FranciscusHOF Puur WOnEn

79

4

FranciscusHOF PUUR WONEN U droomt ervan te wonen op een manier zoals u dat wenst. Een rieten kap wellicht, rozenstruiken langs de oprijlaan, een mooie leefkeuken, open haard, een zonnige woonkamer. Op een plek die vertrouwd is en waar nog echt ruimte is. Waar het groen je omringt en de natuur aan alle kanten je huis binnenkomt. De Franciscushof biedt u elke mogelijkheid om deze droom nu werkelijkheid te laten worden. Hier bent u zelf architect van uw wensen. De kaders worden u geboden, de invulling bepaalt u zelf. Op een prachtige plek in het Sallandse landschap. Laat u verleiden door de kansen en mogelijkheden die u hier geboden worden. In deze brochure leest u alles over de verschillende deelgebieden en sferen die de Franciscushof zal herbergen. Daarnaast leest u over de verschillende stappen om uw droomhuis te realiseren.

5

6

inhoud Inleiding Ligging Duurzame inrichting Eigentijds woonlandschap Inrichting openbare ruimte De Terpen Zelf een huis bouwen Stappenplan Handig om te weten

5 9 11 13 17 20 25 26 28

7

Zwolle

A28 N35 N348

Knapenveldsweg

Raalte

N35

Heinoseweg Hoftheater

N348

A50

Deventer

LIGGING Franciscushof is landschappelijk gelegen in het Sallandse landschap aan de noordwestzijde van Raalte. De aanwezige groenstructuren en cultuurhistorische waarden blijven zoveel mogelijk gehandhaafd. Franciscushof ligt centraal in de driehoek ZwolleDeventer-Almelo en wordt vrijwel direct ontsloten via de N35 en N348, waardoor u het centrum van deze steden binnen een half uur met de auto bereikt. Het NS-station in Raalte is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Salland en Raalte Salland staat bekend om zijn prachtige natuur met gezellige dorpen, monumentale boerderijen, statige

landhuizen, romantische kastelen en gerestaureerde molens. Ook de omgeving is zeer gevarieerd. Van een bosrijk Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug tot uitgestrekte heidevelden, mooie natuurreservaten en uiterwaarden langs de IJssel. Salland staat daarnaast bol van de activiteiten. Van diverse sportieve uitdagingen tot culturele happenings. Raalte ligt in het hart van Salland. De gemeente telt 9 dorpen, het bestuur zetelt in Raalte. Raalte heeft een levendig centrum met een compleet aanbod aan winkels. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten zoals een zwembad, sportvelden en sporthal. Ook voor de meer toeristische bezoeker van Raalte is veel te beleven: van diverse musea tot landgoed, ‘Bed & Stoete’ en hotels. Kortom, Raalte bruist!

9

DUURZAME INRICHTING Met Franciscushof wordt een duurzame leefomgeving nagestreefd. Dit vertaalt zich in de vormgeving van de verschillende deelgebieden, de inrichting van de openbare ruimte en de wijze waarop de woningen worden gerealiseerd. Zoveel mogelijk wordt het gebruik van duurzame materialen en de toepassing van een duurzame energievoorziening nagestreefd. Franciscushof is verdeeld in zes deelgebieden. Centraal in het plan ligt een waterplas. Naast een beeldbepalend element is deze waterplas van belang voor het ecologisch systeem van de Franciscushof. Het regenwater wordt hiermee op duurzame wijze binnen het plangebied gehouden en niet via een riolering afgevoerd. De oevers van de waterplas worden zo natuurlijk mogelijk ingericht. Om de waterplas ligt Het Veld. Dit gebied wordt grotendeels extensief beheerd. Hierdoor ontstaat een bijzondere, groene en aantrekkelijke leefomgeving. U kunt uw eigen woning ‘toekomstgericht’ bouwen. Indien u tot aanschaf van een vrije kavel over gaat, informeren wij u over de mogelijkheden om uw woning op een energiezuinige manier te bouwen. Hierbij geven wij inzicht in de benodigde investering, het woongenot en de opbrengst van de energiebesparing op termijn. Het gaat dan zowel om bouwkundige als installatietechnische ingrepen.

11

De Terpen Waterhof

Veldhof De Burcht De Poort Het Hoftheater Aan de Singel

Bosrand

De Kathedraal Theaterhof

Het Entreegebouw

12

eigentijds woonlandschap Franciscushof is ontworpen als eigentijds woonlandschap met Sallandse kenmerken. De identiteit van de verschillende deelgebieden wordt grotendeels bepaald door de ligging in het landschap. Hierdoor ontstaan verschillende woonsferen. Ieder deelgebied heeft dan ook zijn eigen kenmerken die leiden tot verschillen in bebouwings- en kavelregels. Uitgangspunt is dat Franciscushof ondanks alle verschillen, één sfeer uitademt.

De woningen in Bosrand, Aan de Singel en De Terpen zullen als vrije kavels worden gebouwd. Dat wil zeggen dat u hier vrij bent, binnen de gestelde beeldkwaliteitregels, uw eigen woning te bouwen. Theaterhof, Waterhof en Veldhof worden project­ matig ontwikkeld. Het gebied kent daarnaast een aantal bijzondere accenten, zoals De Burcht in Waterhof, De Poort in Veldhof, De Kathedraal in Theaterhof en Het Entreegebouw bij binnenkomst van Franciscushof.

13

Deelplannen vrije kavels

— De Terpen Deelgebied De Terpen bestaat uit een drietal verhogingen in het landschap. De Terpen bestaan ieder uit een ruime woonstraat waaraan de kavels liggen. Ze worden omsloten door een ­zogenaamde ‘struweel’: een brede groenstrook (maximaal 3 meter hoog en 3-4 meter diep) aan de achterzijde van de tuinen. Hierdoor ontstaat een uniforme natuurlijke afscheiding in het landschap. Bovendien is het plaatsen van schuttingen hierdoor overbodig. Er is veel vrijheid in de uitstraling van de woningen. Deze kunnen zowel een moderne als traditionele uitstraling hebben. Het hoofdvolume van de woning moet uit metselwerk bestaan, maar er is een vrije keuze in de kleurstelling hiervan. Ook het type dakbedekking is vrij in dit deelgebied van Franciscushof.

14

— Aan de Singel Wonen Aan de Singel betekent wonen op ruime open kavels. De woningen hebben alle uitzicht over ofwel het open veld in Franciscushof of de weilanden die Franciscushof aan de oostzijde ­omringen. In deelplan Aan de Singel is zowel ruimte voor vrijstaande als twee-onder-één-kapwoningen. De woningen in dit deel­ gebied krijgen een traditionele ­‘Hollandse’ kap en een modern traditionele uitstraling. Ook de kenmerkende Sallandse sfeer en uitstraling kan in de woningen terugkomen. De kleur van het metselwerk varieert van okergeel, rood tot bruin. Aanbouwen ­mogen anders ge­materialiseerd zijn. De dakbedekking is van ­keramische pannen, beton­ pannen of riet.

— Bosrand De zuidelijke rand van Franciscus­ hof is het meest boomrijk van alle deelgebieden. Naast de reeds aanwezige bomen worden nog vele bomen extra aangeplant om het groene karakter te versterken. De kavels zijn diep en liggen aan een hoofdstraat of aan een intiemere woonstraat. De woningen in Bosrand ­ krijgen net als Aan de Singel een t­ ra­ditionele uitstraling ­bestaande uit een ‘Hollandse’ kap en t­ raditionele bakstenen voor het metselwerk. Ook hier kan de kenmerkende Sallandse sfeer en uitstraling in de woningen terugkomen. De kleur van het metselwerk varieert van okergeel, rood tot bruin. Aanbouwen mogen anders gematerialiseerd zijn. De dak­bedekking is van ­keramische pannen, beton­ pannen of riet.

Deelplannen projectmatige woningbouw

— Theaterhof Theaterhof is één van de drie woongebieden in Franciscushof die projectmatig ontwikkeld gaat worden. Dat wil zeggen dat de woningen uitgewerkt te koop worden aangeboden. Theaterhof krijgt de sfeer van een oude stads- of dorpskern. Woningen die ieder van elkaar verschillen en hun eigen kenmerken en uitstraling hebben. Hierdoor ontstaat een intiem en knus woonmilieu met een divers palet aan kleuren. Het Hoftheater krijgt daarbij een belangrijke plek en vormt bovendien de inspiratie voor het vormgeven van de woningen. Denk aan het toevoegen van atelierwoningen, een gemeenschappelijke beeldentuin of andere voorzieningen. ‘De Kathedraal’ vormt een bijzonder element in dit deelplan.

— Waterhof De markante ligging aan het water maakt wonen in Waterhof speciaal. Met name ‘De Burcht’ zal een bijzondere plek in Franciscushof gaan worden. De woningen krijgen een gezamenlijke, soort kasteelachtige uitstraling met een gemeenschappelijke lichte binnenruimte. Aan de buitenzijde oogt het geheel robuust en donker.

— Veldhof Midden in het veld zal Veldhof verrijzen. Een ontspannen woonwijkje met wijds uitzicht aan alle kanten. Vormgegeven met een eigentijdse architectuur en gemeenschappelijke ruimte die fungeert als binnenplein voor de bewoners van Veldhof. In Veldhof worden natuurlijke materialen gebruikt zoals baksteen en hout, maar ook beton en zink zijn heel goed denkbaar. Het contact met het landschap staat voorop. Binnenkomen in Veldhof gebeurt via ‘De Poort’, welke weer een markante plek in Franciscushof gaat worden.

Voor een uitgebreide beschrijving van de deel­ gebieden verwijzen wij u naar het beeldkwaliteitplan dat te v­ inden is in de bibliotheek van: www.franciscushof.nl. De hierboven getoonde v­ erkavelingen zijn indicatief.

15

16

inrichting Openbare ruimte Een gebied wordt extra bijzonder wanneer niet alleen de randvoorwaarden aan de woningen juist zijn gesteld, maar ook de inrichting van de openbare ruimte past bij het geheel. Voor Franciscushof is een aantal opvallende keuzes gemaakt, die het landschappelijke en natuurlijke karakter extra versterken. Wegen en paden In de gehele Franciscushof worden gebakken klinkers toegepast voor de wegen om de exclusieve uitstraling extra te benadrukken. Dit geldt zowel voor de hoofdontsluitingswegen als woonstraten en voetpaden. Als bijkomend voordeel geldt dat automobilisten hierdoor vanzelf langzamer gaan rijden. Er komen geen aparte fietspaden in Franciscushof. Langs de hoofdstraten wordt aan één zijde een verhard voetpad aangelegd. In de rest van

Franciscushof worden aparte, deels verharde, voetpaden aangelegd. Zo komt er een halfverhard wandelpad van Theaterhof langs het water en Veldhof naar De Terpen, en zullen informele wandelpaden gaan ontstaan doordat bewoners in het bos of veld hun eigen weg vinden. Parkeren Het groene karakter van Franciscushof komt ook tot uiting in het feit dat parkeren zo veel mogelijk uit het zicht wordt gehouden. Het parkeren gebeurt grotendeels op eigen terrein. De vrije kavels dienen twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. Het bezoekersparkeren vindt plaats in de openbare ruimte of in de berm. In Veldhof en Waterhof wordt het parkeren binnen het hof opgelost. Voor bewoners en bezoekers van Theaterhof zal een openbare parkeergelegenheid worden aangelegd.

17

18

Bomen, planten en water De huidige aanwezige planten en bomen worden zo veel mogelijk behouden en aangevuld. De diverse deelgebieden krijgen daarbij ieder hun eigen ­inrichting. Centraal in het gebied ligt Het Veld, met aan de zuidwestzijde de waterplas, in het midden Veldhof en aan de noordzijde begrenst door De Terpen. Het Veld zal extensief beheerd worden, zodat bloemrijke graslanden ontstaan. Hier en daar verspreid liggende boomgroepen geven Franciscushof een natuurlijk en ruig karakter. Een uitzondering zijn de wadi’s in Het Veld. Deze dienen voor hun werking zoveel mogelijk vrij te blijven van blad en worden intensiever beheerd. Aan de zuidzijde ligt het meest bosrijke gebied. Dit wordt zo veel mogelijk behouden en uitgebreid met inlands bos (Eiken, Berken en eventueel Beuken). In de bermen van de hoofdwegen komt extra laan­ beplanting. In de woonstraten worden ook wadi’s ingericht.

De waterplas is ongeveer twee hectare groot. Deze plas wordt geheel gevoed door kwel- en hemelwater, aangevoerd via een wadisysteem. De randen van de waterplas worden afwisselend met een beschoeiing afgewerkt of als natuurvriendelijke oever met o.a. riet ingericht. Overige inrichtingselementen Voor de inrichting van de openbare ruimte met overige elementen, zoals speelplekken, verlichting, borden, maar ook afvalbakken, geldt dat ze moeten aansluiten bij de duurzame uitgangspunten die zijn geformuleerd. Denk bijvoorbeeld aan ledverlichting voor de straatlantaarns en speelplekken gemaakt van FSC-hout. Nutsvoorzieningen Naast de gebruikelijke nutsvoorzieningen (zoals kabel, riool, water en gas), wordt de gehele Franciscushof voorzien van een glasvezelnetwerk. Glasvezel is een van de meest geavanceerde communicatienetwerken. Het biedt een zeer snelle en betrouwbare verbinding voor internet, telefonie en tv.

19

DE TERPEN kavel, -nummer en -afmeting hoekkavel, -nummer en -afmeting woonstraat hoofdstraat

6 595m2

1 602m2 t raa t 2 s i d l a 696m2 Viv 3 2 697m 4 691m2 5 2 678m

7 637m2

9 8 640m2 638m2

12 11 687m2 2 10 633m 2 639m

ihof

in Ross

17 18 697m2 2 19 710m 703m2

13 796m2

14 15 743m2 2 16 695m 707m2

24 744m2

20 745m2

23 22 740m2 21 755m2 741m2 of pinh Cho

32 747m2 33 744m2

20

25 794m2

30 751m2 31 749m2

26 846m2 27 828m2 28 792m2 29 2 795m

Natuurlijk heeft u als kavelkoper de vrijheid de woning naar eigen wens te ontwerpen. Toch zijn er enkele randvoorwaarden opgesteld. Deze randvoorwaarden geven u houvast bij het ontwerp en zorgen ervoor dat de woning de gewenste uitstraling heeft die past bij de omgeving. In het stedenbouwkundig plan wordt onderscheid gemaakt in de regels die gelden voor woningen aan een hoofdstraat of woonstraat, een hoekperceel, een tussenperceel en verschillen tussen vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen.

wij u naar het beeldkwaliteitplan dat u kunt downloaden via www.franciscushof.nl Randvoorwaarden ­ Kavel — Maximaal 40% van de kavel mag bebouwd worden. Alleen grondgebonden woningen zijn toegestaan (geen appartementengebouwen).

Indien u een kavel wordt toegewezen, ontvangt u hiervan het individuele kavelpaspoort met daarin alle randvoorwaarden en afmetingen. Tevens verwijzen

— Het hoofdvolume Voor woningen op De Terpen geldt een 5 meter bebouwingsvrije voortuinzone. Het hoofdvolume staat dus altijd 5 meter uit de erfgrens. Dit geldt ook voor architectonische accenten zoals bijvoorbeeld

de regels toegepast bij 2 kavels aan een woonstraat

de maximale hoogtes van de diverse gebouwen

21

een erker. De entree van de woning mag zich zowel aan de voorkant als aan de zijkant van de woning bevinden. Er geldt een maximale bebouwingshoogte van 11 meter. De goothoogte bevindt zich op maximaal 7,5 meter. — Aanbouw De aanbouw is fysiek verbonden met het hoofdvolume. Een aanbouw dient minimaal 5 meter achter de voorgevel te komen en heeft een afstand van minimaal 2 meter tot de erfgrens aan de zijkant en achterkant van de kavel. De maximale bouwhoogte van de aanbouw bedraagt 7 meter. De maximale goothoogte bedraagt 4 meter. — Bijgebouw Een bijgebouw staat fysiek los van het hoofdgebouw en aanbouw. Een bijgebouw van een kavel aan een woonstraat dient minimaal 5 meter achter de voorgevel te komen. Een bijgebouw van een kavel aan een hoofdstraat dient minimaal 10 meter achter de voorgevel te komen. De maximale hoogte van het bijgebouw bedraagt 5,5 meter.

22

De maximale goothoogte bedraagt 3,25 meter. NB: Het bruto vloeroppervlak van de aanbouw + bijgebouw + overkapping bedraagt maximaal 75m2. — Erfafscheidingen De erfafscheidingen die zichtbaar zijn vanaf de weg, zijn overwegend groen van karakter. Schuttingen evenwijdig aan de straat ter afsluiting van de achtertuin staan minimaal 5 meter achter de voorgevel. Erfafscheidingen op hoekpercelen mogen aan de woonstraatzijde op de erfgrens geplaatst worden. — Dak De dakhelling moet liggen tussen de 25° en 50°. Het type dakbedekking is vrij. — Materialisatie en uitstraling De woningen in De Terpen mogen zowel een traditionele als moderne uitstraling hebben. Het hoofdvolume moet voornamelijk van metselwerk zijn, de kleurstelling van het metselwerk is vrij. Aanbouwen mogen anders gematerialiseerd zijn, bijvoorbeeld van glas of hout.

U bent zelf vrij in de keuze van een architect voor het ontwerp van uw woning. Om u een indruk te geven van de mogelijkheden is op deze pagina een aantal voorbeeldwoningen te zien.

23

24

Zelf een huis bouwen Het bouwen van een eigen huis is een wens die u misschien al jaren koestert. En wellicht is nu het moment aangebroken om de stap van droom tot werkelijkheid te zetten. Dat begint met alles nog eens goed overdenken, want er komt natuurlijk wel het een en ander bij kijken. Zo moet u naast een keuze voor een kavel ook een keuze voor een architect maken. U zult merken dat diverse architecten diverse stijlen hanteren. Het is belangrijk een keuze te maken die bij u past. Vervolgens gaat u samen met de architect aan de hand van uw woonwensenlijst werken aan het ontwerp van uw woning. Uiteraard kunt u volop meedenken over de bouwstijl, kleurstelling, indeling, afwerking en alle andere aspecten die een huis tot uw huis maken. Dit is de creatieve fase waarin uw ideeën worden omgezet in kant-en-klare bouwtekeningen. Vervolgens zult u zelf, eventueel met uw architect, een aannemer zoeken die uw bouwproject zal realiseren. Na goedkeuring van uw bouwplannen kan vervolgens aangevangen worden met de bouw van uw woning.

25

STAPPENPLAN Hieronder staan in een beknopt overzicht de stappen die bij de aankoop van een vrije kavel doorlopen worden: Definitieve inschrijving voor Franciscushof U heeft van de gemeente Raalte een brief ontvangen met daarop de positie op de wachtlijst. Deze wachtlijst is het uitgangspunt bij het samenstellen van de wachtlijst voor Franciscushof. Tevens ontvangt u het antwoordformulier om u als geïnteresseerde in ­Franciscushof aan te melden. U kunt aangeven in het eerste deelplan (De Terpen) geïnteresseerd te zijn of in een ander deelplan. Uitgifteavond Indien u heeft aangegeven geïnteresseerd te zijn in een vrije kavel in De Terpen ontvangt u een uitnodiging voor de uitgifte avond. Tijdens de uitgifte avond worden de kavels toegewezen.

26

Verkoopgesprek Tijdens de uitgifte avond wordt met de optanten die een kavel hebben toegewezen gekregen een afspraak gemaakt voor het verkoopgesprek. Tijdens dit verkoopgesprek ontvangt u een uitgebreide map met daarin alle benodigde informatie zoals bijvoorbeeld het individuele kavelpaspoort, de concept koopovereenkomst, het beeldkwaliteitplan en overige juridische documenten. Op dit moment wordt de kavel voor u gereserveerd door middel van het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst en het betalen van 1 500,--. Deze kosten worden bij het overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten van de reserveringsovereenkomst niet aan u geretourneerd. Koopovereenkomst en transport van de akte van levering bij de notaris Optanten krijgen een optietermijn van uiterlijk

2 maanden waarbinnen besloten moet worden de kavel af te nemen. Dit gebeurt door middel van de ondertekening van een koopovereenkomst. Na ondertekening van de koopovereenkomst en het gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris voor ondertekening van de akte van levering. Na ondertekening van deze akte bent u de eigenaar van de grond en kunt u met uw woning aan de slag. Voor wat betreft de financiering is het mogelijk dat banken pas de financiering verstrekken na verlening van de bouwvergunning. Vraag hier naar bij uw bank. Ontwerp van de woning Stel voor uzelf vast wat uw woonwensen zijn. Laat vervolgens een eerste ontwerp maken door een architect/bouwbedrijf, ontwikkelaar (of zelf!). En kies de partij die het beste bij u past. Dit proces zal enkele weken tot maanden in beslag nemen. Na het schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc. Het is belangrijk het voorlopig ontwerp te toetsen aan de randvoorwaarden gesteld in het beeldkwaliteit- en bestemmingsplan. Bij de gemeente kunt u uw ontwerp laten toetsen aan het beeldkwaliteit- en ­bestemmingsplan en redelijke eisen van welstand door het indienen van een vooroverleg. Wij adviseren u dit in een vroeg stadium te doen. Bouwaanvraag Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de omgevingsvergunning*

bij de gemeente indienen. Van de gemeente ontvangt u binnen de daarvoor gestelde tijd een reactie op deze aanvraag. Selectie van een aannemer Afhankelijk van uw keuze om met een architect, ontwikkelaar of aannemer uw woning te ontwerpen, is de volgende stap het selecteren van de aannemer. Het is goed met meerdere partijen te praten om een goed afgewogen keuze te maken. Bouwen van de woning Na verleende goedkeuring op uw omgevingsvergunningaanvraag kunt u starten met de bouw van uw woning. De bouwtijd varieert afhankelijk van het type woning en wijze van bouwen. Oplevering Dit is het moment dat de woning door de aannemer aan u wordt overgedragen. U ontvangt de sleutels en kunt aan de slag met de afwerking en inrichting van uw woning en uw tuin.

* per 1 oktober 2010 is de bouwvergunning opgegaan in de omgevingsvergunning. Kijk op www. rijksoverheid.nl/onderwerpen/omgevingsvergunning voor meer informatie.

27

Handig om te weten Akte van levering/transport De akte van transport is het document waarin de officiële overdracht van de kavel is vastgelegd. Deze zal bij de notaris worden gepasseerd.

Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan is een instrument voor het kwaliteitsbeheer van het ruimtelijk beeld. Het plan biedt een aanvulling op de plannen volgens de Wet op de ruimtelijke ordening (met name op het structuur- en bestemmingsplan) waarin de nadruk ligt op de programmering en bestemming van gebieden, en kan uitspraken doen over de gewenste stedenbouwkundige en architectonische vorm en structuur van (een gedeelte van) een stad of dorp. Maar ook over de visuele kwaliteiten van de openbare ruimte en van de architectuur, waarbij het behoud of het bereiken van samenhang tussen architectuur en openbare ruimte essentieel is.

Bouwrijp Onder bouwrijp wordt verstaan dat de kavels op opgegeven hoogte zijn afgewerkt en beschikbaar zijn voor de bouwaannemer. In de bouwrijpfase is het openbare gebied dusdanig ingericht dat de benodigde voorzieningen voor de woningen aanwezig zijn. Hierbij kan gedacht worden aan de riolering, wadi’s, nutsvoorzieningen en (tijdelijke) verhardingen. Deze voorzieningen gaan tot aan de erfgrens waarna de verdere aansluiting voor rekening en risico van de koper dient te worden verzorgd. De koper heeft aangaande de ligging van voormelde voorzieningen een eigen onderzoeksplicht. In de bouwrijpfase wordt de rijbaan in de openbare ruimte aangelegd. De aansluiting (inrit) vanaf de openbare weg tot de bouwkavel dient door de koper te worden verzorgd. De bouwweg zal bestaan uit een dunne laag asfalt. In de woonrijp fase wordt dit asfalt verwijderd en worden gebakken klinkers aangelegd. De verkoper is niet aansprakelijk voor de aanwezigheid van draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. De koper dient zelf zorg te dragen voor een sonderingsonderzoek.

Bouwbesluit Het Bouwbesluit bevat bouwtechnische voorschriften waaraan alle bouwwerken, zoals woningen, kantoren, winkels e.d. in Nederland minimaal moeten voldoen. Ook verbouwingen vallen onder het Bouwbesluit. De

Kadaster Het Kadaster is de instantie voor het bijhouden en bewaren van de registers van onroerende goederen. De gegeven die het Kadaster registreert gaan o.a. over de perceelsgrootte, de eigenaar en bijzonderheden.

Bestemmingsplan Gemeentelijk plan met voorschriften, over de bestemming en maatvoering van een bepaald terrein. Met dit plan legt de gemeente de bestemming van het grondgebied vast. Functies als woningbouw, industrie, recreatie, kantoren enzovoort krijgen zo een plek in de gemeente.

28

eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.

Koopovereenkomst Schriftelijke overeenkomst waarin de koop wordt vastgelegd. Notaris Openbaar ambtenaar, bevoegd om leveringsaktes in te schrijven in de openbare registers. Voor de akte van transport van de Franciscushof is Procee Oors uit Raalte uw notaris. Omgevingsvergunning Sinds 1 oktober 2010 vraagt u uw bouwaanvraag aan via de omgevingsvergunning. Deze omgevings­ vergunning vraagt u bij de gemeente aan. De beslis­­termijn is daarbij 8 weken, gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Kijk voor uitgebreide informatie op www.rijksoverheid.nl/omgevingsvergunning. Openbare register Officiële instanties waar alle onroerende goederen staan geregistreerd. Wadi Wadi’s zijn lichte verdiepingen in het terrein. Wadi’s variëren in diepte en zijn zo gedimensioneerd dat al het regenwater er in geborgen kan worden. In de wadi’s zal het water door een filterlaag in de bodem infiltreren. In Franciscushof heeft ook de ­waterplas een belangrijke functie voor de water­ berging.

29

Aan de informatie en beelden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Wij willen u erop wijzen dat de getoonde verkavelingen indicatief en in concept zijn. Bij optie tot aankoop van een kavel of projectmatig ontwikkelde woning ontvangt de koper de definitieve contractstukken.

Colofon Fotografie — Martin van Welzen, Amsterdam — p 18: Loes Claassen, Utrecht — p 23: • Inbo architecten, www.inbo.com • Friso Woudstra architecten, www.frisowoudstra.nl • Schippers architecten, www.schippers-bna.nl — Luchtfotografie: Aerial Maps & Imaging Vormgeving Graaf Lakerveld Vormgeving, Culemborg Druk LenoirSchuring, Amstelveen Ontwikkeling Ontwikkelcombinatie Franciscushof V.O.F. Postbus 632 3430 AP Nieuwegein [email protected] De ontwikkelcombinatie Franciscushof is een samenwerking tussen de Gemeente Raalte en AM.

www.franciscushof.nl

www.franciscushof.nl 78