Algemene beschrijving constructie en materialen

Algemene beschrijving constructie en materialen 1 oktober 2015

TUINAFWERKING  De tuinen worden geëgaliseerd opgeleverd met uitkomende grond.  Grijze betontegels naar voordeur afmeting 40 x 60 x 5 cm  Op de hoekpunten van de perceelgrenzen worden perkoenpalen geslagen.  Terras aan de achterzijde van de woning van grijze betontegels ERFAFSCHEIDING  Erfafscheiding van de voortuinen grenzend aan openbaar gebied wordt uitgevoerd als dubbelstaafs hekwerk h=700mm. Voorzien van liguster beplanting h=600mm  Erfafscheiding aan de achterzijde van de woningen d.m.v. een dubbelstaafs gaashekwerk van 1,8m hoogte. Om toegang tot de tuin te krijgen is een poort voorzien. Ter plaatse van de kopgevels voorzien van liguster beplanting h=600mm BUITENRIOLERING  De vuilwaterriolering en de hemelwaterafvoeren in een gescheiden stelsel. De vuilwaterleiding van kunststof wordt aangesloten op het gemeenteriool met een flexibele aansluiting bij de voorgevel. Het hemelwater wordt aangesloten op het schoonwaterriool of op open water. HEIWERK  Funderingspalen uitgevoerd in gewapend beton, systeem volgens opgave constructeur. BETONWERK/GEWAPEND BETON  Funderingsbalken.  Begane grondvloeren ribcassette met isolatie.  Bergingsvloer  Verdiepingsvloeren breedplaatvloer, de v-naden in het plafond blijven in het zicht.  Betonnen stabiliteitswand indien nodig, volgens opgave constructeur. HOUTCONSTRUCTIE  Dakconstructie bestaat uit prefab geïsoleerde houten elementen, bevestigd waar nodig op enkele gordingen van bouwmuur naar bouwmuur, groene spaanplaat afwerking aan binnenzijde, met dragend knieschot BERGINGEN  Verduurzaamd vurenhouten berging. METSELWERK  Gevelsteen, baksteen waalformaat handvorm.  Buitenspouwbladen vanaf fundering van schoon metselwerk.  De spouwruimte in de gevels voorzien van mineralewol-isolatieplaten, bevestigd aan het binnen-spouwblad.  Kalkzandsteen.  Woningscheidende bouwmuren (ankerloos 120-60-120) en binnenspouwbladen van de woning.  Lichte scheidingswanden, dikte 70 mm / 100mm.  Overige scheidingswanden binnen.

STAALCONSTRUCTIE  Stalen lateien in kleur gemoffeld voor opvang metselwerk. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN  Alle gevelkozijnen en draaibare ramen worden uitgevoerd in kunststof.  De schuifpui in de woonkamer wordt uitgevoerd in aluminium.  De dorpels onder het buitendeurkozijnen worden uitgevoerd in kunststof.  De voordeur van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde kunststof sandwichdeur.  De bergingsdeur wordt uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd.  Alle beweegbare ramen en buitendeuren met tochtprofielen rondom.  Binnendeuren zijn in opdekuitvoering en fabrieksmatig afgelakt.  Onder de binnendeuren geen dorpels, met uitzondering van de deuren van het toilet en de badkamer, hier toepassing van dorpel in de dagmaat van het kozijn achter de deur.  Binnendeurkozijnen op de begane grond en verdiepingen van wit gemoffeld plaatstaal in opdekuitvoering met een bovenlicht met uitzondering van het meterkastkozijn. Deze wordt voorzien van een dicht paneel voorzien van ventlatiesleuf. Alle binnendeuren naar vertrekken 231,5 cm hoog. HANG- EN SLUITWERK  De entreedeur van de woning met een insteekcilinderslot voorzien van een driepuntssluitsysteem, aan de buitenzijde een vaste greep op aluminium schild, aan de binnenzijde een draaibare kruk.  De Bergingsdeur voorzien van een cilinderslot met slot, buiten- en binnenzijde een draaibare kruk.  De aluminium schuifpui is voorzien van een insteekcilinderslot en vanaf de binnen- en buitenzijde te openen.  Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen in inbraakwerende kwaliteit (weerstandsklasse 2) volgens richtlijnen Politiekeurmerk.  Cilinders van de buitendeuren gelijksluitend: hierdoor is per woning slechts één sleutel nodig.  In de deuren van het toilet en de badkamer worden vrij-/bezetsloten gemonteerd. In de deur van de meterkast wordt een kastslot gemonteerd. De overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot.  Alle deuren met deurkrukken en kortschilden in geanodiseerde aluminium uitvoering. TRAPPEN EN BALUSTRADE  Vurenhouten trap in gesloten uitvoering van de begane grond naar de eerste verdieping. De traptreden en stootborden worden behandeld met grondverf, de onder en achter- kant blijft onafgewerkt.  Vurenhouten trap van de eerste verdieping naar de zolder in open uitvoering, de traptreden worden behandeld met grondverf, de onderkant blijft onafgewerkt.  Waar nodig wordt het trapgat voorzien van een houten hekwerk en (muur)leuningen. DAKBEDEKKING  Alle hellende daken worden voorzien van een keramische dakpannen DAKGOTEN/HEMELWATERAFVOER  Hemelwaterafvoer van kunststof n.a.v. prestatieafspraken gemeente.  Dakgoten worden uitgevoerd als aluminium mastgoot in kleur gecoat. NATUUR- EN KUNSTSTEEN  Dorpels van kunststeen, kleur antraciet, achter de deuren van het toilet en de badkamer.  Vensterbanken van kunststeen, kleur lichtgrijs op de borstweringen onder de gevelkozijnen. STUCADOORWERK  Zie staat van afwerking. TEGELWERK  Zie staat van afwerking. DEKVLOEREN  Zie staat van afwerking.

METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN  Thermisch verzinkt metalen luikrand voor vloerluik in de beganegrondvloer.  Raamdorpels onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium, behoudens de voordeurkozijnen. BEGLAZING  Buitenbeglazing van de woning van blank drie-dubbelbladig glas.  Bovenlichten van binnendeurkozijnen, indien niet voorzien van een dicht paneel, worden voorzien van blank enkelbladig glas.  De glasopeningen in de bergingsdeur worden voorzien van bruut draadglas. SCHILDERWERK  Overig in het zicht blijvend houtwerk binnen en buiten, indien niet elders vermeld, dekkend geschilderd. BINNENINRICHTING  In de hal wordt een prefab meterkast geplaatst. BINNENRIOLERING  De binnenriolering in kunststof en aangesloten op het gemeenteriool. WATERLEIDING De koudwaterleiding naar de volgende punten:  Mengkraan op het aanrechtblad  Wasmachinekraan  Douchemengkraan  Wastafelmengkraan  Stopkraan toilet  Fonteinkraan in toilet  Voorraadvat warm watervoorziening Leidingen in de badkamer en toilet worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. De warmwaterleiding vanaf het voorraadvat warm water met een warmwatervoorziening naar de volgende punten:  Aansluitpunt voor een mengkraan op aanrechtblad  Douchemengkraan  Wastafelmengkraan in badkamer Leidingen in de badkamer worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. SANITAIR  Zie sanitairbrochure De installatiehoogte van het sanitair boven de vloer:  Wastafel en fontein op circa 90 cm + vloer  Douchemengkraan op circa 120 cm + vloer  Wasmachinekraan/cv-vulkraan op circa 110 cm + vloer KEUKEN  Zie keukenbrochure GASLEIDING Geen gasaansluiting aanwezig CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE/WARMWATERVOORZIENING Alle woningen worden voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem . De te verwarmen vertrekken worden voorzien van vloerverwarming.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De installatie is erop berekend de verschillende vertrekken te verwarmen bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken met gesloten ramen en deuren en overige uitgangspunten zoals in de SWKgarantieregeling genoemd, tot de volgende temperaturen:     

Woonkamer en keuken Hal, zolder en toilet Badkamer Slaapkamers Berging

20°C 15°C 22°C 20°C onverwarmd

MECHANISCHE VENTILATIE  Toegepast wordt een individueel mechanisch gebalanceerd ventilatiesysteem, een zogenaamde WTW installatie. Lucht wordt in de verblijfsruimtes ingeblazen en in de keuken, badkamer, toilet en opstelplaats voor de wasmachine afgezogen. De ventilatorstand is regelbaar door een standenschakelaar naast de klokthermostaat.  De kanalen van verzinkte plaatstalen buizen worden zoveel mogelijk ingestort in de betonvloer. De ventilatieornamenten zijn van kunststof, uitgevoerd in de kleur wit. ELEKTRISCHE INSTALLATIE  Voor de omvang van de elektrische installatie van de woning zie tekening. De installatie wordt verdeeld over de nodige groepen volgens een centraal-dozensysteem, alle groepen worden beveiligd met een aardlekschakelaar, zichtbaar door de gekleurde groepen schakelaars in de meterkast.  De kunststof buisleidingen worden geheel in de wanden en de vloeren weggewerkt, met uitzondering van de berging, daar worden deze in opbouw uitgevoerd.  Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.  Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd in wit kunststof als inbouw met uitzondering van de berging, deze worden in opbouw uitgevoerd. De woningen worden voorzien van een huisbrandmeldinstallatie, bestaande uit 3 optische lichtnet rookmelders, fabrikaat Easy Fit, type EI 146-NL tegen het plafond van de hal en de e e overloop 1 verdieping. Op de 2 verdieping word een rookmelder geplaatst die horizontaal gemonteerd dient te worden dit doormiddel van een bouwkundige voorziening. De rookmelders worden aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van een back-up batterij. De rookmelders worden onderling gekoppeld.   

    

De montagehoogte boven de vloer: Schakelaars  Circa 1,05 meter - Schakelaars voor lichtpunten  Circa 1,50 meter - Schakelaar in bergruimte Wandcontactdozen  Circa 0,30 meter - In woonkamer, keuken en slaapkamers  Circa 1,25 meter - Boven aanrecht in de keuken en in badkamer  Circa 1,50 meter - In bergruimte  Circa 1,00 meter - In overige vertrekken Kamerthermostaat  Circa 1,50 meter - In woonkamer Standenschakelaar mechanische ventilatie  Circa 1,50 meter - In woonkamer Loze leidingen  Circa 0,50 meter - In keuken  Circa 0,30 meter - In slaapkamer (volgens staat van afwerking per vertrek) Aansluitpunten  Circa 0,30 meter - Telefoon en cai (volgens staat van afwerking per vertrek) Verlichting  Circa 2,10 meter - Buitenlichtpunt  Circa1,75 meter - Wandlichtpunt badkamer



In het plafond

- Overige lichtpunten

TELECOMMUNICATIE  Per woning worden de buisleidingen voor de cai vanuit de meterkast naar de woonkamer bedraad afgemonteerd. De voorziening voor de telefoon wordt niet bedraad afgemonteerd. De hoofdslaapkamer wordt voorzien van een onbedrade medialeiding vanuit de meterkast.