41 LIVING is gelegen in hartje Heverlee. De rustige en groene universiteitsgemeente maakt deel uit van de stad Leuven en heeft een vlotte verbinding met de E314 LUMMEN – LEUVEN en E40 BRUSSEL – LUIK. De Middelweg is een rustige woonstraat die op wandelafstand gelegen is van de Waversebaan en het stationsplein in het centrum van Heverlee. Rond dit centrum zijn tal van lokale voorzieningen, alsmede een zondagsmarkt. Openbaar vervoer, trein en bus is hier vlot bereikbaar. Op wandelafstand (6min) ligt de campus Arenberg, wetenschapscentrum met zijn prachtig onderhouden kasteel en botanische tuin. 7 min wandelen de andere richting uit ligt de Heilig Hart Hogeschool. Het verloop van verkeer is zowel overdag als ’s avonds vrij kalm in contrast met de drukke Waversebaan 200m verder. Deze Waversebaan is een invalsweg naar Leuven en hier zijn een aantal kleinschalige ambachten gevestigd, zoals een paar bakkerijen, een slagerij, een aantal leuke cafeetjes en restaurantjes. Een Delhaize en een Carrefour zijn iets verderop (1000m) gevestigd aan de Naamse poort bij het binnenrijden in Leuven. Sportvelden zoals een atletiekpiste, tennisvelden, zwembad, voetbalvelden, fitnesszaal zijn eveneens binnen wandelafstand (+-1200m) te bereiken.
ALGEMENE VOORWAARDEN Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn principieel vast. De aannemer/promotor echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit– of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere manier zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. De vermelde oppervlaktes van de appartementen zijn gemeten vanaf de buitenzijde van het binnenspouwblad. Schachten en binnenmuren werden niet afgetrokken. Op de dakverdieping werden de onbruikbare oppervlaktes omwille van dakhelling niet meegerekend. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op het verzoek door de aannemer/ promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De aannemer/ promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken in vervanging van diegene die in het lastenboek vermeld zijn, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door een architect, ingenieur, bevoegde overheid, verzekeringsmaatschappij, nutsvoorzieningmaatschappij of omdat de aannemer/promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer/promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW, van de materialen.
De plaatsingskosten zijn begrepenin de verkoopprijs. De vermelde stelposten en budgetprijzen worden geacht door de koper volledig afgenomen te worden. Wijzigingen door de kopers/oplevering Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan het bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen t.o.v. de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Het is de koper of door hem aangestelde werklui niet toegelaten ook maar enig werk uit te voeren voor de voorlopige oplevering. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijke akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijziging. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de aannemer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer/promotor. Mondeling toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het gesprek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Veiligheid / Afsluiten / Bezoeken van de bouwplaats Het betreden van de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwers of van de architect of van de vertegenwoordiger van de verkoper, dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle gevallen schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheden af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN Grond– en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd ten einde de funderingswerken, kanalisatie– en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende weerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de fundering op de architectuurplannen is hypothetisch en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. De aardingslus is voorzien onder de fundering conform het “algemeen reglement op de elektrische installatie”. Ondergrondse ruwbouwstructuur Kelderwanden, wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de Belgische normen ter zake. Ondergronds metselwerk De scheidingswanden tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, alsmede de scheidingen tussen de ondergrondse lokalen onderling worden uitgevoerd in gewapend beton, betonblokken en/of snelbouw — dikte volgens aanduiding op plan — achter de hand gevoegd. Rioleringsnetten Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen terzake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in PVC van hoge dichtheid. In de ondergrondse niveaus wordt het PVC - rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting op het moerriool gebeurt via het zichtbaar opgehangen rioleringsnet dat voorzien is van T-stukken ter inspectie. Het dakwater wordt opgevangen in een ondergrondse regenwaterput, met een inhoud van 15.000l. De overloop is gekoppeld aan infiltratiekratten die een natuurlijke uitvloeiing garanderen. Er wordt eveneens een pompsysteem voorzien voor hergebruik van regenwater in elk appartement. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterkeringslaag wordt, waar noodzakelijk, in de metselwerkmuren aangebracht.
BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton: Alle vloerplaten en dakplaten voor platte daken worden uitgevoerd met breedplaatvloeren in zichtwerk. Voor de vloerplaten wordt rekening gehouden met een gebruikslast van 2kN/m2 Alle balken, wanden en trappen zoals voorzien conform de stabiliteitsberekening. De terrassen die uitkragen worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton. De indicaties op de architectuurplannen zijn louter informatief : alle afmetingen worden aangepast conform de stabiliteitsberekening. Staal Worden voorzien in staal: Alle balken en kolommen zoals voorzien conform de stabiliteitsberekening. Metselwerk De dragende en niet-dragende wanden in de woningen, voor zover niet uitgevoerd in beton, worden opgebouwd uit ‘topargex’- stenen, dikte 9 of 14cm. Zie www.topargex.be voor meer gegevens. Gevels De voorgevel wordt uitgevoerd volgens een spouwmuurconstructie met draagmuur in ‘topargex’- stenen, het zichtmetselwerk in gelijmde baksteen in aardekleur. De achtergevel wordt uitgevoerd volgens een spouwmuurconstructie met draagmuur in ‘topargex’- stenen, het zichtmetselwerk in gemetste baksteen in aardekleur, ‘ton sur ton’ ingevoegd. De gemene muren (zijgevels in het zicht) worden voorzien van gevelpannen in aardekleur. Thermische isolatie De buitengevels worden uitgevoerd met een geventileerde spouw voorzien van thermische isolatie ROTSWOL - 14cm. De spouwmuren rondom de autoliftschacht zijn geïsoleerd met Kooltherm K8 - 45mm. Alle vloerplaten worden voorzien van een gespoten PUR laag: App 1 op het gelijkvloers : hier wordt 10cm voorzien voor de vloer op volle grond. App 2 en App 3 : hier wordt 8 cm voorzien. De opbouw van de platte daken boven de woonruimte op het gelijkvloers bestaat uit een betonvloer en hellingsbeton, een dampscherm, 11 cm resolschuim of gelijkwaardig. en daarop de dichtingslagen. Voor de houten schuine daken en tussendak wordt een glaswol toegepast met een dikte van 20 cm.
Akoestische isolatie Om een goed akoestisch comfort te verzekeren, worden de scheidingsvloeren tussen de appartementen uitgevoerd in gewapende betonplaten dewelke voorzien worden van een thermisch akoestische isolatie van 8 cm dikte bestaande uit gespoten PU-schuim. Hierdoor ontstaat een zwevende vloer zodat contactgeluid via de vloer vermeden wordt. Rondom de muren en chape wordt eveneens een akoestisch isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. De wanden tussen appartementen en gemene delen worden ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie evenals de wanden tussen de appartementen onderling. Metselwerk in de gangen alsook in de liftschacht is opgetrokken uit akoestische stenen (topargex). Rook– en verluchtingskanalen Kanalen worden voorzien voor: de mechanische aanvoer van verse lucht in de leefruimtes en slaapgedeelten. individuele afzuiging van badkamers, wc’s en berging van gebruikte lucht. De aan en afvoer gebeurt mechanisch via het TYPE D, met warmtewisselaar met hoog rendement. De kanalen worden vakkundig ingewerkt in de vloeren via het VENTICHAPE systeem. Dakwerken Hellende daken en hun tussendak: Algemene opbouw, van buiten naar binnen : Dakpannen Panlatten Tengellatten Onderdak (winddicht) Isolatie in ROTSWOL 20cm Luchtdicht dampscherm Leidingenspouw Gipsplatenafwerking Platte daken boven App 1, van buiten naar binnen : Algemene opbouw : Ballast Waterdichting Resolschuim of gelijkwaardig 11cm Dampscherm Isolerende uitvullaag in helling Predallen in zichtwerk Dakkoepels Boven de traphallen wordt een ontrokingsluik voorzien met een door de brandweer te bedienen openingsmechanisme. Dakwaterafvoer De ingewerkte goten worden uitgevoerd in zink. De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De onzichtbare leidingen worden uitgevoerd in kunststof.
Buitenschrijnwerk Houten buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken wordt uitgevoerd in Padouk, een zeer duurzaam en uitzonderlijk stabiel hout uit Midden- en West-Afrika van de hoogste duurzaamheidsklasse nr1. Het buitenschrijnwerk wordt niet geverfd of gekleurd. Na verloop van tijd zal het op een natuurlijke manier vergrijzen. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een gekleurde elastische kit teneinde een perfecte dichting te waarborgen. De draairichting van de ramen is gespecificeerd op het gevelplan van de architect. De ramen en deuren worden voorzien van standaard beslag en krukken. Beglazing Beglazingen uitgevoerd in dubbel superisolerend helder veiligheidsglas met een K-waarde van 1,1. Al het dubbel glas zal vakkundig opgespied worden en geplaatst in speciale gummiprofielen of afgewerkt met een soepele kitdichting. Borstweringen Borstweringen worden uitgevoerd in gepoedercoat staal. De architect zal de vormgeving en kleur bepalen. Rolhekken De automatische garagepoort wordt bediend met individuele zenders en is van het type rolhek. Er wordt één zender voorzien per autostaanplaats. Bij het openen van de garagepoort gaat de verlichting van de parkeerplaats aan. Deuren inkomhal In de inkomhal worden transparante en open hekken voorzien in metaal. Kleur en textuur worden door de uitvoerende architect bepaald. De toegangsdeur naar de trappenhal wordt voorzien van een elektrisch slot. Terrassen Alle terrassen en balkons worden afgewerkt in Padouk, een zeer duurzaam en uitzonderlijk stabiel hout uit Midden- en West-Afrika van de hoogste duurzaamheidsklasse nr1. Na verloop van tijd zal het op een natuurlijke manier vergrijzen. De borstweringen van de terrassen worden uitgevoerd in gepoedercoat staal. De architect zal de vormgeving en kleur bepalen. Trappen De gemeenschappelijke trap wordt uitgevoerd in beton met gladde bekisting in zichtwerk. Trapleuningen worden voorzien in gepoedercoated staal.
AFWERKING VLOEREN Gemeenschappelijke delen Voor de inkomhal en traphal wordt een vloer in gepolijste beton voorzien met een handelswaarde van 75 euro/m2. Beton is een natuurlijk materiaal, lokale kleurvariaties en kleine krimpscheurtjes zijn eigen aan de toepassing van dit materiaal en bepalen mee de charme en de uitstraling, derhalve kunnen ze geen aanleiding geven tot ontbinding van de verkoopsovereenkomst. Het gebruikte beton is van hoge kwaliteit en wordt door vakmensen uitgevoerd. Na het polijsten krijgt het beton een nabehandeling met een synthetische was die de porieën dicht. Dit verleent de vloer een licht glanzende look en maakt ze makkelijk te onderhouden. Privatieve delen Binnenvloeren: De binnenvloeren voor de leefruimtes, badkamers, douchekamers, wc’s, berging en de gangen worden eveneens voorzien van een 11cm dikke gepolijste betonvloer met een handelswaarde
van 75 euro/m2. De vloeren krijgen hier een warm donker coloriet. Opmerking ivm uitzicht en behandeling : idem zoals bij de gemeenschappelijke delen. Buitenvloeren: Alle terrassen op de verdiepingen zijn voorzien van Padouk-houten planken van de hoogste duurzaamheidsklasse nr1. Na verloop van tijd zal het hout op een natuurlijke manier vergrijzen. WANDAFWERKING Gemeenschappelijke delen De wanden van de gelijkvloerse inkomhal en traphal worden uitgevoerd in zichtbaar topargexmetselwerk. Deze muren worden niet opgevoegd om de akoestische demping te bevorderen. De wanden van de ondergrondse verdiepingen en technische lokalen worden, voor wat betreft de metselwerkwanden in betonblokken, achter de hand opgevoegd en, voor wat de betonwanden betreft, in zichtbeton afgewerkt. Privatieve delen Alle wanden van de appartementen worden voorzien van een gladde bepleistering. Er is geen schildering, noch plamuurwerk voorzien. De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in zichtbaar betonmetselwerk. PLAFONDAFWERKING De vlakke betonplafonds van de appartementen 1 en 2 worden uitgevoerd in zichtbeton. Er is geen schildering noch plamuurwerk voorzien. In appartement 3 worden de hellende plafonds afgewerkt met gipskartonplaten. Deze worden geplamuurd tot een wit vlak doch niet geschilderd. De plafonds van de trap op de bovengrondse verdiepingen, de onderzijde van de trappen en de plafonds van de gelijkvloerse inkomhallen worden eveneens uitgevoerd in zichtbeton. In de gemeenschappelijke delen bepaalt de architect de kleur. Er worden geen schilderwerken voorzien in de kelder. BINNENSCHRIJNWERK Deuren De inkomdeuren van de appartementen volgens de keuze van de architect, zijn massieve branddeuren (1/2 uur brandvertraging), gevat in een houten omlijsting en voorzien van een veiligheidsslot.
De inkomdeuren worden aan de buitenzijde geschilderd volgens de kleurkeuze van de architect. Er wordt tevens een deurspionnetje voorzien. De binnendeuren in de appartementen zijn 211,5 cm hoog. De deuren in de gemeenschappelijke kelderdelen zijn standaard branddeuren met standaard paumellen en combinatiesloten. Deze deuren worden geschilderd in een kleur volgens de keuze van de architect . Boven in de trappenhal wordt een elektrisch gestuurde rookkoepel in PMMA voorzien van het type Skymax® die toegang tot het dak mogelijk maakt . Een ladder of trap naar het dakoppervlak wordt niet voorzien. Ingemaakte kasten In appartement 1 op het gelijkvloerse niveau word een ‘ruimte-indelende’ kastenwand voorzien die naar maat wordt ontworpen en uitgevoerd wordt door interieurarchitect Jan Natens van Grietens Concept, Leuven. Handelswaarde 7000 Euro. Gordijnkasten In het zichtbeton worden sleuven voor gordijnrails ingeslepen. Schilderwerken De inkomhal, het trappenhuis en liftbordessen bovengronds worden geschilderd of zijn zichtmetselwerk volgens afwerking en kleur naar keuze van de architect. Alle zichtbare houtdelen buiten worden geschilderd, behalve het buitenschrijnwerk. De kleurkeuze wordt bepaald door de architect.
TECHNISCHE INSTALLATIES ELEKTRICITEIT Algemeen De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor de ingebruikname van het gebouw zal de volledige installatie, zowel privatieve als gemeenschappelijke delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden de passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De verlichtingsschakelaars zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. De volledige elektrische installatie van de parkeerlift, bergingen en het trappenhuis wordt in opbouw uitgevoerd. In de traphal en garage wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien. De elektriciteitsverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter, onder meer: inkomhal, inkomdeur, fietsenstaanplaats, verlichting trapzaal, verlichting en stopcontacten autostaanplaatsen en kelders, voeding pomp regenwater, voeding gemeenschappelijke garagepoorten en autolift. Appartementen Elk appartement heeft afzonderlijke nutsmeters, welke opgesteld worden in de kelder. De kosten voor de indienststelling van de individuele nutsmeters zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en tv-distributie. De individuele verdeelborden staan in de berging in het appartement. Elk bord is voorzien van een automatische zekering en verliesstroomschakelaars (300 en 30 mA). De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type. In de privatieve delen worden de leidingen voor lichtpunten voorzien. Verlichtingsarmaturen, inbouwspots, transfo’s en lampen zijn niet voorzien, ook de plaatsing niet.
Videofoon In de inkomhal aan de Middelweg bij de brievenbussen wordt een buitenpost voorzien voor de 3 appartementen. De videofonie functie wordt aangesloten op een binnenpost videofonie per appartement, zodat een communicatie en de bediening van de deur tussen inkomhal en trappenhal mogelijk is. Airco Er zijn geen voorzieningen voor airco. Hiervoor kan, voor de voorlopige oplevering, een offerte door de bouwheer opgemaakt worden. Uitvoeringswijze is te bespreken met de kandidaatkoper. Een overzicht van het aantal lichtpunten, stopcontacten, voedingen, e.d. per appartement wordt in bijlage gevoegd. Deze plannen zijn onder voorbehoud. SANITAIRE INSTALLATIE Alle aanvoerleidingen warm en koud worden uitgevoerd in elektrolytisch rood koperen buis met PVC mantel te overtrekken. De volledige installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer– en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. Warmwaterbereiding: zie beschrijving verwarmingsinstallatie. Bij tijdige beslissingen zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de verkoper. In de basisaankoopprijs van het appartement is begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopsplannen. Indien er aan de aannemer wijzigingen aan de basisopstelling worden gevraagd of indien bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het gewijzigde leiding– en plaatsingswerk. VERWARMINGSINSTALLATIE, WARMWATERPRODUCTIE Enkel de privatieve gedeelten worden verwarmd. De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is een individuele installatie per appartement. Het betreft een warmtepomp van het type LUCHT/WATER merk Daikin met boiler van 300 liter voor warm water. Er wordt een circulatieleiding voorzien voor het warmwatercircuit naar de aftappunten. De verwarming gebeurt d.m.v. vloerverwarming in de inkomhal, de nachthal, woon– en eetkamer, bad– en douchekamer en in de slaapkamers. Alle badkamers kunnen facultatief van een electrische convector worden voorzien mits meerprijs. Voor het dimensioneren van de verwarmingsinstallatie wordt een warmteverliesberekening uitgevoerd dewelke rekening houdt met volgende minimumtemperaturen bij een buitentemperatuur van –12°C: Richtwaardes: inkomhal van het appartement : 18°C woonkamer/keuken : 22°C evt. bureau : 22°C slaapkamers : 22°C
badkamer/douche : 24°C nachthal : 18°C Bij koudere temperaturen is er een 6kW back-up voor de buitenunit warmtepomp voorzien. De volledige warmtepompinstallatie wordt gestuurd d.m.v. een thermostaat met dag/nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. KEUKENINSTALLATIE In de basisverkoopprijs van elk appartement wordt een, door GRIETENS CONCEPT uit Leuven, op maat ontworpen keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals verder opgegeven. Appartement 1 op het gelijkvloers wordt voorzien van een kookeiland. Inbegrepen in de prijs zijn een geïntegreerde koelkast, spoelbak, keramische kookplaten, combi-oven en geïntegreerde vaatwas van het merk BAUKNECHT , handelswaarde en specificaties in bijlage. De kasten zijn greeploos en voorzien van duwsloten. Handelswaarde 13.000 euro Appartement 2 en appartement 3 worden voorzien van een kookeiland. Inbegrepen in de prijs zijn een geïntegreerde koelkast, spoelbak, keramische kookplaten, combi-oven en geïntegreerde vaatwas van het merk BAUKNECHT, handelswaarde en specificaties in bijlage. De kasten zijn greeploos en voorzien van duwsloten. In het keukenmeubel wordt een schuifbare wand in magneet-en bordverf voorzien die de keukenwand kan afsluiten. Handelswaarde 13.000 euro Toestellen: Dampkap Bauknecht DLHI 5360 IN of gelijkwaardig Integratie koelkast Bauknecht URI 1441/A of gelijkwaardig Combi-Oven Bauknecht EMCHE 8138 PT of gelijkwaardig Keramische kookplaat Bauknecht ETK 6640 IN of gelijkwaardig Zie plannen in bijlage voor de opstelling. BADKAMERINSTALLATIE In de basisverkoopprijs van elk appartement wordt een, door GRIETENS CONCEPT uit Leuven, op maat ontworpen badkamer voorzien met kastenensemble en sanitaire toestellen . Elke badkamer is voorzien van een inloopdouche. handelswaarde per badkamer: Appartement 1 : 2.700 euro Appartement 2 : 3.500 euro Appartement 3: 3.500 euro Zie plannen in bijlage voor de opstelling. LIFTINSTALLATIE Het gebouw is voorzien van een hydraulisch liftplatform voor 4 wagens : merk Wöhr Compact type Parklift 402-170/165 De lift bestaat uit een boven- en een onderplatform waar telkens 2 wagens kunnen geparkeerd worden: 1. Onder voor personenauto's en stationwagons tot 150 cm hoogte. Platformafstand h = 155 cm. 2. Boven uitsluitend voor personenauto’s tot 150 cm hoogte. Meer info, animatie en datablad is terug te vinden op : www.parkeersysteem.be/nl/semi_automatisch/parklift_402/algemeen.html
BRANDBESTRIJDING Het gebouw wordt volledig conform de richtlijnen van de brandweer uitgerust met branddeuren (rf 1/2u) voor elk appartement en zelfsluitende branddeuren (rf 1/2u) in de kelder. Op elk niveau wordt een poederblustoestel van het type ABC 6 kg, noodverlichting, en een manuele drukknop voor een alarminstallatie die hoorbaar is in het volledige gebouw voorzien. De noodverlichting wordt gevoed door het net en bijkomend door een autonome stroombron. In elk appartement wordt eveneens een autonome optische rookmelder voorzien. Het gebouw wordt opgeleverd met een definitief gunstig advies van de brandweer.
BUITENAANLEG TUIN De tuin achter het gelijkvloers appartement wordt opgeruimd, bouwpuin verwijderd en afgewerkt opgeleverd met grasmatten en een boom. AFSLUITING Een 2 meter hoge afsluiting met bovenbuis wordt geplaatst aan de zijde van de linkerbuurman. Aan de achterzijde en de rechterzijde wordt de tuin afgebakend door de reeds bestaande betonnen afsluitingen. POORTEN De autolift wordt afgesloten met een inbraakbestendig metaalraster rolhek. Bijgeleverd in de prijs is 1 zender op afstandsbediening per wagen. Wenst de klant extra exemplaren, dan kunnen deze steeds bekomen worden tegen een meerprijs.
“OH …THERE’S JUST ONE MORE THING”… Het E-peil van 41LIVING Duurzaam bouwen is bouwen voor de toekomst. Dit concept staat CENTRAAL in 41LIVING. Het bouwproject werd zowel bouwtechnisch als architecturaal grondig bestudeerd. De bijzondere planopbouw, de binnenindeling, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering staan borg om een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van een woning en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning. Volgens de geldende EPB-regelgeving, die bepaalt aan welke minimumcriteria een gebouw moet voldoen op energetisch vlak, dient dit project een maximum E-peil van 80 te behalen. 41LIVING gaat hier nog een stap verder in, zelfs verder dan het E-peil van 60 dat pas in 2014 van kracht wordt. In dit project zijn dan ook alle mogelijke inspanningen gedaan om de energiekost zo laag mogelijk te houden. Het K-peil, dat de isolatiewaarde van een woongelegenheid bepaalt, wordt hierbij verlaagd tot maximum K35 (tegenover het verplichte peil K 45 ). Dit wordt hoofdzakelijk bekomen door meer en beter te isoleren. De energiekost wordt drastisch verlaagd door de
toepassing van een ventilatiesysteem D en warmtepompen (in combinatie met vloerverwarming) voor de verwarmingsinstallatie. De volgende E-peilen en k-waardes worden voorop gesteld. Appartement gelijkvloers E- peil : 48 ; K-peil :34 Appartement 1ste verdiep E- peil : 56 ; K-peil :34 Appartement 2de verdiep E- peil : 46 ; K-peil :34 Dit maakt elke woning in 41LIVING een lage energiewoning ! Surplus wordt bij voorlopige oplevering voor elke wooneenheid een blowerdoor-test uitgevoerd om de luchtdichtheid te kunnen garanderen om warmteverliezen te vermijden. Elke koper ontvangt bij de voltooiing van het project een attest dat bewijst welke het E-peil van zijn appartement is bij voorlopige oplevering. De EPB verslaggever wordt door de bouwheer aangesteld. Deze berekent het K- en E-peil van de residentie, via een software programma ter beschikking gesteld door het VEA (Vlaamse Energieagentschap ). In het programma worden de elementen die een invloed hebben op de energieprestatie en het binnenklimaat zorgvuldig ingevoerd. Aan het einde van de werken wordt een Energieprestatiecertificaat overgemaakt aan de koper. Meer info omtrent het E-peil vindt u op : http://www.energiesparen.be/epb/epeileis
Bouwheer – ontwikkelaar : CVBA B&B Living Papaverstraat 10 3630 Maasmechelen Architect : Ir.Arch. Boris Dexters Nijverheidslaan 33 3630 Maasmechelen Aannemer: Bouwonderneming Haex NV Klein – Heidestraat 25 3670 Meeuwen Gruitrode Veiligheidscoordinatie: Movimento M&K BVBA Hooilingenstraat 18 3730 Hoeselt EPB Verslaggever: Movimento M&K BVBA Hooilingenstraat 18 3730 Hoeselt Ingenieur stabiliteit : Studiebureel Michel Brosens Loenhoutseweg 7 2320 Hoogstraten Notaris: Notariskantoor Kuijpers Hugo Leo Schreursvest, 5 3001 Heverlee
Verkoop: Immobilienkantoor José Ruelens Franz Tielemanslaan 12 3000 Leuven T. +32 (0)16 22 81 18 F. +32 (0)16 29 50 23 G. +32 (0)475 73 34 64 (Erwin Ruelens)
[email protected]
