Linschoten Engherzandweg 36 Vraagprijs: € 2.600.000,- k.k. Bijzonderheden Fruitteeltbedrijf op schitterende locatie Landelijk gebouwde woning, met
inhoud van 730 m³ (bouwjaar 2002)
Circa 1.440 m² bedrijfsruimte en koelcellen, Circa 2.500 m² erfverharding Totaal oppervlakte circa 10.22.58 ha,
eventueel met meer of minder grond
Goede verkaveling van de boomgaard
Schitterend wonen in de landelijke omgeving Linschoten
Het woonhuis ( circa 11,60 m¹ x 12,60 m¹ ) Deze in 2002 landelijk gebouwde woning, staat op een unieke plek nabij het dorp Linschoten. De woning biedt met circa 730 m³ inhoud een ruime comfortabele leefruimte, en wordt omringd door een fraaie siertuin. De buitenmuren zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, hierin zijn hardhouten kozijnen verwerkt welke gezet zijn met dubbele beglazing. Het samengestelde zadeldak is gedekt met dakpannen, de woning is L-vormig. De vloer van de begane grond en eerste verdieping bestaan uit beton, de zoldervloer is van hout. De begane grond wordt centraal verwarmd door een combiketel en is voorzien van vloerverwarming. De woning heeft aan de voorzijde een balkon op de eerste verdieping. Indeling begane grond: U arriveert de woning via de entree en komt in de hal welke doorgang vindt naar het toilet met fontein, een slaapkamer met eigen badkamer welke voorzien is van een ligbad, toilet, twee wastafels en een douche. Vanuit de hal kunt u tevens woonkamer en keuken bereiken, de keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat en dubbele wastafel. Achter de keuken is een bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine. Indeling eerste verdieping: Via een vast trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers met bergruimte, een werkkamer en een badkamer welke voorzien is van douche, toilet en wastafel.
Opslagloods( circa 23,50 m¹ x 33 m¹ ) Achter de woning is de opslagloods (bouwjaar 1995) gelegen, de loods heeft aan de voorzijde een klein appartement annex kantine ( circa 5 m¹ x 12 m¹ ). De kantine op de eerste verdieping is ingericht als dagverblijf en een dames- en herentoilet. Het appartement op de begane grond is ingedeeld met een hal, toilet met fontein, berging met CV, en aansluiting voor de wasmachine, een keuken en woonkamer. De eerste verdieping heeft een slaapkamer met badkamer welke voorzien is van wastafel en douche. Het gebouw heeft buitenwanden welke zijn opgetrokken in spouwmetselwerk en een cementgolfplaat zadeldak. Thans wordt deze ruimte verhuurd als kantoorruimte aan DLV. De loods bestaat uit damwand profielplaat zijwanden welke wordt ondervangen door een gemetselde stenen voet. Het zadeldak is gedekt met cement golfplaten en wordt gedragen door spanten van gegalvaniseerd staal. De goothoogte is circa 6 m¹ en de nokhoogte 10 m¹. De loods heeft een verdiepingsvloer van beton en een zoldervloer van hout. De drukvaste betonvloer heeft een maximale belasting van 2.500 kilogram per m², deze is ingericht met koelcellen, er zijn totaal 9 koelcellen met een totale koelcapaciteit van 900 ton product. De koeling vindt plaats op basis van ULO (Ultra Low Oxygen).
Werktuigen- koelloods ( circa 24 m¹ x 30,40 m¹ ) De werktuigenloods (bouwjaar 2006) is gelegen achter en ten zuiden van de opslagloods. De loods heeft damwand profielplaat buitenwanden welke op een gemetselde stenen voet is geplaatst. Het zadeldak is gedekt met cement golfplaten en heeft gegalvaniseerde stalen spanten. De drukvaste betonvloer heeft een maximale belasting van 2.500 kilogram per m². De loods is ingericht met 5 koelcellen en heeft een totale koelcapaciteit van 800 ton. De koeling van het fruit vindt plaats op basis van ULO, de cellen zijn voorzien van automatisch aangestuurde stikstofmachine en VSA scrubber.
Bestemming Op het perceel rust een agrarische bestemming met als subbestemming fruitboomgaard, volgens het bestemmingsplan Buitengebied, goedgekeurd door de gemeenteraad in 2000 en onherroepelijk geworden in 2002. Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Totaal:
sectie nummer oppervlakte A 1476 03.46.40 ha A 1608 01.53.58 ha A 1683 00.20.35 ha A 1684 05.02.25 ha 10.22.58
ha
Teeltopstand Hieronder is een overzicht gegeven van de fruitopstand, in de bijlage is een kaart bijgevoegd met de vermelde percelen. Alle percelen zijn voorzien van beregening en fertigatie. perceel perceel I perceel II perceel III
ras Conférence Conférence Conférence Conférence Doyenné perceel IV Conférence Conférence perceel V Conférence Conférence
pootjaar aantal bomen netto oppervlakte 2000 4300 0,5805 ha 2003 1925 0,6352 ha 1995 1365 0,4095 ha 1991 2625 1,0664 ha 1991 1250 0,5078 ha 2002 16104 2,174 ha 1998 2800 0,84 ha 1999 2800 0,84 ha 2004 11550 1,5592 ha
Bijzonderheden Momenteel huurt DLV een kantoorruimte voor de opslagloods tegen een bedrag van € 10.000,- per jaar. Op verzoek van koper kan dit beëindigd worden. Verkoper wenst een vijfjarig contract af te sluiten voor de laatste 2 koelcellen ( 320 ton) plus opslag in de werktuigenloods voor de huursom van € 32.000,- per jaar. Huidige huuropbrengst koelcellen (1.700 ton) bedraagt in totaal € 140.000,- per jaar Het gehele bedrijf is up to date en verkeerd in uitmuntende staat. Aanvaarding In overleg. Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks nog onjuistheden in vermeld staan, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. Wij Attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Voorbehouden/ onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar !! Inlichtingen Voor nadere inlichtingen en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met: De heer Alex W.M. Peters Telefoon: (0182) 38 30 38 Mobiel: 06 53 67 82 12 e-mail:
[email protected]
Percelenkaart
Kadastrale gegevens
Bestemmingsplangegevens
Overige
Linschoten Linschoten is een dorp dat onderdeel is van de gemeente Montfoort in de Nederlandse provincie Utrecht. Linschoten is gelegen aan de N204 tussen Woerden en Montfoort en waar het riviertje de Lange Linschoten overgaat in de Korte Linschoten. Als u Linschoten binnenrijdt, komt u meteen in de ban van de schoonheid en de rust die het dorp uitstraalt. De oude dorpskern van Linschoten met haar pittoreske dorpsbebouwing is zeer de moeite waard om te bezichtigen.
Geschiedenis Linschoten wordt voor het eerst genoemd in 1172 als Lindescote, een samenvoegsel van Linde (de naam van een riviertje) en scote (een stuk land dat uitkomt boven het laagland). Hoewel er in 1270 pas voor het eerst een vermelding is van een versterkt Huis te Linschoten, was dit er waarschijnlijk ook al in 1172. In 1857 werden Achthoven, Linschoten en Wulverhorst samengevoegd tot één gemeente. Op 1 januari 1989 werden Linschoten, Willeskop en Montfoort samengevoegd tot de gemeente Montfoort.
Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0182) uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u!
38 30 38. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar
hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1.
Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2.
Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3.
Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken.
4.
Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
5.
Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
6.
Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief.
7.
Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd.
8.
Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9.
Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
N.B.
Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
