Project:
Niel – 5 woningen
Adres:
Ivo Cornelisstraat Niel
Lastenboek kopers – Woning 2
Lastenboek kopers woning 2
Project Niel – Woning 2 Beschrijvend lastenboek kopers
21-03-2013
Grondwerken en funderingswerken Woning op kruipruimte De funderingswerken worden uitgevoerd met een verluchte ruimte. Vrije kruipruimte van ongeveer 80 cm. De funderingssleuven onder de buitenmuren zijn 60 cm breed en 50 cm breed onder alle binnenmuren. De hoogte bedraagt telkens 30 cm. Het ondergronds metselwerk gebeurt in betonblokken van 39 cm voor de buitenmuur en 19 cm voor de binnenmuren. In de tussenmuren van de kruipruimte worden mangaten voorzien van 75 / 90 cm met daarop telkens een gewapende betonnen prefab balk. Boven de verluchte kruipruimte komen betonwelfsels met een nuttige belasting van 350 Kg/m² De plaatsing gebeurt volgens de voorschriften van de fabrikant. Rioleringen: Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC, BENOR-gekeurd met de aangepaste diameters en rubber dichtingen. Voorzien van de nodige leidingen, toezichtkamers en andere hulpstukken. De nodige toezichtbuizen met schroefdoppen worden voorzien. De afvoer van wc’s wordt volledig gescheiden van het sanitair circuit (lavabo, bad,…) tot na de dubbele controleput, waarbij de beide kamers nogmaals gescheiden worden door een reukafsluiter zodat geurhinder wordt vermeden. Er wordt een regenwaterput voorzien in getrild beton met een inhoud van: 5.000 liter. Er is een septische put voorzien van 1.500 liter De aansluiting op het openbare rioleringsnet is ook mee voorzien tot aan de perceelsgrens. Wachtleidingen voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, …) worden gelegd tot aan de perceelsgrens. Ook de invoerbocht voor het binnenkomen van de nutsvoorzieningen is inbegrepen. De installatie- en verbruikskosten zijn ten laste van de koper.
2-10
Lastenboek kopers woning 2 Ruwbouw De binnenmuren van het gelijkvloers en verdieping worden opgetrokken in gebakken isolerende snelbouwsteen. De dikte van deze muren bedraagt 14 cm voor de dragende muren en 9 cm voor de niet- dragende muren. . Ytong C4 stenen als aanzet eerste laag gelijkvloers. De buitenmuren bestaan ook uit gebakken isolerende snelbouwsteen van 14 cm dikte, vervolgens een ventilerende spouw van 18 cm voorzien van 16 cm isolatie (Rockwool 431 ADAPT). De totale muurdikte bedraagt ongeveer 42cm. De spouwisolatie is waterafstotend en word door middel van isolatieclips tegen het binnen spouwblad gehouden. ste Het buitenspouwblad of gevelsteen is voorzien van 1 keus parament naar keuze van het bouwbestuur (ontwikkelaar, aannemer en architect). Voorziene gevelsteen = Livorno gecombineerd met Safora Het buiten spouwblad wordt door gegalvaniseerde stalen spouwhaken verankerd aan het binnen spouwblad. Deze zijn voorzien van een “druip” zodat eventueel vocht hierlangs kan afdruipen in de luchtspouw. Onderaan de luchtspouw en boven ramen en deuren wordt een vochtisolatie gestoken die naar buiten toe afloopt. Een tweede isolatie tegen opstijgend vocht wordt net onder de welfsels aangebracht. Met de meeste zorg zullen de stootvoegen in het gevelmetselwerk onderaan op regelmatige afstand opengehouden worden om het eventuele spouwvocht te evacueren en de spouw te verluchten. Een derde isolatie tegen opstijgend vocht wordt aangebracht boven de eerste laag snelbouw. Boven de ramen wordt metselwerk uitgevoerd in gemetste strik op gegalvaniseerde lintelen. Alle buitenschrijnwerk wordt eveneens rondom volledig afgeïsoleerd en bijkomend voorzien van vochtisolatie tegen vochtinfiltratie. Het metselwerk is voorzien van de nodige uitsparingen, lintelen, balken en kolommen in gewapend beton, balken en kolommen in staal en alle andere elementen noodzakelijk voor de constructie. De lint- en stootvoegen in het gevelmetselwerk worden op de nodige diepte uitgekrabd zodat later de voegwerken degelijk kunnen gebeuren. De voegen worden opgevoegd met een platte voeg in kleur naar keuze van het bouwbestuur. Deur- en raamdorpels zijn voorzien in blauwe geschuurde hardsteen met een dikte van 5 cm met lekgroef. Voor de verdiepingsvloer worden geprefabriceerde betonnen welfsels gebruikt. Deze worden geplaatst volgens het legplan van de fabrikant. De nodige bijwapening en betonnen druklagen worden geplaatst naargelang de overspanningen en aanwijzingen van de fabrikant of betoningenieur.
3-10
Lastenboek kopers woning 2 Dakconstructie Dakwerken: Het timmerwerk is voorzien in Epicia, door een erkend station gedrenkt met een insectendodend en schimmelwerend product. Het dakgebinte wordt voorzien in spanten. Het onderdak bestaat uit een dampopen, gewapend en mandragende folie. Als dakbedekking zijn pannen voorzien, gekozen door het bouwbestuur: sneldek type Palace, kleur zwart. Alle nodige hulpstukken zijn steeds mee voorzien. Het dak word steeds voorzien van 20 cm dakisolatie van het type spijkerflensdeken, en is voorzien van een alu- folie die dienst doet als dampscherm en aan de binnenzijde wordt geplaatst. De dakisolatie wordt geplaatst tussen de spanten van het dakgebinte. Platte daken Bij platte daken worden de opkanten met kleefvernis en bitumen behandeld. Een aangepaste uitvulling zorgt voor de afwatering tot bij de tapgaten. Op de uitvulling komen twee lagen van elk zes cm (totaal 12 cm) isolatie, geschranst geplaatst. Daarop een eerste laag bitumen. Dan een laag roofing van 3 mm, vervolgens nog een laag roofing van 4 mm met leislag. De zijkanten worden afgewerkt met een aluminium zwart profiel. De afvoertappen en lood worden gelijktijdig ingewerkt Regenwaterafvoer: De afvoerbuizen zijn standaard voorzien in zink en behoeven geen onderhoud noch schilderwerk. Kroonlijsthoogte: De voorziene kroonlijsthoogte voor het hoofdgebouw = 6,00 meter.
4-10
Lastenboek kopers woning 2 Buitenschrijnwerk Buitenramen in Alu De ramen zijn gefabriceerd in aluminium profielen met thermische onderbreking, voorzien van een technische goedkeuring met certificaat. Deze goedkeuring betreft het raamsysteem alsook het dichtingsysteem en voorzien van een degelijke sponningafwatering. De onderbreking is bekomen door het samenvoegen van twee profielen met glasvezel, versterkte omega polyamide stegen van 24 mm. De profielen ondergaan een oppervlakte behandeling moffelen en dit voor de verwezenlijking van de thermische onderbreking. Tocht en waterdichting worden verzekerd door neopreendichtingen en voldoen aan de opgelegde voorschriften. Het buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met ingewerkte en soepele bediening. De dubbel isolerende beglazing die voorzien is heeft een K-waarde van 1.1 (K=1,1W/m²). Er zijn enkel vaste ramen voorzien indien geen draairichting van de ramen vermeld zijn op het plan of ontwerp. Voor de rest zijn steeds opendraaiende of draai-kip ramen voorzien, volgens aanduiding op plan of ontwerp. Uitvoering en kleur: Alu, kleur gekozen door bouwbestuur: kleur: zwart Buitendeuren in Alu Deuren zijn volledig beglaasd voorzien zoals op plan en voorzien van meerpunt sluitingen. De deuren zijn gefabriceerd met aluminium profielen met thermische onderbreking, voorzien van een technische goedkeuring met certificaat. Deze goedkeuring betreft het deursysteem alsook het dichtingsysteem en voorzien van een degelijke sponningafwatering. De onderbreking is bekomen door het samenvoegen van twee profielen met glasvezel, versterkte omega polyamide stegen van 24 mm. De profielen ondergaan een oppervlakte behandeling moffelen en dit voor de verwezenlijking van de thermische onderbreking. Tocht en waterdichting worden verzekerd door meervoudige neopreendichtingen en voldoen aan de opgelegde voorschriften. Het buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met ingewerkte en soepele bediening. De plaatsing gebeurt door middel van een gebitumeerde tochtband tussen de vaste kader en het metselwerk, bevestigd met voldoende verzinkte ankers. De dubbel isolerende beglazing heeft een K-waarde van 1.1 (K=1,1W/m²). Voor de rest zijn steeds opendraaiende of draai-kip ramen voorzien, volgens aanduiding op plan of ontwerp. Uitvoering en kleur: Alu, kleur gekozen door bouwbestuur: kleur zwart De voegen tussen de buitenramen en/of buitendeuren en het metselwerk worden voorzien door een flexibele voeg.
5-10
Lastenboek kopers woning 2 Elektriciteit De installatie wordt uitgevoerd volgens het algemeen reglement op de elektrische installatie A.R.E.I. De installateur staat in voor de volledige inwerkstelling en regeling van de installatie. Wanneer deze werken volledig voltooid zijn, zullen deze gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme zoals bv. Vinçotte, ABL, of andere. De kosten van deze keuring zijn ten laste van de aannemer. De aansluitkabel en aansluitkosten zijn ten laste van de bouwheer. Vertragingen in de bouwtermijn veroorzaakt door aansluitingen aan het openbaar net kunnen niet ten laste van de aannemer worden gelegd. Een hoofdverliesstroomschakelaar is voorzien, alsook een verlies stroomschakelaar voor wasmachine en badkamer. Overal zijn automatische zekeringen met aangepaste sterkte voorzien. De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk “Niko” of gelijkwaardig.. Alle stopcontacten zijn met aarding beveiligd tegen de zogenoemde “kinderhandjes”. Indeling der leidingen: Zie bijlage per woning De juiste plaatsen van lichtpunten, stopcontacten en schakelaars worden voor aanvang der werken met de elektricien en bouwheer op de werf besproken. Sanitaire werken Sanitaire leidingen zijn voorzien in kunststof en koper met aangepaste sectie. De afvoerbuizen bestaan uit pvc. Voor deze aflopen wordt speciaal gelet op een reukvrije dichting. In eventueel niet bepleisterde lokalen zoals garage(s) en zolder(s) worden de leidingen op de muren geplaatst. De aankoop van sanitaire toestellen gebeurt bij Schrauwen en is voorzien voor een aankoopwaarde van 5.000 euro, excl. BTW Voorziene tappunten (warm en/of koud): 19 stuks Er zijn hangtoiletjes voorzien. Er wordt ook een regenwaterpomp geleverd en geplaatst van het met filter, vulleiding, collector en aansluiting op 2 sanitaire toestellen of kraantjes naar keuze van de bouwheer voor herbruik van het regenwater. De regenwaterpomp wordt geplaatst op rubber geluidsdempende voetjes.
6-10
Lastenboek kopers woning 2 Centrale verwarming De aanneming centrale verwarming omvat het leveren en plaatsen van de volledige installatie. De nodige graaf-, kap-, en dichtingswerken van alle kapgaten zijn mee inbegrepen. Er wordt een gaswandcombiketel voor aardgas geplaatst. Deze is uitgerust met een gesloten verbrandingskamer. De combiketel voorziet zowel de sanitaire warmwaterproductie als de centrale verwarming. De rookgassen worden geëvacueerd met behulp van een ventilator die tevens voorziet in de aanvoer van de verbrandingslucht in de ketel. De cv ketel heeft volgende kenmerken: • • • • • • • • •
Verwarming en warmwaterbereiding volgens doorstroomprincipe Plaatsing van een bijkomende boiler is mogelijk Bedieningspaneel Circulatiepomp Geluidsarme werking Brander traploos modulerend van 25 tot 10%. Warmtewisselaar Ingebouwd expansievat CE-keurmerk
De aannemer maakt de keuze uit de merken Vaillant of dergelijke, ieder met hun eigen kenmerken. De verwarmingselementen zijn radiatoren in koudgewalste staalplaat voorzien van convectielamellen volledig gelakt in gebroken wit voorzien van de nodige dragers, houders en ontluchters. Thermostatische kranen worden voorzien op alle radiatoren. Alle radiatoren worden indien mogelijk geplaatst met muuraansluitingen, dus geen toevoerbuisjes van uit de grond. De berekeningen worden zo uitgevoerd dat bij een buitentemperatuur van -10°C onderstaande binnentemperaturen worden bekomen: Hal: 16° C Living: 22° C Keuken: 22° C Badkamer: 24° C Slaapkamers: 18° C De plaatsing van de cv ketel is voorzien op gelijkvloerse verdieping in garage. Bezettingswerken Alle muren en plafonds worden vakkundig bepleisterd in alle ruimtes, behalve de onafgewerkte zolder en de garage. Op alle buitenhoeken worden gegalvaniseerde hoekprofielen mee ingewerkt en de bezetting loopt door tot tegen de ramen. In de plaatsen waar muurtegels voorzien worden, wordt een bezetting aangebracht geschikt voor vochtige ruimten, die voldoende geruwd is om een goede hechting te garanderen van de later te plaatsen muurtegels. Daar waar wandtegels geplaatst worden zal bijkomend een kerdimat of gelijkwaardige ondergrond voorzien worden om eventuele vochtproblemen volledig te vermijden. Alle bezetting is afgewerkt volgens de norm “klaar voor de schilder”.
Keuken Er is een budget voorzien in deze offerte van 8.000 € (excl. BTW) voor de keuken. De plaatsing van de keuken gebeurt naar wens van de bouwheer en/of bouwbestuur, volgens ontwerp van het plan.
7-10
Lastenboek kopers woning 2 Binnenschrijnwerk Volgende binnendeuren zijn voorzien: Schilderdeuren enkel standaard met celrooster, aantal volgens plan. Draairichtingen binnendeuren volgens plan of ontwerp. De omlijstingen en binnenkasten worden uitgevoerd in mdf. Het hang- en sluitwerk is voorzien in gepolijst metaal. Volgende trappen zijn voorzien: Naar de 1° verdieping toe is een open trap voorzien in eerste keus beuk met 1/4 slag (onbehandeld). Hierbij wordt zowel een leiwang als leuning mee voorzien volgens plan. Naar de 2° verdieping toe is een open trap voorzien in eerste keus beuk met 1/4 slag (onbehandeld). Op de zolderverdieping is een afgewerkt traphalletje voorzien, zolderverdieping zelf is onafgewerkt. Afkastingen: Afvoerbuizen worden weggewerkt in muur of buizen kasten met uitzondering van kamers zoals zolders, garage, berging of wasplaats of achter keuken- en/of dressingkasten. Bevloering Op de vloerplaat van de fundering wordt een vloerisolatie van 10 PUR voorzien. Op het gelijkvloers wordt een gewapende chapevloer voorzien van 7 cm dikte. Op de verdieping is een chape voorzien van 7 cm dikte. Op de zolderverdieping is een chape voorzien van 5 cm dikte (onafgewerkte zolder). Vloertegels voorzien in volgende lokalen: Vermelde prijzen zijn budget aankoopwaarde excl. BTW. Gelijkvloers: Het volledig gelijkvloers is voorzien van een vloertegel t.w.v. 35 €/m² inclusief eventuele wasplaats en berging. Ook zijn overal bijpassende vloerplinten voorzien twv 10,00 €/lm. Verdiep: Badkamer à 35 €/m². Ook hier zijn bijpassende plinten voorzien twv 10,00 €/lm. De vloeren lopen door naar de verschillende ruimtes. Aan de ruimtes waar geen vloer voorzien is, stopt de vloer onder de binnendeur. In de lokalen waar geen vloertegels voorzien zijn, is de afwerking een chapevloer van 7 cm dikte. Vloertegels zijn steeds recht geplaatst en van het formaat 20x20 tot en met 40x40 cm. (Andere afmetingen en legpatronen vragen een speciale behandeling welke dient te worden verrekend.)
Muurtegels voorzien in volgende lokalen: Vermelde prijzen zijn budget aankoopwaarde excl. BTW. Gelijkvloers: Geen muurtegels voorzien. Verdiep: Badkamer à 25 €/m² (telkens 15 m² per badkamer) Speciale uitvoeringen zoals listels of boorden, decor’s, vloermatten, enz. zijn niet voorzien in deze offerte. Siermuurtjes of schuin geplaatste baden zijn niet voorzien in deze offerte. De vermelde waarde is de waarde toonzaal excl. BTW. Raamtabletten: Deze zijn voorzien in alle kamers, ook waar geen vloer wordt gelegd. Deze bestaan uit travertin met een max. diepte van 20 cm. Kleur te kiezen uit het kleurenaanbod van de fabrikant.
8-10
Lastenboek kopers woning 2 Ventilatie en verluchting Het in deze offerte voorziene ventilatiesysteem C+EVO II – Healthbox II werd berekend conform NBN D 50-001. Natuurlijke toevoer wordt voorzien via regelbare toevoeropeningen op de ramen van de “droge ruimten”, zoals woonkamer, slaapkamers, studeer-, speel- en hobbyruimten. Deze regelbare verluchtingsroosters worden gemonteerd op de buitenkader van de ramen en zijn van het merk “Renson” type Invisivent. Dit is een thermisch onderbroken en discreetklepventilatierooster, voor toepassing boven aluminium, houten en kunststof ramen. Tussen de ruimten met toevoer- en die met afvoeropeningen circuleert de lucht via doorvoeropeningen. Hiervoor zal het deurblad tussen de verschillende ruimten aangepast worden en een doorstroming hebben van +/- 12 mm. (opening tussen onderzijde deurblad en vloer). De mechanische afvoer van de vochtige en vervuilde lucht gebeurt in de “vochtige ruimten”, zoals keuken, badkamer, toilet en wasplaats. Deze afvoer gebeurt door middel van een individuele intelligente mechanische afzuiging (ventilator). Afvoer via dak en/of buitenwand.
Bijkomende bepalingen De aannemer behoudt zich het recht voor om voor de te verwerken materialen gelijkwaardige producten te gebruiken. Bijkomend voorzien in deze offerte • • • • • • • • • • • •
• • •
Verslaggeving EPB Ereloon Architect Stabiliteitsstudie 1cm terugspringend parement Isolatie Partywall 3 cm tussen scheidingsmuren woningen Zichtbaar metselwerk, achter de hand gevoegd in garage en zolder Veluxramen GGL 3059 S06 – 114x118: 4 stuks Betonnen dekstenen thv scheidingsmuren platdak Deurtrekker voordeur standaard model 265 (lengte 500 mm) Balustrades in helder gelaagd glas thv ramen volgens aanduiding op plannen Sectionale poort LPU 40 L-profiel, Silkgrain, Br 2,50 x Hg 2,125 m, ralkleur met automatisatie SupraMatic E incl. 1 handzender Buitenaanleg zoals onderstaand beschreven: Standaard betonklinkers thv terras achtergevel Br 5,60m x 3,00m Standaard betonklinkers thv voordeur Br 1,00m x 1,00m Dolomiet thv oprit Br 2,60m x 5,80m Dolomiet thv padje voordeur Br 1,00m x 5,80m De gevelsteen naast poort is voorzien in de roodpaarse gevelsteen. De aluminium ramen op verdiepingen zijn voorzien van aluminium dorpels. Seifert voegsel
9-10
Lastenboek kopers woning 2 Niet voorzien in deze offerte • • • • • • • • • • • •
BTW Eventuele afbraakwerken en bouwrijpmaken van het terrein Aan- en afvoer overtollige grond Grondanalyse en grondbank Werken om grondverbetering voor tuinaanleg Veiligheidsbeglazing in de ramen Gevelbekleding Vloerafwerking platdak Zaaien gazon en tuinaanleg Afsluitingen tuinen Rookmelders Brievenbus OPTIONELE Meerwaarden
Zie prijzentabel excl BTW in bijlage. Optie vloerafwerking in garage ipv gepolierde chape per woning: 1402€ Gewapende chape 7cm ipv gepolierde chape 7 cm Vloeren 30x30 twv 35€/m² Plinten 7x30 twv 10€/lm Optie gazon zaaien per woning (voor woning 2,3,4 of 5) 946€ gazon zaaien over overig deel perceel waar geen klinkers/dolomiet is voorzien incl. humus 1m³/100m² incl. nivelleren perceel met aanwezige grond excl. eventueel aan-en afvoer van grond Aanleg van gazon zal gebeuren in plantseizoen en dient onderhouden te worden door de bouwheer, onder andere een voldoende bevloeiing met water Optie gelaagd glas 33.2/15/4 KW 1,1 voor woning 2 720€
10-10
