Amadeo VERKOOPLASTENBOEK. Heijmans Vastgoed nv BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN EN MATERIALEN. RESIDENTIE. Sint-Truiden. Gazometerstraat 58

Heijmans Vastgoed nv

VERKOOPLASTENBOEK. BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN EN MATERIALEN.

RESIDENTIE

“Amadeo” Sint-Truiden Gazometerstraat 58 Kadastrale afdeling 3, sectie F nr. 129 v

Bouwheer: Heijmans Vastgoed nv. Belgicastraat 13 1930 Zaventem

Architect: Studiebureau E.S.A. bvba Minderbroedersstraat 18 3800 Sint-Truiden


ALGEMEEN. LIGGING - RUIMTE . 31 appartementen gelegen vlakbij het stadscentrum van Sint-Truiden op de Tiensesteenweg. HET BOUWTEAM. Bouwheer (Coördinatie - projectontwikkeling). IBC Vastgoed NV Belgicastraat 13 1930 Zaventem. Architect. Studiebureau E.S.A. bvba Minderbroedersstraat 18 3800 Sint-Truiden Ingenieur stabiliteit. Van Himbeek nv Nachtegalenstraat 10 3210 Lubbeek (Linden) Ingenieur technische uitrusting. Studiebureau E.S.A. bvba Minderbroedersstraat 18 3800 Sint-Truiden Veiligheidscoördinatie Axtron Molenhuizen 25 3980 Tessenderlo Verkoopsverantwoordelijke. Heijmans Vastgoed nv Astra Gardens Office Park Belgicastraat 13 1930 Zaventem. Tel: 02/722 94 60 Fax: 02/717 89 99

Residentie “Amadeo”

Versie 12-06-06– pagina 2/12

Heijmans Vastgoed nv BESCHRIJVING VAN DE RESIDENTIE. Het project bestaat uit de renovatie van een vroeger administratief gebouw in 31 appartementen; - Type met 2 slaapkamers: 18 stuks - Type penthouse : 1 stuk - Type met 1 slaapkamer: 12 stuks

COMFORT EN VEILIGHEID. Alle appartementen zijn uitgerust met een ingerichte keuken en badkamer die kunnen aangepast worden in functie van de specifieke behoeften van de klant mits betaling van een meerprijs. Alle gebruikte materialen werden geselecteerd omwille van hun onderhoudsvriendelijkheid en hun bijdrage tot het wooncomfort. De privacy en de veiligheid van de residentie wordt verzekerd door de installatie van een videofoon in ieder appartement. De hoofdingang van het gebouw is beveiligd met een inkomdeur voorzien van een elektrisch slot. Dit slot kan met de videofoon van ieder individueel appartement geopend worden. De privatieve inkomdeuren van de appartementen zijn brandvertragende deuren voorzien van een driepuntssluiting. KWALITEIT. De residentie wordt gebouwd met kwalitatieve materialen die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen. De ontwikkeling van het project is met een intensieve kwaliteitszorg en procesbeheersing gebeurd.



Heijmans Vastgoed nv 1. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN TECHNISCHE UITRUSTING. 1.1. RIOLERING - DOORVOEREN EN NUTSLEIDINGEN. De nieuwe riolering wordt uitgevoerd in PE (polyethyleen) (BENOR gekeurd) en wordt in de kelder aangesloten op het bestaande rioleringsnet. De diameter en lengtes van de buizen worden bepaald door de ingenieur technische uitrusting. Het bestaande rioleringsnet waarop wordt aangesloten werd in kaart gebracht dmv. een cameraonderzoek en tevens professioneel gereinigd. 1.2. DRAGENDE MUREN. D.m.v. proefboringen is de opbouw van de bestaande vloeren vastgelegd. Op basis van deze gegevens heeft het studiebureau stabiliteit de draagkracht van de vloeren onderzocht. In functie hiervan zijn de buitenwanden en binnenwanden uitgevoerd. 1.3. NIET DRAGENDE MUREN. De niet dragende muren worden uitgevoerd in gipskarton. Bij de keuze van het materiaal van de niet-dragende wanden is rekening gehouden met de akoestische vereisten en de uitvoeringsmodaliteiten van de technische uitrusting. Een geluidsdemping conform de NBN normen is voorzien tussen twee appartementen samen met tussenvoeging van een strekmetalen scheiding die zorgt voor inbraak-/doorbraakbeveiliging. 1.4. GEVELBEKLEDING. De gevels worden uitgevoerd volgens de geveltekeningen en de daarop vermelde materialen. Geveluitvoeringen: Gelijkvloers: Gevelmateriaal: Type gekloven betonblokken – verlijmd, kleur: Noorsgrijs. Overige: Buitenisolatie met sierpleister – beige Houten beplanking “Plato”; d.i. geplatoniseerd hout. Hout dat door zijn thermische bewerking verduurzaamd is. In de kopgevels worden de bestaande silex gevelpanelen behouden. 1.5. ISOLATIE. 1.5.1. Geluidsisolatie. Een akoestische isolatie wordt geplaatst onder de dekvloer bij de vloeropbouw op iedere verdieping. De akoestische isolatie tussen de verschillende appartementen wordt bewerkstelligd door het ontdubbelen van de gemene muren in gipskartonplaten. Voor de afvoeren van het fecaliënwater wordt gebruik gemaakt van het GEBERIT SILENT concept of gelijkwaardig. 1.5.2. Thermische isolatie. Dakisolaties: 10 cm PIR (polyisocyanuraatschuim) Muurisolaties: - sierpleister met 8 cm EPS - houten bekledingen met 7.5 cm minerale wol

1.6. DAK. 1.6.1. Platte daken. De platte daken zijn opgebouwd uit een hellingsbeton, thermische isolatie en een bitumineuze waterdichting. Een attest van tienjarige waarborg wordt verschaft door de uitvoerder.




1.6.2. Terrassen. Alle terrasvloeren worden in Bankirai hout afgewerkt met uitzondering van de gelijkvloerse appartementen waar de terrassen met tegels worden afgewerkt

1.7. BLAUWE HARDSTEEN. De blauwe hardsteen zal enkel herkomstig zijn uit banken van goede kwaliteit. De blauwe hardsteen wordt gebruikt voor het realiseren van deurdorpels ter plaatse van het inkomgeheel op het gelijkvloers. 1.8. VERTICALE WATERAFVOER. 1.8.1. Regenwaterafloopbuizen. De zichtbare regenwaterafloopbuizen worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium of zink (terrassen). De niet-zichtbare regenwaterafloopbuizen worden uitgevoerd in PE. De dimensionering van de leidingen wordt opgemaakt door de ingenieur technische uitrusting in samenspraak met de architect. 1.8.2. Afvoerleidingen sanitair. De afvoerleidingen sanitair worden uitgevoerd in PE. De dimensionering van de leidingen wordt opgemaakt door de ingenieur technische uitrusting in samenspraak met de architect.

1.9. DEKVLOEREN. Nadat alle horizontale leidingen van de technische uitrusting geplaatst zijn en een akoestische isolatie is aangebracht, wordt op de draagvloeren van de verdiepingen een gewapende dekvloer gestort waarop de vloerafwerking zal aangebracht worden. 1.10. BEPLEISTERINGEN. Alle wanden met uitzondering van deze in plaasterblokken en gipskarton en alle plafonds met uitzondering van deze met een draagstructuur uit breedvloerplaten of een afwerking in gipskartonplaten worden afgewerkt met een gladde binnenbepleistering. Alle buitenhoeken worden beschermd met hoekijzers. Het schilderklaar maken van de wanden en plafonds in de privatieve delen is ten laste van de koper. Opgelet gedurende de eerste 2 jaren kunnen er zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen t.g.v. krimp en kruip van het beton, en blijvend in de tijd t.g.v. van de verschillende uitzettingscoëfficenten van de gebruikte afwerkingsmaterialen. Deze barsten, die de stabiliteit van het gebouw nooit in het gedrang brengen, zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Zij worden bij een volgende decoratie of schilderbeurt door en op koste van de kopers hersteld. Normaliter zullen deze barsten na herstelling niet meer verschijnen. 1.11. BUITENSCHRIJNWERK. Alle ramen worden vervaardigd uit aluminium – thermisch onderbroken en gemoffeld. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compri-banden en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een tiocol teneinde een perfecte dichting te waarborgen. 1.12. GLASWERK. In alle appartementen is thermisch isolerend dubbelglas, k = 1,1 W/m²K, voorzien. Op het gelijkvloers is enkel gelaagd inbraakvertragend glas voorzien (klasse P.2.a volgens de EN 356). 1.13. KOKERS - AFVOERLEIDINGEN - VERLUCHTINGSSCHOUWEN. De verluchting van de wooneenheden gebeurt als volgt : - toevoer van verse lucht via verluchtingsroosters in het buitenschrijnwerk



Heijmans Vastgoed nv -

afvoer via een mechanisch afvoersysteem voorzien in de natte ruimtes van iedere wooneenheid. Opdat het verluchtingssysteem goed zou kunnen functioneren dienen de verluchtingsroosters in het buitenschrijnwerk steeds in de geopende stand geplaatst te blijven.

1.14. BORSTWERINGEN. De draagstructuur van de terrassen bestaat uit thermisch verzinkt staal met daarop borstweringen in gemetalliseerd en gelakt staal.



Heijmans Vastgoed nv 2. BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN. 2.1. INKOM De inkomhal van het gebouw die toegang geeft tot de appartementen wordt van de traphallen gescheiden door een glazen deur die uitgerust is met een elektrisch slot dat vanuit elk appartement kan bediend worden met de videofoon. Deze deur geeft toegang tot de lift en de trappen die zowel leiden naar de bovenliggende verdiepingen als naar de kelderverdieping. In de inkomhal bevinden zich het bellenbord en de brievenbussen. Bijzondere aandacht zal door de architect geschonken worden aan de afwerking van de inkomhal zodat een representatieve identiteit wordt gecreëerd. 2.2. BRIEVENBUS. Per appartement is er één brievenbus voorzien, papierformaat A4. Alle brievenbussen van de appartementen zijn geïntegreerd in een meubel. 2.3. VIDEOFOON. De videofooninstallatie wordt geïntegreerd in de inkomhal van het gebouw. 2.4. VERLICHTING. De gemeenschappelijke delen worden uitgerust met voldoende lichtpunten en noodverlichtingsarmaturen volgens een studie van de ingenieur technische uitrusting (elektriciteit). De armaturen van de circulatieruimtes en privatieve parkeergarage worden gestuurd met een traplichtautomaten d.w.z. drukknoppen die na impuls de verlichting activeren en na een vooraf ingestelde tijd weer doven. De lichtpunten buiten worden voorzien van schemerschakelaars. 2.5. VLOERAFWERKING. De vloer van de inkomhal wordt uitgevoerd in een keramische tegel. Lifthal en trappenhal te voorzien van een vloer particuliere verkoopprijs 35,00 €/m². 2.6. WAND- EN PLAFONDAFWERKING. De wanden en plafonds van de traphallen worden met een structuurverf geschilderd. 2.7. TOEGANGSCONTROLE GARAGE De toegang tot de ondergrondse parking gebeurt via de bestaande inrit welke afgesloten is met een sectionaalpoort die bediend wordt met een sleutelcontact.



Heijmans Vastgoed nv 3. TECHNISCHE UITRUSTING. 3.1. VERWARMING. De verwarming wordt gerealiseerd door een centraal verwarmingssysteem. Elk appartement wordt uitgerust met een collector/warmtewisselaar (warmwater) per appartement. Geheel met verbruiksmetingen. Alle warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd met alupex verdeelbuissysteem of gelijkwaardig. De aansluiting van de voedingsbuizen van de radiatoren gebeurt vanuit de muur of vloer. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een kamerthermostaat, gesitueerd in de leefruimte. In de andere ruimten zijn de radiators uitgerust met een thermostatische kraan. Volgende lokaaltemperatuur wordt gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -8°C: - living en keuken: 21 °C, - badkamer: 24°C, - slaapkamer:18°C, - hal: 16°C. - toilet, bergingen, tochtsassen, . . .: niet verwarmd. 3.2. SANITAIRE INRICHTING. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water (uitgezonderd handwasbakje). De volgende verdeelnetten worden voorzien: leidingen in verzinkt staal in kelderverdieping en in de kokers; Alupex – leidingen of gelijkwaardig in de appartementen. 3.3. TOESTELLEN - SANITAIRE INRICHTING. Alle toestellen zijn in witte kleur. Per appartement worden in de basis volgende sanitaire toestellen aangeboden die beantwoorden aan de STS 61-norm: Wc:

Badkamer

Berging:

Hangwc - ingebouwde jachtbak met een GEBERIT binnenwerk - bedieningsplaat met 2 bedieningsknoppen 3 of 6l - closetpot in wit porcelein - zitting aangepast aan het closetpot - handwasbakje ( niet voorzien bij wc geplaatst in de badkamer ) Ligbad - ligbad in plaatstaal, afmetingen afhankelijk van de badkamerafmetingen - ligbadafkasting - af- en overloopgarnituur, verchroomd - thermostatische badmengkraan, type muurmengkraan met glijstang, handsproeier en slang Badkamermeubel - enkel (70 of 80 cm) volgens aanduiding op de verkoopplannen van het merk Alke of gelijkwaardig - eengreepsmengkraan - spiegel, breedte afhankelijk van de breedte van het onderbouwmeubel met verluchtingsarmatuur Aan- en afvoer wasmachine wordt voorzien in de berging. Indien geen berging aanwezig inplanting volgens plan sanitaire installatie.

N.B.: de kranen zijn van eerste keuze, verchroomd, type ééngreepsmengkraan met keramische sluiting, opstelling volgens detailplan architect en/of ingenieur technische uitrusting.



Heijmans Vastgoed nv 3.4. ELEKTRICITEIT. 3.4.1. Algemeen. Alle lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens aanduidingen op het detailplan van de uitvoerder elektriciteit of de ingenieur technische uitrusting. De inrichting voldoet aan het technisch reglement (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Aard van de stroom : 230 Volt, wissel twee-fazig. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het eisen. De verdeelborden worden ingeplant in de bergingen of hal. Alle onderdelen zijn in witte kunststof (stopcontacten, schakelaars, …), van het merk Niko of gelijkwaardig. 3.5.2. Privatieve delen. De installatie bevat geen verlichtingsarmaturen, noch lampen in de privatieve delen. Leveren en plaatsen van de volgende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten zijn voorzien : Inkomhal Nachthal 1ste slaapkamer

1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt

2de slaapkamer Badkamer

1 lichtpunt 1 lichtpunt

WC Berging

1 lichtpunt 1 lichtpunt

Woonkamer en eetkamer

2 lichtpunten

Keuken

1 lichtpunt 1 voeding lichtpunt onder keukenkast

1 stopcontact Geen 1 stopcontact 2 dubbele stopcontacten 1 inbouwdoos radio – TV stopcontact 1 wachtleiding met trekdraad naar berging te gebruiken voor TV,telefoon of internet 3 stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 voeding voor lichtluifel Geen 1 dubbel stopcontact (droog- en wasmachine) 1 stopcontact verwarmingssatelliet toekomende wachtleidingen met trekdraad uit slaapkamer en woonkamer 2 dubbele stopcontacten 2 enkele stopcontacten 1 inbouwdoos radio TV stopcontact 1 inbouwdoos telefoon stopcontact 1 wachtleiding met trekdraad naar berging te gebruiken voor TV,telefoon of internet videofoon 2 dubbele stopcontacten 1 stopcontact 1 stopcontact frigo 1 stopcontact dampkap 1 voeding fornuis met oven 1 stopcontact vaatwasser

Deze opsomming geldt als voorbeeld voor een type-appartement. In het algemeen wordt verwezen naar het installatieplan “Elektriciteit” waar elk appartement in detail wordt uitgetekend. Elk plan wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de klant in kwestie.



Heijmans Vastgoed nv De aanneming van de elektriciteit bevat geen leveringen van elektrische tellers. Deze worden geplaatst door de energieleverende maatschappij. De levering en plaatsing van deze tellers gebeurt op naam van de kopers en is ten laste van de kopers. 3.4.3. Gemene delen. De installatie omhelst o.m. de distributieleiding voor de gemeenschappelijke delen en voedingen voor de lift. De armaturen van de inkomhal van het gebouw en van de traphallen worden bediend met een bewegingsdetector. Deze worden geplaatst ter hoogte van de liften. Het schakelbord met de algemene zekeringen van de gemeenschappelijke delen bevindt zich in het tellerlokaal.

3.5. VIDEOFOON EN DEUROPENER. In elk appartement bedient een videofooninstallatie gecombineerd met een elektrische deuropener de inkomdeur van het gebouw die toegang verleent tot de traphal. Er is eveneens een bel voorzien aan de inkomdeur van ieder appartement met een andere toon dan deze van de videofoon waarin deze ingebouwd is. 3.6. TELEFOON EN TELEDISTRIBUTIE. Het type kabel te gebruiken voor telefoon- en televisieaansluiting, wordt bepaald door de betrokken maatschappij(en). Omwille van praktische redenen zullen de definitieve kabels reeds getrokken worden door IBC Vastgoed bij de uitvoering der werken. Deze werken zijn ten laste van de klant en zullen het voorwerp uitmaken van een verrekening. Vanaf het verdeelbord worden uitsluitend de stopcontacten en trekleidingen voor teledistributie en telefoon door Heijmans Vastgoed voorzien. De bekabeling en aansluitingskosten zijn eveneens ten laste van de klant. 3.7. LIFT. In de inkomhal wordt een elektrische personenlift voorzien. De capaciteit van de lift bedraagt 630 kg hetgeen overeenstemt met 8 personen. De lift is uitgerust met lateraal opengaande schuifdeuren die automatisch geopend worden bij een hindernis. De liften zijn toegankelijk voor minder-validen. De liftcabine is afgewerkt met decoratieve wanden, een vals plafond met inbouwarmatuur en een vloerbekleding. Voor iedere lift zal de nodige infrastructuur voorhanden zijn om een telefoonlijn in dienst te stellen om 24h/24h noodoproepen te verwezenlijken vanuit de liftcabine. De indienststelling van deze telefoonlijnen is ten laste van de mede-eigendom.

3.8. BRANDVEILIGHEID. Alle voorzieningen voor brandpreventie worden volgens het brandpreventieverslag van de brandweer en conform NBN S21-202 uitgevoerd (plaatsen van pictogrammen, brandhaspels,...).



Heijmans Vastgoed nv 4. AFWERKING APPARTEMENTEN. 4.1. BEVLOERING. De vloerbekleding met bijbehorende plint (stalen zullen voorgelegd worden) omvat volgende elementen maar kan gewijzigd worden door de koper (in zoverre de planning van de werf dit toelaat): inkomhal en nachthal, living, badkamer, wc en berging : tegels (formaat 30 x 30 of 40 x 40), handelswaarde 23,00 €/m² (excl. BTW), plinten handelswaarde 7,00 €/lm, merk Porcelanosa of Venis slaapkamers : leveren en plaatsen van laminaat, 26 €/m² (excl. BTW); merk Balteriol of gelijkwaardig Waar verschillende bevloeringen elkaar raken zal een profiel in koper of gelijkwaardig geplaatst worden. 4.2. WANDBEKLEDING. De wandbekleding (stalen zullen voorgelegd worden) omvat volgende elementen maar kan gewijzigd worden door de koper (in zoverre de planning van de werf dit toelaat): badkamer : tegels (formaat 30 x 20) tot deurhoogte enkel ter hoogte van bad en douche, handelswaarde 25 euro/m² (excl. BTW), merk Porcelanosa of Venis keuken : tussen werktafel en hangkasten afwerking met wandtegels, 23€/m² (excl. BTW), merk Porcelanosa 4.3. VENSTERTABLETTEN. De venstertabletten zijn voorzien in keramisch materiaal of natuursteen. 4.4. BINNENSCHRIJNWERK. Alle inkomdeuren van de appartementen zijn deuren met een brandwerendheid van 1/2h. De binnendeuren zijn voorzien van een binnenkast uit hout en de houten deurvleugels zijn uitgevoerd als verfdeur. Deurstoppen worden geleverd (doch niet geplaatst) daar waar er risico bestaat de muren te beschadigen. Het leveren en plaatsen van een ophangsysteem voor (over)gordijnen is niet voorzien in de basis. 4.5. HANG- EN SLUITWERK. De hoofdinkomdeur van het gebouw is uitgerust met een elektrisch slot dat kan geopend worden met de videofoon van het appartement. De inkomdeur van ieder appartement zal van een veiligheidscilinder voorzien zijn, met bijhorende sleutel in drie exemplaren. Het slot is van een driepuntssluiting voorzien. Het beslag van de binnendeuren is van het type Hoppe L of gelijkwaardig. 4.6. KEUKENS. De keukenkasten worden uitgevoerd in kunststofplaten en worden uitgerust met volgende toestellen : - dubbele spoeltafel in inox, mengkraan met draaibare uitloop, - onderbouwfrigo of kolomkastfrigo 160 l met vriesvak, - dampkap – motorloos type (aangesloten op het ventilatiesysteem) - oven, - keramische kookplaat - afwasmachine Het centrale afzuigsysteem van de dampkappen heeft als gevolg dat het verboden is individueel gemotoriseerde dampkappen te gebruiken. Alle voorziene toestellen zijn van een gekend handelsmerk.



Heijmans Vastgoed nv Op basis van een vooropgesteld budget kunnen de klanten mits het betalen van een meerwerk hun keuken aanpassen in functie van hun eigen behoeften. De handelswaarde van de keukens voor de appartementen bedraagt 3.800,00 euro (excl. BTW). De recupelbijdrage van de hiervoor vermelde toestellen is inbegrepen.

4.7. WASMACHINE EN DROOGKAST. Er wordt een voeding en afvoer voorzien om een wasmachine aan te sluiten. De droogkast mag niet aangesloten worden op het centrale afzuigsysteem. Het gebruik van een condenserende droogkast dient toegepast te worden. 4.8. SCHILDERWERKEN. De privatieven worden niet geschilderd.



Amadeo VERKOOPLASTENBOEK. Heijmans Vastgoed nv BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN EN MATERIALEN. RESIDENTIE. Sint-Truiden. Gazometerstraat 58

Recommend Documents