Laan van Mariendael 38 5492GB, SINT-OEDENRODE
Vraagprijs Soort woning : Type woning : Bouwjaar :
eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 1962
T. 0413 - 745035
[email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl
Aantal kamers : Woonoppervlakte : Inhoud :
6 127 m² 455 m³
Omschrijving: Verrassend ruime 2/1 kapwoning met garage en carport die op korte afstand van het centrum ligt. Deze uitgebouwde 2/1 kapwoning is gelegen in de wijk Dommelrode en dus op loopafstand van zowel het centrum van Sint-Oedenrode met diverse voorzieningen, als het natuurgebied De Diependael, Kasteel Henkenshage en Basisschool Dommelrode. De woning heeft 4 (slaap)kamers en biedt de mogelijkheid om op de 2e verdieping een grote slaapkamer / werkkamer te creëren. Kortom, een riante 2/1 kapwoning met eigen parkeergelegenheid, mooi uitzicht aan voorzijde en bijzonder centraal gelegen. Indeling Begane grond: Middels de royale entree/hal bereikt u de woning waarbij u direct toegang heeft tot; trapopgang, meterkast, de woonkamer en de leefkeuken. De woonkamer (ruim 32 m²) is afgewerkt met een sfeervolle eiken parketvloer en heeft een rookkanaal met de mogelijkheid voor een open haard of kachel. Door de grote raampartijen rondom is er bijzonder veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de leefkeuken (ruim 12 m²) die beschikt over een keukeninrichting in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur zoals; keramische kookplaat, oven, spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de kelder (stahoogte) en de aanbouw te bereiken. In deze aanbouw bevinden zich een toilet, bergkast en een multifunctionele ruimte met een oppervlakte van ruim 11 m². De achtertuin / patio (ca. 40 m²) is toegankelijk via de carport en de aanbouw. Eerste verdieping: Middels de overloop heeft men toegang tot de 4 (slaap)kamers en de badkamer. 2 slaapkamers met inbouwkasten hebben een oppervlakte van ca. 13 m², 1 slaapkamer is ruim 10 m² en de kleinste kamer heeft een oppervlakte van 6 m². In deze laatste is een witgoedaansluiting en de trap naar de 2e verdieping. Vanuit de slaapkamer die gelegen is aan de achterzijde heeft men toegang tot het grote dakterras (ca.20 m²). De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, ligbad, douchecabine en hangend toilet. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met draai- / kiepramen. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime zolder (stahoogte) te bereiken die 2 dakramen heeft en waar tevens de c.v.-combiketel is geplaatst (Atag, Blauwe Engel II). Op eenvoudige wijze kan een dakkapel aan zowel voor-, als achterzijde geplaatst worden waardoor er een grote extra slaapkamer / werkkamer gecreëerd kan worden. De kap is voorzien van isolatie.
2
Omschrijving: Tuin: De beschutte achtertuin / patio (ca. 40 m²) is gelegen op het noordwesten van waaruit men tevens toegang heeft tot de garage (6,8 bij 3,4 meter). Indien gewenst kan de carport (ruim 15 m²) op eenvoudige wijze bij de garage betrokken worden. Aan de achterzijde van de tuin is nog een extra berging van ca. 6 m² met een krachtstroomaansluiting. Bijzonderheden: • Verrassend ruime 2/1 kapwoning op bijzondere goede locatie • Inhoud woning: ca. 455 m³ (excl. garage en berging) en gesitueerd op een perceel van 204 m² • Sfeervolle woonkamer met houten vloer en mooi uitzicht aan voorzijde • Riante leefkeuken (ruim 12 m²) • 4 (slaap)kamers met mogelijkheid om een grote kamer/werkkamer te creëren op 2e verdieping • Het dak van de garage en 2e aangebouwde berging zijn in september 2012 vernieuwd • De garage met carport in combinatie met de ligging maken deze woning helemaal compleet
Kortom door de vele mogelijkheden die deze woning biedt en de ligging is een bezichtiging absoluut de moeite waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode een groene oase in het Brabantse land! De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Sint -Oedenrode en derhalve zijn alle voorzieningen nabij gesitueerd. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel nabij de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en ’s-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn.
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Extra:
7
Extra:
8
Extra:
9
Extra:
10
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
11
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
12
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
13
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected].
Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected]. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
14
T. 0413 - 745035
[email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl
