Nieuwbouwproject te 9160 Lokeren, Louis Hertbertstraat Residentie Molenberg I en II Appartementen en ondergrondse parkeergarages

Nieuwbouwproject te 9160 Lokeren, Louis Hertbertstraat

Residentie “Molenberg I en II” Appartementen en ondergrondse parkeergarages INHOUD Hoofdstuk 01: Inrichtingswerken Hoofdstuk 02: Funderingswerken Hoofdstuk 03: Riolering en voorzieningen Hoofdstuk 04: Metselwerken Hoofdstuk 05: Verdiepingsvloer en -wanden Hoofdstuk 06: Dakwerken Hoofdstuk 07: Buitenschrijnwerk en beglazing Hoofdstuk 08: Isolatie Hoofdstuk 09: Bezetwerken Hoofdstuk 10: Vloer- en tegelwerken Hoofdstuk 11: Binnenschrijnwerk Hoofdstuk 12: Keukeninstallatie Hoofdstuk 13: Elektriciteit Hoofdstuk 14: Sanitaire installatie Hoofdstuk 15: Centrale verwarming Hoofdstuk 16: Gevelvoegwerk - opspuiten buitenschrijnwerk Hoofdstuk 17: Algemene Delen Hoofdstuk 18: Opmerkingen

bladzijde 1 van 19

REALISATIE : INTRAVER (tijdelijke vereniging), gevestigd te 9140 Temse, Oeverstraat 22 b. BTW nr. 879.353.203 Telefoon 03/771.99.80 Fax 03/771.99.81 [email protected] www.intrabouw.be (BVBA) Tema CVA, Veldstraat Temse Jimmy Vermeulen BVBA, Veldstraat 363 Temse VERKOOP : Vastgoedkantoor

Berno Lokeren Markt 22 9160 Lokeren Tel: 09 346 55 80 – Fax: 09 367 79 45 E-mail : [email protected]

bladzijde 2 van 19

RUWBOUW WINDDICHT HOOFDSTUK 1: INRICHTINGSWERKEN Bevat het oprichten van een bouwkeet en het aanvoeren van de nodige materialen en verdere werfinrichtingen. Het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen en de telleren meterkasten zijn ten laste van de bouwheer, zowel de voorlopige aansluitingen als de definitieve. De kosten hiervan worden forfaitair bepaald op 2.500 euro BTW inclusief per appartement en afgerekend bij het verlijden van de akte HOOFDSTUK 2: FUNDERINGSWERKEN 2/a): Delfwerken De aannemer zorgt voor het afsteken van de graszoden over de volledige bouwoppervlakte. De bouwput wordt uitgegraven volgens de aanduidingen op de plannen. 2/b): Aardingselektrode Volgens het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties wordt een aardingselektrode geplaatst van 35 mm2 doorsnede. Deze aardingselektrode is een geleider uit één stuk en wordt rondom de keldermuren geplaatst. Het begin en het einde ervan komen samen op de plaats waar later de elektriciteitstellers zullen geplaatst worden.

bladzijde 3 van 19

HOOFDSTUK 3: RIOLERING EN VOORZIENINGEN 3/a): Rioleringsbuizen Deze leidingen zijn Benor-gekeurde buizen en worden geplaatst volgens de aanduidingen op het rioleringsplan met gescheiden stelsel. Ze worden in helling geplaatst naar de voorziene putten. Deze buizen hebben een diameter van minimum 110 mm volgens de aanduiding op de plannen. 3/b): Nutsvoorzieningen De nodige invoerbuizen worden geplaatst om later de leidingen van water, elektriciteit, telefoon, tv-distributie en gas te kunnen binnenbrengen. Deze pvc buizen hebben een diameter van 110 mm en worden verder buiten het gebouw gelegd op aanwijzing van de plaatselijke maatschappijen. 3/c): Septische put Een septische put wordt geplaatst volgens de voorschriften van de bouwvergunning. De put wordt afgesloten met een betonnen deksel. 3/d): Regenwatertank De regenwatertank wordt geplaatst volgens de aanduiding op de plannen. De put wordt afgesloten met een betonnen deksel. 3/e): Sifonputten Worden voorzien op het einde van de hemelwaterriolering. Deze put heeft een diameter van 300 mm en aangepaste aansluitingsopeningen. Hij wordt afgesloten met een pvc-kap of volgens aanduidingen op de plannen.

bladzijde 4 van 19

3/f): Inspectieputten Zoals aangegeven op de rioleringsplannen. Deze putten hebben een diameter van 300 mm en worden afgesloten met een pvc-kap. Van hieruit wordt de riolering aangesloten op de voorziene aftakking van het rioleringsstelsel van de gemeente. De aansluitingskosten door de gemeente vallen ten laste van de koper. HOOFDSTUK 4: METSEL- & BETONWERKEN 4/a): Vochtisolatie in muren Om opstijgend vocht tegen te gaan wordt in het baksteenmetselwerk van de gelijkvloerse verdieping een zwart gewapende polyethyleenfolie ingemetseld. Deze vochtisolerende laag wordt geplaatst op alle funderingsmuren , zowel binnen- als buitenmuren. In de spouwmuren wordt deze isolerende folie in z-vorm ingemetseld teneinde het aanwezige spouwwater naar buiten af te voeren. 4/b: Gevelmetselwerk Het buitenspouwblad van de samengestelde muur wordt van op het plintmetselwerk opgetrokken in paramentsteen. Deze steen beantwoordt aan de kwaliteitsproeven van de norm: NBN B 23-002 GEVELBAKSTEEN, op gebied van drukvastheid, vorstbestendigheid, uitbloeiing en wateropslorping. De hoogtes van de paramentgevels staan vermeld op de plannen. De keuze van de gevelsteen geschiedt in overleg tussen bouwheer en architect en volgens de aanduidingen op de plannen. Als verankering van het buitenspouwblad met het binnenspouwblad van de samengestelde muren, worden ingemetselde gegalvaniseerde spouwhaken gebruikt.

bladzijde 5 van 19

4/c: Binnenspouwblad en binnenmuren Het binnenspouwblad, welke het dragend gedeelte van de buitenmuur vormt, en de dragende binnenmuren met uitzondering van deze van het gelijkvloers worden in snelbouwmetselwerk uitgevoerd, halfsteens . De binnenspouwblad en de dragende binnenmuren op het gelijkvloers worden uitgevoerd in volle betonblokken of silikaatsteen. Bij puntgevels wordt het binnenspouwblad opgemetseld tot nokhoogte. Alle metselwerken in de ondergrondse garage en bergingen worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend betonmetselwerk. De voegen worden uitgekrabt en nadien opgevoegd. 4/d): Buitenmuurisolatie Tijdens het metselen van spouwmuren worden isolatieplaten in de spouwruimte geplaatst tegen het binnenspouwblad. De gebruikte spouwisolatie zijn tand en groefs-Styrodurplaten met een dikte van 4 cm of rotswolplaten met een gelijke isolatie waarde. 4/e): Geventileerde spouw Een ruimte van ongeveer 30 mm wordt gelaten tussen het buitenspouwblad en de spouwisolatie met binnenspouwblad. 4/f): Lintelen en overwelvingen. Boven raamen/of deuropeningen worden geprefabriceerde stalton of betonnen lintelen geplaatst. De afmetingen worden berekend op hun belasting en overspanning. Lintelen in het parementmetselwerk worden opgevangen door middel van onzichtbare L ijzers. Plaatsing en afmeting volgens studie van fabrikant.

bladzijde 6 van 19

4/g): Venster- en deurdorpels De dorpels van ramen, deuren en poorten zijn in blauwe hardsteen. De dorpels zijn aan gezoet. Raamdorpels hebben een dikte is deurdorpels hebben een dikte van +/- 15 cm. vloeropbouw.)

uitgevoerd alle zijden 5 cm. De ( dikte van

4/h): Verluchtingen Indien de badkamer, wc of bergplaats niet aan een buitenmuur grenzen, en dus niet voorzien zijn van een opengaand raam, wordt de verluchting van deze lokalen aangesloten op een verluchtingskanaal, zoals Bemal, schouwen . Afhankelijk van de plaats is een afvoer voor droogkast mogelijk. Kanalen voor rookafvoer en aanvoer verse lucht zijn worden eveneens uitgevoerd in Bemal elementen volgens het CLV systeem. HOOFDSTUK 5: VERDIEPINGSVLOER- EN WANDEN 5/a): Verdiepingsvloer De overwelving boven gelijkvloers en de daaropvolgende verdiepingen bestaat uit geprefabriceerde draagvloeren in voorgespannen beton, breedplaatvloeren of ter plaatse gestorte betonplaten. Druklaag in gewapend beton, dikte en wapening zoals voorzien door studie ingenieur stabiliteit. Zij zullen voorzien zijn van de nodige uitsparingen voor trappen en verluchtingskokers. 5/b:) Verdiepingsbinnenwanden Alle binnenwanden te voorzien in snelbouwsteen, dikte te voorzien volgens plan.

bladzijde 7 van 19

HOOFDSTUK 6: DAKWERKEN 6/a): Hellende daken De dakconstructie bestaat uit houten spanten, geplaatst om de 45 cm. Op het binnenspouwblad worden muurplaten, bestaande uit houten balken van 7/18 cm, verbonden met het ruwbouwmetselwerk door middel van moer en draadstang. Deze muurplaten vormen de draagbasis van kapconstructie. De spanten worden aan de muurplaten verankerd. Er worden wind- en stabiliteitsverbanden geplaatst om een onvervormbaar geheel te bekomen. De houtsectie van de spant is afhankelijk van de op te richten constructie en wordt aangeduid op de plannen. De spantbenen, vormen samen met de tussengeplaatste stekers en trekkers een onvervormbaar gebint. 6/b): Dakbedekking Ter verzekering van een volledig stof- en waterdicht dak, wordt op het gehele dakoppervlak een dampopen onderdak geplaatst. Dwars op de spanten, boven het onderdak worden stof- en panlatten genageld. Daarop komt de dakbedekking in pannen in gebakken aarde met de bijbehorende hulpstukken zoals gevelpannen, nokken, noordbomen etc. De nokken worden geplaatst op pvc ondervorsten. Alle pannen en hulpstukken zullen Benor gekeurd zijn. Kleur te bepalen door de bouwheer in overleg met architect. 6/c): Dakgoten, aflopen en dakdichting De goten worden uitgevoerd in bakgoten in geprefabriceerd sierbeton of zinken hanggoot. Hanggoten in zink worden met gootbeugels tegen de boordplank bevestigd en dit volgens de aanduidingen op de plannen. De zinken aflopen diameter 100 mm worden

bladzijde 8 van 19

aan de gevels bevestigd met beugels. Deze beugels worden met inslagpennen in het gevelmetselwerk verankerd. Alle dakdoorgangen , zoals schouwen en doorlopende gevelvlakken worden afgewerkt met loketlood dat in het binnenspouwblad wordt ingemetseld en zorgt voor een perfecte waterdichtheid. 6/d): Platte daken De afwerking van de platte daken is afhankelijk van de draagvloer. Bij betonnen draagvloer wordt een hellingsbeton voorzien in schuimbeton. Hierop wordt een foamglas isolatie geplaatst met dichting in EPDM Risistrix. Bij houten ondergrond worden eerst hellingslatten voorzien waarop een bebording in watervaste bouwplaten wordt geplaatst. Afwerking idem als bij betondaken. Dakrand in aluminium. HOOFDSTUK 7: BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING 7/a): Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren zijn vervaardigd uit aluminium, grijze kleur RAL is nog te bepalen door verkoper. Draairichting en klikstand van de ramen volgens aanduiding op de plannen. De schuiframen dewelke uitgeven op de terrassen worden telkens voorzien van een vast deel + een schuifraam met een totale breedte van 2,5 meter (1,25 meter openschuivend). 7/b): Hang- en sluitwerk Alle hang- en sluitwerk is tegen corrosie beschermd. De scharnieren en sluitpunten worden gecontroleerd op hun functie en zodanig geregeld dat alles feilloos functioneert.

bladzijde 9 van 19

7/c): Beglazing Voor ramen en deuren met een glaspaneel wordt een isolerende dubbele beglazing voorzien. De beglazing is samengesteld uit twee blanke floatglasruiten van 4 mm dikte, gescheiden door een gaslaag. K WAARDE 1,1. De glasslag is voorzien van een ventilatiegroef. 7/d) : Terrasafsluitingen. Terrasafsluitingen voorzien volgens aanduiding op de plannen.

DE AFWERKING : HOOFDSTUK 8: DAKISOLATIE Er wordt een dakisolatie geplaatst tussen spanten van het dakverdiep. Er is een Rochwool flensdeken voorzien met een dikte van 12 cm. Dit Rochwool flensdeken is eenzijdig bekleed met een aluminium laminaat (dampscherm), de andere zijde is bekleed met een dampopen papier. De isolatie wordt met het dampscherm naar onder geplaatst om condensatie te voorkomen. De isolatie tussen de dakspanten zal uitgevoerd worden in minerale wol Isover Uniroll met een dikte van 150 mm. De isolatie wordt afgewerkt met een wind/ dampscherm in wit, half-doorzichtig polyethyleen van het type Isover Flamex 0,185 mm dik. Brandveiligheidsklasse A1 volgens NBN S 21.203. Alle voegen worden nauwkeurig afgedicht met tape.

bladzijde 10 van 19

HOOFDSTUK 9: BEZETWERKEN De muren van het hoofdgebouw worden van twee lagen bepleistering voorzien ofwel gelijkwaardige bepleistering volgens één laag systeem Knauf. Uitgezonderd voor de wanden waar wandtegels zijn voorzien. Deze worden voorzien van één laag ruwe bepleistering om een betere hechting te waarborgen voor de wandtegels. De plafonds worden van twee lagen pleisterwerk voorzien of spuitplamuur. Het plafond van het dakverdiep te voorzien als volgt: uitvullingslatten te nagelen op de roostering. Op deze uitvullingslatten stucanet bezetting. Gezien de zetting op sommige materialen kunnen zich kleine haarbarsten voordoen in de dakverdieping (steen / houtconstructies / stucanet), het is aangewezen deze appartementen te voorzien van een vezelbehang bvb patent of tasso (glasvlies), schilderwerken of behang zijn NIET voorzien in de koopsom. HOOFDSTUK 10: VLOER- EN TEGELWERKEN 10/a): Chape- vloer Er wordt overal een chape-vloer met een dikte van minstens 5 cm voorzien. Het oppervlak ligt ongeveer 1 cm onder de pas van de dorpel. De chape dient volledig effen, vlak en waterpas geplaatst te zijn. Onder de chape is een ethafoam akoestische isolatielaag voorzien over de ganse oppervlakte van het appartement, te beginnen op het eerste verdiep. Thermische isolatie van de gelijkvloerse appartementen wordt uitgevoerd een Pur laag van 5 cm dikte onder de chape. In de garages en bergingen in de kelder is een polybeton voorzien als eindafwerking van de vloer.

bladzijde 11 van 19

10/b): Vloertegels In de living, keuken, hal, berging, badkamer en W.C., zijn vloertegels voorzien (te lijmen op de chape) met een minimale afmeting van 20/20, en met een winkelwaarde van 27 Euro/m2. In de vertrekken waar vloertegels voorzien zijn, worden muurplinten geplaatst met een winkelwaarde van 10 Euro/lm. De vloertegels en muurplinten zijn te kiezen bij de leverancier. Op de terrassen gelijkvloers zijn terrastegels voorzien met een aankoopwaarde van 27 Euro/m2, geplaatst op tegeldragers. (maximaal 20 m²) In de slaapkamers is enkel een chape voorzien. In de gemeenschappelijke inkomhal (gelijkvloers) is een granieten vloer voorzien te lijmen op chape of te plaatsen in een mortelbed. China Black gepolierd. 10/c): Muurtegels Tussen de keukenkastjes wordt 3 m² faience voorzien met een totale aankoopwaarde van 100 euro. Tegen de wanden van de badkamer worden muurtegels aangebracht tot op een hoogte van 1,8 meter. De venstertabletten aan de ramen van de badkamer wordt eveneens mee uitbetegeld. Minimale afmeting 15/15, en met een aankoopwaarde van 27 Euro/m2, te kiezen bij de leverancier aan te duiden door de promotor verkoper. 10/d): Venstertabletten en tussendorpels Aan de ramen met borstwering zijn venstertabletten voorzien in mocca, jura, travertin of gelijkwaardig, met als aankoopwaarde : 100 Euro/m2. Onder alle binnendeuren zijn tussendorpels voorzien in mocca, jura, travertin of gelijkwaardig, met als aankoopwaarde 100 Euro/m2. Te kiezen bij de leverancier.

bladzijde 12 van 19

De tussendorpels kunnen ook weggelaten worden zodat de vloerbedekking doorloopt, dit heeft geen prijsverrekening – vermindering tot gevolg. HOOFDSTUK 11: BINNENSCHRIJNWERK 11/a): Binnendeuren In de appartementen zijn Varip deuren voorzien (of gelijkwaardige kwaliteit) met bijhorende kassementen en chambranten, kleur gebroken wit, met alu kruk. Elke deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Waarde deur : verrekenbare waarde = 310 Euro per stuk. Voor de inkomdeur van het appartement is een gepantserde voordeur voorzien, met veiligheidsslot van de firma Cobeco , buitenkant wordt gelakt in gebroken wit. 11/b): Afwerking ramen De ramen worden aan de zijkanten en de bovenzijde mee afgewerkt in pleisterwerk. HOOFDSTUK 12: KEUKENINSTALLATIE Een winkelwaarde voor de keuken is voorzien van 12.500,Euro inclusief BTW, te kiezen bij onze leverancier. (de prijs is geleverd en geplaatst) HOOFDSTUK 13: ELEKTRICITEIT 12/a): Uitvoering De elektrische installatie moet voldoen aan de normen van de Algemene Reglementering van de Elektrische Installaties (A.R.E.I.); Voor de ingebruikname wordt de installatie gekeurd door de bevoegde technische keuringsmaatschappij.

bladzijde 13 van 19

Zowel de bouwheer als de elektriciteitsmaatschappij krijgen een afschrift van het goedkeuringsverslag. De elektriciteitsteller wordt aangekocht en geplaatst door de verkoper en zal bij de afrekening doorgerekend worden aan de koper. 12/b): Voorzieningen Het verdeelbord omvat de dagstroominstallatie met de nodige kringen met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar. Berging : 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact 1 aansluiting voor wasmachine diepvrieskast.

en

droogkast

en

Inkom en nachthall : 2 lichtpunten, met 2 schakelaars. 1 stopcontact Toilet : 1 lichtpunt enkele richting Living: 2 lichtpunten dubbele richting 3 enkele stopcontacten en 3 dubbele stopcontacten wachtbuis voor TV distributie en telefoon Keuken: 1 lichtpunt dubbele richting 2 dubbele stopcontacten 2 enkele stopcontacten 1 aansluiting voor dampkast, ijskast, vaatwasmachine, oven en kookvuur. kookvuur op aardgas is mogelijk indien schriftelijk overeengekomen en mits meerprijs van 375 euro excl. BTW.

bladzijde 14 van 19

alle slaapkamers: 1 lichtpunt en 1 schakelaar 3 stopcontacten 1 slaapkamer is voorzien van wachtbuis voor TV distributie en telefoon Badkamer: 2 lichtpunten enkele richting 1 stopcontact Terrassen : 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact Belinstallatie: 1 videofoon met automatische deuropener 1 drukknop voor bel op gang 1 beltransformator gemeenschappelijke delen : de gemeenschappelijke gangen, ondergrondse parkings worden voorzien van verlichting én noodverlichting met de nodige armaturen / drukknoppen. HOOFDSTUK 14: SANITAIRE INSTALLATIE 14/a) Leidingen De toevoerleidingen naar de sanitaire toestellen worden geplaatst vanaf de teller. De aankoppeling met de waterteller gebeurt conform de algemene reglementering, terugslagklep, aftapkraantje en afsluitkraan. Alle toevoerleidingen voor koud en warm water naar keuken en badkamer worden uitgevoerd in rood koper. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in pvc, Butg goedkeuring en KOMO-keur

bladzijde 15 van 19

14/b): Voorzieningen Sanitaire toestellen voorzien volgens aanduiding op de plannen, met een verrekenbare aankoopwaarde van 6.250 Euro exclusief BTW, te kiezen bij onze leverancier. Warmwatervoorziening gecombineerd via cv-ketel. Wasmachineaansluiting, water en afvoer in berging. Keukenvoorzieningen, warm en koud water en afvoer. HOOFDSTUK 15: CENTRALE VERWARMING 14/a): Verwarming Op aardgas. Wandketel , gesloten type, van het merk Junkers of Vaillant of gelijkwaardig met geïntegreerde warmwatervoorziening. Een thermostaat is voorzien in de leefruimte. Radiatoren van het merk Henrad of gelijkwaardig, en buizen van het type Henco of gelijkwaardig. 14/b): Voorzieningen De volgende binnentemperaturen zijn gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C Living: 22° Keuken: 22° Slaapkamers: 18° Badkamer: 24°

bladzijde 16 van 19

HOOFDSTUK 16: BUITENSCHRIJNWERK

GEVELVOEGWERK

-

OPSPUITEN

16/a): Voegwerk buitengevels Het opvoegen van het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in de kleur van de gevelsteen. 16/b): Opspuiten buitenschrijnwerk Dit gebeurt met een elastische voegmassa. HOOFDSTUK 17 : ALGEMENE DELEN De muren van de algemene delen worden geschilderd met sigmulto of schilderwerk in 2 Ral - kleuren, de liftdeuren worden eveneens geschilderd. Kleur naar keuze van de promotor - verkoper. De mogelijkheid wordt voorbehouden om deze schilderwerken enige tijd na de voorlopige aanvaarding uit te voeren ten einde beschadiging door verhuizingen te vermijden. De algemene trappen en de traphallen worden voorzien in prefab beton voor zover mogelijk. Indien de keuze wordt genomen om de betonnen trappen ter plaatse te stellen zullen de trappen voorzien worden van een bekleding in Bomarbre of gelijkwaardige natuursteen en voorzien van afgewerkte Leuningen in materiaal naar keuze van de verkoper.

bladzijde 17 van 19

De Balustrades worden gelakt in een gelijkaardige kleur van de ramen, Balustrades worden gemaakt door de firma Mavaro. (foto = referentie van de firma Mavaro)

Er is een postbus voorzien in de algemene inkom.

Er is een videofooninstallatie voorzien. Er is een machinekamerloze liftinstallatie voorzien van de firma Otis vertrekkende van in de ondergrondse garage tot en met de dakverdieping.

bladzijde 18 van 19

HOOFDSTUK 18 : OPMERKINGEN Deze beschrijving heeft voorrang op al de aanduidingen van de plannen, die slechts indicatief zijn. Alle prijzen vermeld zijn exclusief BTW tenzij anders vermeld. Op voorziene materialen die niet door de verkoper worden geleverd en/of geplaatst geldt een aftrok van 15 % op de voorziene prijs. Alle meerwerken en supplementen dienen rechtstreeks besteld en betaald te worden aan de respectieve leveranciers of onderaannemers. Toegang tot de appartementen en garagecomplex wordt voorzien in betonklinkers, kleur naar keuze van de verkoper. ALGEMENE OPMERKINGEN Niet inbegrepen : - schilderwerken van de appartementen Wel inbegrepen : - veiligheidscoördinatie - betonstudies - verlichtingsarmaturen - noodverlichting in de algemene delen - opmetingskosten - architectkosten - de aanleg van de tuin, tuinafsluitingen, aanleg van voetpadjes, eventuele verlichting in de tuin is voorzien twv 50.000 euro + 21 % BTW voor het totale project (40 appartementen).

bladzijde 19 van 19