Kavelverkoop Trambaan Nieuweroord ‘ruim en landelijk wonen’ 3
Inhoudsopgave Welkom aan de Trambaan in Nieuweroord
4
Welkom aan de Trambaan in Nieuweroord
3
1
Landelijke woonwens
5
2
Verkaveling en verkoopprijzen
9
3
Algemene gronduitgiftevoorwaarden
11
4
Veel gestelde vragen en informatie
13
Voor u ligt de informatiebrochure voor de uitgifte van dertien bouwkavels aan de Trambaan in Nieuweroord. In dit woningbouwproject staat ruim en landelijk wonen centraal. Wonen in een landelijke omgeving op ruime percelen, eventueel gelegen aan het water, aan de Hoogeveensche Vaart. Dat is de charme van deze kavels. Naast wonen in een groene en ruime omgeving, biedt de omgeving mogelijkheden voor recreatie op wandel- en fietsafstand. Aan de Trambaan is het zelfs mogelijk om op een camping te kamperen. Fraai natuurschoon is in de nabije omgeving te vinden. Maar ook onderwijs, winkelen en cultuur ligt om de hoek in het nabij gelegen Hoogeveen.
5
Hoofdstuk 1 - Landelijke woonwens Vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen Op de bouwkavels aan de Trambaan is het mogelijk om uw landelijke woonwens te vervullen. De bouwkavels zijn tussen 4630 m2 en 7830 m2 groot. U kunt hier uw vrijstaande woning bouwen. De buren bevinden zich op afstand, want de woningen moeten minimaal tien meter uit de perceelgrenzen worden gebouwd. De kavels bieden dus veel ruimte om uw woning en zijn daardoor heel geschikt voor bijvoorbeeld het houden van een paard bij huis. In beperkte mate kunnen er ook twee-onder-één-kapwoningen worden gebouwd. Een vereiste is dan wel dat de beide woningen samen de verschijningsvorm van één vrijstaande woning hebben. Van de Provincie Drenthe mogen niet meer dan dertienwoningen in het gebied worden toegevoegd. Dit is dan ook de reden dat het bouwen van twee-onderéén-kapwoningen maar in beperkte mate mogelijk is.
6
7
Afbeelding 1: twee-onder-één-kapwoning (van Hooft Architecten, Eerde)
Bedrijf bij de woning Wilt u graag uw bedrijf bij de woning? Dat kan! Het hebben van een bed and breakfast is bijvoorbeeld mogelijk. Ook het verlenen van zakelijke, maatschappelijke, juridische of medische diensten is mogelijk. Heeft u een schoonheidssalon of bent u mani- en/of pedicure… dit is allemaal geen probleem. Voor meer informatie en de voorwaarden voor uw bedrijf bij de woning verwijzen wij u naar het bestemmingsplan. Deze is te vinden op http://www.hoogeveen.nl/Wonen_en_Leven/Bestemmingsplannen/Ruimtelijke_plannen_digitaal_raadplegen
Groene singels Om het groene karakter aan de Trambaan te borgen, vragen wij u Elzenhagen te planten op uw zijdelingse perceelgrenzen. Op deze manier krijgt u een mooie groene erfafscheiding. Elzenhagen hebben het voordeel dat ze niet heel erg breed worden en dat ze goed te snoeien zijn.
8
afbeelding 2: voorbeeld van een elzenhaag
9
Hoofdstuk 2 - Verkaveling en verkoopprijzen Prijzen kavels Trambaan
afbeelding 3: voorbeeld mogelijke inrichting kavel gezien vanaf Trambaan
Perceelnummer
Grootte (m2)
Prijs excl. BTW
Prijs incl. BTW
1
6.690
€ 219.400,-
€ 265.474,-
2
6.415
€ 216.650,-
€ 262.147,-
3
6.425
€ 216.750,-
€ 262.268,-
4
6.240
€ 214.900,-
€ 260.029,-
5
5.790
€ 210.400,-
€ 254.584.-
6
6.525
€ 185.088,-
€ 223.956,-
7
4.630
€ 168.980,-
€ 204.466,-
8
6.635
€ 186.023,-
€ 225.087,-
9
7.595
€ 194.183,-
€ 234.961,-
10
7.830
€ 196.180,-
€ 237.378,-
11
7.830
€ 196.180,-
€ 237.378,-
10
11
afbeelding 4: Verkaveling met oppervlakte
Hoofdstuk 3 - Algemene gronduitgiftevoorwaarden Op de koopovereenkomst die u ontvangt voor een kavel die de gemeente uitgeeft zijn de algemene gronduitgiftevoorwaarden van de gemeente Hoogeveen van toepassing. Uw rechten en plichten In deze algemene gronduitgiftevoorwaarden staan uw rechten en plichten die betrekking hebben op de kavel en de daarop te bouwen woning. Deze bepalingen zijn voor iedereen gelijk. Deze uitgiftevoorwaarden vormen een onverbrekelijk geheel met de overeenkomst. U ontvangt een exemplaar van deze gronduitgiftevoorwaarden bij de koopovereenkomst. Wat staat er in de gronduitgiftevoorwaarden? In de hoofdstukken 1, 2 en 3 staan algemene bepalingen welke komen kijken bij het kopen van een kavel en zijn altijd van toepassing. In hoofdstuk 5 staan de bijzondere bepalingen welke niet altijd van toepassing zijn, mits ze uitdrukkelijk van toepassing worden verklaard in de overeenkomst.
12
De algemene gronduitgiftevoorwaarden zijn ook te vinden op https://www. hoogeveen.nl/Raad_en_College/Regelgeving/Privaatrechtelijke_regelingen
afbeelding 5: voorbeeld mogelijke inrichting kavel
13
Hoofdstuk 4 - Veel gestelde vragen en informatie Hoe gaat de verkoop van kavels in zijn werk? Aan welke welstandseisen moet mijn ontwerp voldoen? Hoe plaats ik mijn huis op een kavel? Allemaal vragen die u kunt hebben wanneer u overweegt een kavel te kopen. In deze brochure zijn de meest gestelde vragen verzameld en voorzien van antwoord. Als ik geïnteresseerd ben in een kavel voor het bouwen van een tweeonder-een-kap kavel, zorgt de gemeente dan voor een medebouwer? Nee, u moet zelf zorgen voor een medebouwer. Als u geen medebouwer heeft kunt u zich ook niet inschrijven voor een twee-onder-een-kap kavel. Wel houdt de gemeente een lijst bij, waarop mensen die op zoek zijn naar een medebouwer, hun gegevens kunnen achterlaten. Deze lijst geldt alleen voor deze specifieke kaveluitgifte. Wat gebeurt er als er meerdere gegadigden zijn voor een bouwkavel? De gemeente zal dan aan een notaris vragen een loting te verrichten. Tijdens deze loting moet u zelf aanwezig zijn en ook direct een keuze maken. Het is daarom handig om van tevoren te bepalen welke kavel uw eventuele tweede keuze is. 14
Kan ik mij ook op een wachtlijst laten plaatsen? Ja, als de kavel van uw keuze niet beschikbaar is, dan kunt u zich op de wachtlijst laten plaatsen. Als ik een kavel aangewezen heb, moet ik dan direct de koopovereenkomst ondertekenen? Nee, nadat u een kavel heeft aangewezen krijgt u een koopovereenkomst en een optieovereenkomst toegestuurd. Daarna moet u of de koopovereenkomst of de optieovereenkomst ondertekenen. Binnen welke termijn? Kan ik de kavel kosteloos reserveren? Ja, een optie nemen is gratis.. U kunt een optie krijgen voor drie maanden. Eventueel in overleg met de gemeente kan deze nog met een maand worden verlengd. Wat gebeurt er als er een koper mijn gereserveerde kavel wil kopen? Als iemand zich meldt die de kavel wil kopen (let wel, dit is dus geen optie), waar u een optie op heeft, dan krijgt u drie weken bedenktijd. U kunt dan besluiten de kavel te kopen of af te staan aan de nieuwe koper. Moet ik na het ondertekenen van de koopovereenkomst direct een afspraak maken met een notaris? Nee, u heeft nog zes maanden de tijd om naar de notaris te gaan. Gedurende de eerste drie maanden zijn er geen extra kosten aan verbonden. Gaat u na drie maanden naar de notaris, dan bent u over iedere dag na de derde maand de wettelijke rente verschuldigd.
15
Moet ik de koopsom rechtstreeks aan de gemeente betalen? Dit mag, maar meestal gebeurt dit via de notaris waar de aktepassering is. Bij welke notaris moet ik de akte laten passeren? Dit mag u zelf weten. Wij raden u wel aan om bij diverse notarissen een offerte aan te vragen, omdat er verschil kan zitten in de tarieven van notarissen. Welke kosten brengt een notaris in rekening? De notaris berekent een tarief voor zijn eigen werkzaamheden, maar ook de kosten voor het opvragen van kadastrale gegevens bij het Kadaster in rekening bij de koper. Tevens moeten de kosten voor het uitzetten van de definitieve kavelgrenzen door het Kadaster door de koper bij de aktepassering worden betaald. Kan de kavel ook vóór de overdracht bij de notaris ingemeten worden door het Kadaster? Bij een kavel voor vrijstaande woningen is dit mogelijk. De gemeente kan dit voor u regelen. Voor kavels met geschakelde woningen is dit niet verstandig, omdat dan de kans bestaat dat na bouw van de woningen een correctie moet plaatsvinden. Dit is kostenverhogend. 16
Vraag en antwoord bestemmingsplanregels en welstand: Hoe ver moet het hoofdgebouw uit de zijdelingse perceelgrens staan? Bij vrijstaande woningen moet het hoofdgebouw minimaal tien meter uit de zijdelingse perceelgrens staan. Bij vrijstaande woningen moet ook de aan-/uitbouw minimaal tien meter uit de zijdelingse perceelgrens staan. Hoe groot mag de woning maximaal zijn? De bebouwde oppervlakte van de woning mag maximaal 200 m2 zijn. Hoe hoog mag de woning maximaal zijn? En welke goothoogte? De woning mag maximaal tien meter hoog zijn. De goothoogte mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en van ten hoogste 25% van de gootlengte van het hoofdgebouw mag de goothoogte maximaal 4,5 meter bedragen. Hoe hoog mag de aan-/uitbouw en het bijgebouw zijn? De goothoogte mag maximaal drie meter zijn; vervolgens mag een eventueel dak een helling van minimaal vijftien graden en maximaal zestig graden hebben.
Wat is de definitie van een bijgebouw (valt daar ook een vrijstaande garage onder)?
17
De definities van de verschillende termen staan in de regels van het bestemmingsplan. Een vrijstaande garage, maar ook een aangebouwde garage is een bijgebouw. Het is ook mogelijk om een garage op te nemen in het hoofdgebouw. Hoeveel vierkante meter mag ik aan bijgebouwen plaatsen? 100 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 750 m2; 125 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 750 m2 tot 1.000 m2; 150 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 1.000 m2 tot 1.500 m2; 175 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 1.500 m2 tot 2.000 m2; 200 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 2.000 m2 en groter. Is een carport ook een bijgebouw? En mag ik die overal plaatsen? Ja, een carport is een bijgebouw. Voor een carport gelden dus dezelfde regels als voor het bijgebouw.
18
Mag ik een bedrijf bij mijn woning hebben? / Welk type bedrijven zijn toegestaan? Toegestaan zijn: Aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit: Het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit in de woning en/of daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie ter plaatse, kan worden uitgeoefend; Aan-huis-verbonden beroep: Het is toegestaan om in een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, kunstzinnig of ontwerptechnisch gebied aan te bieden. Ook de beroepen van schoonheidsspecialist(e) en mani- en/of pedicure zijn toegestaan. De woning moet in overwegende mate haar woonfunctie behouden en de desbetreffende beroepsuitoefening moet een ruimtelijke uitstraling hebben die in overeenstemming is met de woonfunctie. Ook een Bed & Breakfast is toegestaan; Kan de woning buiten het bouwvlak worden gebouwd wanneer het woningontwerp daartoe aanleiding geeft? Nee, dit is niet toegestaan. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd. Vaak is het mogelijk om aan- en uitbouwen wel buiten het bouwvlak te bouwen, mits wordt voldaan aan de criteria voor bijgebouwen. Waar moet de voordeur van de woning worden gesitueerd? Dit is vrij. Alleen moet er wel sprake zijn van een echte voorgevel aan de straatzijde. Op de hoekkavels moet extra aandacht worden besteed aan de architectuur van de naar de straat gerichte gevels.
19
Moet ik in de rooilijn bouwen of kan hiervan worden afgeweken? Er mag achter de rooilijn worden gebouwd, maar u moet wel binnen het bouwblok blijven. Mag ik een kelder onder mijn woning bouwen? Ja, dat is toegestaan. Mag ik de woning zo situeren op de kavel, dat de aan-/uitbouw gericht is op de straat in plaats van het hoofdgebouw? Nee, één gevel van het hoofdgebouw moet in de rooilijn aan de straatzijde staan. Een erker aan de voorgevel is wel mogelijk. Mag ik op een vrije kavel bouwen zoals ik dat zelf wil? Nee, het ontwerp en de uiteindelijke bouw moeten voldoen aan de planregels van het bestemmingsplan. Wat zijn de kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning? Dit is afhankelijk van de legesverordening. De hoogte van de leges is afhankelijk van de bouwkosten. De legesverordening wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. U vindt deze op www.hoogeveen.nl. 20
Moet ik direct een definitief ontwerp indienen? Nee, wij raden u aan om het voorlopig ontwerp ter toetsing als vooroverleg in te dienen bij team Vergunningen van de gemeente via www.omgevingsloket. nl .Dit ontwerp wordt dan kosteloos getoetst aan het bestemmingsplan en de welstandscriteria. Moet ik een sonderingsonderzoek uit laten voeren? Ja, deze heeft u nodig voor de bouw en is voor rekening van de koper. Wat moet ik, nadat ik graafwerkzaamheden op de kavel heb verricht, doen met de vrijkomende grond? Grond die vrijkomt op de bouwkavel moet u zelf, voor eigen rekening en risico, laten afvoeren.
Aan bovenstaande vraag antwoordcombinaties kunnen geen rechten worden ontleend. Rechten kunnen wel ontleend worden aan het bestemmingsplan en het besluit op uw aanvraag.
Nadere informatie: Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben over het bouwen van een woning, dan kunt u via telefoonnummer 14 0528 contact opnemen met team Vergunningen. Voor vragen over het kopen van een bouwkavel, kunt u via telefoonnummer 14 0528 contact opnemen met de afdeling Grondzaken.
21
22
23
afbeelding 6: voorbeeld van mogelijke verkaveling
24
Colofon POSTADRES Postbus 20.000 7900 PA Hoogeveen BEZOEKADRES Raadhuisplein 24 7901 BW Hoogeveen TELEFOON 14 0528 FAX 0528 291325 E-MAIL
[email protected] INTERNET www.hoogeveen.nl
06-2016 LdO
