Laan van Rapijnen 20 - Linschoten

Laan van Rapijnen 20 - Linschoten Vraagprijs € 250.000 Kosten Koper

Aprilmakelaars Oostsingel 3 a 3441 GB WOERDEN Tel: 0348-409606 E-mail: [email protected]

Laan van Rapijnen 20 Linschoten

Omschrijving Laan van Rapijnen 20 - Linschoten Ontbijten in uw woonkeuken met een vriendelijk ochtendzonnetje op uw tafel? Dit is mogelijk in deze GESCHAKELDE MIDDENWONING met verhoogde kap met dakkapel, aangebouwde stenen berging, maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige tuin op het Zuidwesten. De woning is gelegen aan een rustige laan met een brede groenstrook in de kindvriendelijke woonwijk Rapijnen. De wijk is ruim opgezet met groenstroken en biedt voldoende parkeermogelijkheid. Tevens zijn diverse sportaccommodaties, zoals voetbalvelden, tennisvelden en polsstokverspringschans op loopafstand. Ook het brede scholen complex met 2 basisscholen en kinderopvang ligt op loopafstand. Linschoten heeft een prachtig natuur- en wandelgebied "Het Linschotense Bos"en ligt zeer centraal op slechts 5 autominuten van de A12 waardoor verschillende grote steden goed bereikbaar zijn. Tevens is het NS-Station van Woerden op slechts 4 kilometer afstand. Het is een dorp waar de winkels voor goederen voor dagelijks gebruik goed vertegenwoordigd zijn. Van de woning geven wij u graag vooraf een korte impressie: Begane grond: entree; hal; meterkast; toiletruimte met closet; tuingerichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Op de vloer in de woonkamer ligt een luxe eiken-grijs laminaat vloer; semi-open sfeervolle leefkeuken met openslaande ramen en een rechte keukeninrichting (2006) aan de ene zijde en inbouwkasten met oven aan de andere zijde. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens), o.a. gaskookplaat, oven, RVSafzuigkap, vaatwasser en koel/vries combinatie. Vanuit de keuken komt u in de aan de voorzijde gelegen royale berging/bijkeuken met hoge bergvliering die bereikbaar is via een losse maar solide houten trap. 1e verdieping: overloop; 3 slaapkamers (respectievelijk ca. 10, 12 en 14 m²) en een geheel betegelde badkamer met vloerverwarming voorzien van douchehoek, 2e vrijhangend closet, wastafel en design radiator. 2e verdieping: ruime overloop met aansluitpunten voor uw wasapparatuur, opstelplaats van de CV-ketel, een studiehoek, bergkast en 2 slaapkamers (respectievelijk 9,5 en 10,5 m²), waarvan één met dakkapel. 3e verdieping: bevloerde bergzolder.


Laan van Rapijnen 20 Linschoten Bijzonderheden:       

De buitenzijde van de woning is in de zomer van 2011 geschilderd. De gehele woning is voorzien van houten (grotendeels hardhout) kozijnen met isolatieglas. De achtergevel is opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd. De spouwmuren zijn geïsoleerd en ook is bodemisolatie (thermochips) aangebracht. De woning is voorzien van een buitenkraan. Veel bergruimte op de vliering van de berging, de bergvliering en ruime bergkast op zolder en achter de knieschotten. Royale gezinswoning met een speelse indeling.

Enthousiast? U en uw aankoopmakelaar zijn van harte welkom!

Vraagprijs € 250.000 Kosten Koper



Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Eengezinswoning Tussenwoning Bestaande bouw 1972 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

7 (waarvan 5 slaapkamers) 448 m3 152 m2 132 m2 32 m2

Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging

In woonwijk, vrij uitzicht Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Carport Aangebouwd steen

Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin 11 m diepte/lengte Tuin breedte 6 m Ligging Zuid, west Kwaliteit Verzorgd



Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Laan van Rapijnen 20 3461 GH Linschoten Utrecht

Locatiekaart



Foto’s



Foto’s



Foto’s



Foto’s










Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel:

Laan van Rapijnen 20 3461 GH Linschoten

d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Een aantal planten (max 5) -

Pomp van de vijver

-

Rekjes aan de wand

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages -

-

gemetalliseerde rolgordijnen zuidwestzijde woonkamer en noordoostzijde slaapkamer de 2 verdieping losse horren/rolhorren

-

luxaflex

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -

parketvloer/laminaat 1

Lijst van zaken Juridische Dienst NVM -

plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - In de berging Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel/vriescombinatie -

vaatwasser

-

gasfornuis

-

oven

-

afzuigkap

Keukenaccessoires -

..rek

-

bestekbak

-

ovenaccessoires

Verlichting, te weten: - Plafondlampje kamer (naast keuken) -

Keukenlamp boven tafel

-

Halogeenverlichting badkamer

(Losse) kasten, legplanken, te weten: -

Werkbladen op 2e verdieping

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2

Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Keukenboiler (Eneco) is gehuurd/te huur -

€ 5,-- per maand

Overige zaken, te weten: - Open haard hout -

Houten ladder bij vliering in de bering

Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

3

Aandachtspunten bij het kopen van een woning. Op het moment dat u een woning gaat kopen krijgt u met diverse zaken te maken. Onderstaand geven wij u een overzicht van de meest gangbare aspecten waar u bij het tot stand komen van een koop rekening mee kunt houden. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of per e-mail uit aan ons kantoor. Wanneer de verkoper akkoord geeft op uw voorstel, heeft u in principe gekocht. Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 6% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten (kosten koper én hypotheekkosten) bij een volledige hypotheek doorgaans 10% van de koopsom begroot. Koopakte Aprilmakelaars maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst die is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht plaats laat vinden. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit.


Boeteclausule In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden. Voorbehoud financiering Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Indien u onverhoopt een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste 2 bank-instellingen u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is 4 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de technische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast hebt u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Vooral bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. NutSelect Deze woning wordt geleverd met gratis verhuisservice voor de nutsvoorzieningen via onze website. Aprilmakelaars Oostsingel 3 a 3441 GB WOERDEN Tel: 0348-409606 E-mail: [email protected]

Waarom Aprilmakelaars?

Net zo compleet maar veel voordeliger Aan u de keuze: complete dienstverlening of enkele leuke zaken zelf verzorgen. Het kan allemaal bij Aprilmakelaars! Maar welke keuze u ook maakt, u bent steeds verzekerd van optimale begeleiding door een ervaren NVM makelaar bij de koop of verkoop van uw woning. Bovendien bent u bij Aprilmakelaars altijd véél voordeliger uit dan bij de traditionele makelaars. De verschillen kunnen al snel oplopen tot vele duizenden euro's. Het zorgvuldig vergelijken van makelaarsdiensten en de daarbij horende tarieven is daarom zeer de moeite waard. De dienstverlening van Aprilmakelaars is ontstaan door alle goede elementen van het oude en nieuwe makelen optimaal te combineren. Geschrapt zijn de onderdelen die tegenwoordig geen toegevoegde waarde meer hebben. Op deze wijze bieden wij u het grote voordeel van kwalitatief hoogwaardige dienstverlening voor een aantrekkelijk tarief. U kiest bij ons precies die diensten die u nodig heeft, zonder te betalen voor overbodige zaken die een traditioneel makelaarskantoor onnodig duur maken. Via onze website (www.aprilmakelaars.nl), waarop onze diensten én tarieven staan gepubliceerd, kunt u ontdekken wat onze bijzondere werkwijze voor u kan betekenen. Daarnaast begroeten wij u graag als klant wanneer u voor de keuze staat een makelaar in te schakelen. Met vriendelijke groet, Aprilmakelaars

Mark Baars Jojanneke van Spengen – de Kramer Meriam van Zijl


Laan van Rapijnen 20 - Linschoten

Recommend Documents