ALGEMENE BESCHRIJVING DER WERKEN EN MATERIALEN: RUWBOUW EN MATERIALEN ( LASTENBOEK)
RESIDENTIE ‘EL TEIDE’ Holestraat 2 9552 Borsbeke
Bouwheer RedwoodVastgoed bvba Hellegatstraat 10 bus 2 2590 Berlaar T. 03/344.09.80 info@rw-‐vastgoed.be
Versie 1.0
Architect Bernd Buedts Holstraat 17 9940 Ertvelde T. 0478/52.16.59 info@buedts-‐depape.be
Veiligheidscoördinatie Dirk De Groof bvba Mechelbaan 657 2580 Putte 015/23.57.67
[email protected]
Aannemer ruwbouw Trawobo bvba Nieuwstraat 8 9860 Oosterzele T. 09/362.45.81
[email protected]
pagina 1
1 RUWBOUWWERKEN 1.1. Voorbereidende werken en inrichten van de bouwplaats : Voor de aanvang der werken is het gebouw met 12 appartementen, een fietsenberging en 9 garageboxen ingeplant. Redwood Vastgoed bvba: - Neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen enz. te voorkomen; - De landmeter zal alle plaatsbeschrijvingen rondom het te bouwen project uitvoeren. - Definitieve aansluitingen water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-‐TV zijn ten laste van de koper. 1.2 Grondwerken: - Betreft alle o.a. graafwerken voor funderingen, rioleringsputten; - Grondonderzoek gebeurt door de firma Sondex nv/sa Voshol 6B -‐ 9160 Lokeren Tel.: 09/349.45.00 GSM: 0475/415.829 Fax: 09/349.42.10 1.3 Aardingselektrode: - Onder de funderingen is een aardingslus, door middel van een koperen draad, aangebracht. 1.4 Funderingen: - De funderingen worden uitgevoerd door de aannemer zoals voorgeschreven door de Ingenieur. 1.5 Opgaand metselwerk: - Voor de dragende en niet dragende muren worden betonblokken vervaardigd uit agglomeraten van inerte natuurlijke of kunstmatige granulaten, met een breedte van 140mm gebruikt. - Gevelsteen : Deze worden opgetrokken in een lichte, grijze gevelsteen. - Onder alle gemetste muren wordt de nodige vochtisolatie voorzien, dit ter voorkoming van opstijgend vocht.
Versie 1.0
pagina 2
1.6 Gewapende betonwerken: -
1.7 Blauwe hardsteen : -
-
-
de dorpels aan de ramen, buitendeuren en garagepoorten : uit te voeren in blauwe hardsteen.
1.8 Rioleringen:
-
Wapeningen en secties van de betonbalken volgens de studie van de ingenieur. Boven de verdiepingen: predallen met gewapende betonopstorting. Deze worden afgewerkt met spuitplamuur.
Met benor-‐gekeurde PVC-‐leidingen, met een aangepaste diameter en voorzien van de bijpassende hulpstukken. Inspectieputten en sterfputten in hard PVC, met bijhorend gietijzeren deksel, hermetisch gesloten. De rioleringsleidingen zijn aan elkaar verbonden met mofsysteem met vaste rubberen dichtingsringen. Sceptische putten en regenwaterputten zijn voorzien volgens het plan van de architect.
1.9 Schouwen, verluchting en ventilatie: - De appartementen worden uitgerust met een individueel ventilatie unit zoals omschreven in het EPB dossier. Per appartement is er een individuele ventilatie unit voorzien. Hierop worden alle verzamelkanalen aangekoppeld. - Schouwen voor droogkasten zijn niet voorzien. 1.10 Isolatie -
Vloer boven volle grond U = 0.17 W/m²K (Umax= 0.30 W/m²K) Dikte (cm)
λ-‐waarde (W/mK)
Isolerende mortel
8
0.080
Polyurethaan (PUR)
8
0.023
Vloer boven buitenomgeving (oversteek) U = 0.12 W/m²K (Umax= 0.30 W/m²K) Dikte (cm)
λ-‐waarde (W/mK)
Isolerende mortel
10
0.080
Polyurethaan (PUR)
12
0.023
Versie 1.0
pagina 3
Tussenvloer/Plafond U = 0.47 W/m²K (Umax= 1.00 W/m²K) Dikte (cm)
λ-‐waarde (W/mK)
Isolerende mortel
10
0.080
Geëxtrudeerd polystyreen (XPS)
0.5
0.040
Omtrekmuren parament U = 0.21 W/m²K (Umax= 0.24 W/m²K) Polyurethaan (PUR)
Dikte (cm)
λ-‐waarde (W/mK)
10
0.023
Omtrekmuren aluminium afwerking U = 0.22 W/m²K (Umax= 0.24 W/m²K) Polyurethaan (PUR)
Dikte (cm)
λ-‐waarde (W/mK)
10
0.023
Tussenmuren U = 0.57 W/m²K (Umax= 1.00 W/m²K) Minerale wol
Dikte (cm)
λ-‐waarde (W/mK)
2
0.033
Plat dak (dakterras) U = 0.15 W/m²K (Umax= 0.24 W/m²K) Polyisocyanuraat (PIR)
Dikte (cm)
λ-‐waarde (W/mK)
14
0.024
Plat dak U = 0.11 W/m²K (Umax= 0.24 W/m²K) Polyisocyanuraat (PIR)
Dikte (cm)
λ-‐waarde (W/mK)
20
0.024
Voorziene E-‐peil: Max. 60 Voorziene K-‐peil: Max. 40 Jaarlijkse netto-‐energiebehoefte: Max. 70 kWh/m2 2. DAKWERKEN 2.1. Platte daken terrassen: - De dakvloer is opgetrokken uit predallen van 20cm, hellingschape, een dampscherm, 20cm PU-‐isolatie en gewapende bitumen.
Versie 1.0
pagina 4
2.2. Lood-‐ en zinkwerken -
Regenwaterafvoeren in Quartszink.
3. AFWERKING 3.1. Sanitaire installatie 3.1.1. Leidingen en installatie: De installatie omvat: - De waterteller, die op last en verzoek van de koper, door de lokale maatschappij wordt geplaatst, samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. De koper geeft door aankoop van de eigendom volmacht aan de bouwheer teneinde de bouwheer te laten zorgen voor deze aanvraag tot aansluiting. (dit geldt eveneens voor aanvraag elektriciteit en eventueel aardgas). - Aanvoerleidingen in dubbelwandige kunststofbuizen. - Afvoerleidingen in Benor-‐gekeurde PVC-‐leidingen, aangesloten op het rioleringsstelsel. - Leveren en plaatsen van sanitaire toestellen en het indienststelling en beproeven van de geplaatste installatie. - Installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. Voorziene toevoeren en afvoeren: - Kraantjes voorzien in de gemeenschappelijke delen ter hoogte van de liftkokers. - Koud-‐warm toevoer voor de keukens ( spoelbak ) + afvoer. Inbegrepen aan-‐ en afvoer afwasmachine - Koud watertoevoer voor aansluiting van wasmachines + afvoer in de berging - Koud-‐warmtoevoer voor badkamers ( bad, lavabo’s en douche) - Koud watertoevoer voor WC en handwasbakje - Koud watertoevoer voor buitenkraan Het aanbrengen van de leidingen voor sanitair gebeurt zoveel mogelijk in speciaal daartoe voorziene kokers. Waar geen kokers aanwezig zijn, gebeurt het afwerken der leidingen met gipskartonplaat.
Versie 1.0
pagina 5
3.1.2. Toestellen en inrichting:
3.1.2.1.
Badkamer en toilet
Levering en plaatsing van sanitaire apparaten en accessoires. De badkamers zijn voorzien van volgende toestellen: - 1 onderkast - 1 wastafel met 2 spoelbakken en mengkranen - 1 spiegelkast - 1 hang toilet met duwplaat (wit) - douche met mengkraan - handenwasser met kraantje
3.2. Elektrische installatie Elektrische installatie, conform aan de laatste uitgave van het Technisch Reglement, van de vereniging der Elektriciteitsbedrijven van België. De elektrische keuring zal geschieden door een erkend organisme. 3.2.1. De keuringskosten van de installatie, uit te voeren door een erkend Keuringsorganisme, zijn ten laste van de Redwood Vastgoed bvba.
3.2.2. Stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd in inbouwdozen. Zij worden in opbouw geplaatst in garages, kelders en bergingen. 3.2.3. Lichtarmaturen en leidingen voor luidsprekers zijn niet in de aanneming begrepen. 3.2.4. Voorziene schakelaars, lichtpunten en stopcontacten per appartement §
§
§
Versie 1.0
Inkom - 2 lichtpunten - 2 drukknoppen - 1 stopcontact - Optische rookmelder - Leiding driestandenschakelaar ventilatie WC - 1 lichtpunt - 1 drukknop Slaapkamers - 1 lichtpunt - 1 drukknop - 3 stopcontacten
pagina 6
Badkamer - 1 lichtpunt - 1 drukknop - 1 voeding badmeubel § Technische berging - 1 lichtpunt - 1 drukknop - 1 stopc. Wasmachine - 1 stopc. Droogkast - 1 stopc. Cv - 1 voeding ventilatie - 1 verdeelblok onder zekeringenkast voor nutsleidingen - 1 zekeringenkast § Droge berging (indien aanwezig) - 1 lichtpunt - 1 drukknop - 1 stopcontact § Woonkamer - 2 lichtpunten - 2 drukknoppen - 6 stopcontacten - 1 internet aansluiting (digibox) - 1 telefoonaansluiting - 1 tv aansluiting - 1 leiding thermostaat - 1 binnenpost videofoon kleurenscherm § Keuken - 2 lichtpunten (waarvan 1 onder de keukenkastjes) - 2 drukknoppen - 1 stopc. ijskast - 1 stopc. combi-‐oven - 1 stopc. vaatwasmachine - 1 voeding kookplaat - 1 stopc. dampkap - 3 stopcontacten (werkblad keuken) §
§
Terras - 1 lichtpunt - 1 drukknop
3.2.5. Hernieuwbare energie Versie 1.0
pagina 7
-
Er worden twee fotovoltaïsche panelen van 230wp per appartement, aangesloten op 2 omvormers en een multigate omvormer voorzien.
3.2.6. Bijkomende, standaard, inbegrepen, voorzieningen en stroomtoevoeren:
-
-
Bel met transformator en verlichte drukknop aan voordeur van elk appartement. Buis voor aansluiting kamerthermostaat Buizen met draad voor telefoon in woonkamer en de slaapkamers Stroomtoevoeren voor ventilatie in de voorziene ruimten De inkom-‐ en traphallen zijn voorzien van plafondarmaturen, die gestuurd worden door bewegingssensoren.
Er wordt een standaardplan van de uitvoering der elektriciteit bezorgd op aanvraag van de koper. 3.3. Verwarmingsinstallatie 3.3.1. Gas verwarmingsinstallatie -
Versie 1.0
Centrale verwarmingsinstallatie op gas met individuele gaswandketel van een topmerk. Radiatoren in woonkamer, keuken, hall, badkamer, slaapkamer(s). De sanitaire warmwaterproduktie is voorzien in de gaswandketel. Ieder appartement heeft zijn individuele gasteller opgesteld in het gemeenschappelijk deel van het gebouw zoals voorzien op het plan van de architect. De vermogens van de verwarmingslichamen zijn berekend door en verantwoordelijkheid van de studiedienst van de verwarmingsinstallateur Alle radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan In de badkamer kan optioneel een sierradiator ( handdoekdroger) voorzien worden.
pagina 8
3.3.2. Temperatuurregeling
-
In de woonkamer is een muurthermostaat aanwezig. Alle radiatoren worden derwijze gedimensioneerd om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -‐10° C • • • • •
living slaapkamers keuken badkamer inkomhall
22°C 20°C 22°C 24°C 18°C
3.4. Pleisterwerken Overal wordt er pleisterwerk voorzien op muren en plafonds, behalve in de garages en kelders. Op alle buitenhoeken worden beschermingshoeken uit aluminium ingepleisterd op volle hoogte. De ramen worden uitgepleisterd. De aandacht wordt erop gevestigd dat er in de overgang tussen pleisterwerken gemetselde muren en pleisterwerk op gipskarton plafonds, evenals in de overgang tussen het nieuw opgerichte gebouw en de bestaande gemene muur, een differentiële zetting, d.w.z. een kleine zettingsbarst kan optreden, die te wijten is aan hetzij de zetting van het gebouw, hetzij de verschillende krimp der materialen bij droging. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en zijn te dichten door de koper, juist voor het aanbrengen van het schilder-‐ en/of behangwerk. Te benadrukken valt dat deze dichting zo lang mogelijk is uit te stellen, teneinde het gebouw zijn normale werking ( zetting/droging) te kunnen laten uitvoeren. Schilderwerken van de private delen zijn optioneel te verkrijgen. 3.5. Chappe-‐, vloer, en muurbekledingen 3.5.1. Grijs gekleurde beton in de garages. 3.5.2. De chappe is gewapend met polyestervezels.
Versie 1.0
3.5.3. Vloertegels ( geleverd en geplaatst ) in de inkomhall, woonkamer, keuken, berging, slaapkamer(s), WC, badkamer en nachthall. Budget : 30 €/m² (exclusief BTW) voor de vloer. Bijhorende standaard plinten worden voorzien.
pagina 9
Indien er voor een niet – standaard formaat wordt gekozen ( groter of kleiner dan 45/45 tegel ) wordt een supplement van 5 €/m² verrekend. Optie : samengestelde parket te kiezen bij de firma ‘Project parket’ Redwood Vastgoed bvba biedt volgende mogelijkheden aan: Balticwood van 15mm (dikte toplaag 4mm), lengte 2200mm, breedte 182mm, houtsoort top: Europees eiken met een afwerking: olie, kleur naar keuze. Meerprijs geplaatst inclusief plint: 70 € m² (exclusief BTW).
Meerprijzen worden verrekend als supplementen. 3.5.4 Muurtegels: 30 €/m²( exclusief BTW). Er is 10 m² voorzien. Indien er voor meer dan 10 m² faience gekozen wordt, worden de extra m² verrekend aan 35 €/m² voor de plaatsing + de tegels. Indien er voor een niet – standaard formaat wordt gekozen ( groter of kleiner dan 45/45 tegel ) wordt een supplement van 5 €/m² verrekend
3.5.5 Plaatsing ten laste van Redwood Vastgoed bvba, door een vloerder aangeduid door Redwood Vastgoed bvba 3.5.6 In de douche wordt achter de muurtegels een waterkerende doek geplaatst. 9 m2 is voorzien Extra m2 wordt verrekend aan 30 € m2 3.5.7 Bad en douche worden in aansluiting met de faience opgespoten met witte waterdichte siliconen. 3.6. Buitenschrijnwerk: 3.6.1. Ramen en buitendeuren Standaard ramen
U-‐waarde (W/m²K)
Profielen
aluminium
2.03
Beglazing
hoogrendementsbeglazing
1.00
zonnetoetredingsfactor
50 %
Schuiframen
U-‐waarde (W/m²K)
Profielen
aluminium
3.02
Beglazing
hoogrendementsbeglazing
1.00
zonnetoetredingsfactor
50 %
Brandkoepels
Versie 1.0
U-‐waarde (W/m²K)
pagina 10
Profielen
PVC-‐opstand
1.00
Koepel
koepel
1.10
zonnetoetredingsfactor
50 %
Inkomdeuren Profielen
aluminium
2.03
Beglazing
hoogrendementsbeglazing
1.00
zonnetoetredingsfactor
50 %
3.6.2. Vaste en opengaande delen volgens plan van de architect.
U-‐waarde (W/m²K)
3.6.3. (eventuele) garagepoorten: gelakte aluminium. 3.7. Binnenschrijnwerk: 3.7.1. Binnendeuren: leveren en plaatsen van binnendeuren. Het aantal voorziene binnendeuren zijn volgens het plan van de architect. 3.7.2. Nog te schilderen tubespaan deuren met inox deurkruk en inox beslag voorzien voor de binnenafwerking van de appartementen. 3.7.3. De inkomdeuren der appartementen zijn uitgevoerd als brandwerende deur Rf 1/2h. Alle inkomdeuren aan de buitenzijde van de appartementen zijn identiek. Voorzien van een 3-‐puntslot, 3 paumellen inox. 3.8. Keuken:
Versie 1.0
Aangezien de keuken een belangrijk onderdeel van de woning is er een ruim budget voor de keukens voorzien. Voor elk type keuken wordt een standaardplan bezorgd door de leverancier. De voorziene keukens zijn mooi uitgeruste design keukens in standaard wit, greeploos en met quarts-‐composiet werkblad. De koper kan andere kleuren, materialen en toestellen kiezen. Dit heeft mogelijk een gevolg in de prijs. Deze zullen in de showroom van de leverancier ter akkoord voorgesteld worden. Aanpassingen in de opstelling zijn te vermijden. Bij aanpassingen in de opstelling moet er steeds rekening gehouwen worden met de reeds uitgevoerde werkzaamheden. Volgende Miele toestellen zijn voorzien in de keuken: - Combi oven - Kookplaat 60 cm - Vaatwasser - Koelkast 122cm hoog met vriesvak - Dampkap (Novy)
pagina 11
Gezien het verschil van grote van de appartementen is er een verschillend budget per type appartement voorzien. - Type 1 (app. 1, 2, 3, 4) 11.500 € ex btw - Type 2 (app. 5, 6, 7, 8) 10.800 € ex btw - Type 3 (app. 9, 10, 11, 12) 10.300 € ex btw De leverancier van de keukens is de firma Vertommen uit Putte. 3.9. Terrasleuningen: Uit te voeren in stalen profielen afgewerkt met poederlak in een aan het gebouw aangepaste kleur.
4. GEMENE DELEN 4.1. Trappen De trappen worden in beton uitgevoerd. 4.2. Trapleuning De trap is voorzien van een stalen buis-‐leuning. In het midden van de trap steunend op verticale stalen buisprofielen. 4.3. Elektrische personenlift - Elektrische personenlift - Lift voor 4 personen - Bediening met drukknopen - De lift bedient het gelijkvloers, het eerste en het tweede verdiep - De lift zal conform zijn aan alle veiligheidsreglementen voorgeschreven bij het laatste Koninklijk Besluit en zal goedgekeurd worden door een erkend controleorganisme. 4.4. Schilderwerken De gemeenschappelijke traphal wordt geschilderd door de bouwheer. 4.5. Inkomhallen - Brievenbussen, afzonderlijk afsluitbaar met een slot - Videofoon met een bel per appartement - Tegelvloer en keramische tegels - Verlichting met spots en/of plafonnier of wandverlichting
Versie 1.0
pagina 12
-
De toegangsdeur van het inkom sas op het gelijkvloers is voorzien van een automatische deuropener via de videofoon in verbinding met elk appartement. Noodverlichting volgens de voorschriften van de brandweer Rookmelders op batterijen zijn standaard voorzien conform het brandweerverslag
5. ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel I. Uitvoering der werken. De werken zullen uitgevoerd worden conform aan de plannen, alsook volgens de regels der kunst van het bouwen met nieuwe materialen en steeds van eerste kwaliteit. Artikel II. Werfbezoeken: De kopers of kandidaat-‐kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer en zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurtelijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen indienen of eis tot schade-‐ vergoeding of schadeloosstelling aan te vragen tegenover de Bouwheer en/of onderaannemers en/of architecten en/of verkopers ( of hun verzekeraars). Artikel III. Inbezitneming der woonruimten of andere lokalen: De inbezitneming van een lokaal of woonruimte of het gehele appartement mag niet gebeuren , om gelijk welke redenen ook, vooraleer de volledige betaling is gebeurd. D.w.z. de overeengekomen prijs plus de eventuele supplementen als gevolg van bijkomende en door de koper gevraagde werken. Artikel IV. Leiding der werken: De leiding der werken zal enkel en alleen kunnen verzekerd worden door de architect(en), aangeduid door de Bouwheer. Alle erelonen van de architect(en) zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Artikel V. koper.
Bouwtoelating :De bouwtaksen en bijhorende kosten zijn ten laste van de
(a) Eventuele registratiekosten, notariële honoraria, BTW taksen zijn ten laste van de koper. (b) BTW op de totale koopprijs van het goed (grond en constructie). (c) BTW op de eventuele supplementaire werken als gevolg van de bijkomende en door de koper aangevraagde meerwerken. (d) Het ereloon van de notaris. (e) Alle aansluitingskosten voor gas, water, elektriciteit, telefoon, kabel-‐TV.
(f) de kosten van de basisakte
Versie 1.0
pagina 13
Artikel VI. bvba.
Veiligheidscoördinator wordt aangeduid en betaald door Redwood Vastgoed
Artikel VII.
Wijzigingen en bijkomende werken: Voor alle gewijzigde en bijkomende werken is de koper verplicht zich te wenden enkel en alleen tot de bouwheer. De koper zal alle eventuele meerwerken rechtstreeks betalen aan de bouwheer en zal ook alleen verantwoordelijk zijn voor de langere leveringstermijn als gevolg van bovenvermelde wijzigingen. In het belang van haar klanten, behoudt de Redwood Vastgoed bvba het recht om te alle tijde en zonder enige kennisgeving, steeds haar constructies aan te passen aan de laatste nieuwigheden en/of verbeteringen op technisch vlak. Wanneer de koper opteert om zaken uit het basispakket te schrappen ( enkel te bespreken met de bouwheer) en geen gewijzigde of bijkomende werken vraagt, wordt het budget aangehouden en dus ook niets terugbetaald aan de koper, dit omdat wij de kwaliteit willen garanderen van de gebruikte materialen of toestellen.
Nawoord:
Versie 1.0
Niet-‐beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant gewaarschuwd en uitgenodigd tot nieuwe keuze. De opgemaakte, huidige algemeenheden zijn bepaald voor de verkoop en vatbaar voor wijzigingen. De bouwheer zal eventuele wijzigingen schriftelijk bevestigen aan de koper.
pagina 14
