WIJDE GELDELOZEPAD 12 ZWART HAARLEM
WIJDE GELDELOZEPAD 12 ZWART HAARLEM BIEDEN VANAF: SOORT WONING: TYPE WONING: WOONOPPERVLAKTE: INHOUD: : ACHTERTUIN AANTAL KAMERS: BOUWPERIODE/-JAAR:
LET OP!
€ 265.000,= K.K. APPARTEMENT BENEDENWONING 85 M² 254 M³ 60 M² 4 (WAARVAN 3 SLAAPKAMERS) 1910
BIEDEN VANAF PRIJS
MODERNE EN ZO TE BETREKKEN BENEDENWONING MET HEERLIJKE ROYALE ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN IN FIJNE WOONOMGEVING OMSCHRIJVING Deze MODERNE en LICHTE benedenwoning ligt aan de rand van het centrum in een SFEERVOL en RUSTIG straatje. De RIANTE en ZO TE BETREKKEN 4-kamer woning heeft een heerlijke ZONNIGE, ROYALE STADSTUIN op het zuiden en beschikt over zeer veel bergruimte. Het woonhuis heeft een verrassende, speelse indeling en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd tot fijn en comfortabel stadsappartement. In de TUIN is een ruime SCHUUR, voorzien van elektra en isolatie aanwezig, deze is uitstekend te gebruiken als WERKRUIMTE of ATELIER. Het Wijde Geldelozepad ligt in de KONINGINNEBUURT en grenst aan het CENTRUM, deze woonomgeving is ideaal; op loopafstand van de diverse restaurantjes en winkels waar Haarlem zo bekend om is, het openbaar vervoer en stadspark de “Haarlemmerhout” om de hoek en binnen enkele minuten met de auto op de uitvalswegen. Bereikbaarheid De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. De A9, N200 en A4 bieden snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Alkmaar. Ook het openbaar vervoer is uitmuntend zowel per bus als trein bent u snel waar u wilt zijn. Indeling Entree; hal met meterkast, slaapkamer (ca. 4.00x3.70 m.) aan de voorzijde met hoge raampartijen en wastafel (warm en koud water), gang, diverse bergruimte, garderobe nis, moderne badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche, dichte keuken (ca. 3.50x2.15 m.) voorzien van bergkast met CV-ketelopstelling, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, toegang naar de achtertuin woonkamer (ca. 7.00x3.70 m.) met openslaande deuren naar de achtertuin (ca. 9.45x6.40) op het zuiden met vrijstaande en riante schuur, te gebruiken als atelier of werkruimte, slaapkamer (ca. 4.00x2.00 m.) met vaste kast en hoge raampartijen voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm, slaapkamer (ca. 5.70x2.25 m.) met wasmachine/droger opstelling, wastafel en toegang naar de achtertuin. Algemeen: * Fundering op “staal” * Divers schilderwerk recentelijk gedaan * Geheel voorzien van dubbel glas * Actieve VVE, servicekosten € 25 per maand * Fijne centrale woonomgeving * Benedenwoning Aanvaarding in overleg
2
3
Algemene informatie Huisvestingsvergunning : Geen binding vereist met de regio Zuid-Kennemerland. Omdat de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (voor de meeste gemeenten in deze regio € 136.135,=) geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestigingsvergunning nodig. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar kunnen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld staan. Kopie van het eigendomsbewijs en splitsingsakte zijn op te vragen bij Helder Huis. Verdere bijzonderheden: Milieu : conform milieurapportage Eigen grond : Het registergoed staat op eigen grond Levering : Het registergoed wordt geleverd vrij van huur en ontruimd Roerende zaken : Zie lijst roerende zaken Aanvaarding : De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Appartementsgegevens: Splitsing: Het aangeboden registergoed is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte. Relevante stukken en gegevens zijn op te vragen bij de verkopende makelaar. Onderhoudsverplichting: Volgens splitsingsakte en modelreglement Maandlasten: Op te vragen bij de verkopende makelaar Gebouwenverzekering: Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende brandverzekering Administrateur: Op te vragen bij de verkopende makelaar Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Koopovereenkomst/koopakte: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door dede Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.
4
Notariskeuze: Koper is gerechtigd voor het transport een notaris aan te wijzen. Echter ter zake de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden in de regio Haarlem of binnen een straal van 10 kilometer daarbuiten. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voormeld werkgebied zijn de eventuele aanvullende kosten van die notariskeuze (zoals bijvoorbeeld eventuele kosten die deze notaris aan verkoper in rekening brengt voor het opstellen van een volmacht voor de verkoper en eventuele kosten welke een regionale notaris aan verkoper in rekening brengt voor de legalisatie van de handtekening van verkoper op die volmacht) voor rekening van koper. Verkopend makelaar en diens opdrachtgever (verkoper) zijn voorts gerechtigd eventuele andere kosten, welke verband houden met het feit dat het transport plaatsvindt buiten de regio, in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend op basis van een nog nader op te geven uurtarief waarbij in ieder geval de reistijd heen en terug in rekening gebracht zal worden, alsmede een kilometervergoeding van 45 eurocent per kilometer (heen en terug). Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Bedenktijd: De koper die een tot bewoning bestemde onroerende zaak koopt en een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is tegen bewijs van ontvangst. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 2: Schriftelijke vastlegging: Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. 3: Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het "woongebruik". 4: Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehechte milieurapportage, welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodemen/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. 5: Funderingsclausule (funderingsgesteldheid): Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek.
5
6: Asbestclausule: 'In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien'. 7: Clausule afstand EPA-label Verkoper en koper verklaren dat zij bij deze verkoop en koop afstand doen van de per 1 januari 2008 wettelijke verplichting van het aanwezig zijn van een Energielabel (EPA-label). Voorbehoud en onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De verkopend makelaar of uw eigen makelaar kan u hierover informeren. Tekeningen/Plattegrond: Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Woning bezichtigen: U kunt telefonisch (023-5443236) of via www.helderhuis.nu een bezichtiging aanvragen. Een bod uitbrengen: U kunt uw bod telefonisch (023-5443236) of via www.helderhuis.nu uitbrengen. Eén van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper bekend gemaakt. De verkoper kan uw bod accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.
6
Milieubepalingen Bodemonderzoek Bij de gemeente Haarlem is informatie beschikbaar over bodemverontreiniging op bovengenoemd perceel. Uit het in 2012 uitgevoerde actualiserend grondwateronderzoek is gebleken dat ter plaatse van de achterzijde van het Wijde Geldelozepad 12 is het freatisch (ondiepe) grondwater matig verontreinigd met cis & trans (een chloorhoudende koolwaterstof). Aan de straatzijde van het Wijde Geldelozepad 12 is het freatisch grondwater niet verontreinigd met chloorhoudende koolwaterstoffen. Het middeldiepe grondwater (5,0-6,0 m-mv) is op het gehele perceel sterk verontreinigd met meerdere chloorhoudende koolwaterstoffen. Aan de achterzijde liggen de gemeten concentraties aanzienlijk hoger dan de concentraties zoals deze aan de voorzijde van het pand zijn gemeten. De verontreiniging van het grondwater met chloorhoudende koolwaterstoffen maakt onderdeel uit van een (groter) geval van ernstige bodemverontreiniging die zich uitstrekt over het gebied Lorentzplein, de Tempeliersstraat en de Raamsingel. Uit de resultaten van het recent bij Lorentzplein 16, Wijde Geldelozepad 12 en Raamsingel 16 uitgevoerde binnenluchtonderzoek blijkt dat er geen sprake is van actuele inhalatoire blootstellingsrisico's. Voor deze verontreiniging in het grondwater is door het bevoegd gezag Wet bodembescherming een definitieve beschikking genomen, die tot 31 augustus 2012 ter inzage ligt. In deze beschikking staat dat er sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Omdat er geen onaanvaardbare humane, ecologische en verspreidingsrisico’s zijn, hoeft de verontreiniging niet met spoed te worden gesaneerd, maar kan worden volstaan met het monitoren van natuurlijke afbraak en mogelijke verspreiding. Deze monitoring wordt in opdracht en op kosten van de gemeente uitgevoerd. Uit een schriftelijke inventarisatie is gebleken dat op genoemd perceel geen ondergrondse brandstoftank aanwezig is (geweest); mogelijk bodemverontreinigende activiteiten: verder geen bekend; overig: op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden bodemkwaliteitszones onderscheiden. In de bodemkwaliteitszone waarbinnen dit perceel ligt, is de bovengrond (0,0 – 0,5 m-mv) gemiddeld matig verontreinigd met lood en zink. Verder is de grond gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, minerale olie en PAK (teerachtige verbindingen in bijvoorbeeld koolas). Er kunnen echter plaatselijk uitschieters voorkomen van sterke verontreinigingen met lood en zink. Koper en PAK kunnen plaatselijk als matige verontreiniging voorkomen. De ondergrond (0,5 – 2,0 m-mv) is gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, lood, zink, PAK en minerale olie. Ook in de ondergrond kunnen uitschieters voorkomen van sterke verontreinigingen met koper, zink en lood. Voor regelgeving over bodemverontreiniging verwijzen wij u naar de Wet bodembescherming en de Leidraad bodembescherming. In dit kader is, per 1 januari 2001, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem het bevoegd gezag. Bij een aanvraag voor een bouwvergunning moet, behoudens uitzonderingen, een bodemonderzoeksrapport worden overgelegd. Hiervoor wordt u verwezen naar de gemeentelijke bouwverordening. Aan de inhoud van dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend.
7
