BIJLAGE 2 : BEKNOPT LASTENBOEK

BIJLAGE 2 : BEKNOPT LASTENBOEK BOUWTEAM De woning wordt verwezenlijkt door:

BOUWHEER AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent Sint-Jacobsnieuwstraat 17 9000 Gent T 09 269 69 00

ARCHITECTUUR

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE

BARAK Architecten i.s.m. Kris Coremans

V.E.T.O. & Partners N.V.

Pijndersstraat 18

Houtemstraat 25

9000 Gent

9860 Oosterzele

T 09 223 40 23

T 09 362 04 40

INGENIEUR STABILITEIT

INGENIEUR TECHNIEKEN

Studiebureau Riessauw bvba

De Klerck Engineering nv

Oudenaardsesteenweg 42

Oud-Strijderslaan 14

9000 Gent

8200 Sint-Andries

T 09 222 74 45

T 050 32 01 22

AANNEMER BOUW

VERKOOP

Detrac NV

Notaris Blindeman

Jagershoek 14

Kouter 27

8570 Vichte

9000 Gent

T 056 77 36 30

T 09 225 60 60

Beknopt lastenboek Kleine Kerkstraat 50 - 9050 Ledeberg

1/ 7

1.

ALGEMEEN

De bouwheer, de architect en de ingenieurs- en studiebureau’s hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper.

Dit beschrijvend lastenboek werd ontwikkeld om de toekomstige eigenaars van de woning een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en afwerking van het gebouw. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden mee te geven. Alle nuttige informatie omtrent het gebouw kan bij de bouwheer verkregen worden.

Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de aankoopbelofte en het verkoopsdossier.

De woning wordt casco-plus afgewerkt, d.w.z. wind- en waterdichte woning met elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief alle nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, dekvloer en pleisterwerk en afgewerkt terras. We zijn van mening dat het kiezen van een keuken, badkamer en binnendeuren, alsook de afwerking van de vloer, zeer persoonlijk is en ook heel bepalend kan zijn voor de ruimte en de sfeer van de woning, daarom laten we de afwerking ervan steeds over aan de koper.


2/ 7

2.

BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN EN CONSTRUCTIES

VOORAFGAANDELIJKE OPMERKING Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden goedgekeurd door het AG SOB en de koper. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een kost aangerekend van 15% voor administratie- en uitvoeringskosten. Aanpassingen van ontwerp en uitvoeringstekeningen gebeuren aan 70€/u door de architect. Indien wijzigingen worden aangevraagd ziet de koper af van de opleveringstermijn.

UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN De afbraak van bestaande constructies is reeds uitgevoerd en alle uitgravingen zullen worden uitgevoerd in de huidige aanneming. Alvorens de grond weg te voeren is overgegaan tot een bodemanalyse, aangevraagd bij de Bodemkundige Dienst van België . Er wordt op die manier rekening gehouden met de wetgeving op grondverzet. De inplanting van de woning gebeurt door de aannemer op basis van de goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning en wordt gecontroleerd door de landmeetcel van de Stad Gent. De aardingslus wordt voorzien onder de fundering. De juiste diepte van uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur stabiliteit, volgens voorafgaandelijke grondsonderingen. Het funderingssysteem dat toegepast wordt is een algemene funderingsplaat. Uitzettingsvoegen zullen voorzien worden waar nodig.

ONDERGRONDS METSELWERK Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in metselwerk, voorzien van een beraping, en uitgevoerd conform de instructies van het studiebureau stabiliteit.

VOCHTKERENDE LAGEN Naast de ondergrondse constructie zijn ook alle nodige slabben, vochtweringen en membranen voorzien, tegen condens of vocht dat zich zou kunnen manifesteren.

RIOLERINGEN De rioleringen zijn voorzien in PVC met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtputten, enz… De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken. Een rioleringsplan is aanwezig in het aanbestedingsdossier. Een septische put wordt voorzien.

DRAGENDE MUREN Alle binnenspouwbladen zullen uitgevoerd worden in geperforeerde baksteen van 14cm dikte. Onder elke binnenspouwmuur wordt er aangezet met drukvaste isolatie in cellulair glas.


3/ 7

Alle dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in geperforeerde baksteen van 14cm dikte, voorzien van de nodige wapening indien de ingenieur stabiliteit dit oplegt. Alle niet-dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in geperforeerde baksteen van 9 cm dikte. Alle lichte scheidingswanden in gipskarton zoals voorzien op de plannen zullen worden uitgevoerd.

GEVELBEKLEDING De straatgevels worden afgewerkt met een houten latwerk in hydrothermisch verduurzaamd hout. Deze bekleding is opgevat als een open lattenwerk tussen de woningen en een gesloten lattenwerk voor de gevels zelf waarbij een lat wordt afgewisseld met een dieper liggende plank. De zij- en achtergevels worden uitgevoerd in ruitvormige lichtgrijze vezelcementleien. De leien worden geplaatst met diagonale dekking.

DAKBEDEKKING Het dak is een hellend dak en wordt afgewerkt in ruitvormige lichtgrijze leien uit vezelcement en is geïsoleerd met cellulosevlokken dikte 21 cm. Cellulosevlokken worden vervaardigd uit gerecycleerde ongelezen kranten. Al bij de verwerking van hout tot papier wordt de evenwijdige structuur van de houtvezels doorbroken waardoor holle ruimten tussen de vezels ontstaan en een hogere isolatiewaarde ontstaat. Dankzij de holle ruimten en stilstaande lucht tussen de cellulosevlokken heeft het ook een geluiddempende werking. Het materiaal wordt met boorzouten geïmpregneerd om het brandvertragend te maken en te beschermen tegen schimmels en ongedierte. Aan de straatzijde is het dak voorzien van bakgoten in zink en aan de tuinzijde is het dak voorzien van zinken hanggoten.

REGENWATERAFVOEREN De regenwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in zink en worden aan de straatzijde ingewerkt in het gevelvlak. Alle regenwater van het dak komt terecht in een regenwaterput van 5.000l. Dit regenwater wordt gerecupereerd in de toiletten en voor de dubbele dienstkraan. Indien het regenwater in de put op is, kan overgeschakeld worden naar leidingwater.

ISOLATIE De nodige isolatie wordt voorzien opdat de woning beantwoordt aan de eisen van laagenergie- bouw (dit is met een energiepeil E 60 /K 30). - in het dak

cellulosevlokken 21 cm

- in de vloer

PUR 2 x 5 cm geschrankt geplaatst (op de begane grond)

- in de buitenwanden

PUR 2 x 6 cm, geschrankt geplaatst

Ter bevordering van de luchtdichtheid worden de naden van de isolatieplaten in de spouw afgeplakt met een daartoe bestemde tape van de fabrikant van de isolatieplaten.


4/ 7

BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING Het schrijnwerk voor ramen en deuren wordt uitgevoerd in hout (houtsoort Padouk, natuurkleurig én met FSC- label). Alle hang- en sluitwerk is voorzien in RVS. Krukken en handgrepen zijn vervaardigd in geanodiseerd aluminium. Het glas is een thermische beglazing met een maximale U-waarde van 1,1 w/m²K.

Daar waar de norm het verplicht is

veiligheidsbeglazing voorzien (isolerend/gelaagd). In het hellend dak zijn wentelende dakvlakramen voorzien en dit met een verbeterde isolerende beglazing (U-waarde van 1,1 w/m²K). De buitenzijde van deze dakvlakramen bestaat uit donkerkleurig gelakt aluminium en de binnenzijde is met twee lagen kleurloze acrylaatvernis afgewerkt. De uitbekleding van de dakvlakramen aan de binnenzijde is voorzien in hout (multiplex met een fineerafwerking).

BEVLOERING De woning wordt verkocht met een licht gewapende dekvloer (dikte 7 cm op de begane grond en dikte 8 cm op de verdiepingen). De zoldervloer is afgewerkt met een dubbele multiplex . De definitieve vloer (op gelijkvloers, verdiepingen en zolder) alsook de bijhorende plinten dienen door de koper zelf voorzien te worden. Voor deze afwerking wordt een dikte van 2 cm voorzien, zodat verschillende vloerafwerkingen mogelijk zijn.

TRAPPEN EN LEUNINGEN Alle trappen worden vervaardigd uit Rubberwood (Hevea Brasiliensis) – samengesteld hout. De trappen zijn voorzien van een centrale trapleuning bestaande uit een spijlenwerk van vierkante houten latten. De toegang naar de zolder is mogelijk gemaakt met een zolderluik voorzien van een schuiftrap. Deze trapelementen van de

deze zoldertrap zijn vervaardigd uit 2 keus grenen.

PLAFOND De plafonds zijn geconcipieerd als een zichtbare houten roostering van geschaafde grenen balken met dieperliggende multiplex beplating.

PLEISTERWERKEN Alle wanden, behalve deze in de natte ruimten, worden gepleisterd afgewerkt. De wanden in de natte ruimtes worden voorzien van een cementmortel. De wandbetegeling in de badkamers (en eventueel andere natte cellen) dient de koper zelf te voorzien. Om warmteverliezen via luchtlekken te verhinderen en de constructie te vrijwaren van bouwschade ten gevolge van condensatievocht, wordt het schrijnwerk luchtdicht verbonden met het pleisterwerk d.m.v. een speciale inpleisterbare aansluitstrook. Ook de aansluitingen tussen vloer en pleisterwerk worden luchtdicht afgewerkt.

LICHTE SCHEIDINGSWANDEN

De lichte scheidingswanden worden geplaatst op de dekvloer en worden afgewerkt.


5/ 7

De uitbekledingen van de leidingenkokers in gipskarton (met een brandweerstand van ½ u) zijn ook voorzien en worden afgewerkt.

TABLETTEN

De raamgehelen zijn aan de binnenzijde voorzien van tabletten uit hout (multiplex met een fineerafwerking).

TERRAS

Het tussenliggend terras is afgewerkt in hydrothermisch verduurzaamd hout en voorzien van een borstwering in staal.

BUITENAANLEG

De overdekte buitenruimte is voorzien van rechthoekige grijze betonklinkers, gelegd in halfsteensverband. De tuin wordt afgewerkt met een laag teelaarde van minimum 30cm. De koper zal zorgen voor het inzaaien ervan. De bestaande tuinmuren achteraan de tuinzone zijn momenteel reeds van een houten latwerk voorzien om het veiligheidsgevoel van de aanpalende buren te garanderen. De afsluiting tussen de tuinen van de twee woningen in de Kleine Kerkstraat dient door de kopers zelf voorzien te worden. In de houten gevel aan de straatzijde wordt een houten poortje voorzien dat rechtstreeks toegang biedt vanop het voetpad tot de private inkom/binnenkoer. De verticale bekleding ervan is uitgelijnd op de gevelbekleding. Het poortje is voorzien van handgreep, brievenbussensleuf en parlofoon/bel/naambordje.

VERWARMING, SANITAIR WARM WATER EN VENTILATIE

De verwarming van deze woning gebeurt met radiatoren. Er wordt gebruik gemaakt van ventilatiesysteem D waarbij zowel de aanvoer van verse lucht als de afvoer van vuile lucht mechanisch gebeurt. Een condenserende gaswandketel met sanitair warm water productie via een doorstromer wordt voorzien.

SANITAIRE INRICHTING a)

Toevoerleidingen

Toevoerleidingen voor koud en warm water worden voorzien als meerlagenleidingen (binnenbuis van vernet polyethyleen, nl. PE-xb, aluminiumbuis, homogeen en naadloos, dikte ± 1 mm, buitenmantel van pehd). Bij plaatsing in vloer en wand wordt steeds een beschermmantel gebruikt. De plaatsing gebeurt volgens de normen en voorschriften van de fabrikant.

Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de


6/ 7

kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. De isolatie van de warmwaterleidingen worden uitgevoerd met concentrisch gewikkelde schalen uit minerale wol van minimum 3cm. b)

Afvoerleidingen

Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in HDPE- buizen (polyethyleen hoge densiteit lage druk) met aansluiting op het rioleringssysteem. Uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte zal aan de koper een overzichtslijst bezorgd worden van de voorziene aansluitingspunten. c)

Toestellen

Er worden geen sanitaire toestellen voorzien in de woning. Deze dient de koper zelf nog aan te kopen en te plaatsen. Enkel de nodige aansluitingen zijn voorzien.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De voeding van de woning gebeurt op basis van een teller met tweevoudig uurtarief. De installatie omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. Iedere woning is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentieelschakelaars. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme. De verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien en dient de koper nog zelf aan te kopen en te plaatsen. Voor de aanduiding van de voorziene lichtpunten en stopcontacten: zie plan elektriciteit. Elektrische huishoudtoestellen zijn niet voorzien en dient de koper nog zelf aan te kopen en te plaatsen. Enkel de nodige aansluitingen zijn voorzien. De woning is voorzien van voldoende autonome rookmelders met ingebouwde batterij en sirene. De woning is eveneens uitgerust met een parlofooninstallatie. De woning kan aangesloten worden op het telefoonnet, op het TV-distributienet en op het internet.

Opgemaakt te Gent op 27-06-2012


7/ 7

BIJLAGE 2 : BEKNOPT LASTENBOEK

Recommend Documents