Laan van Berlijn 12 Haarlem

Laan van Berlijn 12 Haarlem

Vraagprijs € 175.000,-- k.k. Sfeervol en GEMODERNISEERD 3-kamer HOEK-appartement (voorheen 4 kamers), gelegen op de 2e etage van een goed onderhouden appartementencomplex. Deze woning is onlangs gerenoveerd en is voorzien van een royale L-vormige woonkamer van 43 m2 en een fraaie woonkeuken met diverse inbouwapparatuur.

ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop

KENNEMERPOORT ERA MAKELAARDIJ Makelaardij

zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-

Je hebt makelaars en makelaars: van die snelle courtagegerichte types tot en met

aliseren wordt de klanttevredenheid

de echte meedenkers met hart voor u en uw huis. In dat laatste type herkennen wij

voortdurend gemeten. De ERA dienst-

onszelf het meest. Integer en zorgvuldig doen wij nét dat beetje meer om uw belan-

verlening dient door onze opdrachtge-

gen optimaal te behartigen.

vers te worden beloond met een 9 op

Bij ons staat u centraal. Logisch dus dat wij de tijd nemen om u en uw wensen goed

een schaal van 1 tot 10.

te leren kennen. Op basis daarvan denken wij hardop met u mee om de beste strate-

ERA-makelaars vormen een select

gie te bepalen. Met een op maat gesneden mediaplan benaderen wij de markt actief.

netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit

Wij willen onze klanten zoveel mogelijk service, zekerheid en garanties bieden. En in

netwerk is actief in meer dan 35 lan-

ons kleine team kent iedereen uw naam en de laatste stand van zaken, dat werkt wel

den ter wereld en kent rond de 3.500

zo prettig.

aangesloten kantoren.

Kennemerpoort ERA Makelaardij is een full-service makelaarskantoor. Wij zijn aan-

Hoe verschillend al die 35 landen ook

gesloten bij de NVM en ERA, een optimale dienstverlening is mede daardoor verze-

zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-

kerd en wij werken dan ook uitsluitend met gecertificeerde makelaars.

kopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:

Tevens bieden wij als ERA makelaars tal van unieke diensten bij aan- en/of verkoop

1. snelle verkoop

van woningen. Het internet verkoopsysteem Bieden & Wonen is daar een voorbeeld

2. optimale prijs

van. Dit verkoopsysteem biedt de mogelijkheid om uw woning binnen 6 weken te

3. geen zorgen achteraf

verkopen via een internetveiling.

ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere

Uiteraard kunt u ook bij ons terecht voor taxaties, verhuur of een vrijblijvende waar-

opdrachtgever.

debepaling van uw woning.

Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.

Wij staan altijd voor u klaar!

ERA. STERK DOOR SERVICE

Hypotheken en verzekeringen Ook voor financiële zaken kunt u bij ons terecht. Wij hebben een nauw samenwerkingsverband met Assurantiekantoor Hassefras. Zij zijn reeds sinds 1934 actief op het gebied van verzekeringen, pensioenen, hypotheken en financiële planning. De deskundige en erkende adviseurs kunnen in een kort inventariserend gesprek beoordelen of het huis financieel haalbaar is en wat de bruto en netto lasten zijn. - Zeer ervaren en betrokken Erkend Hypotheekadviseurs - Reeds 75 jaar de solide financieel dienstverlener in de gehele Randstad - Goede contacten en verstandhouding met het overgrote deel van de aanbieders - Hoge kwaliteit tegen een scherpe prijs - Een afgestemde hypotheek op uw eigen financiële situatie Zowel privé als zakelijk zijn zij u graag van dienst!

www.era.nl

Het appartement ligt op een prachtige locatie, aan de rand van een park en water en op loopafstand van een groot winkelcentrum en recreatiegebied. Het appartement heeft een balkon op het westen, is geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over 2 eigen bergingen in het portiek en de onderbouw. Begane grond: afgesloten entree met intercom en een nette hal met toegang tot de nieuwe lift en het trappenhuis. Tevens bevindt zich hier een eigen berging. 2e etage: verzorgde gang met vloerbedekking en toegang tot maar 3 woningen.Tevens bevindt zich hier een extra eigen berging. Entree van de woning met een aparte hal. De lichte en royale L-vormige woonkamer is voorzien van grote ramen op de westzijde waar veel licht door naar binnen komt. Tevens is er via een deur toegang tot het balkon op het westen. De zeer ruime woonkeuken (18 m2!) met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Via een gang zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde bereikbaar die in een open verbinding met elkaar staan. Indien gewenst kunnen hier eenvoudig 2 aparte slaapkamers of 1 zeer grote van worden gemaakt. Op de gang bevinden zich verder nog een toilet en een moderne badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Aan het eind van de gang is een ruime berging bereikbaar die nu in gebruik is als inloopkast Algemeen: • Moderne en zo te betrekken 4-kamer woning • Op de vloeren ligt een lichte vloerbedekking, in de keuken een moderne tegelvloer • Woonoppervlak 95 m2. • Eigen grond, geen erfpacht. • Zeer verzorgd complex, gebouwd in 1974. • Nieuwe liftinstallatie uit 2008. • Centrale cv-ketel en boiler vervangen in 2012. • Geheel voorzien van kunststof en hardhout kozijnen met dubbel glas. • Verwarming middels blokverwarming. • Servicekosten € 253,25 per maand (o.a. incl. voorschot verwarming, waterverbruik, reservering onderhoud, verzorging tuin, diverse verzekeringen) • Openbaar vervoer (o.a. R-net) en uitvalswegen in de directe nabijheid. • Voldoende parkeergelegenheid bij het gebouw aanwezig.

Koopakte De standaardregels, zoals deze zijn opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis in de modelkoopakte, zijn van toepassing. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. De termijn die in de koopakte wordt opgenomen inzake de bankgarantie is 5 weken na mondelinge overeenstemming, voor de financiering wordt een termijn opgenomen van 4 weken na mondelinge overeenstemming. De gebruikelijke aanvullende clausules (ouderdomsclausule, bodemgesteldheidsclausule, funderingsclausule, asbestclausule, waterhuishoudingsclausule) worden in de koopakte opgenomen. Indien koper aanvullende clausules of voorbehouden wil opnemen in de koopakte zal dat alleen gebeuren indien dit tijdens de onderhandelingen is afgesproken. Wij adviseren u zich bij aankoop ter zijde te laten staan door een NVM-makelaar.

Laan van Berlijn 12, Haarlem Soort woning : appartement Bouwjaar : 1974 Woonoppervlak : 95 m² Balkon : 5 m² Ligging : west

Robin Reimert

Makelaar - Taxateur RMT

Michel Hassefras

Erkend hypotheekadviseur

Linda van der Meulen

Makelaar - Taxateur RMT

Desmond Kwee

Erkend hypotheekadviseur

Wilna Pleysier

Commerciële binnendienst

Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen!

Kinderhuissingel 2a, 2013 AS Haarlem • (t) 023 - 542 43 42 • (f) 084 - 757 14 50 • (w) www.kennemerpoort.nl • (e) [email protected] Hoofdkantoor Hassefras: Ambachtsplein 2, 2390 AB Hazerswoude-dorp • (w) www.hassefras.com • (e) [email protected]