FASE 2 6 appartementen sjalot
r Hét recept voo
PUUERN WON
van : is e r u h c o r b e z e d
vul hier je naam in
Zoete sjalotten ONEN INGREDIËNT EN 8 PERS 500 gr) - 50 gram rozijnen (zak n - 6 eetlepels witte wij - 1 net sjalotten (400 gr) - 2 eetlepels olijfolie
- 2 kruidnagels - 1 laurierblad zijn - 4 eetlepels wittewijna - 2 eetlepels suiker
BEREIDINGSWIJZE en een pan te wijn. Breng ondertuss wit de in n. mi 20 n ijne Week de roz , 10 min. Haal uit het k de sjalotten, ongeschild koo en k koo de aan ter wa en. Pel het vel eraf. water en laat iets afkoel ten, de kruidnagels kenpan en voeg de sjalot koe een in olie de hit Ver min. rondom lotten op laag vuur in 5 sja de k Ba . toe ad rbl en het laurie bruin. Voeg de azijn en en breng aan de kook. toe n wij de en n ijne Voeg de roz ht een beetje stroperig min. inkoken tot het voc 2 t laa en toe ker sui de en. Verwijder r en zout en laat afkoel pe pe t me aak sm op wordt. Breng rblad. voor serveren het laurie Eet smakelijk!
2 -
wonen zoals je altijd al wilde Lekker dagdromen languit op de bank of vrijuit fantaseren tijdens een stevige wandeling in de buitenlucht. Af en toe is er niets fijner dan plannen maken voor de toekomst. Dromen van je eigen huis, dat je helemaal naar jouw eigen smaak en stijl kunt inrichten. Mijmeren over een grotere woning voor jullie samen, die je alle ruimte biedt om jullie plannen en wensen voor de toekomst waar te maken: heerlijk samen aan de keukentafel genieten van de kids die buiten in de tuin ravotten. Of misschien denk je juist aan een comfortabel appartement met volop tijd voor de mooie dingen in het leven. Welke droom je ook hebt, je kunt hem binnenkort waarmaken in de nieuwste wijk van De Lier: Hof van Vreeburch.
“maak je woondroom waar in de nieuwste wijk van De Lier”
INHOUDSOPGAVE 3 voorwoord 4 De Lier, parel in het Westla nd 5 een verrassend historisch tintje 6 vogelvlucht 7 landelijk wonen, met alle gemak om de hoek 8 situatietekening 9 De plek waar je echt thu iskomt
10 straatbeeld sjalot 11 interieur sjalot 12 plattegronden sjalot 18 technische omschrijving 20 ruimte- / afwerkstaat 21 voorwaarden [ een goede
koop ]
- 3
De Lier, parel in het Westland Een schepnet, een emmer en een sloot vol kikkers. Meer is er niet nodig voor een dag volop buitenspeelplezier. Rust, ruimte en de natuur spelen sinds jaar en dag de hoofdrol in De Lier. Het dorp vormt de groene parel in het Westland. Wandelend of fietsend door de omliggende landerijen vergeet je de drukte van de grote steden, die zich op nog geen half uur rijden van het dorp bevinden. Even een bloemetje halen bij het winkeltje om de hoek, terwijl de (klein)kinderen naar school zijn. Tussen de middag met mooi weer het picknickkleed uitslaan in de tuin voor een gezellige buitenlunch. En ’s middags een partijtje voetbal in het park, met gekleurde slippers als doelpalen. We zeggen niet voor niets…
“het pure leven begint in De Lier”
4 -
een verrassend historisch tintje
locatie g we
ng
li Vei
Vr ee
bu
rc h
la
r Spo n
tlaa
n
laa
B
e urg
ee rez rC
te
es
me
Doornlaan
Wonen in Hof van Vreeburch, dat klinkt als stijlvol landelijk wonen. En dat is het ook. Modern wonen, mét een historisch tintje. De naam van de nieuwe wijk komt namelijk van de karakteristieke boerderij Vreeburgh, die hier oorspronkelijk stond. Het idee voor deze nostalgische naam werd aangedragen door José Lagerwerf.
an
De Lier
Burgemeester van
g
rwe
ie rd-L Noo
“Als echt buitenmens kan ik urenlang door de natuur rondom De Lier fietsen. Langs de landerijen, de kassen en het water. De omgeving van De Lier geeft me de tijd en de ruimte om na te denken en heerlijk uit te waaien”, vertelt José. Na zo’n fietstochtje mag ze vervolgens graag thuis in oude boeken neuzen, op zoek naar de historie van dit gebied. “Zo kwam ik er achter dat de nieuwe wijk in de Oude Lierpolder komt te liggen, precies op de plek waar vroeger een boerderij stond. De boerderij droeg de naam ‘Vreeburgh’. Een ander woord voor boerderij is ‘hofstee’. En een ander woord voor hof is dan weer ‘tuin’”, legt José uit. “De huizen in de nieuwe wijk staan straks letterlijk in de tuin van de oorspronkelijke boerderij Vreeburgh. Die woorden gecombineerd kwam ik op de naam: Hof van Vreeburgh.” Ter herinnering aan de historie, maar in overeenstemming met de straatnaam Vreeburchlaan, is de naam nog iets aangepast. Met trots presenteren wij hét recept voor puur wonen in Hof van Vreeburch.
ter
es
me
e rg
Bu g we
en
Els
smakelijk wonen in Hof van Vreeburch Het is je vast opgevallen dat de woningen in plan Hof van Vreeburch vernoemd zijn naar bekende groenten, die van oudsher in de kassen rondom De Lier worden gekweekt. Een vrolijke knipoog naar het verleden, met tegelijk een frisse blik op de toekomst. Want wonen in De Lier is niet alleen smakelijk wonen, maar bovenal eigentijds wonen. Eigentijds wonen is wonen zoals jij dat wilt. Je vrij voelen om de dag te beginnen, zoals dat het beste bij jou past. ’s Ochtendsvroeg fanatiek een rondje joggen door park De Lierhout om ’s middags een welverdiend drankje te doen op een gezellig terras in de Hoofdstraat. Of juist een slow start met een ontspannen brunch aan de keukentafel vergezeld door een warm croissantje, de ochtendkrant en de eerste zonnestralen. Het kan allemaal in Hof van Vreeburch. De nieuwste wijk van De Lier komt aan de rand van het dorp te liggen. Daarmee ben je verzekerd van de natuur als buur. De ultieme woonplek waar je eerste rang de natuurpracht van ieder jaargetijde kunt bewonderen. En tegelijkertijd ben je in een ommezien in grote steden als Den Haag, Delft of Rotterdam. Hof van Vreeburch, laat je genieten van al het goede in het leven.
“in Hof van Vreeburch begint iedere dag zoals jij dat wilt” - 5
vogelvlucht
de openbare ruimte is weergegeven volgens een vrije inter pretatie en wordt nog met de gemeente Westland ontworpe n 6 -
rs t lekkerst met ve de dag begint he er om de hoek k brood van de bak
de monumentale Domkerk t dorp kijkt al eeuwen uit over he
een welverdiend n va en et ni ge en sam ge centrum ijsje in het gezelli
landelijk wonen, met alle gemak om de hoek Wonen in De Lier is landelijk wonen met alle gemak om de hoek. Het dorp beschikt over alle voorzieningen die een bruisend dorp zich kan wensen. Een levendig centrum met gezellige winkels, goede restaurants en knusse cafeetjes, een sportpark met moderne sportfaciliteiten en een uitgebreide keuze uit onderwijs en kinderdagopvang. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver van huis. Een wandeling door het historische dorpshart leidt langs karakteristieke winkeltjes, waar je nog kunt rekenen op die (h)eerlijke ambachtelijke smaak en kwaliteit. En ben je écht op zoek naar verse producten, dan levert een fietstochtje naar de groente- en fruitkassen in de buurt niet alleen een frisse neus op, maar bovendien een overheerlijk bakje zelf geplukte aardbeien. Verser kun je het niet krijgen!
“De Lier, alles in de buurt en goede vrienden om de hoek”
- 7
g n i n e k e t e i t a u sit
= appartementen sjalot = hoekwoningen artisjok = rijwoningen peterselie = hoek-/rijwoningen pompoen
N
= vrijstaande villa’s aubergine
en… staat jouw droomhuis hier tussen? In plezierige samenwerking met de gemeente Westland hebben we de eerste fase van de nieuwste woonwijk van De Lier ontwikkeld: Hof van Vreeburch. In deze tweede fase realiseren we 32 woningen, bestaande uit verschillende woningtypen. Zo weten we zeker dat er voor ieder wat wils is. In totaal bevat de tweede fase 24 rijwoningen, die we verdelen in vier varianten. Daarnaast komen er 6 appartementen, en 2 vrijstaande villa’s. De situatietekening hiernaast geeft je alvast een goed beeld hoe de tweede fase van Hof van Vreeburch eruit komt te zien.
“Hof van Vreeburch, dé plek om je woonwensen waar te maken” 8 -
De plek waar je echt thuiskomt Soms voelt een huis meteen als thuis. Een plek waar je je direct bij binnenkomst op je gemak voelt. Een eigentijdse woning die uitnodigt om heerlijk weg te dromen. In gedachten vul je stiekem al die lichte, zonovergoten vertrekken met je eigen meubels. In je buik springt een vrolijke verhuiskriebel, waardoor je het liefst nog vandaag je spullen zou inpakken. Dat gevoel krijg je gegarandeerd ook wanneer je door de voordeur stapt bij appartement Sjalot. Jouw plek waar je echt thuiskomt. Dit unieke appartementencomplex biedt je dé kans om te wonen in een gebouw met slechts zes appartementen. Dat kleinschalige karakter draagt bij aan het comfort van de woning. Een zonnige woonkamer met open keuken, twee sfeervolle slaapvertrekken en een badkamer met een aparte toiletruimte. En als extra kers op de taart beschikken de appartementen 106 en 107 over een extra bergruimte op de vliering. Wat kun je je nog meer wensen? Tuin of balkon? Heb je van die groene vingers die het liefst iedere dag in de tuin wroeten? Of zoek je juist een zonnig balkon om lekker buiten te zitten zonder al dat groenonderhoud? In beide gevallen zit je goed in het appartementen-
complex in Hof van Vreeburch. En of je nou van lange fietstochten houdt of liever de mountainbike pakt voor een robuust blokje om, je kunt je tweewieler eenvoudig en veilig stallen in je eigen berging op de begane grond. Fanatiek traplopen of liever met de lift? Appartement Sjalot biedt voor ieder wat wils en voor allen het beste. Het echte ‘thuisgevoel’ In het ontwerp van het appartementencomplex is bewust gekozen voor een warme, lichte steenkleur met een vriendelijke uitstraling. Het klassieke oranje pannendak, de groene heggen en de sfeervolle gevels zorgen voor dat echte ‘thuisgevoel’. In de dorpscontouren van De Lier past nu eenmaal geen torenhoog flatgebouw met dertien in dozijn appartementen. Vandaar dat er is gekozen voor een kleinschalig appartementencomplex met een vertrouwde ‘look & feel’ die past bij de rest van de wijk. Voel je thuis in De Lier, voel je thuis in Hof van Vreeburch.
“wonen in Hof van Vreeburch, dat is iedere dag lekker thuiskomen”
- 9
straatbeeld sjalot
bouwnrs. 102 t/m 107
achterzijde
voorzijde
10 -
interieur sjalot
bouwnrs. 102 t/m 107
- 11
sjalot
bouwnr. 102
schaal 1:50
stap uit de woonkamer zo de tuin in 107 < 4090 >
106
< 7580 >
2e verdieping
105
1e verdieping
< 6730 >
103
< 2115 >
< 2000 >
< 3850 >
begane grond
< 2420 >
102
< 6610 >
104
< 3435 >
12 -
< 2980 >
< 4380 >
< 1600 >
< 2710 >
sjalot
bouwnr. 103
schaal 1:50 < 7580 >
107 < 4090 >
106
2e verdieping
105
1e verdieping
< 6730 >
103
< 2420 >
102
< 6610 >
104
begane grond < 3850 > < 2000 >
e badkamer een praktisch toiletruimte, te met een apar ! wel zo handig
< 2115 >
lig je fiets stal je eenvoudig en vei in je eigen berging
< 2710 >
< 4380 >
< 2980 >
< 1600 >
< 3435 >
- 13
sjalot
< 1400 >
< 3600 >
bouwnr. 104
schaal 1:50
< 7580 >
107 < 4090 >
106
105
1e verdieping
102
euken houd je k n e p o e d it u van et vrienden of m ct ta n co d ij lt a oonkamer familie in de w
< 6730 >
103
< 2115 >
< 2000 >
< 3850 >
begane grond
< 2420 >
104
< 6610 >
2e verdieping
< 3435 >
14 -
< 2980 >
< 4380 >
< 1600 >
< 2710 >
geniet van het prachtige uitzicht vanaf het balkon
sjalot
bouwnr. 105
< 1400 >
< 3600 >
schaal 1:50 < 7580 >
107 < 4090 >
106
2e verdieping
105
< 6730 > < 6610 >
104
1e verdieping
103
< 2420 >
102
begane grond
< 2000 >
< 3850 >
< 2115 >
< 2980 >
< 4380 >
< 1600 >
< 2710 >
< 3435 >
- 15
sjalot
< 1400 >
< 3600 >
bouwnr. 106
schaal 1:50
< 7580 >
107 < 4090 >
106
2e verdieping
105 < 6610 >
104
1e verdieping
< 6730 >
103
< 2420 >
102
het gemak van een eenvoudige lift
begane grond
< 2000 >
< 3850 >
< 2115 >
< 2980 >
< 4380 >
< 1600 >
extra bergruimte op vliering < 3435 >
16 -
< 2710 >
sjalot
bouwnr. 107
< 1400 >
< 3600 >
schaal 1:50
< 7580 >
107 < 4090 >
106
2e verdieping
105
< 6730 > < 6610 >
104
1e verdieping
103
< 2420 >
102
begane grond
een ruime slaapkamer én een logeerkamer voor gasten die gezellig blijven slapen
< 2000 >
< 3850 >
< 2115 >
< 2980 >
extra bergruimte op vliering
< 4380 >
< 1600 >
< 2710 >
< 3435 >
- 17
technische omschrijving
n uitgevoerd in gelijmde
Inleiding schrijving dient als een Deze beknopte technische om hnisch omschrijving die tot verkorte weergave van de tec Bij tegenstrijdigheden tussen de contractstukken behoort. tractstukken geldt hetgeen in deze omschrijving en de con n staat. Aan deze beknopte de contractstukken omschreve e , evenals aan de rest van dez technische omschrijving kan n ontleend. brochure geen rechten worde Grondwerk en bergingen wordt ontgraven Het terrein onder het complex ingsconstructie. Voor de tot de onderkant van de funder ring, leidingen, tuinen en aanleg van de fundering, riole . graafwerkzaamheden verricht bestrating worden de nodige en ring riole sleuven voor de De funderingen alsmede de er met uitkomende grond. Ond uld gev aan leidingen worden . cm 10 a circ dik t, aangebrach de tegelbestrating wordt vulzand Riolering ld uit kunststofbuizen en De riolering wordt samengeste eentelijke voorschriften. Het wordt aangelegd volgens gem ontstoppingsmogelijkheden. systeem wordt voorzien van aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden afscheidingen Terreinverhardingen en erf n erd in betontegels en voorzie Het achterpad wordt uitgevo en tuin de gs Lan . en riolering van de benodigde straatkolken nten worden lage hagen me arte app nd van de begane gro t hederabeplanting geplaatst. geplant en gaashekwerken me Betonwerk plex worden uitgevoerd met De funderingen van het com onnen funderingsbalken op een raster van gewapend bet betonnen palen. Metselwerk 15 cm onder maaiveld De gevels worden vanaf circa een gebakken steen volgens uitgevoerd in wildverband in kmuren worden volgens de monster. De schoonmetselwer ode” gemetseld. Dit houdt in zogenaamde “doorstrijkmeth kt metselen gelijk wordt afgewer dat het metselwerk tijdens het enbinn de sen Tus toegepast. en dat er geen voegwerk wordt de gevels wordt een van n ade wbl en de buitenspou rin een isolatie van minerale luchtspouw aangebracht waa rde van de gevel bedraagt wol komt. De totale isolatiewaa 2 tenminste Rc=4,0m K/W.
18 -
worde De dragende binnenwanden kalkzandsteen elementen.
en worden uitgevoerd als De niet dragende binnenwand taande uit gipsblokken van 70 lichte scheidingswanden bes worden deels in 100 mm mm dik. De badkamerwanden wanden tussen de slaapkadikte uitgevoerd. De scheidings erd met een isolatie-index mers onderling worden uitgevo -20dB. voor luchtgeluid van tenminste
van lichte scheidingswanden lakte opdekdeuren. Ter plaatse bovenlichten. Onder de zijn deze kozijnen voorzien van n het toilet wordt een kunststene kozijnen van de badkamer en n rde wo n ijne overige koz dorpel aangebracht. Onder de t. rach geb geen dorpels aan
Systeemvloeren uitgevoerd in een geïsoleerde De begane grondvloer wordt waarde (Rc) tenminste betonnen systeemvloer, isolatie worden uitgevoerd in ren 4,0 m2 K/W. De verdiepingsvloe De vloer van de vliering wordt betonnen breedplaatvloeren. laatvloeren. Het is niet toeuitgevoerd betonnen kanaalp van de fabrikant/leverancier gestaan zonder toestemming ren te boren, hakken e.d. van de prefab vloeren in de vloe Houtwerk plex bestaat uit een prefab De dakconstructie van het com atiewaarde (Rc) van tenminste geïsoleerde kap met een isol de daken blijven onafgewerkt. 5,0 m2 K/W. De binnenzijde van . worden samengesteld uit Dakoverstekken, dakranden etc watervast verlijmd multiplex. de nodige klossen, regels en den uitgevoerd in een houten De prefab houten bergingen wor elwandige onderhoudsarme stijl en regelwerk met een enk ieting (waxed wood). vuren horizontale gevelbesch Metaalwerken n berekeningen nodig is worde Waar dat volgens constructie t. rach mmen en lateien aangeb de nodige stalen balken, kolo talen delen bekleed met Daar waar vereist worden me brandwerend materiaal. engevels komt (waar nodig) een Boven de kozijnen in de buit . ellatei in kleur gepoedercoat thermische verzinkte stalen gev Kozijnen, ramen en deuren - deuren worden uitgevoerd De buitenkozijnen, - ramen en ig voorzien van ventilatiein hardhout en voor zover nod de appartementen worden roosters. De voordeuren van multiplex deur (voorzien van uitgevoerd als dichte stompe ijn. De binnendeurkozijnen spion) met een hardhouten koz rzien van fabrieksmatig afgezijn metalen kozijnen en voo
boven de vloer Wandtegels tot circa 120 cm Toilet: gd. conform monster, wit afgevoe grijs en r nste mo form Vloertegels con afgevoegd.
rdt het nodige hang- en Op alle ramen en deuren wo de kwaliteit in licht metalen sluitwerk aangebracht, van soli rk van de gevelkozijnen uitvoering. Het hang- en sluitwe en voor weerstandsklasse 2 voldoet aan de eisen die geld ig Wonen). (conform Politiekeurmerk Veil Trappen en balkons n balkons van de appartemente De verdiepingstrappen en de enlem one bet fab naturel pre worden uitgevoerd als grijze evoerd in een (anti-slip) wafeluitg rdt wo ijde ten. De bovenz motief met schrobkanten. Dakbedekkingen n voorzien van keramische De hellende dakvlakken worde de berging wordt voorzien dakpannen. Het platte dak van den van het platte dak van een dakbedekking. De ran talen daktrim. worden afgewerkt met een me ren Goten en hemelwaterafvoe hellende dakvlakken worden de van n nde Langs de druipei gebracht. De hemelwaterprefab omtimmerde goten aan ld uit kunststof buizen en afvoeren worden samengeste aangesloten op de riolering. Beglazing engevels van de woning Alle glasopeningen in de buit atie HR++ glas. De deur van worden voorzien van blank isol mat veiligheidsglas. de berging wordt bezet met Stucadoorswerk aangebracht op de onderzijde Spuitwerk in structuur wordt vloeren (V-naden in het zicht) van de betonnen verdiepings wandtegelwerk in de toileten op de wanden boven het den van de woonkamer, de ruimte en badkamer. De wan mers worden behangklaar afge keuken, de hal en de slaapka ld. nde eha onb en blijv trappen werkt. Onderzijde balkons en Tegelwerk aangebracht in de volgende Wand en vloertegels worden ruimten:
a 180 cm, conform monster Badkamer: wandtegels tot circ en grijs afgevoegd Vloertegels conform monster k worden de Ter plaatse van de douchehoe afmeting van vloertegels met een maximale gebracht. 20 x 20 cm) onder afschot aan kend aangebracht met de De vloertegels worden niet stro naar wens aan te passen via wandtegels. Het tegelwerk is ee in Alblasserdam. onze showroom van Tegel-Id n Afwerking algemene ruimte voorzien van een vloern rde De algemene ruimten wo bij de entreedeur komt een bedekking (naaldvilttapijt) en en plafonds worden voorzien schoonloopmat. De wanden plaatse van de entreedeur van spuitwerk in structuur. Ter d en een bellentableau worden postkasten gemonteer telefooninstallatie, naamsvoorzien van beldrukkers, huis atjes. vermelding en huisnummerpla Schilderwerk erd in de kleuren volgens de Het schilderwerk wordt uitgevo enkozijnen, ramen en deuren, kleur- en materiaal-staat. Alle buit gelijke welke in de fabriek buitenbetimmeringen en der op de bouwplaats bijgewerkt, reeds zijn behandeld, worden d geschilderd met een dekgeschuurd en eenmaal dekken kende beitsverf. nen, ramen en deuren De binnenzijde van buitenkozij andeld. Alle materialen welke worden op dezelfde wijze beh eld, zoals bijvoorbeeld binnenfabrieksmatig worden behand ren enzovoort worden op deurkozijnen en deuren, radiato andeld. de bouwplaats niet nader beh Keukeninrichting n van een basiskeuken voorzie Het appartement is voorzien te aan s d is deze naar wen van een gaskookplaat. Uiteraar ldwijk. Naa in passen bij KeukenVision
Waterinstallatie Koudwaterleiding Vanaf een door het waterleiding bedrijf te plaatsen water-
meter wordt een koudwaterleiding installatie gelegd naar de volgende tappunten: - Closetcombinatie en fontein in toilet in de hal - Afgedopt aansluitpunt in de keuken - Wastafel en douchecombinatie in de badkamer - Plaats van de wasautomaat - CV-combiketel in de CV-kast.
Warmwaterleiding Vanaf de CV-combiketel wordt een warmwaterleiding installatie aangelegd naar de volgende tappunten: - Afgedopt aansluitpunt in de keuken - Wastafel en douchecombinatie in de badkamer Sanitair Het aangegeven sanitair wordt geleverd en aangesloten. Het sanitair is geheel compleet met de nodige bevestigingsmiddelen en kranen. De sanitairartikelen zijn van eerste kwaliteiten en worden geleverd in de kleur wit. Voor het standaard sanitair is er een keuze tussen Villeroy & Boch of Sphinx. De badkamer is verder naar wens aan te passen via onze showroom Van Munster in Zwijndrecht. Gasinstallatie De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het gasleverend bedrijf. Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kookplaats in keuken (afgedopt) en naar de CV-combiketel. Verwarmingsinstallatie Het appartement is voorzien van een gasgestookte energiezuinige HR-combiketel met kwaliteitsverklaring op warm tapwater. Het afgiftesysteem bestaat uit plaatstalen radiatoren. De te behalen temperaturen in de woningen zijn conform de Woningborg eisen
- - - - -
Woonkamer 20 °C Keuken 20 °C Hal 15 °C Badkamer 22 °C Slaapkamers 20 °C
De vliering, toilet, CV-kast en algemene ruimten worden niet verwarmd.
Mechanische ventilatie De keuken, het toilet, de badkamer en CV-kast (i.v.m. opstelplaats wasmachine) worden mechanisch afgezogen door een gelijkstroomventilator welke in de CV-kast wordt geplaatst. De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en dakdoorvoer. De schakelaar van de mechanische ventilatie wordt in de badkamer geplaatst. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010. Alle leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de meterkast, de CV-kast en in de berging. De aansluitpunten zijn witte inbouwschakelaars en wandcontactdozen. In de meterkast, de CV-kast en in de berging wordt opbouwmateriaal gebruikt. De schakelaars en wandcontactdozen worden op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. In de woonkamer en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 30 cm boven de vloer geplaatst. Het appartement wordt voorzien van een zwakstroombelinstallatie met huistelefoon bestaande uit een beldrukker nabij de voordeur, een trafo in de meterkast en een schel welke in de hal wordt geplaatst, een spreek- en luisterinrichting in de woonkamer van het appartement en elektrische sluitplaat voor de ontgrendeling van de entreedeur. In de hal wordt een rookmelder aangebracht. De rookmelder is voorzien van een back-up batterij. Liftinstallatie Het appartementen gebouw wordt voorzien van een liftinstallatie.
kleur- en materiaalstaat Onderdeel
Materiaal
Kleur
Hellende daken
Keramische pannen
Natuurrood
Gootrandprofiel
Zink
Naturel
Goten en overstekken
Multiplex
Wit RAL 9001
Hemelwaterafvoeren
Kunststof
Grijs
Gevelmetselwerk
Baksteen, in wildverband
Citrien HS
Voegwerk (uitgekrabt en geborsteld)
Doorstrijkmortel, 4 a 5mm terugliggend en geborsteld.
Donkergrijs
Raamdorpels
Standaard keramisch verglaasd
Donkerbruin
Gevellateien
Staal, thermisch verzinkt, gepoedercoat in kleur
Bruinbeige RAL 1011
Gevelkozijnen
Hout
Wit RAL 9001
Ramen
Hout
Wit RAL 9001
Ventilatieroosters
Aluminium
Naturel
Entreedeur
Hout
Wit RAL 9001
Overige buitendeuren
Hout
Wit RAL 9001
Kader om kozijnen appartementen in pannendak
Aluminium
Oranjebruin RAL 8023
Kader om frans balkon in kopgevel complex
Kunststeen
Lichtgrijs
Balustrades (frans) balkon
Staal met gelaagd glas
Stofgrijs RAL 7037
Buitenwerk
Binnenwerk Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en -deuren
Als hierboven voor buitenwerk omschreven
Overig binnenschilderwerk Voordeur appartementen
Wit RAL 9001 Hout
Wit RAL 9001
- 19
ruimte- / afwerkstaat
20 -
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafonds
Uitrusting
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot circa 180 cm, boven wandtegels spuitwerk in structuur
Spuitwerk in structuur
Duoblok, fonteincombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, overige installatie conform tekeningen.
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform tekeningen
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Twee afzuigpunten mechanische ventilatie, overige installatie conform tekeningen
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform tekeningen
CV-kast
Cementdekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
CV-installatie, mechanische ventilatie-unit, aansluitpunt wasmachine, overige installatie conform tekening
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot circa 180 cm, boven wandtegels spuitwerk in structuur
Spuitwerk in structuur
Wastafel, douchecombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, overige installatie conform tekeningen
Berging
Beton, ruw afgewerkt
Onafgewerkte houten stijl- en regelwerk.
Onafgewerkte houten balken en dakplaten
Installatie conform tekening.
en voorwaarde koop ] [ een goed Een goede koop Het kopen van een woning is voor de meeste mensen een belangrijke stap in hun leven. Daarom willen we u graag zoveel mogelijk zekerheden verschaffen. Lithos bouw & ontwikkeling staat voor een uitstekende prijs-kwaliteitsverhouding. Daarnaast willen we vooral een betrouwbare partner zijn, zowel in het traject naar de aankoop van de woning, als tijdens de realisatie en na de oplevering. Dat is vooral een kwestie van goede afspraken over de spelregels en de inzet om die na te leven. Hieronder geven we die spelregels globaal weer. Bij de daadwerkelijke aankoop van een woning wordt de exacte en voor de overeenkomst geldende informatie opgenomen in de bij de notaris gedeponeerde ‘depotakte’. Deze akte omvat de garantieregeling, de gedetailleerde technische omschrijving en tekeningen, de meer- en minderwerklijst en de precieze omschrijving van diverse details, zoals het sanitair. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk door partijen worden gewaarmerkt en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen koop-/aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na ondertekening door u van de koop-/aannemingsovereenkomst heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag na ondertekening door u van de koop-/aannemingsovereenkomst. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding schriftelijk aan ons te melden. Wanneer u moet gaan betalen Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. als u “eigen geld” heeft betaalt u de factuur; 2. heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U maakt dan gebruik van het recht op uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.
Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Vrij Op Naam De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Niet in de koopsom zijn begrepen: – alle kosten die verband houden met de financiering van de woning; – eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. – de rente over termijnen die op het tijdstip van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen; – de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; – de aansluitkosten van telefoon en centrale-antenne-installatie; – meubilair, huishoudelijke apparatuur en losse kasten; – de kosten die voortvloeien uit een eventuele aanvraag van hypotheekgarantie; – eventuele wijzigingen in het BTW-percentage. Mogelijkheden van meer- en minderwerken Bij al onze huizen worden de verkrijgers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u uitvoerig worden geïnformeerd door onze kopersbegeleiding. Het huis dient echter te voldoen aan het bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en overige verordeningen, vergunningen, ontheffingen en dergelijke beschikkingen. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnenwanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard alternatievenlijst. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is krijgt u een uitnodiging om samen met onze uitvoerder uw huis te inspecteren voor oplevering. Als extra zekerheid wordt door ons, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en, indien de aard van de werkzaamheden dit toelaat, zo mogelijk direct door ons verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat het huis aan u is opgeleverd. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken”
van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de materialen waarmee het huis is gebouwd nog kunnen gaan “werken”. Woningborg garantie De huizen worden gebouwd met een garantie van Woningborg, welke een garantie geeft op de afbouw van uw woning. De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw, het huis toch wordt afgebouwd en dat zonder meerkosten voor de verkrijger. Daarnaast wordt door de ondernemer een garantie afgegeven voor een termijn van 6 jaar. In het geval er zich ernstige gebreken voordoen geldt een garantietermijn van 10 jaar. De kwaliteitsgarantie geeft de verkrijger de zekerheid dat de huizen aan de kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplevering blijven voldoen. Klantgericht Bouwen Lithos bouw & ontwikkeling is deelnemer van Stichting Klantgericht Bouwen. Door middel van enquêtes onder onze kopers worden onze prestaties gemeten. Kijk maar eens op bouwprestaties.nl waar de recente resultaten vermeld staan. De kleine lettertjes groot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, zoals die zijn verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, de architect, de constructeur en overige adviseurs van dit plan. Er is geprobeerd u een goede en betrouwbare algemene indruk te geven van de plannen voor het Hof van Vreeburch. Er moet echter op worden gewezen dat het om een globale samenvatting gaat. De voor het afsluiten van de koopovereenkomst geldende informatie is opgenomen in de bij de notaris gedeponeerde depotakte. Bovendien moet een voorbehoud gemaakt worden voor wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en nutsbedrijven. Indien wij genoodzaakt zijn andere dan de omschreven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn, zijn wij gerechtigd tijdens de (af) bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, mits deze geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Als koper zult u hierover geïnformeerd worden. Er zal echter geen recht op verrekening ontstaan. Indien de tekeningen in deze brochure verschillen van de beschrijving, geldt de beschrijving als bindend. Daar waar op de tekeningen meubilair, stoffering en ander roerende goederen zijn ingetekend dienen die alleen om een goede indruk te krijgen van de ruimte en indelingsmogelijkheden. De goederen zijn niet in de koop- of aanneemsom inbegrepen. De aangegeven maten op de tekeningen zijn zogenaamde ‘circamaten’ en zijn onder voorbehoud van wijzigingen. Amersfoort Lithos bouw & ontwikkeling
- 21
ontwikkeling & realisatie
www.lithos.nl
informatie & verkoop
Remus 45 3962 KT Wijk Bij Duurstede Tel. 0343-592950
[email protected] www.si-no.nl
Hoofdstraat 54 2678 CL De Lier Tel. 0174 - 52 88 28
[email protected] www.noordam-makelaardij.nl
facebook.com/pages/Hof-van-Vreeburch www.hofvanvreeburch.nl
