De Driesprong 9 Linschoten
Bouwjaar: 1982 Gebr Opp.: ca. 115 m² Perc. Opp.: 118 m² Inhoud: ca. 350 m³ Aantal kamers: 5
Jacobi ERA Makelaardij Montfoort, Oudewater e.o. 0348 46 91 71
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
Jacobi ERA Makelaardij Beste klant,
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
dat u nog meer over de woning wil weten of wilt bezichtigen. Het is ook mogelijk dat
verlening dient door onze opdrachtge-
de woning niet aan uw wensen voldoet. Wij horen graag van u. Wij brengen onze
vers te worden beloond met een 9 op
opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van
een schaal van 1 tot 10.
dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Gratis zoekservice
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
den ter wereld en kent rond de 3.500
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
aangesloten kantoren.
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Om u in te schrijven
Hoe verschillend al die 35 landen ook
kunt u terecht op onze internetsite www.jacobimakelaardij.nl.
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
Aankoopbegeleiding
volgende behoeften met elkaar delen:
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een
1. snelle verkoop
eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden
2. optimale prijs
dan wijzen wij u graag op onze aankoopdiensten.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Hypotheek afsluiten
deze drie basisbehoeften bij iedere
Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst
opdrachtgever.
waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.
keuze. Jacobi Assurantiën & Hypotheken en Zelfstandig Adviseur RegioBank biedt de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. Onze adviseuse van Jacobi Hypotheken is u graag van dienst.
ERA. STERK DOOR SERVICE Onze diensten - Woningen: verkoop/ aankoop, huur/verhuur, nieuwbouw - Bedrijfsmatig: bedrijfshallen, kantoren, winkels - Landelijk en agrarisch onroerend goed - Rentmeesterschap en beheer - Taxaties van alle hierboven genoemde onroerende zaken - Verzekeringen - Hypotheken - Bankzaken Team Jacobi ERA Makelaardij & Jacobi Assurantiën, Hypotheken & Zelfstandig Adviseur RegioBank
www.era.nl
De Driesprong 9, 3461 HK Linschoten Aan een gezellig en kindvriendelijk hofje in de wijk Overvliet staat dit leuke huis met een zonnige tuin op het zuiden. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, inbouwkeuken, inpandig bereikbare berging, badkamer en 4 slaapkamers. Direct achter de woning is een speelvoorziening, parkeergelegenheid en vlakbij is nog een grote speeltuin. De woning is gelegen op korte afstand van de supermarkt, scholen, sporthal en diverse speelvoorzieningen. Ook de oprit naar de A-12 bevindt zich op korte afstand, hierdoor zijn grote steden als Utrecht, Gouda, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam tussen 15 en 40 autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond: • Voortuin met deels bestrating en deels beplanting. • Entree/hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u middels de vaste trap toegang tot de eerste verdieping. • De eenvoudige inbouwkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en een spoelbak. • De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een trapkast. Ook heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de berging.
• De berging beschikt over elektra en de deur naar de achtertuin. • De zonnige tuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van sierbestrating en beplanting. De tuin is achterom bereikbaar en direct achter de tuin heeft u voldoende parkeergelegenheid en een speelvoorziening voor kinderen. Eerste verdieping • Vanuit de hal heeft u middels de vaste trap toegang tot de eerste verdieping met overloop. • Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan één voorzien is van een vaste hoogslaper. • De ruime ouderslaapkamer beschikt over vaste kasten en een dakraam. • De eenvoudige doch ruimtelijke badkamer is voorzien van een wastafel, vrij hangend toilet, dakraam, radiator, mechanische ventilatie en wasmachine en droger aansluiting. Tweede verdieping • Met de vaste trap vanaf de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping met overloop, mechanische ventilatie unit en CV-opstelling. • De ruime zolderkamer is voorzien van drie dakramen en vaste kasten.
Bijzonderheden: - CV merk Nefit van 2002 - Plat dak woning vernieuwd in 2004 - Plat dak schuur vernieuwd in 2014 - Schilderwerk binnen deels gedaan in 2014 - Schilderweg buiten gedaan in 2014 - Kortom, een ruime woning op een leuke plek! Komt u kijken? Neem gerust uw NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
INFORMATIE VOOR KOPERS AANGAANDE DE DRIESPRONG 9 Aan deze brochure, hoe zorgvuldig ook door ons samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper. Hieronder geven wij een beknopte toelichting op nietalledaagse termen en gebruiken. Onderzoekplicht Als koper heeft u een onderzoekplicht. U dient daarom de voor u van belang zijnde aspecten goed na te gaan. Ook kunt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren en inlichtingen bij de gemeente inwinnen. Het beste - vinden wij - kunt u zich laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Bieden De gestelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Onderhandelingen lopen altijd via ons, de makelaar van de verkoper. Zodra partijen het eens zijn over de belangrijkste punten zoals koopsom, de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan wordt dit door ons vastgelegd in een koopovereenkomst (conform het standaardmodel van de NVM). Kosten koper (k.k.) Dat houdt in dat alle bijkomende kosten van de juridische overdracht voor rekening van de koper zijn. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), de notariskosten en kadasterkosten. Daarnaast, maar deze vallen niet onder het begrip k.k., kunnen er ook kosten zijn voor de hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, bouwkundige keuring, taxatiekosten en eventueel die van de aankoopmakelaar. N.B.: Wij treden op als makelaar van de verkoper. U, als koper, bent ons derhalve geen courtage verschuldigd.
Ontbindende voorwaarden Als koper zult u veelal een hypotheek willen afsluiten. U krijgt als ontbindende voorwaarden financiering zes weken de tijd om uw financiering te regelen. Krijgt u geen offertes van de bank binnen de gestelde termijn, dan kunt u de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. U dient dit dan wel schriftelijk (en met twee afwijzingen) te melden aan ons, vóór het verstrijken van deze periode. Ook indien u de woning bouwkundig wilt laten keuren, kan daar een ontbindingsclausule voor worden opgenomen. Clausules Afhankelijk van de bouwperiode, soort object, de eigendomsduur en prijsklasse kunnen extra clausules van toepassing zijn voor een bepaald object. (Te denken valt aan de ouderdomsclausule, de asbestclausule, de huisvestigingsvergunning en de regeling overdrachtsbelasting. Wij geven u hier graag meer uitleg over of het bij dit object van toepassing is.) Bij dit object zijn de volgende clausules van toepassing: - Geen bewoning verkochte - Huisvestigingsvergunning Tenslotte: * De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening daarvan door beide partijen. * Koper heeft wettelijk drie dagen bedenktijd na ondertekening van de overeenkomst. * Koper stort binnen zeven weken een waarborgsom (of zorgt voor een bankgarantie) tot nakoming van zijn verplichtingen. Dit betreft 10% van de koopsom. * Tenzij anders dan tevoren bepaalt, wijst de koper de notaris aan voor de transportakte. Notariële en feitelijke levering vinden op één dag plaats en ook per die datum gaan de baten en lasten over op de nieuwe eigenaar.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -laminaat X -plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -gasfornuis X -afzuigschouw X -oven X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken, te weten; - bed eerste verdieping X
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! Jacobi ERA Makelaardij, Montfoort, Oudewater e.o. Hoogstraat 58 3417 HD Montfoort 0348 46 91 71 0348 47 27 15
[email protected] www.jacobimakelaardij.nl
