!
!
! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
Morinnesteeg!12!! Haarlem! ! ! ! ! !
!
! ! ! !
Vraagprijs!€!398.000,=!kosten!koper!
!
Gedempte!Oude!Gracht!124!|!Haarlem!|![T]!023!9!542!02!44!!|!www.mooijekindvleut.nl!|
[email protected]!
!
!
! ! ! !
Dit!MODERNE!en!in!2005!LUXE!verbouwde!woonhuis!staat!in!een!RUSTIG,!bijna!dorps!aandoend!straatje,! midden!in!het!BRUISENDE!CENTRUM!van!Haarlem.!Door!de!vele!raampartijen!is!het!huis!HEERLIJK!LICHT!en! heeft!u!vanuit!de!verschillende!vertrekken!een!PRACHTIG!UITZICHT!op!de!fraai!aangelegde!Wijngaardtuin! en!Haarlem's!trots:!De!St.Bavokerk.!Het!in!1993!onder!architectuur!van!Mike!Janga!gebouwde! HALFVRIJSTAANDE!huis!heeft!naast!2!STADSTUINEN,!waarvan!één!met!SCHUUR!en!ACHTEROM,!ook!nog!2! DAKTERRASSEN.!U!kunt!dan!ook!de!hele!dag!van!de!ZON!genieten!!Door!de!speelse!indeling!leent!deze! woning!zich!ook!goed!voor!een!combinatie!van!WONEN!EN!WERKEN.! ! UNIEKE!ONDER!ARCHITECTUUR!GEBOUWDE!HALFVRIJSTAANDE!WONING!(1993)!MET!2!STADSTUINEN!EN! 2!DAKTERRASSEN!IN!HET!HISTORISCHE!STADSHART!TEGENOVER!DE!WIJNGAARDTUIN! ! INDELING:! Parterre:!entree,!royale!hal!met!garderobekast!en!bergkast!met!CV9ketel!en!boiler,!werk9/slaapkamer!met! houten!vloer!en!openslaande!deuren!naar!besloten!stadstuin!op!het!westen,!doorgang!naar!achtergelegen! (slaap)kamer!met!kastenwand!waarachter!zich!een!eigen!entree!vanaf!de!straat!bevindt,!ideaal!voor! werken!aan!huis!,!deur!naar!ruime!L9vormige!stadstuin!op!het!noordwesten!met!houten!schuur!en! achterom,!ruime!master!bedroom!met!houten!vloer,!luxe!badkamer!(2005)!met!halfronde!inloopdouche,! modern!wastafelmeubel!,!designradiator,!toilet!en!wasmachine9aansluiting,!RVS!wenteltrap!met!fraaie! raampartijen!naar...! 1e!Verdieping:!moderne!open!woonkeuken!(Siematic,!2005)!met!eiken!vloer,!kookeiland!en!diverse! inbouwapparatuur!van!Miele,!Smeg!en!Siemens,!te!weten!5!pits!gaskookplaat,!afzuigkap,!vaatwasser,! combi9oven!en!koel/vrieskast,!deur!naar!zonnig!dakterras,!lichte!woonkamer!met!prachtig!uitzicht!en!eiken! vloer,!wenteltrap!met!fraaie!raampartijen!naar....! 2e!Verdieping:!heerlijk!lichte,!serre9achtige!zitkamer/werkkamer!eveneens!met!schitterend!uitzicht!en!aan! weerskanten!deuren!naar!zonnig!dakterras! ! ALGEMEEN:! *!Woonoppervlakte!94m2,!inhoud!ca.!240m3! *!Huis!staat!op!eeuwigdurende,!afgekochte!erfpacht,!dus!geen!extra!kosten!! *!Bouwjaar!1993,!volledig!geïsoleerd! *!CV9ketel!Atag!2006! *!Schilderwerk!binnen!en!buiten!2012! *!Voor!indeling!en!maten!zie!kleurenplattegronden! *!Bezichtiging!ook!op!zaterdag!mogelijk! *!Oplevering!in!overleg
!
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
! ! ! !
! Soort! Type!
:! Eengezinswoning! :! Halfvrijstaande!woning!
Aantal!kamers! Inhoud!
:! 5!(waarvan!3!slaapkamers)! :! 240!m3!
Perceeloppervlakte! :! 88!m2! Woonoppervlakte! Soort!bouw!
:! 94!m2! :! Bestaande!bouw!
Bouwjaar/Rperiode! :! 1993!! Ligging! :! In!centrum! Tuin!
:! Achtertuin,!zijtuin!met!berging!en!achterom!
Garage! Isolatie!
:! Geen!garage! :! Volledig!geïsoleerd!
Verwarming!
:! C.v.9combiketel!
! ! !
Morinnesteeg!12! 2011!RH!Haarlem! !
!
!
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
! ! ! ! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
! ! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
! ! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
! ! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
! ! ! !
! !
! !
! Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
! !
!
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
! !
!
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
! !
!
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
! !
!
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
!
Kadaster! !
Kadastrale!gegevens! Adres!
Morinnesteeg!12!
Postcode!/!plaats!
2011!RH!Haarlem!
Gemeente!
HAARLEM!
Sectie!/!Perceel!
C!7056!
Oppervlakte!
71!m2!
Soort!
Eigendom!belast!met!eeuwigdurende,!afgekochte!erfpacht!
Sectie!/!Perceel!
C!7138!
Oppervlakte!
17!m2!
Soort!
Eigendom!belast!met!eeuwigdurende,!afgekochte!erfpacht!
! !
Kadastrale!kaart!
!
!
!
!
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
Omgevingsrapportage Morinnesteeg 12 te HAARLEM
Gegevens aanvraag Datum aanvraag Datum rapportage
17 dec 2013 17 dec 2013
1/14
Inleiding Voor u ligt een rapportage van de gemeente Haarlem over de milieuhygiënische kwaliteit van grond en grondwater van het door u opgevraagde perceel. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit het gemeentelijk bodeminformatiesysteem. Het bodeminformatiesysteem (BIS) bevat gegevens met betrekking tot uitgevoerde bodemonderzoeken, ondergrondse brandstoftanks en historische bodembedreigende activiteiten. Dit milieurapport bestaat uit 3 hoofdstukken en 2 bijlagen: Hoofdstuk 1: Algemene informatie over de locatie Dit hoofdstuk bevat een algemene beschrijving van de locatiekenmerken (adres, kadastraal nummer, oppervlakte) en een overzichtskaart van het perceel. De kaart geeft de ligging van eventuele bodemonderzoeken, tanks en historische informatie weer. Hoofdstuk 2: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van bodemgerelateerde activiteiten op de onderzoekslocatie, bestaande uit historische bodembedreigende activiteiten en uitgevoerde bodemonderzoeken. Ook wordt de mogelijke aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks vermeld. In dit hoofdstuk wordt ook de gemiddelde bodemkwaliteit weergegeven. Deze gegevens zijn afkomstig uit de Bodemkwaliteitskaart van de gemeente Haarlem (BKK). Hoofdstuk 3: Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie Dit hoofdstuk geeft een beschrijving van alle bodemgerelateerde activiteiten in een straal van 25 meter rondom de onderzoekslocatie (gerekend vanuit het middelpunt van de locatie). Deze zijn opgenomen omdat bodemverontreiniging een perceelgrensoverschrijdend probleem kan zijn. Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage Bijlage 1 geeft inzicht in de gebruikte terminologie en geeft uitleg bij de informatie uit de hoofdstukken 2 en 3. Bijlage 2: Disclaimer De disclaimer bevat informatie over hoe de gegevens moeten worden geïnterpreteerd en waarvoor de rapportage wel en niet kan worden gebruikt.
2/14
1 Algemene informatie Morinnesteeg 12 te HAARLEM Een overzicht van de onderzoekslocatie is hieronder weergegeven.
Over het adres zijn de volgende algemene gegevens bekend: Adres Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer
Morinnesteeg 12 te HAARLEM HLM01 C 7056
3/14
2 Gegevens op Morinnesteeg 12 te HAARLEM Overzicht historische bodembedreigende activiteiten
Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend.
Overzicht bodemonderzoeklocaties Onderzoekslocatie 'Morinnesteeg 8-14' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek
Datum onderzoek
Verkennend onderzoek NVN 5740
16-11-1990
Onderzoekslocatie 'Morinnesteeg 6' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek
Datum onderzoek
Verkennend onderzoek NEN 5740
31-05-2001
Morinnesteeg 8-14 (AA039200184) Morinnesteeg 8 Onverdacht/Niet verontreinigd
voldoende onderzocht HA039200718 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Onbekend Onbekend
Morinnesteeg 6 (AA039202052) Morinnesteeg 6 Onverdacht/Niet verontreinigd
voldoende onderzocht HA039201984 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater >AW >S
Legenda <s/
S/>A >T
Geen verhoogde gehalten gemeten Licht verontreinigd (>achtergrondwaarde voor grond of >streefwaarde voor grondwater) Matig verontreinigd (> tussenwaarde)
4/14
>I Onbekend
Sterk verontreinigd (> interventiewaarde) Geen informatie voorhanden. Dit kan betekenen dat de locatie niet is onderzocht, dat een onderzoek in uitvoering is of dat het onderzoek voor 1997 is uitgevooerd. Voor 1997 werd geen resultaten ingevoerd in het bodeminformatiesysteem.
Bodemkwaliteitskaart (BKK)
Deze locatie maakt onderdeel uit van Bodemkwaliteitszone 1 Voor deze zone geldt: Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden bodemkwaliteitszones onderscheiden.Dit perceel ligt in bodemkwaliteitszone 1, die grofweg de hele historische binnenstad van Haarlem omvat. In deze zone is de bovengrond (0,0 - 0,5 m-mv.) gemiddeld matig verontreinigd met lood en zink. Verder is de grond gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, minerale olie en PAK (teerachtige verbindingen in bijvoorbeeld koolas). Er komen plaatselijk uitschieters voor van sterke verontreinigingen met koper, lood en zink. De ondergrond (0,5 - 2,0 m-mv.) is gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, lood, zink, PAK en minerale olie. Ook in de ondergrond komen uitschieters voor met sterke verontreinigingen met koper en lood. Zink komt plaatselijk als matige verontreiniging voor.
Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks
Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig.
3 Gegevens in een straal van 25 meter rond Morinnesteeg 12 te HAARLEM Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Omschrijving bedrijf goud- en zilversmederij timmerwerkplaats metaalwarenfabriek
Adres Bedrijfsnaam Lange Wijngaardstraat 16 Zandvoortse Edelmetaalgieterij Morinnesteeg 7 D.H.A. Kooij Morinnesteeg 7 technisch bureau Tebur
Start 1944
Eind 1959
1953 1966
1979
Overzicht bodemonderzoeklocaties Onderzoekslocatie 'Lange Wijngaardstraat 8-14' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven:
5/14
Lange Wijngaardstraat 8-14 (AA039202804) Lange Wijngaardstraat 8 Niet ernstig
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code:
Onderzoekslocatie 'Morinnesteeg 7' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code:
Uitvoeren historisch onderzoek HA039200282
Morinnesteeg 7 (AA039202805) Morinnesteeg 7 Niet ernstig
Uitvoeren historisch onderzoek HA039200310
Onderzoekslocatie 'Lange Wijngaardstraat 1-3, Schapenplein 4' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: Lange Wijngaardstraat 1-3, Schapenplein 4 (AA039202806) De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Lange Wijngaardstraat 1 Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de Niet ernstig volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de Uitvoeren historisch onderzoek volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: HA039200280
Onderzoekslocatie 'Smedestraat 23' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek
Datum onderzoek
Sanerings evaluatie Saneringsplan Verkennend onderzoek NEN 5740
18-12-2012 25-02-2009 28-01-2002
Onderzoekslocatie 'Morinnesteeg'
6/14
Smedestraat 23 (AA039201990) Smedestraat 23 Ernstig, urgentie niet bepaald
registratie restverontreiniging HA039201939 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend >S
De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code:
Onderzoekslocatie 'Lange Wijngaardstraat 16-18' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek
Datum onderzoek
Verkennend onderzoek NEN 5740
06-04-2010
Morinnesteeg (AA039203532) Morinnesteeg Pot. verontreinigd
voldoende onderzocht HA039202695
Lange Wijngaardstraat 16-18 (AA039203544) Lange Wijngaardstraat 16 Niet ernstig
voldoende onderzocht HA039202707 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater >T >S
Legenda <s/S/>A >T >I Onbekend
Geen verhoogde gehalten gemeten Licht verontreinigd (>achtergrondwaarde voor grond of >streefwaarde voor grondwater) Matig verontreinigd (> tussenwaarde) Sterk verontreinigd (> interventiewaarde) Geen informatie voorhanden. Dit kan betekenen dat de locatie niet is onderzocht, dat een onderzoek in uitvoering is of dat het onderzoek voor 1997 is uitgevooerd. Voor 1997 werd geen resultaten ingevoerd in het bodeminformatiesysteem.
Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks
Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig.
7/14
!
!
!
!
Huisvestingsvergunning:! Er!is!geen!binding!vereist!met!de!regio!Zuid9Kennemerland.! Omdat!de!koopsom!boven!de!koopprijsgrens!ligt!(voor!de!meeste!gemeenten!in!deze!regio! €!136.135,=)!geldt!voor!deze!woning!vrije!vestiging!en!is!geen!huisvestigingsvergunning!nodig.! ! Erfdienstbaarheden!en!bijzondere!bepalingen:! Aan!elke!onroerende!zaak!kunnen!bijzondere!bepalingen!verbonden!zijn.!Deze!worden!dan!aan!elke! opvolgende!eigenaar!opgelegd.!Ze!staan!gewoonlijk!in!het!eigendomsbewijs.!In!het!eigendomsbewijs!van! de!huidige!eigenaar!kunnen!erfdienstbaarheden,!kettingbedingen!of!bijzondere!bepalingen!vermeld!staan.! Kopie!van!het!eigendomsbewijs!is!op!te!vragen!bij!Mooijekind!Vleut!Makelaars!o.g.! ! Verdere!bijzonderheden:! Milieu:!Conform!omgevingsrapportage! Eigen!grond:!Het!registergoed!staat!eeuwigdurend,!afgekochte!erfpacht! Levering:!Het!registergoed!wordt!geleverd!vrij!van!huur!en!ontruimd! Roerende!zaken:!Zie!lijst!roerende!zaken! Aanvaarding:!De!overdrachtsdatum!wordt!in!overleg!vastgesteld.! ! Verkoop!geschiedt!conform!het!biedsysteem!A,!te!weten:! Zodra!de!woning!op!de!markt!komt!krijgt!degene!die!als!eerste!een!naar!het!oordeel!van!de!verkoper!(of! cliënt!makelaar)!een!serieus!en!onderhandelbaar!openingsbod!heeft!uitgebracht!de!positie!van!eerste! bieder.! Tijdens!de!onderhandelingen!met!de!1e!bieder!kunnen!bezichtigingen!met!andere!koopgegadigden!voor!de! woning!gewoon!plaatsvinden.!Andere!koopgegadigden!wordt!bij!de!bezichtiging!gemeld!dat!er!inmiddels! een!openingsbod!van!de!1e!bieder!op!de!woning!rust!(bedrag!van!1e!bieder!en!naam!1e!bieder!worden!niet! gemeld).! Om!de!onderhandelingen!met!de!1e!bieder!af!te!breken!c.q.!af!te!dwingen!hebben!de!andere! koopgegadigden!de!mogelijkheid!om!een!éénmalig!en!uiterst!bod!uit!te!brengen!welke!hun!maximale! aankoopsom!aangeeft!alsmede!hun!voorwaarden!(eventuele!ontbindende!voorwaarden,! opleveringsdatum,!roerende!zaken!e.d.).! De!verkopende!makelaar!bespreekt!vervolgens!deze!biedingen!met!de!verkoper!en!doet!vervolgens!de!1e! bieder!een!uiterst!verkoopvoorstel.! Indien!de!1e!bieder!hierop!ingaat!wordt!met!hem!een!koopovereenkomst!gesloten.!Zo!niet,!dan!is!de! verkoper!vrij!met!één!van!de!andere!koopgegadigden!een!koopovereenkomst!te!sluiten.! ! Koopovereenkomst/koopakte:! De!tussen!verkoper!en!koper!te!sluiten!koopovereenkomst!komt!pas!tot!stand!zodra!beide!partijen!een! schriftelijke!koopakte!hebben!ondertekend.! Behoudens!nadere!afspraken!gelden!de!standaardregels,!zoals!deze!voorkomen!in!de!modelkoopakte!die!is! opgesteld!door!de!Nederlandse!Vereniging!van!Makelaars!NVM,!de!Consumentenbond!en!de!Vereniging! Eigen!Huis.!De!waarborgsom!(of!bankgarantie)!is!gebruikelijk!10!%!van!de!koopsom!en!wordt!voldaan!aan! de!notaris.! Eventueel!door!de!koper!te!maken!voorbehouden!(zoals!voor!het!verkrijgen!van!huisvestingsvergunning,! hypotheek,!nationale!hypotheek!garantie)!worden!alleen!in!de!koopakte!opgenomen!als!deze!in!de! onderhandelingen!zijn!afgesproken.! Voor!zover!hieronder!aanvullende!clausules!zijn!vermeld,!worden!deze!opgenomen!in!de!koopakte.! ! ! !
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
!
! Notariskeuze:! Koper!is!gerechtigd!voor!het!transport!een!notaris!aan!te!wijzen.!Echter!ter!zake!de!notariskeuze!van!koper! behoudt!verkoper!zich!voor!dat!die!notaris!kantoor!dient!te!houden!in!de!regio!Haarlem!of!binnen!een! straal!van!10!kilometer!daarbuiten.!Indien!koper!een!notaris!wenst!aan!te!wijzen!die!kantoor!houdt!buiten! voormeld!werkgebied!zijn!de!eventuele!aanvullende!kosten!van!die!notariskeuze!(zoals!bijvoorbeeld! eventuele!kosten!die!deze!notaris!aan!verkoper!in!rekening!brengt!voor!het!opstellen!van!een!volmacht! voor!de!verkoper!en!eventuele!kosten!welke!een!regionale!notaris!aan!verkoper!in!rekening!brengt!voor!de! legalisatie!van!de!handtekening!van!verkoper!op!die!volmacht)!voor!rekening!van!koper.! Verkopend!makelaar!en!diens!opdrachtgever!(verkoper)!zijn!voorts!gerechtigd!eventuele!andere!kosten,! welke!verband!houden!met!het!feit!dat!het!transport!plaatsvindt!buiten!de!regio,!in!rekening!te!brengen!bij! de!koper.!Deze!kosten!zijn!gebaseerd!op!het!extra!beslag!van!productiemiddelen!en!tijd.!De!kosten!zullen! worden!berekend!op!basis!van!een!nog!nader!op!te!geven!uurtarief!waarbij!in!ieder!geval!de!reistijd!heen! en!terug!in!rekening!gebracht!zal!worden,!alsmede!een!kilometervergoeding!van!45!eurocent!per!kilometer! (heen!en!terug).! ! Aanvullende!clausules!op!te!nemen!in!de!koopakte:! ! 1:!Bedenktijd:! De!koper!die!een!tot!bewoning!bestemde!onroerende!zaak!koopt!en!een!natuurlijke!persoon!is!en!niet! handelt!in!de!uitoefening!van!een!beroep!of!bedrijf!heeft!bedenktijd!om!deze!koopovereenkomst!te! ontbinden.!De!bedenktijd!duurt!drie!dagen!en!begint!om!0.00!uur!van!de!dag!die!volgt!op!de!dag!dat!de! tussen!partijen!opgemaakte!akte!(in!kopie)!aan!de!koper!ter!hand!gesteld!is!tegen!bewijs!van!ontvangst.! Ontvangst!van!(een!kopie!van)!de!akte!bij!het!notariskantoor!wordt!aangemerkt!als!terhandstelling!aan! koper.!Indien!de!bedenktijd!op!een!zaterdag,!zondag!of!algemeen!erkende!feestdag!eindigt,!wordt!deze! verlengd!tot!en!met!de!eerstvolgende!dag!die!niet!een!zaterdag,!zondag!of!algemeen!erkende!feestdag!is.! De!bedenktijd!wordt,!zo!nodig,!zoveel!verlengd,!dat!daarin!ten!minste!twee!dagen!voorkomen!die!niet!een! zaterdag,!zondag!of!algemeen!erkende!feestdag!zijn.! ! 2:!Schriftelijke!vastlegging:! Uit!deze!overeenkomst!vloeien!pas!verplichtingen!voort!als!beide!partijen!deze!akte!hebben!ondertekend.! De!partij!die!deze!akte!als!eerste!ondertekent,!doet!dit!onder!voorbehoud!dat!hij!uiterlijk!op!de!vijfde! werkdag!nadat!hij!de!akte!ondertekend!heeft!(een!kopie!van)!de!door!beide!partijen!ondertekende!akte! heeft!ontvangen.!Indien!de!eerste!ondertekenaar!niet!tijdig!(een!kopie!van)!de!door!beide!partijen! ondertekende!akte!heeft!ontvangen,!heeft!hij!het!recht!zich!op!het!voorbehoud!te!beroepen,!waardoor!hij! niet!(meer)!gebonden!is.!Dit!recht!vervalt!als!daar!niet!uiterlijk!op!de!tweede!werkdag!nadat!alsnog!(een! kopie!van)!de!door!beide!partijen!ondertekende!akte!is!ontvangen,!gebruik!van!is!gemaakt.! ! 3:!Algemene!ouderdomsclausule:! Koper!verklaart!ermee!bekend!te!zijn!dat!de!woning!tenminste!20!jaar!oud!is,!wat!betekent!dat!de!eisen!die! aan!de!bouwkwaliteit!gesteld!mogen!worden!aanzienlijk!lager!liggen!dan!bij!nieuwe!woningen.!Tenzij!de! verkoper!de!kwaliteit!ervan!gegarandeerd!heeft,!staat!verkoper!niet!in!voor!o.a.!het!dak,!de!fundering,!de! vloeren,!de!leidingen!voor!elektriciteit,!water!en!gas,!de!riolering,!rookkanalen,!de!afwezigheid!van! aantasting!door!houtworm!en/of!ander!ongedierte!c.q.!schimmels!en!de!afwezigheid!van!doorslaand!en/of! optrekkend!vocht.!Bouwkundige!kwaliteitsgebreken!worden!geacht!niet!belemmerend!te!werken!op!het!in! artikel!5.3!omschreven!"woongebruik".! ! ! ! !
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
!
! 4:!Milieuclausule!(bodemgesteldheid)! Tussen!verkoper!en!koper!gelden!de!volgende!bepalingen!ter!zake!van!mogelijke!verontreiniging!van!de! onroerende!zaak:!De!verkoper!verklaart!dat!hem!betreffende!eventuele!bodem9!en/of! grondwaterverontreiniging!niets!anders!bekend!is!dan:!zie!aangehechte!milieurapportage,!welke! onverbrekelijk!verbonden!is!aan!de!koopakte.!Elke!aansprakelijkheid!van!de!verkoper!voor!bodem9!en/of! grondwaterverontreiniging!wordt!uitgesloten.!Koper!zal!verkoper!niet!voor!enige!vorm!van!bodem9!en/of! grondwaterverontreiniging!aanspreken!dan!alleen!in!het!geval!er!sprake!is!van!verwijtbaar!toerekenbaar! handelen,!nalaten!of!verzwijgen!van!verkoper.! ! 5:!Funderingsclausule!(funderingsgesteldheid):! Verkoper!kan!niet!instaan!voor!de!kwaliteit!van!de!fundering!en!koper!vrijwaart!verkoper!voor!alle! aansprakelijkheid!met!betrekking!tot!eventuele!funderingsproblematiek.! ! 6:!Clausule!afstand!EPARlabel! Verkoper!en!koper!verklaren!dat!zij!bij!deze!verkoop!en!koop!afstand!doen!van!de! per!1!januari!2008!wettelijke!verplichting!van!het!aanwezig!zijn!van!een!Energielabel! (EPA9label).! ! Voorbehoud!en!onderzoeksplicht:! Hoewel!gestreefd!is!naar!een!zo!nauwkeurig!mogelijke!inventarisatie!van!de!beschikbare!gegevens,!moet! ervan!uitgegaan!worden!dat!het!bovenstaande!slechts!indicatief!is.!De!gegevens!(bedragen,!jaartallen,! omschrijvingen!etc.)!zijn!soms!verkregen!door!mondelinge!informatie,!visuele!opname,!soms!zijn!ze!uit!het! geheugen!opgediept.!De!verkoper!is!nadrukkelijk!gevraagd!bij!hem!bekende!gebreken!te!melden.!De!koper! heeft!echter!zijn!eigen!onderzoeksplicht!naar!alle!zaken!die!voor!hem!van!belang!kunnen!zijn!en!kan!zich! nimmer!beroepen!op!onbekendheid!met!feiten!die!hij!zelf!had!kunnen!waarnemen!of!die!kenbaar!waren! uit!de!openbare!registers.! De!verkopend!makelaar!of!uw!eigen!makelaar!kan!u!hierover!informeren.! ! Tekeningen/Plattegrond:! Eventueel!in!de!brochure!aanwezige!kopieën!van!(bouw)tekeningen!c.q.!plattegronden!zijn!over!het! algemeen!van!oudere!datum,!zijn!of!kunnen!vaak!niet!op!schaal!gekopieerd!worden!en!hoeven!niet! representatief!te!zijn!voor!de!huidige!indeling!en!maatvoering!en!zijn!slechts!ter!indicatie!bijgevoegd.! Hieraan!kunnen!geen!rechten!worden!ontleend.! ! Verdere!informatie:! Alle!belangrijke!documentatie!zijn!bij!de!verkopend!makelaar!tijdens!kantooruren!ter!inzage.!In!veel! gevallen!kunnen!fotokopieën!worden!verkregen!of!kunnen!de!gegevens!aan!u!verzonden!of!gefaxt!worden.! Uiteraard!kunt!u!bij!de!makelaar!alle!verdere!informatie!krijgen.! ! Gunning:! Verkoper!behoudt!zich!het!recht!voor!om!het!object!te!gunnen!aan!de!gegadigde!van!zijn!keuze.!Een! overeenkomst!komt!eerst!dan!tot!stand!indien!overeenstemming!is!bereikt!over!zowel!de!koopsom!en! oplevering!alsmede!details!als!roerende!zaken!e.d.! ! ! ! ! ! !
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!
!
!
!
! ! Een!huis!kopen!en!uw!hypotheek! De!Hypotheekshop!is!een!landelijk!opererende!ongebonden!franchise9organisatie!met!circa!190! aangesloten!kantoren.! ! De!Hypotheekshop!biedt!u!de!mogelijkheid!om!de!tarieven!en!voorwaarden!van!alle!verschillende! aanbieders!op!één!adres!te!vergelijken.!Door!centrale!inkoop!is!het!voor!De!Hypotheekshop!mogelijk!om!u! de!laagste!rente!en!de!beste!voorwaarden!uit!de!markt!aan!te!bieden.! ! Conform!de!richtlijnen!van!de!Wet!op!het!Financieel!Toezicht!(WFT)!stelt!De!Hypotheekshop!hoge!eisen! aan!het!opleidingsniveau!van!zijn!adviseurs!en!de!kwaliteit!van!de!aangesloten!kantoren.! ! Iedere!hypotheekadviseur!is!per!1!januari!2009!wettelijk!verplicht!om!u!te!informeren!over!de!hoogte!van! de!te!ontvangen!provisie!voor!de!bemiddeling.! ! De!Hypotheekshop!gaat!verder.!Bij!De!Hypotheekshop!bestaat!de!mogelijkheid!om!te!kiezen!tussen! bemiddelingskosten!via!(afsluit)provisie!of!rechtstreekse!betaling!aan!De!Hypotheekshop!(netto).! ! Welke!vorm!u!ook!kiest!u!betaalt!nooit!meer!dan!een!vooraf!besproken!bedrag.!Kiest!u!voor!rechtstreekse! betaling,!dan!betaalt!u!geen!afsluitkosten!en!krijgt!u!afhankelijk!van!de!aanbieder!korting!op!rente!en! verzekeringspremies.!Dit!noemen!we!Netto!producten!welke!in!uw!voordeel!zijn.!De!Autoriteit!Financiële! Markten,!Vereniging!Eigen!Huis!en!Consumentenbond!pleiten!al!langere!tijd!voor!netto!producten.!De! Hypotheekshop!is!de!enige!grote!keten!die!dit!aanbiedt.!Hiermee!creëert!De!Hypotheekshop:!gunstige! tarieven!en!voorwaarden,!ongekleurd!advies,!lage!maandlasten,!en!heldere!kostenstructuur.! ! Daarnaast!neemt!De!Hypotheekshop!u!het!regelwerk!uit!handen!en!krijgt!u!maatwerk.!Wij!leggen!het!graag! aan!u!uit!! ! Schroom!niet!en!maak!met!ons!vrijblijvend!een!afspraak.!Het!maakt!u!ongetwijfeld!veel!wijzer.! ! Telefoon! :!023!–!512!40!30! ! ! ! ! Email! ! :[email protected]! Internet! :!www.hypotheekshop.nl/haarlem/centrum!! !
! ! Ook!voor!een!‘second!opinion`!zijn!wij!u!graag!van!dienst.! ! ! Deze!informatie!wordt!aan!meer!personen!verstrekt.! Aan!deze!gegevens!kunnen!geen!rechten!worden!ontleend.! De!aanbieding!van!dit!object!dient!te!worden!gezien!als!een!uitnodiging! tot!het!doen!van!een!bieding.! !
!
Morinnesteeg!12!9!Haarlem!