ALGEMEEN CONCEPT BOUWEN VAN 2 PASTORIJ-WONINGEN, 1 GESLOTEN EN 1 HALF-OPEN Alle materialen beantwoorden aan de hoogste kwaliteitsnormen. De constructie is stevig opgevat en er wordt uitsluitend gewerkt met eerste keus kwaliteitsmaterialen. De afwerkingsmaterialen kunnen vooraf in de toonzalen bekeken worden. In bijlage bevindt zich een samenvattend overzicht van de leveranciers waar ze kunnen gekozen worden. Zolang de materialen niet besteld zijn, kunnen ze eventueel gewijzigd worden, een verrekening in min of meer kan dan gebeuren te rekenen vanaf de voorziene budgetten, maar dit steeds met de goedkeuring van de bouwheer, en dat deze veranderingen geen vertragingen of andere ongemakken met zich meebrengt. De hoge eisen qua afwerking en kwaliteit garanderen aan de koper op termijn een maximale meerwaarde van zijn belegging. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. Alle bouwwerken in beton en de bewapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake. De aardingslus is voorzien onder de fundering. Metselwerken Al de metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden. De volgende metselwerken zijn voorzien: - ondergrondse metselwerken in betonblokken - opgaande metselwerken voor de woningen zijn in YTONG. - alle binnenmuren voor de woningen zijn in YTONG - gevelmetselwerk en gevelsteen aan te duiden door de bouwheer. De gevels zullen achteraf opgevoegd worden door middel van een cementvoeg, later nog te bepalen door de bouwheer. Rioleringen De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de gemeente.
De rioleringen, inbegrepen al de bijhorigheden zoals bochten, T-stukken, toezichtdeksels, enz …, worden uitgevoerd in PVC Benor gekeurd, met binnendoormeters gelijk aan deze aangeduid op het rioleringsplan. Ze worden ook uitgerust met de vereiste reukafsluiters, en aangesloten op het openbaar net volgens de geldende voorschriften. De aansluitingskosten op het openbaar netwerk zijn ten laste van de verkoper. Dakwerken *Hellend dak Traditionele houten dakconstructie. Het houten gebinte wordt bekleed met een onderdak waarop pannen in gebakken aarde gelegd worden. Alle zichtbare delen van de dakoversteken worden bekleed met hout. *Plat dak De dakbedekking wordt uitgevoerd met een roofing, onder deze roofing wordt minstens 10 cm isolatie aangebracht teneinde een koudebrug te voorkomen, en deze is conform aan de Belgische- en de EPB-wetgeving en is bijgevolg opgenomen in de energieprestatiedatabank. *Dakkapel De dakkapellen worden uitgevoerd in hout, een isolatie van 10 cm en een gebakken keramische dakpan. *Dakafvoeren De afvoerbuizen, goten en hulpstukken zullen vervaardigd zijn uit zink. Het volledige dakoppervlak wordt opgevangen in een regenput van 5000 liter. Het hergebruik van het in de regenput opgevangen water is verplicht, door een minimale aansluiting van 1 wc en of buitenkraan per woning. Isolatielagen Alle nodige slabben en isolatielagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht, voor capillariteit en voor de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren. *Akoestische en thermische isolatie. Horizontaal dak: boven het dampscherm bevindt zich een geëxtrudeerd ps van 12 cm en dit volgens de EPB-norm; Hellende daken: boven het dampscherm bevindt zich een wolisolatie van 16 cm dikte, en dit volgens de EPB-norm. Buitenschrijnwerkerij De materialen van de voordeur, garagepoort en de achterdeur worden later bepaald door de bouwheer, de ramen zijn in PVC (WIMAR), passend in het algemeen concept, maar kan ook naargelang het budget van de afwerking, die door de eventuele koper wordt bepaald, in andere materialen. Deze kan enkel in overeenkomst met de bouwheer, en moet tijdig gevraagd worden en mag geen enkel nadeel met zich meebrengen voor de bouwheer of bij zijn bestellingen. Indien er specifieke systemen moeten geplaatst worden kan de bouwheer de plaatsingsprijs herzien. Tuinaanleg De aanleg van de oprit en de aanleg en omheining van de tuin, zowel vooraan als achteraan is ten laste van de koper, vermits het half open bebouwingen zijn kan er eventueel met de andere koper een afspraak gemaakt worden over de kosten van de gemeenschappelijke haag.
Diversen De aankoop en plaatsing van de brievenbus is ten laste van de koper. De zolderverdieping wordt voorzien van een chape, de binnenzijde van het dak wordt geïsoleerd en voorzien van een dampscherm. Alle nutsvoorzieningen worden doorgetrokken naar de zolder in wachtbuizen, maar verdere plaatsingen zijn niet voorzien. Mits prijsopgave van de bouwheer kan alle verdere afwerking voorzien worden.
BINNENAFWERKING Elektriciteit De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Basisvoorzieningen per woning *Inkom 1 lichtpunt – 3 schakelaars – 1 dubbel stopcontact *Wc 1 lichtpunt – 1 schakelaar – 1 stopcontacten *Living/eetkamer 2 lichtpunten – 4 schakelaars – 10 stopcontacten In de living/eetkamer worden ook leidingen voorzien voor thermostaat, tv/fm-installatie, telefoon en internet. *Keuken 1 lichtpunt -2 schakelaars – 6 stopcontacten In de keuken worden voedingen voorzien voor vaatwasser, oven, dampkap en kookplaat + voeding voor de verlichting onder de keukenhangkasten . *Berging 1 lichtpunt- 1 schakelaar-1 stopcontact In de berging een aansluiting voor de wasmachine en droogkast. *Slaapkamers 1 lichtpunt- 1 schakelaar- 5 stopcontacten *Badkamer 2 lichtpunten – 1 schakelaar- 4 stopcontacten In de badkamer wordt een voeding voorzien voor de verlichting aan de spiegel of het badkamermeubel. Type afdekplaten: merk niko crème-kleurig De installatie wordt geleverd exclusief verlichtingsarmaturen, Bijkomende voorzieningen kunnen, mits een prijsofferte van de bouwheer. Verwarming De installatie is volledig individueel, met een condenserende gasketel, voor verwarming en warm water. (Het merk Riello Family met inbouw-boiler van 50 liter). Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van comfort en wetten. Er worden radiatoren voorzien van het merk Henrad type Superia.
De te bereiken temperaturen in de verschillende ruimtes bij een buitentemperatuur van -10°C zijn als volgt voorzien: Woonkamer: Keuken: Slaapkamers: Hal: Badkamer:
22°C 20°C 20°C 18°C 24°C
De berging en wc hebben geen radiatoren in de ruimte . Er is standaard een kamerthermostaat voorzien. De kosten van de indienststelling van de meter (gas) is ten laste van de koper. Sanitair Alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien, bad, douche, lavabo, wc, spoeltafel, vaatwasser en wasmachine. De gehele installatie zal voldoen aan de normen en eisen van de watermaatschappij. Volgens de particuliere handelswaarde is er een budget van € 3 500,- voor de badkamer voorzien, alle meerkost is ten laste van de koper. De koper heeft het recht om de voorgestelde badkamer te wijzigen bij tijdige beslissing en voor zover deze wijzigingen de planning van de bouwheer niet in gedrang brengen. Indien er inbouwkranen of speciale systemen geplaatst moeten worden kan de bouwheer de plaatsingsprijs herzien. Alle andere afwijkingen kunnen als deze tijdig gevraagd worden en geen enkel nadeel met zich meebrengen voor de bouwheer, en dit steeds met een nieuwe prijsopgave en dit enkel met de toestemming van de bouwheer. Keuken Het budget van de keuken is € 6 500,-. Deze keuken omvat een vaatwasser, kookplaat, oven, dampkap en spoelbak met kraan. De koper heeft het recht van de voorgestelde keuken te wijzigen bij tijdige beslissing, voor zover deze wijzigingen de planning van de bouwheer niet in gedrang brengen. Indien er speciale systemen geplaatst moeten worden kan de bouwheer de plaatsingsprijs herzien. Alle andere afwijkingen kunnen, als deze tijdig gevraagd worden en geen enkel nadeel met zich meebrengen voor de bouwheer, en dit steeds met een nieuwe prijsopgave en na toestemming van de bouwheer. Vloeren Hoogwaardige keramische tegels, formaat 45/45 aan max. € 30,- per m². Vloerplint aan max. € 8,- de lopende meter. Alle andere formaten en verbanden zijn mogelijk in samenspraak met de bouwheer, en dit met een mogelijke meerkost. Er is ook een mogelijkheid om parket in bepaalde ruimtes te plaatsen, maar dit steeds in samenspraak met de bouwheer, en kan een meerkost met zich meebrengen.
Muurtegels Er worden muurtegels voorzien in de badkamer, in het douche-gedeelte, een gedeelte boven het bad en rond het bad. Formaat 20/15 aan € 25,- per m². Alle andere formaten en verbanden zijn mogelijk in samenspraak met de bouwheer, en dit met een mogelijke meerkost. Pleisterwerken Alle muren en plafonds worden afgewerkt met kalkpleister, alle muren worden vlak bepleisterd, de raamopeningen worden eveneens uitgepleisterd. Kleine barstjes kunnen optreden, te wijten aan de zetting van het gebouw of de verschillende krimping van de materialen. Deze kunnen door de schilder, in opdracht van de koper, gedicht worden, net voor het uitvoeren van de definitieve schilderwerken. De bouwheer kan in geen enkel opzicht daar verantwoordelijk voor gesteld worden. Nutsvoorzieningen De kosten voor de aansluitingen en keuringen van elektriciteit, water, gas, telefoon, kabel tv en telenet zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De aansluitingen dienen tijdig door de kopers aangevraagd te worden bij de betreffende maatschappijen. Veiligheidscoördinatie, erelonen architect en metingskosten. De kosten van het postinterventiedossier, EPB, EPC en EC zijn niet begrepen in de verkoopprijs. Bijkomende studies tengevolge van door de koper gevraagde structurele wijzigingen in het plan, of bijkomende opzoekingen waarvoor extra werk van de architect of ingenieur vereist zijn , zullen door de kopers vergoed worden. Indien door bepaalde wijzigingen aangebracht door de kopers de uitvoeringsplannen zouden veranderd zijn, en een aangepast plan gewenst is, zal dat aangerekend worden. Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een architect, ingenieur, expert, binnenhuisarchitect of de bouwheer himself, zijn alle kosten daaraan verbonden ten zijner laste. Dit geldt ook in betwisting tussen de koper en de bouwheer, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend tussen koper en de bouwheer. De metingskosten van de grond zullen bij de akte verrekend worden en zijn dus niet in de verkoopprijs begrepen. Plannen De plannen die aan de verkoper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor de afwerking van de woning zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. Maatwijzigingen van de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit of technisch redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in min of meer , zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. De eventuele maten op de plannen dienen beschouwd te worden als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.
Betreding van de werf en uitvoering door derde Uit veiligheidsoverweging is de toegang tot de werf ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken zijn bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij vergezeld is door de bouwheer of diens medewerkers. Het is de koper van de woning niet toegelaten om andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn woning vooraleer de oplevering heeft plaats gevonden. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar koper voor wat zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn betreft. De ingebruikname van de woning en/of het laten uitvoeren van werken door derden zonder van de bouwheer schriftelijke toestemming te hebben verkregen, geldt als een definitieve aanvaarding van de woning.
BIJKOMENDE BEPALINGEN Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer, dient dit dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met de reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning, en de bouwheer staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de bouwheer en de koper uit het contract kunnen genomen worden. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen enkele waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. De bouwheer behoudt zich het recht om, zonder voorafgaandelijk bericht, elk product of materiaal van één der merken die in het lastenboek ten titel van inlichting worden vermeld, te vervangen door een evenwaardig product of materiaal. Alle beschreven werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd indien nodig, gekozen door de bouwheer.
door de onderaannemers,
De klant wordt er op attent gemaakt dat een nieuwbouwwoning een goede verluchting vereist teneinde al het bouwvocht uit de woning te krijgen. Alle prijzen zijn exclusief BTW. Een binnenhuis inrichtingsbegeleiding is mogelijk door de bouwheer en dit, naargelang de vraag, kan een meerkost met zich meebrengen, die niet in de verkoopprijs begrepen is . Dit geldt ook voor schilderwerken, deze kunnen door de bouwheer perfect gedaan worden, mits een prijsofferte.
DE WONINGEN KUNNEN IN 2 FASEN AFGEWERKT WORDEN: “Winddicht-Casco” of “Afgewerkt” Deze kunnen samen met de bouwheer besproken worden, en daarvoor kan er een prijsovereenkomst gemaakt worden. ALLES ZAL TEN ALLEN TIJDEN GEBEUREN ONDER TOEZICHT VAN DE BOUWHEER/AANNEMER.
BIJVOEGSEL VOOR WINDDICHT Ondergrondse ruwbouwwerken Grond- en funderingswerken Ondergronds metselwerk Voorzieningen tegen opstijgend vocht Rioleringsnetten (geen aansluiting op de riolering)
Bovengrondse ruwbouwwerken Beton Metselwerken Gevels Vochtwerende isolatie Het dak: daktimmer, onderdak, pannen en dakafvoeren.
Buitenschrijnwerkerij De beschrijving van de buitenschrijnwerkerij staat in het bijgevoegd lastenboek, als de materialen nog niet besteld zijn kunnen deze nog besproken worden met de bouwheer, en dit kan eventueel een meerprijs met zich meebrengen.
Rook- en verluchtingskanalen Alle afvoeren voor verluchting, ventilatie, open haard, kachels en andere zijn slechts inbegrepen indien zij in de verkoopsovereenkomst staan van de bouwheer en de koper. Eventuele bouwwerken in functie van deze afvoeren, de aangepaste isolatie, metselwerken en de aansluiting met het dak en alle bijkomende werken daarvoor, worden dan herberekend in een nieuwe prijsofferte door de bouwheer.
Water en elektriciteit tijdens de uitvoering Ofwel neemt de koper na de oplevering alles ten zijner laste voor het verdere verloop van de woning, de werfkast en dergelijke, ofwel wordt er een vergoeding naar de bouwheer gemaakt.
ALGEMEEN Plannen Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies Nutsvoorzieningen Energieprestatieregelgeving Materialen, handelwaarden en merkaanduidingen Wijzigingen door de kopers Afsluitingen en bezoek op de bouwplaats Brandverzekering Al deze informatie wordt door de bouwheer aan de koper overgedragen met de oplevering, zodat de koper later alles zelf kan afhandelen met de nodige instanties, zodanig de bouwheer ontlast wordt van alle verantwoordelijkheid van de woning.
De oplevering wordt samen met de kopers overlopen, en verrekend, de meerwaarden worden overlopen met de kopers en verrekend.
LIJST VAN DE LEVERANCIERS Aannemer/Bouwheer JOLY nv / VEDABO nv Ooievaarstraat 2 2222 Itegem Gsm 0475/47 81 10 - contactpersoon: Johan Verstrepen
Architect Nancy Van Steen Leopoldlei 42 2220 Heist-op-den-Berg Gsm 0495/67 86 46
Sanitair algemeen Versani Atealaan 11 2270 Herenthout Tel. 014/21 99 77 - contactpersoon: Eddy
Keuken Interieurbouw Van Laer Koekoekstraat 1 A 2280 Grobbendonk Tel. 014/81 82 26 – Gsm 0495/51 00 40 - contactpersoon: Davy Van Laer of Jos Heylen Grote Baan 69 2235 Hulshout Tel. 015/22 49 54 - contactpersoon: Jos
Ramen Cras F BVBA Grote Steenweg 32 2550 Waarloos Tel. 015/31 36 61 - contactpersoon: Jos Van Gorp
Tegels RG Tegels Liersebaan 206 2240 Massenhoven Tel. 03/485 50 35 - contactpersoon: Jonathan of Steylaerts Markt 43 2590 Berlaar Tel. 03/482 13 53 - contactpersoon: Wouter Schoovaerts
