Lastenboek Woning 02-05
MERTENSSTRAAT Mertensstraat 76 - 78 2950 Kapellen
Steen Vastgoed NV Hoogboomsteenweg 181, B-2950 Kapellen Tel:0032 3 666 79 46 BTW BE0465.263.864
[email protected] www.steenvastgoed.be
1 Inhoudstafel
1 1.
2
3
4
5 6 7
Inhoudstafel.................................................................................................................... 2 Algemeen ....................................................................................................................... 3 1.1 Inleiding................................................................................................................... 3 1.2 Ontwerpers ............................................................................................................. 3 1.3 Meetsysteem ........................................................................................................... 3 1.4 Keuze materialen .................................................................................................... 4 1.5 Keuze en wijzigingen koper ..................................................................................... 4 1.6 Toegang tot de werf ................................................................................................ 5 1.7 Verzekering ............................................................................................................. 5 1.8 Zettingen van het gebouw ....................................................................................... 5 1.9 Voorlopige oplevering.............................................................................................. 5 Ruwbouw ....................................................................................................................... 7 2.1 Werfinrichting .......................................................................................................... 7 2.2 Grondwerken........................................................................................................... 7 2.3 Funderingen en aardingselektrode .......................................................................... 8 2.4 Vloerplaten en binnenmuren ................................................................................... 8 2.5 Gevels ..................................................................................................................... 8 2.6 Thermische en akoestische isolatie ......................................................................... 9 2.7 Daken ..................................................................................................................... 9 2.7.1 Platte daken + platdakboord : ........................................................................... 9 2.7.2 Schuine daken (timmer + dakbedekking + dakvlakramen) : ............................10 2.7.3 Dakvlakramen: (3 st) .......................................................................................10 2.7.4 Optie: Nokzolder (boven 2de verdiep) ..............................................................10 2.7.5 Hanggoten, regenwaterafvoeren, zinkwerken .................................................10 2.7.6 Dak- en muurdoorvoeren ................................................................................10 2.8 Buitenschrijnwerk + dorpels ...................................................................................11 2.9 Riolering .................................................................................................................12 2.10 Nutsleidingen ......................................................................................................12 2.11 Garage & carport ................................................................................................13 Afwerking ......................................................................................................................14 3.1 Bepleistering ..........................................................................................................14 3.2 Chape ....................................................................................................................14 3.3 Terrassen ...............................................................................................................14 3.4 Vloeren...................................................................................................................14 3.5 Trap, Deuren en venstertabletten ...........................................................................15 3.6 Kasten en schilderwerken ......................................................................................16 3.7 Buitenaanleg ..........................................................................................................16 Technieken....................................................................................................................17 4.1 Sanitair ...................................................................................................................17 4.2 Ventilatie dmv C+Evo systeem ...............................................................................23 4.3 Elektriciteit, TV, telefoon, internet en verlichting .....................................................24 4.4 Verwarming ............................................................................................................25 4.5 Keukens op maat ...................................................................................................25 Leveranciers en onderaannemers .................................................................................35 Plannen .........................................................................................................................36 Bijzondere afspraken.....................................................................................................52
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 2
1. Algemeen 1.1
Inleiding
Het project omvat 5 woningen, waarvan 4 rijwoningen en 1 halfopen. Er wordt de koper een ééngezingswoning aangeboden, inclusief een volledig ingerichte keuken, badkamer, betegeling en vloerbekledingen en verlichtingselementen op gelijkvloers en eerste verdiep.. Niet voorzien: De afwerking van het 2e verdiep en nokzolder (boven 2de verdiep) zijn standaard niet voorzien maar wordt wel aangeboden als optie. De terrasoppervlaktes zijn louter indicatief. Terrassen, bestrating en tuinaanleg achteraan zijn niet begrepen in de prijs van de woning. De koper wordt een keuze gelaten binnen het aangeboden afwerkingsbudget, wat betreft materialen, vast meubilair en toestellen, zoals verder beschreven. De afwerking wordt uitgevoerd door de eigen aannemers van de verkoper. Overschrijding van het budget zal aanleiding geven tot verrekeningen in meer terwijl een overschot van het budget een verrekening in min geeft.
1.2
Ontwerpers
De architect : De ingenieur : De veiligheidscoördinator : EPB-verslaggever :
Jan Herman van Apart Multiprof. Architectenbureau, Petunialaan 14, 2950 Kapellen Jef Boden, Kapellensteenweg 461, 2920 Kalmthout Leo Drijkoningen, Rozedelstraat 3, 3545 Halen Leo Drijkoningen, Rozedelstraat 3, 3545 Halen
Architect en ingenieur Na het ondertekenen van de verkoopovereenkomst heeft de koper recht op één gewijzigd uitvoeringsplan voor zover de werken nog niet uitgevoerd zijn. Dit is beperkt tot kleine interne wijzigingen binnen de voorschriften en de normen. Veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever Het ereloon van de veiligheidscoördinator en de EPB-verslaggever is begrepen in de verkoopprijs. Zoals bedoeld bij KB van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, stellen wij, van bij de ontwerpfase de veiligheidscoördinator aan. De opdracht van de veiligheidscoördinator omvat alle taken bepaald art. 18 en art.22 van de wet van 4 augustus 1996 in verband met het welzijn van de werknemers bij de uitvoering van hun werk (B.S. van 18 september 1996) en wordt aangevuld met de taken zoals bepaald bij art.11 en art.22 van het KB van 25 januari 2001, en volgende. Steen Vastgoed volgt de instructies op van EPB verslaggever om de normen K40 en E60 te halen om zodoende een beboeting te voorkomen. Indien bij initiële EPB-berekening blijkt dat de normen niet gehaald worden passen wij de nodige isolatie en/of ventilatie aan om toch de norm te halen. Eventuele bijkomende kosten zijn ten laste van Steen Vastgoed.
1.3
Meetsysteem
De plannen van het gebouw aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect op basis Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 3
van ter beschikking gestelde terreinmeting. Latere verschillen in maatvoering, hetzij in min of meer, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot gelijk welke schadevergoeding door één der partijen te rechtvaardigen is. De getekende toestellen, kasten, meubelen, enz. zijn enkel ten titel van figuratieve indicatie en als dusdanig te beschouwen. De plannen worden opgemeten volgens het geldend opmetingssysteem ( NBN B 06-002 (1983)). De woning wordt opgemeten volgens artikel C.2.4.2 . De opgegeven oppervlakten op de verkoopplannen zijn de theoretische netto-afmetingen van de betreffende ruimtes, dus met aftrek van alle hoedanige binnenmuren of constructieve elementen. Technische kokers gelegen binnen de omtrek van de woning zijn gerekend in de oppervlakte van de woning.
1.4
Keuze materialen
De verkoopplannen, het lastenboek en de verkoopovereenkomst vormen samen een geïntegreerd deel uit van de verkoop. De foto’s die in dit lastenboek zijn opgenomen zijn sfeerbeelden en kunnen niet als bindend beschouwd worden. Steen Vastgoed behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen en materialen te vervangen door gelijkwaardige materialen voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene keuze. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen geleverd worden door overmacht of door vereisten van de architect, ingenieur stabiliteit of voorschriften WTCB of andere redenen (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.).
1.5
Keuze en wijzigingen koper
De wijzigingen op aanvraag van de koper hebben enkel betrekking op de afwerking met uitsluiting van de technische kokers en constructieve elementen en voor zover ze voldoen aan de reglementen van de mede-eigendom en niet nadelig zijn voor de stevigheid van het gebouw, het uitzicht ervan, de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning of andere bouwvoorschriften en normen. De architect kan alleen en volstrekt vrij en bindend oordelen over dergelijke vragen van kopers. Voor de keuken, het sanitair en overige keuzes die de koper kan maken mbt de afwerking van de woning zal Steen Vastgoed telkens maximum twee voorstellen maken. Indien de koper daarna nog meer voorstellen wenst, zullen hiervoor administratie- en coördinatiefees van 50 euro excl. btw per uur voor worden doorgerekend aan de koper. Steen Vastgoed begeleidt de koper hierin tijdens 4 afspraken : Eerste afspraak : Bespreking wat standaard voorzien is (elektriciteitsplan, binnendeuren, keuken, sanitair, vloeren, ... ). De koper kan na dit verkennend gesprek nadenken of hij wijzigingen wil aanbrengen en bij de leveranciers een keuze gaan maken. Tweede afspraak : Definitieve keuze keuken en sanitair doorgeven in verband met afvoerbuizen.
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 4
Derde afspraak : Definitieve keuze elektriciteitsplan, verwarming, vloeren en binnendeuren doorgeven. Vierde afspraak : Ondertekening van alle meer- en minprijzen. Indien de wijzigingen een invloed hebben op de uitvoeringstermijn of wanneer de keuzes niet tijdig worden doorgegeven, ziet de koper af van zijn contractuele opleveringsdatum.
1.6
Toegang tot de werf
De kopers hebben recht op bezoek ( meestal na de ruwbouw) op de werf indien vergezeld van een afgevaardigde van Steen Vastgoed, mits een voorafgaande afspraak en mits veiligheidsinstructies van de veiligheidscoördinator te volgen. Zelfs in dat geval zal elk bezoek tot de dag van de voorlopige oplevering plaats vinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen doen tegen Steen Vastgoed, de architect, de veiligheidscoördinator of de aannemer in geval van schade of gebeurlijke ongevallen tijdens een bezoek aan de werf.
1.7
Verzekering
Vóór de aanvang van de werken is door de bouwheer een polis “Alle bouwplaatsrisico’s (ABR)” en “Burgerlijke aansprakelijkheid (BA)” afgesloten. Deze eindigt bij de voorlopige oplevering of ingebruikname van het gebouw. Het is de koper verboden enige vorm van werken uit te voeren of te laten uitvoeren vóór de voorlopige oplevering.
1.8
Zettingen van het gebouw
Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er in de eerste jaren, ter plaatse van gewelven en op plaatsen waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheuren kunnen verschijnen, die echter geen gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheuren zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Deze kunnen geen reden zijn tot uitstel van betaling of oplevering.
1.9
Voorlopige oplevering
De koper neemt de sleutels in ontvangst bij voorlopige oplevering, waarvan tijdstip contractueel of in onderling overleg vastgelegd is, op voorwaarde dat alle openstaande facturen betaald zijn. Steen Vastgoed houdt zich eraan dat de woning volledig afgewerkt opgeleverd wordt. Wijze van voorlopige oplevering : De woning wordt door Steen Vastgoed NV bezemschoon gemaakt. De woning wordt niet volledig gepoetst en worden geen ramen of buitenschrijnwerk gereinigd. Het betreft een eerste poets waarbij het meeste bouwstof verwijderd wordt. De fijne poets dient later door de kopers uitgevoerd te worden.
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 5
Vervolgens wordt er met de verantwoordelijke tijd uitgetrokken om de voorlopige oplevering zo volledig mogelijk te doen. In overleg wordt dit document door beide partijen ondertekend en enkel deze punten die vermeld staan op ondertekend document worden als uiteindelijke opleveringspunten opgenomen, dit mede om alle discussies na oplevering te vermijden.
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 6
2 Ruwbouw 2.1
Werfinrichting
Het gebouw wordt uitgezet volgens gegevens van de plannen en de richtlijnen van de bouwvergunning. Gedurende de uitvoering van de werken blijft de aannemer volledig verantwoordelijk voor het behoud van de juiste positie en/of onuitwisbaarheid van de merktekens en voor alle gebeurlijke gevolgen die zouden voortspruiten uit hun plaats- en standverandering. Op de plaats waar de bouwwerken worden uitgevoerd, worden eventuele bomen verwijderd volgens de aanduiding op de verleende kapvergunning. Inclusief: afvoeren boomstronken en uitspreiden van de grond afkomstig van de graafwerken. Voor de omheining van de werfzone en eventueel ingebruikname van de openbare weg, zal de aannemer zich wenden tot de lokale overheden, teneinde in regel te zijn met de reglementen terzake. Het plaatsen van de omheining is ten laste van de aannemer. De aannemer zorgt voor een zorgvuldige stapeling van de aangevoerde bouwmaterialen. Hij alleen is verantwoordelijk voor eventuele diefstal van bouwmaterialen. De aannemer neemt de nodige voorzorgen om de openbare weg, de nutsleidingen en belendende gebouwen niet te beschadigen. Alle beschadigingen worden zo snel mogelijk op zijn kosten hersteld. De aannemer zal de werf op regelmatige tijdstippen opruimen. Hij zal op het einde van de werken zijn werfinstallatie, alle overgebleven materialen en alle verpakkingen van bouwmaterialen, zoals plastic en paletten, wegvoeren. Ook het afvoeren van de bouwafval is voor rekening van de aannemer. Alle bestaande constructies die niet behoren tot het project zullen gesloopt worden.
2.2
Grondwerken
De grondwerken omvatten de graafwerken noodzakelijk om het gebouw te realiseren. Om de funderingen en kelderverdiepingen te kunnen bouwen, worden indien nodig de ondergrondse massieven, metselwerken en funderingen van de vroegere bebouwing verwijderd. Om het gewicht van het gebouw over te brengen op de vaste grondlaag wordt gewerkt met een sleuffundering onder de dragende muren. Er wordt geen werkvloer gestort in de kruipkelder. De aanzet van de funderingssleuven begint steeds op de vaste, draagkrachtige grond. Alle uitgegraven teelaarde en zavel blijven ter plaatse. Zij zullen over het perceel verspreid worden door de aannemer. Het niveau van de vloer wordt afgestemd tussen SVG en de architect. De aanvullingen rondom de bouwput gebeuren met de uitgegraven grond
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 7
2.3
Funderingen en aardingselektrode
Al het funderingsmetselwerk wordt uitgevoerd in holle betonblokken. De buitenmuren in betonblokken met 29 cm dikte en de binnenmuren met 19cm dikte. De hoogte van de kruipruimte bedraagt ca. 80 cm. Verluchting van de kruipruimte: Deze zijn samengesteld uit een T-stuk in PVC (diameter 160mm) en zijn voorzien van een aluminium kader met bijhorend deksel met kader. Aardingselektrode Op de bodem van de funderingsbetonplaat (onder de buitenmuren) wordt een niet geïsoleerde koperen aardingsgeleider geplaatst (diameter 35 mm²). Ze bestaat uit één stuk en wordt in de vorm van een lus geplaatst. De uiteinden komen samen ter plaatse van de elektriciteitsmeter.
2.4
Vloerplaten en binnenmuren
Op de funderingsmuren worden ruwe welfsels voorzien. De voegen tussen de welfsels worden gevuld met beton. De vloerplaten boven gelijkvloers zijn predallen met opstort en wapening volgens de stabiliteitstudie. De vloerplaten boven eerste verdieping zijn welfsels volgens de stabiliteitstudie. Omwille van overspanning en belasting zal de stabiliteitsingenieur de noodzakelijke kolommen, liggers en balken berekenen in staal of beton. Alle binnenspouwbladen en woningscheidende muren worden uitgevoerd in snelbouw metselwerk dikte 14cm. De overige binnenmuren ( zowel dragend als niet-dragend) volgens de maatvoering van de architect of ingenieur ( 19 of 14 of 9 cm ). Om koude bruggen te vermijden wordt overal waar nodig de onderste laag aangezet met isolerende stenen van het type Ytong, dikte en positie door architect te bepalen. De nodige vochtkerende folies worden geplaatst waar nodig.
2.5
Gevels
De nodige vochtkerende folies en loodslabben worden geplaatst waar nodig. Ook de nodige spouwhaken worden geplaatst om het paramentwerk te verankeren aan de binnenmuur. Gevels in metselwerk : Deze worden uitgevoerd in lichte gevelsteen in halfsteensverband. Type gevelsteen : Casa Lena van steenbakkerij Desimpel, formaat Waaldik (210mm x 100mm x 65mm) of gelijkwaardig volgens keuze Steenvastgoed. Gevels in hout : Deze worden uitgevoerd in verticale planken of latten van het merk Dura Patina met een tussenafstand van 1cm. Type hout : Dura patina of gelijkwaardig alternatief. Reeds voorzien van een behandeling om duurzaamheid en kleurvastheid van het hout te verhogen. Na enige tijd ontstaat wel vergrijzing. Deze bekleding wordt al jaren gebruikt in openbare gebouwen in Duitsland en is uiterst stabiel, schimmelvrij en onderhoudsvriendelijk. Kleurtint door SVG te bepalen. Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 8
2.6
Thermische en akoestische isolatie
Er wordt gekozen voor thermische isolatie om te voldoen aan het verplichte K- en E-peil en akoestische isolatie om de geluidsisolatie tussen de woningen onderling te verbeteren. Thermisch : Spouwmuren : Houten gevel: Scheidingsmuren :
80 mm IKO Enertherm Alu TG of gelijkwaardig 90 mm IKO Enertherm Alu TG of gelijkwaardig 30 mm minerale wol, Isover Party Wall of gelijkwaardig
Platte daken :
120 mm PIR-isolatie platdakplaat Kingspan Therma TR20, twee zijden met gebitumeerd glasvlies.
Hellende daken:
200 mm dikke glaswol of rotswol, voorzien van een dampscherm, naden van het dampscherm worden luchtdicht afgeplakt. De isolatie wordt aangebracht volgens de kamervorm.
Vloeren :
8 cm PUR op het gelijkvloers of gelijkwaardig.
Oversteken:
9 cm PUR doorlopend vastgemaakt met latwerk waarop een houten afwerking komt.
Bovenstaande gegevens kunnen wijzigen op advies van de EPB-verslaggever. Akoestisch : Om de comforteisen voor de akoestiek in het gebouw te realiseren worden volgende maatregelen genomen :
2.7
Tussen de scheidingsmuren van de verschillende woningen wordt een akoestische isolatie van 3 cm dikte voorzien. De hangtoiletten worden voorzien van een akoestische isolatie. De betonnen vloerplaten worden tussen de woningen onderbroken of minimum 20 cm dik gegoten, zodat ze voldoende massa hebben om het geluid te isoleren. De zijramen van woning 05 zullen voorzien worden van akoestisch glas en akoestische roosters Daken
2.7.1 Platte daken + platdakboord : Op de betonplaten komt Een hellingschape. Dampscherm : 1 laag glasvliesroofing ( 3 mm ) PIR-isolatie platdakplaat Kingspan Therma TR20, dikte 120mm, twee zijden met gebitumeerd glasvlies (m.u.v. deel boven carport/berging) Dampdrukverdelende laag roofing Debopermec (De Boer) of gelijkwaardig Onderlaag in glasvliesroofing (3mm) of gelijkwaardig Toplaag in DUO polyesterroofing (4 mm) met leislag (De Boer) of gelijkwaardig Dakranden worden afgewerkt met een aluminium dakrand of een arduinen deksteen volgens keuze van SVG Mogelijk kunnen er beperkte waterplassen blijven staan welke niet nadelig zijn voor de kwaliteit van de platdakdichting.
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 9
2.7.2 Schuine daken (timmer + dakbedekking + dakvlakramen) : Het dak heeft een helling van ca. 45° met kroonlijst op ca. 6 m hoogte. Onderdakfolie van fabrikant Dörken, type Delta Vitaxx plus (gewapende onderdakfolie met hoge dampdoorlatendheid) of gelijkwaardig. Daktimmer: Al het hout dat gebruikt wordt voor de dakconstructie is Epicea. Het gebruikte hout heeft een preventieve behandeling ondergaan tegen schimmels en insecten. De spanten ondersteunen de gehele dakconstructie. Elke spant rust op een muurplaat. De muurplaat wordt verankerd aan het onderliggend metselwerk of beton met een draadstang. Als versteviging van elk spant wordt een trekplaat aangebracht. De spanten bestaan uit spantplanken ( sectie 6/4” x 9” ), voorzien van een horizontale trekker. Tussen elke spant worden klampen aangebracht. De panlatten worden dwars over de tengellatten genageld met een onderlinge afstand afhankelijk van het gebruikte pantype. Dakbedekking woning: Palace Eternit of gelijkwaardig. De dakbedekking wordt afgewerkt met alle nodige hulpstukken (linkse en rechtse gevelpannen ter plaatse van het gevelmetselwerk, nokken en kunststof ondernokken voor het zadeldak) om een goede afwerking te verwezenlijken. Ten behoeve van de rookgasafvoer, ventilatie en kopverluchting zijn een ca. 4 ventilatiepannen voorzien 2.7.3 Dakvlakramen: (3 st) Afmetingen: 114 x 118cm gelegen in het achtervlak. Isolatiewaarde beglazing K 1,1. Type: wentelraam van Velux, Fakro of gelijkwaardig, volgens keuze van Steenvastgoed. Dagkanten dakvlakramen worden aan de binnenzijde enkel afgewerkt indien de optie zolderafwerking 2de verdiep gekozen wordt. 2.7.4 Optie: Nokzolder (boven 2de verdiep) De afwerking hiervan is niet voorzien, en kan optioneel gekozen worden, welke omvat: Vlieringtrap: Fakro, Dolle of gelijkwaardig, meerdelige uitklapbare houten vlieringtrap Loopvloer bestaande uit OSB-platen tand-en-groef (dikte 18mm), aangebracht boven op de horizontale trekkers van de spantendaktimmer. Lichtpunt 1 st Uitbreiding dakisolatie hellende dakvlakken, voorzien van een dampscherm, naden luchtdicht afgeplakt. Opmerking: Er zullen meerdere ventilatiebuizen (o.a. kopverluchting sanitair, WC’s, …) en elektrische voorzieningen zichtbaar zijn of door de ruimte passeren. 2.7.5 Hanggoten, regenwaterafvoeren, zinkwerken De rechte hanggoten en regenwaterafvoeren vierkant worden in zink-antraciet uitgevoerd. 2.7.6 Dak- en muurdoorvoeren
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 10
De volgende dak- of muurdoorvoeren zijn voorzien: kopverluchting van het rioleringstelsel + afzuiging dampkap + CV schouw (aangepaste dubbelwandige dakschouw met loodslab) + ventilatie C+evo. De afwerking aan de buitengevels gebeurt met een kleppenrooster (dampkap) of schoepenroosters.
2.8
Buitenschrijnwerk + dorpels
Ramen en buitendeuren in PVC-schrijnwerk - Veka serie TopLine 5-kamerprofiel: De profielen zijn hoog isolerend en hebben een wanddikte van 3mm. De ontwatering onderaan gebeurt zonder zichtbare kapjes op het buitenkader. Het toegepaste Maco Multi-Matic beslag zorgt voor een perfecte sluiting. De doorlopende stalen versterking in kader en vleugel garanderen door de jaren heen een hoge stabiliteit. Kleur = te kiezen door SVG in samenspraak met architect. Kleurtint = antraciet grijs of gelijkwaardig. Het PVC-schrijnwerk voldoet aan de veiligheidsnorm ‘Safe WK1’, d.w.z.: - standaard 2 veiligheidsnokken (type paddenstoelnok) per raamvleugel - veiligheidsnokken sluiten in 2 veiligheidstegenplaatjes - Secustik veiligheidsraamkrukken (alu natuurkleurig) Sloten: de sloten op de 2 buitendeuren zijn gelijksluitend (= zelfde sleutel) en voorzien van een veiligheidscilinder met veiligheidskaart. Het algemene glastype voor deze ramen is helder isoleerglas K1.1. en wordt naargelang de oppervlakte aangepast conform de bepalingen van de NBN S23-002 (STS38). Het schrijnwerk in de zijgevel van woning 05 (aangrenzend aan de inrit) worden voorzien in akoestisch glas en worden voorzien van akoestische roosters indien nodig. Draai- of schuifrichting van de ramen en/of buitendeuren wordt besproken, dikwijls wordt de aanduiding op de plannen gevolgd. Alle ramen en deuren zijn binnendraaiend (in de woning!). Het buitenschrijnwerk wordt rondom opgeschuimd met PUR om een goede thermische aansluiting te bekomen met de spouwisolatie. De voeg tussen gevelsteen / buitenschrijnwerk wordt in bijpassende kleur opgekit. Dorpels en dekstenen : In de houten gevelbekleding zijn dorpels zijn voorzien in PVC, zink of aluminium. In de gevels met façadesteen worden dorpels uit blauwe steen van 5 cm dik voorzien met aan de oversteek een drupgroef onderaan. Op de gemetselde scheidingsmuur (lengte ca. 3,0 mL) wordt een arduinen deksteen geplaatst met dikte 3cm, aan de oversteek voorzien van een druipgroef. Garagepoorten : In de garages is een kantelpoort voorzien in dezelfde RAL als het buitenschrijnwerk. De kantelpoort dient manueel bediend te worden en is niet voorzien van een motor. Ze worden voorzien van een sleutelslot met 2 sleutels
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 11
2.9
Riolering
Buizen : Alle buizen en hulpstukken voor afvalwaters en regenwater in pvc. Alle verbindingen vanaf diam 110 voorzien van neopreendichtingen. Plaatsing met een helling van 1,5cm/m voor afvalwaters en 2cm/m voor fecaliën afvoeren. In de kruipruimte worden de leidingen ondersteund door gemetselde posten of opgehangen aan de welfsels Regenwaterput : Er is een betonnen regenput voorzien volgens de voorschriften van de gemeente, een opgemetseld en gecementeerd mangat voorzien van een betonnen deksel. Deze put mag enkel bereden worden met normaal personenwagenvervoer. De regenwaterpomp wordt geplaatst in de berging. Verder worden volgende zaken voorzien: - wachtbuis tussen kruipruimte en regenwaterput - Socarex aanzuigdarm wordt voorzien in de wachtbuis, welke uitmondt in de berging gelijkvloers - WC gelijkvloers en WC 1ste verdiep: worden huidig gevoed door Pidpa, maar worden wel voorzien op een aparte collector. Enkel het buitenkraantje wordt aangesloten op regenwater. - elektrische voeding en stuurkabel naar regenwaterpomp - Er wordt geen vulleiding voorzien. Sifonput Ofwel bestaande uit 2 verbonden putten met tussenschot, ofwel bestaande uit 1 put met tussenschot (tussenschot dienstdoende als reukafsluiter, controleput en vetvangput). De diameter van de toezichtput is 315 mm – deze is voorzien van een enkel aluminium deksel met kader. Er wordt 1 sifonput voorzien. De aansluiting van de riolering op de straatriool wordt uitgevoerd volgens de voorschriften, en zal van het gescheiden type zijn. De aansluitpunten zijn reeds voorbereid op de verkaveling. Septische put Er is een septische put voorzien conform plan. (inhoud afgestemd op 5 personen) Mangaten worden opgemetst en waterdicht gecementeerd en voorzien van een putdeksel. Aansluiting van de riolering is een gescheiden systeem volgens de voorschriften in de bouwvergunning.
2.10 Nutsleidingen De aannemer zorgt ervoor dat een aansluitbocht door de fundering wordt gebracht, tot juist buiten het gebouw. Daar wordt het verder aangesloten op de verschillende wachtbuizen tot aan de rooilijn. Er zijn wachtbuizen voorzien voor de volgende aansluitingen; water, elektriciteit, gas, TV en telefoon. De definitieve stroomkabel (elektriciteit) wordt voorzien door Steen Vastgoed. Steen Vastgoed coördineert het plaatsen van de definitieve meters en de definitieve aansluitingen uitgezonderd TV en telefoon. Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 12
Zowel de aansluitingskosten als de verbruikskosten ( max. 500 €) van gas, elektriciteit, water en riolering tijdens en na de bouwwerken en eventuele voorbereidende werken hiervoor zijn ten laste van de koper. De wettelijk verplichte keuringen (werfkast, elektrische binneninstallatie, Pidpa keuring, gasattest, rioleringstelsel) worden door Steen Vastgoed aangevraagd en zijn inbegrepen. 2.11 Garage & carport Afmetingen volgens plan architect. De vloer van de garage is een gepolierde betonplaat die voorzien is van een vorstrand. De garage wordt opgetrokken in snelbouwsteen 14cm (binnen) en 9cm (buiten). De binnenzijde wordt gevoegd. De buitenzijde wordt gevoegd en geschilderd. De dakconstructie is een houten roostering + OSB-platen. Hierop wordt de dakdichting aangebracht. Een schakelaar, 1TL-lichtpunt en een dubbel stopcontact zijn voorzien. Een manueel bedienbare kantelpoort (zonder motor en afstandsbediening) is voorzien volgens het aantal aangeduid op het plan. Een carport wordt voorzien indien aangeduid op het plan. Deze bestaat uit een houten roostering met plat dak.
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 13
3 Afwerking 3.1
Bepleistering
Alle muren en plafonds worden wit gepleisterd en in de douches wordt een cementbepleistering voorzien. Alle muren worden behangklaar opgeleverd. Voorzien: gelijkvloers + 1ste verdiep + traphal 2de verdiep. Het tweede verdiep wordt niet bepleisterd – er zijn ook geen Gyplat-platen of gelijkwaardige afwerkingsplaten voorzien. Als versteviging worden alle buitenhoeken van de te bezetten muren voorzien van gegalvaniseerde hoekprofielen. Alvorens er geschilderd wordt, dienen de muren nog schilderklaar gemaakt te worden. Kleine beschadigingen, plamuurwerk e.d. zijn uit te voeren door de koper
3.2
Chape
Er is een chape voorzien op het gelijkvloers, 1e verdieping en de traphal van de 2e verdieping. De dikte is afhankelijk van de gekozen vloeren. De chape wordt gewapend met netten van 2 mm dik. Gelijkvloers: Totaal pakket ca.17cm PUR-schuim: ca. 8 cm Chape met chapedraadnet: ca. 7 cm Vloerbedekking: ca. 2cm 1ste verdiep:
Totaal pakket ca. 12cm PUR-schuim: niet voorzien Chape: ca. 10 cm Vloerbedekking: ca. 2cm
2de verdiep:
Enkel op de overloop wordt ca. 10cm chape voorzien. Totaal vloerpakket vooropgesteld ca. 12 cm
Als aansluiting van de chape tegen de muren worden randisolatiestroken geplaatst. Indien de OPTIE ZOLDERAFWERKING 2de verdiep wordt genomen dan is de chape op dit verdiep wel inclusief (+/-12cm). 3.3
Terrassen
Afwerking van de terrassen is niet inbegrepen in de prijs. 3.4
Vloeren
Keramische vloer : Er wordt een keramische vloer geleverd en geplaatst : inkom, WC, keuken, wasplaats / berging Type : keuze uit tegels 60x60 in toonzaal Steen Vastgoed of bij tegelhandel Van Pelt Handelswaarde tegels : 40,00 €/m² excl BTW
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 14
Parket : Er wordt een wit geoliede eiken parket geleverd en geplaatst: Living, slaapkamers, dressing, nachthal 1e V, overloop 2e V Type : Solidfloor Eik rustiek met vaste breedte 16cm, 10mm dik waarvan toplaag 3mm of te kiezen bij Bruyninckx. Handelswaarde parket : 60,00 €/m² excl BTW ( inclusief plaatsing ) Wandtegel : Er worden wandtegels 30/60 of 60/60 geleverd en geplaatst in de douche tot aan het plafond : ( de muren van de badkamer worden niet betegeld ). Type : keuze uit tegels in toonzaal Steen Vastgoed of bij tegelhandel Van Pelt. Handelswaarde tegels : 25,00 €/m² excl BTW In de douche wordt de wand en vloer bekleed met een waterwerende kerdi-doek. Douchenis is niet standaard inbegrepen. Indien de klant materialen kiest die extra plaatsingswerk vereisen ( mozaïek, grotere tegels, niet gekalibreerde tegels, extra zware materialen ) zullen extra werkuren aangerekend worden. De vloeren op het 2e verdiep zijn enkel inbegrepen indien de OPTIE ZOLDERAFWERKING 2de verdiep wordt genomen. De hierboven vermelde budgetten gelden dan eveneens voor het 2e verdiep. 3.5
Trap, Deuren en venstertabletten
Trappen: Worden uitgevoerd in rubberwood of beuk 2e keuze, 1 laag gespoten. Trap van gelijkvloers naar 1ste verdiep: - gesloten treden tussen gelijkvloers en 1ste verdiep - traptreden en tegentreden geplaatst tussen trapbomen - overstekende trapneuzen da. 5 cm - bordesvloer sluit mogelijk aan tot tegen het raam - Handgreep in hout aan buitenzijde, volgens voorstel Steenvastgoed Trap van 1ste verdiep naar 2de verdiep: - open treden tussen gelijkvloers en 1ste verdiep - overstekende trapneuzen da. 5 cm - Handgreep in hout aan buitenzijde, volgens voorstel Steenvastgoed De binnendeuren:
Vlakke tubespaan schilderdeuren. Standaard afm. Deurblad 78 of 83cm x 211.5cm (bxh) Alu scharnieren Inox kruk (zie kijkappartement)
De doorgang tussen slaapkamer en dressing blijft open, zonder binnendeur. Op de 2de verdieping is enkel de deur voorzien tussen overloop/zolder. Venstertabletten ramen: MDF tablet 22 mm met grondlaag. Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 15
3.6
Kasten en schilderwerken
Kasten: Niet voorzien. Schilderwerken: Niet voorzien. 3.7
Buitenaanleg
De aanleg van de voortuin is inbegrepen in de prijs. Deze omvat een pad (Vietnamese blauwsteen 50x50) tot aan de voordeur alsook een combinatie van lage beplanting (grassen) en dolomiet. Er is een beukenhaag voorzien in de voortuin tussen de verschillende woningen. Ook het zichtbaar uitspreiden van de zwarte grond rond de woning afkomstig van uitgraving der bouwput is inbegrepen. Tussen de tuinen en tussen de oprit en de tuin wordt een draadafsluiting voorzien van 1.8m hoog – kleur zwart. Er is een dolomietverharding voorzien volgens het plan van de architect, die toegang geeft tot alle garages.
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 16
4 Technieken 4.1
Sanitair
Warm water: Het water wordt opgewarmd door een combi-ketel in de berging van de woning. De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in polypropyleen en worden aangesloten op de afvoerkolommen in de verticale schachten. De aansluitingen voor wasmachine en droogkast zijn standaard voorzien. Sanitaire toestellen: De levering, aansluiting en plaatsing van de standaardtoestellen zijn inbegrepen. Toestellen te kiezen bij de firma Van Brempt in Ekeren. Bad – douche: Standaard is een inloopdouche voorzien met ingebouwde douchegoot. In plaats van de voorziene inloopdouche kan er ook een douchebak gekozen worden ter waarde van 500 euro. De afwerking onder het bad wordt een uitgevoerd in watervaste MDF (met afneembare wand). De afwerking rond het bad wordt uitgevoerd met een composiet tablet ( Pure White verzoet of gelijkwaardig, 2 cm dik met facetranden ) en bijhorende plint 5 cm hoog tegen de muur achter het bad. De naden van de composiet wordt zorgvuldig afgekit met bijpassende silicone. Het voorziene budget per appartement bedraagt : ( conform offerte ) Woning 1 : Woning 2 – 3 – 4 : Woning 5 :
5118,97 € ( excl. BTW ) 5211,75 € ( excl. BTW ) 5421.75 € ( excl. BTW )
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 17
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 18
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 19
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 20
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 21
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 22
Regenwaterpomp Er wordt een regenwaterpomp voorzien voor de recuperatie van het regenwater. De regenwaterpomp wordt geplaatst in de berging. Verder worden volgende zaken voorzien: - wachtbuis tussen kruipruimte en regenwaterput - Socarex aanzuigdarm wordt voorzien in de wachtbuis, welke uitmondt in de berging gelijkvloers - WC gelijkvloers en WC 1ste verdiep: worden huidig gevoed door Pidpa, maar worden wel voorzien op een aparte collector. Enkel het buitenkraantje wordt aangesloten op regenwater. - elektrische voeding en stuurkabel naar regenwaterpomp - Er wordt geen vulleiding voorzien.
4.2
Ventilatie dmv C+Evo systeem
In de droge ruimtes (living, slaapkamers) wordt verse lucht aangevoerd via esthetische raamroosters type Invisivent van Renson (of gelijkwaardig, volgens keuze van Steen Vastgoed), regelbaar in enkele debietstanden. De ventilatie van de natte ruimtes wordt gewaarborgd door een C+ EVO ventilatiesysteem (merk: Renson); Dit voldoet aan het ventilatiedecreet en de EPB-regelgeving. Het hart van het C+ EVO ventilatiesysteem is de Healthbox® II. Deze screent 24 uur per dag de luchtkwaliteit (vocht en/of CO2 gehalte) per vochtige ruimte. Het extractiedebiet wordt volautomatisch bijgestuurd in functie van de gemeten luchtkwaliteit (vraagsturing). Manueel inregelen van het ventilatiesysteen behoort tot de verleden tijd dankzij de automatische kalibratie van het systeem. De afvoer van de vervuilde lucht gebeurt via een buizenstelsel vanaf de motorunit tot in de kamer, alwaar de afvoermonden (ingewerkt in plafond of muur) worden afgewerkt met een designrooster. Voor de bediening is er een 4-standenschakelaar voorzien waarmee men kan selecteren uit 4 ventilatieprogramma’s. Optioneel: kan gekozen worden volgende configuraties: Smartzone, Touch en Touch Smartzone. (SmartZone technologie: hier wordt precies in die ruimtes geventileerd waar u zich bevindt. Ook de slaapkamers kunnen mee geventileerd worden om te vermijden dat de CO2concentratie ’s nachts niet oploopt. De visuele controle en bediening kan gebeuren via een touchdisplay dat men meestal plaatst in de leefruimte.) Dampkapafvoer Deze verloopt via een PVC-buis doorheen de buitengevel, afgewerkt met een Alukleprooster.
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 23
4.3
Elektriciteit, TV, telefoon, internet en verlichting
Elektriciteitsmeter: Elk woning heeft een eigen dag- en nachtmeter die wordt geplaatst in de technische berging. Een meter van 230 V en 40 A is standaard voorzien. Zekeringskast: De zekeringskast wordt opgesteld in de berging en uitgerust met de nodige beveiligingsautomaten en differentieelschakelaars cfr. de geldende normen en voorschriften. De volledige installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Wat is voorzien? Aantal Lichtpunten Vrije Stopcontacten Schakelaars Datapunten comp TV-Analoog of digi Tel-stopcontact Rookmelder* TL lamp dubbel** Toledo–Flat rond. ** Inbouwpots** Wandverlichting** Lamp Glacier** Gevelv. Metro**
44 st 27 st 27 st 3 st 3 st 2 st 3 st 1 st 1 st 25 st 4 st 1 st 3 st
melder armatuur armatuur armatuur armatuur armatuur armatuur
Opmerkingen; Bijkomend bij de tabel zijn voorzien: - 1x stopcontact vaatwasser 1x aansluitdoos voor elektrische kookplaat (enkel indien elektrische functionerend) - 1x stopcontact voor dampkap - 1x stopcontact voor oven - 1x stopcontact voor microgolfoven - 1x stopcontact voor koelkast - 1 x stopcontact voor wasmachine - 1x stopcontact voor droogkast - 3x stopcontact voor TV/modem versterker - 2x stopcontact tbv de CV-installatie - 2x stopcontacten voor regenwaterpomp - 1x deurbel - 1x kabel voor de thermostaat (verwarming) en een kabel voor de buitenvoeler * Er zijn 3 st autonome rookmelders voorzien (1 op elke woonlaag), functionerend op batterijen. ** De levering en plaatsing van de verlichtingselementen zijn grotendeels voorzien (zie aantal lichtpunten versus aantal lichtelementen in tabel hierboven). Boven de eettafel is er geen lichtarmatuur voorzien. Inbouwspots: ronde aluminium (lichtjes geborsteld) of witte inbouwspots met LED lampjes 5W Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 24
Wandverlichting: rechthoekig plaastermodel WC1+2: Lamp Glacier van Massive. Garage: 1x dubbele TL-armaturen voorzien van plexi afdekkap. Berging: Toledo - Flat Buitengevelverlichting: Metro Grafiet up/down of Echo Grafiet Up/down Badkamer: (enkel indien er geen spiegelverlichting begrepen zit bij het badkamermeubel): Philinea SLV Line 35/60 Wat. Andere armaturen alsook de aantallen worden verrekend. Omwille van de EPB-maatregel mag het dampscherm niet doorbroken worden (vb. door inbouwspots) om de luchtdichtheid te behouden. We adviseren hier de toepassing van opbouw-lichtarmaturen. TV, telefoon en internet: De data, telefoon of TV aansluitingen worden verbonden met een verdeelpunt in de berging van de woning. Lichtpunten, schakelaars, stopcontacten: De elektrische bekabelingen ter hoogte van de bediening van plafondverlichtingspunten worden geplaatst onder de chape van de bovenliggende verdieping. In de ruimtes die niet gepleisterd worden (garage, kelder, …) worden de leidingen en schakelaars in opbouw geplaatst. Verlichtingselementen te bekijken in toonzaal Steen Vastgoed. Hiervoor kan ook een voorstel opgevraagd worden bij Pvd Verlichting (contactgegevens zie lijst leveranciers).
4.4
Verwarming
Type
Centrale verwarming op gas, condensatieketel - doorstroom
Wandketel
Vaillant of gelijkwaardig alternatief
Radiatoren
GLV: Vlakke radiators met thermostatische kranen excl waar de thermostaat staat. 1e V: geribbelde radiatoren met thermostatische kranen Sierradiator in badkamer voorzien
Berekening op basis van –10° buiten. Gewaarborgde binnentemperaturen van : Living 22°, keuken 20°, slaapkamer/berging 18°, badkamer 24° Indien de OPTIE ZOLDERAFWERKING 2de verdiep wordt genomen dan wordt een wandketel Vaillant ecoTEC plus VC306 (CV) met boilervat (sanitair warm water) uniSTOR VHR met inhoud 120L voorzien. Plaatsing wandketel en boiler mogelijk op de zolder! 4.5
Keukens op maat
Er wordt een volledig afgewerkte keuken voorzien in MDF met poederlak en composiet werkblad ter waarde van : Woning 1 : 11.879.38 € excl. BTW (incl. plaatsing) Woning 2 – 3 – 4 : 11.705.03 € excl. BTW (incl. plaatsing) Woning 5 : 11.982.02 € excl. BTW (incl. plaatsing) Te kiezen bij Vermeiren keukens. De budgetten zijn gebaseerd op effectieve offertes van de keukenleveranciers. Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 25
Woning 01
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 26
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 27
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 28
Woning 2-3-4
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 29
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 30
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 31
Woning 05:
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 32
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 33
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 34
5 Leveranciers en onderaannemers In het kijkappartement zijn de meeste materialen te bezichtigen die standaard zijn. Bij de volgende leveranciers kunnen eventueel aanpassingen gekozen worden : Keukens :
Vermeiren, Bredabaan 523, 2990 Wuustwezel
Dirk : 03-669 96 03
Sanitair :
Van Brempt, Leugenberg 140/4, 2180 Ekeren
Jan : 03-664.66.23
Vloeren :
Van Pelt, Kapellei 157, 2980 Zoersel
Parket :
Bruyninckx, Kapelsesteenweg 206, 2920 Kalmthout
Verlichting :
PVD Verlichting, Kapelsesteenweg 597, 2180 Ekeren
Patrik: 03-605.34.00
Trappen:
De Munster trappen, Waterven 6, 8501 Kortrijk
Alg.
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Karlien : 03-380.10.20
Marijke :03-666.50.47
056 44 05 35
Pagina 35
6 Plannen
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 36
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 37
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 38
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 39
Woning 01 - GLV
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 40
Woning 01 – 1e V
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 41
Woning 01 – 2e V
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 42
Woning 02-03 - GLV
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 43
Woning 02-03 – 1e V
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 44
Woning 02-03 – 2e V
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 45
Woning 04 – GLV
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 46
Woning 04 – 1e V
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 47
Woning 04 – 2e V
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 48
Woning 05 – GLV
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 49
Woning 05 – 1e V
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 50
Woning 05 – 2e V
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 51
7 Bijzondere afspraken
Mertensstraat woning 2-5
versie 2/11/2015
Pagina 52
