thavenhûs Fase 2 HARNSINVEST PARTNER IN VASTGOED FASE 2 COMFORTABEL WONEN AAN T WAD

COMFORTABEL WONEN AAN ‘T WAD

FASE 2

‘tHavenhûs

Fase 2 www.havenhus.nl

HA R N S I N V E S T PA RT N E R I N VA S T G O E D

Welkom in ‘t Havenhûs Gemoedelijk, historisch en gezellig, met haven en water vlakbij: Harlingen is een unieke plek om te wonen. Daar waar je Harlingen binnenrijdt, ter hoogte van de Nieuwe Willemshaven, worden 14 koopappartementen gerealiseerd. De eerste fase van dit project is inmiddels volop in ontwikkeling en volledig verkocht.

De naam zegt het al: u woont hier met uitzicht op het water. Vlakbij de gezellige binnenstad, maar nog wél goed bereikbaar met tal van voorzieningen op loopafstand. Wonen in ’t Havenhûs is comfortabel en modern wonen in een Harlinger jasje.

Welkom in ’t Havenhûs

2

WO N EN OP HET MO OISTE PLE KJ E VA N HA RLIN GE N

INHOUDSOPGAVE Over het project

3

Kadewoningen

6

Bovenwoningen

8

Locatie & omgeving

10

Plattegronden Kadewoningen

13

Plattegronden Bovenwoningen

21

Plattegronden Penthouses

29

Informatie bij uw aankoop

38

Partners

40

Technische informatie

42

3

” ’t Havenhûs is comfortabel, modern en betaalbaar wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een uniek Harlings project met uitzicht op ’t wad. “

4

He t p er fec te plekj e in H ar linge n

Kies d e woo n st i j l di e b i j u p a st

Een koopappartement aan de Havenweg is alleen al qua ligging een

Het project bestaat uit 10 typen appartementen die in diverse varianten

slimme keuze. Parkeren doet u gemakklijk en afgesloten achter het

beschikbaar zijn. Aan één van de kadewoningen op de begane grond

gebouw. Daarover geen zorgen dus. U vindt tevens diverse supermarkten

geniet u van het meeste comfort, met extra leefruimte aan de voorzijde

in de nabije omgeving, maar ook het gezellige stadscentrum bevindt zich

van uw woning. De bovenwoningen en penthouses bieden prachtig

op slechts enkele minuten afstand.

uitzicht op zee.

5

6

De ka d ewo ningen De kadewoningen komen in drie varianten en bieden een eigen balkon of terras aan de voorzijde van tenminste 8 m2. In één van deze woningen geniet u van het beste comfort en alle voordelen die een benedenwoning met zich meebrengt. Geen trappen of liften, maar gewoon rechtstreeks uw woning in of uit. De gezelligheid hoeft u door de ligging van uw woning niet ver te zoeken. Op naar het Harlinger leven!

Ki e ze n vo o r c o m fo r t e n r u i m te Met 89 tot 114 m2 zijn de benedenwoningen bijzonder divers en ruim van opzet. Bovendien hebben deze woningen ook een buitenruimte van tenminste 8 m2. Kiezen voor één van deze kadewoningen is dus kiezen voor comfort en ruimte.

89 tot 114 m2 woonoppervlakte Gebouwd volgens de laatste energienormen Vloerverwarming en -koeling d.m.v. duurzame waterpomp Prijzen vanaf €219.000 v.o.n. (excl. parkeerplaats)

7

8

De b ovenwoningen De benedenwoning koopt u voor het comfort, maar één van de bovenwoningen koopt u natuurlijk voor het uitzicht. Al vanaf de eerste verdieping kijkt u uit over de Nieuwe Willemshaven en de Waddenzee. Een prachtig en typisch Harlings uitzicht dat u zeker veel plezier en rust zal bieden.

De woningen aan de buitenzijden van het gebouw zijn met ca. 114 m2 bijzonder ruim opgezet. De woningen aan de binnenzijde van ca. 90 m2 zijn iets compacter, maar nog altijd helemaal gericht op comfortabel wonen.

De ke u ze i s a a n u De bovenwoningen zelf bieden alle comfort die u verwacht van een modern appartement. De uiteenlopende typen woningen op de eerste twee verdiepingen maken de keuze er niet gemakkelijk op!

Verdiepingen 1 + 2 90 tot 117 m2 woonoppervlakte Gebouwd volgens de laatste energienormen Vloerverwarming en -koeling d.m.v. duurzame waterpomp Prijzen vanaf 239.000 v.o.n. (excl. parkeerplaats)

9

9 10

We l ko m i n H a r lingen Aan omgevingskwaliteit geen gebrek als bewoner van ’t Havenhûs. De locatie is uitstekend bereikbaar en binnen een handomdraai bent u op de plek van bestemming. Al deze factoren dragen bij aan het uitstekende wooncomfort dat ’t Havenhûs te bieden heeft. Even een snelle boodschap bij één van de supermarkten? Geen probleem. U vindt een Aldi en Jumbo op enkele minuten loopafstand

2.

en de Albert Heijn zit zelfs om de hoek! Geen zin in koken? Dan kunt u

1. 4.

een heerlijk hapje eten bij één van de restaurants die Harlingen rijk is. Wat dacht u van Visrestaurant Pier (1), ‘t Havenmantsje (2), Strandpaviljoen ‘t

‘tHavenhûs

Zilt (3) of Eetcafé Nooitgedacht (4)? Iets gepland buiten Harlingen? Door de gunstige ligging van het

5.

project zit u zo op A31 of op de boot naar Terschelling of Vlieland. Wat de locatie van ’t Havenhûs ook zeer aantrekkelijk maakt is de toekomstige ontwikkeling van de Nieuwe Willemshaven (5). De haven moet een

3. N31

omgeving worden met internationale allure, waarbij het unieke karakter van Harlingen uiteraard bewaard blijft.

10 11

KADEWONINGEN

12

KADEWONINGEN Bouwnummers

0A + 0B + OC

Woonoppervlakte

v.a. 89 m2

Verdieping

Beg. grond

Kamers

3

0A

0B

0C

13

Bouwnummer 0A

balkon 9,2 m2

entree

berging

slaapkamer 2

8.8 m²

5.4 m²

8.7 m²

woonkamer / keuken 43.2 m²

14

berging

toilet

1.9 m²

1.3 m²

badkamer

slaapkamer 1

5.3 m²

12.2 m²

KADEWONING A Bouwnummer

0A

Verdieping

Beg. grond

Woonoppervlakte

89 m2

Buitenruimte

9 m2

Berging

5 m2

Prijs (excl. parkeerplaats) 219.000 v.o.n.

0A

*In overleg met de verkoopbegeleider en ontwikkelaars zijn aanpassingen op de indeling nog mogelijk

15

Bouwnummer 0B

badkamer 6.1 m²

slaapkamer 1 17.8 m²

toilet 1.5 m²

entree 7.1 m²


berging 1.6 m²

berging 2.8 m²

terras 8 m2


tement 0B 1:50 16

KADEWONING B Bouwnummer

0B

Verdieping

Beg. grond

Woonoppervlakte

96 m2

Buitenruimte

8 m2

Berging

5 m2


0B


17

Bouwnummer 0C Appartement 0C 1:50 114m2

Badkamer 5.9 m²

entree 10.9 m²

Slaapkamer 1 12.3 m²

berging 6.8 m²

berging

toilet

douche

2.4 m²

1.3 m²

1.7 m²

woonkamer / keuken

terras

54.6 m²

14 m2

Slaapkamer 2 15.3 m²

18

KADEWONING C Bouwnummer

0C

Verdieping

Beg. grond

Woonoppervlakte

114 m2

Buitenruimte

14 m2

Berging

8 m2


0C


19

B OV E N W O N I N G E N

20

BOVENWONINGEN Bouwnummers

1A, 1B, 1C, 1D 2A, 2B, 2C, 2D

Woonoppervlakte

v.a. 90 m2

Verdieping

1+2

Kamers

3

2A

2B

2C

2D

1A

1B

1C

1D

21

Bouwnummers 1A/2A

balkon 9,2 m2

keuken 17.3 m²

berging 5.7 m²

woonkamer 45.4 m²

toilet

dh

slaapkamer 2

1.5 m²

1.8 m²

11.8 m²

slaapkamer 1 13.

6

²

entree 11.5 m²

badkamer 5.9 m²

/ 2A 22

50

BOVENWONING A Bouwnummers

1A + 2A

Verdieping

1+2

Woonoppervlakte

117 m2

Buitenruimte

9 m2

Berging

5 - 6 m2

Prijs (excl. parkeerplaats) v.a. €299.000 v.o.n.

2A 1A


23

Bouwnummers 1B/2B/1C/2C

badkamer

1 m² slaapkamer 1 14.1 m²

Toilet 1.9 m² balkon 7,8 m2

slaapkamer 2

berging

10.5 m²

3.8 m²

Entree


24

BOVENWONING B + C Bouwnummers

1B, 1C, 2B, 2C*

Verdieping

1+2

Woonoppervlakte

90 m2

Buitenruimte

8 m2

Berging

5 - 7 m2

Prijs (excl. parkeerplaats) v.a. €239.000 v.o.n. * de C-woningen zijn gespiegeld

2B

2C

1B

1C


25

Bouwnummers 1D/2D

badkamer 5.9 m²

entree 10.9 m²


balkon 5,5 m2

berging

oilet

5.0 m²

1.3 m²


1.7 m²

woonkamer 44.8 m²

keuken 18.4 m²

1:50

26

BOVENWONING D Bouwnummers

1D, 2D

Verdieping

1+2

Woonoppervlakte

114 m2

Buitenruimte

6 m2

Berging

5 - 6 m2

Prijs (excl. parkeerplaats) v.a. €279.000 v.o.n.

2D 1D


27

PENTHOUSES

28

PENTHOUSES Bouwnummers

3A, 3B, 3C

Woonoppervlakte

v.a. 102 m2

Verdieping

3

Kamers

3

3A

3B

3C

29

Bouwnummer 3A

balkon 8,2 m2



berging 3.7 m²

badkamer 7.2 m²

toilet 1.7 m²

1.8 m²

entree 12.1 m²


ement 3A 30

1:50

PENTHOUSE A Bouwnummers

3A

Verdieping

3

Woonoppervlakte

105 m2

Buitenruimte

8 m2

Berging

6 m2

Prijs (excl. parkeerplaats) €359.000 v.o.n.

3A


31

Bouwnummer 3B

badkamer

berging

7.7 m²

3.8 m²

toilet

berging

1.4 m²

3.6 m²

entree 5.6 m² optie: daklicht

Slaapkamer 1

slaapkamer 2

18.8 m²

9.9 m²


32

terras

terras

7,8 m2

7,8 m2

PENTHOUSE B Bouwnummers

3B

Verdieping

3

Woonoppervlakte

102 m2

Buitenruimte

16 m2

Berging

7 m2


3B


33

Bouwnummer 3C

o.d.

douche 2.2 m²

a erzonken dakterras

tr

entree 11.2 m²

keuken

3.4 m²

slaapkamer 2

daklicht

9.9 m²

a

pl ondhoogte:

balkon

37m

berging

toilet

30 ²

5,5 m2

3 ²

1.

daklicht


woonkamer

3.0 ²

badkamer 6.

0 ²

o.d.

o.d.

o.d.

1:5 34

PENTHOUSE C Bouwnummers

3C

Verdieping

3

Woonoppervlakte

137 m2

Buitenruimte

28 m2

Berging

9 m2


3C


35

36

37

Infor matie bij uw aankoop Het kopen van een nieuwbouw appartement is vaak een grote stap in uw leven. Het is dan ook zaak dat u duidelijkheid hebt over wat er allemaal bij die stap komt kijken. Daarom hebben wij een aantal belangrijke aandachtspunten voor u op een rij gezet. Heeft u na het lezen nog vragen? De verkoopbegeleider helpt u graag verder. Appartement op maat In dit project bieden wij u volop keuzevrijheid. Voorafgaand en tijdens het bouwproces kunnen al uw woonwensen besproken worden met de kopersbegeleider. Hij begeleidt u tijdens het bouwproces en spreekt de individuele wensen met u door. Alles wordt vervolgens vertaald in duidelijke tekeningen en speciicaties. Sanitair De woningen van ‘t Havenhûs hebben een compleet ingerichte badkamer en toiletruimte. De vloeren en wanden in de badkamer en het toilet zijn standaard betegeld, maar u kunt ook voor ander sanitair of een afwijkende betegeling kiezen. Keuken Een mooi huis, een mooie keuken. In dit project is ervoor gekozen om kopers in hun keuze vrij te laten en daarom geen keuken in de basis aan te bieden. Koop– en aannemingsovereenkomst Als u een woning koopt, sluit u een koopovereenkomst af met Haven Project B.V. en een aannemingsovereenkomst met Bouwbedrijf Lont B.V. Deze overeenkomsten brengen verplichtingen met zich mee. Zo verplicht u zich als koper de koop- en aanneemsom te betalen. Haven Project B.V. neemt de verplichting op zich om de grond te leveren en Havenhûs B.V. neemt de verplichting op

38

zich om uw woning te bouwen. Deze verplichtingen kunnen alleen vervallen wanneer er eventuele opschortende voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst worden ingeroepen. Nadat de overeenkomsten zijn ondertekend, ontvangt u een exemplaar. Een tweede exemplaar gaat naar de projectnotaris die de notariële akte van levering opstelt. Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst het Woningborg certiicaat aangevraagd. Bedenktijd Na ondertekening van de koop- en aannmingsovereenkomst heeft u één kalenderweek bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in één dag nadat u uw exemplaar van de compleet ondertekende overeenkomst in handen hebt gekregen. Gedurende de bedenktijd kan u de overeenkomst ontbinden zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties. Opschortende voorwaarden In de koop- en aannemingsovereenkomst worden enkele opschortende voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan de datum waarop de bouw van ‘t Havenhûs naar verwachting kan starten. Voor het verstrijken van deze opschortingsdatum ontvangt u van Havenhûs B.V. bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zo ja, dan is de koop- en aannemingsovereenkomst bindend. Zijn de voorwaarden (nog) niet vervuld, dan krijgt u een nieuwe opschortingsdatum voorgesteld. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de projectnotaris nadat: • Eventuele opschortende voorwaarden niet meer kunnen worden ingeroepen; • U (indien nodig) overeenstemming hebt bereikt met uw hypotheekverstrekker.

Zodra aan deze twee voorwaarden is voldaan, worden de grond en eventuele opstallen notarieel aan u geleverd in de vorm van de zogenoemde ‘akte van levering’. Voor de datum van de levering ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening. Op deze nota ziet u welk bedrag u op de datum van levering moet hebben betaald. Op de leveringsdatum worden twee akten getekend; de van de akte van levering (deze kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar) en de (eventuele) hypotheekakte (deze kosten zijn voor uw rekening). Woningborg De appartementen worden verkocht met een, door de Stichting Woningborg afgegeven, Woningborg-certificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen.Bij aankoop van uw woning ontvangt u nadere informatie betreffende de garantievoorwaarden, garantietermijn en garantie-uitsluitingen. Parkeerplaatsen Achter het project zijn de ruime en afgesloten parkeerplaatsen gesitueerd. Project ‘t Havenhûs beschikt over 21 parkeerplaatsen, waarbij er dus 6 plaatsen kunnen fungeren als tweede parkeerplaats. U bent verplicht als koper minimaal één parkeerplaats af te nemen voor een koopsom van € 9.500,- v.o.n. of te huren voor een bedrag van €80,- per maand. Indien voorradig is de aankoop van een tweede parkeerplaats mogelijk.

39

Par tners van ‘t Havenhus Uw nieuwe appartement wordt zoals men dat noemt casco+ opgeleverd. Dit houdt in dat basis tegelwerk, sanitair en cementdekvloer inclusief de vrij op naam prijs worden geleverd. Daarna heeft u de vrijheid om uw woning naar eigen smaak af te werken. Om u te laten proiteren van projectvoordelen hebben we partners geselecteerd die speciaal voor ‘t Havenhûs naast inhoudelijke kennis over de appartementen ook bijzondere voordelen bieden op bijvoorbeeld de aankoop van een keuken, wit- en bruingoed, vloerbedekking en bijzonder installatiewerk.

Wij van EP:Mensonides willen u graag helpen bij de inrichting van u nieuwe woning. Waar komt bijvoorbeeld de tv te staan? Waar moeten de kabels zitten? Alle kabels netjes wegwerken of kan alles draadloos? Welk muzieksysteem past het beste in deze woning? Gaat mijn WiFi wel helemaal goed werken? Allemaal vragen waar wij u gratis en vrijblijvend mee willen helpen en mocht u nieuwe spullen nodig hebben in deze nieuwe woning dan krijgt u van ons maar liefst 10% korting op de aanschaf van de verschillende producten in onze winkel aan de Vormer 2 in Harlingen. Telefoon Adres Mail

40

0517-420033 De Vormer 2, Harlingen [email protected]

Mensonides Installatie laat uw droomappartement technisch helemaal aansluiten op uw wensen. Mensonides Installatie is op de hoogte van het project en kan u in vroeg stadium adviseren en bijstaan bij de technische uitwerking. Denk hierbij aan; keuze van het sanitair, aantal wandcontactdozen, verlichtingspunten en overige technische wensen. Mensonides Installatie is projectpartner van ‘t Havenhûs en kan uw technische wensen omzetten in de praktijk. Telefoon Adres Contact

0517-412658 Hermesweg 7, Harlingen Niels of Jan Mensonides

Bij Parketstudio Harlingen denken wij graag met u mee over wat er in uw nieuwe woning op de vloer komt. Wij hebben hout, pvc en laminaat. Allemaal geschikt voor vloerverwarming / koeling. Wij nodigen u graag uit om bij ons eens rustig na te denken over de mogelijkheden. Ook krijgt u bij ons als koper van zo’n mooi appartement 10% korting op de aanschaf van een nieuwe vloer. Ons motto is ‘thuis bij u op de vloer’. Welkom in onze showroom. Lodewijk en Corry Bouma.

Keukenpunt is al 10 jaar een begrip in Friesland. In onze showroom in Leeuwarden vindt u de nieuwste trends op het gebied van keukens. Onze adviseurs inventariseren uw wensen en maken een 3D ontwerp van uw droomkeuken. Keukenpunt werkt met de beste keukenfabrieken van Duitsland wat de kwaliteit van uw nieuwe keuken garandeert. Door slim in te kopen leveren wij topkwaliteit keukens tegen scherpe prijzen. Daarom kan Keukenpunt binnen ieder budget een keuken leveren. Onze adviseurs denken met u mee om uw keuken zo optimaal mogelijk samen te stellen. Ook voor inbouwapparatuur en vloeren kunt u bij Keukenpunt terecht.

Telefoon Adres Mail

Telefoon Adres Mail

0517-419493 Grote Bredeplaats 1, Harlingen [email protected]

0582-887733 Avondsterweg 1e, Leeuwarden [email protected]

“Want een hypotheek is mensenwerk.”

Zorgeloos verhuizen naar ‘t Havenhûs met hypotheekadvies van Folkertsma Financiële Diensten Met hypotheekadvies van Folkertsma Financiële Diensten Franeker weet u waar u aan begint bij uw aankoop bij ‘t Havenhûs. Wij kennen het project, maken u wegwijs in alle hypotheekvormen, gaan uw hypotheekrenteaftrek berekenen en geven u een berekening van de maandlasten van uw hypotheek. Daarnaast krijgt u deskundig advies over het afdekken van risico’s rond uw hypotheek. Kortom: het hypotheekadvies van Folkertsma Financiële Diensten Franeker is helemaal afgestemd op uw persoonlijke wensen. Een hypotheek is mensenwerk Bij uw keuze voor de beste hypotheek zijn niet alleen de rente en de voorwaarden van belang. Het gaat erom dat de hypotheek bij u past en bij uw portemonnee. U wilt toch ook lekker leven? Daarom nemen wij de tijd om u goed te leren kennen. Tijdens een persoonlijk gesprek luisteren we naar u: wat is uw situatie, wat zijn uw wensen voor de toekomst, welke risico’s kunt of wilt u zelf dragen en welke wilt u afdekken? Folkertsma Financiële Diensten Franeker combineert al deze omstandigheden in een op maat gemaakt advies aan u. Betrokken, onafhankelijk en deskundig. Want een hypotheek is mensenwerk!

Neem direct contact op: t. 0517-390696 | www.ffdf.nl | [email protected] | Noord 42 | 8801 Franeker 41

Te chnische omschr ijving Deze technische omschrijving behoort tot de bouw van de 14 appartementen in het project ‘t Havenhûs Fase 2, te Harlingen. Samen met de basistekeningen wordt dit gebruikt als contractstuk voor de overeenkomsten.Voor deze woning is door de garantie plichtige ondernemer een Woningborg certiicaat aangevraagd conform de Woningborg Garanties Waarborgregeling 2016. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning. Op de volgende pagina’s is een samenvatting van de technische omschrijving van de 14 koopappartementen opgenomen. Deze technische omschrijving beschrijft het afwerkingsniveau van de woningen en algemene ruimten in uw appartementengebouw. 00

Contractstukken

Onder de contractstukken vallen de gewaarmerkte technische omschrijving en eventuele aanvullingen en/of wijzigingen. Deze stukken zijn gedeponeerd bij de notaris en bindend voor partijen. Tot de koop- en aannemingsovereenkomst behoren de stukken zoals beschreven in de aannemingsovereenkomst. Tot de aannemingsovereenkomst behoren: a. Deze technische omschrijving augustus 2016, b. Koper-keuzelijst 2016 (wanneer hieruit

42

opties / varianten gekozen worden) c. Tekeningen: • Situatietekening; • Plattegronden; • Gevels en doorsneden; • Plattegronden bouwkundige opties. 01 Peil De bovenkant van de afwerkvloer van de begane grond wordt aangehouden als het 0-peil. De exacte hoogte wordt bepaald in overleg met de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. 02 Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen, openbare werken, verhardingen en dergelijke. 03 Buitenriolering (en drainage) De buitenriolering is een gecombineerd rioolsysteem. De buitenriolering wordt aangesloten op het openbaar riool; de aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen. De buizen van de buitenriolering zijn van PVC. 04 Bestrating en terreininrichting Terreinafscheiding aan de straat (stoep voor de appartementen) van tegels en sluitbanden van beton. De bestrating aan de achterzijde van betonnen klinkers. De parkeervakken worden in het terrein verdiept aangelegd en beklinkerd. Principe lay-out van bestratingen worden volgens tekeningen uitgevoerd. Het bij het gebouw behorende terreingedeelte wordt bestraat met betonklinkers (dikformaat).

Ruwbouw 05 Fundering Aan de hand van resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt de fundering toegepast op betonnen palen. Eén en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met Bouw- en Woningtoezicht. 06 Wanden / kolommen De woning scheidende wanden en de dragende wanden die de vloeren ondersteunen worden uitgevoerd in steenachtig materiaal (kalkzandsteen of beton). De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevel worden uitgevoerd als geïsoleerde houtskeletbouwelementen met aan de binnenzijde voorzien van een vezel versterkte gipsplaat. De niet-dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswand en verdiepingshoge elementen van cellenbeton. De binnenwanden in de berging bestaan uit kalkzandsteen vellingblokken tot 2,40 meter hoog. De dikte van de wanden en afmeting van de kolommen wordt bepaald in overleg met de constructeur. 07 Gevels De voor- en achtergevels van de appartementen zijn van metselwerk, zie kleur- en materiaalstaat. Ter plaatse van de inpandige wanden bij de balkons wordt tevens metselwerk toegepast. De gevel wordt verder voorzien van betonbanden en

accentblokken, uitvoering conform kleur- en materiaalstaat. De buitenwanden van de appartementen worden voorzien van hoogwaardige isolatie. Isolatiewaarden van de gevels worden conform de door de gemeente goedgekeurde EPC-berekening uitgevoerd. De buitenwanden van de penthouses worden afgewerkt met gecoat fels beplating. 08 Vloeren De begane grond wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer met een minimale Rc-waarde conform EPC-berekening. De vloeren van de 1e/ 2e verdieping en dakvloer worden uitgevoerd als een prefab betonvloer met een zichtbare V-naad aan de onderzijde. De balkons die buiten de gevel uitsteken, bestaan uit fabrieksmatig vervaardigde betonelementen. Bovenzijde vlak uitgevoerd, onderzijde gerold. Kleur, zie kleur- en materiaalstaat. 09 Daken De vlakke daken hebben een Rc-waarde conform de EPC-berekening en is voorzien van een bitumen dakbedekking of EPDM dakbedekking. De platte daken worden voorzien van isolatieplaten met daarop een tweelaagse bitumineuze dakbedekking. Isolatiewaarde conform de EPC-berekening. Ter plaatse van het dakterras van penthouse 3C worden betontegels op tegeldragers toegepast. De maximale belasting voor de dakterras is 200 kg per m².

10 Buitenkozijnen en -deuren De buitenkozijnen en de balkon-/terrasdeuren van de appartementen worden uitgevoerd in kunststof, in de kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Aan de buitenkant worden onder de gevelkozijnen waterslagen toegepast van gemoffeld aluminium. Ter plaatse van de gemetselde borstweringen worden vensterbanken van kunststeen aangebracht. De breedte wordt aangepast aan de muurdikten. De entreepui van de algemene ruimte en de pui ter plaatse van het trappenhuis worden in aluminium uitgevoerd. De hoofdtoegang aan de voorzijde wordt voorzien van een vanuit het appartement bedienbare ontsluiting. Op de ramen en deuren wordt degelijk hangen sluitwerk aangebracht die aan inbraakwerend-heidklasse 2 voldoet. Hang- en sluitwerk van de binnendeuren is afgestemd op de achtergelegen functie. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetsluiting. De meterkast wordt voorzien van een kastdeurslot, de overige binnendeuren van loopsloten. De toegangsdeur van de algemene ruimte, de voordeur van uw appartement en de deur van uw berging op de begane grond worden voorzien van een gelijksluitend cilinderslot. In de entreepui worden postkasten geplaatst, voorzien van huisnummer en slot.

43

Afbouw 11 Trappen, hekwerken en bordessen De trappen en bordessen in het centrale trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. De trappen in het vluchttrappenhuis wordt uitgevoerd als stalen wenteltrap (thermisch verzinkt).

13 Nutsvoorzieningen meterkast In elk appartement wordt ten behoeve van het privé gebruik van water en elektra een meterkast aangebracht. Tevens wordt op de begane grond een algemene meterkast geplaatst.

Het hekwerk ter plaatse van stalen ballusters en leuningen in nader te bepalen kleur.

14 Vloerafwerking De vloeren van de appartementen worden, voor zover geen andere afwerking staat omschreven, voorzien van een vlak afgewerkte cementdekvloer.

Alle stalen onderdelen van balkonhekken en traphekken in het trappenhuis, zijn gepoedercoat in een nader te bepalen kleur. Alle stalen onderdelen buiten zijn thermisch verzinkt en gepoedercoat in een nader te bepalen kleur. 12 Binnendeuren en -kozijnen De toegangsdeur tot het appartement wordt uitgevoerd in een hardhouten kozijn voorzien van een stompe afgewerkte en onderhoudsarme deur voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte harde toplaag. De binnendeurkozijnen in de appartementen en de bergingkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen met een fabrieksmatig afgelakte opdekdeur. De kozijnen worden verdiepingshoog uitgevoerd. Hierboven wordt glaspaneel aangebracht. Bij de meterkast- en bergingkozijnen wordt een dicht paneel toegepast. In de badkamers op de begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping wordt een stalen schuifdeurkozijn als toegang tot de badkamer aangebracht waar aangegeven in de tekening. Deze wordt eveneens voorzien van een fabrieksmatige afgelakte schuifdeur.

44

De algemene ruimtes op de begane grond worden afgewerkt met een pvc vloer. Bij de entrees op de begane grond zal een schoonloopmat worden toegepast. De verkeersruimten op de begane grond worden afgewerkt met een gevlinderde cementdekvloer. De verkeersruimte op de verdieping zal worden afgewerkt met tapijt (uitvoering en kleur nader te bepalen door de architect). 15 Wandafwerking Alle binnenwanden zijn behangklaar met uitzonderingen van de betegelde wanden in de toiletruimte en badkamer(s). De wanden van de verkeersruimten (algemene ruimten) worden vlak afgewerkt en voorzien van reinigbaar spuitwerk. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met spuitwerk. De wanden van de bergingen worden niet nader afgewerkt. De appartementen worden zonder plinten opgeleverd.

16 Plafondafwerking De plafonds in de appartementen, met uitzondering van de meterkast, en de plafonds in de algemene ruimten worden afgewerkt met een spuitwerk in ijne structuur.

17 Tegelwerk Voor de aankoop van vloertegels voor de badkamers en toiletten kan een keuze worden gemaakt uit tegels met een verkoopprijs van € 35,- p/m² inclusief BTW. Voor de aankoop van wandtegels kan een keuze worden gemaakt uit tegels met een verkoopprijs van € 30,- p/m² inclusief BTW. De wanden van de badkamer en het toilet worden conform de afwerkstaat afgewerkt met wandtegels: • de wanden van het toilet tot circa 1200 mm boven de afgewerkte vloer. • de wanden van de badkamer tot onderkant plafond. Op de benodigde plaatsen zal het tegelwerk worden afgewerkt met een witte, elastische voeg. De vloer van de badkamer en het toilet wordt het tegelwerk conform de afwerkstaat toegepast. Ter plaatse van de toegangsdeur tot deze ruimten wordt een kunststeen dorpel geplaatst. Voor het tegelwerk kan een keuze worden gemaakt tussen een aantal verschillende tegelpakketten. Tevens wordt de koper de mogelijkheid geboden om tegen een meerprijs andere tegels uit te zoeken bij de door de aannemer op te geven tegelleverancier.

18 Sanitair Het standaard sanitair in het appartement is van merk Villeroy en Boch en de kranen zijn van het merk Hans Grohe.

In deze appartementen worden de vloertegels op afschot en verdiept aangebracht en de douchevloer wordt voorzien van een roestvrijstaal afvoerrooster.

In het toilet • Een closetpot met laaghangend geluidsarm reservoir, zitting en deksel in de kleur wit; • Een fontein; • Een handwasbakje van kristal porselein met fonteinkraan; • Verchroomde bekersifon en verchroomde vloerbuis.

Indien gewenst kunt u alternatief sanitair uitzoeken bij de door de aannemer op te geven sanitair showroom. Voortvloeide kosten naar aanleiding hiervan kunt u volgens een meer- en minderwerk opgave van de aannemer laten uitvoeren.

In de badkamer In de appartementen wordt een douchecombinatie aangebracht bestaande uit: • Verchroomde douche-/ mengkraan met handdouche; • Chroomkleurige doucheslang met opsteekhaak (geen douchebak en douchecabine); • De wastafel wordt voorzien van een verchroomde mengkraan; • Tevens wordt een verchroomde bekersifon en verchroomde vloerbuis aangebracht.

Conform de verkooptekeningen worden een aantal standaard aansluitpunten voor de keukeninstallatie aangebracht. Afhankelijk van de deinitieve keukeninstallatie kunnen de aansluitpunten optioneel worden uitgebreid. Indien u kiest voor een andere opstelling van de keukenapparatuur zal dit betekenen dat de posities van de installaties aangepast moeten worden. Voortvloeide kosten naar aanleiding hiervan kunt u volgens een meer- en minderwerk opgave van de aannemer laten uitvoeren.

19 Keukeninrichting Het appartement is standaard niet voorzien van een keuken.

I.v.m. de toegepaste materialen is er geen buitenschilderwerk. Aan de binnenkant van het appartement worden alle aftimmeringen met een dekkend verfsysteem behandeld in de kleur wit. De binnendeuren en -kozijnen in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakt en behoeven geen verdere behandeling. Leidingen, voor zover deze in het zicht blijven, worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de CV-leidingen en leidingen bij installatie-opstellingen. Dit geldt ook voor leidingwerk in de berging.

Indien u er voor kiest de keukeninrichting via één van onze partners te laten leveren en aanbrengen dan kunt u dit aan de verkoper kenbaar maken. 20 Beglazing en schilderwerk In alle buitenkozijnen en -deuren (waar glas in voorkomt) wordt HR++ isolatieglas aangebracht. In het trappenhuis wordt gelaagd glas aangebracht daar waar het glas tevens als doorvalbeveiliging fungeert.

45

Installaties 21 Binnenriolering en hemelwaterafvoer De buitenriolering en binnenriolering worden uitgevoerd in recyclebaar pvc-buis. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materialen die tot 90 °Celsius hittebestendig zijn. Er wordt een gescheiden rioleringsstelsel toegepast. De riolering wordt belucht en heeft ontstoppingsmogelijkheden.

skast van elk appartement. De volgende tappunten worden aangesloten: • Douche- en wastafelmengkranen in de badkamer; • Aansluitpunt keukenmengkraan in de keuken. In de berging in het appartement wordt een wasautomaataansluiting aangebracht met bijbehorende afvoer.

De hemelwaterafvoeren ter plaatse van de balkons worden gemaakt van pvc en zijn voorzien van de benodigde beugels. Bij de platte daken worden de nodige nood overstorten aangebracht.

23 Verwarmingsinstallatie De temperatuurregeling van het verwarmingsgedeelte vindt plaats door middel van een slimme kamerthermostaat in de woonkamer.

De aanleg-/aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de verkoopprijs inbegrepen.

Het gehele appartement wordt voorzien van vloerverwarming. De te behalen en te handhaven temperaturen in de appartementen zijn conform de Woningborggarantieregeling.

22 Waterinstallatie Vanuit de kruipruimte onder het gebouw komt de waterleiding het gebouw binnen. Vanuit daar wordt de waterleiding vertakt naar de diverse appartementen. De leidingen worden waar nodig geïsoleerd. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter die is gemonteerd in de meterruimte van elk appartement. De volgende tappunten worden aangesloten: • Reservoir en fonteintje in het toilet; • Aansluitpunt keukenmengkraan in de keuken; • Reservoir toilet en douche- en wastafelmengkranen in de badkamer; • Wasmachinekraan in de inpandige berging. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmtepomp die is gemonteerd in de berging

46

Warmteopwekking door middel van een hoog rendementswarmtepomp systeem. De kopers dienen rekening te houden met een vloerafwerking die geschikt is voor vloerverwarming. 24 Mechanische ventilatie De ventilatie geschiedt door het aanbrengen van mechanische ventilatie. Hiertoe wordt de lucht afgezogen in de keuken, de toiletruimte, de badkamer en de berging. De ventilatie wordt afgevoerd met een luchtafvoer naar het dakniveau. De regeling geschiedt door middel van een driestandenregelaar. Luchttoevoer in de appartementen geschiedt door middel van roosters in de kozijnen en/of gevels. De afvoer van de afzuigkap is op een standaard vaste plaats ingetekend in het

appartement. De plaats van de afvoer kan niet gewijzigd worden. De bergingen, het trappenhuis, de lifthal en de liftschacht worden op een natuurlijke wijze geventileerd. 25 Elektrische installatie Vanuit de kruipruimte komt het elektra het gebouw binnen. Vanuit daar wordt het vertakt naar de diverse appartementen. Ten behoeve van het elektra in de algemene ruimtes (voor algemene verlichting, lift en dergelijke) wordt een algemene elektrameter geplaatst. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast in het appartement, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten. Het schakelmateriaal wordt toegepast in de kleur wit. k 26 Telefoon en cai Per appartement wordt een aansluitpunt voor telefoon en een aansluitpunt voor centrale antenne-inrichting (TV-kabel) in de meterkast aangebracht. Vanaf hier worden ledige buisleidingen naar woonen hoofdslaapkamer gevoerd en met inbouwdoos aangebracht. De aanvraag tot aansluiting moet de koper zelf indienen bij de gewenste leverancier van telefoon / televisiesignaal. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de koper. 27 Laagspanningsinstallatie In de woonkamer van het appartement wordt een intercominstallatie met een beeld -/spraakverbinding aangebracht. Bij de centrale toegangsdeur wordt een bellentableau en spreekrooster met luidspreker geïnstalleerd.

28 Liftinstallatie De appartementen zijn voorzien van liftinstallaties geschikt voor rolstoel en brancardvervoer. De liftkooi is ca. 1,1 x 2,1 meter heeft een hefsnelheid van ca. 1,0 m/s. De liftkooi heeft telescopisch openende deuren. Het bedieningspaneel in de lift wordt vervaardigd van roestvrijstaal. De lift wordt in goudkleur afgewerkt. De lift wordt voorzien van een alarmknop met onafhankelijk van de netstroom werkende alarmsignalering. De lift is compleet met bedieningstableaus per stopplaats en in de cabine een spreek-/ luisterverbinding.

Al gemeen 29 Voorrang Woningborg-bepalingen Deze technische omschrijving maakt samen met de hieronder genoemde documenten onderdeel uit van de contractdocumentatie als bijlagen bij de koop- en de aannemingsovereenkomst. In geval van strijdigheid tussen deze documenten is de rangorde zoals hieronder aangegeven: 1 Garantie- en waarborgregeling; 2 Afwerkstaat; 3 Technische omschrijving; 4 Materiaal- en kleurenstaat; 5 Contracttekeningen. Aan de brochure en ander promotiemateriaal zoals eventuele advertenties, hoewel met de nodige zorgvuldigheid en de wetenschap van het moment van publicatie samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend. Bepalend zijn de docu

menten die als bijlage bij de koop- of de aannemings-overeenkomst zijn opgenomen. De woningen dienen te worden uitgevoerd naar de eisen van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de overheidsvoorschriften en de voorschriften van de nutsbedrijven. Deze voorschriften prevaleren boven de technische omschrijving. 30 Schoonmaken en oplevering Circa twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de deinitieve datum en het tijdstip van oplevering. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Uitzonderingen daarop zijn sanitair, tegelwerk en ruiten; deze worden schoon opgeleverd. 31 Voorbehoud Deze verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. Op de contracttekeningen zijn de gevelaanzichten, doorsneden en plattegronden aangegeven. De aangegeven maten zijn circa-maten. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/ of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden. De aangegeven apparatuur en dergelijke dient uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijk-

heden en is, voor zover niet uitdrukkelijk in deze technische omschrijving genoemd, niet bij de koopsom inbegrepen. Waar in de technische omschrijving een bepaalde leverancier of merk wordt omschreven, kan een andere leverancier en/of ander merk van gelijkwaardige klasse/kwaliteit worden gekozen indien dit voor de uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst wordt geacht. Een en ander zal geen aanleiding voor enige verrekening geven. De in de brochure opgenomen tekeningen zijn zogenaamde “artist-impressions”. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijk uitvoering, onder andere in kleur en detaillering. Er kunnen daarom geen rechten aan deze impressie worden ontleend. 33 Vereniging van Eigenaren Als u een appartement koopt, koopt u een deel van het gebouw. U heeft dan zoals dat heet een appartementsrecht. Samen met de andere bewoners zit u verplicht in de Vereniging van Eigenaren (VvE). Die zorgt onder meer voor onderhoud van het complex en reserveert daar geld voor. U bent samen met de boven- en benedenburen verantwoordelijk. 34 Bouwstoffen De bouwstoffen dienen getransporteerd, opgeslagen en verwerkt te worden overeenkomstig de voorschriften in de van toepassing zijnde normen, normontwerpen, kwaliteitseisen en beoordelingsrichtlijnen, dan wel overeenkomstig de richtlijnen opgenomen in de desbetreffende KOMO c.q. KOMO/Bouwcentrum-attesten en/of KOMO-certiicaten of fabrikantsvoorschriften.

47

Installaties 35 CAR Verzekeringen Onverminderd zijn wettelijke en contractuele aansprakelijkheid. Deze verzekert de aannemer tot en met de dag waarop het werk als opgeleverd beschouwd wordt van de risico’s van verlies of beschadiging van het werk met inbegrip van de fundering alsmede de bouwstoffen en bouwmaterialen, welke ten behoeve van het werk op de bouwplaats of elders aanwezig zijn. Onder de verzekering zijn inbegrepen: verlies of beschadiging uit eigen gebrek, constructiefouten, fouten in ontwerp, ondeugdelijke materialen, onvoldoende deskundigheid, een en ander met terzijdestelling van het bepaalde in de art. 249 en 276 van het Wetboek van Koophandel.

Plafond:

Vloer:

Balkon

Bergingen begane grond Vloer: zandcementdekvloer dicht gevlinderd

beton

Wanden: Plafond:

PVC spuitwerk in de kleur wit spuitwerk in de kleur wit intercom-installatie, postkasten

Verdiepingshallen en trappenhuis

36

Algemene en gemeenschappelijke ruimten

Meterkast Vloer:

cementdekvloer, resp. meterkastvloerplaat niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt

Toilet Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:

Wanden: Plafond:

Afwerkstaat

dragende wanden kalkzandsteen/ beton, scheidingswanden gasbe ton

Centrale entree

De CAR-verzekering ontslaat de aannemer niet van zijn verplichtingen alle schade volledig te herstellen en het werk zonder doorberekening van kosten op te leveren.

In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden.

48

Wanden:

projecttapijt / trappen/tussenbor des glad beton spuitwerk in de kleur wit spuitwerk in de kleur wit

Individuele appartementen

Vloer: Uitrusting:

Plafond: Uitrusting:

vloertegels: conform monsterbord tot circa 1200 mm hoog, daar boven spuitpleisterwerk spuitpleisterwerk 1 wandcloset met inbouwreservoir 1 fonteincombinatie 1 afzuigpunt voor ventilatie

Woonkamer Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:

prefab beton hekwerk voorzien van stalen baluster (kleur nader te bepalen)

Hal Vloer: Wanden: Plafond:

Vloer: Wanden:

cementdekvloer behangklaar spuitpleisterwerk 1 ledige leiding met doos voor CAI 1 ledige leiding met doos voor telefoon 1 kamerthermostaat 1 intercom behorend bij de spreekluisterverbinding

Keuken cementdekvloer behangklaar spuitpleisterwerk

Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:

cementdekvloer behangklaar spuitpleisterwerk 1 afzuigpunt voor ventilatie 1 afzuigpunt voor wasemkap met gescheiden afvoerkanaal. 1 aansluitpunt voor elektrisch koken

1 drie-standschakelaar voor ventilatie loze leiding voor boiler warm- en koud watertappunten 3 wcd ten behoeve van vrij gebruik

Slaapkamer 2

Berging Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:

cementdekvloer behangklaar spuitpleisterwerk 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 aansluiting wasmachine 1 mechanische ventilatie-unit, lucht kanalen in het zicht 1 warmtepomp installatie 1 verdeler vloerverwarming

Badkamer Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:

Slaapkamer 1 Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: spuitpleisterwerk

Vloer: Wanden: Plafond:

zandcementdekvloer behangklaar spuitpleisterwerk

Meterkast/ Technische ruimte hal Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:

onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 mechanische ventilatie-unit, lucht kanalen in het zicht

tegels, conform offerte tegels, conform offerte, tot plafondhoogte spuitpleisterwerk 1 douchecombinatie 1 wastafelcombinatie met planchet en spiegel 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 koud waterpunt toilet

Toilet Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:

tegels, conform offerte tegels, conform offerte, tot 120 cm hoogte, daarboven spuitpleisterwerk spuitpleisterwerk 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 koud waterpunt toilet

49

Colofon Verkoopinformatie Harns Invest Noorderhaven 114 8861 AR Harlingen t. 0517-870001 [email protected] Ontwikkeling Haven Project B.V. Architect Penta Architecten Bolswardervaart 3 8862 SE Harlingen t. 0517-430044 [email protected] Disclaimer De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’ waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend. De plattegronden alsmede de inrichting en afmetingen van sanitair van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend en deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken.

www.havenhus.nl

HA R N S I N V E S T PA RT N E R I N VA S T G O E D

thavenhûs Fase 2 HARNSINVEST PARTNER IN VASTGOED FASE 2 COMFORTABEL WONEN AAN T WAD

Recommend Documents