Duinco nv – Immoluxe Stationsstraat 140 9250 Waasmunster Tel: 0474/47.18.82 Fax: 052/52.77.78
LASTENBOEK TRADITIONEEL Voor het bouwen van een woning, type gesloten, open en halfopen bebouwing.
Opmerking : Afwerking of uitvoering die niet beschreven zijn in het lastenboek maar misschien wel voorkomen op het plan, zijn niet inbegrepen in de prijs. De afwerking van de zolder is niet voorzien.
1. RUWBOUWWINDDICHT 1 INPLANTING De woning in te planten op voormeld bouwperceel, zoals aangeduid op bijgevoegd plan.
2 FUNDERING Uitgraven van de funderingssleuven tot op de vaste grond, storten van de funderingsbeton, funderingsmetselwerk,zanduitvulling, P.V.C.-folie, gewapende betonplaat. Vanaf de onderkant van de fundering tot de vloerpas is totaal 1 m voorzien, indien dieper moet worden gefundeerd is dit aan verrekening onderworpen. Buitenriolering en putten voorzien in post afwerking.
3 OPGAAND METSELWERK EN CONSTRUCTIE Metselwerk De metselwerken zijn uitgevoerd in snelbouwsteen, binnenspouwblad 14 cm, binnenmuren 9 cm, 14 cm en 19 cm, volgens plan. Een spouw scheidt het buitenspouwblad van het binnenspouwblad, boven raam en deuropeningen zijn stalton lintelen voorzien voor dracht van de constructie. Waterdicht afwerken van de eventuele wachtgevel is niet in de prijs begrepen. Spouwisolatie Een isolatie is in de spouw voorzien: recticel 10 cm, isolatie voor de scheidingsgevel: 2 cm partywall. Metalen liggers Te voorzien waar nodig. Overwelving De overwelving van het gelijkvloers bestaat uit holle betonwelfsels met druklaag in beton, al naargelang de berekening van de ingenieur of fabrikant. De overwelving van het dakverdiep bestaat uit houten roostering die tevens dienst doet als trekkers in de dakspanten. Schouw Niet voorzien. Mogelijk mits meerprijs van 1.250 euro excl btw. Raam en deurdorpels Zijn voorzien in blauwe hardsteen en hebben een dikte van 5 cm, voorzien van watergeul. Koplagen boven openingen Deze worden gemetst in koplaag gevelsteen en met profielen aangegoten aan het binnenspouwblad. Gevelmetselwerken De gevelsteen wordt verankerd aan de binnenmuren door middel van gegalvaniseerde spouwankers, deze worden volledig uitgevoerd volgens de voorschriften van de fabrikant. Prijs: 25 euro per m2, excl.btw. Formaat 73 stenen per m2. Groter of kleiner formaat en/of ander verband kan aanleiding geven tot meerprijs, te verrekenen met de metser. Arduinen portiek niet inbegrepen. Gevelvlakken in crepie, mits meerprijs.
4 DAKCONSTRUCTIE De dakconstructie bestaat uit spanten in Douglas-hout of gelijkwaardig. Deze worden op een nderlinge afstand van ongeveer 45 cm geplaatst. De spanten worden onderling verbonden door middel van spanhouten en/of windverbanden. Zoals eerder beschreven dienen de trekkers als roostering boven het bewoonbaar dakverdiep. Het timmerhout wordt gedrenkt tegen indringing van ongedierte.
5 DAKBEDEKKING De spanten worden overspannen met dampdoorlatende biplex platen, deze worden bevestigd met bevestigingslatten. Hierop worden de panlatten bevestigd. De dakbedekking is van het type sneldek Eternit rustiek. Het geheel wordt afgewerkt met de nodige nok- en gevelpannen, verluchtingsnokken in PVC te voorzien. Variante: pan in gebakken klei, Koramic Langenzenn L15 pan, mits meerprijs van 1750 euro excl. BTW Kroonlijst De kroonlijst wordt gevormd door een boordplank, waaraan de zinken dakgoten bevestigd zijn. Goten Deze bestaan uit zink, met de nodige beugels. De aflopen zijn in zink, geplaatst met beugels en aangesloten op het rioleringsnet. Verder zijn aan het dak alle lood- en zinkwerken voorzien om het dak waterdicht te houden.
6 BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren zijn standaard in wit PVC, allen voorzien van dubbele beglazing KW 1,1. Garagepoort sectionaal, manueel, standaard kleur wit, handbediend (indien garage is voorzien in de prijs). Kleinhout verdeling in de ramen, luikjes of rolluiken niet inbegrepen. Raam op zolder niet inbegrepen. Veluxramen niet inbegrepen. Vast stuk boven de garagepoort niet inbegrepen. Venster in garagepoort niet inbegrepen. Er zijn maximum 11 ramen en 1 buitendeur voor
2. AFWERKING 8 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie moet voldoen aan de normen van de Algemene Reglementering van de Elektrische Installaties (A.R.E.I.). De aarding wordt uitgevoerd volgens de huidige reglementering. De complete installatie wordt vooraf gekeurd en gecontroleerd door een erkend en onafhankelijk keuringsorganisme op last van de installateur. Zowel de koper als de electriciteitsmaatschappij krijgen een afschrift van het goedkeuringsverslag. Met volgende voorzieningen:
Living:
Keuken: WC Inkomhall: Garage:
Nachthall: Badkamer: Elke slaapkamer: Berging:
1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt dubbele richting 4 stopcontacten 1 TV-aansluiting 1 telefoonaansluiting 1 lichtpunt dubbele richting 6 stopcontacten 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt enkele richting 1 aansluiting C.V. ketel 1 aansluiting wasmachine 1 aansluiting droogkast 1 lichtpunt dubbele richting 2 stopcontacten 1 lichtpunt dubbele richting 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact 1 lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact
Voorzien: Thermostaatleiding Belinstallatie Aarding en equipotentiaalverbindingen Leveren en plaatsen van de zekeringskast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Buitenverlichting voorzien aan voor- en achterdeur Niet voorzien: Het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen en de teller- en meterkasten. De nutsleidingen dienen door de koper aangevraagd te worden bij de desbetreffende maatschappijen, en deze aanvraag dient te gebeuren minimum 10 weken voor het betrekken van de woning.
9 SANITAIRE INSTALLATIE Alle aanvoerleidingen voor de diverse toestellen zijn voorzien in Henco buizen ommanteld met een kunststofbuis. Alle afvoerleidingen in temperatuurbestendige PVC. De installatie omvat altijd een aan- en afvoer voor de keuken, een aan- en afvoer voor wasmachine in de berging en een aan en afvoer in de badkamer en WC. De aankoppeling met de waterteller gebeurt comform de Algemene Reglementering : terugslagklep, aftapkraantje en afsluitkraan.
Tevens buitenkraan voorzien. Verder als voorbeeld de toestellen zoals hierna beschreven: Badkamer: 1 ligbad in plaatstaal 170 x 70 cm met badkraan chroom Oras Saga 1 badmeubel met 1 lavabo, onderkast, spiegel, lichtluifel, kraan chroom Oras Saga en 1 kolomkast. Kleur wit, 1 wc Jamaica met universele WC-zitting kleur wit Toiletruimte: 1 wc Jamaica met universele WC-zitting kleur wit, handenwasser Jamaica fontein wit met toiletkraan chroom Oras. De stelpost voor deze sanitaire toestellen bedraagt in totaal 2.000 Euro excl. B.T.W. Andere mogelijkheden kunnen gekozen worden bij onze leverancier. Er is de inrichting voorzien van één badkamerruimte en één toiletruimte.
10 VERWARMINGSINSTALLATIE Individuele CV op aardgas met condensatie wandketel met doorstroom voor warm water. Radiatoren in: living + thermostaat, keuken, badkamer en elke slaapkamer. Radiatoraansluitingen komende uit de vloer/grond. Voldoende vermogen voor gewaarborgde binnentemperatuur bij -10°C : in de living 22°C; keuken 22°C; badkamer 24°C en slaapkamers 18°C. De leidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen. De verdeling naar de radiatoren gebeurt met collectoren.
11 BEZETWERKEN Alle snelbouwmuren en plafonds worden voorzien van een natuurlijke pleisterlaag. Deze worden uitgevoerd volgens de regels van het vak. Op alle zichtbaar blijvende hoeken worden gegalvaniseerde hoekijzers aangebracht. De plafonds boven gelijkvloers (behalve deze van de garage) worden voorzien van een natuurlijke pleisterlaag. De ramen en deuropeningen worden uitgepleisterd. e
Aan de houten roostering op het 1 verdiep worden uitvullingslatten geplaatst ter bevestiging van de stucanet netten. Hierop wordt een laag ruwe bezetting en daarna een laag fijne bezetting aangebracht. De zolder en garage worden niet bezet.
12 CHAPEWERKEN Gelijkvloers Wanneer alle buizen en leidingen liggen, wordt een purcement- of pur isolatie laag volgens ebp-berekening geplaatst. Hierop komt een chape van ca 8 cm dikte. De chape dient volledig effen, vlak en waterpas geplaatst te zijn. Verdieping Chape voldoende dik om alle leidingen te bedekken. Zolder Geen chape voorzien
13 VLOEREN EN FAIENCE Keuken, toilet, hall en living: Vloeren met aankoopprijs van 20,00 €/m2 excl btw. Stenen plinten (niet achter keukenkasten die op plan staan getekend): Aankoopprijs 5,00 €/lm Garage: 2de keus vetvrije vloer van 12,00 €/m2 excl btw. Badkamer: Vloeren met aankoopprijs 20,00 €/m2 excl btw. Faïence in badkamer en wc tot volle hoogte: aankoopprijs van 17,50 €/m2 excl btw. En dit voorzien voor één badkamer en één toilet. Grootte van de tegels: van 20/20 tot 45/45, grotere tegels of andere formaten en/of gerectificeerde tegels vragen meer werk voor plaatsing ervan, en dit wordt als supplement aangerekend. Het leveren en plaatsen van tussendorpels in jura, mocca of travertin onder binnendeuren op gelijkvloers daar waarde harde bevloering niet doorloopt en boven aan de badkamer. Het leveren en plaatsen van raamtabletten in jura, mocca of travertin onder alle ramen met borstwering. Alles te kiezen bij onze leverancier.
14 BINNENSCHRIJNWERK Binnendeuren De deuren zijn geplastificeerd en voorzien van bijhorende rechte binnenkassementen en rechte chambranten. Standaardkleur gebroken-wit. Elke deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met een kruk type Panda, kleur naar keuze of een kruk in aluminium U-vorm; te kiezen bij onze leverancier. Omkasting Bij PVC of aluminium buitenschrijnwerk wordt het buitenschrijnwerk aangewerkt met gipscementplaat. Gordijnkasten Niet voorzien. Trap Een trap in beuk naar slaapkamerverdiep, voorzien van leuning. Vaste trap naar zolder mits meerprijs. Houten plinten Niet voorzien. Zoldervloer Niet voorzien. Zolderluik Voorzien, zonder vouwtrap.
15 KEUKEN Een stelpost voor de keuken is voorzien t.b.v. 4.000 € excl BTW bij onze leverancier. Bij keuze door koper zal de meer- of minwaarde verrekend worden.
16 VOEGWERK BUITENGEVELS Het opvoegen van het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in lichte tint. Het opspuiten van het buitenschrijnwerk gebeurt met een elastische voegmassa. Zijgevelvlak aan voordeur eventueel af te werken in crepie, crème-wit.
15 RIOLERING De volledige riolering is voorzien in PVC-afvoerbuizen tot aan de rooilijn. Dubbele syphonput met PVC-deksels te voorzien. Voormelde putten ondergronds te plaatsen afgedekt met grond om een perfecte reukafsluiting te bekomen. Regenwaterput eveneens voorzien. De eventuele pomp- en opzuiginstallatie van het regenwater en de aansluiting ervan op één of ander toestel blijft ten laste van de koper.
16 BIJZONDERHEDEN Architect begrepen in verkoopprijs, qua bouwaanvraag en controle op de ruwbouw. De woning wordt gebouwd volgens de wettelijke EPB-normen, volgens de instructies van de EPBverslaggever. Zaken die eventueel voorkomen op het plan maar die niet beschreven zijn in het lastenboek zijn niet inbegrepen in de prijs. Bij keuze van niet-voorradige afwerkingsmaterialen, kan de oplevering reeds plaatsvinden vóór het beëindigen van deze niet-standaard werken. Onze werken en prijzen omvatten niet: De BTW en andere rechten en taksen opgelegd door de publieke instanties, ondermeer verhaalbelastingen, de aansluiting op de openbare riolering, het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen, de teller- en de meterkasten voor water, gas, electriciteit en andere nutsvoorzieningen. Geen andere firma's buiten onze onderaannemers, zijn toegelaten op de werf vooraleer de oplevering van onze werken is gebeurd. Voorziene werken die op vraag van de klant achteraf niet moeten uitgevoerd worden hebben een minprijs van 15% op de voorziene post tot gevolg die zal afgetrokken worden bij de afrekening.
In dubbel opgemaakt te op , om te goeder trouw te worden nageleefd, waarvan elk der partijen tevens verklaren hiervan een exemplaar te hebben ontvangen.
