Nieuwbouwproject Wijgmaalsesteenweg 153 3150 Wakkerzeel
Voorstelling Dit project omvat de bouw van 4 eigentijdse , halfopen gezinswoningen gelegen in een rustige deelgemeente van Haacht. De woningen werden ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau PCP architects. Bij het ontwerp werd veel aandacht besteed aan invulling van de ruimte en comfortabel leven. De woningen worden op plan verkocht volgens de wet Breyne en gebouwd door een erkend aannemer.
Geografische ligging en verbindingen De woningen worden gebouwd op een perceel langsheen de Wijgmaalsesteenweg in Wakkerzeel. Op het perceel stond voordien een oude boerderij. De Wijgmaalsesteenweg zorgt voor de verbinding tussen het centrum van Haacht en Wijgmaal. De woningen zijn op ongeveer 5 km van Haacht, 3 km van Wijgmaal en 7 km van het stadscentrum Leuven gelegen. De buslijn nr. 5, die Wakkerzeel met Vaalbeek verbindt stopt praktisch voor de deur. Via deze lijn ben je op een half uurtje in Leuven centrum. Het NMBS-station van Wijgmaal en Haacht zijn vlot bereikbaar op beperkte afstand. Deze stations liggen eveneens op de lijn Leuven – Mechelen. De woningen worden gebouwd in een zeer rustige en landelijke omgeving.
Stedenbouw Het project is gelegen in woongebied met landelijk karakter volgens het gewestplan van Leuven (23) (dd. 07/04/1977). Verder is dit helemaal omgeven door agrarische gebieden, wat de rustige ligging in de toekomst kan garanderen. Het volledige project wordt gebouwd in een recent goedgekeurde verkaveling, het ontwerp doet volledig aan deze voorschriften.
Ontwerp De woningen werden ontworpen door architect Peter Cornoedus en zijn bureau PCP Architects. Zij hebben bij het ontwerp veel belang gehecht aan een eigentijds en comfortabel karakter. Er werd geopteerd om met een lichtgrijze gevelsteen te werken, afgewisseld met houten accenten. Er werd bijzondere aandacht geschonken aan de nieuwste energienormen. Zo zullen deze woningen over een zeer gunstig EPB verslag beschikken. De architect zal eveneens de werfopvolging verzorgen. http://www.pcp-architects.be/ De aannemer die de woningen zal bouwen is de firma alfa-woonprojecten bvba met Jacobus Kunnen als zaakvoerder. Hij is een erkende aannemer met veel ervaring. Hij zal de volledige ruwbouw zelf uitvoeren, zonder onderaannemers. Voor de afwerking zal hij met gerenommeerde en betrouwbare mensen samenwerken. De percelen hebben alle 4 een rechthoekige vorm en beschikken over een oppervlakte van tussen de 5a 60ca en 6a 04ca. De tuinen zijn naar het noordoosten gericht. De woningen staan minstens 7 meter achter de rooilijn waardoor er voldoende ruimte is tot aan de straat. Op loten 1 en 4 mag achteraan een garage in de tuin geplaatst worden. Tussen de woningen op loten 1 en 2 kunnen carports voorzien worden. De woningen zijn alle vier voorzien van een grote, zonnige leefruimte van ongeveer 37 m², een keuken van 11 of 13 m², een berging en apart toilet op de gelijkvloerse verdieping. Op de eerste verdieping zijn 2 of 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel voorzien. Het ontwerp met 2 slaapkamers beschikt nog over een bergruimte en een apart toilet op deze verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich dan nog een 3de of 4de slaapkamer met voldoende vrije hoogte.
De woningen zullen afgeleverd worden in 4 verschillende afwerkingsfases:
Casco De woning wordt wind- en waterdichtdicht afgeleverd. Dak is geplaatst, ruwbouw gezet, buitenschrijnwerk geplaatst en afvoerleidingen zijn voorzien.
Casco + Bovenop de casco-uitvoering worden volgende zaken voorzien: Pleisterwerken Ondervloer Elektrische installatie Sanitaire leidingen en centrale verwarming
Standaard Bovenop de casco+ omvat de standaardafwerking Tegelwerken Binnenschrijnwerk Trap naar de eerste verdieping Standaard keuken Standaard badkamer Venstertabletten
Standaard + Bovenop de standaard afwerking worden volgende zaken voorzien: Trap naar de tweede verdieping Tweede veluxraam op de tweede verdieping Laminaatvloeren op de twee bovenverdiepingen Klinkerwerken oprit en terras.
De wet Breyne (woningbouwwet) Voor de verkoop van de 3 laatste afwerkingsniveaus zal gewerkt worden met een contract volgens de wet Breyne. De wet-Breyne dateert van 1971, in 1993 werd deze nog aangepast. Deze wet biedt de bouwer van een huis en de koper van een te bouwen woning (verkoop op plan, sleutel-op-de-deur) een uitgebreide bescherming op verschillende vlakken. De aannemer die de woningen zal bouwen draagt het label van de Charter van de Woningbouwers en verbindt zich ertoe strikt de wet-Breyne na te leven. Het label vormt een indicatie voor de betrouwbaarheid van de aannemer.
Wat houdt deze wet in?
Naleving van de uitvoeringstermijn en de afgesproken prijs. Duidelijk en volledig contract tussen aannemer en consument: totaalprijs, betalingsmodaliteiten, uitvoeringstermijn, vergoedingen in geval van vertraging,... Voorschot is maximaal 5 % van de prijs van de woning. Betaling mag prijs van uitgevoerde werken niet overschrijden. De sleutel-op-de-deurfirma mag geen enkele betaling eisen vooraleer de overeenkomst is gesloten. Verplichte voorlopige en definitieve oplevering. Aannemer moet solvabiliteitswaarborg van 5 % van de bouwprijs storten in fonds als bescherming van consument bij eventueel faillissement. Bij toepassing van de prijsherzieningsclausule gelden de parameters die op de dag van de ondertekening van de overeenkomst van toepassing waren. De schadevergoeding bij het niet ondertekenen van de overeenkomst kan niet hoger zijn dan 5 % van de totale prijs of het bedrag van de werkelijk geleden schade.
Prijs De woningen in dit project worden u aangeboden aan volgende prijzen.
Casco 282.500 EUR (325.105 EUR incl. BTW en registratierechten)
Casco + 308.000 EUR (355.960 EUR incl. BTW en registratierechten)
Standaard 325.000 EUR (376.530 EUR incl. BTW en registratierechten)
Standaard + 340.000 EUR (394.680 EUR incl. BTW en registratierechten)
Contact Indien u interesse hebt in dit project, kan u steeds vrijblijvend afspraak maken met een medewerker van Immo Liv’it via:
www.immolivit.be 0470/55 64 24
[email protected]
Tijdens een persoonlijk gesprek kunnen we de mogelijkheden en voorwaarden van deze projectgrond toelichten.
Uw adviseur voor dit project: Bert Van Huyck; 0470/55 64 24;
[email protected]
