

zinkte precisiebuizen toegepast voor de overige leidingen. De

• Matchroom afdekplaat.

•

Doucheslang;

badkamer wordt voorzien van vloerverwarming als bijverwarming.

•

Handdouche, verchroomde uitvoering;

•

Verchroomde glijstang met scharnierstuk;

•

Een chromen doucheplug;

•

Verdiepte (1 tegel) douchehoek met putje 150x150 mm;

•

Glazen douchehoek met draaideur.

Fonteincombinatie in toilet, bestaande uit: • Fonteinbakje van kristalporselein; • Verchroomde afvoerplug, zonder stop;

• Toilet, 25 m³/h (stand hoog);

Elektrotechnische installaties Het appartement wordt voorzien van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen in overeenstemming met de installatievoorschriften en als aangegeven in de verkooptekeningen: • Wandcontactdozen en schakelaar in de keuken boven het aanrecht op 1050 mm boven de vloer, de overige wandcontactdozen op 300 mm en schakelaars op 1050 mm boven de vloer; • De buizen van kunststof worden weggewerkt in wanden en vloeren, uitgezonderd in de meterkast. Hier worden de leidingen uitgevoerd als zichtleiding; • Wandcontactdozen en schakelaars zijn uitgevoerd als inbouwmodel met kunststof frontplaat, uitgezonderd in de meterkast, deze worden uitgevoerd als opbouwmodel; • Naast elke voordeur wordt een verlichtingsarmatuur geplaatst welke op de centrale meterkast van elk blok zal worden aangesloten; evenals een verlichtingsarmatuur op de buitengevel van het balkon. • De galerijspanten van het complex worden aangestraald door grondspots. De parkeergarage zal worden voorzien van voldoende verlichting; • De bergingen worden voorzien van verlichting welke op de centrale meterkast van de parkeergarage worden aangesloten; • In de algemene ruimten worden de nodige verlichtingsarmaturen en schakelaars aangebracht.

Deurbelinstallatie

Liftinstallaties

Het appartement wordt voorzien van een belinstallatie,

doen qua afmeting aan het gestelde in het ‘Handboek Toeganke-

bestaande uit:

lijkheid’ en zijn geschikt voor rolstoelvervoer. De liften zijn uitge-

•

Drukknop in kunststof, bij de entreedeur;

voerd als brancardlift en voldoen aan de voorschriften zoals deze

•

Een schel in de entree;

door de daartoe bevoegde instanties zijn bepaald.

•

Transformator in de meterkast.

Communicatie-installaties Telefoonsysteem In het appartement wordt één aansluitpunt in de woonkamer en één aansluitpunt in de slaapkamer, op 300 mm boven de vloer, aangebracht, bestaande uit een loze buisleiding met doos.

In de lifthallen wordt een liftinstallatie opgenomen. De liften vol-

Domoticasysteem Optioneel is het appartement uit te breiden met een domoticasysteem. Uitbreidingen en mogelijkheden worden meegenomen in de lijst meer- /minderwerk. - Deze technische omschrijving is van toepassing op de appartementen welke worden verkocht vanaf 2011. - Buitenwandopeningen en balkons verschillen per appartement. - Appartementen met onderstaande nummers hebben afwijkende stelposten.

Antenne-inrichting In het appartement wordt één aansluitpunt in de woonkamer en één aansluitpunt in de slaapkamer, op 300 mm boven de vloer, aangebracht, bestaande uit een loze buisleiding met doos.

Specificaties zijn op te vragen bij Zuiderzee op Zuid B.V. 201, 202, 203, 204, 211, 212, 213, 214, 215, 301, 302, 303, 311, 312, 313, 403, 406, 411, 412, 413, 416, 421, 422, 423, 426, 501, 502, 503, 504, 505.

<


blz. 63

blz. 65

Van Goor Schuurman Notarissen is gewoon een goed kantoor omdat het een marktgerichte aanpak hanteert. Ons kantoor is gevestigd in Wierden, maar werkt op het gebied van specifieke expertises ook landelijk. Maak kennis met

Denotaris stelt zich voor...

bijzondere notarissen, die verder denken dan uw vraag en dichterbij zijn dan u denkt. Dit komt omdat we kennis hebben van vele branches, een goede klantenbinding hebben en op bepaalde terreinen specialistische kennis hebben opgebouwd op grond waarvan we worden gekozen. Zo vinden projectontwikkelaars, agrariërs, ondernemers hun weg naar Wierden. We hebben een mooi pand dat goed bereikbaar is met meer dan voldoende parkeergelegenheid. In dit pand werken

thans 22 mensen dagelijks met veel plezier en toewijding aan het leveren van op maat gemaakte juridische producten en adviezen. Onze bemoeienis met het project Zuiderzee op Zuid dateert vanaf het moment dat het project door Zuiderzee op Zuid B.V. werd overgenomen van FlevoVastgoed BV. Deze overdracht is door ons kantoor begeleid. De aandeelhouders/ directeuren van Zuiderzee op Zuid B.V. hadden reeds vaker met ons kantoor samengewerkt. Een continuering van deze relatie lag dan ook voor de hand. Wij hebben er alle vertrouwen in dat ook dit project succesvol en in goede harmonie zal worden afgerond met als eindresultaat een prachtig appartementencomplex waar eigenaren, gebruikers en exploitant met tevredenheid zullen vertoeven.

<

Dehavenmeester... “Iedereen ziet straks z’n boot liggen, vanuit het eigen appartement.” Het is een heerlijke voorjaarsdag. De zon zet jachthaven Flevostrand bij Zuiderzee op Zuid, in een warm licht. De vlaggen staan lekker strak aan de vlaggenmasten te wapperen. Kortom, de omstandigheden waarin het hart van de watersporter sneller gaat kloppen. Havenmeester Rinus de Haas is de havenmeester Rinus de Haas

druk aan de slag en gaat een eindje bij een ronkende tractor vandaan staan. Hij wijst trots om zich heen. “Ik loop hier al ruim 25 jaar en de haven is gegroeid van zo’n 150 ligplaatsen naar 500 en met de nieuwe uitbreiding voor Zuiderzee op Zuid gaan we naar 900 boxen. Maar het is eigenlijk wel logisch, de situatie is hier echt fenomenaal. Dit is de beste plek van het Veluwemeer.” De trotse havenmeester overdrijft geen woord, want de ligging van de haven aan het Veluwemeer en direct naast het Wolderwijd is ideaal voor het recreatievaren op de Randmeren. Via de sluis Lovink is het heel makkelijk om door te steken naar het Markermeer.

Direct buiten de haven zeilen

Zicht op je eigen boot

De Haas wijst in de verte: “We liggen hier aan de diepe kant van

Met de huidige uitbreiding naar 900 ligplaatsen wordt de haven

het meer en de vaargeul loopt niet direct voor de havenmond

weer luxer ingericht en worden de installaties volledig vernieuwd.

langs. Voor zeilers is dat ideaal, die trekken direct buiten de haven

Voor de bewoners van Zuiderzee op Zuid gaat Rinus de Haas

het zeil op en weg zijn ze. Heerlijk is dat om te zien, die bollende

extra zijn best doen. “Ik zal samen met de mensen op zoek gaan

zeilen en de scheefhangende boten. Motorboten zijn hier ook goed

een mooie box voor hun boot. Ik streef ernaar een ligplaats te

af, die varen de haven uit en hebben werkelijk tientallen kilometers

vinden die ze vanuit hun appartement kunnen zien. Ik denk dat

onbezorgd waterplezier voor de boeg. De stuwen bij Harderwijk

iedereen dat geweldig vindt, ik verheug me nu al op hun reacties.”

zijn weggehaald, het is nu een aquaduct geworden. Dat betekent vrije doorgang, daardoor kun je zonder obstakels varen van het

<

Roggengat naar Nijkerk.”

Interview havenmeester

blz. 67

ooklekker actief op ‘tland...

In de directe omgeving van Zuiderzee op Zuid zijn er talrijke mogelijkheden om ook lekker actief te zijn op het land. FlevOnice is één van de

laatste ontwikkelingen en uniek in de wereld. Het is een ruim 50 hectare groot terrein in de polder bij Biddinghuizen. De Flevolandse klei is omgeploegd en heringericht tot een multifunctioneel vrijetijdscomplex. FlevOnice beschikt onder andere over een 5 kilometer lange en lekker brede asfaltbaan zonder verkeersdrempels en wegverkeer. Hier kunt u bijvoorbeeld lekker skeeleren.

Het echte ‘elfsteden’- gevoel Schaatsen langs rietkragen, door het vlakke land en bosschages: het echte winterse gevoel van buitenschaatsen leek voorgoed verloren te zijn gegaan, maar met de komst van ‘s werelds langste kunstijsbaan kan iedereen weer proeven van die belevenis. Zo snel de temperatuur in de wintermaanden onder de 10 graden Celsius zakt, wordt de baan geprepareerd voor echt winters genieten.

Paardrijden en mountainbiking In het voorjaar maakt de ijsbaan van FlevOnice plaats voor een prachtige 5 kilometer lange en 5 meter brede zandbaan. Deze baan biedt mogelijkheden voor paardrijden en mountainbiking.

Ook veel activiteiten op ‘t land

blz. 69


Sprankelende golfbaan die meer tegenstand biedt Golfclub Dorhout Mees Sprankelende golfbaan die meer tegenstand biedt. Ineens is het

De golfbaan kenmerkt zich door spectaculaire doorkijkjes en unieke

zo’n dag. U hebt zin om te gaan golfen. Dan bent u in de ideale

vergezichten over indrukwekkende waterpartijen. De gevarieerde

omgeving om een prikkelende uitdaging aan te gaan op de prachtige

bebossing, verrassende greens en de strategische geplaatste

golfbaan van Dorhout Mees. De club beschikt namelijk over zeer

hindernissen maken deze baan tot een favoriet parcours voor alle

karakteristieke polderbanen en is uitgegroeid tot een golfcomplex

golfers. Hoe dan ook: de goede sfeer van de baan zit standaard in

met 36 holes. De wind en de vele waterpartijen vormen afwisselend

uw bagage.

uw metgezel of tegenstander. De uiteenlopende holes, onder

<

permanente invloed van de elementen vormen een uitdaging voor de ware golfliefhebber. Ergernis en gelukzaligheid strijden voortdurend om voorrang.


blz. 71

GROTEgenieten

Qua recreatie, sport spel en wellness is iedere vorm beschikbaar

Daarnaast kunt u ook uitgebreid aandacht besteden aan de

om uw lichamelijk welzijn te bevorderen. Heerlijk genieten van het

inwendige mens. Op het gebied van restaurants, verantwoorde

verwarmde binnenzwembad en het royale buitenbad. Natuurlijk

voeding, snelle snacks en heerlijke terrassen is aan alles gedacht. Het

is er een heerlijke sauna en een Turks stoombad aanwezig. Op

complex ademt een nautische sfeer die wordt versterkt door de

de tennisbaan is het voor de liefhebbers heerlijk toeven voor

verfrissende bouwstijl. Kom binnen en geniet, dat is alles wat hier telt.

een enerverende partij tennis. Voor de kinderen is er een indoor

Voorzieningencentrum overtreft alle verwachtingen.

<

kinderparadijs.

Culinair, sportief en recreatief

blz. 73

Colofon

Opdrachtgever:

Hoofdaannemer:

Colofon en disclaimer

Zuiderzee op Zuid B.V. Bouwcombinatie Veluwemeer

Bouwcombinatie Veluwemeer V.O.F.

Samenwerking tussen:

Aannemersbedrijf Bramer B.V.

Dura Vermeer Bouw Hengelo B.V.

Roosdom Tijhuis

i.s.m. Achterbosch Architectuur Leeuwarden

Stoel Partners Bouwtechniek

Constructeur:

Bouwmanagement:

Stoel Partners Bouwadviseurs

E + W installaties:

Van Losser Installaties B.V. Van Goor Schuurman Notarissen

Notaris:

Algemeen

in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld.

met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging,

In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit van deze

terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken,

appartementen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat

voetpaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan

er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele

ook voordoen; aan de plattegronden en situaties kunnen geen

afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen

rechten worden ontleend. De nummers op de tekeningen zijn

van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het

bouwnummers. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking

recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking,

hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de

zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort.

huisnummers definitief vastgesteld zijn.

Impressies

Maten

Het beeldmateriaal, waaronder de perspectieftekeningen, in deze

De maten op de tekeningen zijn ‘circa’maten, uitgedrukt in

brochure is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de

millimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden is

appartementen. Het zijn geen bindende tekeningen en foto’s. Aan

aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige

het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

wandafwerking.

Tekeningen

Verkoop

Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces,

De verkoop van de woningen geschiedt op basis van technische

waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning

omschrijving en bestektekeningen. Aan deze brochure kunnen dan

en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en

ook geen rechten worden ontleend.

Brandt makelaars

Verkoop:

0341 - 412 2 41

Makelaardij van der Hoek

Vormgeving:

Disclaimer

Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis B.V. Hooft Graafland Architecten V.O.F.

Architect:

blz. 75

C

O

M

M

U

N

I

C

A

T

I

E

Geerars Communicatie

de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen

Luxe appartementen. Wonen. aan het. bij Harderwijk. Magazine voor project Zuiderzee op Zuid. Verkoop:

Recommend Documents