RESIDENTIE "STEFANIE" 23 appartementen, 23 garages en 10 parkeerplaatsen

RESIDENTIE "STEFANIE" 23 appartementen, 23 garages en 10 parkeerplaatsen LIGGING : Markt 15 A en 15 B, 17 A en 17 B te 9500 GERAARDSBERGEN BOUWHEER :

TRAWOBO BVBA

8 NIEUWSTRAAT 9860 OOSTERZELE BTW BE 0446434184 Registratie: 06/11/01 Erkenning: Klasse 5 Cat. D nr 29.717 [email protected] [email protected] Tel: 09/3624581 en 068/337235 Fax: 09/3620478 en 068/338362 Zaakvoerders: LEUS Danny 0475/586179 en DRIES Perry 0496/555995 ARCHITECT : REMUE Ronny 0498/522494 054/324098 Koning Albertstraat 80 te 1760 ROOSDAAL STUDIEBUREEL STABILITEIT : Ingenieurs buro Jan LAMBRECHT Landjuweel 16 2340 VLIMMEREN VERKOOP :

TRAWOBO INVEST CVBA

8 NIEUWSTRAAT 9860 OOSTERZELE

[email protected]

DRIES Perry 0496/555995 DRIES Gregory 0499/361783

NOTARIS : Gassocieerde notarissen VAN MAELE Olivier & COUCK Lien Vrijheidstraat 53 te 9300 AALST 053/216524

RESIDENTIE "STEFANIE” Residentie "STEFANIE“ is een nieuwbouwproject, bestaande uit 23 appartementen met 2 kamers, 23 garages, 10 parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke fietsen- en vuilnisberging. Het project is onderverdeeld in 4 gebouwen. Eén gebouw met 2 appartementen op de gelijkvloerse verdieping en 2 duplex-appartementen op de eerste en tweede verdieping, drie gebouwen met telkens 2 appartementen op de gelijkvloerse verdieping, 2 appartementen op de eerste verdieping en 2 appartementen in de dakverdieping. Elk gebouw heeft een afzonderlijke inkom, trappenhal, berging en tellerruimte wat betekent dat er maximum 6 mede eigenaars per gebouw zullen zijn. De 3 gebouwen met 6 appartementen zijn tevens uitgerust met een lift. Dit exclusieve project wordt gebouwd op een perceel grond gelegen tussen de Markt, de Vesten, de Steenstraat en de Vredestraat. De aan te leggen private weg vertrekt vanaf de Markt en mond uit in de Steenstraat. Dankzij de centrale ligging zijn alle handelaars te voet bereikbaar. Het station bevindt zich op wandelafstand. (900 m) En, … voor de liefhebbers, de befaamde “Muur van Geraardsbergen” begint op 300 meter van de residentie. Het ontwerp in een frisse residentiële architectuur past perfect omringende bebouwing.

binnen de

De appartementen worden als volgt onderscheiden : De appartementen worden aangeduid met de nummers A0, B0, C0, D0, EO, FO, GO en HO op de gelijkvloerse verdieping, met de nummers A1, B1, C1, D1, E1, F1, G1 en H1 op de eerste verdieping en met de nummers A2, B2, C2, D2, E2 en F2 op de tweede verdieping. De verdiepingen worden aangegeven met “0” voor het gelijkvloers, “1” voor de e e 1 verdieping en “2” voor de 2 verdieping. De garages en de fietsen – vuilnisberging worden deels uitgevoerd in ter plaatse gestorte wanden in beton en deels in gekleurde betonnen blokken. Elke garage wordt uitgerust met een gemotoriseerde sectionale poort. De vloerplaten worden uitgevoerd in gepolierd beton. De aan te leggen private weg (tot aan de achtergevel van het appartement aan de Steenstraat) wordt uitgevoerd met een toplaag in kws. De doorgang onder het appartement aan de Steenstraat wordt uitgevoerd met betonnen klinckers. De inrit vanaf de Markt wordt uigerust met een slagboom, de uitrit aan de Steenstraat wordt uitgerust met een automatische poort. Enkel de bewoners en bezoekers kunnen het domein binnenrijden langs de Markt en buiten rijden langs de Steenstraat. Uiteraard zal het domein steeds toegangkelijk zijn voor de brandweerdiensten. De voetpaden, de toegangpaden naar de inkom van de respectievelijke gebouwen, de parkeerplaatsen en de opritten naar de garages worden uitgevoerd met betonnen klinckers. (kleur te kiezen door de promotor)

Gezien het project niet alleen een waardevolle uitstraling moet krijgen, doch ook een technisch waardevol concept wil bieden, werd niets aan het toeval overgelaten op gebied van gebruik van kwalitatieve materialen, constructieprincipes en E.P.B.-voorschriften (isolatie & ventilatie van lokalen). Er wordt buiten het esthetische aspect de nadruk gelegd op comfort, veiligheid, en afwerking. Ook inzake isolatie van buitengevels, buitenschrijnwerk, tussenvloeren en daken – en dit zowel thermisch als akoestisch – blijft comfort het kernwoord. De uitrusting van de appartementen is zonder meer compleet te noemen : Een condensatie-gaswandketel (van het merk VIESMANN) per appartement die zowel in de verwarming als in de warmwaterproductie voorziet. (zie beschrijving in art. 027 verder in het lastenboek). De ingerichte keuken (zie beschrijving in art. 029 verder in het lastenboek). De vloerbekledingen in hall, wc, living, keuken, wasplaats, slaapkamers en badkamer zijn voorzien in betegeling. In de badkamers worden wandtegels geplaatst tot volle hoogte in het stortbad. (zie beschrijving in art. 022 verder in het lastenboek). De sanitaire toestellen. (zie beschrijving in art. 026 verder in het lastenboek). De uitgebreide elektrische inrichting. (zie beschrijving in art. 028 verder in het lastenboek). Verder in het lastenboek staat het budget vermeld van alle afwerkingsmaterialen die in de verkoopprijs begrepen zijn. (vloer en wandtegels, ingerichte keuken, binnendeuren, sanitaire toestellen). De aankoop van een appartement in residentie "STEFANIE" garandeert u met andere woorden een exclusief wonen en een waardevaste belegging in onroerend goed, dewelke door de ligging en het voorkomen van de gebouwen een permanente meerwaarde zal realiseren. Wijzelf, alsook onze architect Ronny REMUE, staan ter uwer beschikking en zijn er om u te begeleiden en te adviseren naar een gepersonaliseerde afwerking en/of uitrusting.

BESTEK DER WERKEN

BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN RESIDENTIE “STEFANIE” Volgende materialen worden gebruikt voor de residentie "STEFANIE" : •

de buitengevels van de appartementen worden opgetrokken in handvormgevelstenen, kleur, gebroken wit. De plinten aan de buitengevels worden uitgevoerd met blauwe hardsteen. De buitengevels van de garages worden opgetrokken met gekleurde betonblokken, de voorgevels worden afgwerkt met een bekleding in aluminium met dezelfde kleur als de garagepoorten. De buitengevels van de fietsen- en vuilnisberging worden opgetrokken in gekleurde betonblokken. De bestaande muren op de perceelsgrenzen worden in hun huidige staat behouden.

•

de terrassen van het gelijkvloerse verdiep worden voorzien van tegelbevloering in Aziatische natuursteen (40 / 40). De terrassen van de 1 ste verdieping worden voorzien van een plankenvloer in exotisch hout. De terrassen van de 2 de verdieping worden voorzien van een blauwe hardsteen.

•

het buitenschrijnwerk bestaat uit chassis in aluminium. Kleur: middengrijs, voorzien van superisolerende dubbele beglazing. Alle ramen die tot de vloer reiken alsook de deuren worden voorzien van veiligheidsglas volgens de geldende normen.

•

de terrasleuningen en valbeschermingen bestaan uit kaders in aluminium of in inox met glasvulling.

•

vensterdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen

•

de hellende daken worden afgedekt met keramische dakpannen in antraciete kleur , voor de verticale delen worden kunstleien of gevelstenen gebruikt.

•

De platte daken van de appartementen worden voorzien van isolatie met een dikte volgens de EPB berekening en van een waterdichting in EPDM. De platte daken van de garages en de fietsen- vuilnisberging worden voorzien van 3 cm isolatie en van een waterdichting in EPDM.

DE CONSTRUCTIE EN UITRUSTINGEN VAN RESIDENTIE “STEFANIE” KAN VERDER ALS VOLGT OMSCHREVEN WORDEN : 001. Afbraakwerken & opkuis bouwterrein Alle bebouwingen en constructies op het terrein worden vooraf afgebroken en het terrein wordt opgeruimd. 002. Verzekeringen Betreft alle verzekeringen t.o.v. derden 003. Funderingen Er worden vooraf grondsonderingen (bepalingen van de grondweerstand) uitgevoerd door een geotechnisch laboratorium. De funderingen van het gebouw worden uitgevoerd volgens de betonstudie die door de Ingenieur stabiliteit opgemaakt zal worden. De vloerplaat van de garages, fietsen- en vuilnisberging worden uitgevoerd in gepolierd beton. 004. Vochtisolatie Boven het peil van de afgewerkte vloerpas op het gelijkvloerse verdiep, alsook boven alle raam- en deuropeningen zal een vochtmembraan geplaatst worden, dat doorlopend zal zijn over de breedte en de lengte en eindigend met opstaande zijden, om opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren. 005. Rioleringen De rioleringsbuizen in volle grond zullen uitgevoerd worden in hoogwaardig pvc met BENOR-keuring, inclusief controlekamers, reukafsnijders en andere hulpstukken. Op het terrein zijn regenwaterputten voorzien met de nodige capaciteit ingevolge de geldende normen. De regenwaterput zal voorzien worden van een regenwaterpomp (met automatisch vulsysteem) dewelke instaat voor de recuperatie van het regenwater. Alle toiletten en wasmachienes worden aangesloten op een afzonderlijke regenwaterleiding. De aansluiting aan de openbare riool wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de technische diensten van de Stad. Alle deksels van controlekamers en regenwaterputten, die gelegen zijn in de circulatiezone van mechanisch verkeer (toegangsweg), worden afgedekt met een daarvoor aangepast metalen deksel. 006. Opgaand metselwerk Het opgaand metselwerk van de appartementen zal uitgevoerd worden met snelbouwstenen uit gebakken aarde van het type “JUWO” (dikte 14 cm) en worden verlijmd met de aangepaste lijmmortel

Alle niet dragende muren worden uitgevoerd met hetzelfde materiaal ( dikte 10 cm). Alle woningscheidende (tussen twee appartementen, traphall en liftkoker ) wanden zijn uitgevoerd in 2 x dikte 14 cm verlijmde snelbouwstenen, met 3 cm akoestische isolatie. De spouwen worden geïsoleerd met 8,2 cm isolatie, type Recticel (harde spouwplaat) en zijn voorzien van een verluchte spouw met aangepaste spouwhaken. (naargelang de berekeningen in het EPB verslag, kan de dikte van de isolatie varieren) Vloeren van de appartementen worden voorzien met zgn. predallen, breedplaatvloeren bestaande uit een geprefabriceerde betonplaat, met ingebetoneerde tralieliggers in staal, die ter plaatse opgegoten en van verdere onder- , boven- en voegwapening voorzien worden. (volgens de Ingenieurstudie). Het plafond van de garages, fietsen – en vuilnisberging worden uitgevoerd met holle gewelven in beton (met gladde onderzijde) 007. Gevelafwerkingen Hoofdgebouw De buitengevels worden opgetrokken in handvormgevelsteen (zie “beknopte beschrijving”). De plinten worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Inbegrepen zijn alle voegwerken, zowel van gevelsteen als van buitenschrijnwerk aan geveldelen. Fietsen- en vuilnisberging De buitengevels van de fietsen- en vuilnisberging worden opgetrokken in gekleurde betonblokken. Garages De buitengevels van de garages worden opgetrokken met gekleurde betonblokken, de voorgevels worden afgwerkt met een bekleding in aluminium met dezelfde kleur als de garagepoorten. 008. Blauwe hardsteen Alle venster- en deurdorpels, de dekstenen bovenop de muren, de gevelplinten en geveldelen volgens de plans worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, glad geschuurd. De dorpels aan de inkomdeuren zijn voorzien van een opkant . 009. Kokerleidingen Alle kokerleidingen in het gebouw ( nodig voor o.a. afvoer rookgassen, sanitaire afvoer, stijgleidingen water, stijgleidingen gas, voedingskabel elektriciteit, leidingen TV, leidingen telefoon, afzuiging dampkap en verluchting lokalen ) worden geconcipieerd ingevolge de normalisaties. Deze leidingen worden geplaatst in de daartoe bestemde gemetselde schachten. Het mechanisch verluchtingssysteem systeem (type C+ EVO) op basis van metalen kokers en elektrisch aangedreven ventilatie-unit, waarbij aanzuigroosters in de ramen geplaats worden is voorzien.

Er worden geen afvoeren voorzien voor droogkasten. Er wordt de kopers (ten voordele van de goede werking) aangeraden om condenserende droogkasten te plaatsen. 010. Hellingsbeton De platte daken worden op de draagvloer voorzien van hellingschape, dewelke de goede afwateringsgraad zal bewerkstelligen. 011. Gewapend beton - elementen De funderingszolen, funderingsbalken, de opgaande delen (kolommen-balken) alsook de trapsledes worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaten zijn van het type predallen met een druklaag en wapening. Ook zullen enkele draagbalken uitgevoerd worden als metalen liggers, daar waar de inbouwhoogte te klein is en/of de draaglast te groot. Al deze onderdelen worden berekend en gedimensioneerd door het studiebureel stabiliteit , eerder vermeld. 012. Daktimmerwerken Het daktimmer wordt uitgevoerd in timmerhout, met de op de uitvoeringsplannen vermelde afmetingen (niet-geschaafd) en dit met vergaringen volgens constructieplan. De spanten bestaan uit massieve stukken met verder alle deelstukken als nokken, noordbomen, kilgoten, stekers, trekkers, bebording en spanhouten. In het daktimmerwerk worden uitsparingen voor dakvlakramen ingebracht voor de appartementen op het 2 de verdiep en voor het dakverdiep van de duplexappartementen. Tevens zal een brandluik geplaatst worden in de gemeenschappelijke traphallen met een elektromechanische bediening vanuit de traphallen op het gelijkvloers. 013. Dakdichting hellende daken - dakisolatie - dakvlakramen De hellende daken worden belegd met een onderdak bestaande uit geventileerde onderdakfolie van het type “etherroof” of evenwaardig. Deze folie wordt vastgehouden door tengellatten of stoflatten. Hierop worden de panlatten en de dakbedekking aangebracht. Deze bestaat uit gebakken aarde dakpannen in antraciete kleur. (merk ETERNIT, type DOMINO) De volledige dakromp wordt geïsoleerd d.m.v. spijkerflensdekens met een dikte van 180 mm., eenzijdig voorzien van alu-folie, hetgeen werkt als dampscherm. De dakvlakramen zijn van het merk “VELUX”, type GPL 114/118. De dakvlakramen in de kamers zijn voorzien van een ventiel-plus-rooster. 014. Dakdichtingen platte daken - isolatie Terrassen 1 ste en 2 de verdiep, dakkapellen 2 de verdiep, garages, fietsen- en vuilnisberging: Bovenop het hellingsbeton wordt een dampscherm aangebracht met daarop een isolatielaag, bestaande uit gecacheerde PU-platen. Voor de terrassen en

de dakkapellen is de dikte volgens de EPB-studie, voor de garages en fietsen – vuilnisberging is de dikte 3 cm. De afdichting zelf bestaat uit een dichtingsmembraan, uit hoogwaardige rubberverbindingen zoals PIB of EPDM. Inbegrepen alle verdere aanwerkingen als solins, klemprofielen en, tapbuizen. 015. Dakrandprofielen Het dakdichtingsmembraan zal aan al zijn beëindigingen aan gevels en oversteken afgewerkt worden met daartoe bestemde dakranden uit aluminium, kunststof, blauwe hardsteen, beton of vezelcement, al naargelang hun toepassing volgens esthetisch uitzicht. 016. Regenwaterafvoeren en hanggoten De goten worden uitgevoerd in zink-titanium. De afvoeren worden deels uitgevoerd in zink-titanium legering, deels (waar ze intern in het gebouw geplaatst worden) in PE. Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor plaatsing, overgangstukken, enz. 017. Buitenschrijnwerken Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium-profielen. Kleur : midden-grijs. Alle bedieningswijzen zijn op plan gemerkt. Alle ramen (met uitzondering van de schuiframen) zijn opendraaiend of dubbel opendraaiend en kunnen eveneens op “kipstand” gezet worden. Alle lokalen zijn voorzien van mogelijkheid tot verluchting, hetzij door de kipstand van minstens één raam, hetzij door een schuifraam, hetzij door verluchtingsroosters in de ramen. De inkomdeuren van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal. Deze inkomdeuren zijn tevens voorzien van een elektrisch slot, van een deurpomp en zijn uitgerust met een trekker in inox. De garages worden voorzien van een elektrisch te bedienen sectionaalpoort, opgebouwd uit metalen casettes met epoxylak-afwerking met dezelfde kleur als de raamprofielen. Bij elke garagepoort horen 2 zenders. Om een uniform uitzicht te bekomen worden de overige delen van de voorgevels voorzien van een bekleding in aluminium met dezelfde kleur als de garagepoorten. Inbegrepen is het aanspuiten van alle buitenschrijnwerk aan het gevelmetselwerk met plastische voegen ( kleurloos).

018. Beglazingen Overal is superisolerende dubbele beglazing volgens de geldende normen voorzien. Het glas zal een dikte hebben evenredig met de grootte van de raamgehelen. Alle ramen die tot de grond reiken en deuren worden voorzien van gelaagd glas volgens de geldende normen.

019. Scheidingswanden tussen de terrassen - handgrepen aan de binnentrappen en valbeschermingen aan de terrassen en ramen Alle terrasleuningen en valbeschermingen aan voor- en achtergevel worden uitgevoerd uit kaders in aluminium of inox met vulling in glas. Handgrepen aan de binnentrappen zijn voorzien in “INOX" of in metaal met een beschildering in hoogglans. 020. Pleisterwerken Alle binnenmuren van de appartementen zullen afgewerkt worden in gespoten en glad afgestreken gipsbepleistering. Alle buitenschrijnwerk van de appartementen wordt ingepleisterd (raamslagen). Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. De plafonds in predallen van de appartementen worden eerst voorzien van een voegvulling en worden nadien voorzien van spuitplamuur. De bepleistering op de dakromp wordt uitgevoerd in gipsbepleistering op gyplat, die aangebracht is op de houten dakconstructie. De muren van de stortbaden worden voorzien van een waterdichting. Het schilderklaar zetten van de muren maakt geen deel uit van de werken. 021. Chape / dekvloer - thermische - en geluidsisolatie Alle draagvloeren van de appartementen zullen worden bekleed met een thermische isolatie volgens de EPB berekening. Tussen de thermische isolatielaag en de dekvloer in cement (chappe) op de gelijkvloerse, op de 1 ste en op de 2 de verdieping wordt de akoestische isolatie geplaatst die de contactgeluiden dempt. 022. Bevloeringen en muurbekledingen De koper kiest de vloertegels, plinten en wandtegels bij de door de bouwheer aangeduide leverancier. De vermelde prijzen zijn “exclusief B.T.W.” De plaatsing is inbegrepen in de verkoopprijs van de appartementen. BEVLOERINGEN •

de vloerplaat van de garages, de fietsen- en vuilnisberging wordt voorzien in gepolierd beton.

•

de inkomhall, de lift en de sassen per verdieping worden gevloerd met keramische tegels recht op recht geplaatst. (afmetingen en kleur naar keuze van de promotor)

•

de traptreden en bordessen worden afgewerkt in natuursteen

•

de private hall, het toilet, de zit- en eethoek, de keuken, de berging, de badkamer en de slaapkamers in keramische tegels met afmetingen tot 50 cm / 50 cm, met een handelswaarde van 30 €./m2. excl.BTW + aanhorige plinten met een handelswaarde van 8 €/lm excl.BTW. Voor het plaatsen van tegels met afmetingen groter dan 50 cm / 50 cm

wordt een meerpijs aangerekend van 8 € / m². Voor het plaatsen van vloertegels met afmetingen groter dan 80 cm / 80 cm wordt voorafgaand een bestek ter goedkeuring voorgelegd. Het staat de koper vrij de bevloering in keramische tegels, te vervangen door een ander materiaal zoals laminaat, half massief of massief parket enz. In dit geval wordt voorafgaand een bestek te goedkeuring voorgelegd. •

terrassen : het loopvlak van de terrassen op de gelijkvloerse verdieping worden voorzien van een tegelbevloering in Aziatische natuursteen (40 cm / 40 cm) met een handelswaarde van 30 €./m2. excl.BTW. De terrassen van de appartementen op de 1 ste verdieping worden voorzien van een plankenvloer in exotisch hout. De terrassen van de appartementen op de 2 de verdieping worden voorzien van een blauwe hardsteen.

•

deuren raamtabletten: in blauwe hardsteen donkerblauw verzoet. Dikte 2 cm, breedte +- 20 cm.

MUURBEKLEDINGEN •

badkamer : In de badkamers worden wandtegels met een handelswaarde van 30 €./m2. excl.BTW. geplaatst tot volle hoogte in het stortbad.

•

keukens : In de keukens worden wandtegels met een handelswaarde van 30 €./m2. excl.BTW. geplaatst tussen de onder – en de bovenkasten aan het werkblad.

023. Afwerking gemeenschappelijke inkom - trappenhall De brievenbussen en bellen (+ videofoon) worden opgesteld op de gevel aan de inkomdeuren. Het is mogelijk dat de brievenbussen, in opdracht van het Stadsbestuur of in opdracht van de postverdeler, op een andere lokatie dienen geplaatst te worden. Inkom, trappenhall en liftsassen: Alle muren worden voorzien van pleisterwerk, alle plafonds worden afgewerkt met een laag spuitplamuur. Schilderwerken zijn niet voorzien De tellerruimtes worden voorzien van de nodige deuren. Deze zullen vervaardigd worden door middel van vochtbestendige bouwplaten in MDF. 024. Binnenschrijnwerken •

binnendeuren Voor de binnendeuren is er een budget voorzien van 375 € exclusief BTW, per deur (kruk en plaatsing inbegrepen). Op de plaatsen door de brandweer geëist zullen brandwerende deuren geplaatst worden, (Rf).

De inkomdeuren van de appartementen in Rf. 1/2 h.- uitvoering zijn van het type schilderdeur, voorzien van een veiligheidsrosas en een trekker aan zijde trappenhuis. •

trappen De trap in de duplex-appartementen is voorzien in beuk met een budget van 2750 € exclusief BTW, ( plaatsing inbegrepen).

025. Brandbeveiligingen Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de gemeentelijke/stedelijke brandweer gestelde eisen en de wettelijke bepalingen. (conform brandpreventieverslag).

026. Sanitaire installaties •

gemeenschappelijke voorzieningen : Er wordt een koudwaterleiding voorzien in de berging onder de trap van elk gebouw. Deze dienen voor onderhoud van het gebouw en worden gekoppeld aan enerzijds de regenwaterpomp en anderzijds een gemeenschappelijke watermeter.

•

privatieve voorzieningen : Bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen, verdeeld via een collector punt per punt afzonderlijk. Bedeling van warm water op zelfde wijze via verwarmingsketel. Afvoerleidingen in pvc-buizen.

De privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele meters, dewelke staan opgesteld in de meterruimte (afzonderlijke afrekening voor de teller en aansluiting aan de bedelingsmaatschappij) •

toestellen : in de berging: wateraansluiting + afloop voor de linnenwasmachiene in het toilet: hangend wc-toestel met spaarjachtbak + handwasser met kraan in badkamer : stortbad (120 cm / 90 cm), thermostatische kraan, handdouche met slang en wanddouchehouder, vaste wand in glas (120 cm / 200 cm) ondermeubel met 2 lavabos en ééngreepsmengkraan, spiegelkast met verlichting en stopkontakt.

De op de plans getekende toestellen en hun opstelling zijn bij wijze van voorbeeld. De koper kiest de toestellen, toebehoren en hun opstelling bij de door de bouwheer aangeduide leverancier voor een totale forfaitaire waarde t.b.v. 3200 € excl. btw. (voor alle appartementen behalve A1 & B1) en t.b.v. 3850 € excl.btw. (voor de appartementen A1 & B1) (zie beschrijving van de leverancier “VAN MARCKE”)

027. Verwarmingsinstallaties Individuele verwarming per appartement op aardgas met afzonderlijke gasmeter in de meterruimte. (afzonderlijke afrekening voor de teller en aansluiting aan de bedelingsmaatschappij) Condensatie-gaswandketel van voldoende calorisch vermogen van het merk VIESMANN, type Vitodens 100 of van het merk RENOVA BULEX type Thermostar F 25. Deze ketel staat ook in voor zowel de verwarming als voor de productie van warm water.(ingebouwde boiler van het doorstroomtype) Radiatoren in standaardkleur (VAN MARCKE, type MULTICOMPACT), volgens de berekende warmteverliezen. Opstelling en grootte kan gepersonaliseerd worden. Bij de berekening der installatie werd rekening gehouden met een buitentemperatuur van - 10°C. om volgende binnentemperaturen te bereiken : -

living en keuken badkamer slaapkamers nachthall

: 22° C. : 24° C. : 20° C. : 20° C. (enkel in de duplex-appartementen)

De temperatuur wordt geregeld door een digitale programmeerbare kamerthermostaat in de leefruimte. Alle radiatoren zijn eveneens voorzien van een thermostatische kraan. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof, vertrekkend vanaf de collector. Voeding radiator per radiator. Inbegrepen alle toebehoren,zoals afsluitkranen, overloop e.d. en ook de aardgasleidingen vanaf de gasteller.

028. Elektriciteitsuitbouw De volledige inrichting wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de bedelingsmaatschappij en de geldende normalisaties op datum van uitvoering. Alle inrichtingen zijn van het ingewerkte type, behalve in de garages en in de fietsen – en vuilnisberging, waar alles in opbouw wordt voorzien. De metersets worden opgesteld in de tellerlokalen en de zekeringkasten in ieder appartement.

Voorzieningen per lokaal en of ruimte:

INRICHTING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN: circulatiezone : 1 voeding voor de slagboom (inrit langs de Markt) 1 voeding voor de poort (uitrit langs de Steenstraat) de nodige lichtpunten voor de verlichting zowel voor de verlichting van de private weg als voor de verlichting van de circulatiezone naar de garages zelf. de nodige verlichtingsarmaturen zowel voor de verlichting van de private weg als voor de verlichting van de circulatiezone naar de garages zelf. de nodige bewegingsmelders 1 tussenteller te koppelen aan de teller van de gemene delen in blok 4, voor afrekening verbruik buitenverlichting, verbruik slagboom, verbruik poort uitrit, verbruik elektrisch bediende garagepoorten In elk gebouw : •

inkomhal en trappenhal: 1 tellerformatie 1 zekeringskast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar 1 keuring 2 lichtpunten aan inkom buiten 2 spotjes met ledlamp aan inkom buiten 1 bewegingsmelder aan inkom buiten 4 lichtpunten (3 in “blok 1”) 5 drukknopschakelaars op minuterie (4 in “blok 1”) 4 noodverlichtingsarmaturen (3 in “blok 1”) 4 opbouwarmaturen (wit) verlichting (3 in “blok 1”) 1 voeding brandluik 1 brandcentrale en sirene 3 rookmelders (2 in “blok 1”) 3 handmelders (2 in “blok 1) 1 voeding voor de lift (niet van toepassing in blok 1) 1 telefoonverbinding voor de lift (niet van toepassing in blok 1)

•

berging onder trap in inkomhal: 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopkontakt In de fietsen – en vuilnisberging : 1 zekeringskast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar 1 keuring 1 tussenteller te koppelen aan de teller van de gemene delen in blok 4 3 lichtpunten

2 schakelaars 3 verlichtingsarmaturen type “TL” 1 lichtpunt aan de inkomdeur 1 bewegingsmelder 1 opbouwarmatuur (zwart) verlichting aan de inkomdeur 1 rookmelder 1 handmelder 1 noodverlichtingsarmatuur

INRICHTING PER APPARTEMENT: In elk appartement : zekeringskast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar keuring bekabeling videfoon videofoon voedingskabel coax – aansluiting telefoonkabel beldrukknop aan inkomdeur voeding voor de kamerthermostaat

Van toepassing voor de appartementen : A0 / B0 / C0 / D0 / E0 / F0 / G0 & H0 •

inkomhal : 1 stopkontakt 1 lichtpunt 3 schakelaars

•

terras 1 lichtpunt 1 schakelaar

•

toilet : 1 lichtpunt 1 schakelaar

•

leefruimte : 2 lichtpunten 3 schakelaars 6 stopkontakten 1 UTP

•

keuken : 1 lichtpunt 1 schakelaar 4 vrije stopkontakten 1 stopkontakt dampkap 1 stopkontakt electrisch fornuis 1 stopkontakt koelkast 1 stopkontakt oven 1 stopkontakt vaatwas

•

berging/wasplaats : 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 vrij stopkontakt 1 stopkontakt wasmachine 1 stopkontakt droogkast 2 stopkontakten bij de zekeringskast 1 voeding ventilatie-unit voeding c.v.-installatie

•

badkamer : 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopkontakt 1 voeding spiegelkast

•

slaapkamers : 3 stopkontakten 1 lichtpunt 1 schakelaar

Van toepassing voor de appartementen : C1 / D1 / E1 / F1 / G1 / H1 / A2 / B2 / C2 / D2 / E2 & F2 •

inkomhal : 1 stopkontakt 1 lichtpunt 1 schakelaar

•

terras 1 lichtpunt 1 schakelaar

•

toilet : 1 lichtpunt 1 schakelaar

•


•


•


•

badkamer : 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopkontakt 1 voeding spiegelkast

•


Van toepassing appartemeneten) •

inkomhal : 1 stopkontakt 1 lichtpunt 1 schakelaar

voor

de

appartementen :

A1

&

B1

(duplex

–

terras 1 lichtpunt 1 schakelaar •

toilet gelijkvloers : 1 lichtpunt 1 schakelaar

•

toilet verdiep : 1 lichtpunt 1 schakelaar

•


•


•


•

trap – en nachthal : 1 lichtpunt in nachthal 1 lichtpunt “applique” in de traphal 2 schakelaars 1 stopkontakt

•

badkamer : 1 lichtpunt

1 schakelaar 1 stopkontakt 1 voeding spiegelkast •


029. Keukeninstallaties De keuken – wordt ontworpen, gespecialiseerde keukeninstallateur

geleverd

en

geplaatst

door

een

De koper kiest de keuken, de toestellen en hun opstelling bij de door de bouwheer aangeduide leverancier voor een totale forfaitaire waarde t.b.v. 6000 € excl. btw.

030. Liftinstallatie ER IS GEEN LIFT VOORZIEN in het gebouw met de appartementen A0 / B0 / A1 & B1 elektrisch aangedreven lift - capaciteit 6 tot 8 personen. e e 3 stopplaatsen (gelijkvloers, 1 , en 2 verdieping). Kooi voorzien van aangepaste verlichting. Kooibevloering in keramische tegels (idem inkomhal). Telescopische schuifdeuren Rf. 1/2 h. Metalen tussendeurbekledingen. Bedieningssysteem met microprocessor. Noodverlichting en telefoonaansluiting voorzien Lift wordt opgeleverd na keuring met de nodige garanties.

031. Omgevingswerken De tuinstroken gelegen achter de appartementen op de gelijkvloerse verdieping worden voorzien van een grasperk. Tussen de appartementen worden de tuinen gescheiden met een omheining met geplastificeerde mazendraad. De omheiningen worden telkens als gemeenschappelijk beschouwd. Het staat de respectievelijke kopers vrij, zelf beplantingen aan te brengen, doch moet dit gebeuren in samenspraak met de respectievelijke buren van elk appartement alsook volgens de Wettelijke bepalingen. De beplantbare zones worden aangelegd met teelaarde. De de aanleg van de beplantingen laten wij over aan de Vereniging van mede-eigenaars.

OPMERKINGEN 001. Werfbezoek

Om veiligheidsredenen kunnen de kopers zich slechts op de werf begeven na toestemming van de bouwheer. Persoonlijke beschermingsmiddelen (helm, veiligheidsschoenen, …) zijn bij het betreden van de werf steeds noodzakelijk en verplicht. Bij betreden werf, blijven kopers alleen verantwoordelijk voor ongevallen die hen zouden kunnen overkomen, zonder verhaal te kunnen uitoefenen tegen de verkoper, aannemers, architect en de makelaar of hun verzekeraars.

002. Wijzigingen – aanpassingen De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en-of aanpassingen doorvoeren, dewelke hij nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk. (om technische en om esthetische redenen). Evenwel zal steeds de geest van het ontwerp en van het bestek geëerbiedigd worden en zal dit geen enkele minwaarde mogen tot gevolg hebben.

003. Wijzigende of bijkomende werken, keuze bij varianten Voor alle bijkomende of wijzigingen der werken verplicht de koper er zich toe, zich te richten enkel en alleen tot de bouwheer – verkoper. Enkel een schriftelijk akkoord tussen koper en bouwheer-verkoper geldt als juridisch geldende afspraak omtrent de afgesproken wijzigingen in uitvoering, keuze variante en meerwerken, dit ook voor wat de financiele regeling betreft. Bijkomende werken en / of gewijzigde werken, keuze variante, geven automatisch recht op een bijkomende uitvoeringstermijn voor de bouwheerverkoper, dit in verhouding tot de aard van bijkomende werken en / of wijziging. Door koper gevraagde en / of afgesproken wijzigingen, keuze variante en meerwerken rechtstreeks gevraagd aan derden wordt beschouwd als inbreuk op voorgaande afspraak. De ingebreke blijvende partij is volledig verantwoordelijk voor alle gevolgen, schadevergoedingen en nadelen dewelke voormelde inbreuk kunnen teweeg brengen. Het is de koper niet toegelaten de afwerkingsmaterialen (vloertegels, muurtegels, binnendeuren, sanitaire toestellen, ingerichte keuken, …..) te bestellen bij een leverancier anders dan deze aangeduid door de bouwheer – verkoper.

004. Plannen en bestekken De plannen, dewelke berusten bij de opdrachtgever, bij het verkoopbureau en bij de notaris, vormen de basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Afwijkingen van kleine orde - dewelke zouden kunnen bestaan - zowel in plus als in min, zullen aanzien worden als toleranties. Deze kunnen door partijen niet ingeroepen worden om aanleiding te geven tot vergoedingen. Uiteraard mogen deze ook niet leiden tot bewijsbare minwaardes. Evenzo kan het bestek kleine wijzigingen ondergaan, dewelke nodig zouden zijn voor goede uitvoering en voor conformiteit t.o.v. door de administratieve overheden opgelegde normen.

005. Zettingen De kleine krimp- en zettingsscheurtjes, dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling, voor zover deze gering zijn en derwijze inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen.

006. Invulling plannen Vast en los meubilair, opstelling toestellen sanitair en configuratie badkamer zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes. Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen.

007. Aansluitingen Alle aansluitingen (water, gas, tv-distributie, elektriciteit, telefoon en riolering) en de tellerkasten worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend. Deze zijn dus niet voorzien in de koopprijs van het appartement. De totale kostprijs van deze aansluitingen zal aan de koper gefactureerd worden. De totale kost der aansluitingen zal opgedeeld worden door het aantal appartementen.

008. Veiligheidscoordinatie – E.P.B.-regeling Er wordt – ingevolge wettelijke bepalingen terzake – een veiligheidscoördinator aangesteld, dewelke een ontwerp zal opstellen en de werf zal opvolgen. Deze zal ook instaan voor controle op de normalisaties van E.P.B.-normen. De kosten voor opmaken van het post-interventiedossier zijn ten laste van de bouwheer - verkoper.

009. Opleveringen De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus “bezemschoon”. Voor de overhandiging der sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De plaatsing door de koper of zijn huurder, van meubels of welke apparaten ook, zal als voorlopige aanvaarding beschouwd worden. De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Eén jaar na datum van de voorlopige aanvaarding wordt het gebouw beschouwd als definitief opgeleverd.

De eigenaar dient de bouwheer minstens één maand voor de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien het gebouw nog gebreken vertoont, dewelke de definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar de definitieve oplevering. 010. Wet “Breyne” De verkoop geschied onder toepassing van de “Wet Breyne” 011. Uitvoeringstermijn De uitvoeringstermijn om de appartementen bewoonbaar te maken is begroot op …….. werkdagen te rekenen vanaf de start van de werken. Opgemaakt te OOSTERZELE op ……………………………. De architect, REMUE Ronny

Gelezen en goedgekeurd : de koper,

de verkoper,

RESIDENTIE "STEFANIE" 23 appartementen, 23 garages en 10 parkeerplaatsen

Recommend Documents