Stijlvol en rustig wonen in een landelijke omgeving. Trambaan. Winkel. 12 ééngezinswoningen

Stijlvol en rustig wonen in een landelijke omgeving

Trambaan Winkel

12 ééngezinswoningen

Trambaan fase 3b – Winkel

Inhoudsopgave 4-5

Eigentijds in een landelijke setting

14-15 Badkamer inspiratie

6-7

Centraal gelegen in West-Friesland

16

Keuken inspiratie

8-9

Woningimpressie type Aster en Buxus

17

Wie slim is koopt nieuw

10-11 Plattegronden type Aster

18

Daarom Nieuwbouw

12-13 Plattegronden type Buxus

19

Bouwfonds Ontwikkeling

2

3

Trambaan fase 3b – Winkel

West-Friesland, het weidse landschap. Hekjes, sloten, koeien in de wei. Aan de horizon zie je boerderijen, molens, een kerk, lange rijen bomen. Kleine gezellige kernen. Het vrije leven vlakbij grote plaatsen als Hoorn, Alkmaar en Heerhugowaard. Elke dag genieten van Hollandse luchten en eindeloos groen. Gemoedelijke dorpjes omlijst door grasland en bloembollen, water met wuivend riet. Uitwaaien, frisse lucht. Ruimte voor nieuwe ideeën. Lekker er op uit met het gezin. Samen op de fiets. Wind mee, wind tegen. Wapperend wasgoed, schaapjes in de wei. Onderweg koop je verse aardbeien..

4

5

Winkel is een plaastje waar nog gegroet wordt op straat

Eigentijds in een landelijke setting Uitdagend hardlopen in de vroege ochtend. Dauw op de velden. In de verte een tractor. Terug in het dorp haal je warme broodjes bij de bakker. Winkel is een historisch plaatsje in de Kop van Noord-Holland. Een plek waar nog wordt gegroet op straat. Met mooie oude panden, watergangen met geschiedenis, volgroeide loofbomen. Aan de rand van het oude dorp komt een nieuw woongebied: Plan Trambaan. Eigentijds wonen in een landelijke omgeving. De geschiedenis van Winkel gaat ver terug. In de polder rond Winkel zijn resten van be­­bouwing gevonden uit de Enkel Graf­ cultuur, 2500 jaar voor Christus. In 1248 kreeg de plaats stadsrechten en in 1415 stederecht.

Het Regthuis uit 1600 ademt dit rijke verleden. Er wonen een kleine 3000 mensen in Winkel, samen met Nieuwe Niedorp vormt het een dubbelkern. De vierde zondag van september is het feest in Winkel: bloemencorso. Bijzonder is het ‘Nederlands Kremlin’ aan de Limmerschouw, een bijzonder bouwwerk met torentjes dat van oude bouw­materialen gemaakt is. Winkel vormt een hechte gemeenschap tussen akkers en grasland, op korte afstand van het Noordzeestrand en het IJsselmeer. Heerlijk een eind wandelen of een balletje trappen bij VV Winkel. Gezellig op het terras in de zon. Zorgeloos, het vrije leven als ‘spreeuw’ kan beginnen...

Trambaan fase 3b – Winkel

6

N248

Schagen N241 E22

N240

A7

N9

Petten

Medemblik

Plan Trambaan

N502

Winkel

Opperdoes

N242 N239

Onderdijk

Niedorp

N245

Twisk

Tuitjenhoorn

Andijk Kerkbuurt

Harenkarspel Wervershoof

Warmenhuizen Oostwoud

A7

Hoogwoud

Midwoud N242

N9

De Veken

N241

Benningbroek

Opmeer

Schoorl

Wadwaij Zuid-Scharwoude

Zwaagdijk Nibbixwoud

Spanbroek

Noord-Scharwoude

Schepenwijk

N302

Westwoud

E22 A7

Bergen

Bovenkarspel Krabbersplaat

Wognum

Obdam

Enkhuizen

Stedebroec N302

HoogkarspelGrootebroek

Zwaag

Sint Pancras

Oosterblokker

Blokker

HEERHUGOWAARD

Venhuizen Drechterland

N506

N242

E22

N507

Oudorp

Hoorn

De Goorn

Alkmaar

A7

Ursem

Egmond aan den Hoef

Avenhorn Boekelermeer N243 N512

A9

Heiloo

Boekelermeer-Zuid

N302

Centraal gelegen in WestFriesland. Heerlijk wonen in Winkel.

A7 N243

E22

Plan Trambaan fase 3b is een nieuwbouwgebied aan de rand van het historische dorpje Winkel. Onderdeel van het plan zijn 12 ééngezinswoningen.

Winkel biedt absolute rust in de Kop van Noord-Holland, de plek met de meeste zonuren in ons land. Winkel is onderdeel van de gemeente Hollands Kroon en wordt omringd door plaatsen als Schagen, Heerhugowaard en Medemblik. In de omgeving vinden we Hoorn en ook Alkmaar, de leukste winkelstad van Nederland.

Het plan Trambaan ligt direct aan de provinciale weg N242 en heeft daardoor goede verbindingen met andere delen van Noord-Holland. Met de auto is het centrum van Amsterdam in 40 minuten te bereiken, in een kwartier bent u in Alkmaar. Winkel ligt tussen het IJsselmeer en de

Noordzee: heerlijk zeilen of een dagje naar het strand, een halfuur van huis. Het Plan Trambaan fase 3B is ruim opgezet met veel aandacht voor het omringende groen en de watergangen. Er is voldoende parkeerruimte en de kinderen kunnen er veilig spelen.

7

Legenda Eéngezinswoningen type Aster Eéngezinswoningen type Buxus Tuin Parkeren eigen terrein Water Openbaar groen Overige / toekomstige bebouwing Parkeren openbaar Stoep

Type Aster en Buxus eengezinswoningen

Wonen zonder poespas De 12 ééngezinswoningen van Plan Trambaan: eigentijds wonen in een groene omgeving. Huizen met een eigen gezicht in een ruim opgezette buurt. Comfortabel en degelijk: zonder poespas. De huizen liggen in de weidse omgeving van Winkel, dat is ook terug te zien in de buurt. Slootjes en loofbomen, diepe tuinen en veel ruimte rondom.

Trambaan fase 3b – Winkel

8

9

Op een speelse manier is gebruik gemaakt van verschillende materialen op de gevels: donkere en lichte baksteen. Zo krijgt iedere woning een eigen gezicht. Fraai is ook de robuuste omlijsting van de voordeur en de verschillen in raamgrootte. Elke rij van 6 woningen wordt mooi onderbroken door de hoekwoningen met een dwarskap. Bij de inrichting van Plan Trambaan fase 3B is rekening gehouden met de jongste bewoners. Er zijn brede stoepen zo wordt de straat weer het domein van spelende kinderen.

Type Aster plattegronden

Trambaan fase 3b – Winkel

schaal 1:75 getekend bouwnummers: 46, 47, 49, 54 en 56 gespiegeld bouwnummers: 48, 50, 52, 53 en 55

Eéngezinswoningen type Aster Een fijn familiehuis met alle ruimte: drie slaapkamers, een zolder en een grote tuin. Het comfort van een nieuwe woning, in te richten naar uw eigen smaak! Eéngezinswoning type Aster betreft een rijwoning met een langskap. De begane grond is voorzien van een open keuken aan de voorzijde en een woonkamer aan de achterkant. De woonkamer kan met 2,40 meter worden verlengd, hierdoor ontstaat een royale leefruimte met plek voor een grote loungebank of forse eethoek. In de tuin is een aparte berging voor fietsen en tuingereedschap. Achterin de tuin heeft iedere woning een eigen parkeerplek. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met standaard 2e toilet. Optioneel kan hier een ligbad worden geplaatst. De ruime zolder kan perfect dienen als hobbyruimte of extra slaapkamer. Hier zijn ook de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

begane grond

eerste verdieping

10

11

schaal 1:75

tweede verdieping

tweede verdieping bwnr 46 en 52

Type Buxus plattegronden

Trambaan fase 3b – Winkel

12

schaal 1:75 getekend bouwnummer: 57 gespiegeld bouwnummer: 51

Hoekwoningen type Buxus Het bijzondere puntdak geeft de woning een speciale plek op de hoek van de rij. De verrassing: een volwaardige slaapkamer op zolder! Zo ontstaat een huis met vier slaapkamers. Eéngezinswoning type Buxus is het huis met de opvallende dwarskap. Een jong gezin kan alle ruimte gebruiken. Een extra slaapkamer, die bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als werk- of computer­ ruimte, is een welkome aanvulling. Dit type woning heeft beneden een tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is te verlengen met 2,40 meter, hierdoor ontstaat een ruimte van 10,60 meter lang. De ruime tuin heeft achterin een berging en een eigen parkeerplek. Achter de tuin is een hofje met bomen waar de kinderen kunnen spelen.

begane grond

eerste verdieping

bwnr 51

13

schaal 1:75

Optionele begane grond type Aster en Buxus met uitbreiding woonkamer Voor beide type woningen is het mogelijk de woonkamer uit tebreiden met 2,4 meter. Dit geeft de standaard royale woning een extra dimensie. De dubbele openslaande deuren complementeren de riante living.

tweede verdieping

Badkamer inspiratie

Trambaan fase 3b – Winkel

14

Badkamer: uren badderen of een frisse douche? De ‘natte cel’ van vroeger wordt steeds vaker een baddomein. Wat past beter bij u? Een riant ligbad of een frisse regendouche? Standaard worden de woningen opgeleverd met een basisbadkamer met wastafel en douche. Optioneel kan hier een tweede toilet en ligbad aan worden toegevoegd. Met leuke accessoires zoals een mooie spiegel of een verchroomde weegschaal is de basisbadkamer goed te decoreren.

Trends in badkamerland zijn momenteel de royale regendouche en grote strakke tegels, zowel op de wand als de vloer. Tinten grijs en bruin, in combinatie met stuukwerk wordt ook steeds vaker gezien. En terug van weg­ geweest: houten meubels in de badkamer. Zowel kinderen als pappa’s en mamma’s zijn dol op een ligbad. Het optionele tweede toilet op de eerste verdieping is erg handig. Geïnspireerd geraakt en graag uw badkamer naar eigen visie indelen? Alles is mogelijk!

15

Lekker met een goed boek wegdromen in bad. Dat is de ultieme vorm van ontspanning.

Keuken inspiratie

Trambaan fase 3b – Winkel

Keuken: verrukkelijk koken of snel verwarmen? Het hart van het huis: de keuken. De plek waar je gezellig koffie zet in de ochtend of een feestmaal bereidt voor familie en vrienden. Voor keukenprinsen en -prinsessen én de snelle opwarmer… De hoeveelheid apparatuur in de keuken is de afgelopen jaren flink toegenomen: de gezonde eter zwicht vaak voor het gemak van een stoomoven en de wijnliefhebber is dol op z’n kleine wijnklimaatkast. En thee? Die zet je snel met de kokend waterkraan. Wat te denken van de wokbrander en de Ameri­

kaanse koelkast? Stuk voor stuk prachtige apparaten die het koken steeds makkelijker maken. In 2011 zie je verschillende trends: de robuust landelijke keuken of juist strak greeploos. We zien fraaie dikke aanrechtbladen en ultradun graniet… Losstaande designapparatuur of alles ingebouwd? Aan u de keus! Standaard worden de woningen van Plan Trambaan geleverd met een goede basiskeuken, uiteraard is het mogelijk er uw geheel eigen twist aan te geven.

16

Duurzaamheid en comfort

17

Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe was­ machine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt uw energielasten fors omlaag! Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger.

Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen

Wie slim is koopt daarom een nieuw­bouw­ woning: zeer goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar.

* Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening * Geniet van maximaal wooncomfort * Draag een steentje bij aan een beter milieu * Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het ministerie van Economische Zaken.

Bouwjaar

Energielabel

Energielasten* Jaarlijks

Maandelijks

2014

A+

€ 1.287,-

€ 107,-

2000

C

€ 1.872,-

€ 156,-

1990

D

€ 2.071,-

€ 173,-

* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.

Waarom nieuwbouw

Trambaan fase 3b – Winkel

18

Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen.

Waarom nieuwbouw? Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor ­nieuwbouw te kiezen: Waarom nieuwbouw?

De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet.

Nieuw is zorglozer

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de 1e jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u

slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas.

Nieuw is energiezuinig

de energiekosten veel lager. Wilt u bezuinigen? Kies voor een nieuwbouwhuis.

Nieuw is stiller

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienelijk in uw portemonnee.

Nieuw is duurzamer

Nieuw is voordelig

Nieuw is veiliger

Als koper van een nieuwbouwwoning krijgt u van de hypotheekverstrekker een extra leencapaciteit die kan oplopen tot € 8.000. Bij de koop hoeft u geen over­drachts­ belasting te betalen. En in een nieuw huis zijn

Voor een nieuw huis worden alleen duur­ zame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuw­bouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Tot de vele mensen die toegang hebben tot een nieuw huis behoren niet de inbrekers.

Nieuw is aangenamer

Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen.

Nieuw is bloemrijker

Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speel­plaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeer­plaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.

Nieuw is persoonlijker

Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuw­ bouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken en als u een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft.

Bouwfonds Ontwikkeling

19

Het belang van de koper staat bij Bouwfonds altijd voorop

Bouwfonds. Het grootste huismerk van Nederland.

Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Toch zult u onze naam niet elke dag tegenkomen. Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u contact met de makelaar die onze woningen verkoopt en met de aannemer die ze bouwt. Wij, als gebieds­ontwik­ke­laar, zijn de regisseur op de achter­grond. Die er niet alleen voor zorgt dat de woningen worden ontworpen, gebouwd en verkocht, maar die vooral ook

verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van een woonomgeving waarin u fijn, veilig en comfortabel kunt wonen. Wij zijn vlak na de oorlog opgericht door een aantal Nederlandse gemeenten. ‘Bouwfonds Nederlandse Gemeenten’ luidde onze naam jarenlang. Vanaf 2005 heten we Bouwfonds en sinds 2006 zijn we onderdeel van Rabo Vastgoedgroep. Vandaag doen we in Nederland, maar ook in Frankrijk en Duitsland, nog steeds waarvoor we zijn opgericht: zorgen voor aangename huizen.

Alles bij elkaar hebben wij sinds 1946 de bouw van bijna 300.000 huizen in ons land mogelijk gemaakt. Het kan dan ook bijna niet anders dan dat u weleens in een woning van Bouwfonds bent ge­­weest. Eén ding is zeker, er is geen enkele ont­­wik­kelaar die zoveel nieuwbouw­woningen op zijn naam heeft staan. Sommigen noemen ons daarom lief­kozend ‘het grootste huismerk van Nederland’. En daar zijn we best een beetje trots op.

Iets voor u? Laat u informeren hoe uw droomkeuze werkelijkheid wordt.

Bouwfonds Ontwikkeling Regio Noord-West Postbus 4376 2003 EJ Haarlem

verkoopINFORMATIE

Makelaar van Keulen Trambaan 85 (winkelhart Niedorp) 1733 AX Nieuwe Niedorp Tel.: (0226) 41 11 22 email: [email protected]

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Maart 2014.

Of kijk op www.bouwfonds.nl

2014042 burobnp.nl

EEn ONTWIKKELING van