2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN

PROJECT “BADULO” TECHNISCHE BESCHRIJVING 1.

ADMINISTRATIEVE - & VOORBEREIDENDE WERKEN

2.

BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10. 2.11. 2.12. 2.13. 2.14. 2.15. 2.16. 2.17. 2.18. 2.19. 2.20.

3.

TECHNISCHE UITRUSTING 3.1. 3.2. 3.3. 3.4.

4.

VOORBEREIDENDE WERKEN WERF AFBRAAKWERKEN GRONDWERKEN FUNDERINGEN RIOLERINGEN BETONCONSTRUCTIES BOVENGRONDSE METSELWERKEN VOEGWERKEN DORPELS ROOKAFVOEREN & VERLUCHTINGEN DAKTIMMER HELLENDE DAKEN DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN LOOD- EN ZINKWERKEN LEIENBEKLEDING OP MUREN BUITENSCHRIJNWERK - RAMEN EN DEUREN IN ALUMINIUM PLEISTERWERKEN CHAPEWERKEN ISOLATIEWERKEN METAALWERKEN / GLASWERKEN

ELEKTRISCHE INSTALLATIE SANITAIRE INSTALLATIE CENTRALE VERWARMNG VERLUCHTINGEN

AFWERKING VAN DE WONINGEN 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. 4.9.

BEVLOERING WANDTEGELS VENSTERTABLETTEN TERRAS BINNENSCHRIJNWERK KEUKEN BADKAMER BRIEVENBUSSEN SCHILDERWERKEN

4.10 4.11 4.12 5.

TRAP TUINEN HERSTELLING VOETPAD

OPMERKINGEN 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7.

PLANNEN LASTENBOEK WIJZIGING VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN KOSTEN AANSLUITING NUTSLEIDINGEN WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN MATERIALEN DIE DOOR DE KOPERS GEKOZEN KUNNEN WORDEN TOEGANKELIJKHEID VAN DE WERF

TECHNISCHE BESCHRIJVING 1. ADMINISTRATIEVE - & VOORBEREIDENDE WERKEN Voor de start van het ontwerp en de realisatie van de woningen zullen, afhankelijk van het type gebouw en de grond, volgende werken uitgevoerd worden : -

-

-

-

Opmeting van het perceel door een landmeetkundig expert. Grondsondering en bodemonderzoek met betrekking tot de regelgeving van de grondbank. Hierbij wordt enerzijds de draagkracht van de grond gecontroleerd en anderzijds advies gegeven inzake funderingstype en grondstabiliteit. Bij uitgravingen voor kelders wordt een attest afgeleverd. Stabiliteitsstudie : de architect zal bepalen of er al dan niet een stabiliteitsstudie nodig is. Als een studie nodig is, dan zal deze uitgevoerd worden door een erkend studiebureau of ingenieur door de opdrachtgever aangeduid. Dit studiebureau neemt de verantwoordelijkheid over de stabiliteit van gebouw en fundering. Vóór de start van de afbraakwerken of kelderwerken zal een staat van bevinding (plaatsbeschrijving der werken) worden gemaakt van de aanpalende gebouwen. Afsluiten van een ABR-verzekering door de opdrachtgever, afhankelijk van het type gebouw en de risico's. Controle van de registratie van de gecontracteerde aannemers.

De kosten van de definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeltv en riolering zijn ten laste van de koper. De bouwheer zal instaan voor het aanstellen van de veiligheidscoördinator en EPB verslaggever. Het gebouw wordt gerealiseerd door erkende en geregistreerde aannemingsbedrijven, welke een realisatie overeenkomst sluiten met de opdrachtgever. Daarin wordt steeds opgenomen : -

dat de aannemer verzekerd is voor zijn werken. dat de aannemer de 10 jarige verantwoordelijkheid volgens BW artikel 1792 en artikel 2270 draagt. dat de aannemer slechts een vooraf bepaalde termijn voor de uitvoering van zijn werken krijgt, en gesanctioneerd kan worden bij overschrijding. dat bij elk geschil tussen aannemer en opdrachtgever de verzoeningscommissie bouw wordt ingeschakeld, zodat er een snelle oplossing is. Dit in het kader van de tijdige afwerking van het gebouw.

2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN WERF De voorlopige aansluitingen van water en elektriciteit worden uitgevoerd voor de oprichting van het gebouw. Het verbruik komt ten laste van de opdrachtgever of van de aannemer, zoals contractueel bepaald. Het uitzetten van het gebouw gebeurt door de aannemer en wordt gecontroleerd door de architect en een verantwoordelijke van de technische dienst van de stad of gemeente waar het bouwperceel gelegen is. De hoofdaannemer is steeds contractueel verantwoordelijk voor de afsluiting van de werf en voor de veiligheidsvoorzieningen op de werf, gedurende het ganse bouwproces. Hij verzorgt alle nodige balustrades, valbeveiligingen en verlichtingen waar deze noodzakelijk zijn. Hij mag beslissen wie er al dan niet toegelaten wordt op de werf. In de praktijk wordt aan de hoofdaannemer een regime gevraagd waarbij het mogelijk is onder begeleiding van de coördinator of verkoopsverantwoordelijke de werf te bezoeken. Dit enkel en alleen na aanvraag bij de hoofdaannemer en met diens instemming. De coördinator kan desgewenst een begeleide werfrondgang organiseren. Het reinigen van de werf en de terreinen rondom de werf. De aannemer is er toe gehouden alle afval en puin van zijn werf te verwijderen gedurende de periode van uitvoering. Hij zal overgaan tot een volledige schoonmaak van het gebouw voor de voorlopige oplevering. De aannemer is er eveneens toe gehouden de uitgevoerde werken gedurende de uitvoering te onderhouden en hen in goede staat te houden tot aan de voorlopige oplevering.

2.2. AFBRAAKWERKEN Alle nodige afbraakwerken zullen gebeuren volgens de regels der kunst, met zo weinig mogelijk hinder voor de aanpalenden. De afbraak van de gebouwen bestaat uit de volledige afbraak van de constructieve elementen, alsook van de kelders, putten en funderingsmassieven. Dit alles volgens de opgemaakte plannen. Het wegvoeren van alle puin is inbegrepen. Het aanbrengen van nodige schoringen en beschermingsmaatregelen aan aanpalenden is inbegrepen.

2.3. GRONDWERKEN De grondwerken bestaan uit machinale of manuele uitgravingen tot op de gegeven diepten voor het maken van funderingen, rioleringen en verdere werken gelegen onder het maaiveld. De uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. Hierbij gelden de bepalingen inzake de grondbank, volgens de besluiten van het bodemonderzoek. De aanvullingen buiten het gebouw en rond de constructies gebeuren slechts na verharding van het beton en de metselwerken. Ophogingen buiten het gebouw worden enkel uitgevoerd indien voorzien in de aanneming. De aanvullingen binnen het gebouw worden uitgevoerd met aangedamd funderingszand of gestabiliseerd zand, afhankelijk van de raad van de ingenieur. Het peil van de afgewerkte vloer wordt bepaald door de architect in overleg met de technische dienst van stad of gemeente. Het uitgraven van bouwputten voor kelders is enkel van toepassing indien voorzien op de plannen. Deze uitgravingen dienen te gebeuren met de nodige veiligheden i.v.m. inkalven van de bouwput. De uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. Hierbij gelden de bepalingen inzake de grondbank, volgens de besluiten van het bodemonderzoek. Alle bouwputten zullen volledig droog gehouden worden gedurende de uitvoering. Indien nodig zal er een bronbemaling gebeuren d.m.v. filters. De architect beslist of deze werken al dan niet uitgevoerd worden.

2.4. FUNDERINGEN De aard van de funderingen is steeds in functie van de natuur van de bodem. Het gebouw wordt altijd geplaatst op een fundering die de stabiliteit van het gebouw garandeert. De funderingen worden steeds uitgegraven tot een grondkwaliteit wordt bekomen zoals bepaald in het bodemonderzoek en zoals gesteld in de stabiliteitsstudie. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond of op speciale funderingstechnieken, bepaald door het stabiliteitsbureau zoals trillingsvrije betonpaalfunderingen, grondverdichtingstechnieken door middel van grindpalen, algemene funderingsplaten,... De bekomen stabiliteit en differentiële zettingen voor het gebouw zijn binnen de geldende normen, en vallen onder de verantwoordelijkheid van het stabiliteitsbureau. De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en de ingenieur stabiliteit. Afmetingen, diktes, wapening en betonkwaliteit zullen op de plannen van de ingenieur vermeld staan. Onder de vloerplaat wordt een vochtscherm geplaatst tegen opstijgend grondvocht en ter voorbereiding van de funderingsplaat. De muren die in aanraking komen met de grond, worden bestreken met een waterdichte cementlaag van 1cm dikte. De wanden van kelders worden uitgevoerd in waterdichte betonbekuiping. Onder de fundering wordt er een aardingslus aangebracht, vlg. KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de gehele definitieve installatie van het op te richten gebouw.

2.5. RIOLERINGEN De rioleringen worden uitgevoerd in PVC kunststofbuizen, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met plaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden, de regenwaterafvoeren zijn berekend op de geldende normen van regenwaterdebiet. De toezichtputten en controleluiken laten toe het totale rioleringsysteem op eenvoudige wijze te inspecteren en zonodig te reinigen. De rioleringen, valleidingen, regenwaterafvoeren, inspectieputten en verluchtingsbuizen bestaan uit PVC kunststofelementen die BENOR goedgekeurd zijn. De inspectieputten zijn afgedicht met reukdichte deksels. Tussen de privé installatie en de openbare riolering wordt er een toezichtsput met stankafsluiter geplaatst. Naargelang de plaatselijke reglementering wordt de rioleringsaansluiting op het openbaar net met gescheiden systeem aangelegd. Dit betekent dat de regenwaters volledig gescheiden van het afvalwater in eigen net afgevoerd worden, naar een regenwaterput met overloop. De riolering van afvalwater en regenwater wordt dan afzonderlijk aangesloten aan het openbaar rioleringsnet.

De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon en kabeltelevisie.

2.6. BETONCONSTRUCTIES Funderingsvoeten, zolen, balken, kolommen of andere elementen in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. De betonkwaliteit wordt door de ingenieur opgegeven en nagezien bij levering uit de betoncentrale. Alle beton wordt volgens de plannen bekist en gewapend en bij storting voldoende getrild. Alle bekistingen en schoringen blijven opgesteld tot het beton voldoende is uitgehard en het grootste deel van zijn spanning heeft opgenomen. De controle van betonconstructies berust bij architect en ingenieur. Maatafwijkingen, plaatdoorbuigingen, zettingen en krimpscheuren zullen binnen de geldende toleranties blijven. De vloerplaten, voorzien volgens de normen inzake nuttige belasting van minimaal 200 kg/m2 voor normale bewoning en 400 kg/m2 voor terrassen, worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen waaronder gewapende beton elementen, gewelven of predallen volgens de draagrichting en de diktes vermeld op de stabiliteitsplannen. De vloerplaten van de woningen zijn voorzien in predallen. De vloer van de zolder van woning nummer 3 zal uitgevoerd worden door middel van houten roosteringen. De plafond van de aparte garages is voorzien in gewelven. De vloer van de aparte garages worden gepolierd.

2.7. BOVENGRONDSE METSELWERKEN A. Buitengevels De gevelwanden worden in baksteen opgebouwd en afgewerkt met een gevelsteen, gevoegd voor lot 3, andere loten ongevoegd, voldoende geïsoleerd (12cm PUR/PIR) volgens de EPB regelgeving. De wand bestaat uit: -

Een buitengevel in gevelsteen, de keuze, de kleur, wordt bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Isolatie (12cm PUR/PIR) volgens de EPB norm, de isolatieplaat is volledig milieuvriendelijk, onbrandbaar, schimmelwerend en bestand tegen vocht. Maar zij is bovenal een uitstekende isolatie. De binnenwand van de gevel wordt uitgevoerd in holle snelbouwsteen 14cm dikte, vermetst met mortel tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden.

De totale wandconstructie is stabiel, recht en haaks geplaatst volgens de plannen. Zij bevat de nodige kunststof waterkeringen om alle spouwwater af te voeren naar buiten. Zij is zo opgebouwd dat zij thermisch als onderdeel voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw, volgens de EPB berekening.

B. Dragende en niet-dragende binnenmuren De tot de constructie behorende binnenmuren worden opgetrokken tot voldoende stevige en stabiele wanden, geplaatst volgens plan en mee uitgerekend in de algemene stabiliteit van het gebouw. Zij zullen naar gelang het type gebouw, vermeld op de plannen, opgetrokken worden in : -

holle snelbouwsteen van 14 of 19 cm dikte, vermetst of gelijmd tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. Dikte 9 cm voor niet dragende binnenmuren. volle betonblokken van 14 of 19 cm dikte, vermetst tot een stevige draagmuur in halfsteens metselwerkverband, afgewerkt door meegaand te voegen.

C. Akoestische wanden Tussen de woningen worden de scheidingsmuren tussen 2 aanpalende woningen uitgevoerd in een akoestisch isolerende wand. Dit volgens de norm NBN S01-400-1.

D. Het metselwerk wordt steeds met de nodige zorg en vakkennis uitgevoerd, alles is afgewerkt zonder beschadigingen, scheuren of gebreken. De kwaliteiten van de metselwerken worden steeds door het coördinerend architectenbureau gecontroleerd.

2.8. VOEGWERKEN De muren in zichtbare snelbouwsteen en zichtbare betonblokken worden meegaand gevoegd. Het betreft hier volgende ruimtes : eventuele garage(s) en eventuele zolder(s). De gevels van lot 3 zullen worden gevoegd. De andere loten niet omdat er gewerkt zal worden met een baksteen met voegloos uitzicht (Vandersanden type ZERO).

2.9. DORPELS De dorpels in deur- en raamopeningen worden uitgevoerd ofwel in natuursteen, ofwel aluminium met het raamgeheel mee, ofwel geschuurde blauwe hardsteen, ofwel grijze graniet. De dorpels in natuursteen zullen op zodanige wijze ontworpen worden, dat druipsporen en vochtsporen op de pleister tot een minimum vermeden worden. Dorpels in natuursteen worden langs beide zijden 5cm ingewerkt. Dorpels in aluminium zitten tussen de dagkanten.

2.10. ROOKAFVOEREN & VERLUCHTINGEN De woningen worden voorzien van een verluchtingssysteem, type C+ EVO (zie verder), waarbij de verse lucht wordt aangetrokken via de droge ruimtes (living, slaapkamers) en de vervuilde lucht mechanisch wordt afgezogen via de natte ruimtes (keuken, berging(en), badkamer, toilet(ten)).

2.11. DAKTIMMER HELLENDE DAKEN De kapconstructie bestaat uit een traditioneel dakgebinte in hout, ter plaatse getimmerd, eventueel opgebouwd met geprefabriceerde spanten, naar gelang de plannen. De houtsoort is Oregon. De kapconstructie wordt altijd volledig stabiel uitgevoerd, rekening houdend met de eigen gewichten, de dakbedekkingbelasting en de wind- en sneeuwbelasting volgens de geldende regelgeving. De verbindingen aan de ruwbouwconstructie gebeuren door middel van ingebetonneerde boutverbindingen. De onderlinge hechtingen gebeuren door bouten of vernageling met automatisch pistool. Alle constructieve elementen zoals muurplaten, spantbenen, stijlen, regels, nokbalken, trekkers, priemstijlen en windverbanden van het hellend dak zijn inbegrepen in het geheel en worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst. Als de plannen het voorzien worden aan de dakconstructie een uitgetimmerde goot en dakoversteken in keperwerk genageld. De goot heeft voldoende afwatering en wordt bekleed met zink of gelijkwaardig materiaal. De zichtzijde van de goot en de kroonlijsten worden bekleed met een onderhoudsvrije bekledingsplaat met kleurcoating (TRESPA). Als de plannen het voorzien wordt op de dakconstructie een uitgetimmerde dakkapel in spanten en keperwerk genageld. Daartoe wordt de dakconstructie plaatselijk verstevigd. De dakkapellen worden volgens de plannen op zich weer afgewerkt met goten of dakoversteken. De kapel wordt bekleed met leien of pannen aan de zijkanten. De volledige kapconstructie, inclusief kapellen, wordt geïsoleerd. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij als onderdeel thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de berekening van de EPB verslaggever. De isolatie van het timmerwerk zal gerealiseerd worden in spijkerflensdekens (18cm dik) voorzien van een alu-kraft dampscherm of gelijkwaardig. Deze dekens worden opgestopt tussen de spanten geplaatst zonder openingen, en met vernageling door de flenzen aan de kapconstructie verankerd. Zowel verticale, schuine als horizontale gedeeltes. Alles klaar om af te werken met lichte wandconstructies. Dak- en kilgoten, tengel- en panlatten enkel in gedrenkt RND. Plaatsing TRESPA of gelijkwaardig materiaal volgens T.V. WTCB. Als vloerbedekking voor de zolder (lot 3) zullen OSB platen (18mm) worden voorzien op de houten roostering. De dakisolatie loopt tot in de daknok.

2.12. DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN De dakbedekking wordt als volgt uitgevoerd : Boven het daktimmerwerk wordt een onderdak aangebracht, welke de volledige dakvlakken tot de buitenmuren bedekken. Dit onderdak bestaat uit een dampdoorlatende onderdakplaat welke wordt vastgemaakt aan de kapconstructie door middel van fijne tengellatten genageld op de spanten of kepers. Daarboven wordt de dakbedekking geplaatst. Deze zal gerealiseerd worden in : KORAMIC Vauban antraciet mat, vlakke keramische pan met sluitingen. De pannen worden geplaatst op een latwerk van horizontale panlatten. De keuze, de kleur, het formaat en het aspect van de pannen wordt bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Hier wordt geopteerd voor een antraciete platte pan. Het pannendak wordt afgewerkt met de nodige hulpstukken uit het gekozen gamma, zoals gevelpannen, nokpannen en eindvorsten. De nokken worden geplaatst op verluchte ondernokken, zodat er steeds een noodzakelijke onderverluchting onder het pannenvlak wordt gerealiseerd. De waterafvoer van het hellend dak wordt afgeleid naar de goten. Op het dak geplaatste dakkapellen en kleine delen plat dak worden volgens de plannen afgewerkt in dezelfde pannen of leien, plat dak zoals onder art. 2.13. Deze afwerkingen worden waterdicht aangesloten aan het dakvlak met zinken slabben en kilgoten. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10-jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid.

2.13. DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN De dakbedekking platte daken wordt uitgevoerd als warm dak. Op de ondergrond van betonnen dakplaat of houten dakplaat wordt een hellingslaag voorzien naar de regenafvoerpunten voorzien op plan. Deze wordt op een betonnen dak uitgewerkt in isolerende hellingschape, op een houten dak in spielatten en weersbestendige houten vloerplaat. Op de aflopende ondervloer wordt een dampscherm losliggend geplaatst. Dit is een waterwerende geperforeerde folie die dampdoorlatend is. Daarboven komt een drukvaste isolatieplaat (12cm PUR/PIR). Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij als onderdeel thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (Kwaarde) van het gebouw volgens de EPB verslaggeving. De waterkerende laag bestaat uit een aan elkaar gelaste folie die als één dakvlies geplaatst wordt op de isolatie, partieel verlijmd (koud verlijmd). Aan de randen wordt dit dakmembraan omhoog geplaatst en mechanisch bevestigd tegen de dakopstanden. Eigenschappen - Bestand tegen alle weersomstandigheden - Bestand tegen UV stralen - Soepel blijvend tot temperaturen van - 60 °C - Bestand tegen verrotting - Bestand tegen vonken en stralende warmte volgens DIN 4102 Na afwerking ontstaat een volledig waterdicht dakvlak, zonder beschadigingen, zonder rimpels, zonder enig obstakel dat het aflopen van het water verhindert. Het dakvlak zal na een regenvlaag op natuurlijke wijze volledig aflopen. Op het dakvlak zal geen enkel voorwerp blijven liggen dat de dakdichting kan beschadigen of perforeren. Het totale dakvlak mag na afwerking geen gebreken vertonen, er mogen geen vreemde voorwerpen of machines als verluchters of airco’s op geplaatst worden, er mag geen vuil achterblijven. De muuraansluitingen tegen opstaande muren wordt gemaakt door inwerken van de folie in een voeg van de muur. De folie heeft de eigenschap dat het kleeft tussen twee mortellagen. De dakranden worden boven op de muren voorzien met een aluminium dakrandprofiel. Het zichtbare gedeelte heeft een hoogte van ca. 50mm en heeft een Ral kleur bepaald door de architect. Alternatief kan de dakrand ook afgewerkt wordt met arduinen dorpels. De dakkolken en tapbuizen worden uitgevoerd in lood. Deze worden gelijmd tegen het folie - membraan van de dakdichting, de tapbuizen wordt licht verdiept in de isolatie ingewerkt en worden voorzien van een bolrooster. Op deze manier zal al het regenwater afvloeien naar de dakkolk. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10- jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid.

2.14. LOOD- EN ZINKWERKEN De regenwaterafvoeren worden voorzien in zink. De dakdoorgangen van de schouwen en de verluchtingen worden uitgevoerd in lood. De kilgoten worden uitgevoerd in zinken stroken op een houten bebording. De dakkolken en tapbuizen van de hellende daken worden uitgevoerd in zink. Ze worden voorzien van een bladvanger en bolrooster. De tapbuis hangt minstens 100 mm in de afvoerbuis. Alles volgens de plannen. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10-jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid.

2.15. LEIENBEKLEDING OP MUREN /

2.16. BUITENSCHRIJNWERK - RAMEN EN DEUREN IN ALUMINIUM Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd volgens het ontwerp van de architect. De kleur, aspect en uitzicht van de profielen worden bepaald door de architect, in samenspraak met de bouwheer. Voor dit gebouw wordt geopteerd voor een antraciete tot zwarte uitvoering. Het buitenschrijnwerk zal minimaal opgebouwd zijn uit drie kamers en voldoende dichtingen wat zorgt voor optimale geluids-, water- en winddichtheid. De ramen zijn van het type vast, opendraaiend, draaikip of schuifraam, zoals aangeduid op de plannen. De ramen zijn voorzien van dubbele, hoogrendement beglazing met een isolatiewaarde (U waarde) van 1,1 W/m²K. Deze isolatiewaarde geeft recht op een premie (www.energiesparen.be). Het glas is klaar en doorzichtig, vrij van vlekken en krassen bij plaatsing. Het beslag wordt uitgevoerd in een geanodiseerde legering of in corrosiebeschermend staal. Bij het ontwerp wordt er voorzien dat er in ieder lokaal de nodige verluchtings- en verlichtingsoppervlakte gecreëerd werd, volgens de geldende regelgeving. Volgens de glasnorm NBN S23-002 dient beglazing waar er gevaar heerst voor personen die zich onder dit glas bevinden, gehard of gelaagd te zijn. Wij voorzien dan ook veiligheidsbeglazing (gelaagd glas) conform de heersende normen. De plaatsing gebeurt met doken ofwel rechtstreeks in de muur. De opvoeging tussen het buitenparament en de ramen wordt uitgevoerd met een elastische voegopvulling. Roosters in de ramen van het merk RENSON, type INVISIVENT. Voor de ramen wordt CHRONO-PLUS beslag van SOBINCO toegepast, zijnde 2 inbraakwerende sluitpunten aan de krukzijde. Voor deuren worden 3-puntsloten voorzien en voor schuiframen 5-puntsloten met SKG tegenplaat.

2.17. PLEISTERWERKEN A.

B.

De wanden in zichtbaar metselwerk in betonblokken of snelbouw zijn afgewerkt met meegaand voegwerk en zijn op zich klaar voor de schilder, zonder enige pleisterafwerking. Alle wanden in snelbouw worden gepleisterd in een éénlagig systeem van gladde witte binnenbepleistering. Deze witte pleisterlaag wordt machinaal aangebracht en met behulp van plakijzers afgestreken tot een volledig afgewerkt vlak. Nergens zijn er scheuren of barsten, nergens zijn er holtes of bulten groter dan de toleranties vastgelegd door de norm. De muren zijn klaar voor de schilder. Alle buitenhoeken worden afgewerkt met ingeplakte gegalvaniseerde beschermende hoeken. De dagkanten van de ramen worden aan de binnenzijde uitgepleisterd. Alle doorhangende balken worden uitgepleisterd. Indien vereist wordt eerst een grondeermiddel aangewend. Pleisterwerken op beton of cellenbeton worden voorbereid met een speciaal hechtingsmiddel als voorstrijk. De aandacht wordt gevestigd op het feit dat in de overgang tussen pleisterwerk op gemetselde muren en pleisterwerk op plaasterpanelen, evenals de overgang tussen 2 predallen, er een differentiële zetting kan optreden. Dit is een kleine barst die te wijten is aan de verschillende krimp der materialen bij het drogingproces. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en vallen binnen de normen voor uitvoering van goed pleisterwerk. Zij zijn te dichten juist voor het aanbrengen van schilder- of behangwerk,

C.

D.

wat ten laste van de koper is. De afwerking schilderwerk of behangwerk dient zo lang mogelijk uitgesteld, teneinde het gebouw zijn normale werkingstijd (zetting en droging) te geven. Uitvoering minimaal 4 maanden na het aanbrengen van het pleisterwerk. Systeemwanden en lichte wanden in cellenbeton of in kalkzandsteen worden afgewerkt met een finisher. Dit is een dunne afwerklaag omdat deze systeemwanden bij plaatsing en na opstoppen van de voegen reeds een vlakke wand vormen. Wanden klaar voor de schilder. Alle plafonds van het type predallen definitief gefixeerd wordt bij afwerking met schilderwerk of behangsel. Indien de bepleisterde oppervlakte nadien dient betegeld te worden, zal het pleister enkel worden afgereid, rechtgetrokken en afgeschaafd teneinde een goede hechting te verkrijgen. In vochtige milieus zullen metalen pleistergeleiders, hoek- en stopprofielen worden verwijderd om alle risico op corrosie te vermijden. In deze ruimten wordt bepleisterd met een mengsel op basis van cement.

Alle pleisterwerk dient verwijderd te worden onder het vochtmembraam.

2.18. CHAPEWERKEN De chapewerken worden in twee lagen uitgevoerd :

1. Uitvullingschape Deze laag wordt thermisch isolerend (10cm PUR) uitgevoerd op alle verdiepingen. Omschrijving In de uitvullagen worden alle oneffenheden, bruuske peilverschillen, leidingen, kokers, dozen, buizen, enz., ... van en op de draagvloer weggewerkt, zodat de dekvloer in een vrij constante dikte kan aangebracht worden. De vereiste voorzieningen voor rand- en zettingsvoegen zijn inbegrepen. De materialen zijn : -

niet onderhevig aan krimp (dimensioneel maatvast) na plaatsing. zijn niet ontvlambaar. onrotbaar en vormen geen voedingsbodem voor ongedierte, bacteriën of schimmels. hebben een voldoende mechanische weerstand.

Uitvoering De draagvloer moet voldoende zuiver zijn teneinde een goede hechting te waarborgen. Het afgewerkte peil houdt steeds rekening met de dikte van de dekvloer en de vloerbekleding. De uitvullagen worden aangebracht op de gereinigde draagvloer en vlak afgetrokken. Zij worden steeds los van de wanden en andere onderbrekingen voorzien, door tussenvoeging van randstroken van minimum 5 mm dik, uit polyethyleenschuim of andere kunststofschuimen. De zettingsvoegen van de constructies worden steeds in de uitvullaag doorgetrokken.

2. Afwerkingschape Deze afwerkingschape bestaat uit een cementgebonden vezelchape welke volledig vlak en effen wordt gladgestreken op de pashoogte, klaar om de voorziene bevloering aan te brengen. Algemeen Het zwevende dekvloertype wordt toegepast wanneer een thermische en/of akoestische isolatie voorzien is onder de dekvloer. Zwevende dekvloeren worden steeds voorzien van een wapening. Uitvoering De dekvloer wordt voorzien van een wapening bestaande uit polypropyleen vezels. Het mengen van de vezels in de mortel gebeurt volgens de richtlijnen van de fabrikant. De specie wordt verpompt met de wormpomp (zonder luchtdruk). Over de gehele omtrek van de dekvloer wordt een randisolatie aangebracht tegen de muur. Deze bestaat uit stroken polystyreen of een gelijkwaardige randisolatie die minstens even goed isoleert, en steekt enkele cm boven de afgewerkte vloer uit. Na voltooiing van de vloerwerken worden ze gelijk met de bedekking afgesneden. Uitzetvoegen worden voorzien om de oppervlakken te beperken tot 50 m2 en de lengte tot 8 m.

2.19. ISOLATIEWERKEN Het volledige gebouw is geïsoleerd uitgevoerd. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij volledig thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de EPB regelgeving. Daar waar er koudebruggen kunnen ontstaan bv. aan lintelen, balken en balkons zal een isolatie als verloren bekisting worden ingestort.

2.20. METAALWERKEN / GLASWERKEN Voor de glazen balustrades (gelaagd veiligheidsglas, klaar) (voorgevels) staat de veiligheid voor alles. Zij worden stevig en met de nodige zorg bevestigd aan de constructie, en geven een grote valbeveiliging. Al het ijzerwerk dat geleverd en geplaatst wordt in de constructie van het gebouw wordt roestwerend behandeld. Al het bevestigingsmateriaal voor architectonisch beton, natuursteen of beton terrassen is vervaardigd uit roestvrij staal.

3. TECHNISCHE UITRUSTING 3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het A.R.A.B., het A.R.E.I. en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De volledige elektrische installatie wordt gekeurd door een vanwege het Ministerie van Economische Zaken erkend controleorganisme. Alle lichtpunten, leidingen, stopcontacten en schakelaars worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het techniekenplan en de meetstaat die individueel opgesteld werden per woning. De leidingen worden ingewerkt in de gepleisterde muren en plafonds en in de vloeren of ze worden in opbouw geplaatst op de niet-gepleisterde muren en plafonds. De leidingen worden uitgevoerd met bedrading in PVC-buis. De schakelaars en de stopcontacten zijn van Niko, de Original lijn, van een tijdloos eenvoudig design. Op deze schakelaars kunnen upgrades (meerprijs) worden gekozen, door over te gaan naar de Intense of Pure lijn. De verdeelkast met de nodige automatische zekeringen voor de verschillende stroomkringen wordt in de berging of garage geplaatst. De zekeringen worden op stroomrails geplaatst. De installatie wordt beveiligd door de nodige smeltveiligheden, een algemene verliesstroomschakelaar, en een verliesstroomschakelaar voor de badkamer en de wasmachine. Er zijn geen lichtarmaturen voorzien voor de individuele woningen. De tellerkast wordt opgesteld op een daartoe voorziene plaats, dit is in de garage of berging. De kosten van de teller en de aansluiting ervan zijn ten laste van de koper. Er wordt standaard een tweevoudig uurtarief teller geplaatst. Plaatsing volgens de voorschriften van de distributiemaatschappij, en afgeleverd met keuringsattest bij ingebruikstelling. De aansluiting van de radio - en televisiedistributie en van de telefoon zijn ten laste van de koper.

De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer elektriciteit. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden worden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag. Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de koper. De belinstallatie wordt voorzien zoals op de plannen vermeld: Er wordt een standaardplan van de uitvoering der elektriciteit bezorgd, waarmee de koper zich akkoord dient te verklaren. Eventuele aanpassingen en bijbestellingen kunnen door de koper gevraagd worden en dienen aan ons bezorgd te worden binnen een bepaalde vastgestelde termijn. Elke koper zal alle besproken wijziging ten opzichte van de standaard uitvoering bevestigen met een gehandtekende bestelbon met vermelding van de meerprijzen. De schakelaars, lichtpunten en stopcontacten die standaard voorzien worden, zijn te vinden in de beschrijving hieronder. Deze beschrijving geeft het aantal punten aan dat voorzien werd, en gaat samen met het basis techniekenplan dat de plaats aangeeft. Stopcontacten kunnen desgewenst geplaatst worden op comforthoogte. De verplichte optische rookmelders zullen voorzien worden per woning. Standaard wordt voorzien : Algemeen Inkom

WC Living

Keuken

Berging

Badkamer

Slaapkamer 1

Bijkomende slaapkamers

Nachthal

Buitenomgeving

2 schakelaars type alles aan / alles uit, 1 in slaapkamer 1 en inkom 1 lichtpunt 1 bewegingssensor voor het licht 1 enkel stopcontact 1 lichtpunt enkele richting 2 lichtpunten dubbele richting 4 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefoon 1 aansluiting UTP 1 voeding thermostaat CV 1 belknop en belontvanger 1 lichtpunt enkele richting 1 rechtstreekse aansluiting keukenmeubel 2 dubbele stopcontacten boven werkblad 1 voeding dampkap 1 voeding kookfornuis 1 voeding oven 1 voeding microgolf 1 voeding vaatwas 1 voeding koelkast 1 lichtpunt enkele richting 1 voeding CV 1 voeding wasmachine 1 voeding droogkast 1 voeding diepvriezer 1 dubbel stopcontact onder verdeelkast voor eventueel TV versterker of aansluiting Telenet 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt enkele richting op / aan meubel 1 dubbel stopcontact op / aan meubel 1 lichtpunt enkele richting 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting UTP 1 aansluiting TV 1 lichtpunt enkele richting 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting UTP 1 aansluiting TV 1 lichtpunt 1 bewegingssensor voor het licht 1 enkel stopcontact 1 enkel stopcontact aan het terras 1 lichtpunt enkele richting aan de achtergevel 1 lichtpunt enkele richting aan de voorgevel

3.2. SANITAIRE INSTALLATIE De watermeter wordt geplaatst op de daartoe voorziene plaats, dit is de berging of de garage. Plaatsing volgens de voorschriften van de distributiemaatschappij. De kosten van de aansluiting zijn ten laste van de koper. De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer sanitair. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden worden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag. Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de koper. De aan - en afvoerleidingen van koud en warm water worden uitgevoerd in VPE buizen. Als er aanvoerleidingen van gas nodig zijn, dan worden deze uitgevoerd in gegalvaniseerd staal. De afvoeren worden uitgevoerd in Benor gekeurde PVC buizen of gelijkwaardig, voorzien van de nodige ontluchtingen. De buizen worden in de muren of in de vloeren ingewerkt, behalve in de berging / garage (collectoren) en in de ruimtes waar er niet gepleisterd wordt. De aftappunten van aan - en afvoerleidingen die standaard voorzien worden, zijn te vinden in de beschrijving hieronder. Deze beschrijving geeft het aantal punten aan dat voorzien werden, en gaat samen met het basis techniekenplan dat de plaats aangeeft. Er is geen regenwaterpomp voorzien. Standaard wordt voorzien : WC

Keuken

Berging / Garage

Badkamer

Terras

Koudwater-toevoer WC (regenwater) Koudwater-toevoer handwasbakje Afvoer WC Afvoer handwasbakje Koud- + Warmwater-toevoer spoelbak Aansluiting koudwater vaatwas Afvoer spoelbak Afvoer vaatwas via T-stuk op spoelbak Koudwater-toevoer wasmachine (regenwater) Dubbeldienstkraan Koudwater-toevoer centrale verwarming Afvoer wasmachine met S-bocht Afvoer centrale verwarming Koudwater + Warmwater-toevoer bad indien voorzien op plan Koudwater + Warmwater-toevoer enkele lavabo, indien voorzien op plan voor dubbele lavabo Koudwater + Warmwater-toevoer douche indien voorzien op plan Afvoer bad indien voorzien op plan Afvoer enkele lavabo, indien voorzien op plan voor dubbele lavabo Afvoer douche indien voorzien op plan Koudwater-toevoer WC, indien voorzien op plan (regenwater) Afvoer WC, indien voorzien op plan Koudwater-toevoer buitenkraan (met leegloopbeveiliging bij vorst)

De distributie van het warm water gebeurt vanuit de individuele wandketel.

3.3. CENTRALE VERWARMNG De gasmeter wordt geplaatst op de daartoe voorziene plaats, dit is de berging / garage. Plaatsing volgens de voorschriften van de distributiemaatschappij, en afgeleverd met keuringsattest bij ingebruikstelling. De kosten van de aansluiting zijn ten laste van de koper. De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer centrale verwarming. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden worden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag. Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de koper. De verwarming bestaat uit een hoge-rendements condensatie gaswandketel, die voldoende vermogen levert om de radiatoren van warm water te kunnen voorzien en om een normale distributie van warm water voor de sanitaire doeleinden te kunnen verzekeren. De ketel wordt geplaatst in de berging of garage. De ketel is voorzien van elektronische ontsteking, zonder waakvlam. Varianten kunnen mits verrekening. Varianten kunnen tijdig besproken worden met de koper. Er is geen direct contact van de verbrandingskamer met de plaats waar de ketel opgesteld is. Een zogenaamd “gesloten systeem” waarbij de ketel verse lucht trekt via de schouw en niet uit de omgeving. Koolstofmonoxidevorming is bijgevolg uitgesloten.

Er is een automatische beveiliging bij oververhitting, watertekort of gasgebrek. De verluchting en rookafvoer van de ketel worden voorzien conform de geldende voorschriften. De leidingen van de verwarming worden in de chape weggewerkt en de radiatoren worden uitgevoerd met wandaansluiting. De radiatoren zijn plaatstalen paneelradiatoren, voorzien van thermostatische kranen. Elke woning beschikt over zijn eigen installatie. De regeling van de temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de living wordt voorzien. De installatie kan dus manueel afsteld en aangepast worden aan zijn persoonlijke wensen. De temperatuur van het sanitaire water kan gewijzigd worden, de temperatuur van het water voor de radiatoren kan gewijzigd worden, de werking van de radiatoren kan uitgeschakeld worden en de installatie kan aan en uit gezet worden. Dit binnen de richtlijnen opgelegd door de fabrikant. Elke CV installatie wordt voorzien van een handleiding voor optimaal gebruik. De vermogens van de warmtelichamen zijn zo berekend dat bij een buitentemperatuur van - 10°C volgende binnentemperaturen minimaal kunnen afgegeven worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken : Inkom Living Keuken Slaapkamer(s) Badkamer

+ 16°C + 22°C + 22°C + 18°C + 24°C

Deze berekening van graden is gebeurd door de studiedienst van de verwarmingsinstallateur en berust volledig op hun verantwoordelijkheid.

3.4. VERLUCHTINGEN Mechanische ventilatie volgens Systeem C+ (optimale luchtkwaliteit met minimale warmteverliezen, zelfregelende natuurlijke toevoer en vraaggestuurde afvoer + driestandenschakelaar) is voorzien van het merk RENSON. De norm NBN D50-001 beschrijft 4 systemen gesteund op het principe dat in woonkamer, slaapkamers,... verse lucht wordt toegevoerd, de lucht stroomt vervolgens via gangen en hallen naar de natte ruimtes, als keuken, badkamer, wc, waar de lucht naar buiten wordt afgevoerd. Systeem C Vrije toevoer en mechanische afvoer. Bij gegroepeerde natte ruimtes volstaat een vrij eenvoudig kanalensysteem voor afzuiging. Bij systeem C kan een motorloze dampkap gebruikt worden aangesloten op de afzuigventilator. Elke ruimte wordt minimaal voorzien van één opening waarlangs de lucht kan binnenkomen en één opening waarlangs de lucht de ruimte terug kan verlaten. De ventilatievoorzieningen zijn regendicht en inbraakveilig, opengaande ramen of deuren zijn in dit opzicht niet geschikt. Elke ruimte met een woonfunctie moet bovendien beschikken over een draaikip raam of een deur om intensief te ventileren, bijvoorbeeld om snel geuren, en/of in de zomer warmte, te kunnen afvoeren. De roosters voor natuurlijke of vrije toevoer worden meestal geplaatst bovenaan de ramen, ook verticale roosters in ramen of muurroosters zijn mogelijk.

4. AFWERKING VAN DE WONINGEN 4.1. BEVLOERING In de binnenruimtes zijn in de volgende plaatsen keramische tegels voorzien : inkom, toilet, berging, garage, living, keuken, nachthal, badkamer en toilet verdieping. Voor de slaapkamer is er een laminaatparket voorzien. De uitvoering van de vloeren is recht, en volledig vlak. De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de leverancier die voor de desbetreffende werf onder contract gelegd werd. In zijn toonzaal liggen de tegels ter inzage. Enkel de koper kan een afspraak maken bij de leverancier. De koper kan de bevloering wijzigen, mits verrekening. Bij de bepaling van het aantal vierkante meters vloer wordt er rekening gehouden met het snijverlies en de eventuele afnames in bepaalde hoeveelheden. Deze geleverde hoeveelheden worden desgevallend verrekend met de koper.

Voor de plaatsing van de vloertegels wordt een vierkante keramische tegel voorzien die verlijmd wordt en recht geplaatst wordt op de chape, zoals reeds eerder vermeld, vanaf het formaat 30cm x 30cm tot en met het formaat 45cm x 45cm en niet gerectificeerd. Alle plaatsingen die buiten deze bovenstaande specificaties vallen kunnen (of zullen) onderhevig zijn aan supplementaire prijzen. Wanneer de koper tegels kiest die niet kunnen gelijmd worden en die op een zandbed met mortel moeten geplaatst worden, zoals natuursteen, dan zal niet alleen de meerprijs van de tegel gerekend worden, maar ook de meerprijs van het plaatsen. Er zal ook een meerprijs gerekend worden als de koper een tegel kiest die in een motief moet worden gelegd, of met speciale ingewerkte delen. Hieronder worden de handelswaarden van de keramische tegels / houten vloerbekleding gegeven : -

-

Inkom, toilet (gelijkvloers), berging (indien vermeld op het plan), garage (indien vermeld op het plan), living, keuken, nachthal, toilet (verdieping)(indien vermeld op het plan) en badkamer : € 30/m² (21% BTW exclusief, exclusief plaatsing). Slaapkamers : € 20/m² (21% BTW exclusief, exclusief plaatsing).

Daar waar er keramische tegels voorzien zijn of gekozen worden, worden er aangepaste plinten geplaatst. Deze worden eveneens gelijmd op de vrije muuroppervlakken, behalve in de ruimtes die met wandtegels voorzien zijn. Bijhorende keramische plinten bij de keramische vloeren. Houten (analoge of te schilderen) plinten bij het laminaatparket. Er worden geen tussendorpels worden voorzien. Bij de overgang tussen een vloerbekleding in hout en tegels / vinyl, wordt er een profiel voorzien.

4.2. WANDTEGELS In de badkamer waar een bekleding in faience voorzien is, worden de tegels met lijm geplaatst op de muuroppervlakken. In de badkamer zijn er witte faiencetegels voorzien van formaat 20 cm x 20 cm tot en met 25 cm x 40 cm niet gerectificeerd, tot op de volledige hoogte (tot 2,00m) en breedte van de douche en of bad (indien vermeld op plan), tevens aan de opstand van het bad. Daar waar er wandtegels worden geplaatst, zullen alle buitenhoeken afgewerkt worden met PVC hoekprofielen. De zijkanten van bad en douche worden uitgewerkt en de aansluiting met de wandtegels wordt opgespoten met witte waterdichte elastische siliconen. In de keuken zijn er standaard geen faiencetegels voorzien. Alle plaatsingen die buiten deze bovenstaande specificaties vallen (ook vb. friezen en decors) kunnen onderhevig zijn aan supplementaire prijzen. Hieronder worden de handelswaarden van de wandtegels weergegeven (BTW exclusief, plaatsing exclusief) zoals ze geafficheerd zijn in de toonzaal : Badkamer aan € 25,00/m²

4.3. VENSTERTABLETTEN De venstertabletten worden voorzien in natuursteen aansluitend met de kleur van de tegelvloer, met een dikte van 2 cm, zonder doublure, geplaatst tussen de slagen van de ramen waar een tablet voorzien wordt. Dit zijn alle ramen die niet op de vloer staan. De raamtabletten zullen minstens 2cm uit het muurvlak uitsteken en staan tussen de dagkanten. Andere keuzes in natuursteen en afwerking zijn mogelijk maar kunnen aan supplementaire prijzen onderhevig zijn.

4.4. TERRAS Niet voorzien.

4.5. BINNENSCHRIJNWERK A. Binnendeuren De binnendeuren van de woningen worden standaard voorzien als voorgelakte portaplus (budget white) eurotube deuren, met een maximum deurblad van 88 cm. De deuren worden voorzien van 3 scharnieren in inox uitvoering, en van een slot. Het deurkader is analoog, deurlijsten in model trapeze of recht. Deurkruk type ISHAPE inox 19mm. Alle deuren kunnen mits verrekening worden gewijzigd door een eenvoudig bezoek aan de showroom.

B. Lichte houten wanden (indien aangeduid op het plan) worden uitgevoerd volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, worden thermisch en akoestisch geïsoleerd, en bekleed met gipskartonplaat. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor de schilder”. Voor wanden in vochtige ruimten word gipskartonplaten gebruikt die een verhoogde weerstand tegen vocht hebben. C. Verlaagde plafonds (indien aangeduid op het plan) worden uitgevoerd volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, en bekleed met gipskartonplaat. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor de schilder”. Voor verlaagde plafonds in vochtige ruimten worden gipskartonplaten gebruikt die een verhoogde weerstand tegen vocht hebben. D. Leidingkokers (indien aangeduid op het plan) worden afgewerkt met lichte wanden volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, worden thermisch en vooral akoestisch geïsoleerd, en bekleed met dubbele gipskartonplaat, om een brandweerstand van ½ uur te bekomen. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor de schilder”. E. Zolderluik met uitschuivende trap voor woning lot 5.

4.6. KEUKEN In elke woning is een volledig ingerichte keuken voorzien. De keukenuitrusting is figuratief aangeduid op de bouwplannen. Ze zal worden uitgevoerd volgens afzonderlijke plannen die ter inzage liggen bij de bouwpromotor. Een kopie kan verkregen worden op aanvraag. De keuken dient te worden gekozen bij de leverancier die door de opdrachtgever wordt opgegeven. Voor elke woning wordt een gepersonaliseerd voorstel uitgewerkt. Het betreft een wit, tijdloos, greeploos ontwerp met microgolfoven (met grill en warmelucht), dampkap, vitroceramische kookplaat (sensorbedieing), roestvrij staal spoelbak, vaatwas en koelkast. Budget voor de keuken : 9.000 € / exclusief BTW inclusief plaatsing.

4.7. BADKAMER De badkamertoestellen zijn figuratief aangeduid op de bouwplannen. Ze zullen worden uitgevoerd volgens afzonderlijke plannen die ter inzage liggen bij de promotor. Een kopie kan verkregen worden op aanvraag. Het badkamermeubel dient te worden gekozen bij de leverancier die door de opdrachtgever wordt opgegeven. Voor elke woning wordt een gepersonaliseerd voorstel uitgewerkt. Budget voor aankoop van de sanitaire toestellen incl. badkamermeubel per woning : 5.600,00 € / exclusief BTW en plaatsing Het omvat 2 hangWC’s, een handwasbakje met kraan (+ spiegel + handdoekring), het badkamermeubel met 2 wasbakken en een spiegel, douche met kraan en glazen wand en bad met kraan. Van de standaard kan steeds worden afgeweken. Keuzes van sanitaire toestellen kunnen gemaakt worden bij onderstaande leverancier. Wanneer duurdere toestellen worden gekozen zal het verschil naar de koper toe worden verrekend.

4.8. BRIEVENBUSSEN Niet voorzien.

4.9. SCHILDERWERKEN Schilderwerken in de woningen zijn niet voorzien.

4.10. TRAP De trap is een trap volgens plan in beuk, voorzien van een plankenleuning, natuur vernist. De trap in woning 3 is een betonnen trap, te bekleden met natuursteen (3 keuzemogelijkheden).

4.11. TUINEN Rond het gebouw wordt het terrein genivelleerd volgens het niveau dat op de architectuurplannen aangeduid wordt. De groenbeplanting zoals aangeduid op het plan is niet voorzien. Afsluiting zijn niet voorzien.

4.12. HERSTELLING VOETPAD De herstelling van de beschadigde voetpaden is inbegrepen in de aanneming van de het gebouw. De herstelling zal gebeuren conform de voorschriften van de gemeente of stad waarin het bouwperceel gelegen is. Meestal zijn dit betondallen vanaf de boordstenen tot aan de rooilijn. Dit gebeurt enkel als alle nutsvoorzieningen aangesloten zijn.

4.13. WACHTGEVELS De gevels die “wachten” om tegenaan gebouwd te worden, zullen indien nodig op gepaste wijze voorzien worden van een isolatie en voorlopige dichting tegen vochtinsijpeling.

5. OPMERKINGEN 5.1. PLANNEN De plannen zijn ter goeder trouw opgemaakt door de architect. De plannen kunnen kleine afwijkingen hebben, zowel in min als in meer. Deze afwijkingen worden beschouwd als aanvaardbare verschillen en kunnen in geen geval een eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Op de verkoopplannen worden, bij wijze van illustratie, meubels, planten, TV en dergelijke getekend. Het dient duidelijk te zijn dat deze zaken niet inbegrepen zijn in de prijs en dus niet door de bouwheer worden geleverd. Ook de opstelling van de keuken op deze plannen bvb is slechts één mogelijkheid. Tijdens de bespreking met de keukenleverancier kunnen varianten worden besproken.

5.2. LASTENBOEK De opdrachtgever behoudt zich het recht om detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen, indien deze nodig worden geacht door de architect of indien deze voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheid.

5.3. WIJZIGING VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijvingen aangegeven zijn. De opdrachtgever behoudt zich evenwel het recht om, op advies van de architect, wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen. Voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe slechts voordoen om welbepaalde economische of commerciële redenen, zoals verdwijning uit de markt van de voorziene materialen, te lange leveringstermijnen, kwaliteitsverhoging, … .

5.4. KOSTEN AANSLUITING NUTSLEIDINGEN De aansluitingsmogelijkheden voor televisie - en telefoondistributie zijn voorzien per woning. De kosten van de aansluiting van de radio - en televisiedistributie en van de telefoon zijn ten laste van de koper. De kosten van de aankoop van de tellers (elektriciteit -, gas - watervoorzieningen) én de aansluitkosten ervan zijn ten laste van de kopers en zullen afzonderlijk aangerekend worden.

5.5. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN Het is de koper niet toegestaan om, vóór de voorlopige oplevering van het gebouw, werken van om het even welke aard door derden te laten uitvoeren.

5.6. MATERIALEN DIE DOOR DE KOPERS GEKOZEN KUNNEN WORDEN De keuze van de materialen dient te gebeuren bij de leveranciers die voor de desbetreffende werf onder contract gelegd werden. In hun toonzaal liggen de respectievelijke materialen ter inzage. De koper kan een afspraak maken bij de leverancier. De koper kan alle materialen die standaard voorzien worden wijzigen, mits verrekening van de meerwaarde. De koper mag geen materialen en/of uitvoeringen in eigen beheer doen. Alle leveranciers liggen onder contract. De koper zal zich houden aan de data die als deadline worden vooropgesteld om de keuzes van materialen te maken en om de mogelijke wijzigingen en aanpassingen die hij wenst door te geven. Het staat de opdrachtgever en de architect vrij om de aanpassingen en veranderingen die de koper vraagt, te weigeren of te aanvaarden. De data zullen tijdig aan de koper medegedeeld worden. Als er na de deadlines nog bepaalde keuzes door de koper gewijzigd worden of allerhande aanpassingen gevraagd worden, dan zal er in eerste instantie door het architectenbureau beslist worden of deze nog realiseerbaar zijn. Als de uitvoering mogelijk is, maar dit extra kosten met zich meebrengt, dan zullen deze kosten doorgerekend worden aan de koper. Dergelijke veranderingen kunnen evenwel door de opdrachtgever geweigerd worden als dit nadelige gevolgen heeft op de levertermijn van andere verkochte units. Indien een verandering door de koper wordt gevraagd die een verlenging in de levertermijn met zich meebrengt, dan zal de koper door de opdrachtgever op de hoogte worden gebracht van de extra werkende dagen, en kan de koper voor deze extra dagen geen schade vragen.

5.7. TOEGANKELIJKHEID VAN DE WERF Het is de kopers ten zeerste af te raden, zelfs verboden, om rechtstreeks contact te nemen met de aannemers die onder contract gelegd zijn voor het uitvoeren van de werkzaamheden op de werf. Om de opdrachtgever en de kopers te beschermen tegen mogelijke willekeur van prijsvragen en vooral te beschermen tegen een uitstel van leveringstermijn (oplevering) van de werken, raden wij de kopers aan om alle vragen via het architectenbureau of de opdrachtgever te formuleren. Zij zorgen voor een juiste doorstroming naar de bevoegde personen en zij hebben meer kijk op de planning, uitvoeringstermijn en de contractuele prijzen van de aannemers. Mogen wij er op wijzen, dat als de kopers het verbodsteken negeren en de werf op eigen initiatief betreden, noch de opdrachtgever, noch het architectenbureau, noch de aannemer verantwoordelijk zijn voor de gebeurlijke ongevallen. Opgesteld te Oosterzele, op 27 september 2014.