Meester Cornelisstraat 92 zwart - Haarlem

Meester Cornelisstraat 92 zwart - Haarlem Vraagprijs € 295.000,-- k.k.

Extra heerlijk wonen in het Kleverpark met… Extra ruime woonkamer, extra ruime slaapkamer en moderne keuken & badkamer! De locatie, de moderne keuken & complete badkamer, de goede staat van onderhoud (2010 grondig gerenoveerd) en de ruime woonkamer, vallen meteen op aan deze sfeervolle 3kamerbenedenwoning uit 1929 met twee ruime slaapkamers in het achterhuis. Daarnaast zijn de voortuin en ca. 18 meter diepe achtertuin (gelegen op het zuidwesten) met schuur en achterom een grote plus. Een tuin om de hele dag van te genieten, om overdag heerlijk te zonnen op het terras of om te eten en te drinken in de avondzon. Door de woonkameraanbouw is er een goede indeling ontstaan, een ruimere woonkamer en een mooie open keuken met eetbar, de badkamer is vergroot en ook de hoofdslaapkamer is verruimd door het plaatsen van een aanbouw. In 2010 is de woning grondig en kundig gerenoveerd, niet alleen de keuken (2011) en badkamer zijn vernieuwd maar ook alle installaties. Er is centrale verwarming aangelegd met HR combiketel (AWB), de elektrische installatie, gas en waterleidingen zijn vernieuwd, nieuwe plafonds met geluidisolatie en alle muren zijn strak gestuct. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++) en de balkenlaag is waar nodig vervangen. Ligging In één van de leukste straten van het Kleverpark, een gewilde buurt met mooie sfeervolle huizen uit 1900 en de jaren twintig. De woning ligt net om de hoek van het Santpoorterplein met leuke buurtwinkels, een supermarkt en eetcafé (Van de Sande) voor een lunch of diner op het terras. Ook aan de Kleverparkweg is een buurtcentrum met leuke -delicatessen- winkels. Het NS- station, Kenaupark en de gezellige oude binnenstad zijn op korte loop-/fietsafstand. Vanwege de bouwstijl en sfeer is het Kleverpark gewild. Ook de centrale ligging tussen uitvalswegen (A9), de randweg en Bloemendaal aan zee (op 25 fietsminuten) maakt de woonomgeving populair. Achter de (fraaie) voordeur… Zelfstandige entree/hal met meterkast en mooie Granitovloer, tussenhalletje met toilet (zwevend), modern fraai betegeld en een fonteintje. De ruim 32m2 grote woonkamer heeft een erker en een aanbouw met openslaande deuren naar de tuin. Door de aanbouw is er voldoende ruimte ontstaan voor een zitje, een relax/TV gedeelte en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er een eetbar aan de moderne open keuken. Een leuke plek om te zitten werken of voor een gesprek tijdens het koken. De keuken is compleet met alle

Leef! Makelaars-Taxateurs o.z. Staten Bolwerk 2 A 2011 ML Haarlem Tel: 023-5519006 Fax: 023-5519007 E-mail: [email protected] Website: www.leefmakelaars.nl

inbouwapparatuur (vaatwasser, 5pitskookplaat met RVS schouwkap, koel- en vrieskast) en twee werkbladen: een kookgedeelte en een spoelgedeelte. Via de keuken is er toegang tot de badkamer, vergroot en compleet met ligbad, mooie inloopdouche met glazen spatscherm en drain (moderne goot), tweede toilet (zwevend) en een mooi wastafelmeubel. In het achterhuis bevinden zich twee slaapkamers. Op de begane grond de hoofdslaapkamer (ca. 15m2 groot) met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten. Hier is ook een kast met de aansluiting/opstelling voor de wasmachine en droger. Via een trap en overloop bereik je de tweede slaapkamer op de eerste verdieping, de slaapkamer is ruim ca. 8.3m2 groot. Door de vrije ligging is het achterhuis een heerlijk rustige plek om te slapen. Pluspunten + Moderne keuken & complete badkamer, in 2010 is de woning grondig gerenoveerd. + Sfeervolle 3kamerbenedenwoning uit 1929 met twee ruime slaapkamers in het achterhuis. + Ca. 18 meter diepe achtertuin (Zuid) met schuur en achterom zijn een grote plus. + Ruime woonkamer met aanbouw en een mooie open keuken met eetbar, de badkamer is vergroot en ook de hoofdslaapkamer is verruimd door het plaatsen van een aanbouw. + Wonen op nog geen 15 minuten lopen van het station en ca. 30 reisminuten vanaf Amsterdam CS. + Bezichtigingen ook op zaterdag mogelijk.


Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Appartement Benedenwoning Bestaande bouw 1929 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

3 (waarvan 2 slaapkamers) 261 m3 nvt 87 m2 33 m2

Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater C.v.-ketel bouwjaar Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging

In woonwijk Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel 2010 Ja Nee Nee Geen garage Vrijstaand hout

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit

Achtertuin, voortuin, zonneterras 18 m 6m Zuid, west Fraai aangelegd


Adres gegevens Meester Cornelisstraat 92 zwart 2023 DK Haarlem

Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Index

Oppervlakte Soort

Meester Cornelisstraat 92 zwart 2023 DK Haarlem HAARLEM G 3825 A-1 Appartementsrecht, Actieve Vereniging van Eigenaren (1/2e aandeel) De servicekosten bedragen € 25,- per maand (incl. opstalverzekering). 289m2 Voortdurend recht van erfpacht, de canon staat vast tot 1 januari 2049 en bedraagt € 600,- bruto per jaar (fiscaal aftrekbaar IB = ca. € 350,- netto per jaar). Aankoop grond in eigendom is mogelijk (voorstel gemeente augustus 2014: koopsom € 13.500,- minus 10% korting).






Leef!Log Wat maakt dat de huidige bewoners er met veel plezier wonen, en wat maakt dat ze hebben besloten de woning te verkopen? Interessante informatie wanneer je deze woning wil kopen. Leef!Log, het persoonlijke verhaal van de bewoners van de Meester Cornelisstraat 92 zwart te Haarlem. Wanneer ben je eigenaar geworden en heb je de woning betrokken? Wij hebben ons huis gekocht in februari 2011 en zijn uiteindelijk in mei van dat jaar in de woning getrokken. Waarom heb je toen besloten deze woning te kopen? Wij woonden in een huurwoning in Haarlem en wilden verhuizen naar een eerste koopwoning. Deze woning viel ons direct op vanwege de ruimte die het biedt en de hoeveelheid licht in huis. De woning was toen net gerenoveerd waardoor we ook snel de woning konden betrekken. Daarnaast is de woning gelegen in een van de mooiste buurten van Haarlem, wat het voor ons de perfecte combinatie maakte. Hoe is het contact met de buren? Wat is de gemiddelde samenstelling in de buurt? Contact met de buren is erg goed. Vooral met de bovenburen, met wie ook de VVE wordt gedeeld is het contact erg goed. De samenstelling van de buurt is erg gemixed; zowel oudere mensen als gezinnen met jonge kinderen. Op welke tijden van de dag schijnt in de zomer de zon in de tuin/terras/balkon? De tuin ligt op het zuiden, en omdat de tuin lekker groot is kan je op ieder moment van de dag lekker in de tuin zitten. In de ochtend en middag schijnt de zon op het terras, en in de avond kan je nog tot laat op het terras achter in de tuin zitten. Waar/welk openbaar vervoer is dichtbij? Het station van Haarlem is 5 minuten fietsen bij het huis vandaan. Welke voorzieningen (winkels, scholen, groen) zijn dichtbij? De supermarkt (Dekamarkt) ligt in de Meester Cornelisstraat, wat ideaal is voor de dagelijkse boodschappen. In het Kleverpark liggen meerdere basisscholen en heeft ook een aantal speciaal zaken (bakker, slager, etc.). Het centrum van Haarlem ligt op 10 minuten fietsen. Daarnaast is het ook kort fietsen naar natuurgebied Zuid-Kennemerland en ook het strand is vlak in de buurt. Wat maakt het zo prettig wonen en leven in dit huis? De buurt is erg prettig en veilig om in te wonen. De ruimte en het licht van de woonkamer maken het heerlijk om in te leven en om gasten in te ontvangen. Door de openslaande deuren kan je al vroeg in de lente van de zon genieten. Het gehele appartement is gerenoveerd en goed onderhouden. Het heeft de sfeer van een origineel jaren 30 huis, maar met moderne voorzieningen in bijvoorbeeld de keuken en de badkamer. Wat zijn de nadelen aan de woning, en wat zou je daar eenvoudig aan kunnen doen? Nadeel aan de woning is de opbergruimte (bijvoorbeeld een zolder of een garage). Dit hebben we gedeeltelijk opgelost door een opbergruimte te creëren in het trapgat naar boven, maar kan ook opgelost worden door een aantal kasten te plaatsen in beide slaapkamers of de schuur te vergroten. Waarom vertrek je/waarom staat de woning te koop? We hebben met heel veel plezier hier gewoond, maar wij vertrekken omdat we op zoek zijn naar een woning die wat meer is afgestemd op onze toekomstplannen. We willen groter gaan wonen en vooral meer slaapkamers is daar belangrijk in voor ons. Afzender, Wouter en Martine




blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen

















vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









Beschrijving zaken tuin:

overige tuin, te weten: - enkele vaste planten (druif, hortensia) woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:

c.v. met toebehoren









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

























- alle verlichting (muv inbouwspots)









- inbouwspots









- boekenkast









- kledingkasten









- spiegelkast in badkamer









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires

























- spiegelkast









- badkamermeubel









sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









Beschrijving zaken keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alles keukenaccessoires - alles verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken, te weten:

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - wcrolhouders badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:



ALGEMENE GEGEVENS Onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat het voorgenoemde slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijving, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de verkopende makelaar. Biedingssysteem (Amsterdams): Bij de verkoop van de woning hanteert ons kantoor het Amsterdamse biedingssysteem. Er is pas sprake van een onderhandeling wanneer op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. De makelaar mag pas met derden onderhandelen wanneer de onderhandeling met de eerste kandidaatkoper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig uiterst bod uitbrengen. De eerste bieder wordt dan in de gelegenheid gesteld ook zijn uiterste bod te doen. De verkoper bepaalt daarna aan welke bieder de woning wordt gegund. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Gunning: Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Ontbindende voorwaarden: Ontbindende voorwaarden worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding worden gemeld. Huisvestingsvergunning: Indien de vraagprijs boven de vrije vestigingsgrens ligt (€ 136.135,--) geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen woonvergunning nodig. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld door Leef! Makelaars-Taxateurs o.z. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de model- koopakte die opgesteld is door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld worden deze opgenomen in de koopakte. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie is bij de verkopend makelaar op afspraak in te zien. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.


CLAUSULEBLAD (Aanvullende clausules vanuit de woningbrochure op te nemen in de koopakte) Roerende zaken: Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Notaris: De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de koperskeuze, mits deze is gelegen in een straal van 10km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, ed) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper. Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit-,gas- en waterinstallaties, de riolering, de aanwezigheid van en/of aantasting door ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige keuring: Koper verklaart door verkoper voldoende in de gelegenheid te zijn gesteld de woning in- en uitwendig (bouwkundig) te beoordelen. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/niet* gebruik gemaakt, op: …………………………………………………….. door ………………………………………………………………………………………………. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule: Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging niets anders bekend is dan het aan de brochure c.q. koopakte gehechte faxbericht van de gemeente Haarlem of de milieuscan van Landmark. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem- en of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van –bodem- en of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule: Verkoper verklaart dat hem betreffende de fundering geen problemen bekend zijn. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Vragenlijst deel B Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de vragenlijst deel B. Indien de koper een voorbehoud voor de financiering maakt wordt tevens het volgende artikel opgenomen: “Goed Gedocumenteerd”: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder –goed gedocumenteerd- in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat koper bij tenminste 2 geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet – goed gedocumenteerd- is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met de ontbinding.


Waterhuishoudingsclausule: Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de staand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van alle aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. EPA-label: Verkoper en koper verklaren dat zij bij deze transactie afstand doen van de per 1 januari 2008 wettelijke verplichting van het aanwezig zijn van een Energielabel (EPA-label) Zuiveringsclausule: Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die met deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. NVM Nutselect: Koper en verkoper zijn ermee bekend dat gegevens worden uitgewisseld met “NVM Nutselect” voor het doen aanbieden van een nieuw contract voor nutsvoorzieningen. Deze service is volledig vrijblijvend. Niet door verkoper bewoond Wanneer de woning recentelijk niet door de verkoper zelf bewoond is geweest wordt volgend artikel in de koopovereenkomst opgenomen “Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper daarom de koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). Schriftelijke vastlegging: Uit de overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de 5de werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.


Meester Cornelisstraat 92 zwart - Haarlem

Recommend Documents